(Åby 3:5, del av Skånsta 4:1 och del av Skånsta 4:7) ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN. Grindtorp. Kvisslingbyvägen. Gillmyra gård 61.

Relevanta dokument
ANTAGANDEHANDLING. Skogsättra. Orienteringsbild

Detaljplan och exploateringsavtal för Runö Gårds Södra och Brofästet

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

40-45 B II 3,6. Grundkartans beteckningar. Fastighetsgräns Traktgräns Rutnät Fastighetsbeteckning Registerområde. Mossarp. Byggnad, takkontur

g-infart B II PLANKARTA ILLUSTRATIONSPLAN Ö II PLANOMRÅDETS LÄGE Repslagaregatan Repslagaregatan 21:142 20:12 20:18 21:64 GRÄNSER

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

Burlövs kommun Kommunledningskontoret Handläggare: Hanna Tell

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

NORMALT PLANFÖRFARANDE

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

3:79 B C H K PARK. PLANER OCH BESTÄMMELSER Användningsgräns sammanfallande med fastighetsgräns

Antagandehandling upprättad

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

VEJBY 142:1, 147:1 OCH 152:1 M M P L A N B E S K R I V N I N G

8,6 9,0 5:13. Egenskapsgräns 5:18 9,4 8,7 5:17 8,6 5:16 5:19. dagvattendamm 5:20 5:31 5:21 5:22 5:30 5:23 5:24 5:29 5:25 9,9 5:32 9,1 5:28 9,0 5:49

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

031:1. II fril v 1 v 2. II fril. II fril NATUR B 1 WN 1 WV1 NATUR NATUR NATUR B HUVUDGATA NYKVARNS KOMMUN UTNYTTJANDEGRAD LOKALGATA UPPLYSNINGAR

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Ändring av. Detaljplan för Rostorp 2:1 m.fl. (Tisnarebaden), Katrineholms kommun

PLANBESKRIVNING. Antagandehandling (1-5) Enkelt planförfarande

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling (1-5) Enkelt planförfarande

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA. Laga kraft Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för bostadsbebyggelse vid TROLLE TRÄSKVÄGEN På del av fastigheten Trolldalen 1:1. Katrineholms kommun.

Detaljplan för Rönnäng 1:267 Bostäder i Kårevik

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

DETALJPLAN FÖR ARLÖV 21:226, BURLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN 1 (ENKELT PLANFÖRFARANDE) (5)

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANHANDLING. ADOLFSSTRÖM 2:5, del av DETALJPLAN. Samrådshandling MBR 2014/472. Arjeplogs kommun. Arjeplogs kommun, Norrbottens län

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Planförfarande Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande.

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Svetsaren Malungs kommun Dalarna län Upprättad i juni 2014 av Bygg-Teknik i Malung AB

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Burlöv 3:7, 3:121 i Burlövs Egnahem Burlövs kommun, Skåne län Enkelt planförfarande

Anneli Sundin Ändring genom tillägg till Stadsplan för Sofielund m.m. (Pl 71), avseende Boländerna 23:11 Begränsat förfarande

42-50 UTNYTTJANDEGRAD P1

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Nejlikan 19 och 20, del av Klippan 3:145 samt del av Klippan 3:117 i Klippans kommun, Skåne län.

DP Dnr MSN 2011/

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

L.21 H J J. DETALJPLAN FÖR LÖBERÖD 1:119 m.fl. ESLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN REGLERAR MARKANVÄNDNING OCH BYGGANDE ENLIGT PBL. PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

Planområde. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 1 av 7

DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND. Laga kraft Dnr 2008/524 KS.203 Nr 628

DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER I KÅREVIK Rönnäng 1:267 m fl, Tjörns kommun, Västra Götalands län

PLANHANDLING. ADOLFSSTRÖM 1:7, del av DETALJPLAN. Samrådshandling MBR 2014/472. Arjeplogs kommun. Arjeplogs kommun, Norrbottens län

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

Detaljplanen syftar till att genom normalt planförfarande skapa förutsättningar för nybyggnation av bostäder i Rönnäng.

