Värdeutlåtande Fastigheten Orsa Torrvål 12:3 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3, 791 5 Falun. Org.nr: 556514 3434, Styrelsens säte: Stockholm
Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 3. Underlag 4 4. Beskrivning 5 5. Värderingsmetoder 6 6. Värdering 6 Sida 2 av 8 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3, 791 5 Falun. Org.nr: 556514 3434, Styrelsens säte: Stockholm
1. Sammanfattning Värderingsobjekt: Uppdragsgivare: Syfte: Fastigheten Torrvål 12:3, belägen i Orsa kommun. Walter Snitt, Ingemar Permats och Bo Backlund Värderingen syftar till att bedöma marknadsvärdet för fastigheten. Värdebedömningen skall användas i samband med försäljning. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt 4 kap 19 jordabalken. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är juli 218. Objektstyp: Marknadsvärde: Fastigheten utgörs av en obebyggd skogsfastighet. Fastighetens areal uppmätt i karta uppgår till ca 15,4 ha, fördelat på ca 1 ha produktiv skogsmark, ca 4,4 ha impediment i form av myr samt ca 1 ha åker. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 11 m³sk. Hela fastighetens marknadsvärde bedöms uppgå till: 4 KRONOR Sida 3 av 8 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3, 791 5 Falun. Org.nr: 556514 3434, Styrelsens säte: Stockholm
2. Uppdragsbeskrivning Värderingsobjekt Fastigheten Torrvål 12:3, i Orsa kommun. Uppdragsgivare Walter Snitt, Ingemar Permats och Bo Backlund. Syfte Värderingen syftar till att bedöma marknadsvärdet för fastigheten. Värdebedömningen skall användas i samband med försäljning. Med marknadsvärde avses det sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden vid en viss angiven värdetidpunkt. Marknadsvärdet kan inte bestämmas eller beräknas, utan endast bedömas. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är juli 218. Allmänna villkor Svefa tar inte ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att uppdragsgivaren lämnat oriktiga eller ofullständiga sakuppgifter. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt 4 kap 19 jordabalken. Se även bifogade Allmänna villkor för fastighetsvärderingar, bilaga 1. 3. Underlag Utlåtandet grundas på fältinventering av Sofia Wahlström Bergstedt, under juli 218. Fältinventeringen har utförts genom beståndsvis okuläruppskattning med provytetaxering som underlag. En viss systematik har använts vid utläggandet av provytorna i bestånden för ökad noggrannhet. Som underlag har även utnyttjats: Digitalt ortofoto Ortsprismaterial Uppgifter från SeSverige och fastighetsregistret Sida 4 av 8 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3, 791 5 Falun. Org.nr: 556514 3434, Styrelsens säte: Stockholm
4. Beskrivning Fastigheten, allmänt Fastigheten är belägen kring byn Torrvål, sydost om Orsa i Orsa kommun, Dalarnas län. Fastigheten består av fyra olika skiften. Se översiktskarta i bilaga 3. Fastighetens totala areal är enligt fastighetsregistret 15,7 ha. Enligt undersökning via SeSverige berörs fastigheten ej av registrerade nyckelbiotoper. Utöver fastighetens egna markinnehav finns andelar i sockensamfälld mark, i form av vägar och andra gensamhetanläggningar. Fastigheten har även andelar i Orsas besparingsskog. För övrig information om fastigheten, se bifogat fastighetsdatautdrag, bilaga 2. Ägare Walter Snitt 1/2 Högtäktsvägen 8 791 33 Falun Ingemar Permats 1/4 Söderås Bygatu 24 795 