Detaljplan för Flerbostadshus vid Tegelplan Rödhaken 6 Östersunds kommun

Relevanta dokument
DEL AV ÖSTER-SKÄSTRA 24:5 M.FL. JÄRNVÄGSSTATIONEN I JÄRVSÖ

Ändring av detaljplan Tillägg till detaljplan 126 och 329 Utbyggnad av balkonger Blåhaken 2 m fl Östersunds kommun

Detaljplan för Björken 8 TILLBYGGNAD AV VILLA Östersunds kommun

GULLRISET 6 m fl. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer SBN 2005/ Upprättad

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

Detaljplan för Tillbyggnad av Storsjöbadet Ägir 2 m fl Östersunds kommun

Detaljplan för Fåfängan 6 UTÖKNING AV TRÄNINGSLOKAL Östersunds kommun

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Detaljplan för Handel med sällanköpsvaror Del av fastigheten Släpvagnen 2 Östersunds kommun

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

Antagandehandling upprättad

DETALJPLAN FÖR ARLÖV 21:226, BURLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN 1 (ENKELT PLANFÖRFARANDE) (5)

PLANBESKRIVNING. Solvarbo 19:18 mm. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft Detaljplan för. i Säters kommun, Dalarnas län

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

Samhällsbyggnadskontoret. PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m Vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Burlöv 3:7, 3:121 i Burlövs Egnahem Burlövs kommun, Skåne län Enkelt planförfarande

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Detaljplan för del av RAMSHÖJDEN. Degerfors kommun, Örebro län DEGERFORS KOMMUN. Planområde. Flygfoto över Ramshöjden mot väster. UTSTÄLLNINGSHANDLING

Dnr P 414 PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Detaljplan för KV DANMARK 2 M.FL. Tillskapande av parkeringsplatser.

Detaljplan för del av Traktorn 5 TILLBYGGNAD AV BILHALL Östersunds kommun

Detaljplan för Storsjöbadet, om- och tillbyggnad Ägir 2 m fl, Östersunds kommun

DETALJPLAN PLANBESKRIVNING

GG-arkitekter i Piteå. Planbeskrivning. JAKOB-LARSAGÄRDAN 4 Skillnadsgatan. Detaljplan för. Utställningshandling. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

Detaljplan för Kontor och Utbildning mm Läkarboken 5 m fl Östersunds kommun

Planbeskrivning GRANSKNINGSHANDLING. upprättad i september 2012

Detaljplan för Chalmers studenthem vid Gibraltargatan

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Detaljplan för Kv. Oden 1, Sävstaskolan Vingåker, Vingåkers kommun, Södermanlands län

DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334 M FL KROKOMS INDUSTRIOMRÅDE KROKOM, KROKOMS KOMMUN

Planbeskrivning. Detaljplan för Del av kv. Maskinisten Haparanda kommun Norrbottens län. Upprättad av Arkitekthuset Monarken

Detaljplan för Frösö Camping och stugby Valla 11:50 m fl Östersunds kommun

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

INNEHÅLL. Vatten och avlopp...8 El- och telenät...8 Uppvärmning...8

Detaljplan för del av Karlslund 5:2, Fyrvalla UTBYGGNAD AV UTBILDNINGSLOKAL Östersunds kommun

detaljplan Kv Asagård, Fredriksberg, Falköpings stad (hotellet medborgarhuset)

PLANBESKRIVNING. Upprättad Reviderad Godkänd Antagen Lagakraft

Ändring av detaljplan för Kv. TOLVAN (Expo-Huset) Pl 203

Tillägg till planbeskrivning

Ändring av detaljplan för Stjärnholm 5:1, del av, Lastudden etapp 1 i Oxelösunds kommun UPPRÄTTAD PÅ MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:28 Detaljplan för fastigheterna KLIPPAN 8 och 9 i Norrtälje stad

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Detaljplan för KV VÄPNAREN i Klippans kommun, Skåne län

Detaljplan för kv. Oljan

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

Enkelt planförfarande enligt PBL Kap 5 28 Detaljplan för fastigheten Tälje 3:1, Bergrummet i Norrtälje stad

Planområde. Flygfoto över fastigheten JANNELUND 10:4, Storgatan 1 från söder.

