Välkomna till möte inför Renoveringsarbeten på Brf. Korsriddaren
1. Inledning 2. Omfattning 1. Fasad 2. Tak 3. Plåtarbeten på fasad 4. Byte entré portar 3. Genomförandet 4. Tidplan/APD-plan 5. Byggledning 6. Entreprenören 7. Organisation 8. Störningar 9. Ansvar 10. Trygghet & säkerhet 11. Tips & råd 12. Försäkringar 13. Information/Svar på frågor under renovering 14. Frågor
1. INLEDNING Styrelsens uppdrag är att förvalta och värdeutveckla föreningens fastighet. Styrelsen har därför anlitat konsulter för att utvärdera behovet av renovering av föreningens fastighet. Utredningar visar att behov finns och fasad, tak, entré portar samt fasadplåt behöver åtgärdas. Styrelsen har för detta anlitat Kreativ Byggkonsult i Huvudstaden AB som byggledare/konsult för att tillvarata föreningen och dess medlemmars intressen. Utsedd byggledare har därefter tillsammans med styrelsen genomfört en anbudsutvärdering som mynnade ut i ett renoveringsprojekt. Under renoveringens gång har projektledaren i uppdrag att utvärdera och följa upp att entreprenören utför entreprenaden enligt gällande normer och krav samt att leverans sker enligt kontrakt. Projektledaren för detta projekt heter Curt Söderberg.
2. OMFATTNING 1. Fasad 2. Tak 3. Plåt 4. Entré portar
Fasad Bakgrund och behov av renovering Fasader uppvisar sprickor, rinningar samt missfärgningar, gamla dåliga lagningar, mikrobiell påväxt av alger etc. Omfattning All befintlig puts kommer att bilas/knackas ner intill tegelstommen. Ny puts med kalkbruk appliceras. Fasaderna färgas med en kalkfärg. Tegelomfattningarna tvättas samt att ev. trasiga stenar byts. Socklar renoveras. Trasiga klinkerplattor byts.
Plåtarbeten Omfattning Samtliga fönster och tröskelbleck samt stuprör byts till nya. Putsrutor monteras kring vattenutkastare mm. Balkongskärmarna demonteras. Återmontering av bef. balkongräcken.
Målningsarbeten Omfattning Målning av smide såsom ventiler, svanhalsar, ståldörrar målas. Balkongplattornas över och undersida tvättas. Undersidorna på balkongerna målas.
3. GENOMFÖRANDET STÄLLNING Ställningen monteras runt om fastigheten. Den breder ut sig ca 2m från fasaden och den kommer sticka upp ovanför takfoten. Ställningen byggs så att den medger fullt tillträde till alla entréer och med säker passage inunder. Ställningen kläs med regntak som skyddar fasad mm och väv som förhindrar nedfallande föremål samt neddamning av omkringliggande fastigheter. I samband med att ställning monteras kommer era balkongdörrar att låsas av oss utifrån för att säkerställa att inga olyckor kan ske. Ställningen kommer att utföras så att in klättring försvåras för obehöriga. Dels genom att stegar alltid skall demonteras på kvällarna och dels att när ställningen är klar så skall trapphustornen vara låsta på kvällarna. Ställningen kommer att stå kvar under hela tiden som arbeten sker på balkonger och fasader.
Intäckt ställning.
3. GENOMFÖRANDET Fasad Innan vi börjar att knacka ned fasadputsen kommer vi att klä in fönster med transparant plastfolie så att skador undviks. (se bild) Genomföringar/ventiler tätas för att minimera att damm inte skall komma in i lägenheterna. Ni som boende måste själva demontera antenner, armaturer, givare o.d. som sitter både på fönster och som kan finnas på balkonger. Under viss tid kan vi bli tvungna att täcka in fönster med masonit för att ytterligare skydda era fönster från skador, repor mm dock kommer denna intäckning att vara just när arbeten utförs i närhet till ert fönster men kommer tyvärr att medföra att det blir mörk under en kortare tid. Så fort vi blir klara med arbeten på er fasad kommer denna plast att tas bort. OBS! vänligen respektera denna intäckning då den är för både er säkerhet likväl för att inga skador eller smuts skall komma in i er lägenhet.
3. GENOMFÖRANDET Balkong Vi kommer att låsa er balkongdörr utifrån vilket då kräver att ni tömt er balkong på era tillhörigheter trall, möbler, blommor mm. Samma sak gäller om ni har belysning, infravärmare på balkongen så måste dessa demonteras av er. Balkongdörrarna kommer att vara låsta under hela entreprenadtiden.
3. GENOMFÖRANDET Plåt Alla plåtarbeten kommer att göras utifrån. Vi kan komma att behöva lossa på intäckningen av era fönster periodvis. Övriga plåtarbeten såsom montage av putsrutor, stuprör mm. skall inte behöva störa er nämnvärt.
3. GENOMFÖRANDET Tak Befintligt taktegel inkl. ströläkt, plåtdetaljer mm. kommer att demonteras och kasseras. Nytt taktegel inkl. alla ingående detaljer monteras. Tak säkerheten så som stegar, snörasskydd mm. byts så att det uppfyller gällande lagar och regler. Innan vi startar takarbetena kommer vi att tillhandahålla skyddsplast som vi ställer utanför dörren till vinden så att ni har möjlighet att täcka era ägodelar i vindsförråden. Var vänliga och ställ tillbaka plastrullarna så att er granne har möjlighet att täcka sin ägodelar.
