I ~ l) landstinget DALARNA o 99 LANDSTINGSSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum 2010-11-08 171 Förvärvav fastigheten Valhalla 2 I Falun Dm LD1 0/02757 Landstingsstyrelsen föreslår fullmäktige besluta a t t godkänna köpeavtal för fastigheten Valhalla 2, Falu kommun och efter prövning om fastighetsreglering sammanlägga denna med Daljunkaren 23. Fastigheten Valhalla är belägen mellan Svärdsjögatan och Kristinegatan i Falun och granne med landstingets Huvudkontor. Landstinget arrenderar parkeringsplatser på den aktuella fastigheten som även omfattartvå byggnader - Ungdomens Hus och G:a Flickskolan. Byggnaderna är uppförda på 1930-talet. Total markareal: 5.546 kvm. Byggnadsyta: 1.652 kvm BRA. Kommunen har idag ingen användning av dessa byggnader för egen verksamhet, varförförfrågan ställts till landstinget om övertagande av fastigheten. Landstingets nuvarande användning av fastigheten är följande: Parkeringsplatser (ca 70) är strategiskt viktiga för Huvudkontoret. Annan parkering är inte möjlig i grannskapen än på angränsande gator. Nuvarande arrendekostnad: 70.000 kr/år. Landstinget förhyr 400 kvm lokaleri C:a Valhalla för musikskolans dansutbildning. Avtalet löpertill augusti 2014. Årshyra: ca 500.000 kr/år. Landstinget kan pröva att genom en fastighetsreglering sammanlägga dennafastighet med Huvudkontoret på fastigheten Daljunkaren 23. Därigenom skapas möjligheter till ytterligare kontorslokaler och utbildnings-/sammanträdeslokaler. Hemflytt av verksamheter i externt förhyrda lokalerför kulturverksamhet planeras. Dessa kan då samordnas med befintliga kulturverksamheter lokaliserade i Huvudkontoret. Denna rockad skapar nödvändigt utrymme för inflyttning av prioriterade verksamheter i kö till Huvudkontoret. Utdrag exp 2010-11-09 till 1.Fullmäktige 2. 3. Vid protokollet: Taimi Hermansson Bestyrkes i tjänsten
LANDSTINGET DALARNA LANDSTINGSSTYRELSEN U100 2010-11-08 I G:a Valhalla kommer utrymmen att kunna erbjudas för utbildning och sammanträde liksom dataarbetsplatser för tillfällig upplåtelse. Nuvarande dansarutbildning föreslås kvarstå som hyresgäst. Byggnaderna är i behov av renovering och varsam funktionsanpassning. Vissa restriktioner finns därvid avseende kulturbevarande. G:a Valhalla måste kompletteras med hiss. Ett förhandsbesked har erhållits från Byggnadsnämnden om möjliga insatser. Energideklaration är genomförd med godkänd OVK-besiktning. Fastigheten är inte åsattnågottaxeringsvärde. Landstinget har erbjudit en köpeskilling som baseras på byggnadernas behov av underhåll, men som ersätter kommunen för nedlagt restvärde av gjorda investeringar för landstingets förhyrda verksamheter och rimligt marknadsvärde av parkeringsplatser. Kommunen har efter förhandling och jämkning accepterat detta bud. Överenskommen köpeskillingen: 4 mkr med tillträde årsskiftet 2011. Information enligt MBL paragraf 19 har ägt rum 20 oktober2010. Jan Sjöberg, chef för Landstingsfastigheter informerar om ärendet.
