Inbjudan till intresseanmälan Junkaremålens strand III Byggnation på del av fastigheten Junkaremålen 2:1 i Tranås kommun Tranås kommun - 573 82 Tranås - vxl: 0140-68100 - tranaskommun@tranas.se - www.tranas.se
Inbjudan Tranås kommun inbjuder härmed intressenter att anmäla sig till urvalsprocessen för att få möjligheten att bygga på Junkaremålen 2:1 i Tranås kommun. Utvalda byggherrar kommer i dialog med kommunen att arbeta vidare med tankar och idéer, handlingar och ritningar. Sedan kommer kommunen att tilldela markanvisningar till de av byggherrarna som bedöms ha den bästa helhetslösningen. Som byggherre kan ni vara intresserad av en eller flera fastigheter i området. Kommunsstyrelens Arbetsutskott (KSau), som beslutar om markanvisningar på kommunal mark, har gett Tillväxtavdelningen i uppdrag att ta fram förslag till byggherrar som vill exploatera området. Junkaremålen Strand etapp III. Området Området är beläget inom Junkaremålen bostadsområde i östra delen av Tranås tätort ca 1 km från centrum. Junkaremålen bostadsområde är uppbyggd kring 60-70-talet med grundskola 1-9 och bostadsbeståndet innehåller alt från punkthus till friliggande villor. Det planerade bostadsområdet ligger i direkt anslutning till Svartån med närhet till både Östanåparken och Illern naturreservat och Bredstorp idrottsanläggning. Exploateringsområdet, Junkaremålen strand etapp III är totalt 8 400 m² uppdelat på fem fastigheter. Totalt utgör Junkaremålen Strand 16 300 m² tomtyta. För närvarande pågår projektering inför planerad utbyggnad av infrastruktur till etapp III, byggnation pågår på etapp I och markanvisning är tilldelad på etapp II.
Detaljplan En grundförutsättning är att exploateringen ska inrymmas inom gällande detaljplan Laga kraft 2014-01-17 (se tillhörande dokument). Detaljplanen medger bebyggelse för bostäder (grupphus eller mindre flerbostadshus). Detaljplansändring pågår för justering av våningsplan från två våningar till fyra våningar. Tranås kommun reserverar sig för att man inte kan garantera ändringen i detaljplanen innan den vunnit laga kraft. - Marken skall bebyggas med bostäder. - Sammanhängande bebyggelse. - All bebyggelse skall uppföras utan källarvåning. - Maximalt fyra våningar får uppföras (detaljplansändring pågår för justering av våningsantal). - Takvatten från bebyggelse skall avledas ovan mark. - Lägsta sockelhöjd för boningshus är 153.20 m över nollplanet. Upplåtelseform Det finns inga begränsningar i upplåtelseform.
Exploateringsområdet Exploateringsområdet utgörs av fem fastigheter för bostadsbebyggelse, avstyckning pågår. Fastigheternas arbetsnamn - 3:1, 1 900 kvm. 3:2, 1800 kvm. 3:3, 1 400 kvm. 3:4, 1 200 kvm. 3:5, 2 100 kvm. Exploateringsområdet skall anslutas till lokalgatan, planerad byggstart september 2018. I lokalgatan planeras 1 servis för va-ledningar per fastighet. Initiala geotekniska undersökning visar att man på området påträffat stora mängder torv spritt över fastigheterna. Troligtvis kommer byggnaderna behöva pålas med reservation för fastighet 3:5 där urgrävning kan vara möjlig. För geotekniska förutsättningar se bifogad handlingar. Eventuell pålning, urgrävning eller annan markförstärkning gällande byggnation av bostäder bekostas av byggherren. Fotbollsplanen mellan fastighet 3:1 och 3:2 kommer att bevaras. Därav kommer ingen exploatering ske på dom berörda fastigheterna. Se bild. Ortofoto
