Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Kolarängen i Järfälla Org.nr: 716416-4951 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
org.nr 716416-4951 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Kallhäll 9:9 och 9:10 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1980-81. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 63 311m 2. Taxeringsvärdet är 336 254 tkr, varav byggnadsvärdet är 249 200 tkr och markvärdet 87 054 tkr. Fastigheterna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam där även ett gemensamt bostadsrättstillägg har tecknats för samtliga lägenheter. Även en olycksfallsförsäkring ingår. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 319 31 774 Lokaler (inkl. förråd) 62 495 Garageplatser 236 6 598 Bilplatser 101 Summa 718 38 867 Föreningen har en kommersiell lokal på 91 m 2 som hyrs ut. Föreningen disponerar tre lokaler på totalt 109 m 2 som styrelserum och förråd. Övriga lokaler avser förråd. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Järfälla kommun har åtta bostadsrätter. Fastighetsadresser Teknikvägen 1-121 (udda nummer). Turbingränd 1, 3, 5, 9, 11, 13 och 15, 6, 12, 14, 16, 18, 20, 22 och 24 samt lokaler 2 och 4. Sopsugssamfällighet Föreningen är delägare och medlem i Samfällighetsföreningen för Sopsugen i Norra Kallhäll (org.nr. 716418-4140). Föreningen har ett andelstal på 40,22 % i samfälligheten, vars ändamål är att driva en sopsugsanläggning för medlemmarna. Övriga medlemmar i samfälligheten är Willhem AB (27,91 %), HSB Brf Svetsaren i Järfälla (24,67 %) och Järfälla kommun (7,20 %). Stora investeringar i nya containrar innebär ökade kostnader för samfällighetens ägare. Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Jonas Karlsson har varit förvaltare. Städning har under året utförts av MBC Städservice AB. Entreprenaden för marken har utförts av ny leverantör Tylömarks AB.
org.nr 716416-4951 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Kurt Lillieholm Ordförande Inga suppleanter Nils-Arne Johansson Vice ordförande Margareta Larsson Axell Sekreterare, maj-dec har posten roterats Carina Leverud Ledamot Roland Balkå Ledamot, avgick på egen begäran 2017-01-08 Magnus Welin Ledamot Petter Salovaara-Nykvist Ledamot Tommy Lovened Ledamot Jonas Karlsson HSB-ledamot Avgående styrelseledamöter Kurt Lillieholm Nils-Arne Johansson Margareta Larsson Axell Magnus Welin Tommy Lovened, avgår i förtid, fyllnadsval Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Kurt Lillieholm, Margareta Larsson-Axell, Nils-Arne Johansson och Roland Balkå, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Revisorssuppleant Lars-Göran Lundborg Ingegerd Bergman Ask samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Per Ahlkvist Siegfried Gudmundsson Sven Kajsten Olof Tillander sammankallande Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie: Kurt Lillieholm och Nils-Arne Johansson Ersättare: Magnus Welin Representation Norra Kallhälls sopsugssamfällighets stämma Ordinarie: Kurt Lillieholm Suppleant Petter Salovaara-Nykvist
org.nr 716416-4951 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 22 771 22 405 21 948 21 508 21 476 Rörelseresultat, tkr 5 873 5 914 4 114-3 906 4 013 Årets resultat, tkr 2 984 2 593 612-7 663 239 Balansomslutning, tkr 144 205 143 329 142 615 135 484 144 905 Belåning, kr/kvm 3 401 3 451 2 858 2 718 2 759 Fond för yttre underhåll, tkr 15 640 12 430 9 793 16 853 16 853 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 664 652 639 626 626 Fastighetsdeklarationerna från 2010-2015 överklagades och godkändes. Åter-betalningen blev 576 tkr under 2016. Därför är årets nettokostnad för fastighetsskatt betydligt lägre än normalt. Vår överklagan baserade sig på att våra garage i huvudsak ligger under markplan. Omsättning av lån sänkte våra fastighetslåneräntor markant. Eget kapital, tkr 2016 2015 2014 2013 2012 Ingående balans 28 983 26 389 25 777 33 440 33 202 Årets resultat 2 984 2 593 612-7 663 239 Utgående balans 31 967 28 983 26 389 25 777 33 440 Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2016-05-11 i Folkets Hus i Kallhäll. På stämman deltog 93 st röstberättigade medlemmar, varav 10 st. representerades genom fullmakt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 442 st medlemmar varav en är Järfälla Kommun och en är HSB Norra Stor-Stockholm. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 14 protokollförda sammanträden. Ombyggnad, underhåll och andra väsentliga händelser under året: Under verksamhetsåret 2016 har följande större underhållsarbeten genomförts i föreningen: Putsskador på husen. Arbetet fortsätter 2017. Höga kloridhalter och karbonatisering i garagehusens murar innebär att alla 4 garagen behöver renoveras innan 2025. Armering och betong är påverkade enl. labprover. Byggstarten i februari på sämsta garaget Teknikvägen 69 bekräftade tyvärr detta. Slutbesiktning skedde i slutet av augusti med få anmärkningar. Ny uppvärmning i form av Aerotemprar projekterades och ska installeras. Även garageporten och dörr har bytts för bättre funktion och täthet. Upphandling påbörjad för garagerenovering på Turbingränd 1-3. Planerad start i början 2017. Arbetet på låghustaken Turbingränd avslutades. Övriga tak i föreningen kompletteras med stegar
org.nr 716416-4951 och smärre reparationer 2017. Våra kostnader för fjärrvärmen förväntas öka med EONs nya debiteringssystem. Därför har upphandling inletts för att fortsätta effektivisera vår värmestyrning. En leverantör som kan ansvara för skötseln av våra tre 3 undercentraler, ventilation samt energi och förbrukningseffektivisering ska upphandlas om så är möjligt. Nytt elavtal har upphandlats med Skellefteå Kraft för 2017 t.o.m. 2021 vilket sänker våra rörliga elkostnader med c:a 25%. EONs nätavgifter kan vi tyvärr inte påverka. LED belysning har provmonterats (gamla armaturen behålls) i 3 portar med god acceptans från de boende. Effektminskningen från max. 38W till 16W/armatur. Även belysningen vid anslagstavlorna och ute vid porten har bytts till LED. Investeringen ger snabb återbetalning. Upphandling för resterande trapphus är påbörjad för montage under våren 2017. Rörelsestyrd belysning i tvättstugor är installerad. Många frånluftsfläktar har havererat under året. De har bytts till moderna effektivare och mindre effektkrävande modeller. Den tidigare uppdateringen av vårt värmesystem var inte komplett p.g.a. åtkomstproblem. Där har byte av fördelningsventiler och radiatorventiler slutförts. Lagstadgad OVK och rensning av ventilationen på Turbingränd är genomförd. Anmärkningar återstår att åtgärda. Planteringar och trädfällningar har gjorts på Turbingränd och Teknikvägen enl. plan. Arbetet fortsätter under 2017. Besiktning Underhållsbesiktning av fastigheterna har genomförts under året. Lekplatserna har besiktigats av styrelsen och oberoende besiktningsman. Månatlig tillsyn har införts enl. EU regelverk. Vid försäljning av lägenheter har tillsyn gjorts av vår förvaltare. Överlåtelser Totalt inträffade 23 överlåtelser under 2016, varav 2 genom arv. På Teknikvägen gjordes 9 överlåtelser genom försäljning till en försäljningssumma av 25 325 kr/m 2. På Turbingränd gjordes 12 överlåtelser genom försäljning till en försäljningssumma av 33 743 kr/m 2. Medlemsinformation Styrelsen håller regelbundet informationsmöten/ Öppet hus för medlemmarna. Då kan man träffa delar av styrelsen och andra medlemmar för att ställa frågor och få information. Styrelsen rekommenderar alla medlemmar att betala sina avgifter med autogiro eller e-faktura. Föreningsinformation Revidering av våra stadgar och boenderegler har beslutats. Föreningens hemsida Föreningens hemsida, www.kolarangen.se uppdateras löpande. Städdagar Liksom tidigare har vi haft 2 städdagar, i april och oktober. Många deltagare, fint resultat och en trevlig samvaro. Som alltid kändes det bra med det fina resultatet av alla ansträngningar. Fixarna och Gubbgänget Våra Fixare på Te och Gubbgänget på Tu gör en stor insats för vår förening genom att ta hand om diverse små och större jobb som vi annars hade behövt hyra in extern hjälp för. Vill du vara med och hjälpa till så hittar du kontaktpersoner på hemsidan.
