2014-06-05 Dnr MSN/2014:287 Planutskottet Start-PM Ändring av detaljplan för Kostern 6 Ärendet Baggeby centrum Fastighets AB har ansökt om en ändring av detaljplan för fastigheten Kostern 6 i Baggeby. De vill att detaljplanen ändras så att lokaler kan konverteras till bostäder i form av ett tjugotal smålägenheter för till exempel ungdomar. På fastigheten finns idag kontor, handel och service som exempelvis bowlinghall, blomsterbutik och gym. Gällande detaljplan vann laga kraft 1961-10-04 och medger handelsverksamhet. Orienteringskarta med fastighetens läge
Förutsättningar och förändringar Syfte Planens syfte är att möjliggöra bostäder i form av små lägenheter för exempelvis ungdomar samt handel på fastigheten. En ny detaljplan behöver också utreda någon form av skydds- eller varsamhetsbestämmelser för den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen. Fastigheten Kostern 6 ligger i Baggeby intill Bodalsvägen, nära Baggeby torg. Planområdets exakta gräns kommer att fastställas under detaljplaneprocessen. Ansökan Baggeby centrum Fastighets AB har ansökt om en ändring av detaljplan för fastigheten Kostern 6 i Baggeby. De vill att detaljplanen ändras så att lokaler kan konverteras till bostäder i form av smålägenheter. Enligt bifogade skisser kan ett tjugotal bostäder rymmas på våning ett och två. På bottenvåningen kan verksamhetslokaler för till exempel handel fortfarande inrymmas. 2
Geografisk avgränsning och markägoförhållande Området är beläget i Baggeby centrum, vid korsningen Bodalsvägen och Kostervägen, och utgörs av fastigheten Kostern 6. Arealen är drygt 3000 kvadratmeter. Fastigheten ägs av Lidingöhuset AB. Planförhållanden och riktlinjer I översiktsplan 2012 anger att pågående markanvändning, centrum och service är lämplig. Byggnaden ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö som bör skyddas genom planläggning. Gällande detaljplan för området vann laga kraft 1961-10-04 (aktbeteckning 0186-140/1961B). Planen medger handelsverksamhet i två till tre våningar med en taklutning på max tio grader. Byggnaden får ha en högsta byggnadshöjd på +46,0 över nollplanet. Stads- och landskapsbild Baggeby bostadsområde började bebyggas på 1950-talet. Området karaktäriseras av hus i park med högre punkthus och lägre lamellhus. Kulturmiljö Enligt riksantikvarieämbetets bebyggelseregister bedöms byggnaden på Kostern 6 ha ett särskilt kulturhistoriskt värde. Den är ritad av arkitekt Arvid Klosterberg och stod klar 1963. Byggnaden har ett identitetsvärde, miljöskapande värde och samhällshistoriskt värde. Den har en modernistisk och rationell arkitektur. Byggnaden på Kostern 6 har ett modernistiskt uttryck och är relativt oförvanskad. 3
Gator och trafik Fastigheten ligger nära kollektivtrafiken cirka 200 meter från Baggeby station. På fastigheten finns 20 parkeringsplatser. Teknisk försörjning Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Störningar Enligt trafikbullerutredning framtagen av Ramböll Sverige AB 2008-11-17 är området inte bullerstört. Miljökonsekvenser En behovsbedömning ska alltid genomföras i planarbetet. I nuläget bedöms ändringen inte innebära betydande negativ miljöpåverkan. Frågor att utreda Under planarbetet återstår en rad frågor och alternativa lösningar att bearbeta och utreda vidare bland annat: Om byggnaden ska omfattas av någon form av skydd som beaktar de kulturhistoriska värdena. Genomförande och ekonomi Ett plankostnadsavtal ska tecknas med fastighetsägaren. Planprocess och tidplan Detaljplanen föreslås initialt handläggas med normalt planförfarande utan program. Beroende på inkomna synpunkter längre fram i processen övervägs om planarbetet kan övergå till enkelt förfarande och därmed få en kortare tidplan. Detaljplanen kan under förutsättning att planutskottet fattar beslut om föreliggande start-pm handläggas enligt följande preliminära tidsplan: Samråd 2:a kvartalet 2015 Granskning 4:e kvartalet 2015 Antagande 1:a kvartalet 2016 Medverkande Planarbetet handläggs av Ingela Isaksson, miljö- och stadsbyggnadskontoret. Miljö- och stadsbyggnadskontorets sammanfattande bedömning Miljö- och stadsbyggnadskontoret anser att det är positivt att markanvändningen på fastigheten ändras för att möjliggöra att små lägenheter tillkommer i ett centralt läge. En ny detaljplan ger även en möjlighet att skydda byggnadens kulturhistoriska värden, vilket överensstämmer med översiktsplanens intentioner. 4
Miljö- och stadsbyggnadskontoret Malin Lindqvist Planchef Ingela Isaksson Planarkitekt 5