DETALJPLAN FÖR RÖNNÄNG 1:75 m fl Tjörns kommun, Västra Götalands län

.'. / C"/' Planbestämmelser . ' :-'" . '.,.. ",~,

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Tillägg till PLANBESKRIVNING

PLAN- OCH GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334 M FL KROKOMS INDUSTRIOMRÅDE KROKOM, KROKOMS KOMMUN

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

Del av Sanda 1:9 i Bollstanäs i Upplands Väsby kommun

Tillägg till Detaljplan för Övre Taserud Arvika kommun, Värmlands län

Detaljplan för Del av Klippan 3:145, Färgaregatan

Roger Söderström Dorotea kommun Tfn

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Detaljplan för bostäder inom NOL 13:1 m fl Ale kommun, Västra Götalands län

Ändring av detaljplan för Kv. Cykelstyret, Bråstorp, Motala kommun

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Broby 2:129, Broby backar PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

DETALJPLAN FÖR DEL AV NORRKÄRR 1:14 (SELÄTEROMRÅDET) Strömstads kommun Västra Götalands län ANTAGANDEHANDLING PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Skola och förskola på f d Brädgårdsområdet

PLANBESKRIVNING 1445 B Detaljplan för del av kvarteren Kranspelet och Brytplatsen (Österby-området) inom Hölö/Mörkö kommundel i Södertälje

Detaljplan för Vemdalens Kyrkby 57:157 Skalsterrassen, Vemdalsskalet Härjedalens kommun

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

Ändring av stadsplan 2480K-P O A1/4, genom tillägg till planbestämmelser för fastigheten Kolmilan 5 inom Obbola i Umeå kommun, Västerbottens län

PLANBESKRIVNING MED GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Tillägg till planbeskrivning och bestämmelser. Ändringens syfte och huvuddrag. Sammanfattning av ändringarna inom planområdet:

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

Planbeskrivning GRANSKNINGSHANDLING. upprättad i september 2012

PLAN- och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Exploatör/Fastighetsägare Strömstads kommun dagvattenledningar Elnät El-distributör El-distributör Telenät Teleoperatör Teleoperatör

DETALJPLAN ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för fastigheten Kulltorp 1:18 i Gnosjö kommun , Redaktionellt ändrad

Planbeskrivning. Bönan 2:16 m fl, Holmudden (del av) Detaljplan för bostäder Gävle kommun, Gävleborgs län. Granskningstid: 13 November 11 December

Transkript:

4 34 84 FÖRSLAG TILL DETALJPLAN FÖR ÅBY ÄNG (Åby 3:5, del av Skånsta 4: och del av Skånsta 4:7) ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN UPPRÄTTAT DEN 9 MAJ 006 PÅ STADSARKITEKTKONTORET I ÅKERSBERGA by 48 Gillmyra gård Grindtorp Kvisslingbyvägen 6. 70 73 Grindtorps gård Grindm Grindmossen st g 3 ga 54 R Åby gård 95 04 åldersröse 3 58 60 8 6. 30 55 87 5 69. 5 Spånlötsvägen 39 6. 3 Sjökarbyvägen 3 Wedtorpsv. 8 8 30 56 Sjökarbyskolan 45 46 47-37 78 5 Vivelv. 3 35-4 3 30 7 45 6 4 7 - - Spinnarv Vivelvägen Fårtickev. 0 6. 7 9 ägen 45 59 4 7 6. 36 5 56 4 38 8 0 4 6 30 50 44 06 8 3 Länsmansgården 60 48 75 7 47 55 37 77 3 05 40 46 43 Getin gvägen Murkelvägen Skånsta 5 Sländv. Kantarellvägen 76 4 Sjökarbyvägen Roslagsvägen 3 Svampvägen Skånstaskolan 67 6. 7 0 0 Backsippe 5 9. Rödsysslev. 8 7 5 n 0 avägen 47 vägen en Grandalsvägen 83 TILL FÖRSLAGET HÖRANDE HANDLINGAR: - PLANKARTA MED PLANBESTÄMMELSER - - GENOMFÖRANDEBESKRIVNING - SÄRSKILT UTLÅTANDE ANTAGANDEHANDLING

PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Till detaljplanen hör förutom denna plankarta: - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning B fril. NATUR PLANBESTÄMMELSER PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. B fril. II Byggnader, anläggningar och skyltning ska utformas i huvudsaklig överensstämmelse med planbeskrivningens gestaltningsprogram. Huvudbyggnad skall placeras minst 4,5 m från tomtgräns och garage och uthus minst,0 m från tomtgräns. GRÄNSBETECKNINGAR Tak till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall utföras som sadeltak. Linje belägen 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns II Fasader till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall utföras med träpanel. Egenskapsgräns Tak till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall vara av terracottafärgade takpannor. ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS LOKALGATA Lokaltrafik NATUR lek B fril. LO KA LG AT A NATUR lekplats B fril. I Största taklutning för uthus får vara 7 grader. Naturområde Byggnader ska ges en kulör i huvudsaklig överensstämmelse med förslag i gestaltningsprogram. Se beskrivning i planbeskrivning. ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder E Transformatorstation För byggnad i ett plan gäller att högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4, m och för uthus 3, m. Härutöver får takkupor med bredd av max 3,7 m uppföras. För byggnad i två plan gäller att högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 5,7 m och för uthus 3, m. Härutöver får frontespiser med bredd av max 4,0 m uppföras. Vind får ej inredas. Största taklutning får vara 7 grader. UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS lek Lekplats ska finnas I v BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas. fril. Endast friliggande hus II Högsta antal våningar v Souterrängvåning får anordnas där terrängen så möjliggör utöver angivet antal våningar. Marken får endast bebyggas med uthus och garage. NATUR u E STÖRNINGSSKYDD Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar Varje bostad ska utformas med hänsyn till trafikbuller så att minst en uteplats har en maxnivå av högst 70 db(a), och att minst en uteplats har en ekvivalent ljudnivå av 55 db(a), samt att minst hälften av boningsrummen har öppningsbart fönster mot fasad med en ekvivalent ljudnivå av högst 55 db(a). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiga 30 db(a) och maxnivån inte 45 db(a). MARKENS ANORDNANDE Marken ska utformas i enlighet med planbeskrivningens gestaltningsprogram. UTNYTTJANDEGRAD ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Minsta tillåtna tomtstorlek är 900 m ². Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Fastigheter får bebyggas med en byggnadsarea på 00 m ² varav st uthus på sammanlagt 65 m ² fördelade på max 50 resp. 5 m². B u Kommunen är inte huvudman för allmän plats. ILLUSTRATIONER På bostadsfastigheter får endast en lägenhet anordnas. Illustrationslinje PLANAVGIFT ENL PBL-TAXA UTTAS MED 0 % AV FULL AVGIFT INOM PLANOMRÅDET. DETALJPLANEN ÄR UPPRÄTTAD ENL PLAN- OCH BYGGLAGEN (PBL) Instans PLANKARTA Planuppdrag Godkänd för samråd Antagen ILLUSTRATIONSPLAN Laga kraft Genomförandetiden slutar BN BN BN Datum 006-0- 006-0- 006-06-0 006-07-5 0-07-5 Betygar Detaljplan för ÅBY ÄNG (Åby 3:5, del av Skånsta 4: och del av Skånsta 4:7) I ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN Upprättad den 4/5 006 på stadsarkitektkontoret i Åkersberga. ANTAGANDEHANDLING LARS BARREFELT Stadsbyggnadschef FREDRIK DROTTE Planarkitekt 408

