Kommunstyrelsen (6) 52 Fortsatt arbetet med Väsby Entré/Stationsområdet (KS/2011:239)

Relevanta dokument
Godkännande av aktieöverlåtelseavtal avseende Fastigheten i Väsby AB

Björn Eklundh, kommundirektör Emma Kaumheimer, kommunsekr. Kristina Klempt (FP)

Projektet Väsby Entré/Stationsområdet Anne-Sophie Arbegard, projektledare Väsby Entré Kontoret för samhällsbyggnad.

Fas tre i projektet kommer att omfatta själva genomförandet av projektet och förutsätter lagakraftvunna detaljplaner och godkända avtal.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Planarkitekt. Ärende Beteckning Sida

Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen för Eds Allé.

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Upplands Väsby kommun RAMAVTAL bilaga A 1 Bakgrund och syfte bilaga B 2 Giltighet 3 Detaljplan

redovisad som kommer att planeras i fortsatt samverkan mellan parterna.

Markanvisning inom del av fastigheten Gredelby 7:78, revidering KS-2019/230

KANONEN (Optiumusvägen 15) i VILUNDA i Upplands Väsby kommun

Samrådsredogörelse. Detaljplan för del av Ludvika 7:10 Stationsområdet Ludvika GRANSKNINGSHANDLING

Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal

Upphävande av avstyckningsplan 307 samt del av detaljplan 1368 inom fastigheten Båtbyggartorp S:1

Förslag till riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal Antagande

A N T A G A N D E H A N D L I N G

Förvaltningens förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att låta de framtagna riktlinjerna för exploateringsavtal gå ut på samråd.

för markanvisningar och exploateringar

VÄSBY ENTRÉ/STATIONSOMRÅDET GENOMFÖRANDESTRATEGI. Kontoret för samhällsbyggnad november 2015 Godkänt av kommunstyrelsen

Del av Sanda 1:9 i Bollstanäs i Upplands Väsby kommun

Riktlinjer för exploateringsavtal i Ängelholms kommun

Ramavtal GENOMFÖRANDE DEL AV ORMINGE C

Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen Plats och tid Folkets Park, Orrskogen, Malung, kl

Riktlinjer för kommunala markanvisningar och exploateringsavtal

Detaljplan för DISAVÄGEN, del av Odenslunda s:1 i Upplands Väsby kommun

Väsby Entré MARKANVISNINGSSTRATEGI

Start-PM. Ärendet Dnr MSN/2014:287. Planutskottet. Ändring av detaljplan för Kostern 6

Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal. Antagen av Kommunfullmäktige POLICY. Datum

MARKANVISNINGSAVTAL KONCEPT

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Föravtal gällande hotell på del av fastigheten Kvarnholmen 2:1, Ölandskajen

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Marktilldelning i Ekkällan för Innerstaden 1:14

GRANSKNINGSUTLÅTANDE FÖR

Utlåtande 2018: RI (Dnr /2017)

Markanvisning för industri inom fastigheterna Flygeleven 3, 4 och 5 i Skarpnäck till Stockholms Rörexpress AB.

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Avtal om samverkan vid exploatering berörande Lindås 1:3 och 1:133 vid Valebergsvägen i Lindås

RIKTLINJER FÖR EXPLOATERINGSAVTAL. Antagen av KF

SÖDERBÄRKE STATION (del av Vad 4:18)

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Caroline Svärd Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

Byggnadsnämnden beslutade den 9 februari 2016, BN 2, att genomföra ett samråd i enlighet med 5 kap. 11 i Plan- och bygglagen.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Remissinstanser och föreningar. G 1. Länsstyrelsen i Stockholms län Se yttrande. G 2. Trafikförvaltningen SLL Ingen erinran

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

PLANUPPDRAG. Detaljplan för Björnögården, Norra Björnö 1:1, Västerås. Byggnadsnämnden

RIKTLINJER FÖR KOMMUNAL MARKANVISNING OCH EXPLOATERINGSAVTAL

Landstingsstyrelsens förslag till beslut

DETALJPLAN FÖR RÖNNÄNG 1:75 m fl Tjörns kommun, Västra Götalands län

Detaljplan för Laxåskogen 18:1, Hemgården. Laxå kommun, Örebro län. SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Detaljplan för kv Munken, del av, Uppsala kommun

Dnr: GRANSKNINGSHANDLING Sid 1 (5)

Plats och tid Schaktet, kommunhuset, Bjuv, kl

Markanvisning för förskola inom del av fastigheterna Bromsten 8:1, Bromsten 8:31 och Eskil 9 i Bromsten till SISAB.

RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING

Trädgårdsstaden i Bro Upplands-Bro kommun

Gränsö 1:195 m.fl. Gränsö hotell, Loftahammar, Västerviks kommun, Kalmar län UTLÅTANDE EFTER GRANSKNING

RIKTLINJER för exploateringsavtal vid enskilt huvudmannaskap

RIKTLINJER FÖR MARKANVISNINGS- OCH EXPLOATERINGSAVTAL I FÄRGELANDA KOMMUN

Markanvisningsavtal Skväkran 1

Samrådsredogörelse Detaljplan för fastigheterna Mimer 8 samt del av Vasastaden 1:118 i stadsdelen Norrtull i Stockholm, Dp

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

område vid Slånbärsvägen i Bollstanäs

Riktlinjer för markanvisning

Upphävande av del av byggnadsplan för Stora Halsjön (F19), Östanfors 20:1 m.fl.

Detaljplan för BRF Vintergatan 1

Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och administrativa åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Bakgrund. TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr M Till Marknämnden

Riktlinjer för markanvisning och exploateringsavtal

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Inkomna yttranden Under samrådet inkom tre skriftliga yttranden. Yttranden redovisas sammanfattade eller i sin helhet och kommenteras.

SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

Ärende 20. Godkännande av markanivsningsavtal med Ekeforshus AB samt Emrahus AB avseende Blossalyckan i Arild

Tillägg till byggnadsplan för del av Rävsnäs by, del av Rävsnäs 1:9 m.fl. fastigheter Dnr Ks

Markanvisningsavtal med Bolagsnamn avseende del av Edsberg 10:8, Edsberg, Sollentuna

Markanvisningsavtal för Eskilshem 4:8

Markanvisningsavtal del av Strängnäs 3:1, kvarteret Spoven

Markanvisningsavtal del av Strängnäs 3:1, kvarteret Spoven

G ENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Godkännande av ersättning för dödning av tomträtt för fastigheten Klockelund 1 i Farsta med Hortus AB (Plantagen Sverige AB). Genomförandebeslut

Detaljplan för del av Svedala 306:16 m fl Nya Stationsområdet etapp 1, i Svedala, Svedala kommun, Skåne län

MARKANVISNINGSRIKTLINJER BOTKYRKA KOMMUN

Mellan Täby kommun (org nr ), nedan kallad Kommunen, och Fastica 72 AB, org. nr , nedan kallad Bolaget, har träffats följande

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Antagandehandling. Sjösäter 3:1 m.fl. fastigheter Hällekis tätort, Götene kommun DETALJPLAN

1 Bakgrund och förutsättningar

Inför fortsatt planering ska parternas åtaganden gentemot varandra regleras avseende kommande exploatering.

Granskningsutlåtande ANTAGANDEHANDLING. Fastighet 0:0. Enkelt planförfarande 1(6) SPN 2014/

Riktlinjer för exploateringsavtal

BURLÖVS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Planutskott Sammanträdesdatum Sida 1 (6)

U T S T Ä L L N I N G S H A N D L I N G

Beslutsärende Exploateringsavtal och Överenskommelse om fastighetsbildning Celsiusgatan

avseende planläggning och exploatering av fastigheten Älta 37:19 i Nacka kommun.

Kommunstyrelsens planutskott, protokoll

del av Stöpens tätort, på grund av kommunalt övertagande av vägskötsel

UTLÅTANDE ÖVER UTSTÄLLNING

Programarbete för Kista Äng samt markanvisning för studentbostäder inom del av

Transkript:

