Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Viden i Sollentuna Org.nr: 716421-7643 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31
org.nr 716421-7643 Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Viden 1, Viden 2 och Violen 1 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter, uppfördes 1998. 5 av byggnaderna har utökats med en tillbyggnad under åren 2001 2016. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 12 375 m 2. Taxeringsvärdet är 44 385 tkr, varav byggnadsvärdet är 18 810 tkr och markvärdet 25 575 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 25 2 960 Fördelning per fastighet - Viden 1 & 2 20 2 330 - Violen 1 5 630 Summa 25 2 960 Föreningen har inga kommersiella lokaler. Fastighetsadresser Basunvägen 1-49 Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm - teknisk förvaltning. Förvaltare har varit Johan Niltén. HSB Norra Stor-Stockholm - administrativ/ekonomisk förvaltning. Medlemsinformation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Lena Nodemar Ordförande Elin Lidälv Hultqvist Jonas Hallman Vice Ordförande Daniel Bengtsson Henrik Larsson Ibrahim Agirman (HSB) Slutat 2018-01 Avgående styrelseledamöter Henrik Larsson Jonas Hallman Avgående styrelsesuppleanter Elin Lidälv Hultqvist Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Lena Nodemar, Jonas Hallman, Henrik Larsson och Elin Lidälv Hultqvist, två i förening.
org.nr 716421-7643 Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Krister Jonsson Revisorsuppleant Anita Lindqvist samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Stefan Kiesel Carin Strömberg Sammankallande HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Henrik Larsson Suppleant Elin Lidälv Hultqvist ABF Norra Stor-Stockholms årsmöte Ordinarie Jonas Hallman Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, tkr 1 584 1 605 1 556 1 514 1 502 Årets resultat, tkr 350 284 115-1 419 55 Fond för yttre underhåll, tkr 1 307 1 125 943 2 253 2 177 Belåning, kr/kvm bostadsyta 5 655 5 750 5 846 5 949 5 575 Soliditet 48% 47% 46% 45% 49% Årsavgiftsnivå bostäder, kr/kvm 533 533 526 512 501 Utrymme för underhåll och återinvesteringar 223 192 135 121 119 *Underhålls- och investeringsutrymme beräkningen visar hur mycket per år, som återstår av intäkterna när löpande drift och räntor är betalda. Beloppet, som beräknas på totalytan, ska täcka kostnader för kommande investeringar och underhåll. Bör vara minst 100-250 kr/kvm/år. Ju äldre fastighet desto högre belopp. Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 10 980 951 930 000 1 125 079 1 757 959 284 228 Vinstdisp enl. stämmobeslut 182 400 101 828-284 228 Årets resultat 349 917 Belopp vid årets slut 10 980 951 930 000 1 307 479 1 859 787 349 917 Styrelsens kommentarer Årets resultat uppvisar ett överskott om 349 917 kr (284 228 kr).
org.nr 716421-7643 Avskrivningskostnaderna är inte en utbetalning från föreningen vilket däremot framtida underhållskostnader och eventuella investeringar är. Styrelsen har valt att anpassa årsavgifterna över tid till det faktiska behovet av att hålla byggnaderna i gott skick genom att arbeta strukturerat med underhållsplan och flerårsprognoser för att tillse att kommande årsavgifter täcker det prognostiserade behovet av utbetalningar för föreningen. Styrelsen anser att en bedömning av eventuella förändringar i årsavgiftsuttaget bör göras utifrån ovanstående beslutsunderlag om framtiden. Detta kan innebära flera års framtida redovisningsmässiga underskott i föreningen utan att detta hotar föreningens fortlevnad på sikt. Observera att det är den valda styrelsen som beslutar om årsavgiftsuttaget mellan stämmorna och framtida styrelser kan göra en annan bedömning än sittande styrelse. De utbyggnader som är gjorda av lgh-innehavare i föreningen är nu föreningens egendom sedan 2016 och medlemmar som bor i de hus som är utbyggda betalar from 2018 även för underhåll och driftskostnader för utbyggnadens yta. Styrelsen har under året sett till att ventilationen har sotats och avloppen stamspolats. Styrelsen har även arbetat för att få kontakt med en entreprenör som kan åta sig att renovera våra fasader, tyvärr var det ingen av kontaktade företag som kunde åta sig uppdraget under 2017, men vi hoppas att det ska bli åtgärdat under 2018. Avsättning till yttre underhållsfond enligt föreningens underhållsplan uppgår till 200 kkr. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2017-05-02. På stämman deltog 17 st. röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 44 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2017 hållit 9 st. protokollförda sammanträden. Ombyggnad och underhåll Stamspolning och sotning av ventilationskanaler har gjorts 2017. Vattenskador Föreningen har inte haft några vattenskador under året. Avgifter och hyror Årsavgifterna var oförändrade 2017. Överlåtelser Inga. Budget för 2018 Årsavgifterna höjs med 2%. Budgeten för 2018 visar ett underskott på 81 588.