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING ( 7) Fredrik Drotte 006-06-0 Förslag till detaljplan för ÅBY ÄNG i Åkersberga, (Åby 3:5, del av Skånsta 4: och del av Skånsta 4:7), Österåkers kommun, Stockholms län. HANDLINGAR Till planförslaget hörande handlingar: Plankarta med illustrationsplan och bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Sy et är a möjliggöra en utbyggnad av bostäder i form av 0 fristående småhus i till plan vid Åby äng (Åby 3:5). Angöring till området kommer a ske via ny väg som ansluter mot Murkelvägen. E tydligt gaturum skapas genom a husen placeras intill den nya lokalgatan. Vackra skogbeklädda kullar sparas som naturområde, liksom e strövstråk längs skogsbrynet intill fastighetens sydvästra gräns som röjs för a underlä a de närboendes tillgänglighet till ängar och skogsmark norr om planområdet. ENKELT PLANFÖRFARANDE Planen bedöms kunna upprä as enligt enkelt planförfarande. Motiven till de a är a området Skånsta Åby i översiktsplanen för Österåkers kommun, antagen 990--7, redovisas som utredningsområde för framtida bostadsbebyggelse, a förslaget bedöms vara av begränsad betydelse, samt a förslaget saknar intresse för allmänheten. PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget väster om Roslagsvägen (riksväg 76), norr om Skånsta och småhusbebyggelsen längs Murkelvägen. Områdets areal är ca 4,5 ha.

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING ( 7) Fredrik Drotte 006-06-0 Grundkarta Grundkartan är upprättad av kommunens mätenhet i dec 005. Markägarförhållanden Området består av fastigheterna Åby 3:5 som ägs till lika delar av IBRO projekt AB och Turbinen i Stockholm AB, del av Skånsta 4: som ägs av kommunen och del av Skånsta 4:7 som ägs av Brunmurklans samfällighetsförening. Fastighetsförhållandena framgår vidare av till planen hörande fastighetsägar-förteckning. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Översiktsplan för Österåkers kommun, antagen 990--7 ingår Skånsta-Åby i Åkersberga tätort och redovisas som utredningsområde för framtida bostadsbebyggelse. Planförhållanden Området är till huvuddelen (Åby 3:5) ej detaljplanelagt. Del av Skånsta 4: och del av Skånsta 4:7 omfattas av detaljplan för Skånsta norra (kommunens dpl nr 44), fastställd 973-03-3. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Topografi och grundförhållanden Terrängen stiger från sydväst mot nordost. Geologi I höjdområdena och delvis i övrigt förekommer kalt berg. I anslutning till det kala berget och lägre i terrängen förekommer morän. Moränen är ofta täckt av svallsediment av silt / finsand. Inom de lägre delarna av terrängen är berget / moränen överlagrad av glaciallera. Ytligt är leran utbildad som torrskorpelera. Mestadels inom området är leran täckt av svallsediment av silt / finsand. Ingenstans finns fri vattenyta. Grundvattenytan är belägen. m under markytan eller djupare. Sedimentmäktigheten är som mest uppmätt till drygt 5 meter. Radon Radonmätningarna visar att marken är låg- eller normalradonmark. Geoteknisk undersökning har utförts av Geomarkservice, 005--0.

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 3 ( 7) Fredrik Drotte 006-06-0 Natur och vegetation Området består till övervägande del av ängsmark, i övrigt skog. Området gestaltas i samspel med omgivande natur. För strövande genom området bevaras ett ängsstråk längs områdets sydvästra gräns. Gränsen mellan ängsstråk och tomtmark tydliggörs genom häckplantering och höjdskillnad (se gestaltningsprogrammet). Fornlämningar och kulturhistoria Inga kända fornlämningar finns i området. Befintlig bebyggelse Planområdet angränsar till tidigare detaljplanelagd och utförd bebyggelse. Planområdet innehåller ingen befintlig bebyggelse. Ny bebyggelse Området består av igenvuxna ängar och små kullar med vegetation. Små stigar korsar ängen, och vissa berghällar syns i dagen. Intill finns gruppbebyggelse med småhus. Mellan skogsbrynet längs områdets sydvästra gräns och nybyggnationen sparas delar av ängen och kullarna som länk till strövområden för närboende. Den nya bebyggelsen består av 0 st friliggande enbostadshus. Husen ordnas efter en bygata i syfte att forma ett tydligt gaturum. Enskilda tomter kommer att bildas med minsta tomtstorlek på 900 m. Byggnadsutformning, färgsättning mm kommer att prövas med hänsyn till nedanstående gestaltningsprogram. Gestaltningsprogram Nybyggnation Föreslagen ny bebyggelse kommer att bestå av villor på stora tomter om minst ca 900 kvm. De kommer att byggas som individuella hus men med viss gemensam karaktär enligt följande. Tak: Fasad: Terracottafärgade takpannor. Träpanel i ett fåtal traditionella färger i princip enligt nedanstående förslag, accentfärg till foder & knutar 300 bruten vit S050Y eller enligt nedanstående förslag. Fasad NCS 00-Y Foder, knutar NCS 50-Y Fasad NCS 500-G70Y Foder, knutar NCS 3005-Y0R Fasad NCS 5040-Y80R Foder, knutar NCS S 0050Y

