JOMALA KOMMUN MÖCKELÖ BY

Relevanta dokument
~ 1 ~ HAMMARLANDS KOMMUN PRÄSTGÅRDEN, OMRÅDET STORÄNG PLANBESKRIVNING ÖVER DETALJPLANÄNDRING.

Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 16 mars 2018.

BESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET MARIEHAMN- BERGHAMN 895:0:1. DETALJPLANÄNDRING FÖR KVARTER 4209, PARK- OCH TRAFIKOMRÅDE.

Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 25 februari 2019.

BESKRIVNING ÖVER DETALJPLANÄNDRING FÖR TOMT 2 OCH 3 I KVARTER SAMT PARKOMRÅDE I MÖCKELÖ BY.

JOMALA KOMMUN ÄNDRING AV DELGENERALPLANEN FÖR CENTRALOMRÅDET

BESKRIVNING ÖVER DETALJPLANÄNDRING FÖR DEL AV KVARTER 4205 SAMT DEL AV PARK- OCH TRAFIKOMRÅDE I MÖCKELÖ BY (420).

Sida Lumparlands kommun Sammanträdesprotokoll 0711 Byggnadstekniska nämnden

Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 05 november Björkebo I

TECKENFÖRKLARINGAR OCH DETALJPLANEBESTÄMMELSER Z Z Z Z Z Z Z Z :895:0: Jomala. Mariehamn 11:2 BYNUMMER. KVARTERSNUMMER.

Planbeskrivning över utvidgad och ändrad detaljplan för kvarter 5 i Kattby.

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

~ 1 ~ KUMLINGE KOMMUN KUMLINGE BY PLANBESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN. Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 27 maj 2019

Ändring av Bennäs detaljplan, kvarter 13. Planbeskrivning Plankod:

Ändring av Kyrkoby detaljplan, lättrafikled på Sandåkers. Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod:

Bilaga D PLANBESKRIVNING STPLNR 1066 MARIEHAMNS STAD

Malax kommun DETALJPLANEÄNDRING FÖR S MARKETS HANDELSENHET KVARTER 151. Program för deltagande och bedömning 16.5.

TOSARBY BY, SUND BESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN FÖR SLOTTSUND 1:19 I TOSARBY BY.

KORSHOLMS KOMMUN ÄNDRING AV STRANDDETALJPLAN PÅ HEMLANDSSKATAN FÖR KVARTER 6. Program för deltagande och bedömning

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING (MBL 63 ) Planläggningsavdelningen , kompletterat

Violen, Ålsta 1:4, enkelt förfarande D 199. Planbeskrivning. Detaljplan för. Tungelsta, Haninge kommun Dnr PLAN.2008.

Ändring av Kyrkoby detaljplan, del av kvarter 21 ändras till cykel- och gångväg. Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod:

Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 30 november 2015

Ändring av Forsby delgeneralplan (Dalkärr 12:25) Planbeskrivning Plankod: Y2

Bagaren 10 m.fl. PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR. Inom Tyresö kommun, Stockholms län. PLANOMRÅDE

KORSHOLMS KOMMUN ÄNDRING AV STRANDDETALJPLAN PÅ HEMLANDSSKATAN KVARTER 6 OCH REKREATIONSOMRÅDEN. Planebeskrivning

Översiktsplan Fördjupad översiktsplan antagen av kommunfullmäktige , 126 anger centrumbebyggelse för det aktuella området.

JOMALA KOMMUN BESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN KALMARNÄS II

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Mejseln 11 och 12 Nynäshamn, Nynäshamns kommun.

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING (MBL 63 ) Planläggningsavdelningen

BÖLE Sveden, ändring av detaljplan för kvarter 42

Detaljplan för Blåklockan mm Planbeskrivning 1(4) ANTAGANDEHANDLING

BESKRIVNING AV DETALJPLANEÄNDRING TOMT 14 I KVARTER 1, EN DEL AV KEMIRAVÄGEN OCH EN DEL AV OUTOKUMPUVÄGEN I STADSDEL 43

Utvidgning av Kållby industriområde detaljplan. Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod:

DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334 M FL KROKOMS INDUSTRIOMRÅDE KROKOM, KROKOMS KOMMUN

Stadsfullmäktige Stadsplaneringsnämnden

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Tomt 3 i kvarteret 3206 och kvarteren samt gatu-, rekreations- och specialområden

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING. Fågelbergets företagscenter. Ändring av detaljplan för kvarter 20 med angränsande rekreationsområde

KORSHOLMS KOMMUN ÄNDRING AV STRANDDETALJPLAN PÅ GRISSELSKÄRKVARTER 1

Ändring av Edsevö detaljplan Edsevö trafikområde. Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod:

DETALJPLANEÄNDRING del av 7:e stadsdelens kvarter 1052 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING. Vad är ett program för deltagande och bedömning?