3. GENOMFÖRANDET Byte av entré portar Bytet av entré portarna kommer att ske som en egen etapp i entreprenaden.
4. TIDPLAN, Brf. Korsriddaren Hus 1, 2 & 3. Etablering hus 1 September (vecka 37 Hus 1) Ställning upp hus 1 September (start vecka 38 Hus 1) Ställning upp hus 2 Januari 2019 (start vecka 5) Ställning upp hus 3 Februari 2019 (start vecka 9) Fasadarbeten hus 1 Oktober December 2018 Fasadarbeten hus 2 Februari Maj 2019 Fasadarbeten hus 3 Mars Juni 2019 Takarbeten hus 1 Oktober November 2018 Takarbeten hus 2 Februari - April 2019 Takarbeten hus 3 Mars April 2019 Besiktning Sker fortlöpande och etappvis Arbete utförs vardagar Kl. 07.00-18.00 (bullrande arbeten utförs inte innan Kl.08.00). Helg och kvällsarbete kan godkännas av styrelsen och kommer i så fall att aviseras av oss.
5. Byggledning Kreativ Byggkonsult i Huvudstaden är ett byggteknik konsultföretag med lång erfarenhet av att på olika sätt förbereda, upphandla och genomföra komplexa renoveringsprojekt av fastigheter. Medverkan i projekten kan vara av ren teknisk art som projektör, ibland i form av bygg- och eller projektledning eller som kontrollant och sakkunnig.
6. ENTREPRENÖREN Brf. Korsriddaren har valt att samarbeta med entreprenören SEHED för denna renovering. SEHED är ett Stockholmsbaserat specialistföretag inom yttre underhåll av fastigheter, har varit verksamt från 1961 har idag ca. 130 anställda. SEHED har upphandlats i konkurrens och har goda referenser från liknande projekt. Entreprenadformen är totalentreprenad. Med totalentreprenad menas att SEHED ansvarar för alla byggdelar och att kontrakterad funktion sedan uppnås samt att de har ett samordnande ansvar för underentreprenörer (UE). Fasad samt målningsarbeten kommer att utföras av SEHEDs egen personal, ställning, tak och plåtarbeten kommer att utföras av någon av våra underentreprenörer som vi har haft ett långvarigt samarbete med.
7. Arbetsplats organisation Kontaktpersoner: Brf Ombud: Styrelsen Brf. Korsriddaren. styrelsen@brfkorsriddaren.se Byggprojektledning: Curt Söderberg (Kreativ Byggkonsult) 0709187252 curt.soderberg@kreativbyggkonsult.se Ombud : Patrik Hansson (SEHED) 0709731802 patrik.hansson@sehed.se Projektledare: Jens Andersson(SEHED) 0767830006 jens.andersson@sehed.se
8. STÖRNINGAR Utemiljö Cykelparkeringar Gator, trafik Trottoar, begränsning Parkering under lossningstid Innemiljö Trygghet (känsla) Buller Damm
9. ANSVAR Styrelsens ansvar: Ytterst ansvarig och byggherre för renoveringen. Projektledaren: Företräda styrelsen och tillvaratar föreningens medlemmars intressen. Utvärderar och följer upp att entreprenören levererar enligt kontrakt. Entreprenörens ansvar: Planera, genomföra och följa upp arbetet. Kommunicera med Föreningens ombud. Arbetsmiljöansvar. Boendes ansvar: Ta del av information som utdelas, respektera avspärrningar, informera besökande om att det är en byggarbetsplats i och omkring fastigheterna. Informera egna barn om risker med att leka på ställningar mm.
10. Trygghet & säkerhet Samtlig personal skall bära eller kunna uppvisa sitt ID06. Arbetskläder med vårt företags eller våra Ue s logga kommer att bäras. Inga arbeten i lägenheter skall utföras. Trappor till ställning skall låsas kvällstid. Information med Tel nummer och mailadresser till projektledare finns i trapphus. Entré portar skall hållas stängda.
11. Tips & råd Plocka ned tavlor, klockor, mm från ytterväggar. Plocka bort blommor, vaser mm från fönsterbrädor. Töm balkonger. Ta bort termometrar mm från utsida fönster. Stäng ventiler i fönster och mot ytterväggar. Sätt en tidning i brevinkast. Tänk på att husdjur lätt blir skrämda av höga ljud. Respektera inplastningen. Ställ in er på att det kommer att bli jobbigt under en viss tid framöver. Ring projektledaren vid frågor.
12. FÖRSÄKRING Föreningens försäkring: Har fullgod försäkring för denna typ av renoveringar. Boendes försäkring: Ha en hemförsäkring. Du som boende bör kontakta ditt hemförsäkringsbolag och meddela att en renovering kommer att utföras. Vid Ev. skada skall samtliga inblandade anmäla till sitt eget försäkringsbolag som därefter regressar gentemot motparten för att utreda ansvarsfrågan. Entreprenörens försäkring: Entreprenören har en allriskförsäkring och en ansvarsförsäkring som gäller under entreprenadtiden. Dessutom ställer entreprenören ut en finansiell försäkring/säkerhet. De skall gälla även under garantitiden.
13. INFORMATION OCH BESVARA FRÅGOR UNDER PÅGÅENDE RENOVERING Under renoveringen kommer SEHEDs projektledare svara på medlemsfrågor samt avisera medlemmar när behov finns. Information samt uppdaterade tidsplaner kommer att sättas upp i trapphus. Tel.nummer, mail adresser till ansvariga på SEHED kommer även dessa att finnas uppsatta i trapphusen Fastighetsskötarna kommer inte att svara på ärenden som rör renoveringen utan detta hanteras av entreprenören. Information skall först sökas hos SEHED och därefter hos byggprojektledaren eller hos föreningens ombud om svar uteblir.
14. FRÅGOR
Tack för visat intresse