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 4 ( 7) Fredrik Drotte 006-06-0 Gestaltning - och - planshus i traditionell form. I huvudsak enligt nedanstående bilder. Enstaka souterränghus medges där terrängen så möjliggör. Tomtplanering I södra delarna av området planteras häckar i tomtgränsen och en nivåskillnad utföres också för markera övergången mellan tomt och naturmark. Befintlig vegetation behålles så lång det är möjligt och nyplanteringar föreslås göras med för området naturligt växtmaterial.

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 5 ( 7) Fredrik Drotte 006-06-0 Allmänna ytor- vägar och naturmark Befintliga ängar rensas från sly. Enstaka större träd bibehålles. Befintliga stigar utanför kvartersmark bibehålles och kopplas till vägnätet. Gatusektionen utformas i princip enligt denna sektion. Standard och teknisk utformning enligt tekniska anvisningar från kommunen. Ljussättning Belysningsarmatur av småskalig typ tas fram i samråd med kommunen. Lekplats Lekplats enligt illustrationsplan grovplaneras och medel överföres till framtida vägförening för färdigställande. Åtgärder utanför planområdet Gemensamt med intilliggande gruppbebyggelse tas förslag fram på en anläggning där såväl gruppbebyggelsens miljöstation som en gemensam återvinningsstation med angöring kan rymmas. Gångvägar Inga nya vägar kommer att anläggas. Befintliga stigar kommer att utnyttjas. Gator, trafik och parkering Bostäderna trafikförsörjs genom lokalgator med anslutning till Murkelvägen. All parkering sker på tomtmark och varje kvarter skall lösa parkeringen inom sin egen gräns. Kollektivtrafik Bussar trafikerar väg 76 (Roslagsvägen) och Sjökarbyvägen med direktförbindelse till Åkersberga station och anslutning till Roslagsbanan. Även direktbussar till Danderyds sjukhus passerar området. Service I Åkersberga centrum, 3,5 km söder om utbyggnadsområdet, finns ett stort utbud av kommunal och kommersiell service såsom vårdinrättningar, bank, butiker samt anslutning till buss och Roslagsbanan. Grund- och förskolor finns i Skånsta och Sjökarby på ca km avstånd och till gymnasium i Röllingby är det ca 3 km.

