ÅRSREDOVISNING 2014 Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9 i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
Brf Kaplanen 9 1(13) Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Kaplanen 9, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se öven redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen äger fastigheten Kaplanen 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 15 A-C. Fastigheten är ombildad till bostadsrättsförening under hösten 2005. Föreningen har 32 lägenheter med en totalyta på 2331 m 2, varav 30 bostadsrättslägenheter och 2 hyreslägenheter, samt 1 styrelselokal på totalt 15 m 2. Föreningen har 15 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 15 st 2 Rum & kök 15 st 3 rum & kök 2 st >5 rum & kök Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Besiktning av fastigheten har utförts löpande under 2014 av styrelsen och professionella besiktningsmän från HSB Nordvästra Skåne, Dekra och Åkermans ingenjörsbyrå fastigheten konstaterades vara i gott skick. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Trädgårdsarbete, trädfällning och målning av grillplats. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll uppgår till 95 939 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var 224 835 kr. Flera poster har förändrats, se nedan för kommentarer. Årets intäkter Föreningens totala intäkter har ökat med ca 39 000 kr jämfört med föregående år. Föreningen har höjt avgifterna och hyrorna med 3 % 2014-01-01. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat mot föregående år och det beror främst på ökade kostnader för löpande och planerat underhåll.
Brf Kaplanen 9 2(13) Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 37 000 kr och denna post kan variera stort från år tili år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se not 3. Planerat underhåll är ca 37 000 kr högre än föregående år. Även denna post varierar från år till år beroende på vad föreningen planerat att göra. Årets kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Årets avskrivningar ca 187 000 kr högre än föregående år och det beror på de nya redovisningsreglerna. K2 har tvingat föreningen att ändra sin avskrivningsplan till rak, därav den stora ökningen av avskrivningar. Räntekostnaderna har minskat med ca 162 000 kr vilket beror på det låga ränteläget samt att föreningen inte längre har några swapräntor kvar. Balansställning per 2014-12-31 Likvida medel uppgår till ca 411 000 kr att jämföra med föregående år då de var ca 1 478 000 kr. Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Översyn av energiförbrukningen. - Utbyte av undercentral och termostatventiler. - Fönsterbyte i hela fastigheten - Byte av belysning i allmänna utrymmen. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 1 561 1 529 1 487 1 429 Årets resultat, tkr 150 316-188 -60 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 96 225-151 -50 Soliditet ( %) 77 74 70 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 615 597 580 563 Driftskostnader, kr/kvm* 358 344 - - Lån, kr/kvm 3 410 4 049 4 689 5 115 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm - - 22 780 21 244 Under 2012 resp 2013 har en hyreslägenhet per år upplåtits som bostadsrätt. Enbart 1 bostadsrättslägenhet har överlåtits år 2014 enligt inflyttningsdatum och därför redovisas inget överlåtelsevärde. I nyckeltalen ingår lokalytan förutom för årsavgiftsnivån. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år.
Brf Kaplanen 9 3(13) Medlemsinformation Föreningen har ett balanserat underskott sedan tidigare år. Föreningen har följande mål för sin verksamhet: -Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden i till exempel kommunen. -Öka överlåtelsevärdena mer än likvärdiga föreningar. -Att vara en "bra" fastighetsägare. -Att ha en stabil avgiftsutveckling över tiden. Målen kan omsättas i handling på följande sätt: -Översyn av grönområden och arkitektur och genomföra de förändringar som krävs. -Aktiv och tydlig information till medlemmar och övriga intressenter såsom mäklare, kreditinstitut etc. -Aktivt arbeta med frågor kring trivsel, trygghet, arkitektur, trädgård och "första intrycket". -Aktivt brandskyddsarbete. -Lyhördhet för de boende och deras intressen, trivselfrågor. -Arbeta aktivt med översyn av samtliga avtal, planerat underhåll, driftsoptimering, prognoser och simulering samt översyn av samtliga avtal och betalningsströmmar. Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-24. På stämman deltog 16 röstberättigade medlemmar. Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Suppleanter: Ralph Krarup, ordförande Annette Ekblom, vice ordförande Felizia Kino, sekreterare Tommy Pettersson, kassör Ulf Eek Susanne Carlsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ralph Krarup, Annette Ekblom och Tommy Pettersson samt suppleanten Susanne Carlsson. Revisor har varit Eva Hörström, BDO, vald vid föreningsstämman. Studieorganisatör har varit Ralph Krarup och vicevärd har varit Ulf Eek. Kontinuerligt utskick av infoblad. Föreningen har också en webbsida som uppdateras löpande, adressen är www.kaplanen9.se. Ingen medlemsaktivitet har skett under året.
