Ta n g e n t e n Nr. 4,Vintern 2011 Fotograf Marie Barrymore - Fotomodell: Hanna Persson Medlemstidning för boende i bostadsrättsföreningen Tangen, HSB Stockholm
Ordföranden har ordet! Curt Cederborg, Ordföranden Vi har haft en ovanligt varm november, men nu går vi mot kallare tider. Första advent har passerats, adventsstjärnan är på plats och handlarna hoppas på en ny rekordförsäljning i december. Det bevakningsavtal vi hade med Stockholm Takentreprenad i fjol blev oväntat kostsamt. Inför den kommande vintersäsongen har Samfälligheten förlängt avtalet med Stockholm Takentreprenad men nu är det ett avropsavtal. Vi prövar en ny modell där det är HSB Mark, förvaltaren och representanter för föreningarna i Samfällighe- ten som kallar på snöskottarna. För första gången hade vi i vintras plogning av strandpromenaden. Det var så uppskattat att vi fortsätter med plogningen även denna vintersäsong. November är en hektisk månad för styrelsen då vi har både husvärdsmöte och informationsmöte. Arbetsgrupperna ekonomi, medlemmar, mark och fastighet redogör för vilka projekt de driver. På informationsmötet kommer speciellt budgeten för 2012 i fokus. Dessutom får styrelsen tillfälle till en dialog med husvärdar och medlemmar. Markgruppen har varit ovanligt aktiv med anläggning av nya cykelställ samt utbyte av buskar mot perenner bl.a. inne på gårdarna. Arbetet fortsätter i vår då nya perenner kommer att planteras. Utebelysningen kommer att förbättras bl.a. vid stickgatans vändplan. plats. Det återstår några mindre arbeten innan P1:an är klar. Nästa år påbörjas arbetet med spaljéerna i P2:an. 2011 budgeterade vi ett större underskott. P.g.a. förskjutningar till 2012 av det planerade underhållet, bl.a. av tvättstugorna och spaljéerna i P2: an blir det ett betydligt mindre underskott än budgeterat under 2011. Det blir ingen avgiftshöjning under 2012. Vi är väldigt beroende av ränteutvecklingen då räntekostnaden är en mycket stor del av föreningens kostnader. Styrelsen budgeterar att genomsnittsräntan kommer att ligga på dagens nivå under 2012. Tangen hade ett driftstopp från Bredbandsbolaget på sammanlagt åtta dagar tidigare i år. Som kompensation för driftstoppet utgår det en ersättning på 250:- till alla medlemmar Fogarbetet på husfasaderna är av- i form av avdrag på januariavgiften. slutat. Fastighetsgruppen fokuserar De som har IP telefoni får dessutom nu på renovering av tvättstugor samt en ringpott på 200:-. utbyte av de vattenavstängningsventiler i badrummen som inte bytts TeliaSonera kommer att sätta upp en 4G antenn på taket till 69:an. sedan husen byggdes. Ett nytt, bättre förankrat tak i P1:an Till slut önskar styrelsen alla medi stället för det som ramlade ned en lemmar en riktigt God Jul och ett vinterdag för två år sedan, är nu på Gott Nytt År. NU KAN DU ENKELT NÅ TANGENS STYRELSE MED ETT BREV För att det ska vara enklare att nå alla i Tangens styrelse har vi nu satt upp en postlåda vid sidan om porten till Svartviksslingan 59. Den sitter på utsidan så att det är lätt att komma åt den, nu när vi alla behöver taggar för att komma in i alla portar. Postlådan töms regelbundet, och minst en gång per vecka. Vi välkomnar alla förslag och synpunkter, och har du något som du tycker att alla våra medlemmar skulle dra nytta av, kanske vi kan skriva om det i vår medlemstidning. Naturligtvis kan du också nå oss via e-post eller per telefon. Kontaktinformation till alla i styrelsen hittar du på baksidan av detta och alla nummer av Tangenten. 2
Lite av varje... VÅRA HUSVÄRDAR... EN VIKTIG LÄNK... Från v till h: Curt Cederborg, Ann-Mari Tiger, Barbro Björkman, Sigrid Beime, Ingrid Nitz, Britt Malmlöv, Gerda Nygran-Larsson, Mona Andersson, Christina Smedberg, Eva Hallberg, Kristina Fröberg, Anita Furehed, Inga Birol. Glöm inte att husvärden i din port är en viktig länk mellan dig och styrelsen, men hon eller han är också där för att kunna hjälpa till i frågor som du kanske undrar över. Som nyinflyttad är din husvärd en oumbärlig informationskälla, som är glad att visa dig hur tvättstugan i ditt hus fungerar, var du kan slänga dina gamla tidningar, tala om var grovsoprummet finns och mycket annat. Den 16:e november hade