DETALJPLAN FÖR NYBYGGNAD AV RESTAURANG BJÖRNIDET DEL AV VEMDALENS KYRKBY 43:11, BJÖRNRIKE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN UPPRÄTTAD

Studentbostäder, restaurang och livsmedelsbutik på Trollbäcksvägen

PLANBESKRIVNING. Samhällutvecklingsförvaltningen DETALJPLAN. Storbyn 39:1. (Färilas fritidsgård)

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för PIONEN 1 Katrineholms kommun SAMRÅDSHANDLING. Samrådshandling 1. tillhörande

detaljplan för Pentagonen 1 m.fl.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för del av Svedala 63:3 m fl Församlingshemmet i Svedala, Svedala kommun, Skåne län (enkelt planförfarande) PLANBESKRIVNING

Datum PLANBESKRIVNING. Antagandehandling. Antagen av Bygg- och miljönämnden: Laga kraft:

Detaljplan för TIVOLIT 5 m.fl. Bostäder i Fritzhemsgatans förlängning Frösön, Östersunds kommun

Ändring av detaljplan för del av Näldens Samhälle, Faxnälden 4:97 mfl, Krokoms kommun

Detaljplan för del av fastigheterna Hissmon 1:226, 1:278 och 1:231, Krokom, Krokoms kommun PLANBESKRIVNING. Granskningshandling

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Ändring av detaljplan för del av Perstorp 23:4 m.fl., ICAs parkering, Perstorps kommun, Skåne län

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

Kv. FÖRRÅDET, FÖRRÅDET 12 m.fl. PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Enkelt planförfarande enl PBL 5:28. Detaljplan för del av

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

Detaljplan för Landsdomaren 9 i Lund, Lunds kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

BOKHANDLAREN 2 DETALJPLAN ANTAGANDEHANDLING. Töreboda tätort Töreboda kommun PLANBESKRIVNING. TÖREBODA KOMMUN Kommunstyrelsen

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Detaljplan för Åkre 1:43 Parhus och gruppbostad vid Brunflobadet Östersunds kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun UTSTÄLLNINGSHANDLING. Utställningshandling. tillhörande

Ändring av detaljplan för Sömmaren 3, Ronneby kommun

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

SOLNA STAD 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen P07/0425 Ludvig Lundgren SBN/2006:186. Detaljplan för del av kv Farao m m

Detaljplan för Bostäder i flerbostadshus Härbärget 5 m fl Östersunds kommun

GRANSKNINGSHANDLING

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för FÖRE DETTA BRANDSTATIONEN Brandsprutan 1 Östersunds kommun

Detaljplan för Kontor, Utbildning mm Handelsmannen 6 Östersunds kommun

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Detaljplan för del av Frösö 4:56 mfl CIRKULATIONSPLATS Vallsundsbron/ Vallaleden Östersunds kommun

Antagandehandling. Detaljplan för KVARTERET SKATTEBONDEN 1 M.M. i Alby, Botkyrka kommun. Planbeskrivning E 50-45

PLANBESKRIVNING. detaljplan LÄNSMANNEN 1, 2 Falköpings stad. Antagandehandling. Stadsbyggnadsavdelningen VIDBLICKEN "VIDBLICKEN"

OLOF MARKUSGÅRDEN. Detaljplan för. Del av fastigheten Mark Näktergalen 1. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer BN 2005/

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling

del av KV SEGERDAL, GREDELBY 21:4 Knivsta kommun

Transkript:

1 Detaljplan för Flerbostadshus vid Tegelplan Rödhaken 6 Östersunds kommun Dnr Ädh 1027/2007 Dnr planmodul: P 07/0013 ANTAGANDEHANDLING Planhandlingarna består av: - Plankarta med planbestämmelser - Illustrationskarta - Plan- och genomförandebeskrivningar - Planprogram - Särskilt utlåtande ÖSTERSUNDS KOMMUN Upprättad av Samhällsbyggnad den 29 augusti 2007 Antagen av Miljö- och samhällsnämnden den 17 oktober 2007 Laga kraft den 13 november 2007