Ändring av Kållby detaljplan, kv och samt grönområde. Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod:

Ändring av Sandsund detaljplan, en del av kvarter 21 ändras till cykel- och gångväg. Planbeskrivning Plankod:

S INDUSTRIOMR S RINGVÄGEN i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Ändring genom tillägg till detaljplan för Fredriksberg 14, Rudboda

Ändring av Sandsund detaljplan, kv. 47 och 50. Planbeskrivning Plankod:

Holmared 1: Miljö och samhällsbyggnad. Detaljplaneändring för detaljplan Holmared 1:24 och 1:25.

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Ändring av Ytteresse delgeneralplan (Rosengård )

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING

GRANSKNINGSHANDLING

180 Smedsby. Ändring av detaljplan för kvarter 601 med angränsande rekreationsområde. Planläggningsavdelningen 1:2000. Planförslag 16.8.

Ändring av strandgeneralplanen för Överlappfors sjöar (Dal ) Planbeskrivning Plankod: Y6

MARIEHAMNS STAD PLANBESKRIVNING STPLNR 1098 J SUN 64

Åkerkullan 7. Ändring av Detaljplan för. i Södertälje Arkivnummer: 0181K-P1610 Dnr Tillägg till PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan för del av Broby 9:132, Panelvägen, Landsbro, Vetlanda kommun

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Tranås kommun Detaljplan för Hästen 5 Tranås stad Upprättad i juli 2010 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 65/10

SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING

Ändring av Forsby delgeneralplan (Dalkärr 12:25) Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod: Y1

Samhällsbyggnadskontoret. PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m Vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

Ändring av Nederpurmo delgeneralplan, flyttning av byggrätt (Sexmans ) Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod: Y4

BESKRIVNING ÖVER DETALJPLANEÄNDRING FÖR TOMT 2 I KVARTER Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 26 oktober 2017.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Travkusken 10 Arvika kommun, Värmlands län

DETALJPLANÄNDRING OCH -UTVIDGNING FÖR KVARTER 12 I KVEVLAX.

Ändring av del av strandgeneralplan för Överlappfors sjöar (Dal 5:50) Program för deltagande och bedömning (PDB) Plankod: Y6

Planbeskrivning. Tillägg till ANTAGANDEHANDLING. Begränsat planförfarande 1(12)

Mottagare Kristinestad stad. Dokumenttyp Program för deltagande och bedömning. Datum KRISTINESTAD STAD ÄNDRING AV DEL AV ÅSÄNDAN DETALJPLAN

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

ÅLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING

Samhällsbyggnadskontoret Antagandehandling

Fågelbergets företagscenter

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Stadsutvecklingsnämnden 11, Bilagor:

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GERBY V BYGGANVISNINGAR

PILEN 2. SAMRÅDSHANDLING Planförfattare: Hans Bååthe Arkitekt SAR/MSA I: FE-arkitekter AB Växelgatan SÖDERHAMN Planenheten

VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, DETALJPLANÄNDRING OCH UTVIDGNING FÖR KVARTER 1.

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

DETALJPLAN FÖR ÖSTER-SKÄSTRA 24:7 M.FL. OMRÅDET MELLAN JÄRNVÄGEN OCH INDUSTRIVÄGEN I JÄRVSÖ

Simlångsdalen, HALMSTADS KOMMUN Plan 1100 K. Standardförfarande, KS 2014/0579 Samhällsbyggnadskontoret

Ändring av Lövö delgeneralplan, (Täppo 43:0) Planbeskrivning Plankod: Y5

Holmared 1:25. Miljö och samhällsbyggnad. Detaljplaneändring för detaljplan Holmared 1:24 och 1:25. i Ulricehamns kommun, Västra Götalands län

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

Frågor och svar om Svinö holme

Tillägg till planbeskrivning

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334, KROKOMSPORTEN KROKOMS KOMMUN

JOMALA KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

GRANSKNINGSHANDLING

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

DEL AV ÖSTER-SKÄSTRA 24:5 M.FL. JÄRNVÄGSSTATIONEN I JÄRVSÖ

Transkript:

