ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS MÅNADENS TEMA Storstadsregionerna SID 4 NYHETER Marknadsrapport SID 6 KRÖNIKA Mot ljusare tider SID 7 DAGENS LOKALER & Fastigheter nr 11.09 HUVUDSTADEN En viktig kugge i det svenska tillväxtmaskineriet REGION STOCKHOLM SID 8 SVERIGES FRAMSIDA Anders Åberg samman fattar Västsveriges med- och motgångar REGION GÖTEBORG SID 15 SKÅNSKA FRAMGÅNGAR Kim Hall har samlat några av Skånes ledande näringslivsproi ler REGION ÖRESUND SID 16 HALLÅ OBJEKTVISION Nytt besöksrekord på objektvision.se LOKALTORGET SID 19 - när det gäller fastigheter - Välkommen till fullservicebyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt! Advokatfirman Steinmann AB Tel 08-663 97 96 info@steinmann.se www.steinmann.se
2 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS PRODUKTION Provisa Information AB Strandvägen 19, 114 56 Stockholm PROJEKTLEDARE Hans Roos af Hjelmsäter CHEFREDAKTÖR & SKRIBENT Cindy Ahrnewald SKRIBENTER Kim Hall Linda Eriksson Tor Nordman FORMGIVNING & PRODUKTION Patricia Zar, Nowa Kommunikation TRAFFIC Viktoria Björnsdotter TRYCK BOLD/DNEX Tryckeri AB, Akalla V-TAB Aröd AB, Göteborg MittMedia Print, Örnsköldsvik MEDFÖLJER SOM BILAGA I Dagens Industri, november 2009 OMSLAGSFOTO Cindy Ahrnewald Istockphoto Lars Nybom Citytunneln Webbplats: www.dagenslokaler.se E-post: redaktion@dagenslokaler.se PROVISA INFORMATION AB fi nansierar, producerar och publicerar kundanpassade tematidningar, magasin och guider. Tillsammans med våra kunder skapar vi en unik produkt, som på ett effektivt sätt når ut med rätt budskap till rätt målgrupp. Vill du veta mer? Kontakta Staffan Lund på telefon 08-555 400 00 INNEHÅLL MÅNADENS TEMA 4 STORSTADSREGIONER Åsa Linder om tillväxten i Stockholm, Göteborg och Skåne NYHETER 6 MARKNADSRAPPORT Marie Bucht redogör för den kommersiella fastighetsmarknaden 7 MOT LJUSARE TIDER Vi jämför tillväxtklimatet i de svenska storstadsregionerna REPORTAGE STOCKHOLM 8 HUVUDSTADEN En viktig kugge i det svenska tillväxt maskineriet 12 LILLA SOLNA En hemvist för stora drakar REPORTAGE GÖTEBORG 14 PRATA TILL PUNKT Mats Lindgren analyserar 15 SVERIGES FRAMSIDA Anders Åberg om kontorshyresmarknaden i Göteborg REPORTAGE ÖRESUND 16 SKÅNSKA FRAMGÅNGAR Hans Henecke, Pehr Andersson och Ilmar Reepalu, diskuterar årets tillväxtregion ALLTID I DAGENS LOKALER & FASTIGHETER 18 DESIGN & KULTUR Lysande projekt på gång i Stockholm, Göteborg och Malmö 19 LOKALTTORGET: HALLÅ OBJEKTVISION Nytt besöksrekord på objektvision.se LEDARE Dagens Lokaler & Fastigheters chefredaktör Cindy Ahrnewald om......nio MÅNADER MED FASTIGHETER Jag skulle tro att vara med en månadsbilaga är som att vara med barn. Om jobbet på vägen dit är att jämföra det återstår att se. Dagens Lokaler & Fastigheters 2009 startade med Region Göteborg, tätt följd av Region Stockholm. Därefter gjordes en avstickare till Framgångsrika Köpcentrum, innan vi dök ner till Region Skåne. Vi avrundade våren med att titta närmare på Sveriges mest expansiva kommuner. Under hösten har vi hunnit med att se över både den svenska Kontorsmarknaden och Nya Lokaler, intervjua Swedish GreenBuilding Councils ordförande Monica von Schmalensee i Gröna Fastigheter, samt introducera en ny form och fastighetsbranschens närbesläktade områden Design & Kultur. Ett år med Dagens Lokaler & Fastigheter går fort. Med facit i hand så har ämnena och artikeluppslagen varit lika många som årets fastighetsprognoser. I årets sista nummer sammanfattar vi utvecklingen i Sveriges nav för tillväxt; storstadsregionerna. Vi tar pulsen på Stockholm, Göteborg och Malmö, och låter Sveriges mesta tillväxtanalytiker, Mats Lindgren, prata till punkt. Det har varit ett spännande 2009, och minst lika intressant tror vi att 2010 blir. Positiva vindar blåser och kurvorna pekar uppåt, allt l er internationella såväl som svenska investerare satsar återigen på den svenska fastighetsmarknaden. Välkommen 2010 säger vi, samtidigt som vi passar på att tacka både våra läsare och annonsörer för ett fabulöst 2009. VI ÄR ENTREPRENÖR FÖR PROJEKTET STOCKHOLM WATERFRONT.
TA PLATS DÄR DU SYNS. ARLANDA ca 20 30 min med bil eller Flygbussarna Nya Ulriksdal exponerar ditt företag perfekt utmed E4:an. Och samtidigt har du alltid nära till Stockholm City. BROMMA ca 10 15 min med bil eller kollektivtrafik Nya Ulriksdal E4 Hållplats Flygbussarna Busslinjer: Solna Station, Bergshamra, Järvastaden, Universitetet STHLM CITY 10 min med pendeltåg Stockholm-Bromma flygplats Separata cykelbanor längs huvudgatorna & anslutning till cykelstråk i nordsydlig riktning Nya Ulriksdal växer fram i Solna strax norr om Stockholm. En komplett stadsdel med en blandning av bostäder och företag som gör den levande från morgon till kväll. Varje dygn passerar omkring 120 000 fordon utanför Nya Ulriksdal, på väg till och från Stockholms innerstad och närområdena. Det ger dig det bästa exponeringsläget i Sverige. En byggnad med karaktär gör att ditt företag syns på ett unikt sätt längs E4:an. För många. Det behövs också bara en kort resa med pendeltåg, bil, buss eller cykel för att ta sig till city. Flera kontorsbyggnader ligger i direkt anslutning till Ulriksdals pendeltågsstation. Närservice, handel och fritidsaktiviteter kommer att kunna etableras snabbt och komplettera näringslivet. Och bara ett stenkast ifrån finns Nationalstadsparken som bidrar till den särskilda miljön i och omkring Nya Ulriksdal. Din utgångspunkt. www.ulriksdal.nu Kontakt: Ulf Båvendal, Telefon +46 8 623 68 90, Mobil +46 73 337 22 23, ulf.bavendal@peab.se
4 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS MÅNADENS TEMA FOTO: CINDY AHRNEWALD FOTO: JONES LANG LASALLE Åsa Linder, analyschef på Jones Lang LaSalle, menar att det ökade intresset kan vara ett tecken på att många aktörer tror på en snar vändning STORSTADSREFLEKTIONER Storstadsregionernas ekonomiska tillväxt återspeglas på fastighetsmarknaden Åsa Linder analyserar årets sista kvartal. Finanskrisen och lågkonjunkturen har under året påverkat den svenska hyresmarknaden i långt större utsträckning än föregående års sista kvartal. Lägre lokalhyror och ökade vakansgrader har länge varit ett faktum, även i storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och region Skåne/Malmö. Många fastighetsägare tror också på en fortsatt svag marknad. Åsa Linder är analyschef på Jones Lang LaSalle. Efter vår senaste mätning avseende det tredje kvartalet så ser vi fortsatt sjunkande hyror i de mest centrala delarna i Stockholm medan de ligger stabilt på de övriga delmarknaderna i Stockholm. I Göteborg och Malmö ser vi i princip fallande hyror över lag. Vad är då en rimlig hyresnedgång i storstadsregionerna under det kommande året? Vi tror att hyrorna det kommande året kommer att sjunka mellan 5 och 10 procent. Än så länge visar prognoserna på en fortsatt stigande arbetslöshet vilket påverkar vakanserna och sätter press på hyrorna. På vissa delmarknader, som till exempel i centrala Stockholm, kommer ett l ertal kontorsprojekt att färdigställas vilket också ger ett ökat utbud i en svag marknad. MARKNADER MED POTENTIAL Finanskrisens svallvågor är svårbegripliga. Allt l er lokaler står tomma, samtidigt som rådande läge öppnar upp och attraherar l er utländska investerare. Är det svårt att analysera marknaden? Visst är det svårt att analysera marknaden närmar oss en vändning, och då vill man ta del av den kommande positiva utvecklingen även i ett initialt skede. REGIONER SOM SKILJER SIG Även om i nanskrisens konsekvenser i stort inverkar på de tre storstadsregionerna på samma sätt, uppvisar de lokala marknaderna signii - kanta skillnader. Väst-Sverige har drabbats hårdast av Malmö är den region som hittills klarat sig bäst tack vare en låg andel spekulativa kontorsprojekt när vi får så olika signaler. Inom vissa segment synes ljusglimtar och inom andra är det fortfarande mörkt. Många aktörer kan tycka att en marknad är intressant när det i nns potential. Att investera i fastigheter i en marknad med låga vakanser och topphyror kan ses som att det i nns stora risker. Att intresset nu ökar kan vara ett tecken på att många aktörer tror att vi arbetslösheten. Trots detta ser vi inte så stor ef ekt på hyresmarknaden eftersom vakanserna i Göteborg var mycket låga när lågkonjunkturen tog fart. I Stockholm har arbetsmarknaden varit relativt stabil, men här ställer en förhållandevis stor andel nyproduktion till med problem i form av ökade vakanser. Malmö är den region som hittills klarat sig bäst tack vare en låg andel spekulativa kontorsprojekt, en stadig urbanisering av människor och företag från övriga Öresundsregionen. Att storstadsregionerna reagerar olika under olika delar av cykeln ser dock Åsa Linder som positivt. Många fastighetsägare kan genom att äga fastigheter på l era regioner på så sätt sprida riskerna. TILLVÄXT ETT MÅNGFASETTERAT BEGREPP Trots nedgången i världsekonomin och på fastighetsmarknaden, fortsätter storstadsregionerna att skapa tillväxt. Men vad är tillväxt, och är tillväxt alltid en positiv faktor? Ekonomisk tillväxt är ett samhälles positiva utveckling av produktion av varor och tjänster. För att utvecklingen ska vara positiv krävs globala förutsättningar, men även lokala. De lokala förutsättningarna kan utgöras av en positiv befolkningstillväxt. Detta kräver i sin tur en fungerande bostadsmarknad och en fungerande arbetsmarknad. Vårt samhälles utveckling är beroende av en ekonomisk tillväxt. Ekonomisk tillväxt kan dock vara negativ om den till exempel får stor negativ miljöpåverkan. KÄLLA: JONES LANG LASALLE
ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS 5 MODERNA LOKALER I HISTORISK MILJÖ Tändstickspalatset i centrala Stockholm har moderna kontorslösningar som inbjuder till spännande möten i en historisk miljö. De eleganta kontorslokalerna är en perfekt mix av nu och då. Lokalerna var moderna redan 1928 och det är de fortfarande, säger Jesper Annerstedt, affärschef på Midroc Real Estate. De vackra klockorna som pryder många av Tändstickspalatsets väggar härstammar från fastighetens födelse 1928. Och just tiden spelar en central roll i Tändstickspalatsets historia. Historien bakom fastigheten och det kulturhistoriska arv som fortfarande lever kvar i lokalerna är unik och mäktig, men det spännande är att vi idag har lyckats kombinera de gamla anorna med 2000-talets moderna kontorslösningar, säger Jesper Annerstedt. FLEXIBLA LÖSNINGAR Tändstickspalatset är en mångsidig fastighet med fem kontorsplan och ett källarplan. De framtida hyresgästerna erbjuds ef ektiva kontorslokaler i en anrik miljö. Alla våningsplan har en egen karaktär och genom den öppna och l exibla planslösningen kan man anpassa lokalerna efter de olika verksamheternas unika behov. Det i nns möjlighet att hyra lokaler i varierande storlekar, från enstaka rum, till exempel i vårt kontorshotell, till 7 000 kvadratmeter, säger Christer Nyberg, fastighetschef på Midroc Real Estate. Bakom den ståtliga fasaden i nns toppmoderna kontor, ett behagligt inomhusklimat och l exibla IT-lösningar. Midroc kan även erbjuda sina hyresgäster kontorsnära tjänster som skräddarsys för att passa olika organisationer och företag. Dessutom har Tändstickpalatset en modern konferensavdelning. Våra fullt utrustade konferenslokaler har plats för upp till 60 personer. De blir en fantastisk tillgång och ett komplement för våra hyresgäster en naturlig mötesplats, säger Christer Nyberg. EN BIT KULTURHISTORIA Tändstickspalatset ritades åt entreprenören Ivar Kreuger i slutet av 1920-talet, som huvudkontor för Svenska Tändsticksaktiebolaget. Arkitekt var den framgångsrike Ivar Tengbom och idén var att skapa ett palatsliknande kontor inspirerat av den kontinentala arkitekturen. Tengbom valde att samarbeta med tidens skickligaste hantverkare och konstnärer. Han använde material som mahogny, elfenben och marmor vilket har bevarats än idag. Det är en rätt mäktig känsla att kliva in genom grindarna. Trots renoveringar lever historien kvar och Ivar Kreugers arbetsrum och styrelserum i nns fortfarande bevarade i sitt ursprungliga skick, säger Christer Nyberg. RENOVERING OCH MODERNISERING Kombinationen av nutidens teknik och dåtidens atmosfär skapar en spännande miljö. Lokalerna har hela tiden moderniserats och genomgår KORT OM MIDROC REAL ESTATE idag ytterligare en renovering för att anpassas till vår tids moderna miljökrav. Fjärrvärme, fjärrkyla, nya stammar och och ett nytt ventilationssystem med värmeåtervinning installeras. Koppartaket och fasaderna renoverades 2007 och även innergården ska restaureras. Renoveringen beräknas ta fem till åtta månader och inl yttning kan ske i början av sommaren 2010. Den stora utmaningen är att lyckas bevara historien trots renoveringar och moderniseringar. Vi behåller det gamla och samtidigt i nns alla moderniteter som man förväntar sig av ett kontor idag, säger Christer Nyberg. LOKALEN ETT VARUMÄRKE Läget på Västra Trädgårdsgatan mitt i centrala Stockholm är idealisk. Adressen är attraktiv och med närhet till kommunikationer, restauranger och butiker. Samtidigt ligger lokalerna på ett lugnt läge. Tändstickspalatset är inte bara en kontors - lokal, det är ett sätt att proi lera sig på. Våra hyresgäster använder lokalerna som en del av sitt varumärke, avslutar Jesper Annerstedt. TEXT: LINDA ERIKSSON FOTO: ÅKE E-SON LINDMAN Midroc Real Estate äger och förvaltar kommersiella fastigheter huvudsakligen belägna på attraktiva platser i Stockholms centrala affärsdistrikt samt i Västra Hamnen i Malmö. Fastighetsbeståndet omfattar ett 10-tal fastigheter på sammanlagt cirka 90 000 kvadratmeter. Vill du veta mer? Kontakta vårt kontor: Adress: Biblioteksgatan 29, Stockholm Telefon: 010-470 74 90 E-post: receptionen.mre@midroc.se Jesper Annerstedt, af ärschef, och Christer Nyberg, fastighetschef Midroc Real Estate www.tandstickspalatset.se FOTO: JEJJE LINDER
6 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS NYHETER FOTO: CINDY AHRNEWALD FOTO: ISTOCKHPHOTO FOTO: CINDY AHRNEWALD STORSTADSREGIONERNA: NAVET I SVENSKT NÄRINGSLIV Under årets första 6 månader genomfördes transaktioner till ett värde motsvarande 15,4 miljarder kronor. 2009 års andra kvartal präglades i jämförelse med årets första tre månader av en betydligt högre aktivitet. Dagens Lokaler & Fastigheter ringde upp Marie Bucht, analytiker på Newsec. FOTO: NEWSEC Marie Bucht är analytiker på Newsec Ökningen är visserligen en svag indikator i sig, men i vår senaste marknadsundersökning ser vi tecken på att botten närmar sig på fastighetsmarknaden då ett l ertal aktörer börjar visa intresse för att köpa och priserna visar tecken på stabilisering. De volymmässigt största transaktionerna skedde under kvartal ett och två i landets tre storstadsregioner; Stockholm, Göteborg och Malmö. Under det andra halvåret har transaktionerna varit spridda över landet. Den största transaktionen var bildandet av fastighetsbolaget Kuriren i Umeå, där fastighetsvärdet bedöms ligga på 1,7 miljarder kronor. NIAM köpte också en portfölj med centralt belägna handelsfastigheter i sju mellanstora svenska städer av Atrium Ljungberg för omkring en miljard kronor. Andra betydande transaktioner under perioden har varit Kungsledens köp av fem logistikfastigheter i södra och mellersta Sverige, Jernhusens köp av en hotellfastighet vid centralstationen i Stockholm, Catella Real Estates köp av en handels- och kontorsfastighet i centrala Malmö och DEKAs förvärv av en hotellfastighet i centrala Göteborg. Kuriren AB i Umeå NIAMs köp av Atrium Ljungberg, berättar Marie Bucht. SVÅRT ATT DRA RELEVANTA PROCENTTAL De övervägande fastighetsslagen under årets först hälft var bostadshyreshus och kontorshyreshus. Kontorshyreshustransaktionernas andel av den totala volymen under det första halvåret till 28 procent, vilket är en minskning med nära 10 procentenheter. Bostadshyreshus minskade från 32 till 27 procent. Detaljhandelfastigheternas andel om 7 procent kvarstod, medan industrifastigheterna ökade, liksom de övriga fastighetsslagen hotell, tomtmark, blandfastigheter, samt vissa publika, of entliga fastigheter. Bostadsfastigheter har ökat hittills i år. Men det är svårt att dra relevanta procenttal eftersom volymerna är så små. En enda transaktion kan därmed få mycket stor inverkan rent procentuellt sett. EN ÅTERHÄMTNING Totalt ökar regionernas andel med 9 procent, från 63 procent för det första halvåret 2008 till 73 procent för det nuvarande års första 6 månader. I övriga landet minskade den totala transaktionsvolymen från 36 procent till 28 procent. Marie Bucht bedömer emellertid inte att likviditeten återgår till de nivåer som var under 2006-2007, även om transaktionsvolymen förväntas återhämta sig under kommande år. Den svenska marknaden var dopad av låga räntenivåer i kombination med mycket låga bankmarginaler, frikostig utlåning, hög ekonomisk tillväxt och stor riskvilja. Vi har medverkat vid l ertalet försäljningar av bostadsobjekt under året och är dessutom inblandande i ett antal pågående processer. I takt med att kreditmarknaden gradvis normaliseras under kommande år förväntas likviditeten på den kommersiella fastighetsmarknaden öka och den inneboende stabiliteten gör att bostadsfastigheter är ett av de segment som förväntas återhämta sig först. När marknaden vänder i nns också möjligheten till en snabb korregering av priserna, liknande den utveckling vi har sett i London under den senaste tiden, i och med kombinationen av låga räntor och attraktiva direktavkastningskrav. KÄLLOR: HUI, KAIROS FUTURE, NEWSEC, SCB, SVENSKT NÄRINGSLIV Modern design med historisk atmosfär Sober elegans Förädlad fastighet från 1880-talet i cityläge
ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS 7 FOTO: CINDY AHRNEWALD FOTO: ISTOCKHPHOTO FOTO: SKANSKA Stockholm Waterfront Building, Stockholm Turning Torso, Malmö Skanskas kontorshus i Gårda, Göteborg UPPÅT, MOT LJUSARE TIDER The bottom is nådd, sjunger den skånska hip-hopstjärnan Timbuktu och det är en analys han delar med en lång rad ekonomiska bedömare, inklusive finansminister Anders Borg och undertecknad. Det är intressant eftersom fastighetsmarknaden i de tre storstadsregionerna tuffat på ganska bra under finanskris och lågkonjunktur. The bottom is nådd menar Dagens Lokaler & Fastigheters krönikör. I Stockholms län bor en femtedel av Sveriges befolkning och regionen svarar för en tredjedel av landets BNP. Stan växer oavsett om det är hög eller lågkonjunktur. Under 2007 och 2008 ökade antalet innevånare med cirka 30 000 om året. Under första halvåret i år var sif ran drygt 17 600 nya innevånare. STOCKHOLM Här växer helt nya stadsdelar fram som till exempel, området Lindhagen på nordvästra Kungs holmen är ett projekt som ska resultera i 300 000 kvadratmeter kontorsyta, 35 000 arbetsplatser och i vart fall 5 200 bo städer. Till det kommer butiker, servicelokaler och parkering. I området bakom Centralstationen och norrut längs järnvägen, som alltid varit stendött, växer nya Västra City fram. Just nu byggs Stockholm Waterfront och Kungsbrohuset en 13 våningar hög byggnad med knappt 20 000 kvadratmeter kontorsyta. Redan klara är Flat Iron Building vid Norra Bantorget och Kungsbron (18 000 kvadratmeter kontorsyta). Nästa år startar bygget av Karolinska-Norra Station som dock inte beräknas vara klart förrän 2025, men ska då omfatta 13 000 nya arbetsplatser, 3 500 bostäder och ett stadsdelscentrum. MALMÖ Mitt i Öresundsregionen med 3,6 miljoner innevånare ligger Malmö och Öresundsbrons ena fäste. Bron har tio år på nacken och har inneburit ett rejält lyft för Malmö i sig och hela regionen. För den som bodde i Malmö på 80-talet är förändringen mycket slående. Turning Torso med Västra Hamnen visar ett självförtroende av grov kaliber. Fram till helt nyligen fanns förslag på att bygga ett 216 meter högt bostadstorn på Hyllievång Nu blir det inget torn, men det byggs i Hyllie i alla fall. Mäktiga Malmö Arena står klar och i år påbörjades ett av de största byggprojekten i Sverige Point Hyllie, 45 000 kvadratmeter bostäder, butiker och kontor. Högsta byggnaden blir på 29 våningar och 95 meter hög. Andra stora projekt i Malmö är Citytunnel och ett nytt logistikcentrum i Norra Hamnen. GÖTEBORG Göteborgarna med landets största hamn på Sveriges framsida har alltid haft ett logistiskt övertag jämfört med övriga landsändar. Staden och regionen har drabbats hårt av de stora neddragningarna inom fordonsindustrin, men framtidstron i nns kvar. Jätteprojektet Norra Älvstranden med om rådena Eriksberg, Sanne gårdshamnen, Lind holmen, Frihamnen, Kvillebäcken, Backaplan och Ringön fortskrider. I den nya stadsdelen ska 70 000 personer bo, arbeta och studera. Mest spännande är dock Lindholmen Science Park, center för forsknings- och utvecklingsprojekt. Redan idag i nns drygt 200 företag etablerade i området, bland dem Volvo, Ericsson och IBM. Tillväxttakten, mätt i arbetstillfällen, är cirka 1 000 personer om året. Ett annat spännande projekt i Göteborg är Skanskas kontorshus i Gårda. Det 16 våningar höga huset blir stans första EU-certii erade kontorsbyggnad enligt direktiven för Green- Building. INGA NYHETER? Jaha ja?! De här projekten känner vi ju redan till. Det var ju inga nyheter, vad är poängen? Jo, fastighetsbranschen har under rådande i nanskris och djup lågkonjunktur visat vad den går för. Det bådar gott för framtiden nu när The bottom is nådd. TEXT: TOR NORDMAN Kungsbroplan 1 Med varsam hand har vi rustat upp Kungsbroplan 1 allt för att möta tidens och framtidens krav. Fastigheten omfattar totalt 2 900 kvm kontorsyta fördelat på fem plan. Varje våningsplan rymmer 460 kvm, det går bra att dela av till två. www.olovlindgren.se/kungsbroplan1 Kontaktperson: Annelie Åstrand 08-690 25 00 "Stans häftigaste kontor" Flexibla kontor med rymd och atmosfär
8 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS REPORTAGE STOCKHOLM EN STAD I VÄRLDSKLASS Efter att ha passerat 2-miljoner strecket i antal invånare är den svenska huvudstaden på många sätt redan en storstad i världsklass. Pågående utvecklingsplaner runt om i hela Storstockholm är en del av Stockholms stads övergripande vision Vision 2030. KÄLLOR: EXPLOATERINGSKONTORET, STADSBYGGNADSKONTORET FOTO: SOLNA STAD NORRA STATION En helt ny stadsdel väntas stå klart år 2025. Området invid Norra Station och Karolinska sjukhusområdet ska utvecklas till en helt ny stadsdel gemensam för Stockholm och Solna. Detta är ett av de största byggprojekten i Stockholm och genomförs i samarbete mellan ett flertal olika aktörer. Byggstart är planerad till årsskiftet 2010/2011. Läs mer om projekten i Solna på sida 12. MARIEBERGSOMRÅDET Marieberg ingår, tillsammans med Lindhagen, i stadsutvecklingsområdet Västra Kungsholmen. En större översyn av Marieberg pågår. Inledningsvis studeras stadsdelens trafik- och landskapsstruktur. En mycket tidig bedömning pekar på att översynen kan ge ett tillskott på cirka 600-700 lägenheter och cirka 20 000 kvadratmeter kontor. NORRA DJURGÅRDSSTADEN Området från Husarviken i norr till Loudden i söder är Sveriges största stadsutvecklingsområde. Här ska en modern, innovativ och miljöanpassad stadsdel med 10 000 nya bostäder och 30 000 nya arbetsplatser växa fram till 2025. Miljö- och energifrågor genomsyrar hela planeringen, bland annat stöder Clinton Foundation sedan den 19 maj Norra Djurgårdsstadens miljö- och klimatarbetet. ILLUSTRATION: WHITE ARKITEKTER AB STOCKHOLM WATERFRONT BUILDING Stockholm har hittills saknat en större hotell- kongress- och konferensanläggning i centrum. Att kunna arrangera större internationella kongresser centralt är ett viktigt för en god framtida tillväxt och har därför en stor strategisk betydelse för hela regionen. Waterfront är Stockholms mest centrala stora byggprojekt, beläget invid Centralstationsområdet. SLUSSEN Slussen är ett historiskt monument men också en stor och komplex anläggning som kräver betydande underhållsinsatser varje år något som är både dyrt och komplicerat. Våren 2009 beslutade Stockholms stad att Foster+Partners och Berg Arkitektkontors förslag är det som bäst uppfyller de kraven på stadens kommunikationsknutpunkt; en framflyttad stadsfront med en anslutande bro som skapar en enkel trafiklösning med kapacitet för både gående och cyklister, samt en förstärkt närhet till vattnet i och med friläggandet av vattenyta. FOTO: FOSTER + PARTNERS ILLUSTRATION: EXPLOATERINGSKONTORET HAMMARBY SJÖSTAD Hammarby Sjöstad är Stockholms största stadsbyggnadsprojekt på många år och en utvidgning av Stockholms innerstad. När stadsdelen är fullt utbyggd kommer den att inrymma cirka 11 000 lägenheter för drygt 25 000 invånare. Moderna kontor med anor Midroc Real Estate äger och förvaltar förstklassiga kontor och lokaler på mycket attraktiva adresser i Stockholms innerstad. Två av våra pärlor är nu tillgängliga för uthyrning: Gustav Adolfs Torg 18 och Västra Trädgårdsgatan 15. Bakom de ståtliga fasaderna ryms modern och välplanerad kontorsmiljö som elegant uppfyller dagens högt ställda krav. Avancerad teknik är en integrerad del av husen, vilket bland annat ger behagligt inomhusklimat och möjlighet till flexibla IT-lösningar. Gustav Adolfs Torg 18 Västra Trädgårdsgatan 15 Intresserad? Ring Christer Nyberg eller Jesper Annerstedt på 010-470 74 90 eller e-posta till receptionen.mre@midroc.se Midroc Real Estate äger och förvaltar kommersiella fastigheter huvudsakligen belägna på attraktiva platser i Stockholms centrala affärsdistrikt samt i Västra Hamnen i Malmö. Fastighetsbeståndet omfattar ett 10-tal fastigheter på sammanlagt ca 90.000 kvm med ett marknadsvärde på drygt 3 miljarder kronor. Midroc Real Estate ingår i Midroc Europe som erbjuder tjänster inom industri, bygg, miljö samt fastighetsutveckling. Midroc tillhandahåller en rad konsulttjänster såsom projektledning, projektadministration, utredningar, projektering och konstruktion med inriktning mot både bygg- och industrisektorn. Gruppen omsatte 4 miljarder kronor 2008 och har totalt 2 700 medarbetare. www.midroc.se