Markanvisningsavtal I samband med att markanvisning behandlas av KSau ska byggherren underteckna ett markanvisningsavtal som reglerar villkoren för markanvisningen. Markanvisningen är normalt tidsbegränsad upp till ett år men varierar beroende på bedömning av tidsåtgång tills markupplåtelseavtal kan träffas. För genomförandet och utbyggnaden av bostäderna med tillhörande anläggningar förutsätts att kommunen träffar marköverlåtelseavtal med byggherren som fått markanvisning. Detta sker när aktuellt område är byggklart och byggherren har tagit fram underlag och handlingar för bygglov inom fastigheten. I avtalet regleras bland annat marköverlåtelser, köpeskilling, anläggningsavgifter för vatten och avlopp mm. Om ett avtal om exploatering inte kan träffas inom markanvisningstiden är det fritt för kommunen att göra en ny markanvisning. Tomtpris Det slutgiltiga priset på marken planeras att fastslås av KSau den 26/3. Enligt tidigare direktiv så bestäms markpriset efter de omkostnader kommunen får för att exploatera området. Vi lämnar dock ett riktpris på 1 000 sek/kvm, detta pris är baserat på kvadratmeterpriset på grannfastigheten Junkaremålensstrand II och kan skilja sig från det faktiskt slutpriset. Kommunala avgifter Utöver köpeskilling för mark förutsätts byggherren betala alla anslutningsavgifter enligt gällande taxor och alla kostnader för anläggningar och byggnader inom den del av området som är kvartersmark i gällande detaljplan. Parkering I anslutning till lokalgatan finns ett antal parkeringsplatser tillgängliga. Parkeringsbehov för boende och besökare får disponeras på dessa men vid hög exploatering kan kvartersmark behöva nyttjats för parkeringsändamål, detta sker i dialog med kommunen. Exakta antalet parkeringar längst lokalgatan bestäms i samband med pågående projektering av infrastrukturen. Tillgänglighet Byggnadernas tillgänglighet ska alltid uppfylla Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation. Miljö Byggnadernas energianvändning ska alltid uppfylla Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation. Urvalprocess Urval och utvärdering Inlämnade intresseanmälningar kommer att utvärderas av Samhällsbyggnadsförvaltningen tillsammans med Tranås United. Därefter tas beslut av KSau om att gå vidare med ett antal utvalda byggherrar. De utvalda byggherrarna får ca 4 veckor på sig att ta fram idéhandlingar med skisser och ritningar
Inkomna förslag bedöms av tjänstemän utifrån följande punkter: Boendeform, Ekonomi, Genomförbarhet, Tidplan, Gestaltning, Miljö, Energi, Byggnadstyp, Anbud. Därefter tas beslut om vilken byggherre som ska få markanvisning av KSau. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt. Preliminär tidplan Utskick av handlingar 2018-03-01 Inlämning intresseanmälan 2018-04-16 kl.12:00 Beslut av KSau om att gå vidare med x antal intressenter 2018-04-23 Startmöte för utvalda intressenter Vecka 17 Inlämning ritningar 2018-05-18 Utvärdering inkomna förslag Vecka 21 Beslut i KSau om markanvisning och marköverlåtelseavtal 2018-05-28 Tillhörande dokument All information om inbjudan och samtliga tillhörande dokument finns på www.tranas.se sökord markanvisning eller på http://www.tranasunited.com/junkaremalensstrandiii. Observera att dokument kan tillkomma under processen.
Inlämning I inlämnat material ska det tydligt framgå vilken eller vilka av fastigheterna ni är intresserade av. Intresseanmälan ska vara inlämnad senast den 2018-04-16 Kl 12:00 till: Tranås kommun, Tillväxtavdelningen, 573 82 Tranås Junkaremålens strand etapp III Anmälan ska innehålla: - Ambitioner avseende byggnationen, - Företagets namn och organisationsnummer - Kortfattad beskrivning av företaget - Kontaktuppgifter till sökanden (namn, telefon, e-post) - Eventuella samarbetsparter för genomförandet av exploateringen - Övrig information som är relevant för projektet t.ex. referensobjekt Vi tar inte emot intresseanmälningar via e-post. Frågor Vid frågor, kontakta Tom Å Johannesen Tel: 0140 68 165 E-post: tom.johannesen@tranas.se Emil Wiklund Tel: 0140 68 791 E-post: emil.wiklund@tranasunited.se SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Tillväxtavdelningen Tom Å Johannesen/Avdelningschef