SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE Intresseanmälan Markanvisning på Norrlandet Gävles nya kustnära boende!
Gävles nya kustnära boende! Inledning Läget Gävle kommun inbjuder till intresseanmälan för nytt småhusområde på Norrlandet i Gävle. Norrlandet började bebyggas under slutet av 1800-talet med stora sommarvillor vid havet av Gävles borgare och grosshandlare. De palatsliknande husen skapar tillsammans med den efterkommande fritidsbebyggelsen från 40- och 50-talet en fantastisk havsnära boendemiljö. Idag har området övergått till mer året runt boende och har kommunalt vatten och avlopp. I översiktsplan för Norrlandet föreslås 400 nya bostäder och nu fortsätter vi genomförandet med ytterligare markanvisningar och detaljplaner för fler bostadsområden. Markanvisningsområdena B32, B33 och B35 ligger ca 1 mil ut från centrala Gävle. Det finns utbyggt gång- och cykelvägnät och kollektivtrafik i anslutning till området. 2,5 km från området ligger Bönans förskola. På vägen in till Gävle stad finns ytterligare flera förskolor och grundskolor bl.a Lindbacka förskola och Strömsbro & Tallbackens skola (F-åk6). I närheten av markanvisningsområdet finns även småbåtshamn/segelklubb, restaurang och badplats samt goda möjligheter till aktivt friluftsliv både till land och havs.
Inriktning och markanvisningsområden Inriktning för markanvisningsområdena är en blandning av kommunala villatomter och gruppbebyggda småhus och mindre flerfamiljshus i 1-3 våningar (parhus, radhus eller friliggande hus). Intresseanmälan avser de gruppbebyggda småhusen och de mindre flerfamiljshusen som är indelade i tre markanvisningsområden enligt nedan: Område B32: Område B32 bedöms inrymma ca 20-30 kommunala villatomter och ca 20-30 gruppbebyggda småhus eller mindre flerfamiljshus med 30-60 lgh. Detaljplan tas fram i samarbete med utvald byggaktör efter att markanvisningsavtal har tecknats. Område B33: Område B33 bedöms inrymma ca 20-30 kommunala villatomter och ca 20-30 gruppbebyggda småhus eller mindre flerfamiljshus med 30-60 lgh. Detaljplan tas fram i samarbete med utvald byggaktör efter att markanvisningsavtal har tecknats. Område B35: Område B35 bedöms inrymma ca 40 gruppbebyggda friliggande småhus i en till två markanvisningar. Område B35 omfattas av detaljplan se bilaga. Förslag till bebyggelse skall överensstämma med detaljplanen. I område B35 är det inte allmänna gator utan gator på kvartersmark som byggs ut av exploatören. Område B35 ska ha en stark miljöprofil. Bilderna är enbart illustrationer och är inte på nåt sätt bindande.
Äldre illustrationsplan till detaljplanen från 1996 för område B35 ska ses som inspiration ej bindande. Friliggande hus 43 st. Uppvärmning i grupper 5-8 hus, ej braskamin. Plankarta område B35 (Engesberg)
Vatten och avlopp Alla områdena omfattas av Gästrike Vatten AB:s verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Dagvatten ingår dock ej i verksamhetsområdet utan skall tas om hand lokalt i respektive område. Avtal När tilldelningsbeslut är klart så ska markanvisningsavtal upprättas mellan kommunen och utvalda bolag för respektive markanvisingsområde. I avtalet beskrivs ramarna för projektet, bland annat köpeskilling, åtaganden för båda parter samt tidplan. Innan detaljplan vunnit laga kraft ska ett marköverlåtelseavtal med en överlåtelseförklaring av området undertecknas mellan parterna för område B32 och B33. Vad gäller område B35 där detaljplan redan finns ska först markanvisningsavtal upprättas mellan kommunen och utvalda bolag. Därefter följer en gestaltningsdialog mellan kommunen och berörda byggaktörer för att förfina och samordna bebyggelseförslagen innan ansökan om bygglov. Därefter kan marköverlåtelseavtal tecknas. Pris Kommunen tillämpar fastpris på byggrätterna enligt följande: Radhus 400 tkr /bostad Parhus 650 tkr /bostad Kedjehus 600 tkr/bostad Friliggandehus 925 tkr/bostad Flerfamiljshus 2500 kr/kvm BTA För område B35 tillkommer kostnad för kvartersgata för byggherren vilket medför ett lägre byggrättspris på 600 tkr/bostad. Intresseanmälan I intresseanmälan ska följande ingå: Beskrivning av förslaget samt situationsplan i skala 1:2000 samt valfritt antal perspektiv och bilder. För område B32 och B33 ska situationsplanen även innefatta förslag på kommunens tomter. Förslaget ska presenteras på högst 3 st A1 planscher samt skickas in digitalt i pdf-format. Förslaget ska innehålla svar på: 1. Hur projektet bidrar till Norrlandets utveckling. 