Kommunstyrelsen 2015-03-02 1(6) 52 Fortsatt arbetet med Väsby Entré/Stationsområdet () Kommunstyrelsens beslut 1. Kommunstyrelsen godkänner förslag till samrådsredogörelse över inkomna synpunkter på förslaget till planprogram för projektet Väsby Entré/Stationsområdet daterat januari 2014. 2. Kommunstyrelsen godkänner reviderat förslag till planprogram för projektet Väsby Entré/Stationsområdet daterat januari 2015. 3. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att i samarbete med Trafikverket och i samråd med länsstyrelsen och övriga berörda omgående ta fram de kompletterande utredningar som behövs för att utreda avståndet mellan bebyggelse och järnvägen för placering av p-däck och bussterminal nära spårområdet samt ta fram ett intensionsavtal mellan Trafikverket och kommunen, som reglerar ovanstående. 4. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att arbeta vidare med bussterminalen för att denna ska bli ett namngivet objekt i länsplanen i samband med att denna revideras 2018. 5. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att ta fram ett program för resefunktionerna i Väsby Entré/Stationsområdet för att säkerställa funktioner och flöden och underlätta inför kommande detaljplanearbete. 6. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att ta fram ett kvalitetsprogram för kvartersmark på västra sidan för att underlätta kommande detaljplanearbete. 7. Kommunstyrelsen godkänner förslag till kvalitetsprogram för Väsby Entré/Stationsområdet daterat januari 2014 som avser allmänna ytor inom programområdet. 8. Kommunstyrelsen godkänner förslag till förstudie för Järnvägsparken som som tagits fram tillsammans med AB Väsbyhem och klargör förutsättningarna för ny exploatering, upprustning och användning av befintliga byggnader. 9. Kommunstyrelsen godkänner förslag till ramavtal mellan AB Väsbyhem och kommunen avseende Järnvägsparken som reglerar villkor och förutsättningar för ny exploatering, upprustning, användning och kommande överlåtelse av befintliga byggnader samt att träffa överenskommelser med befintliga hyresgäster och arrendatorer.

Kommunstyrelsen 2015-03-02 2(6) 10. Kommunstyrelsen uppdrar till byggnadsnämnden och kontoret för samhällsbyggnad att arbeta fram ett förslag till detaljplan för Järnvägsparken. Planen föreslås hanteras med så kallat utökat planförfarande (tidigare normalt planförfarande). 11. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att ta fram förslag till genomförandestrategi för projektet Väsby Entré/Stationområdet vad avser etapper, tidplan och kalkyler, samt erforderliga kommunala investeringar i investeringsbudgeten framöver. Återrapporteras till kommunstyrelsen under hösten 2015. 12. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att fortsätta föra förhandlingar med intressenter under hösten 2015. 13. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att fortsätta att förvärva fastigheter inom projektområdet och återkommer med beslutsunderlag i varje enskilt ärende till en total kostnad om cirka 100 miljoner. 14. För att driva projektet Väsby Entré/Stationsområdet under 2015 avsätts sju miljoner kronor. Finanisering sker genom ianspråktagande av utveckling- och exploateringsmedel. I dessa sju miljoner kronor ingår inte förprojektering. 15. Medel om tre miljoner för Väsby Entré/Stationsområdet avsatta i investeringsbudget 2015-2017, förslås få användas för förprojektering av ledningsflytt och Ladbrovägen med ny anslutning till Mälarvägen. Sammanfattning av ärendet Ett förslag till planprogram har tagits fram för projektet Väsby Entré/ Stationsområdet som har varit ute på samråd under 2014 enligt plan- och bygglagen. De 130 inkomna synpunkterna har sammanställts i en samrådsredogörelse och bemötts. Med anledning av samrådet medför de inkomna synpunkterna endast smärre revideringar av planprogrammet. Däremot behöver kompletterande utredningar/program tas fram för bland annat luftkvalitet, trafikbuller och trafikantsäkerhet samt översvämnings- och skredrisker. Vidare behöver resefunktionerna (tågstation, busstation, infartsparkering för cykel och bil, kommunikationsytor med mera) studeras i ett särskilt program för resefunktioner i samarbete med Trafikverket och SLL, Trafikförvaltningen. För att komma vidare i planarbetet krävs att förutsättningarna gällande geografisk riksintresseprecisering av Ostkustbanan, bebyggelseavstånd till järnvägen samt bussterminalens utformning, anslutningar och finansiering klargörs. Avståndet mellan järnväg och ny bebyggelse behöver utredas vidare i ett kompletterande utredningsarbete som dras igång i samarbete med Trafikverket och i samråd med länsstyrelsen och övriga berörda omgående. Trafikverket har meddelat att de under 2015 kommer att göra en revidering av den