org.nr 716416-4951 Framtida utveckling Budget för 2017 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 1 661 tkr. Föreningens ekonomi är fortsatt stabil men driftskostnaderna ökar varje år p.g.a. ålder. Räntenettot är bra tack vare det allmänna ränteläget. Ännu ett lån skall omförhandlas under 2018, vilket förhoppningsvis kan minska föreningens räntekostnader ytterligare. Lånen som förnyats är placerade med lång löptid för att ge en god förutsägbar stabilitet i ekonomin. Styrelsen har inte planerat för avgiftshöjning för 2017. Detta gäller även hyra för garage, P-platser, hyrförråd, lokaler och gästrum. Framtida underhåll några kommentarer: Vår boendemiljö är ett ämne som ständigt debatteras och vi kommer under 2017 att fortsätta se över denna och göra vissa åtgärder. Följande åtgärder planeras för år 2017 Betong- och armeringsskador i alla garagen behöver åtgärdas innan 2025. Vår utslitna utomhusbelysning ska ersättas med LED. Alla våra avtal med HSB är gamla och ska omförhandlas. Arbetet har inletts och avtalsförhandlingar ska avslutas innan årsskiftet. Vårt fläkt & regler avtal med Schneider är avslutat och beslut om att söka ny bredare leverantör som klarar alla komponenter i värmeanläggningen har tagits. Vi fortsätter söka högre effektivitet på värme, ventilations- och elsystemen då de är vår största enskilda kostnad. OVK- Obligatorisk ventilationskontroll ska genomföras på Teknikvägen i maj. Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -1 448 650 Årets resultat 2 983 834 1 535 185 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 1 535 185 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 1 210 753 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -4 073 153 Balanserat resultat efter disposition -1 327 215 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2016-12-31 15 639 731 Årets förändring enligt ovanstående disposition 2 862 400 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2017 18 502 131 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 716416-4951 2016-01-01 2015-01-01 Resultaträkning 2016-12-31 2015-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 22 770 563 22 405 080 Fastighetskostnader Drift Not 3-12 189 574-11 765 086 Planerat underhåll Not 4-1 210 753-809 033 Fastighetsskatt Not 5 119 068-530 517 Avskrivningar Not 6-3 615 820-3 386 025 Summa fastighetskostnader -16 897 078-16 490 661 Rörelseresultat 5 873 485 5 914 419 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 7 101 364 104 833 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 8-2 991 015-3 425 794 Summa finansiella poster -2 889 651-3 320 961 Årets resultat 2 983 834 2 593 459
Org.nr: 716416-4951 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 9 117 919 333 116 901 789 Mark 6 260 000 6 260 000 Markanläggningar Not 10 674 228 711 685 Inventarier Not 11 0 0 Pågående byggnation Not 12 0 931 461 Summa anläggningstillgångar 124 853 561 124 804 935 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 329 24 890 Avräkningskonto HSB 3 893 960 3 697 800 Övriga fordringar Not 13 119 191 26 796 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 14 26 253 124 964 4 040 733 3 874 450 Kassa och bank Not 15 15 310 965 14 649 308 Summa omsättningstillgångar 19 351 698 18 523 758 Summa tillgångar 144 205 259 143 328 693
Org.nr: 716416-4951 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 16 Bundet eget kapital Insatser 14 710 600 14 710 600 Upplåtelseavgifter 81 250 81 250 Fond för yttre underhåll 15 639 731 12 429 764 30 431 581 27 221 614 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 448 650-832 141 Årets resultat 2 983 834 2 593 459 1 535 185 1 761 317 Summa eget kapital 31 966 766 28 982 931 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 17 106 916 195 108 078 831 106 916 195 108 078 831 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 18 1 162 618 1 566 822 Leverantörsskulder 818 417 833 242 Övriga kortfristiga skulder Not 19 123 975 274 306 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 20 3 217 288 3 592 561 5 322 298 6 266 931 Summa skulder 112 238 493 114 345 762 Summa eget kapital och skulder 144 205 259 143 328 693