org.nr 716421-7643 Planerat kommande underhåll och investeringar År Åtgärd 2018 Yttre renovering (byte vindskivor och diverse) 2018 Sota kökskanaler 2018 Ny energideklaration ska utföras Underhåll mm Under 2018 kommer vi att se över och åtgärda vindsskivor, midjeplåt och diverse annat som t.ex. fönster på parhus 1-2 som har behov av underhåll. Resultatdisposition Till årsstämman förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 1 859 787 Årets resultat 349 917 2 209 704 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 2 209 704 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 25 813 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan - 200 000 2 035 517 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2017-12-31 1 307 479 Årets förändring enligt ovanstående disposition 174 187 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2018 1 481 666
Org.nr: 716421-7643 2017-01-01 2016-01-01 Resultaträkning 2017-12-31 2016-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 1 584 439 1 605 083 Fastighetskostnader Drift Not 3-615 589-590 274 Planerat underhåll Not 4-25 813 0 Övriga externa kostnader -15 106-29 078 Avskrivningar Not 5-284 455-284 456 Summa fastighetskostnader -940 963-903 808 Rörelseresultat 643 476 701 275 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 811 622 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-294 370-417 670 Summa finansiella poster -293 559-417 048 Årets resultat 349 917 284 228
Org.nr: 716421-7643 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 28 445 543 28 729 998 Mark 2 839 000 2 839 000 Summa anläggningstillgångar 31 284 543 31 568 998 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 38 38 Avräkningskonto HSB 1 029 020 672 150 Övriga fordringar Not 9 19 292 16 599 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 82 902 77 687 1 131 252 766 474 Kassa och bank Not 11 40 729 31 497 Summa omsättningstillgångar 1 171 981 797 971 Summa tillgångar 32 456 524 32 366 969
Org.nr: 716421-7643 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 11 910 951 11 910 951 Fond för yttre underhåll 1 307 479 1 125 079 13 218 430 13 036 030 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 859 787 1 757 959 Årets resultat 349 917 284 228 2 209 704 2 042 187 Summa eget kapital 15 428 134 15 078 217 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 16 454 906 16 790 242 16 454 906 16 790 242 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 282 668 230 000 Leverantörsskulder 105 958 79 460 Skatteskulder 13 854 6 979 Övriga kortfristiga skulder Not 15 0 446 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 171 004 181 625 573 484 498 510 Summa skulder 17 028 390 17 288 752 Summa eget kapital och skulder 32 456 524 32 366 969
Org.nr: 716421-7643 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10. Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Linjär 0,88 2118 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Lång- och kortfristiga skulder Av föreningens lån förfaller 2 243 tkr till omförhandling under 2018. Enligt kreditvillkoren förlängs lånet/lånen med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kredittagaren inte säger upp lånet/lånen. Föreningen väljer därför att redovisa skulden som långfristig skuld. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 1 207 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 7 687 per småhus.
Org.nr: 716421-7643 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 1 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 574 892 1 574 893 Övriga intäkter 9 547 30 190 Brutto 1 584 439 1 605 083 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Drift Fastighetsskötsel 5 059 0 Löpande underhåll 11 117 51 724 El 5 454 3 185 Vatten 79 826 71 975 Sophämtning 71 479 72 669 Fastighetsförsäkring 74 471 81 370 Förvaltningskostnader 46 407 43 756 Extern revision 8 538 8 313 Fastighetsskatt 192 175 186 648 Övrig drift* 121 063 70 634 *enligt stämmobeslut har inga arvoden utbetalats för 2017 615 589 590 274 Planerat underhåll Stamrensning 25 813 25 813 0 Avskrivningar Byggnader 284 455 284 456 284 455 284 456 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 790 451 Ränteintäkter skattekonto 7 70 Övriga ränteintäkter 14 101 811 622 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 294 362 417 302 Övriga räntekostnader 8 368 294 370 417 670
Org.nr: 716421-7643 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 32 231 000 32 231 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 231 000 32 231 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 501 002-3 216 546 Årets avskrivningar -284 455-284 456 Utgående avskrivningar -3 785 457-3 501 002 Bokfört värde byggnader 28 445 543 28 729 998 Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 28 445 543 28 729 998 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 18 810 000 18 810 000 18 810 000 18 810 000 Mark - bostäder 25 575 000 25 575 000 25 575 000 25 575 000 Taxvärde totalt 44 385 000 44 385 000
Org.nr: 716421-7643 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 16 606 16 599 Övriga fordringar 2 686 0 19 292 16 599 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 79 684 74 471 Kabel-TV 3 218 3 216 82 902 77 687 Kassa och bank Bankkonto 40 729 31 497 40 729 31 497 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 10 980 951 930 000 1 125 079 1 757 959 284 228 Vinstdisp enl. stämmobeslut 182 400 101 828-284 228 Årets resultat 349 917 Belopp vid årets slut 10 980 951 930 000 1 307 479 1 859 787 349 917 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 02-273565-616353 3,47% 2018-01-30 2 243 515 282 668 Stadshypotek 31180 1,25% 2022-06-30 1 330 000 0 Stadshypotek 828391 1,82% 2020-03-01 4 912 083 0 Stadshypotek 973608 1,17% 2021-09-30 8 251 976 0 16 737 574 282 668 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2017-12-31 16 454 906 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 15 324 234 Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet 23 156 000 23 156 000 Varav obelånade Ställda panter för skulder till kreditinstitut 23 156 000 23 156 000 Not 14 Not 15 Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 282 668 230 000 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 0 446 0 446 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 122 150 132 440 Upplupna räntekostnader 7 876 7 636 Upplupen sophämtning 0 16 373 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 40 978 25 176 171 004 181 625
Org.nr: 716421-7643 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Sollentuna 2018-03-14 Lena Nodemar Jonas Hallman Henrik Larsson Vår revisionsberättelse har 2018-03-14 avgivits beträffande denna årsredovisning Krister Jonsson Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Viden, org.nr. 716421-7643 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Viden för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Viden för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Sollentuna 2018-03-14 Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Krister Jonsson Av föreningen vald revisor
Totala kostnader Räntekostnader -24% Drift -50% Avskrivningar -23% Övriga externa kostnaderplanerat underhåll -1% -2% Fördelning driftkostnader År 2017 År 2016 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0