Brf Kaplanen 9 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -339 423,00 Årets resultat 149 613,63 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -189 809,37 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 149 614 315 704 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 41 125 3 931 Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -94 800-94 800 Resultat efter disposition av underhåll 95 939 224 835
Brf Kaplanen 9 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 560 504 1 521 444 Övriga rörelseintäkter 2 1 810 7 559 Summa rörelseintäkter 1 562 314 1 529 003 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-840 480-776 921 Övriga externa kostnader 4-93 434-98 881 Personalkostnader och arvoden 5-58 008-56 780 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -256 513-69 017 Summa rörelsekostnader -1 248 435-1 001 599 Rörelseresultat 313 879 527 404 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 16 029 98 760 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-180 294-342 436 Summa finansiella poster -164 265-243 676 Resultat efter finansiella poster 149 614 283 728 Resultat före skatt 149 614 283 728 Skatter - 31 976 Årets resultat 149 614 315 704
Brf Kaplanen 9 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 35 967 707 36 224 220 Summa materiella anläggningstillgångar 35 967 707 36 224 220 Summa anläggningstillgångar 35 967 707 36 224 220 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 5 130 31 895 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 28 711 8 050 Summa kortfristiga fordringar 33 841 39 945 Kortfristiga placeringar - 1 000 000 Kassa och bank 11 410 625 477 657 Summa omsättningstillgångar 444 466 1 517 602 SUMMA TILLGÅNGAR 36 412 173 37 741 822
Brf Kaplanen 9 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 28 113 637 28 113 637 Fond för yttre underhåll 144 544 90 869 Summa bundet eget kapital 28 258 181 28 204 506 Balanserad vinst Balanserat resultat -339 423-601 453 Årets resultat 149 614 315 704 Summa fritt eget kapital -189 809-285 749 Summa eget kapital 28 068 372 27 918 757 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 8 000 000 9 500 000 Summa långfristiga skulder 8 000 000 9 500 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 159 487 129 920 Övriga skulder 25 481 25 627 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 158 833 167 518 Summa kortfristiga skulder 343 801 323 065 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 36 412 173 37 741 822 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, se not 13 19 277 000 19 277 000 Summa ställda säkerheter 19 277 000 19 277 000
Brf Kaplanen 9 8(13) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens ombildningsår 2005. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 120 år -Markanläggningar Rak 20 år -Inventarier Rak 5 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens stadgar och ska vara minst 0,3% av föreningens taxeringsvärde. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 142 098 kr.
Brf Kaplanen 9 9(13) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Årsavgifter bostäder 1 333 380 1 283 764 Hyror 227 124 237 680 Summa 1 560 504 1 521 444 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014-01-01-2013-01-01- Övriga intäkter 1 810 7 559 Summa 1 810 7 559 Övriga intäkter avser vidarefakturering till boende. Föregående år försäkringsersättning. Not 3 Drift och fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- El 43 261 49 055 Uppvärmning 295 666 320 039 Vatten 65 612 65 653 Renhållning 38 925 34 033 Fastighetsservice 142 658 133 651 Försäkring 21 083 16 256 Kommunikation 32 309 31 492 Löpande underhåll, se specifikation 120 897 84 091 Planerat underhåll 41 125 3 931 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 38 944 38 720 Summa 840 480 776 921 Specifikation löpande underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Löpande underhåll 54 924 6 613 Löpande underhåll hissar 23 366 42 489 Löpande underhåll tvättstugor 23 810 1 759 Löpande underhåll vatten/avlopp 7 196 1 759 Löpande underhåll utemiljö 11 601 17 529 Löpande underhåll belysning - 13 942 Summa 120 897 84 091 Specifikation Fastighetsavgift/-skatt 2014-01-01-2013-01-01- Fastighetsavgift/-skatt 38 944 38 720 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgiften är 1 217 kr per lägenhet och 2013 var den 1 210 kr per lägenhet.
Brf Kaplanen 9 10(13) Not 4 Övriga externa kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Resekostnader - 625 Kontorsmaterial 10 629 10 767 Tele 2 956 2 955 Förvaltningskostnader 79 849 79 888 Övriga externa kostnader - 4 646 Summa 93 434 98 881 Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Anställda och övriga 1 450 - Styrelsearvoden 44 395 44 500 Sociala kostnader 12 163 12 280 Summa 58 008 56 780 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Ränteintäkter 16 029 2 412 Realisationsresultat vid avyttring av värdepapper - -7 600 Återföring av nedskrivning av placeringar till marknadsvärde - 103 948 Summa 16 029 98 760 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Räntekostnader lån 180 294 236 467 Ränta swappar - 105 969 Summa 180 294 342 436
Brf Kaplanen 9 11(13) Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 28 034 121 28 034 121 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 28 034 121 28 034 121 Ingående ackumulerad avskrivningar -387 839-324 005 Årets avskrivningar -251 330-63 834 Utgående ackumulerade avskrivningar -639 169-387 839 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 8 506 704 8 506 704 Utgående redovisat värde byggnader och mark 35 901 656 36 152 986 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Mark får inte skrivas av. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 19 800 000 11 800 000 31 600 000 Summa 19 800 000 11 800 000 31 600 000 Om-tillbyggnader Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 103 663 103 663 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 103 663 103 663 Ingående ackumulerad avskrivningar -32 429-27 246 Årets avskrivningar -5 183-5 183 Utgående ackumulerade avskrivningar -37 612-32 429 Utgående redovisat värde byggnader och mark 66 051 71 234 Övriga om och tillbyggnader avser utemiljö och grillplats. Not 9 Övriga fordringar Skattefordran 5 100 595 Skattekonto 30 31 300 Summa 5 130 31 895
Brf Kaplanen 9 12(13) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 20 574 - Com Hem 8 137 8 050 Summa 28 711 8 050 Not 11 Kassa och bank Handkassa 5 000 5 000 Nordea 391 154 472 657 Övriga bankkonton, inlåning 14 471 Summa 410 625 477 657 Not 12 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 24 071 272 4 042 365 90 869-601 453 315 704 Disposition enligt stämmobeslut 315 704-315 704 Från fond för yttre underhåll -41 125 41 125 Till fond för yttre underhåll 94 800-94 799 Årets resultat 149 614 Vid årets slut 24 071 272 4 042 365 144 544-339 423 149 614 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea 1,374 2018-04-30 2018-04-30 8 000 000 9 500 000 Summa 8 000 000 9 500 000 Ställda säkerheter Uttagna pantbrev i fastighet 19 227 000 19 227 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 19 227 000 19 227 000 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Revisionsarvode 8 500 8 400 Räntekostnader lån 19 575 36 550 Förutbetalda avgifter och hyror 130 758 122 568 Summa 158 833 167 518
IBDO REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Kaplanen 9 Org.nr. Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Kaplanen 9 för år 2014. styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. ~
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se