styrelsen organiserat en husvärdsträff i Båtviken där det serverades en sedvanlig middag bestående av Ärtsoppa och Punsch. Varje grupp inom Tangens styrelse berättade lite om vad som är på gång inom föreningen, och medlemsgruppen fokuserade på alla de nyheter som mest berör vårar husvärdar. någon lapp från dem som håller i fritidsaktiviteterna i området, och det är fritt fram för dem också att sätta upp någon lapp. Vi accepterar också att det kommer upp information om Julmarknader och annat som kan vara av intresse för alla nu när vi går mot Julen. En punkt gällde anslagstavlorna, och där påpekade vi att endast Tangens styrelse, Samfälligheten, HSB och husvärdarna själva kan sätta upp lappar med meddelanden som berör och intresserar alla medlemmar. Ibland får vi också Endast när du vill informera dina grannar att du ska renovera din lägenhet... då uppskattar vi verkligen om du sätter upp en lapp. Annars ska inte personliga eller kommersiella lappar sitta på anslagstavlorna. 3
Viktig information! NÄR VI ANALYSERAR FÖRENINGENS EKONOMI SER DEN MYCKET FÖRDELAKTIG UT INFÖR NÄSTA ÅR! Det är alltid trevligt att höra att våra årsavgifter inte behöver höjas och att föreningens ekonomi är i gott skick, speciellt nu när världsekonomin har en tendens att åka berg och dalbana. För läser man ekonomisidorna i våra dagstidningar, är det inte ofta de kommer med goda nyheter. När Hans Jedemark, vår ekonomiansvarige, tog oss genom budgeten under årets informationsmöte, var det speciellt en punkt som jag hoppas alla insåg. Det att vi nu har lägre lånekostnader, sedan vi kunnat lägga om det gamla femåriga lånet på 4,38% till en rörlig ränta på 3,28%, vilket ger oss en besparing på hela 220 000 kr nästa år givet oförändrad räntesats. Och som Hans då sa, det är en sak att spara in på de utgifter som vi har för alla de olika projekt som ska utföras enligt föreningens underhålls plan, men att tjäna in en sådan stor summa på ett enda lån är inte fy skam. Här nedan kan ni läsa vad Hans själv säger om föreningens ekonomi och förutsättningar. Oförändrad årsavgift för 2012 Vid årets informationsmöte den 23:e november meddelades att årsavgiften är oförändrad för 2012. Resultatet i år före avsättning till/avlyft från yttre underhållsfond bedöms till ca 0,8 Mkr (jämfört med 2010 års resultat som uppgick till 2,7 Mkr). Stora kostnader för åtgärder i Tangen och Samfälligheten Styrelsen hade för i år valt att budgetera för ett högre planerat underhåll än den långsiktiga underhållsplanen. Vi kommer dock inte att hinna med alla åtgärder bl. a. fasadtvätt. Således bedöms årets planerade underhåll hamna på 3,5 Mkr. Det är 2,2 Mkr lägre än budgeterat. Nästa års planerade underhållskostnader för tvättstugor, vattenavstängningskranar, fasadtvätt m.m, bedöms uppgå till 3,7 Mkr. Här ingår Tangens andel i Samfälligheten på 1,1 Mkr. Vi prognostiserar ett resultat på 0,4 Mkr för 2012. Tangen har en god likviditet och en stabil balansräkning. Vi har en kassa som mer än tillräckligt kan täcka de planerade underhållskostnaderna. Osäkerhet på finansmarknaderna Skuldkrisen i Europa skapar osäkerhet och får negativa effekter på konjunkturen. En läg- re tillväxt och stigande arbetslöshet kan leda till en sänkning av den rörliga räntan under våren 2012. Dock är räntor med längre löptid (2 år) nere på en historiskt låg nivå. De ligger i dag under den rörliga räntan. Styrelsen har beslutat att binda en del (42,4 Mkr) av våra lån till 2 års räntebindning. Räntan är 2,96% jämfört med den rörliga räntan som f n ligger på 3,28%. Den 25/11-11 förföll ett femårigt lån på 20 Mkr med en ränta på 4,38%. Vi valde att lägga om lånet till rörlig ränta på 3,28%. Således sjunker lånekostnaden med 220 000 kr per år givet dagens ränta. Tangen har en låneportfölj på ca 150 Mkr. 68,5 Mkr (45%) av 4