9 Rättvik Bo Backlund 1/4 Lievägen 36 792 35 Mora Skog och skogsmark Fastigheten består av skogsmark, fördelad på 4 skiften. Skogen domineras av tall, skogen består till stor del av yngre och medelålders gallringsskogar, behov av ungskogsröjning och förstagallring finns. Marken bedöms ha en produktionsförmåga som ligger på 4,6 m³sk/ha och år. Virkesförrådet bedöms till ca 1 1 m³sk. Förrådet motsvarar 11 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen bedöms till 72 % tall, 16 % gran och 12 % björk. Virkeskvaliteten bedöms med hänsyn till ingående trädslag vara normalt för området. Drivningsförhållandena är för området normalt. Avstånd till bilväg är normalt. Vidare bedöms vägarna vara bättre än normalt vid längre regnperioder. Jakt Områdets jaktbarhet och vilttillgång bedöms vara normal för området. Sida 5 av 8 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3, 791 5 Falun. Org.nr: 556514 3434, Styrelsens säte: Stockholm
5. Värderingsmetoder Två grundläggande metoder används för att få fram underlag för värdebedömningen, dels en marknadsanpassad avkastningsmetod, dels en ortsprismetod. Därutöver beaktas de för fastigheten unika förhållanden som kan påverka marknadsvärdet, men som inte beaktats i värderingsmetoderna. Marknadsanpassad avkastningsmetod Enligt denna modell värderas skogsmarken med Beståndsmetoden, som är en avkastningsmetod baserad på skoglig avkastning. Redovisade värden är marknadsanpassade genom att ett stort antal genomförda fastighetsaffärer på den öppna marknaden analyserats. Denna analys ligger till grund för det aktuella områdets skogliga värdekalkyl. Utöver skogsvärdet i de olika delområdena/bestånden värderas följande övriga värdepåverkande faktorer eftersom de inte beaktas i Beståndsmetoden: Jaktmarksvärdet för hela området värderas genom analys av arrendeprisnivåer i regionen. Ortsprismetod Detta är en analysmetod där värderingsobjektet eller del av (hel fastighet, jordbruksmark, skogsmark etc.) vid värdebedömningen jämförs med sålda fastigheter med samma verksamhetsinriktning och inom ett likvärdigt marknadsområde. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens mellan materialet och värderingsobjektet. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/ha eller kr/m³sk. 6. Värdering Avkastningsmetod Enligt skogsbilaga baseras kalkylen på 17 m³sk avverkning under första perioden, år -1. Vald avverkningstakt och värderingsförutsättningar bedöms spegla marknadens syn. Hänsyn till rotpostmarknaden (alternativt marknadstillägg, sedvanliga prislistetillägg, efterlikvid etc.) tas genom pristillägg i värderingsförutsättningarna. Eftersom den produktiva skogsmarksarealen understiger 1 ha omfattas objektet inte av ransoneringsregler (12 skogsvårdslagen). I värdekalkylen lämnas med hänsyn till marknadens syn 2 % av föryngringsavverkningsvolymen schablonmässigt som evighetsträd vid avverkning. I de enskilda bestånden kan dock justeringar ha gjorts t ex genom att omfatta högre hänsyn i kantzoner, spara inslag av riktigt gamla träd mm. Bestånd som har klassats som S3, dvs. skog som inte bör slutavverkas, har maximalt (3%) naturvårdsavdrag samt avverkningstidpunkt år 25, vilket sänker dessa bestånds ekonomiska värde. Skogsvärdet bedöms utifrån pågående markanvändning på detta sätt till 392 kr. Beståndsmetodens värdekalkyl framgår av bilaga 4. Andel i besparingsskogen har ej tagits med i beräkningen. Sida 6 av 8 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3, 791 5 Falun. Org.nr: 556514 3434, Styrelsens säte: Stockholm