2 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser och illustrationskarta. Till förslaget hör under samråds- underrättelseskedet även fastighetsförteckning daterad den 3 september 2007 och grundkarta. SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra uppförande av flerbostadshus i två- tre och fyravåningshus ovanpå fd Konsumfastigheten, Rödhaken 6. Projektet tillför ca 21 lägenheter samt oförändrat innehåll, handel, i bottenvåningen. GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE BESLUT Lägesbestämning Planområdet ligger i området Odenslund vid Tegelbruksvägen och Tegelplan.. Areal Planområdets totala areal är 0,3627 ha. Markägoförhållanden Fastigheten Rödhaken 6 ägs av Tegelplan AB vilken övertog fastigheten 2006. Detaljplaner För planområdet gäller detaljplaner med laga kraft datum den 8 mars 1990. samt den 29 oktober 1991. Planprogram Program för nu aktuellt detaljplaneförslag godkändes av miljö- och samhällsnämnden den 29 augusti 2007 som underlag för detaljplanearbetet. BEHOV AV MILJÖBEDÖMNING Enligt miljöbalken 6 kap 11 skall kommunen göra en miljöbedömning av planer och program om dess genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Då skall en separat miljökonsekvensbeskrivning upprättas i samband med plansamrådet. Först skall en behovsbedömning göras enligt de kriterier som finns uppräknade i bilaga 2 och 4 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar för att se om programmet eller detaljplanen medför någon betydande miljöpåverkan. De kriterier som är aktuella diskuteras nedan.

3 Platsen Rödhaken 6, är idag bebyggd med en 1-vånings tegelbyggnad, avsedd för handelsverksamhet. Förändringen som är aktuell innebär tillskott av bostäder i flerbostadshus. Exploateringen, totalt på fastigheten, utgår från bl a tillgången på parkeringsplatser och friytor. Tillskottet av bostäder är önskvärt med tanke på läget av närheten till service och överensstämmer med de övergripande målen i kommunens antagna Handelspolicy för Östersund. Påverkan Planområdet är redan ianspråktaget för handel. Tillkomsten av bostäder förhöjer området attraktionskraft av att fler boende tillförs området och därmed förstärker befintlig service mm. Befintlig infrastruktur som gator, va och fjärrvärme finns redan och behöver inte förändras utan klarar ett ökat bostadsbestånd. Behovet av parkeringsplatser tillgodoses på den yta som redan idag är obebyggd och utgör parkeringsyta. Särskilda solstudier, under alla årets 12 månader, visar att skuggeffekten är mycket marginell på den befintliga bebyggelsen i kv Ljungen, kv Blåhaken 2 och Rödhaken 5. Trafikflödet vid planområdet är av sådan volym att bullernivåerna som alstras därifrån ligger klart under Naturvårdsverkets riktvärden. Under anläggningstiden förväntas en ökning av trafiken med maskiner och transporter vilket medför ökat buller, vibrationer och damm. De störningar som anläggandet innebär är koncentrerade till en kortare period. Ställningstagande Miljö- och samhällsnämnden beslutade den 29 augusti 2007, 229 att ingen betydande miljöpåverkan bedöms uppkomma vid ett genomförande av detaljplanen. Någon miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. Förenlighet med 3, 4 och 5 kapitlen i Miljöbalken Grundläggande hushållningsbestämmelser Miljöbalkens 3 kapitel omfattar grundläggande bestämmelser om hushållning av mark- och vattenområden så som riksintressen. Planområdet berörs inte av några riksintressen enligt 3 kapitlet miljöbalken. Särskilda hushållningsbestämmelser Miljöbalkens 4 kapitel innehåller särskilda hushållningsbestämmelser där vissa utpekade områden berörs, i Östersunds kommun är det Långan och Hårkan. Detaljplaneområdet berör inte dessa områden. Miljökvalitetsnormer Miljöbalkens 5 kapitel inrymmer miljökvalitetsnormerna för utomhusluft, vattenkvalitet på fisk- och musselvatten och omgivningsbuller. Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna över- eller underskrids