Org.nr: 716416-4951 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 2,30 2099 Ombyggnader, 2014 Rak 5,00 2033 Markanläggning, 2015 Rak 5,00 2034 Inventarier Linjär 0,00 Slutavskrivna 2014 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 105 252 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 268 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 147 699 148 332 Mötesarvoden 221 570 197 060 Arvode föreningsvald revisor 7 754 6 676 Övriga arvoden och ersättningar 84 471 20 266 Utbildning 6 750 4 375 Kostnad för konferenser 11 250 11 250 Sociala kostnader 102 958 62 586 Summa 582 452 450 544
Org.nr: 716416-4951 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Not 8 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 21 109 482 20 704 954 Hyresintäkter lokaler 173 376 175 127 Hyresintäkter garage och p-platser 1 398 114 1 396 587 Övriga intäkter 89 591 128 412 22 770 563 22 405 080 Drift Fastighetsskötsel 1 389 016 1 724 544 Löpande underhåll 981 067 835 544 El 722 873 722 919 Uppvärmning 3 977 133 3 743 435 Vatten 856 542 790 051 Sophämtning 825 957 778 715 Fastighetsförsäkring 301 852 269 952 Städning 507 395 530 580 Förvaltningskostnader 788 109 854 577 Extern revision 21 000 21 802 Personalkostnader 582 452 450 544 Övrig drift 1 236 177 1 042 422 12 189 574 11 765 086 Planerat underhåll Underhåll lokaler, ytskikt 0 157 013 Underhåll bostäder, värme 19 630 0 Underhåll bostäder, övrigt 20 125 0 Underhåll installationer, värme 0 29 149 Underhåll installationer, ventilation 93 125 42 835 Underhåll installationer, belysning 35 544 0 Underhåll utvändigt, tak 958 015 3 591 Underhåll utvändigt, fasader 0 63 868 Underhåll utvändigt, övrigt 0 412 669 Underhåll markytor, hårdgjorda 62 000 0 Underhåll markytor, planteringar 2 817 1 424 Underhåll av garage och p-platser 0 19 840 Underhåll, övrigt 19 497 78 644 1 210 753 809 033 Fastighetsskatt Ordinarie årlig fastighetsskatt/-avgift 457 032 530 517 Retroaktiv återbetalning 2010-2015 p.g.a. felaktigt taxeringsvärde -576 100 0-119 068 530 517 Avskrivningar Byggnader 3 288 362 3 288 362 Om- och tillbyggnad 290 001 60 206 Markanläggningar 37 457 37 457 3 615 820 3 386 025 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 2 096 3 037 Ränteintäkter skattekonto 12 557 403 Ränteintäkter bankkonto 85 565 101 077 Övriga ränteintäkter 1 146 316 101 364 104 833 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 2 990 138 3 421 878 Räntekostnader skattekonto 0 38 Övriga räntekostnader 877 3 877 2 991 015 3 425 794
Org.nr: 716416-4951 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 9 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 142 744 246 142 744 246 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 142 744 246 142 744 246 Ingående ackumulerade avskrivningar -26 926 159-23 637 797 Årets avskrivningar -3 288 362-3 288 362 Utgående avskrivningar -30 214 521-26 926 159 Bokfört värde byggnader 112 529 725 115 818 087 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 1 204 114 1 204 114 Årets investeringar, garagerenovering 4 595 907 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 800 021 1 204 114 Ingående ackumulerade avskrivningar -120 412-60 206 Årets avskrivningar -290 001-60 206 Utgående avskrivningar -410 413-120 412 Bokfört värde ombyggnader 5 389 608 1 083 702 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 117 919 333 116 901 789 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 244 000 000 237 000 000 Byggnad - lokaler 5 200 000 5 600 000 249 200 000 242 600 000 Mark - bostäder 87 000 000 87 000 000 Mark - lokaler 54 000 103 000 87 054 000 87 103 000 Taxvärde totalt 336 254 000 329 703 000 Not 10 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 749 142 0 Årets investeringar, trädgårdsanläggning 0 749 142 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 