Jakt Jakträttens värde bedöms med utgångspunkt från en bedömd regional långsiktig arrendeprisnivå med beaktande av värderingsobjektets speciella beskaffenhet för ändamålet. Arrendeprisnivån bedöms till 25 kr/ha och år i regionen. Efter kapitalisering med 4 % kalkylränta för all framtid erhålls 625 kr/ha vilket i sin tur ger ett delvärde om ca 1 kr. Summering Summa marknadsrelaterade delvärden är avrundat 4 kr. Ortsprismetod Bedömningen av värde enligt ortsprismetoden sker genom analys av 12 stycken försäljningar av skogsdominerade fastigheter i mellersta Dalarna. Dessa fastigheter är försålda på den öppna marknaden. Virkesförråd, arealer mm är kända genom prospekt el dyl. Urvalet består av fastigheter som sålts från april 216 och fram till värdetidpunkten. Snittpriset för fastigheterna är ca 376 kr/m³sk eller ca 35 2 kr/ha. Medelvolymen ligger kring 94 m³sk/ha. 27 % av volymen i jämförelsematerialet är direkt avverkningsbart, vilket ska jämföras med värderingsobjektets % i G2, S1 och S2 bestånd. Ortsprismaterial bifogas, bilaga 5. Om de genomsnittliga nyckeltalen appliceras på aktuellt värderingsobjekt indikeras följande värdenivåer: 376 kr/m 3 sk x 1 1 m 3 sk 414 kr 35 2 kr/ha x 1 ha 352 kr Med ovan redovisade material tolkas det som att ortsprismetoden indikerar ett värde på ca 38 kr. Sida 7 av 8 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3, 791 5 Falun. Org.nr: 556514 3434, Styrelsens säte: Stockholm
Samlad marknadsvärdebedömning Marknadsvärdet för aktuell fastighet bedöms genom en sammanvägning av de båda metoderna. Därutöver beaktas de för fastigheten unika förhållanden som kan påverka marknadsvärdet, men som inte beaktats i värderingsmetoderna. Aktuell fastighet bedöms vara en attraktiv skogsfastighet, om den skulle bjudas ut på den öppna marknaden. Det finns ungskogar i behov av röjning, medan de yngre gallringskogarna går nu in en tillväxt fas med snabb tillväxt, vilket på sikt bör ge hög ekominsk tillväxt i bestånden. Det finns ingen direkt avverkningsbar virkesvolym för del finansiering vid ett fastighetsförvärv. I aktuellt fall är de båda värderingsmetoderna någorlunda samstämmiga vilket tolkas som att de stöder varandra. Prisutvecklingen för skogsfastigheter och åkermark har det senaste året haft en tydligt stigande trend. Även virkespriserna är för närvarande på väg uppåt och efterfrågan på både timmer och massaved bedöms vara fortsatt stark under den närmaste framtiden. Aktuellt värderingsobjekt bör, av ovan nämnda skäl, spegla genomsnittet i ortsprismaterialet. Köpare är i första hand rågrannar eller personer som redan äger skog i närheten. Marknadsvärdet för fastigheten Orsa Torrvål 12:3 bedöms till 4 kr. Falun den 23 juli 218 Sofia Wahlström Bergstedt, Svefa AB Konsult, Skog och Lantbruk Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Bilaga 5 Allmänna villkor för värdeutlåtande Fastighetsdatautdrag Kartor, översikt samt beståndskarta Skogsbilaga, utdrag ur Beståndsmetoden Ortsprismaterial Sida 8 av 8 Svefa AB, Pelle Bergs backe 3, 791 5 Falun. Org.nr: 556514 3434, Styrelsens säte: Stockholm
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från 21-12- 1 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 21-12-1
FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen ORSA TORRVÅL 12:3 216-3-15 212-4-3 13: 218-5-18 Nyckel: 2295255 UUID: 99a6a7b-78f7-9ec-e4-ed8f66444c3f Inom glesbygd. Förvärvstillstånd kan behövas. Inom omarronderingsområde. Förvärvstillstånd kan behövas. Socken: Orsa Distrikt: Orsa LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6769849.5 488547.4 ORSA 2 677692.2 483352.9 ORSA 3 677635.4 482553.1 ORSA 4 6769812.4 489429.5 ORSA 5 677834.8 481494.7 ORSA AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 157 692 kvm 157 692 kvm kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1937111-7115 1/2 1979-8-1 79/2428 Snitt, Bo Valter HÖGTÄKTSVÄGEN 8 791 33 FALUN Äganderättsförteckning: 1979-6-2 1942123-7112 1/4 1996-12-9 96/13476 Backlund, Bo Henning LIEVÄGEN 36 792 35 MORA Gåva: 1996-12-1 195262-7152 Permats, Anders Erland Ingemar SÖDERÅS BYGATU 24 795 9 RÄTTVIK Gåva: 1997-11-1 1/4 1997-12-8 97/11859 ANTECKNINGAR och INTECKNINGAR Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller inteckning. AVTALSRÄTTIGHETER Nr Rättighet Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING 1981-7-22 81/485 RÄTTIGHETER Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Akt KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 2-IM5-81/485.1 TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår OBEBYGGD LANTBRUKSENHET. (11) 217 18194-1 Taxeringsdel som omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 583 SEK 267615 kvm Ingående värden Värde Areal Skogsmark 56 SEK 18 ha Skogsimpediment 18 SEK 8 ha Åkermark 5 SEK 1 ha Samtaxering för registerenheter ORSA TORRVÅL 16:5 ORSA TORRVÅL 12:3 Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 1937111-7115 Snitt, Bo Valter HÖGTÄKTSVÄGEN 8 791 33 FALUN 1/2 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Fysisk person 1942123-7112 Backlund, Bo LIEVÄGEN 36 792 35 MORA 195262-7152 Permats, Ingemar SÖDERÅS BYGATU 24 795 9 RÄTTVIK Värderingsenhet åkermark 5242456 1/4 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare 1/4 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Fysisk person Fysisk person Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING ORSA TORRVÅL 12:3 Sidan 1 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 3 KUNGSBACKA, Tel: +46 3 735 7 218-5-21 11:38
TAXERINGSINFORMATON Taxvärde Areal Riktvärdeområde 5 SEK 1 ha 215 Värde före ev. justering Brukningsvärde Dränering 5 SEK (5) Mycket sämre än normalt (3) Otillfredsställande Värderingsenhet skog 524456 Taxvärde Areal Riktvärdeområde 56 SEK 18 ha 27 Värde före ev. justering Bonitet 538 SEK Virkesklass Virkesförråd 6 152 kbm/ha Godhetsklass Kostnadsklass Kostnadspoäng Värderingsenhet skogsimpediment 5241456 Taxvärde Areal Riktvärdeområde 18 SEK 8 ha 27 Värde före ev. justering Beskaffenhetsklass 17 SEK ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Samfälligheter Andel ORSA ORSA FS:4,254% ORSA ORSA S:1,254% ORSA ORSA S:2,254% ORSA ORSA S:3,254% ORSA ORSA BESPARINGSSKOG S:1,254% ORSA TORRVÅL FS:21 1,19413% ORSA TORRVÅL S:22 1,19413% ORSA TORRVÅL S:23 1,19413% ORSA TORRVÅL S:24 1,19413% ORSA TORRVÅL S:25 1,19413% ORSA TORRVÅL S:26 1,19413% ORSA TORRVÅL S:27 1,19413% ORSA TORRVÅL S:28 1,19413% ORSA TORRVÅL S:29 1,19413% ORSA TORRVÅL S:3 1,19413% ORSA TORRVÅL S:31 1,19413% ORSA TORRVÅL S:32 1,19413% ORSA TORRVÅL S:33 1,19413% ORSA TORRVÅL S:34 1,19413% ORSA TORRVÅL S:35 1,19413% ORSA TORRVÅL S:36 1,19413% ORSA TORRVÅL S:37 1,19413% ORSA