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 6 ( 7) Fredrik Drotte 006-06-0 PLANFÖRSLAGETS KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behov av miljöbedömning Behovsbedömning Kommunen har i samråd med länsstyrelsen konstaterat att detaljplanen inte har betydande miljöpåverkan. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Områdets VA ansluts till befintliga allmänna VA-ledningar inom fastigheten Skånsta 4:7, för vilka kommunen är huvudman. Dagvatten Planerade hus kommer inte att få någon förbindelsepunkt för dagvatten. Dagvatten tas lokalt om hand inom fastigheterna. Planerad angöringsgata avvattnas via öppna diken till det befintliga diket. Befintligt dike rensas. Vid korsning med planerad angöringsgata anordnas en dagvattentrumma. Dagvatten från planerad angöringsgata kommer att renas naturligt i de öppna dikena utmed planerad gata. Ytterligare rening kommer att ske i befintligt dike. Avståndet till dikeskorsning med Sjökarbyvägen är ca 900 m och ytterligare ca 700 m till Smedbyån. Dagvattenutredning har utförts av Marktema AB, 006-03-5. El och tele E-område finns utmed infartsvägen för placering av ny transformatorstation. Från stationen förläggs utmatningar till kabelskåp för matning till respektive fastighet. Avfall Sopsortering och ev. kompostering sker av varje hushåll. Grövre avfall och återvinningsprodukter transporteras av de boende till gemensam uppsamlingsplats. STÖRNINGSSKYDD Varje bostad ska utformas med hänsyn till trafikbuller så att minst en uteplats har en maxnivå av högst 70 db(a), och att minst en uteplats har en ekvivalent ljudnivå av 55 db(a), samt att minst hälften av boningsrummen har öppningsbart fönster mot fasad med en ekvivalent ljudnivå av högst 55 db(a). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiga 30 db(a) och maxnivån inte 45 db(a).

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING 7 ( 7) Fredrik Drotte 006-06-0 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Detaljplanen ges en genomförandetid av 5 år e er laga kra. Genomförandefrågorna behandlas vidare i genomförandebeskrivningen. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. MEDVERKANDE I PLANARBETET Planförslaget har upprä ats på Österåkers kommuns stadsarkitektkontor av planarkitekt Fredrik Dro e. Genomförandebeskrivningen har upprä ats av exploateringsingenjör Mikael Åklint vid kommunens exploateringsenhet. För områdets gestaltning svarar arkitekt SA Tore Kvist. Geoteknisk utredning har tagits fram av fil. dr. geolog Jan Kristiansson. Dagva enutredning har tagits fram av Thomas Wolf på Marktema AB. Från Österåkersva en AB deltar Stefan Kastberg. STADSARKITEKTKONTORET I ÖSTERÅKERS KOMMUN Lars Barrefelt Stadsbyggnadschef Fredrik Drotte Planarkitekt

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING () KOMMUNSTYRELSENS KONTOR GENOMFÖRANDEBESKRIVNING EXPLOATERING/TEKNIK/MÄT 006-06-0 Mikael Åklint Förslag till detaljplan för Åby äng (Åby 3:5) i Åkersberga, Österåkers kommun, Stockholms län. G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G. Organisatoriska frågor. Allmänt Detaljplanen avses upprättas med enkelt förfarande. Samråd har planerats till april/maj varefter byggnadsnämnden tidigast beräknas kunna besluta om antagande av planen under andra halvåret 006. Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det att planen vinner laga kraft.. Ansvarsfördelning Ansvar för genomförandet av detaljplanen åvilar markägaren Ibro Projekt Aktiebolag och Turbinen i Stockholm. Ett exploateringsavtal mellan kommunen och markägarna avses upprättas för reglering av marköverföringar, exploateringsersättningar och utbyggnaden av områdets VA-ledningar. Avtalet skall tecknas före byggnadsnämndens beslut om antagande av detaljplanen.. Huvudmannaskap Kommunen är inte huvudman för allmän plats. E.ON Sverige AB ansvarar för det övergripande eldistributionsnätet. Detaljplaneområdet avses införlivas i allmänt VA-verksamhetsområde varigenom kommunen genom Österåkersvatten AB blir huvudman för vattenoch avlopp. Markägarna avser att inom planområdet bygga ut erforderliga VA-ledningar som efter färdigställande skall övertas av Roslagsvatten AB. Erforderliga befintliga förbindelsepunkter till allmän VA-anläggning finns i direkt anslutning till planområdet. p:\projekt\projektstark\åby äng\antagande\handlingar\genomförandebeskrivning.doc

