Mötesanteckningar årsmöte Stensättra 2018-05-12 Närvarande: Bengt Andersson Samhällsbyggnadschef Nykvarns Kommun Mikael Tjulin Projektledare Nykvarns Kommun Johan Iwerbo Platschef Maskinring Sörmland Mats Fred Byggledare Skanova (Ericsson)
Detaljplan Vad innebär samrådet, var kommer handlingarna finnas? När kommunen har tagit fram ett planförslag får fastighetsägare, hyresgäster som berörs av förslaget, länsstyrelsen, kommunala myndigheter och andra som har intresse av förslaget möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Detta kallas samråd. Samrådet är till för att samla information och för att demokratisera planprocessen. Det kommer att anordnas ett samrådsmöte för att berätta om förslaget. Om du har synpunkter på förslaget till en detaljplan ska du lämna dem i skriftlig form innan samrådstidens slut. Samrådstiden är minst tre veckor. Kommunen, kan om det finns skäl, ändra planförslaget med hänsyn till synpunkterna eller förklara varför synpunkterna inte beaktas i en redogörelse. Denna redogörelse samordnas med redogörelsen för granskningskedet och skickas ut efter granskningen. Handlingarna finns publicerade på kommunens hemsida: https://www.nykvarn.se/byggaboochmiljo/oversiktsplanochdetaljplaner/detaljplaner/pagaended etaljplaner.4.7bc9bc8214d3e9bd6a5a68ac.html
Handlingar kommer att publiceras i kommunhuset (bibloteket) Centrumvägen 26, Nykvarn Synpunkter skickas till: Via post Nykvarns Kommun Centrumvägen 26 155 80 Nykvarn Via e-post till kommun@nykvarn.se Kommer det att hållas något samrådsmöte Ja, samrådsmöte hålls den 12:e juni i kommunhuset mellan kl 17:30 och 18:30. Hur nära tomtgränsen får man bygga? 4,5 meter från tomtgränsen. Varför måste man ha träfasader? Det är ett förslag till gestaltningen. Vi är öppna för att ta emot synpunkter. Vad är det som styr mingränsen på tomtarean? Vi tycker det håller ihop områdets karaktär. Frågan hör också ihop med hantering av dagvatten som idag sker lokalt. Skulle gränsen bli mindre skulle detta möjliggöra avstyckningar av fastigheter vilket skulle förändra områdets karaktär och försvåra hanteringen av dagvatten. Det är ett förslag från kommunens sida. Byggvägen I detaljplanen är den tillfälliga vägen som Maskinringen byggt markerad. Detaljplanen medger en gångväg ingen körväg. Vägområden och nya vägen vid Stensättravägen Enligt gällande lagstiftning får du inte planlägga utfart över naturmark, varför vi har två alternativ för att säkerställa utfarterna från fastigheterna. Antingen bredda vägområdet eller utöka det till kvartersmark genom att sälja marken till de boende längs med Stensättravägen. Vi har bollat frågan med samfällighetsföreningen som bedömt att en sådan försäljning skulle bli alltför omfattande. Därför är vägområdet så brett som det är. Det finns inga krav som säger att hela vägområdet ska vara just en väg. Inom vägområde kan det även finnas naturmark, dike, cykelvägar osv. Det är samfälligheten som äger och ansvarar för vägområdet.