Kommunstyrelsen 2015-03-02 3(6) strategiska spårstudien för Ostkustbanan och geografiskt avgränsa spårområdet. Fortsatt samarbete med SLL Trafikförvaltningen beträffande bussterminalens utformning, anslutningar och finansiering kräver att projektet Väsby Entré/Stationsområdet blir ett namngivet objekt i länsplanen i samband med att denna revideras 2018. Detta kräver fortsatt arbete med bussterminalen och att ett program för resefunktionerna tas fram och därefter detaljplan samt att etableringsytor för tillfällig bussterminal och infartsparkering säkerställs. Ett kvalitetsprogram för ny bebyggelse/kvartersmark behöver tas fram för västra sidan och ska utgöra underlag för kommande markanvisningar. Ett förslag till kvalitetsprogram för allmänna ytor har tagits fram under hösten. Kvalitetsprogrammet är en fördjupning av planprogrammet och syftar till att säkerställa en hög kvalitet på de allmänna ytorna inom programområdet som kommunen är huvudman för. Miljö- och planutskottet gav kontoret för samhällsbyggnad i uppdrag genom beslut den 15 oktober 2014 77 att tillsammans med det kommunala bostadsbolaget AB Väsbyhem ta fram en förstudie för Järnvägsparken och klargöra förutsättningarna för ny exploatering, upprustning och användning av befintliga byggnader och eventuell omlokalisering av stationshusen samt träffa överenskommelser med befintliga hyresgäster och arrendatorer och upprätta ett förslag till ramavtal mellan AB Väsbyhem och kommunen. I förstudien har AB Väsbyhem tagit fram ett utbyggnadsförslag som redovisar tre nya byggnader med totalt cirka 169 ungdoms- och studentlägenheter. Järnvägsparken öppnas upp och göras mer tillgänglig för allmänheten. Väsbyån utgör ett centralt inslag i parken och ett grönområde sparas närmast ån. De kulturhistoriskt värdefulla miljöerna och byggnaderna i Järnvägsparken föreslås bevaras och rustas upp varsamt. När det gäller stationshusen (stationshuset, posthuset och magasinsbyggnaden) så har AB Bjerking i ett sammanfattande utlåtande av utredning kring tekniska och antikvariska möjligheter att flytta Stationsbyggnaderna kommit fram till att alternativet att flytta byggnaderna inte anses rimligt ur ett tekniskt och ekonomiskt perspektiv. En flytt innebär även att byggnaderna förlorar sin relation till järnvägen och därmed även den samhällshistoriska kopplingen och värdet. Den urspungliga magasinsbyggnaden bedöms ha bättre förutsättningar för att flyttas men innebär en betydande ekonomisk kostnad cirka 4,5 miljoner kronor och en ny placering kommer att studeras vidare inom detaljplanen för Järnvägsparken. Planen föreslås hanteras med så kallat utökat planförfarande (tidigare normalt planförfarande). Ett separat plankostnadsavtal tecknas mellan AB Väsbyhem och kommunen. Ett förslag till ramavtal har upprättas mellan AB Väsbyhem och kommunen. I ramavtalet regleras villkor och förutsättningar för marköverlåtelse och exploatering i Järnvägsparken och området norr om denna inom programområdet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet. Vidare regleras Bolagets skyldighet att bevara och utveckla befintliga byggnader i Järnvägsparken, det vill säga Henriksborg med Lilla huset och Villa Korpkulla samt del av planområdet för bussterminalen. Bolaget skall svara för och bekosta upprustningen och iordningställandet av befintliga byggnader för ny användning och att detta ska påbörjas senast inom ett år efter att detaljplanen för Järnvägsparken vunnit laga kraft.