1 JOMALA KOMMUN MÖCKELÖ BY DETALJPLANÄNDRING FÖR TOMT 1 I KVARTER 4206 PLANBESKRIVNING Genom detaljplanändringen delas tomten, gatuområde införlivas till tomtområde och exploateringstalet förhöjs. Detaljplanändringen avser den 06.11.2012 antagna detaljplanen för kvarter 4206 i Möckelö by. Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 4 augusti 2017, reviderad den 28.08.2017 och 6.11.2017. Områdesbestämning: Detaljplanändringen omfattar tomt 1 i kvarter 4206 samt en del av gatuområdet. Lägesbestämning: Detaljplanändringsområdet omfattar ett 11972 m2 stort område vid Hammarlandsvägen i Möckelö Hammarlandsvägen Planändringsområdet

2 BASFAKTA Generalplan Planändringsområdet hör till delgeneralplan för Möckelö och en del av Sviby, fastställd den 01.03.2005. I delgeneralplanen har området beteckning FS, område för ickemiljöstörande industri. Planbeteckningen beskriver att området innehåller även med ändamålet sammanhängande områden för utomhuslagring, trafikleder, skyddszoner, områden för samhällsteknisk försörjning samt andra utrymmen, som betjänar områdets huvudsakliga verksamheter, såsom kontors- och terminalutrymmen. Planändringen följer således delgeneralplanen. Detaljplan Planändringsområdet hör till den 6 november 2012 antagna detaljplanen, som innefattar kvarter 4206 i Möckelö by. Området har planbeteckning FA-2, kvartersområde för småindustri- och affärsbyggnader.

3 Byggnadsordning I kommunens byggnadsordning som trädde i kraft 1987 finns inga specialbestämmelser gällande området. Fastighetsregister och tomtindelning Detaljplanändringen omfattar en tomt : tomt nummer 1 i kvarter 4206. Befintliga tomten har fastighetsnummer 10:10 och heter Värmeland, fastighetsbeteckning 170-420-10-10. Beslut Kommunstyrelsen har beslutat den 6 mars 2017 att markägarens anhållan om planändringen samt förslag till planerare (arkitekt Tiina Holmberg) godkänns (KST 42/06.03.2017). Beslutet förutsätter att markägaren åtar sig att stå för planläggningskostnaderna, att markägare faktureras för den tid som Jomala kommuns planläggare använder för konsultation i planprocessen och att byggnadsytans avstånd mot park- och gatuområde är minst 3 m.

4 Kommunstyrelsens beslut har utlåtande från kommunens planläggare som bilaga. Där beskrivs den tillåtna planändringen: 1. tomten får styckas till två tomter 2. exploateringstalet får höjas till 0,4, som närliggande tomter har och 3. gatukroken kan införlivas till tomtområdet. Med följande villkor: den västra tomten skall vara minst 5250 m2 antalet parkeringsplatser skall säkerställas på egen tomt infarten till båda tomter sker från gata övrigt skall området har samma bestämmelser som FA-2 områden har. Kommunstyrelsen fattade beslut den 21 augusti 2017 att återremittera ärendet med direktivet att infarten till tomt 1 i förslaget till detaljplanändring för tomt 1 i kvarter 4206 i Sviby by breddas i öst-västlig riktning från 9 meter till 12 meter och samtidigt se över detaljplanbestämmelserna och detaljplanbeskrivningen. Baskarta Som baskarta har använts samma baskarta som gällande detaljplankartan har kompletterat med en tilläggs-inmätning gjort av Alandia Map/Benny Blomster i mars 2017. Markägande och grannar Hela planändringsområdet, fastighet Värmeland 10:10 ägs av Skarp Holding Ab, som är initiativtagare till planändringen. Skarp Holding har representerats av Tommy Blomberg. Alla rågrannar och grannar på andra sidan Verkaregränd (fastigheterna 2:87, 2:96, 4:84) har blivit hörda. Ingen har motsatt sig planläggningen. En av rågrannar har uttryckt sin önskan för ett förhöjt exploateringstal. Bebyggelse Tomt 1 är bebyggt med en industri- och affärslokal på ca 2051 m2 samt med en fristående byggnad för skyddsrum om 49 m2. Gatorna och kommunalteknik är färdigtbyggda inom området. Av tomten är 47 % hårdlagd, varav 15% består av byggnad och 32% av asfalt.