GYLLENE MÖJLIGHETER Eget hus i Gamla stan Unikt läge vid Slussen Kv. Cybele 14, Stora Nygatan 27 HYR HELA HUSET eller avdelat kontor ca 600-4.300 kvm Katarinahuset, Stadsgården 10 ETT LANDMÄRKE! Hyr kontor 500-3.000 kvm, plan 6 och 7 Typplan (1 tr) med möbleringsförslag, 794 kvm (varav 48 kvm trapphus). LOKALYTOR: Källarvåning, plan 1: Entrévåning, plan 2: Våning 1, plan 3: Våning 2, plan 4: Våning 3, plan 5: Våning 4, plan 6: Våning 5, plan 7: 500 kvm 600 kvm 745 kvm 737 kvm 758 kvm 584 kvm 156 kvm + takterrass 122 kvm Fastigheten Cybele 14 i Gamla stan bjuder på en spännande blandning av gammalt (tidigt 1600-tal) och nytt. Åren 2001 2007 utfördes omfattande modernisering samt om- och tillbyggnad bl a en takvåning med tillhörande terrass som bjuder på enastående utsikt över takåsarna. Fastigheten håller hög standard avseende ventilation, teknik och kommunikation. Läget är centralt, med tunnelbanan på bekvämt gångavstånd. Markplanet kan utnyttjas som butik/ utställning, källarplanet har separat inlastning via stor hiss och övriga våningsplan tillåter flexibelt kontorsutnyttjande. Inflyttning fr o m årsskiftet 09/10 med reservation för eventuella hyresgästanpassningar. Katarinahuset är en av Stockholms mest kända kontorsfastigheter. Ritat av arkitekterna Eskil Sundahl och Olof Thunström stod huset färdigt 1937 och utgör ett ofta beundrat exempel på konsekvent funkismiljö. Byggnaden inrymmer moderna kontor med hög teknisk standard. Många av husets ursprungliga kvaliteter är bevarade och uppskattade. Läget är unikt, med panormautsikt över Strömmen och trafikknutpunkten Slussen precis utanför dörren. Lokalerna har blandad planlösning, trägolv, glaspartier och generös takhöjd. Inflyttning fr o m februari 2010, med reservation för eventuella hyresgästanpassningar. Information och visning Kontakt: Mattias Sidfäldt, Exponent Hyres- och Fastighetskonsult Tel 08-544 989 34 Mobil 0708-53 33 70 mattias@exponent.se Information och visning Kontakt: Nils Jöninger, Strateg Fastighetskonsult Tel 08-555 14 703 Mobil 0707-50 60 83 nils.joninger@strategfast.se FLER ATTRAKTIVA INNERSTADSOBJEKT: S:t Paulsgatan 22 365 kvm, kontor/studio Tegnérgatan 28 228 kvm, butikslokal Skeppsbron 44 355 kvm, kontor Funckens gränd 1 220 kvm, kontor www.gyllenforsen.se Gyllenforsen Fastigheter KB Kontakt: Carl Magnus Carlsson Tel 08-545 153 47 carl-magnus.carlsson@gyllenforsen.se
Här är några av de drygt inser att tillväxtytor är värdefull etablerat sig i Lindholmen Att positionera ett innovationsföretag som VTEC i ett expansivt område där näringsliv, samhälle och högskola samverkar föll sig naturligt Malin Persson, VD Volvo Technology AB Lindholmen Science Park, med sin blandning av akademi och kunskapsintensivt näringsliv, är en perfekt etableringsplats för oss som företagsinkubator och idéinvesterare Jörgen Hansson Affärscoach Chalmers Innovation Dynamiken som uppstår mellan utbildning, forskning och näringsliv i Lindholmen Science Park skapar ett kreativt utvecklingsklimat som passar Epsilon utmärkt Lars Johansson Vd, Epsilon Utvecklingscentrum Väst "For DASSAULT SYSTEMES it is strategic to be embedded in a stimulating and attractive environment. Its cluster of innovation incubators working closely with industry, academics, R&D centers and communities made Lindholmen Science Park our logical choice." Didier Gaillard VD, Dassault Systemes Sweden AB IT-klustret på Lindholmen blev mer än vi vågat hoppas på och nya former för samverkan mellan IT-universitetet och företagen växer hela tiden fram. Anders Fagerholt Program Manager Telematics Ericsson AB Här i Lindholmen Science Park har vi hittat den rätta miljön för att skapa vårt nya simulatorlaboratorium samtidigt som vi får närhet till våra nationella och internationella samarbetspartners och uppdragsgivare. Astrid Linder Forskningschef VTI Statens vägoch transportforskningsinstitut
200 företagsledare som are än lokalytor. Därför har de Science Park i Göteborg! Funktionella lokaler i ett attraktivt område var viktiga skäl när vi beslutade oss för Lindholmen. Anders Havstam, VD Valea AB Utvecklingen av Campus Lindholmen har idag en samordnad strategi där starka verksamheter inom akademi, företag och offentliga aktörer arbetar mot en gemensam vision och förstärker varandra, bland annat genom att skapa dynamiska mötesplatser. Karin Markides, rektor Chalmers Som centrum för multidisciplinär forskning inom fordons- och trafiksäkerhet är det naturligt för SAFER att finnas i Lindholmen Science Park. Här finns många av våra 22 samverkande parter från akademi, näringsliv och samhälle närvarande. Anna Nilsson-Ehle Föreståndare SAFER Fordons- och trafiksäkerhetscentrum vid Chalmers This business location enables us to support our customers locally while also creating opportunities for joint development projects with our neighbours, who are also high-tech companies in the automotive industry. Philip de Wolf Managing Director DENSO SALES SWEDEN AB Allt fler ser fördelar med den samverkan mellan akademi, näringsliv och samhälle som vi skapar här på Lindholmen. För att möta efterfrågan bygger vi nu Lindholmspiren 3 med ytterligare 20.000 m 2 verksamhetslokaler Niklas Wahlberg, VD Lindholmen Science Park AB Hör av dig när du också ser potentialen! www.lindholmen.se www.alvstranden.com
12 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS REPORTAGE STOCKHOLM DEN LILLA JÄTTEN När Solna vinner gör man det med besked. För andra året i rad toppar kommunen Svenskt Näringslivs lista Årets företagsvänligaste kommun. Dagens Lokaler & Fastigheter ringde upp Solna stads kommunikationschef Björn Nilsson för att få receptet på framgång. Solna är beläget utanför Stockholms innerstad och Sveriges tredje minsta kommun, blott 22 kvadratkilometer stort. Trots det frodas både företag och befolkning bättre än någon annanstans i alla fall om man får tro Svenskt Näringsliv som tidigare i år utsåg Solna till årets mest företagsvänliga kommun. Geograi skt är kommunens strategiskt väl placerad; mellan Arlanda, Stockholms innerstad och E4: an. Skyltläget är gott, men vakanserna i kommunen varierar. Solna är en liten kommun. Vi är snabba med beslut, lyhörda för företagens behov och önskemål. Vår personliga och nära dialog med företagen i kommunen är något som är mycket uppskattat, säger Björn Nilsson, kommunikationschef i Solna Stad. HEMVIST FÖR STORA DRAKAR De l esta stora fastighetsägarna har kontor i Solna. Totalt 6 stora byggprojekt är under produktion, där två av dem utmärker sig kraftigt; nya Arenastaden i norra Solna med Nordens största multisportarena för fotboll och konserter, samt utbyggnaden av Karolinska Sjukhuset och Karolinska Institutet i södra Solna. Den nya nationalarenan Swedbank Arena förväntas stå klart år 2012, Mall of Scandinavia Skandinaviens största köpcenter år 2013. Karolinska Institutets utbyggnad kommer att innebära en omfattande modernisering av verksamheten inom sjukhuset såväl som området. Sjukhuset förväntas står klart 2015 och den nya stadsdelen 2025. Ombyggnationerna medför stora förändringar i den omkringliggande infrastrukturen. Peab bygger anslutningar till E4: an från Arenastaden, och i kommunens södra del pågår l era olika infrastrukturprojekt bland annat Norra Länken och Solnabron. Det i nns även statliga planer på att bygga ut pendeltåg stationen. FOTO: THORSTEN GARTÉUS, SOLNA STAD Solna Stad är inte beroende av en specii k industri, utan verksamheter i nns i en rad olika områden. Detta gör kommunen mindre känslig för konjunktursvängningar i enskilda branscher EN SVENSK TILLVÄXTMOTOR I dag i nns cirka 65 000 arbetsplatser i Solna. Utöver detta pendlar nära 55 000 arbetstagare varje dag till företag i Solna kommun. Statistik från SCB visar dessutom på en ökad befolkningstillväxt. Solna vill växa med ytterligare 15 000 arbetsplatser och invånare under de närmaste 15 åren. Om fem år har våra stadsdelar har kommit ganska långt i den planerade utvecklingen. Det Solna Stad måste göra för att fortsätta stimulera tillväxten är att dels erbjuda en väl fungerande kommunal service, med bra skolor och service till medborgarna. Dels skapa en fortsatt attraktiv stad där det händer saker. Framgångsrika kommuner skapar förutsättningar för människor att bo och arbeta i kommunen, och lockar l er turister. KÄLLOR: SCB, SKANSKA, SOLNA STAD FOTO: SOLNA STAD SÖDERTÄLJE KONTOR Bondegatan 4, 130 kvm BUTIK Nygatan 30, 55 kvm BUTIK Nygatan 30, 110 kvm BUTIK / KONTOR / UTSTÄLLNING Kaplansgatan 8, 451 kvm BUTIK ÖVERLÅTES Kaplansgatan 8, 66 + 50 kvm KONTOR Täppgatan 10 B, 75 kvm LAGER 12 min från Stälje, 2 hallar varma 2 x 1250 kvm LAGER / PRODUKTION / KONTOR Nykvarn, vid E20 800 kvm + 2.500 kvm. Nybyggnation med 2 hus på separata tomter. Möjlighet till egen anpassning. Lokalerna uthyres hela eller i mindre delar. Porthöjd 4,5 m, inhägnad gård. Ring Kaj Pettersson på tel. 070-585 42 20 eller faxa 08-550 614 00 ENSTAKA KONTORSRUM Nygatan 22, plan 8 + del i gemensamt personalutrymme. SMÅINDUSTRI / HANTVERK Varierande storlekar 50 900 kvm KONTOR UTHYRD Nygatan 4, 163 kvm LAGER / SMÅINDUSTRI RESERV. Industrivägen 1, Hölö, 700 kvm, kan delas. BUTIK (Vid stora torget) Storgatan 15, 345 + 199 kvm KONTOR (korttidsuthyrning) Kv. Mörten, 200 1400 kvm FÖRENINGSLOKAL Orrstigen 1, 250 kvm SKOBYGGNAD Geneta skolan, 3000 kvm KONTOR / PRAKTIK Borgmästarvillan Saltsjögatan 17 KONTOR RESERVERAD Köpmangatan 1 3, 1085 kvm KONTOR UTHYRD Köpmangatan 3, 46 kvm BUTIK Brunnsängs Centrum, 25 kvm BUTIK Storgatsplan, Luna Gallerian, 500 kvm PRAKTIK / FOTVÅRD Björklundsg. 