Vad har gjort att man satt nockhöjden på 3,5 m på komplementsbyggnader? 3,5m nockhöjd för komplement byggnad kommer spegla det som hittas inom ett gammalt fritidshus område. 3,5m är ett förslag som prövas under samrådet. Hur lämnar man synpunkter på detaljplanen Synpunkter skickas till: Via post Nykvarns Kommun Centrumvägen 26 155 80 Nykvarn Via e-post till kommun@nykvarn.se Vad händer efter samrådet? Nedan är detaljplaneprocessens steg beskrivna. Programskedet Programskedet är ett valfritt steg i planprocessen. Ett program tillämpas som regel inte när ett standardförfarande används utan är mer vanligt i detaljplaner med ett utökat förfarande. Ett program ska innehålla en uppskattad tidplan för planeringsprocessen samt ange förutsättningar, mål och syfte med planläggningen. Berörda sakägare ska ges möjlighet till insyn och påverkan innan viktiga beslut tas. Avsikten med ett program är delvis att i ett tidigt skede samla in åsikter och information om planområdet av allmänhet, sakägare och myndigheter. Samrådsskedet När kommunen har tagit fram ett planförslag får fastighetsägare, hyresgäster som berörs av förslaget, länsstyrelsen, kommunala myndigheter och andra som har intresse av förslaget möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Detta kallas samråd. Samrådet är till för att samla information och för att demokratisera planprocessen. Ibland ordnas även ett samrådsmöte för att berätta om förslaget. Om du har synpunkter på förslaget till en detaljplan ska du lämna dem i skriftlig form innan samrådstidens slut. Samrådstiden är minst tre veckor. Kommunen, kan om det finns skäl, ändra planförslaget med hänsyn till synpunkterna eller förklara varför synpunkterna inte beaktas i en redogörelse. Denna redogörelse samordnas med redogörelsen för granskningskedet och skickas ut efter granskningen. Granskningsskedet Planförslaget med eventuella ändringar ställs sedan ut för granskning. Granskningen är ytterligare ett tillfälle för dig som är berörd av förslaget att lämna dina synpunkter. De som yttrat sig under samrådet, och andra berörda, ska få ett meddelande om att planförslaget ska granskas. Kommunen ska se till att planförslaget finns tillgängligt för granskning i minst två veckor, tiden får dock förkortas om alla är överens om det.
Om du berörs av planförslaget och har synpunkter på planen måste du framföra dina synpunkter skriftligt för att senare ha rätt att överklaga Kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplanen. Synpunkterna måste ha inkommit senast innan granskningstiden har gått ut. De skriftliga synpunkterna från samrådet och granskningen sammanställs i ett granskningsutlåtande. När granskningsutlåtandet är färdigt skickas utlåtandet eller information om var det finns tillgängligt till dem som inte fått sina synpunkter tillgodosedda. Antagande När granskningstiden har gått ut är det sedan Kommunfullmäktige som antar detaljplanen. Antagandebeslutens tillkännagivande anslås på kommunens anslagstavla och överklagandetiden, som är tre veckor, räknas från den dag då tillkännagivandet anslås. Endast sakägare som inte fått sina skriftliga synpunkter tillgodosedda från samråds- eller granskningstiden får överklaga. Sakägare är du om du till exempel bor i planområdet, äger fastigheter eller har andra rättigheter inom planområdet eller om du är granne till området. Du kan också överklaga planen om du anser att processen varit felaktigt genomförd, så kallat formaliafel. Du skickar ditt överklagande till kommunen, som sedan skickar det vidare till länsstyrelsen. Överklagande kan ske i flera olika steg. Länsstyrelsens beslut kan överklagas till mark- och miljödomstolen, och deras beslut kan i vissa fall överklagas till mark- och miljööverdomstolen. Laga kraft Detaljplanen vinner laga kraft och börjar gälla när tiden för överklagande har gått ut och ingen har överklagat eller att länsstyrelsen inte överprövat planen. Då kan planen börja användas, och man kan söka bygglov som prövas utifrån bestämmelserna i detaljplanen. Kommunen meddelar laga kraft med en annons i Länstidningen och på hemsidan. Om någon har överklagat detaljplanen vinner den laga kraft när länsstyrelsen eller domstolen slutligt har avgjort ärendet och det beslutet inte överklagas. Resultatet av ett överklagande kan också bli att planen inte vinner laga kraft. Vad händer med befintlig prickmark Prickmark tas bort i den nya detaljplanen.