TORRVÅL S:38 1,19413% ORSA TORRVÅL S:57 29,31946% ORSA TORRVÅL S:58 29,31946% ORSA TORRVÅL S:68 29,31946% Anmärkning: ANDEL I BESPARINGSSKOG ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Hemmansklyvning, Littera: M:II 199-9-11 2-OSJ-622 ÄULL-förrättning 1979-7-27 2-1979/1217 Fastighetsbestämning 1988-9-3 234-131 Fastighetsreglering 1989-3-1 234-252 Fastighetsreglering 2-3-15 234-1164 Tekninska åtgärder Datum Akt Säkerställande av gränsmärke 1967 2-OSJ-3237 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt W-ORSA TORRVÅL 12:3 1994-6-8 262-12 URSPRUNG ORSA TORRVÅL 12:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING ORSA TORRVÅL 12:3 Sidan 2 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 3 KUNGSBACKA, Tel: +46 3 735 7 218-5-21 11:38
1:1 5 m
1:1 5 m
Skogskarta Orsa Torrvål 12:3 Dalarnas län Orsa kommun Utskriftsdatum 218-7-17 Huggningsklass Gallringsskog 1:5 3 m
Skogskarta Orsa Torrvål 12:3 Dalarnas län Orsa kommun Utskriftsdatum 218-7-17 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:8 45 m
BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 Sammanställning över fastigheten: R12A SVEFA Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr:2-8-1/ Län: Församling: Dalarnas län Kommun: Orsa Fältarbete: 217-7 Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 1,1 Hänsynsmark, Skogsimpediment 4,4 Åkermark, Betesmark,9 Övrig mark, Vatten, Total areal 15,4 % 65 29 6 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok 777 176 129 Totalt förråd 1 82 Förråd per ha 17 72 16 12 Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 4,6 m3sk per ha Tillväxt per år: 5,4 m3sk Ideal prod.förmåga: 46,3 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning m3sk Gallring 17 m3sk Totalt 17 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: 258 238 244 m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning m3sk Gallring 36 m3sk Medel ttrp.avst 3 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder
BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SVEFA SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Orsa Torrvål 12:3 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 777 72 962 71 Kommun: Orsa Gran 176 16 249 18 Län: Dalarnas län Löv Värderare: Sofia Wahlström Bergstedt Björk 129 12 157 11 Fältarbete: 217-7 Contorta Värderingstidpunkt: 218-7 Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk 182 1368 Produktiv skogsmark 1.1 ha Virkesförråd m3sk/ha 17 135 Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 4.4 ha Åkermark. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 4.6 Betesmark.9 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 5.4 Övrig mark. ha Vatten. ha Totalareal 15.4 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER TILLSTÅND VID INVENTERING AREAL BON FÖRRÅD, m3sk ha % m3 tot /ha ÅR AVVERKNING m3sk ha SKOGS- VÅRDha SKOGS- VÅRDha ÅR 1-1 AVVERKNING m3sk ha HUGG- NINGS- KLASS TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K21............................ R1 R11 R2 R21.. 1.8... 18 4.5. 36 2.......7....... 1.1... 3.. G1 G2 8.1. 8 4.6. 19 125.... 17 2.7... 6.. S1 S2 S21 S3....2... 2 2.7 37 185................... 4.4 E1 E2 E3..................... ÖF ÖVR.SK --------- (.) (.) ------- -. -. ------ ------ ------ -------- (.) (.) ------- -------- - - ------- (.) (.) ------- ------- - - --------.. -------- SUMMA 1.1 1 --- 182 --..7 17 2.7 1.1 -- IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 4.4 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk
BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 VÄRDEBERÄKNING- R7 SVEFA AVDELNINGSVIS Sida: 1 Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ KARTA NR SKIFTE 2 RES NR AVD NR RES NR ÄGO- SLAG MÅL- AREAL HKL VOLYM VOLYM NUVÄRDE NUVÄRDE NUVÄRDE KOD ha m3sk totalt kr/m3sk kr/ha kr/totalt hektar m3sk ( inkl. förv.kostnader ) 1 Skog PG 1,3 G1 196 255 287 56392 7331 SUMMA : 1,3 7331
BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 VÄRDEBERÄKNING- R7 SVEFA AVDELNINGSVIS Sida: 2 Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ KARTA NR SKIFTE 3 RES NR AVD NR RES NR ÄGO- SLAG MÅL- AREAL HKL VOLYM VOLYM NUVÄRDE NUVÄRDE NUVÄRDE KOD ha m3sk totalt kr/m3sk kr/ha kr/totalt hektar m3sk ( inkl. förv.kostnader ) 1 2 3 4 5 Skog Skog Myr Skog Skog PG 1,1 G1 7 77 58 35611 39173 PG 1,1 G1 14 154 292 4939 4533 4,4 15 66 PG,8 G1 77 62 387 357 2446 PG,4 G1 8 32 284 22792 9117 SUMMA : 7,8 123969
BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 VÄRDEBERÄKNING- R7 SVEFA AVDELNINGSVIS Sida: 3 Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ KARTA NR SKIFTE 4 RES NR AVD NR RES NR ÄGO- SLAG MÅL- AREAL HKL VOLYM VOLYM NUVÄRDE NUVÄRDE NUVÄRDE KOD ha m3sk totalt kr/m3sk kr/ha kr/totalt hektar m3sk ( inkl. förv.kostnader ) 1 2 3 4 5 6 7 Skog Skog Skog Skog Skog Skog Skog PG 1,4 G1 85 119 37 26155 36618 PG,6 G1 141 85 27 38378 2327 PG 1,1 R2 2464 2715 PG,6 G1 199 12 365 7393 43856 PG,8 G1 131 15 363 47713 38171 PG,7 R2 2864 223 PG,2 S3 185 37 165 3635 6127 SUMMA : 5,4 194927 SUMMA TOTALT : 14,5 39226
BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SVEFA SKOGSVÄRDERING värdeberäkning för fastigheten Orsa Torrvål 12:3 Sida: Datum: Körningsnr: R2G 1 (2) 218-7-24 2-8-1/ Församling: Kommun: Län: Orsa Dalarnas län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Sofia Wahlström Bergstedt 217-7 218-7 ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 1.1 ha Tall 777 72 962 71 Hänsynsmark. ha Gran 176 16 249 18 Skogsimpediment 4.4 ha Löv Åkermark. ha Björk 129 12 157 11 Betesmark.9 ha Contorta Övrig mark. ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 15.4 ha Virkesförråd totalt 182 1368 Virkesförråd per ha 17 135 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: 4.6 5.4 ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm 1-1 11-2 21-3 31-4 41-5 51-6 61-7 71-8 81-9 91-1 11-11 111+ Areal, ha.. 1.8 2.7 2. 2.4.4.6..2... Areal, % 18 27 2 24 4 6 2 Förråd, m3sk 36 244 24 49 32 12 37 VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA tim. tim. and. mav GRAN tim. tim. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % mav kr/m3fub LÖV tim. tim. and. mav VÄRDE Virke kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk 1-3 545 21 29 35 251 4-1 546 38 29 35 287 11-2 578 53 29 69 55 35 326 21-3 557 41 29 6 41 35 286 PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. tim. ved and. and. kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub tim. tim. and. kr/m3to % mav kr/m3fub BRUTTO- BRUTTO- VÄRDE Grot kr/m3f 1-3 4-1 3 11-2 321 11 3 21-3 334 16 3
BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SKOGSVÄRDERING R2G SVEFA värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ 1-3 215 215 4-1 177 177 11-2 83 153 117 21-3 14 165 136 SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk 26 1-3 26 4-1 11-2 89 4 21-3 89 26 24 DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- GROT.TERR.TRP. KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD KOSTNADER Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3f VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,4% Diskonteringsprocent 2: 2,6% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3f kr kr kr kr kr kr 182-182 -182 1-3 73 5924 286 364 2917 4-1 34 535 535 4237 11-2 346 821 593 75117 51514 21-3 681 1263 12595 188 57949 31-4 332 69276 6775 6251 26483 41 + -- -- -- -- -- -- -- 244326 IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE 385 66 kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 386 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha 38 178 kr Markvärde 66 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 356 kr Grotvärde Summa värde kr 66 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment 385 66 kr kr 6 6 kr... Summa avrundat värde 392 kr Ort & Datum... Värderare
BESTÅNDSMETODEN SVEFA Version 4.2.1 FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 1 Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ KARTA NR: SKIFTE: 1 RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 1,9 Bete Sida: 1
BESTÅNDSMETODEN SVEFA Version 4.2.1 FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 2 Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ KARTA NR: SKIFTE: 2 RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 1 1,3 SkogPG G1 T22 42 196 255 T 82 16 G 4 16 B 14 12 Sida: 2
BESTÅNDSMETODEN SVEFA Version 4.2.1 FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 3 Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ KARTA NR: SKIFTE: 3 RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 1 1,1 SkogPG G1 T2 25 7 77 T 34 12 G 66 12 2 1,1 SkogPG G1 G22 45 14 154 G 4 13 B 6 16 3 4,4 Myr 4,8 SkogPG G1 T18 3 78 62 T 1 12 5,4 SkogNO G1 T16 6 8 32 T 1 17 Sida: 3
BESTÅNDSMETODEN SVEFA Version 4.2.1 FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 4 Orsa Torrvål 12:3 Datum: 218-7-24 Körningsnr: 2-8-1/ KARTA NR: SKIFTE: 4 RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 1 1,4 SkogPG G1 T18 35 85 119 T 1 11 2,6 SkogPG G1 T22 4 141 85 T 99 13 G 1 15 3 1,1 SkogPG R2 T2 2 T 1 4,6 SkogPG G1 T24 65 2 12 T 65 24 G 35 2 5,8 SkogPG G1 T24 3 131 15 T 1 14 6,7 SkogPG R2 G2 2 T 25 G 7 B 5 7,2 SkogNO S3 T16 9 185 37 T 1 2 Sida: 4
Län Kom Fastighet Köpedatum Köpesumma Areal total Areal skog M3sk/ha Kr/m3sk Kr/ha skog Tall% Gran% Löv% Bon Andel avv Andel skog<2år 2 62 STUTT 219:6 218-1-18 445 26 24,2 59 312 18388 77 23 3,5 39 43 2 62 ÖNA 255:5 218-1-11 6 14 13,9 1 434 43165 89 1 1 4,4 17 2 34 HANSJÖ 94:25 217-12-2 45 16 16,1 18 232 25155 6 32 8 5,7 22 14 2 34 HOLEN 14:6 217-12-11 85 43 33,5 52 489 25373 62 28 1 6 21 4 2 34 ORSA KYRKBY 2:2 217-1-5 481 16 11 12 355 42818 48 48 4 5,2 25 51 2 34 STACKMORA 68:5 217-9-28 65 15 13,2 82 578 47348 47 47 6 4,7 13 2 34 STACKMORA 37:9 217-2-23 45 11 9,6 141 333 46875 56 39 5 5,2 63 2 62 STUTT 143:6 217-1-3 525 44 33,6 65 242 15625 78 2 2 3,2 46 6 2 62 FÄRNÄS 415:1 216-11-24 815 15 12 139 463 645 88 12 5,8 65 2 62 NORET 22:1 216-11-3 55 18 18 75 374 2856 9 9 1 4,6 15 39 2 31 BACKA 6:22 216-1-5 6 2 18 12 327 33333 53 37 1 6,2 14 28 2 34 OLJONSBYN 11:4 216-3-1 35 13 11 85 373 31818 86 13 1 5,3 27 Medel: 556 21 18 94 376 3525 7 27 4 5 27 26 Median: 515 16 15 93 364 32576 7 26 3 5,2 22 28