Kommunstyrelsen 2015-03-02 4(6) Köpeskillingen för marköverlåtelserna i båda planerna skall regleras i samband med att det första markanvisningsavtalet upprättas. Vid bestämmande av köpeskillingen skall beaktas Bolagets verifierade självkostnader för sanering av mark och renovering av befintliga byggnader. Med anledning av att förutsättningarna gällande geografisk riksintresseprecisering av Ostkustbanan, bebyggelseavstånd till järnvägen samt bussterminalens utformning, anslutningar och finansiering måste klargöras för att komma vidare i planarbetet så har tidplanen för genomförandet av projektet reviderats. Av den anledningen behöver ett förslag till genomförandestrategi för projektet Väsby Entré/Stationsområdet tas fram avseende lämpliga etapper, tidplan och kalkyler, samt erforderliga kommunala investeringar framöver. Fortsatta förhandlingar förs med byggintressenter under hösten 2015. För genomförandet av projektet behöver kommunen förvärva fastigheter. Kostnaden totalt för dessa förvärv och överenskommelser beräknas uppgå till cirka 100 miljoner kronor. För att driva projektet Väsby Entré/Stationsområdet under 2015 görs bedömningen att det behöver avsättas sju miljoner kronor. Medel om tre miljoner kronor för Väsby Entré/Stationsområdet avsatta i investeringsbudget 2015-2017 förslås få användas för förprojektering. Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsen godkänner förslag till samrådsredogörelse över inkomna synpunkter på förslaget till planprogram för projektet Väsby Entré/Stationsområdet daterat januari 2014. 2. Kommunstyrelsen godkänner reviderat förslag till planprogram för projektet Väsby Entré/Stationsområdet daterat januari 2015. 3. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att i samarbete med Trafikverket och i samråd med länsstyrelsen och övriga berörda omgående ta fram de kompletterande utredningar som behövs för att utreda avståndet mellan bebyggelse och järnvägen för placering av p-däck och bussterminal nära spårområdet samt ta fram ett intensionsavtal mellan Trafikverket och kommunen, som reglerar ovanstående. 4. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att arbeta vidare med bussterminalen för att denna ska bli ett namngivet objekt i länsplanen i samband med att denna revideras 2018. 5. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att ta fram ett program för resefunktionerna i Väsby Entré/Stationsområdet för att säkerställa funktioner och flöden och underlätta inför kommande detaljplanearbete.

Kommunstyrelsen 2015-03-02 5(6) 6. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att ta fram ett kvalitetsprogram för kvartersmark på västra sidan för att underlätta kommande detaljplanearbete. 7. Kommunstyrelsen godkänner förslag till kvalitetsprogram för Väsby Entré/Stationsområdet daterat januari 2014 som avser allmänna ytor inom programområdet. 8. Kommunstyrelsen godkänner förslag till förstudie för Järnvägsparken som som tagits fram tillsammans med AB Väsbyhem och klargör förutsättningarna för ny exploatering, upprustning och användning av befintliga byggnader. 9. Kommunstyrelsen godkänner förslag till ramavtal mellan AB Väsbyhem och kommunen avseende Järnvägsparken som reglerar villkor och förutsättningar för ny exploatering, upprustning, användning och kommande överlåtelse av befintliga byggnader samt att träffa överenskommelser med befintliga hyresgäster och arrendatorer. 10. Kommunstyrelsen uppdrar till byggnadsnämnden och kontoret för samhällsbyggnad att arbeta fram ett förslag till detaljplan för Järnvägsparken. Planen föreslås hanteras med så kallat utökat planförfarande (tidigare normalt planförfarande). 11. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att ta fram förslag till genomförandestrategi för projektet Väsby Entré/Stationområdet vad avser etapper, tidplan och kalkyler, samt erforderliga kommunala investeringar i investeringsbudgeten framöver. Återrapporteras till kommunstyrelsen under hösten 2015. 12. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att fortsätta föra förhandlingar med intressenter under hösten 2015. 13. Kontoret för samhällsbyggnad får i uppdrag att fortsätta att förvärva fastigheter inom projektområdet och återkommer med beslutsunderlag i varje enskilt ärende till en total kostnad om cirka 100 miljoner. 14. För att driva projektet Väsby Entré/Stationsområdet under 2015 avsätts sju miljoner kronor. Finanisering sker genom ianspråktagande av utveckling- och exploateringsmedel. I dessa sju miljoner kronor ingår inte förprojektering. 15. Medel om tre miljoner för Väsby Entré/Stationsområdet avsatta i investeringsbudget 2015-2017, förslås få användas för förprojektering av ledningsflytt och Ladbrovägen med ny anslutning till Mälarvägen.

Kommunstyrelsen 2015-03-02 6(6) Ordförandes förslag till kommunstyrelsen Enligt förslag. Beslutsunderlag 1. Beslut, kommunstyrelsen 2011-05-02 85 2. Beslut, kommunstyrelsen 2012-04-02 48 3. Beslut, miljö- och planutskottet 2013-02-27 13 4. Beslut, miljö- och planutskottet 2013-03-20 24 5. Beslut, kommunstyrelsen 2014-01-27 3 6. Beslut, kommunstyrelsen 2014-03-31 51 7. Beslut, miljö- och planutskottet 2014-10-15 77