Viktig information! lånen är till rörlig ränta. Resten av lånen är bundna till olika räntesatser och löptider, varav det längsta lånet löper till 2013. Nya regler för kapitaltäckning införs för bankerna i Sverige, med krav på att bankerna håller mer kapital. Det kommer att fördyra bankernas upplåningskostnad och därmed också för kunderna. Vår bedömning är att bankernas historiskt höga marginal mellan Riksbankens styrränta och bolåneränta kommer att bestå. Ett lån med rörlig ränta gör det dock lättare att dra fördel av konkurrensen på bolånemarknaden. Vi kan när som helst byta till en annan bank. VI HAR ETT TEAM SOM ALLTID ARBETAR FÖR FÖRENINGENS BÄSTA! Margaretha Lindahl och Hans Jedemark är väl insatta i Brf.Tangens ekonomi. Båda har många års erfarenhet inom bankvärlden och är lyhörda för marknadstrender innanför och utanför Sveriges gränser. Något som verkligen gynnar alla medlemmar inom föreningen. Att planera och hantera en budget är något som de tar på största allvar, och vi ska verkligen uppskatta att Margaretha och Hans arbetar inom Brf Tangens styrelsen. Margaretha arbetar inom Nordea, och Hans för Ålandsbanken, men det har ingen betydelse när det kommer till lån och avkastning. Båda väljer det bästa för föreningen. 5
Lite av varje... TANGENS INFORMATIONSMÖTE Det var ca 40 lägenhetsinnehavare som deltog i Tangens Informationsmöte i år. i fråga, och Allan Gunnarsson tyckte att mest kostnadseffektivt är om man betalar ett fast pris. Efter det att Curt Cederborg, Ordföranden i Tangens styrelse, hade välkomnat alla, informerade Christer Söderlund att det är han som ansvarar för information och vägledning i handikappsfrågor. Något som inte alla visste om. Karl-Gustaf Thunblad meddelade att vid Sv.sl. 75 står det några träd tätt inpå flaggstången, vilket gör att flaggorna går sönder. Han bad därmed att styrelsen tar ställning till om man kan göra något åt detta. Markgruppen presenterade sina projekt, och då kom det frågor om vilket material som kommer att användas till föreningens spaljéer. Det förklarades att det finns en hel del olika trämaterial att välja på och att markgruppen håller på med att ta in och värdera olika offerter. Frågan om arvode för att sätta upp spaljéerna för föreningen och samfälligheten kom också 6 Pilarna vid strandpromenaden intill Sv.sl. 75 ska beskäras, men frågan är vem som ska bekosta detta. Kommunen eller Tangen? Curt utfärdade en påminnelse om att de herrelösa cyklarna snart kommer att skickas för destruktion. Fortfarande finns det emellertid en chans att få tillbaka cyklar som forslats bort från de överbelagda cykelställen. För att få tag i Kontaktregister som sedan skickas till förvaring hos styrelsen, bör dessa finnas på hemsidan. Har man inte tillgång till en dator, är det bara att ringa Marie så ordnar hon med formulär. Fastighetsgruppen fick frågor angående armaturbyten i trapphusen. Christer Söderlund informerade om att de gamla armaturerna börjar bli så sköra att de ramlar sönder när lysrören numera ska bytas. Styrelsen har därför beslutat att när detta sker, ska samtliga armaturer på samma våningsplan bytas till samma modell så enhetligheten bibehålls. Det pågår samtidigt diskussioner om ett mer omfattande utbyte av belysningsarmaturerna till mer miljöriktiga och energieffektiva armaturer. För att skaffa större kunskap hade Christer och Curt besökt en informationskväll i Rinkeby där det
Lite av varje... pågår ett försöksprojekt med att byta ut armaturer både utomhus och inomhus till mer energisnål LED-teknik. Utvecklingen går mycket fort på detta område och vi vill ju göra rätt och vill därför ej hasta fram ett beslut. På samma gång måste vi ändå byta ut det som inte fungerar... och någon uppmärksammade fastighetsgruppen om en armatur i 75:an, på plan 3, som varit defekt alldeles för länge. Christer tog på sig att lösa problemet vilket nu är fixat. I trapphus med fönster är några armaturer släckta dagtid, men kan tändas med tryckknapp. Nattetid är alla armaturer tända. Eftersom det saknas fönster i trapphusen på Svartviksslingan 69 och 73 är all trapphusbelysning i dessa portar tända dygnet runt. Vidare pratades det om Big Bag, säckar, som i dagsläget används frekvent när någon gör en renovering och som hamnar i trappuppgångar, utanför på trottoaren eller mark som tillhör föreningen. Det är viktigt att veta att alla Big Bag också ska märkas med namn och lägenhetsnummer, och att de inte får stå där i all oändlighet. Nej, en vecka är vad övriga i föreningen kan acceptera. När vi under mötet kom till Ekonomigruppen, diskuterades