4, Artursberg, 55 kvm, lämplig till massör, fotvård etc. KONTOR eller TANDLÄKARPRAKTIK RESERV. Storg. 11 15, Järna, 200 kvm BUTIK RESERVERAD Varuhuset Kringlan, 100 kvm BUTIKSYTOR Varuhuset Kringlan, 108, 40 kvm BUTIK UTHYRD Östergatan 12, 100 kvm BUTIK Brunnsängs Centrum, 100 kvm BUTIK Gästgivaregatan 5, 80 kvm BUTIKSLOKAL RESERVERAD Gallerian Luna, 624 kvm, kan delas. HÖGLAGER RESERVERAD Åkerivägen 21, 218 kvm BUTIK Nyköpingsvägen 50, 350 kvm KONTOR UTHYRD Nygatan 4 HOBBYLOKAL Rafaelsgränd 2, 27 kvm KONTORSHOTELL Järngatan 16, Badhotellet Enstaka rum i olika storlekar KONTOR JÄRNA Mossvägen 5 A, 81 kvm Rönnvägen 10 A, 61 kvm KONTOR STUDIO Abborrstigen 9, 36 kvm KONTOR Strindbergsvägen 14 A, 83 kvm BUTIK / PRAKTIK Höglandsvägen 9 A, 58 kvm KONTOR / BUTIK Östergatan 33, 67 kvm KONTOR Sveagatan 28, 28 kvm BUTIK/KONTOR/FÖRSÄLJN. Björknäsvägen 22, 130 kvm KONTOR/FÖRENING Östergatan 27, 164 kvm BUTIK/KONTOR Sveagatan 28, 59 kvm LAGER Fornbacken, 30 kvm HOBBYLOKAL Tältvägen 27A, 35 kvm KONTOR Järna Liljestigen 1, 92 kvm KONTOR/BUTIK RESERVERAD Mossvägen 1, 71 kvm BUTIK UTHYRD Björknäsvägen 30, 224 kvm LAGER UTHYRD Myrstigen 13, 40 kvm KONTOR Mitt i centrum Storgatan 7, 100 kvm KONTOR/HOBBY Östergatan 8, 24 kvm Telge Fastigheter AB, Holmfastvägen 31, Box 633, 151 27 Södertälje Tel. 08-553 220 00 (vx), Mobil. 070-585 42 20, kaj.pettersson@telge.se
Yteffektiva, flexibla kontor VID SOLNA CENTRUM Sundbybergsvägen 9 Lokaler mellan 250-800 kvm 5 minuter till Solna Centrum Gott om parkeringsplatser Restaurang i huset Konferensanläggning i huset Gemensam reception Här finns öppna och ljusa kontorslokaler med flexibel planlösning. Gott om parkeringsplatser och bara fem minuters promenad till Solna centrum. I huset finns ett omfattande serviceutbud som restaurang, café, gemensam reception med möjlighet att köpa till ett antal servicetjänster så som posthantering, vaktmästeri, kemtvätt osv. Det finns även innebandyhall och en gymavdelning. Naturligtvis hjälper vi till med att planera er lokal, och att utrusta den optimalt efter era behov. Och givetvis, när ni sedan gjort ert val förvaltar vi det på bästa sätt. Som Sveriges ledande fastighetsförvaltare med mer än 50 års erfarenhet och ansvar för 4,3 miljoner kvadratmeter lovar vi att våra engagerade och kompetenta medarbetare fokuserar på att ge dig bästa service. OAVSETT VAD DU SÖKER SÅ HAR VI LOKALEN FÖR DIG Tel. 020-40 40 40 www.newsec.se
14 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS MED PLATS FÖR KREATIVITET En gång i tiden var den vackra byggnaden rivningshotad för att ersättas av bostäder. Idag består Münchenbryggeriet av toppmoderna kontorslokaler och utgör en självklar del av Stockholms stadsbild. Münchenbryggeriet, beläget på Södermälarstrand i Stockholm, består av kontorslokaler, restaurang, mässhall och skolor. Här erbjuder AFA Försäkring Fastigheter moderna kontor i en historisk industrimiljö. I en så stor fastighet som Münchenbryggeriet har man alltid en viss vakans men i och med att MTG l yttade ut ur lokalerna tidigare i år har vi nu möjlighet att erbjuda l er och större enheter vilket ökar l exibiliteten i uthyrningsarbetet, säger Stefan Hedengren, förvaltare på AFA Försäkring Fastigheter. SPÄNNANDE HISTORIA Münchenbryggeriet är en av Stockholms mest karaktäristiska byggnader och ett minnesmärke över dess industrihistoria. Här tillverkades öl i över hundra år och sista l askan fylldes så sent som 1971. CC Brusell & Co började tillverka och sälja öl under namnet Münchens bryggeribolag 1857. Efter en brand 1893 i ck fastigheten den form vi är så vana vid idag. 80 år senare, 1974 övertog Stockholms stad lokalerna för att riva dem och bygga lägenheter. Men protesterna var högljudda och en folkstorm följde. Kända proi ler som Hans Ryberg, Astrid Lindgren och Evert Taube visade öppet sitt motstånd och bara 11 dagar innan rivningen skulle påbörjas, stoppades planerna 1976. Sedan 2007 ägs fastigheten av AFA Försäkring Fastigheter. KREATIVA BRANSCHER AFA Försäkring Fastigheter letar efter hyresgäster inom kreativa branscher. Vi har många kreativa företag bland våra hyresgäster idag. De rör sig inom branscher som mode, tv och konst. Fastigheten är som gjord för kreativ verksamhet med sitt vackra läge och sin historia, säger Lars Edberg, förvaltningschef på AFA. Kontorslokalerna i Münchenbryggeriet är moderna och utrustade med den senaste tekniken. Eftersom lokalerna är pelarbyggda kan man skapa öppna kontorslösningar utan att förstöra den i na atmosfären. Dessutom är läget KORT OM AFA FÖRSÄKRING FASTIGHETER AFA Försäkring Fastigheter förvaltar, projekterar och hyr ut kommersiella fastigheter och en mindre del bostadsfastigheter i Stockholm. Fastighetsbeståndet består av 47 fastigheter och det sammanlagda värdet på beståndet är ca 14 miljarder kronor. Vill du veta mer? Kontakta: Adress: Klarabergsgatan 35, Stockholm Telefon: 08-696 40 00 Fax: 08-69 639 44 E-post: afafastigheter@afaforsakring.se optimalt med bara fem minuter till tunnelbana och tio minuter till pendeltåg. För att inte tala om den storslagna utsikten över Riddarfjärden, Kungsholmen och Stadshuset. Vi kan erbjuda skräddarsydda lokaler i olika storlekar, anpassade efter företagets behov. Våra kunder erbjuds en god arbetsmiljö hos en trygg och långsiktig hyresvärd, säger Lars Edberg. EN LÅNGSIKTIG FASTIGHETSÄGARE Miljön är ett viktigt område för AFA Försäkring Fastigheter och man arbetar kontinuerlig med att uppdatera sin miljöpolicy. Målet är att ett l ertal av AFA Försäkring Fastigheters fastigheter ska bli Green Building certii erade. Vi arbetar framförallt med att fastställa var miljöbovarna i nns. Därefter kan vi genomföra säkra åtgärder för att sänka energiförbrukningen, minska koldioxidutsläppen, källsortera och göra Münchenbryggeriet och våra övriga fastigheter till så miljövänliga fastigheter som möjligt, säger Stefan Hedengren. För AFA Försäkring Fastigheter är det självklart att erbjuda goda arbetsmiljöer. Medarbetarna har stora befogenheter vilket gör att beslutsvägarna är korta, något som kunderna uppskattar. Vi jobbar hårt för att behålla långsiktiga kundrelationer. Vi ska alltid kunna erbjuda våra kunder ett alternativ eller en lösning, det är något både vi och våra kunder värdesätter högt, avslutar Lars Edberg. FOTO: FORTUM TEXT: LINDA ERIKSSON www.afafastigheter.se REPORTAGE GÖTEBORG FOTO: KAIROS FUTURE Dagens Fastigheter & Lokaler följer upp 2008 års Framtidsbarometer och låter Kairos Futures vd Mats Lindgren prata till punkt. För att som region eller kommun kunna utveckla väl förankrade visioner och utvecklingsstrategier måste yttre förändrings krafter som globali sering, värderings förändringar och teknikutveckling analyseras. Mats Lindgren är grundare och koncernchef av Kairos Future. Hur ser det ut i Göteborg idag? Göteborg har drabbats hårt av den globala industriella krisen, och den är långt ifrån över även om det i nns många tecken på att botten är passerad. På kort sikt har Göteborg drabbats hårt av den globala i nanskrisen. Vid förra krisen var det Stockholmsområdet med sin starka ITsektor som drabbades, denna gång Västsverige och tillverkningsindustrin. På längre sikt kommer dock krisen 2008-09 nog mest att bli ett hack i kurvan. De underliggande strukturer som bär utvecklingen i Göteborg med omnejd har stärkts kraftigt de senaste decennierna. Göteborg ligger inte bara strategiskt placerat mitt emellan Oslo och Malmö/Köpenhamn. Staden har också en lång och starkt tradition av samverkan med andra kommuner inom regionen och mellan näringsliv och of entlig sektor. Därtill har utbildningsnivån höjts och regionen alltmer fått karaktär av kunskapsregion snarare än bruksort. Allt detta är faktorer som på längre sikt talar starkt för Göteborgsregionen. Hur har regionen klarat den omställning som påbörjats i fordons- och teknikindustrin? Krisen har ju satt igång en lång rad aktiviteter och program. De långsiktiga efekterna av dessa insatser är dock för tidigt att uttala sig om. Vad som är särskilt viktigt ur ett långsiktigt omställningsperspektiv är att unga och välutbildade människor ser en framtid i regionen. På sätt och vis kan detta ses som den mest centrala indikatorn på en regionens långsiktiga styrka. Det är då intressant att notera att Göteborgs kommun med kranskommunerna, tillhör de kommuner i Sverige där unga människor känner störst tilltro till ortens framtid och känner starkast samhörighet med orten de bor på. Samtidigt är Göteborg en av de orter där unga i störst utsträckning kan se en framtid för sig själva på. Det visar resultaten från en studie vi gjorde bland 19 000 ung domar i slutet av november 2008, mitt under brinnande i nanskris.
ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS 15 REPORTAGE GÖTEBORG FOTO: DTZ Anders Åberg är vd för DTZ i Göteborg Flygbild över Göteborg POSITIVA VÄSTVINDAR Kontorshyresmarknaden i Göteborg trotsade länge trenden trots fordonsindustrins stora varsel visade fjolårets hyresmarknad på förvånansvärt bra siffror. För vissa ytor motsvarande fjolårets ökning mer än 10 procent och den generella efterfrågan var hög. Samtidigt var nyproduktionen av kontor mycket låg. Anders Åberg, vd för DTZ: as Göteborgskontor, analyserar. De negativa prognoserna om både den svenska ekonomin och om fastighetsmarknaden har skapat en oro hos både fastighetsägare och hyresgäster. Många hyresgäster tvekar idag kring sina framtida lokalbehov och osäkerheten har därmed lett till att ny- och omförhandling av hyreskontrakt numera tar betydligt längre tid. En trend på Göteborgsmarknaden är annars att det allt mera under året kommit att bli hyresgästens marknad. Liksom på andra håll i landet har förekomsten av olika typer av hyresrabatter ökat, samtidigt som fastighetsägarna i allt större utsträckning också börjat stå för kostnader för hyresgästanpassningar. Detta har gjort att sänkningar i den avtalade grundhyresnivån i viss mån kunnat döljas. Därtill har vi även sett en ökning i antalet andrahandsuthyrningar, vilket också brukar sätta press på marknadshyran, fortsätter Anders Åberg. UTVECKLINGEN KVARTAL 3 Under hela 2008 minskade vakanserna successivt och man bedömde vakansgraden i CBD till under 7 procent. Hur har Göteborgs CBD utvecklats sedan årsskiftet 08/09 till och med kvartal tre 2009? Flyttrenden har gått mot moderna och funktionella kontor i bra lägen. Med anledning av lågkonjunkturen ser vi nu tendenser på en ökning av vakansgraden. Det tar längre tid att hyra ut kontorslokaler och hyresnivåerna har dämpats något, berättar Anders Åberg. Dock bedöms intresset för kontorslokaler i CBD vara relativt gott med endast en marginell ökning av vakansgraden och marginellt sjunkande hyror. Hyresnivån för kontor i Göteborgs CBD varierar generellt mellan cirka 1 500 2 200 kronor per kvadratmeter varmhyra. Topphyran i bästa läge går mot 2 400 kronor per kvadratmeter. I kontorslägena närmast A-lägena varierar hyresnivån generellt mellan cirka 1 500 1 800 kronor per kvadratmeter. TYPISKA ÅTERVERKNINGAR Traditionellt har kontorshyresmarknaden även i de centrala delarna varit mycket beroende av tillverkningsindustrins utveckling och lönsamhet, då en stor del av kontorsytorna nyttjas av företag som direkt eller indirekt är leverantörer av tjänster till industrin. Den märkbara ef ekten på mark nads hyrorna är fortfarande relativt liten. Hyran för de bästa objekten har hittills under året fallit med omkring 5 procent. Trots att mer positiva ekonomiska signaler kunnat skönjats både lokalt och globalt, så kommer 2010 få en betydligt större inverkan även på Göteborgs kontorsmarknad. Studerar man de senaste sysselsättningssif rorna från slutet av september så ser man också att antalet sysselsatta inom kontorsnäringarna i Västra Götalands-regionen har fallit med nästan 6 procent jämfört med sif rorna från året innan. Detta kan jämföras med en nedgång på drygt 1 procent i hela Sverige under samma tidsperiod, säger Anders Åberg. Med de l ertalet positiva tecken som kunnat skönjas bara efter sommaren, så har DTZ fått anledning att revidera sina mest pessimistiska prognoser. I dagsläget tror vi att hyrorna i Göteborg kommer att minska med i genomsnitt 10-15 procent fram till 2011. TRENDAR POSITIVT Anders Åberg säger att de objekt som kommer ha störst chans att klara sig genom krisen med en relativt starkare efter frågan är moderna och ef ektiva lokaler belägna i goda kommunikationslägen. Kommande år förväntar vi oss också att skillnaden i hyran mellan dessa objekt och objekt av mer sekundär kvalitet ökar. Minskningen av antalet kontorsanställda lär fortsätta även under nästkommande år. För hela Stor-Göteborg bedöms vakansgraden öka från nuvarande 10 procent till omkring 14-15 procent i slutet av nästa år. De uppkomna vakanserna förväntas dock slå olika hårt beroende på kontorslokalernas beskaf enhet och läge. Ett område som kan påverkas är Norra Älvstranden. I området pågår det en viss nyproduktion samtidigt som området idag har en ganska så kraftig exponering mot den hårt drabbade fordonsindustrin genom bland annat l ertalet konsultföretag. Visserligen har Göteborg drabbats hårdare av den globala krisen än exempelvis Stockholm och Malmö, men i relation till storleken på kontorsmarknaden byggs det mindre i Göteborg speciellt i de centrala delarna. Vår bedömning är att detta i viss mån kommer att lindra ef ekterna av att Göteborg drabbats relativt hårdare ekonomiskt av krisen under det gångna året. Tendensen i dagsläget är att hyresskillnaderna ökar mellan äldre, mindre funktionella kontor med lägre standard och moderna kontor. Moderna kontor av god kvalitet i bra lägen kommer dessa att stå emot nedjusteringarna av hyrorna relativt bra. Det kommer troligtvis att i nnas en fortsatt relativt god efterfrågan på moderna kontor, fortsätter Anders Åberg. OMDISKUTERADE OMRÅDEN Frågetecken beträf ande de nya kontorshusen på Norra Älvstranden, där hyresavtal tecknats på i stort sett samma nivåer som i moderna kontorshus i CBD, fanns redan i början på detta år. Hur har marknaden utvecklats i Göteborgs tidigare så heta områden Norra Älvstranden, Gårda och Mölndal, under årets tre första kvartal? För Lindholmen gäller att en stor del av de större lokalhyresavtalen har långa löptider. Lindholmspiren 3 med 18 000 kvm kommer att färdigställas 2010. Det är cirka 30 procent som är kontrakterat med hyror överstigande 2 000 kronor per kvadratmeter. Generellt för området tror vi att det ökade utbudet och konjunkturläget kommer att leda till en press på hyrorna, säger Anders Åberg. Hyresmarknaden i Gårda står hittills emot konjunkturen väl. Under hösten 2010 färdigställs Skanskas projekt Gårda etapp 1 med 12 000 kvadratmeter, varav cirka 2 000 kvadratmeter är kontrakterade. Det ökade utbudet märks redan idag på marknaden, men konkurrerar inte på samma villkor som det bei ntliga utbudet i Gårda som är idag 20 år gammalt. Sammantaget kommer det nya utbudet leda till en ökad vakans i det korta perspektivet i området, summerar Anders Åberg. FOTO: FLYGARE PALMNÄS KÄLLA: DTZ
16 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS REPORTAGE ÖRESUND KARTA ÖVER FOTO: ISTOCKPHOTO Årets tillväxtregion föregår med gott exempel. Det progressiva skånska näringslivet har inte enbart medfört att prisskillnaderna mellan danska och svenska huspriser jämnas ut, utan även att allt fler danskar handlar, arbetar och lever i Skandinaviens mest centrala region Malmö. I årets sista Dagens Lokaler & Fastigheter låter vi några ledande Öresundsbor sammanfatta Nordens andra hemstad. Öresundsregionen är inne i sin andra fas. Första flyttvågen över sundet har kulminerat och prisskillnaderna har jämnats ut. Det dansk/svenska samarbetet runt ESS är i full gång; danskarna kommer att ha hand om datahanteringen och svenskarna driver själva verksamheten på anläggningen i Lund. Det enda stora hotet är om Copenhagen Airport förlorar sin roll som internationell hub. Tappar l ygplatsen sin internationella status kan det påverka synen på ESS som vetenskapligt centrum, menar Hans Henecke, näringslivschef i region Skåne. ETT FÖREDÖME Positivt är dock att turismen och handeln från Danmark har ökat. Folk börjar i större utsträckning bete sig som om de lever i en region. Från att bara svenskar åkte över till Köpenhamn är det nu väldigt många danskar som tar tåget eller bilen över Öresundsbron för att handla eller turista i Sverige, säger Hans Henecke. Näringslivet var tidiga med gränsöverskridande samarbete. Handeln har fått skjuts men företagen är ungefär de samma. Man ser en och annan dansk vd i en svensk organisation, men kanske inte lika ofta en svensk vd i en dansk organisation. Däremot är det väldigt många svenska ungdomar som arbetar på den danska sidan. För oss på den svenska sidan är det därför angeläget att behålla välutbildad arbetskraft. Dels är lönerna högre dels går det fortare att få jobb på den danska sidan, fortsätter Hans Henecke. FOTO: LARS OWESSON FÖR SAMVERKAN Invest in Skåne, Copenhagen Capacity och Turism in Skåne samarbetar mycket för att uppnå just detta. Särskilt nu i samband med den världsomfattande miljökongressen COP 15. Vi ser satsningen som sker i Öresundsregionen som hemmamarknad från både dansk och svenskt håll, säger Hans Henecke. Näringslivschef Pehr Andersson menar att Citytunneln möjliggör närheten till Kastrup och är en viktig del för etablering i regionen. Det i nns ett gediget intresse från Stockholm och Göteborg att i nnas i Öresundsregionen. Kommungränser suddas ut och man GIVAKT.SE FRÅN KONTORET TILL STATIONEN 0 METER På Centralstation Malmö möts allting. Här får ni en fräsch och flexibel arbets - miljö precis ovanför stationens puls. Under er är det raka vägen till tågen. Nu har vi ett stort kontor ledigt med ljus och rymd och vackra, gamla detaljer. Lokalen är kulturminnesmärkt och nyrenoverad storlek från 290 till 800 m2. Välkommen på visning! Ring 020-223 223 eller besök oss på www.jernhusen.se
ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS 17 TILLVÄXT rör sig ganska obehindrat över kommun- och landsgränser. Även de kulturella och språkliga hindren har suddats ut. Även om de danska lönerna är högre i nns det en dragningskraft till Skåne. De sociala villkoren är olika och det försöker politikerna hitta lösningar på. Det är ingen nackdel att ha en världsstad som granne, tvärt om. Vi blev bland annat årets till växtkommun 2009. Alla positiva fördelar som exempelvis Zlatan Ibrahimovic är till gagn för Malmö och regionen, fortsätter Pehr Andersson. FOTO:HÅKAN SANDBRING REGIONENS NAV Malmös position som en central del i Öresundregionen har betytt enormt mycket för stadens utveckling. Infrastrukturen med Öresundsbron i spetsen, den snart färdiga Citytunneln och Kastrups l ygplats, gör att Malmö och Öresundsregionen har en klar strategisk fördel i jämförelse med andra regioner. Kastrups roll som central knutpunkt är därför i högsta grad avgörande för regionens framtid, säger Ilmar Reepalu, i nanskommunalråd i Malmö Stad. Öresunds gemensamma arbets- och bostadsmarknad innebär styrka som bidrar till att företag och människor söker sig till Malmö. Befolkning växer i rekordfart, samtidigt som företag och huvudkontor ser Malmö som en naturlig och attraktiv etableringspunkt. Det är underbart att uppleva hur Malmö numera för många danskar har blivit som en andra hemstad, liksom Köpen hamn alltid har varit Malmöbornas stora kärlek på andra sidan Sundet. Nu måste vi gå vidare och se till att kvarstående hinder och murar som försvårar fortsatt integration i regionen rivs. Då blir Öresundsregionen och Malmö en oslagbar kombination för framsteg och tillväxt i Skandinavien och i norra Europa, summerar Ilmar Reepalu. FOTO:SKL ILLUSTRATION: ISTOCKPHOTO TEXT: KIM HALL Vi utvecklar ditt lokalbehov Stena Fastigheter projekterar just nu för ett helt nytt fastighetsbygge mitt i centrala Malmö. Dessutom pågår en renovering av Malmös mest kända funkishus till attraktiva lokaler på ett utmärkt läge vid Skeppsbron och Dockanområdet. I Lunds industriområde Gastelyckan kommer en fastighet på 5.400 m 2 att bli ledig inom kort. Byggnaden har bl a ett komplett restaurangkök, träningshall och moderna kontorsutrymmen. Detta är ett urval av alla intressanta och spännande projekt vi kan erbjuda i Malmö- Lundområdet. Välkommen till Stena Fastigheter Malmö AB. Diligentia utvecklare Malmö och Västra Hamnen! När Malmömässan flyttar från Västra Hamnen går startskottet för en omfattande och spännande förvandling. Här planerar Diligentia för en levande stadsmiljö med toppmoderna kontorslokaler, handelsytor och bostäder. I ett av Västra Hamnens mest välkända områden, granne med Turning Torso, planerar fastighetsbolaget Diligentia inom kort att påbörja förvandlingen av ett jättekvarter. Det rör sig närmare bestämt om området där bla Malmömässan håller till idag. Vi har tillsammans med Malmö Stad tagit fram ett planprogram som ska ligga till grund för den framtida utformningen av kvarteret. Om allt går som vi hoppas kommer vi att ha en skelettplan klar i december 2009. Vår ambition är sedan att jobba vidare och få till de första detaljplanerna under 2010 säger Andreas Ivarsson, Marknadsområdeschef Diligentia Malmö. Det är onekligen ett omfattande och långsiktigt projekt Diligentia har för avsikt att påbörja. Totalt är det stora kvarteret ungefär 100 000 kvadratmeter, varav cirka 20 000 kvadratmeter idag utgörs av mässlokaler. Det finns planer på att riva delar av dessa mässlokaler för att ge plats åt kontor, bostäder, service och handel. I kontoren vill man ge möjligheter för företag att sitta i en kreativ miljö med moderna, miljöanpassade, effektiva och ändamålsenliga kontor. Grönområden med närhet till bad och båthamn ska öka attraktiviteten ytterligare. Vi har, tillsammans med arkitekter, tagit fram flera olika förslag på olika framtida utvecklingsmöjligheter. Nu gäller det bara att vi och Malmö Stad tillsammans kommer fram till en hållbar och attraktiv utformning. Vi hoppas naturligtvis på en så flexibel plan som möjligt så att vi kan anpassa utformningen efter framtida behov och krav som kan vara svåra att förutse idag. Vi för idag diskussioner med ett par olika intressenter om etablering i området och vi kan ha de första husen klara årsskiftet 2012-2013. Framtidsvisionen är att om 15-20 år ha utvecklat området till en dynamisk och levande stadsdel, avslutar Andreas Ivarsson. FAKTA: De nuvarande mässlokalerna fungerade på 1970-talet som varvslokaler åt Kockums och på 1980-talet blev det sedan en toppmodern och avancerad bilfabrik under drygt ett år. Därefter flyttade Malmömässan in. Diligentia planerar att genomföra ett omfattande utvecklingsprojekt i Västra hamnen i samband med att Malmömässan flyttar ut. Planen är att riva delar av mässlokalerna och istället ge plats åt bostäder, handel och kontor i öppna och trivsamma kvarter med många naturliga mötesplatser. Man räknar med att det kommer att ta 15-20 år att färdigställa utvecklingsprojektet, som drivs i etapper. Diligentia är en aktiv fastighetsägare med en egen projektorganisation, som arbetar med utveckling av det egna beståndet. I och runt Sveriges tre storstäder bygger man om och nytt. Några aktuella utvecklingsprojekt, förutom Västra Hamnen, är Frölunda Torg i Göteborg, Väla Köpcenter i Helsingborg och Esplanaden 1 i Sundbyberg. Gå in på diligentia.se för ytterligare information. Kontaktperson: Andreas Ivarsson, Marknadsområdeschef för Diligentia Malmö, andreas.ivarsson@diligentia.se 073-8306341. Stena Fastigheter Malmö AB Stortorget 9 211 22 Malmö 075 24 15 000 www.stenafastigheter.se
18 ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS FRÅGA JURISTEN Advokat Agneta Gothenby, Advokatfirman Steinmann AB FRÅGOR KRING ÖVERLÅTELSE AV LOKALHYRESAVTAL En hyresgäst som önskar komma ur ett pågående lokalhyresavtal har bland annat att överväga att antingen säga upp hyresavtalet till upphörande och avfl yttning vid hyrestidens utgång eller att överlåta hyresrätten på annan. Har man som lokalhyresgäst investerat i lokalen eller bedrivs där verksamhet som har ett ekonomiskt värde ligger det närmast till hands att försöka överlåta hyresrätten. Huvudregeln enligt hyreslagen är att en hyresgäst inte får överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke, 32 hyreslagen. Vid en förfrågan om överlåtelse måste hyresvärden svara hyresgästen inom tre veckor. Om så inte sker eller hyresvärden vägrar att ge sitt samtycke till överlåtelsen utan skälig anledning, får hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet till upphörande i förtid, dock med iakttagande av rätt uppsägningstid. En hyresvärd kan alltid säga ja till en överlåtelse men har möjligheter att säga nej om det i nns skälig anledning till detta. En hyresgäst som inte accepterar hyresvärdens nej till begärd överlåtelse kan få frågan prövad i hyresnämnden med möjlighet till överprövning i Svea hovrätt. I 36 hyreslagen anges förutsättningarna för prövningen. En förutsättning för att hyresnämnden skall medge en överlåtelse är att den aktuella lokalen hyrs för att helt eller till väsentlig del användas för någon typ av förvärvsverksamhet. Verksamheten skall således bedrivas med ekonomiskt utbyte som syfte, vilket utesluter ideell verksamhet. Ytterligare en förutsättning som uppställs är att den som skall överta hyresrätten även måste överta den i lokalen bedrivna verksamheten. Det betyder att i nns det ingen verksamhet att överlåta så kan hyresnämnden inte medge tillstånd till överlåtelsen. En hyresvärd har möjlighet att i ett ärende i hyresnämnden motsätta sig över låtelse. För att hindra att hyresnämnden medger den sökta överlåtelsen måste hyresvärden ha befogad anledning att motsätta sig denna. Hyresvärden kan till exempel ha befogad anledning att motsätta sig en överlåtelse om den som överlåtelsen skall ske till inte har ekonomisk förmåga att fullgöra hyresavtalet eller om den som skall överta hyresrätten inte avser att driva verksamhet i enlighet med upplåtelseändamålet i hyresavtalet (man avser till exempel att bedriva frisersalong i en skobutik). En överlåtelse av hyresrätten innebär att den som skall inträda i hyresförhållandet övertar alla rättigheter och skyldigheter som föreligger för hyresgästen i hyresavtalet. Vidare uppställs som förutsättning för överlåtelse att om hyresgästen innehaft lokalen i mindre än tre år, får tillstånd lämnas endast om synnerliga skäl föreligger. Synnerliga skäl anses normalt föreligga om hyresgästen på grund av sjukdomsfall, dödsfall eller annan särskilt beaktansvärd händelse är förhindrad att fortsätta verksamheten i lokalen. Hyresnämnden kan förena ett tillstånd med villkor. Vanligt är att hyresvärden i ett överlåtelseärende begär att ett eventuellt tillstånd skall förenas med villkor om säkerhet, till exempel bankgaranti. Hyresvärden kan dock inte kräva ändrade hyresvillkor. ALLTID I DAGENS LOKALER Förskolan på Telefonplan började byggas i mars 2009 och invigningen beräknas vara i april 2010. Paletten ritas av Tham & Videgård