ÖSTERÅKERS KOMMUN ANTAGANDEHANDLING () KOMMUNSTYRELSENS KONTOR GENOMFÖRANDEBESKRIVNING EXPLOATERING/TEKNIK/MÄT 006-06-0 Mikael Åklint Gemensamhetsanläggning för gata, dagvattenanläggning, naturmark mm avses inrättas. 3. Fastighetsrättliga frågor Fastighetsbildning i form av avstyckningar, inrättande av gemensamhetsanläggningar samt fastighetsreglering kommer att erfordras för att fastighetsrättsligt genomföra detaljplanen. Tomt för transformatorstation regleras till E.ON Sverige AB. Markägaren svarar för att hos lantmäterimyndigheten ansöka om fastighetsbildning. 4. Ekonomiska frågor Markägare svarar för kostnader för anslutning av fastighet till E.ON Sverige AB:s eldistributionsnät. Markägare svarar även för kostnader för anslutning av fastighet till VAanläggning tillhörig Roslagsvatten AB. För bygglovpliktiga anläggningar och byggnader tillkommer bygglovavgift, planavgift och exploateringsbidrag enligt praxis och gällande taxa. Erläggandet av planavgift och exploateringsbidrag regleras i exploateringsavtalet. 5. Dokumentation och kontroll Sättet för arbetenas genomförande bestäms förutom av byggnadsnämnden inom ramen för dess kompetens av vederbörliga kommunala, regionala och statliga myndigheter och verk i enlighet med godkända ritningar och under respektive myndighets och verks kontroll. ÖSTERÅKERS KOMMUN Kommunstyrelsens kontor Exploatering/teknik/mät Tommy Bokell Exploateringschef Mikael Åklint Lantmätare p:\projekt\projektstark\åby äng\antagande\handlingar\genomförandebeskrivning.doc

PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Till detaljplanen hör förutom denna plankarta: - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS LOKALGATA NATUR ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B E UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS lek BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE u Användningsgräns Egenskapsgräns Naturområde MARKENS ANORDNANDE Marken ska utformas i enlighet med planbeskrivningens gestaltningsprogram. UTNYTTJANDEGRAD Linje belägen 3 meter utanför planområdets gräns Lokaltrafik Bostäder Transformatorstation Lekplats ska finnas Marken får inte bebyggas. Marken får endast bebyggas med uthus och garage. Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar Minsta tillåtna tomtstorlek är 900 m ². Fastigheter får bebyggas med en byggnadsarea på 00 m ² varav st uthus på sammanlagt 65 m ² fördelade på max 50 resp. 5 m². På bostadsfastigheter får endast en lägenhet anordnas. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Byggnader, anläggningar och skyltning ska utformas i huvudsaklig överensstämmelse med planbeskrivningens gestaltningsprogram. Huvudbyggnad skall placeras minst 4,5 m från tomtgräns och garage och uthus minst,0 m från tomtgräns. Tak till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall utföras som sadeltak. Fasader till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall utföras med träpanel. Tak till huvudbyggnad och uthus större än 5 m ² skall vara av terracottafärgade takpannor. Största taklutning för uthus får vara 7 grader. Byggnader ska ges en kulör i huvudsaklig överensstämmelse med förslag i gestaltningsprogram. Se beskrivning i planbeskrivning. För byggnad i ett plan gäller att högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4, m och för uthus 3, m. Härutöver får takkupor med bredd av max 3,7 m uppföras. För byggnad i två plan gäller att högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 5,7 m och för uthus 3, m. Härutöver får frontespiser med bredd av max 4,0 m uppföras. Vind får ej inredas. Största taklutning får vara 7 grader. fril. II v STÖRNINGSSKYDD Varje bostad ska utformas med hänsyn till trafikbuller så att minst en uteplats har en maxnivå av högst 70 db(a), och att minst en uteplats har en ekvivalent ljudnivå av 55 db(a), samt att minst hälften av boningsrummen har öppningsbart fönster mot fasad med en ekvivalent ljudnivå av högst 55 db(a). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiga 30 db(a) och maxnivån inte 45 db(a). ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. ILLUSTRATIONER Endast friliggande hus Högsta antal våningar Souterrängvåning får anordnas där terrängen så möjliggör utöver angivet antal våningar. Illustrationslinje