4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Höjdskillnaden inom planområdet är ringa. Det är sparsamt med vegetation men ambitionen i aktuellt byggprojekt är att delar av takgåden kommer att utföras med planteringar och uterum för lek och vistelse. Kompletterande trädplantering sker inom parkeringsområdet. Geotekniska förhållanden Erforderliga geotekniska -, inklusive radonundersökningar bekostar och ansvarar exploatören för. Kulturmiljö Förekomsten av kända fornminnen eller bebyggelse av kulturhistoriskt värde saknas inom planområdet. Bebyggelse Förslaget innebär en lösning med två st hissförsedda modulbyggda byggnader ställda i vinkel i hörnet mellan Tegelbruksgatan och Norra Torlandsgatan. Entréerna till de två högre byggkropparna skall tydligt vända sig mot, Gatutorget Tegelplan. Huset längs Tegelbruksgatan i högst tre bostadsvåningar utan vind och det andra huset längs/mittemot ICA i högst fyra bostadsvåningar utan vind samt en modul i två bostadsvåningar utan vind med entré från takgård. Totalt omfattar projeket ca 21 bostadslägenheter från 2 till 4 r o k med tonvikt mot de större. I befintlig bottenvåning tillåts oförändrat användningssätt dvs Handel ca 1350 m 2 bruttoarea. Ett förråd byggs i två våningar vid nuvarande inlastningsbyggnad. Gårdsrummet, på takgården, utformas så att i huvudsak all yta blir möjligt att gå på. Grön yta i mitten kompletteras med vistelseyta och lekplats. Större träd placeras i specialgestaltade höga kärl mm. Gestaltning De nya husen föreslås på tre fasader förses med en väl bearbetad fasad av skivmaterial på klink, (minerit). Byggnadens gestaltning och utvändig beklädnad kommer att behöva studeras mycket mer ingående längre fram i planerings- och bygglovprocessen. Entréer till bostäderna skall ske från Tegelbruksvägen / Tegelplan. Särskild planbestämmelse säkerställer detta. Tillgänglighet Tillgängligheten till alla lägenheter säkerställs genom att de nya husen nås via hiss från markplanet. Solstudier Bifogade solstudier visar att under sommarmånaderna april, maj, juni, juli och augusti är det liten skuggpåverkan på angränsande fastigheter. Det är i princip efter ca kl 19.00 som skuggorna görs sig påmind i kv Blåhaken.

5 Arbetsplatser - Offentlig service Vid och kring Tegelplan finns service som ICA, bank, kiosk, restaurang, möbelaffär, blomsteraffär, frisering, hemtjänsten och gruppbostad mm. På bekvämt gångavstånd ligger Parkskolan, Odenslundsskolan med fritidshem och Linneans förskola. Trafik Parkering Gångvägar - Teknik Parkerings och angöringsytor tillgodoses inom fastigheten. Den nuvarande genomfarten bakom byggnaden bryts och delas i två skilda parkeringszoner. Kollektivtrafiken trafikerar dels Odensalagatan och Krondikesvägen med hållplatser på bekvämt gångavstånd från planområdet. Parkeringsbehovet utgår från för bostäder 11 bilplatser/1000m 2 bruttoarea och för handel skrymmande varor, t ex möbelhandel, 20 bilplatser/ 1000m 2 bruttoarea. Gångförbindelse för allmänheten mellan Södra och Norra Torlandsgatan garanteras genom att området mellan ICA (Blå Center) och K.O.O.L Möbler har markerats med x, som anger att marken skall vara tillgänglig för allmänheten. Planområdet är anslutet till kommunens va-nät och fjärrvärmesystem med ledningar i befintliga u-områden på fastigheten i väster respektive öster. Jämtkraft ansvarar för elförsörjningen till planområdet. Hämtning av hushållsavfall sker vid fastigheten. Buller Trafikflödena vid planområdet är så låga att ljudnivån som alstras av trafiken ligger klart under Naturvårdsverkets riktlinjer på 55 db(a) samt 70 db(a) vid fasad respektive takgård. Skyddsrum Skyddsrumsbesked skall sökas hos Räddningsverket vid nybyggnad eller tillbyggnad. Mera information kan fås hos Samhällsbyggnad Administrativa frågor Bygglovpliktens bibehålls i normal omfattning med hänsyn till områdets centrala läge vid Tegelplan. Östersund den 29 augusti 2007 Siv Reuterswärd Stadsarkitekt Berth Gillberg Planingenjör

6

7