Vatten och avlopp När kommer fakturan för anslutningsavgifter vatten och avlopp? Första kvartalet år 2019. När får man påbörja att ansluta sig? Under år 2019. När kommer pumptankar att levereras? Pumptankar kommer att levereras vid fyra olika tillfällen under år 2019. Som fastighetsägare väljer man ett av tillfällena som passar. När ska man senast ha anslutit sig? Fastigheterna i området ska ansluta sig under 2019. Finns det omständigheter som hindrar detta kan man skriva till kommunen och ansöka om dispens från anslutningen. Det kan t.ex. vara att man planerar ombyggnation, nybyggnation eller annat som gör att fastigheten kommer vara en byggarbetsplats och inte nyttja den enskilda VAlösningen. Jag är nöjd med min nuvarande anläggning, måste jag betala anslutningsavgift och ansluta mig ändå? Alla fastigheter inom verksamhetsområdet måste betala anslutningsavgift oavsett om anslutning och driftstagning sker i samband med att förbindelsepunkt upprättas. Ingen skillnad görs mellan permanentboende, sommarstugeägare eller obebyggda fastigheter. Anslutning och driftstagning krävs för fastigheter som har en enskild avloppsanordning som inte uppfyller miljöbalkens krav, de som har en sluten tank samt de som i tillståndsbeslut har ett villkor som säger att anslutning ska ske inom en viss tid. Har du en enskild avloppsanordning som uppfyller miljöbalkens krav måste du inte ansluta fastigheten till det kommunala VA-nätet. Vad gäller för de fastigheter som i dag inte har indraget vatten i huset? Fritidsfastigheter där vatten (och därmed avlopp) inte är indraget i huset behöver inte ansluta till kommunens avloppsnät. Om fastigheten inte har indraget vatten kan vi inte kräva att man ska ha ett avlopp eftersom den mängd avloppsvatten som uppstår när man enbart har en tappkran ute på tomten är liten. Fastigheter som har den typen av lösning sprider också ofta sitt disk- och tvättvatten på växterna som bevattning, vilket innebär att det inte blir ett punktutsläpp som det blir om du har indraget vatten med utlopp. Det förutsätts dock att man har en toalettlösning som är godkänd av Nykvarns kommuns bygg- och miljönämnd. Anledningen till att kraven på en fungerande avloppslösning blir större om fastigheten har indraget vatten är att det ofta innebär en standardhöjning, vilket i de flesta fall innebär att man nyttjar sin fastighet annorlunda och då i de flesta fall ökar sitt användande av vatten och därmed ökat flödet av spillvatten från badrum, disk och tvätt.
Hur och var ska vattenmätaren sitta? Finns det regler? Så här ska vattenmätaren sitta i normalfallet. I vissa fall kan vattenmätaren placeras i en vattenmätarbrunn (rekommendation material i plast) om placering i fastigheten inte är möjlig.
Bredband Tecknade oss för luftledning men vi förutsätter att vi får förläggning via mark, är det så? Det blir luftledning till att börja med. När den nya anläggningen i mark är färdig kopplas anslutningarna över till det markförlagda nätet. När får man fiber om man inte tecknade sig för fiber via luftledning? När fiber ska blåsas in i det markförlagda systemet är inte bestämt. Kan man förbereda för fiberdragningen till huset? Rör kommer att delas ut till fastigheter. Dessa förlägger tillsammans med sina egna va-ledningar från tomtgränsen och in mot huset. Distribution om hur rör ska ske är inte riktigt bestämt. Skanova återkommer i frågan. Betalar man en eller två avgifter? Om man har luft först och sen mark. Är det två installationsavgifter? Nej det blir en avgift. Däremot om man bygger, river eller bygger nytt kan det tillkomma en kostnad för bortkoppling och nyinstallation. Kommer bredbandet att funka samma dag som installatören är på plats vid min fastighet? Ja, men sen kan operatören ha en annan plan. Operatören är den part som man köper tjänster av ex bredband, TV och telefoni.