2. Hur projektet samspelar med omgivningen. 3. Vad projektet har för arkitektonisk idé. 4. Vad projektet har för idé om områdets byggstenar (gatunät, byggnader, friytor och platser). 5. Hur projektet kommer att arbeta för att uppfylla målen i Agenda 2030. Referensprojekt med bilder Kontaktperson och firmatecknare Preliminär tidplan för när byggnation av bostäder avses kan påbörjas och avslutas I intresseanmälan skall det även framgå vilket eller vilka markanvisningsområden intresseanmälan avser (B32, B33, B35) samt volym bostäder lägst 6 enheter. Område B35 (ca 40 bostäder totalt) avses att anvisas till två byggaktörer där varje anvisning omfattar ca 20 bostäder. Inlämnad situationsplan för område B35 skall dock redovisas i sin helhet 20 + 20 bostäder. Är man intresserad av alla områdena skall det framgå om något område är mer intressant än något av de andra och ange lägst antal bostäder som är av intresse. Ambitionen är att kunna markanvisa till totalt 4-8 olika byggaktörer beroende på indelning och volymen enheter. Anmälan skickas till markanvisning@gavle.se senast 31 januari 2019. Anmälan märks med Intresseanmälan Norrlandet. För att underlätta bedömningen ska följande dokument lämnas in med anmälan: Registreringsbevis från Patent- och registreringsverket avseende aktiebolags-, handels- eller föreningsregistret. Skatteverkets blankett 4820 (blankett om Begäran/ Svar Offentliga uppgifter) med en datering tidigast 1 maj 2018. Komplett ekonomisk årsredovisning avseende de senaste 2 verksamhetsåren eller likvärdiga dokument. Gävle kommun förbehåller sig rätten, att vid behov, att själv inhämta kompletterande erforderliga uppgifter för att göra rätt bedömning. Urval sker genom bedömning av inlämnade intresseanmälningar utifrån kriterierna i bilaga A. Tilldelningsbeslut beräknas kunna meddelas genom beslut av Samhällsbyggnadsutskottet under 1:a kvartalet 2019. Utvärdering av inkomna förslag genomförs av en arbetsgrupp från kommunen. Under kommande planprocess kommer utvalda förslag att behövas bearbetas ytterligare i samverkan med övriga byggaktörer och kommunen. Bilagor: Primärkarta område B32_B33 och B35 (*.dwg) Gällande detaljplan för område B35 (*.pdf) Ortofoto (*.jpg) ÖP Norrlandet (*.pdf) 3d illustration/digital terrängmodell (*.skp) Bilaga A - Bedömningskriterier Bilagorna finns att inhämta via https://www.gavle. se/service-och-information/bygga-bo-och-miljo/ planer-och-pagaende-byggprojekt-i-gavle/markanvisning/ Under Rubriken Norrlandet - Gävles nya kustnära idyll Frågor om intresseanmälan för markanvisningarna på Norrlandet är: Anders Norgren Exploateringsstrateg Kommunledningskontoret 026-17 81 20 anders.norgren@gavle.se
Bilaga A: Bedömningskriterier Markanvisning - Norrlandet Inlämnat förslag från: Inlämnat enl förfrågan (inlämnat i tid, enl anvisning, komplett) Ja eller nej Bedömningsgrunder/kriterier: Poäng Kommentar A. Projektet bidrar positivt till Norrlandets utveckling. (antal/typ/variation av bostäder och upplåtelseformer, mötesplats/rekreation, profilskapande arkitektur, något extra m.m.) B. Projektet samspelar bra med platsen och dess omgivningen (placering, terränganpassning, karaktär, form, färg materialval, exploateringsgrad, förhållandet till omgivande bebyggelse/landskap m.m.) C. Projektet har en bra arkitektonisk idé (vackert/attraktivt, användbart/funktionellt, robust/hållbart övertid materialval m.m.) D. Projektet har en bra idé om områdets byggstenar (Bebyggelse-, Trafik- och Grönstruktur; gatunät, byggnader, friytor, platser och dess funktioner som ex. parkering, park, lek, dagvatten m.m.) E. Hur projektet kommer att arbeta för att uppfylla målen i Agenda 2030 Väl uppfyllt=10p, uppfyllt=5p, F. Referensprojekt med bilder (riktiga foton ej renderingar) (relevanta projekt, antal projekt, storlek på projekt, blev det bra?) Väl uppfyllt=10p, uppfyllt=5p, G. Goda möjligheter till genomförande - tid (volymstorlek på genomförande, etapp indelning, produktionstid) H. Goda möjligheter till genomförande - ekonomi (företagets ekonomiska styrka, soliditet, kassaflöde m.m.) I. Boendeekonomi (Bostad för alla kräver lägre boendekostnader för den enskilde, ange månadskostnad inkl. drift) Väl uppfyllt=10p, uppfyllt=5p, Summa poäng: 0 Max 60 poäng