Hansson på uppdrag av Vasakronan och Hägersten-liljeholmens stadsdelsförvaltning ARKITEKTUR FÖR DE MINSTA STOCKHOLM. Telefonplans senaste kreativa tillskott är en specialdesignad förskola. Det klassiska industriområdet kring Telefonplan har under de senaste åren förvandlats till ett modernt kreativt centrum omgivet av företag och skolor inom mode, design och kommunikation. Telefonplan är en plats där kreativitet och nytänkande står i centrum. Det var självklart att vi skulle bygga någonting annorlunda och nyskapande, säger Johanna Lindberg, marknadsansvarig för Vasakronan Stockholm. Förskolan som har fått namnet Paletten är inte ett undantag från resten av den kreativa andan i området. Formen är inspirerad av en gammaldags telefonlur och ska målas knallgul. Förskolan byggs helt efter barnens perspektiv. Designen präglas av arkitektur och pedagogik. Vi vill tänka ett steg längre och väljer därför att kombinera funktion och design, fortsätter Johanna Lindberg. Ett exempel där funktion och design väl smälter samman är i Palettens rundade rum, som har till uppgift att locka till rörelse inomhus såväl som utomhus. Innergården har fått extra stort utrymme för att fungera som mötesplats för vuxna och barn, anpassad för lek, hämtning och lämning. Med naturvänliga material får förskolan en fasad som minskar solens direkta strålar, vilket även inverkar positivt på miljön. TEXT: VIKTORIA BJÖRNSDOTTER KÄLLOR: TELEFONPLAN.COM, VASAKRONAN.SE, STOCKHOLM.SE SVERIGES FRAMSIDA MILJÖMÄRKT GÖTEBORG. Vasakronan är först med att färdigställa en, enligt EU: s direktiv för GreenBuildingfastigheter, godkänd kontorsbyggnad i Göteborg. Fastigheten har en lägre energianvändning än de svenska kraven; energianvändningen är nära 30 procent lägre än Boverkets krav inklusive el, kyla och uppvärmning. Kontorsfastigheten är miljövänlig eftersom den sparar energi genom att förbruka mindre kyla. Den låga energiförbrukningen beror på att byggnaden är placerad så att solen inte ligger rakt på fastighetens glaspartier. För att minimera solens påverkan är fasaden vit, vilket ytterligare minskar behovet av kyla. Fastigheten är dessutom koldioxidneutral, har fjärrvärme, samt fjärrkyla. Det är jätteroligt att få förverkliga det första färdiga GreenBuilding-kontorsbygget i Göteborg. Vi tycker det är viktigt att ligga ett steg före och jobbar mycket för miljöprojekt, säger Rolf Åkerman, regionchef för Göteborg på Vasakronan. Fastigheten hyrs av Domstolsverket och har en yta på 16 500 kvadratmeter fördelad på åtta våningar. I fastigheten ryms cirka 400 arbetsplatser och ett stort antal förhandlingssalar. TEXT: VIKTORIA BJÖRNSDOTTER KÄLLOR: BYGGINDUSTRIN.COM, VASAKRONAN.SE FOTO: VASAKRONAN AB FOTO: VASAKRONAN AB
ANNONS Hela denna bilaga är en annons från Provisa Information AB ANNONS 19 & FASTIGHETER LOKALTORGET I SAMARBETE MED FOTO: MODERNAMUSEET Detta är användarna Under oktober hade Objektvision nytt besöksrekord på objektvision.se. Över 80 000 unika besökare hittade till webbplatsen. Under hela hösten har det varit hög aktivitet bland våra användare. På ett år har antalet unika besökare ökat med cirka 15 procent och på två år med hela 30 procent. Användarna finns i hela Sverige och representerar olika branscher och organisationer. Så här ser de ut i siffror: NYTT HÖGKLASSIGT MUSEUM MALMÖ. Bollen är i rullning och Malmös Moderna museum är snart klar för invigning den 26 december. I Maj beslöt Stadsbyggnadsnämnden i Malmö att bevilja bygglovet på det nya projektet av Moderna Museet i Malmö. Beslutet innebar att den planerade nyrenoveringen och nybyggnaden av Gasverksgatan 22 kunde ta sin början. Museet öppnar i John Smedbergs elektricitetsverk från 1901 som anses vara en av Sveriges vackraste utställningslokaler och totalt kommer utställningsytan att bli drygt 1 000 kvadratmeter. Den nya tillbyggnaden som ska innehålla café, reception och museibutik började byggas i juni och är idag nästan klar. Moderna Museet Malmö väntas uppfylla de allra högsta kraven på säkerhet och samtidigt utrusta lokalerna med en modern klimatanläggning. Den ultramoderna standarden uppfyller samtliga internationella krav för utställningar och inhyrning av utställningsföremål. Som besökare kommer man att mötas av en förbättrad och mer ändamåls enlig museibyggnad. Moderna Museet i Malmö planerar att inviga och öppna sin verksamhet den 26 december i år. TEXT: VIKTORIA BJÖRNSDOTTER KÄLLA: MODERNAMUSEET.SE Ålder 15-25 år...7 % 41-55 år...41 % 26-40 år...32 % 56-...19 % Kön Man...66 % Kvinna...34 % Anledningen till ditt besök hos objektvision.se Söker lediga lokaler... 46 % Söker fastighet till salu... 43 % Söker företag till salu... 18 % Söker lantbruk... 11 % Jag förmedlar objekt... 9 % Annat... 9 % Söker mark... 8 % Söker företagsbostäder... 5 % Logga in på Mitt Objektvision... 4 % Företräder typ av organisation Egen företagare... 48 % Företag 0-19 anställda... 18 % Annat... 14 % Företag 20-499 anställda... 10 % Företag fl er än 500 anställda... 4 % Kommun... 4 % Statlig organisation... 2 % Landsting... 1 % FRAMTIDEN SNART I HAMN Flygvy över Norvik, Nynäshamn Norvik är den nya godshamnen som ska trygga framtidens varuförsörjning till Stockholms- och Mälardalsregionen. Både placeringen och miljön står i fokus när hamnen ska börja byggas nästa år. ILLUSTRATION: STOCKHOLMS HAMNAR i Miljödomstolen har tagit ungefär tre år och besked väntas komma i december 2009. Självklart kan hamnen upplevas som kontroversiell. Norvikudden ligger nära Nynäshamns tätort och att värna om kustområdena är otroligt viktigt för oss. Men eftersom udden förbereddes för hamnverksamhet redan under 70- och 80-talen är den redan en slags förlängning av det bei ntliga hamnområdet, säger Johan Norman. För att minska besvären för omgivningen planerar Stockholms Hamnar bland annat att vidta åtgärder för att minimera buller och vibrationer från sprängningarna och vid bygget av kajerna samt att avgränsa med barriärer och textilier under muddringen för att minimera eventuell grumling. ÖKADE HANDELSVOLYMER Handelsutvecklingen i Östersjön ökar stadigt, omkring 2000 fartyg rör sig dagligen i Östersjöområdet. I framtiden förväntas godstransporterna öka ännu mer, framförallt från Baltikum och Ryssland. Vi ser en klar trend att fartygen blir l er men även större. Våra bei ntliga hamnar räcker inte till. Genom den nya hamnen kan vi även l ytta ut den stora godstrai ken från Frihamnen och Stockholms innerskärgård till den yttre farleden, vilket är mycket positivt för miljön, säger Johan Norman. Norvik får 1 800 meter kaj med nio större fartygsplatser, de största har plats för fartyg som är över 250 meter långa. Hamnen ska klara både container- och rorohantering av gods och byggstarten beräknas under 2010, efter Miljödomstolens beslut. TEXT: LINDA ERIKSSON www.lmlaw.se Att just Norvikudden blev platsen för den nya godshamnen är inte så konstigt. Udden har varit planerad för en ny hamn redan sedan 70-talet. Dessutom är befolkningsökningen i Stockholmsregionen stor och år 2030 beräknas regionen ha vuxit med en halv miljon invånare. Det har inte byggts en stor hamn i Sverige på nästan 100 år. Den här hamnen är nöd vändig för våra framtida handelsströmmar, säger Johan Norman, advokat på Malmström Lindskog och Stockholm Hamnars ombud i miljörättsliga frågor. Placeringen av den nya godshamnen betyder även att infrastrukturen kring området får sig ett lyft. Den nya motorvägen längs väg 73 är precis färdigbyggd. Dessutom ska järnvägstrai - ken utökas i och med den nya Nynäsbanan. Genom Norvik behöver inte gods transporteras över halva Sverige med lastbil från Göteborgs hamn. Slutanvändarna kommer närmre och vi minskar miljöpåverkan genom att använda sjöfart och tågtrai k. MILJÖARBETET I CENTRUM Miljön har hela tiden stått i centrum under planeringen av den nya godshamnen. Processen KORT OM LINDSKOG MALMSTRÖM ADVOKATBYRÅ KB Lindskog Malmström Advokatbyrå KB är en advokatbyrå som med sysselsätter sammanlagt drygt 30 medarbetare, varav 26 är jurister, i centralt belägna lokaler i Stockholm. För att säkerställa spetskompetens är Lindskog Malmströms verksamhet indelad i fyra huvudsakliga verksamhetsområden; allmän affärsjuridik, arvs- och familjerätt, fastighets- och miljörätt samt obeståndsrätt. Bland advokatbyråns uppdragsgivare återfinns börsbolag, onoterade bolag, statliga bolag, stiftelser, föreningar och privatpersoner. Vill du veta mer? Adress: Generalitetshuset, Östermalmsgatan 87 E Telefon: 08-599 290 00 Fax: 08-599 290 01 E-post: mail@lmlaw.se
THORN REKLAMBYRÅ Det här är bara början! Våra logistikanläggningar ligger på strategiskt utvalda platser intill de viktigaste vägarna, järnvägarna och hamnarna. Nu projekterar vi ett antal nya logistikpositioner. Först i Katrineholm, och sedan i bland annat Karlshamn, Helsingborg och Stockholm. Det här är bara början! Hos Brinova tar vi hand om dig och dina behov på bästa sätt. Behöver du större ytor? Etablering på annan ort? Inga problem. Vi hjälper dig att få ett optimerat godsflöde som sparar kilometrar, pengar och miljö. Kontakta oss! Det är en bra början. Logistik, bostad, projekt och kommersiella fastigheter www.brinova.se