det bland mycket annat, kostnader, räntor och placeringar. Mer om detta hittar ni på föregående sidor. Sidorna 4-5. Det fördes också en diskussion om den höjda parkeringsavgiften, vilket faktiskt är en momsplikt som skatteverket nu har implementerat, och gäller fr. o.m. 1 januari 2012. Mer information om det hittar ni i Minnebergsbladet och på samfällighetens hemsida. I diskussionen sades det vidare att HSB:s jurister håller på att se över om man med hjälp av en omkonstruktion, där varje brf. i stället äger P-platserna, skulle kunna kringgå momsplikten. Det är ju så, att när garagefastigheten byggdes, så togs kostnaden för uppförandet av brf:erna gemensamt, dvs. brf. Tangen äger 100% av marken medan byggnaden ägs av föreningarna tillsammans. Så vi får vänta och se vad HSB:s jurister kan komma fram till. I och med den nya momsen får vi nästa år dra av momsen för drift och underhåll i garagen, t.ex. moms på belysning och byte av spaljéer. Ordföranden informerade vidare om vissa projekt som är på gång inom Samfälligheten. Stokab vill dra nytt fibernät i Minneberg och erbjuder ett 25-årigt avtal. Detta innebär ingen kostnad för föreningarna då det är Stockholms stad och så småningom operatörens hyra som står för kostnaden. Han påpekade också att nästa år är det dags för en ny upphandling av bredband och telefoni och att det kan vara bra med ökad konkurrens. Några av föreningens medlemmar informerade också att det har varit problem med Bredbandsbolagets IP-telefoni i fyra månader och att de inte är nöjda med Bredbandsbolagets sätt att hantera deras problem. Förra året beslutade samfälligheten att stå för vinterunderhållet på strandpromenaden, även om det är kommunens mark, och samma beslut har tagits för den kommande vintern. Samfälligheten har också ett nytt snöskottningsavtal som kommer att bli mer kostnadseffektivt. I år är det endast avrop som gäller. Så det blir några i varje förening som tar på sig ansvaret. Någon av medlemmarna föreslog att man bygger cykelförvaring nedanför panncentralen vid piskställningen vid sidan av båtklubben. Ett förslag som inte är så lätt att genomföra, och man kan räkna med att det efter några år skulle orsaka mer problem än det löser. BIG BAG ANVÄNDER DU BIG BAG när du renoverar? Glöm inte att den bara får stå i en vecka och ditt namn och lägenhetsnummer ska finnas på din BIG BAG. 7
Nyheter... Föreningen byter till FOLKSAM Från och med årsskiftet byter Brf. Tangen försäkringsbolag till FOLKSAM. Beslutet arbetades fram genom en försäkringsmäklare som analyserade allt det som är viktigt i ett försäkringsavtal för en bostadsrättsförening som Tangen. För det är inte bara årskostnaden, utan också alla de villkor som gäller vid olyckor. I detta nya försäkringsavtal står också föreningen för alla medlemmars bostadsrättstillägg. Så nästa gång du betalar din försäkring... se till att du inte betalar för ditt bostadsrättstillägg igen... när det nu redan är betalt. Nu har föreningen betalat ditt bostadsrättstillägg! Kompensation från BREDBANDSBOLAGET Varje hushåll i Tangen får 250 kr i kompensation för de driftavbrott som uppstod i början av året. Kompensationen utgår i form av ett avdrag på januariavgiften. De som har IP telefoni från Bredbandsbolaget får även en ringpott på 200 kr. Curt Cederborg Rolf Lindblad Eva Gustafsson Hans Jedemark Margaretha Lindahl Christer Söderlund Patrik Lassfolk Klas Johansson Marie Barrymore S t y r e l s e n s M e d l e m m a r Namn Port Telefon Ansvarsområden/Grupp 69 08-26 56 50 51 08-32 64 86 63 070-345 68 20 55 073-383 80 87 83 08-122 99 099 69 070-614 41 00 73 076-199 97 18 75 073-151 77 77 87 08-26 16 33 Ordförande, Markgruppen & Ekonomigruppen Vice Ordförande, Ekonomi- & Medlemsgruppen Sekreterare Ekonomigruppen Ekonomigruppen & Medlemsgruppen Fastighetsgruppen Fastighetsgruppen Markgruppen Medlemsgruppen TANGENTEN utkommer 4 gånger per år Ansvarig utgivare: Curt Cederborg Redaktör, Grafisk Design & Foto: Marie Barrymore Vi vill gärna ta del av och publicera dina förslag eller information som kan intressera våra läsare! Adress: Brf. Tangen, Svartviksslingan 59, 167 38 BROMMA Hemsida : www.hsb.se/stockholm/tangen E-post : tangen@bredband.net