5 DETALJPLANÄNDRING Innehåll Detaljplanändringen följer kommunstyrelsens beslut: tomten styckas till två tomter, exploateringstalet höjs till 0,4 och gatukroken införlivas till tomtområdet. Villkoren från kommunstyrelsen uppfylls: Den västra tomten skall vara minst 5250 m2 - den blir 5472 m2. Antalet parkeringsplatser kan säkerställas på egen tomt. Enligt en uppskattning på 50% affärsyta och 50% industriverksamhet samt 20 anställda kan hela parkeringsbehovet för den bebyggda tomten nr 1 uppfyllas inom egen tomt på parkeringsytan mot nordost. Infarten till båda tomter sker från gata. Byggytans avstånd från tomtgränsen är minst 3m. övrigt har området samma bestämmelser som FA-2 områden har. Detaljplanändringen följer den 15 december 1998 av kommunfullmäktige godkända delgeneralplanens bestämmelser: Området är planerat som område för icke miljöstörande industri (FS). Området innehåller även med ändamålet sammanhängande områden för utomhuslagring, trafikleder, skyddszoner, områden för samhällsteknisk försörjning samt andra utrymmen, som betjänar områdets huvudsakliga verksamheter, såsom kontors- och terminalutrymmen. Detaljplanändringen följer Plan- och Bygglagens krav på detaljplanens innehåll: 1. Marken utnyttjas på ett ekonomisk och ekologiskt hållbart sätt: Tomten hör till en koncentrering av kommunens industriområden med smidigt trafiknät. 2. Trafiken, energiförsörjningen, vatten och avlopp, avfallshantering samt brand- och räddningsväsendet kan ordnas på ett säkert och ändamålsenligt sätt: Byggnaderna kopplas till kommunal el-, vatten- och avloppsnät, vägnätet är färdigbyggt och räddningsvägarna är granskade. 3. Det skapas en trivsam, trygg och sund livsmiljö som även är tillgänglig för personer med funktionshinder: tomten hör till ett industriområde, normen för parkeringsplatser och mängden hårdlagda ytor gör tillträdet smidigt för funktionshindrade. 4. Särskilt den bebyggda miljön och landskapet värnas och används på ett ändamålsenligt sätt: industriområdet är delvis bebyggs och omgärdat med parkområden. 5. Estetiska och kulturhistoriska värden inte påverkas mer än nödvändigt: området har inga speciella kulturhistoriska värden. 6. Det finns tillräckligt med mark för lekplatser, parker eller andra områden som lämpar sig för rekreation: se punkt 4. 7. Skälig hänsyn tas till befintlig bebyggelse: tomtstyckningen tar hänsyn till befintliga byggnader samt krav på parkering och fria utrymmen.

6 Detaljplanändringen inkluderar 11.771 m2 tomtareal FA-2 201 m2 gatuområde Tillsammans 11.972 m2 Exploateringstal 0,4 ger följande byggnadsrätt: Kvarter nr Tomt nr Areal m2 Byggnadsrätt m2 4206 1 5517 2207 3 6455 2582 tillsammans 11972 4789 Genomförande Initiativet till detaljplanändringen har tagits av fastighetsägaren. Genomförandet av planändringen kräver styckning av den nya tomten. Tomten kan bebyggas i den takten markägaren vill. Konsekvenser Detaljplanändringen ökar byggrätten från 4120 till 4790, vilket ger 670 m2 ny byggrätt. Inom en småindustri- och affärsområde kan detta öka trafik och behov av parkering. Ökningen av byggrätten är dock liten (16%) jämfört med den ursprungliga. Planens påverkan på miljön ändras inte väsentligt från den gällande detaljplanen som även den tillåter småindustri- och affärsbyggnader. När en ny tomt bebyggs med industrilokaler, är ändringen märkbar men i detta fall motiverad för att samla denna typ av verksamhet till de bäst lämpade områdena med tanke på trafikförbindelser och befintlig bebyggelse. Landskapsbilden kommer att ändras när tomt nummer 3 bebyggs, dock inte mera än gällande plan tillåter. Byggnaderna kan komma närmare rondellen och egnahemshusbyggelsen på andra sidan Möckelövägen. Et ca 20 meter brett parkområde finns planerat mellan industritomten och Möckelövägen sedan tidigare. Detta parkområde är oförändrat. Planens samhällsekonomiska konsekvenser kan räknas vara positiva: planlagt industriområde med färdigbyggd kommunalteknik kan bebyggas, vilket innebär arbetsplatser och kommunala inkomster. De sociala och kulturella konsekvenserna är små eller obefintliga jämfört med gällande detaljplan. Mariehamn den 4 augusti 2017 Reviderad den 28 augusti 2017 Tiina Holmberg Arkitekt SAFA landskapsarkitekt MARK