749 142 749 142 Ingående ackumulerade avskrivningar -37 457 0 Årets avskrivningar -37 457-37 457 Utgående avskrivningar -74 914-37 457 Bokfört värde 674 228 711 685 Not 11 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 519 920 519 920 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 519 920 519 920 Ingående avskrivningar -519 920-519 920 Utgående avskrivningar -519 920-519 920 Bokfört värde 0 0 Not 12 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 931 461 0 Årets anskaffningar, garagerenovering 4 585 894 10 013 Årets anskaffningar, taksäkerhet 36 567 921 448 Överfört till ombyggnad, garage -4 595 907 0 Kostnadsfört som underhåll, taksäkerhet -958 015 0 Bokfört värde pågående byggnation 0 931 461
Org.nr: 716416-4951 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 13 Not 14 Not 15 Not 16 Not 17 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 12 751 194 Skattefordringar 98 743 25 258 Övriga fordringar 7 697 1 344 119 191 26 796 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV 26 253 26 217 HSB Stockholm 0 98 747 26 253 124 964 Kassa och bank Handkassa 8 535 8 543 SBAB 11 400 886 10 763 354 Collector 978 389 970 743 Amfa Bank 973 140 968 299 Resurs Bank 975 570 969 736 Marginalen Bank 974 445 968 633 15 310 965 14 649 308 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 14 710 600 81 250 12 429 764-832 141 2 593 459 Vinstdisp enl. stämmobeslut 3 209 967-616 508-2 593 459 Årets resultat 2 983 834 Belopp vid årets slut 14 710 600 81 250 15 639 731-1 448 650 2 983 834 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SEB Bolån 33089090 2,95% 2017-01-28 19 339 044 0 Stadshypotek 126779 2,38% 2023-10-30 20 526 325 500 000 Stadshypotek 1534 2,41% 2018-04-30 44 200 204 400 006 Stadshypotek 192541 1,21% 2021-10-30 24 013 240 262 612 108 078 813 1 162 618 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2016-12-31 106 916 195 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 102 265 723 Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet 136 000 000 136 000 000 Varav obelånade 0 0 Ställda panter för skulder till kreditinstitut 136 000 000 136 000 000
Org.nr: 716416-4951 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 18 Not 19 Not 20 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 1 162 618 1 566 822 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 0 97 257 Arbetsgivaravgifter 0 38 878 Påminnelseavgift 600 0 Inre fond 109 943 109 943 Depositioner 9 190 9 190 Pantsättningsavgifter 1 284 4 813 Förskottsbetalningar 0 11 267 Övriga kortfristiga skulder 2 958 2 958 123 975 274 306 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 1 956 217 1 853 960 Upplupna räntekostnader 269 844 404 195 Upplupna arvoden 266 425 0 HSB Stockholm 0 676 875 Upplupna sociala avgifter 57 039 0 Upplupen el 68 040 65 648 Upplupen värme 454 651 408 547 BoRevision Sverige AB 21 000 20 427 HSB Norra Stor-Stockholm 105 531 17 413 Tylömarks Trädgård 18 541 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 145 496 3 217 288 3 592 561 Järfälla 2017-03-15 Kurt Lillieholm Nils-Arne Johansson Tommy Lovened Margareta Larsson-Axell Carina Leverud Magnus Welin Jonas Karlsson Petter Salovaara Nykvist Vår revisionsberättelse har 2017-04-06 avgivits beträffande denna årsredovisning Lars-Göran Lundborg Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Kolarängen i Järfälla, org.nr. 716416-4951 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Kolarängen i Järfälla för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Kolarängen i Järfälla för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Järfälla den 6/4 2017 Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Lars-Göran Lundborg Av föreningen vald revisor Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.
Räntekostnader -15% Totala kostnader Avskrivningar -18% Drift -61% Planerat underhåll -6% Fördelning driftkostnader År 2016 År 2015 4 500 000 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0