U1U1
U1U2 KÖPEKONTRAKT j. t. lo/l)".! :1<:7; V"-' -~/", 1(4) KS0198/09 1. Säljare 2. Köpare. 3. Fastighet Falu kommun (212000-2221), 791 83 Falun, nedankalladkommunen, försäljer till Landstinget Dalarna (232100-0180), Box 712, 791 29 Falun, nedan kallad köparen, Falun Valhalla 2, nedan kallad fastigheten, se karta nedan. 4. Köpeskilling s. Tillträde Fastigheten överlåtes för en köpeskilling om FYRAMILJONER (4.000.000) KRONOR. Tillträde ska ske den l januari 2011 under förutsättning av att beslut i dels kommunfullmäktige och dels behörigt politiskt organ i landstinget att godkänna köpekontraktet då vunnit laga kraft. I annat fall ska tillträde ske första vardagen i veckan efter det att beslut att godkänna köpekontraktet vunnit lagakraft. Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergårförst på tillträdesdagen. Signerink!. l ~. r»
6. Betalning 01U3 Köpeskillingen ska betalas kontant enligt följande: 2 (4) 1. Handpenning om fyrahundratusen (400.000) kronor ska betalas senast fem vardagar efter köparens underskrift av köpekontraktet. 2. Resterande del av köpeskillingen om tremiljonersexhundratusen (3.600.000) kronor ska betalas kontant senast på tillträdesdagen. Betalningarna ska ske till Falu kommuns bankgirokonto 218-0289 och märkas: Valhalla 2 - B 001 1664. Vid försenad betalning ska ränta utgåenligt3 och 6 räntelagen. Om köparen ej erlägger köpeskillingen enligt ovan har säljaren rätt att häva köpet och behålla erlagd handpenning. Om köparen önskar häva köpet före tillträdesdagen äger säljaren rätt till skadestånd motsvarande erlagd handpenning. När köpeskillingen är slutligen betaldutfärdarsäljaren köpebrev. Lagfart tir inte sökaspå detta köpekontrakt. 7. Likvidavräkning Likvidavräkning ska upprättas på tillträdesdagen. 8. Inteckningar, servitut och nyttjanderätter 9. Försäkringar 10. Faran för fastigheten 11. Skick m.m, Säljaren garanterar att: - fastigheten på tillträdesdagen är fri från inteckningar. - fastigheten inte belastas av andra servitut, nyttjanderätter och dylikt än sådana som framgår av bifogat utdrag ur fastighetsregistret, bilaga 1. Säljaren garanterar att fastigheten intill tillträdesdagen är försäkrad på betryggande sätt. Säljaren står faran ror om fastigheten skadas eller försämras mellan kontraktsdagen och tidpunkten för köparens tillträde. Faran övergårpå köparen om fastigheten ej tillträtts på grund av köparens dröjsmål. Fastigheten överlåtes i befintligt och av köparen godkänt skick. Köparen har beretts tillfälle att låta sakkunnig besiktningsman undersöka fastigheten före köpet och avstår med bindande verkan från alla anspråk på säljaren för eventuella fel och brister i fastigheten av vad slag de vara må inklusive dolda fel och brister. Säljaren undantas inte från sitt efterbehandlingsansvar enligt 10kap Miljöbalken. Byggnaderna på fastigheten är kulturhistoriskt värdefulla och köparen är medveten om att bestämmelser i gällande detaljplaner innebär rivningsförbud och andraskyddsbestämmelser. För fd flickskolan finns tidsbegränsat bygglov (BYL0784/09) för utrymningstrapp som gäller t.o.m.2012-12-31. Signering.~? ;&.
[)1U4 3 (4) 12. Hyresgäster 13. Säljarens garanti 14. Avgifter och intäkter Köparen är medveten om att lokaler är uthyrda enligt hyresgästförteckning, bilaga 2, och att fastigheten säljs med rorbehåll ror dessa upplåtelser. Säljaren garanterar - att hyrorna ror lokalerna överensstämmer med gällande kontrakt enligt hyresgästförteckning, bilaga 2 att inga avtal träffats med enskilda hyresgäster utöver ovan nämnda kontrakt och avtal vilka köparen har tagit del av, att utan köparens medgivande inga nu gällande avtal rorändras eller nya avtal träffas rörande fastigheten, att åläggande från miljönämnd eller annan myndighet inte föreligger att godkänd OYK-besiktning utförts att energideklaration utförts, bilaga 3 Avgifter, skatter o.dyl. ror fastigheten som belöper på tiden fr.o.m. tillträdesdagen betalas av köparen. Intill dess svarar säljaren tör sådana avgifter m.m. På samma sätt tillfaller intäkter från fastigheten säljaren till tillträdesdagen, därefter tillfaller de köparen. 15. Mervärdesskatt Köparen ska på tillträdesdagen erlägga en särskild ersättning till kommunen om trehundranittiotusenåttiotvå (390.082) kronor avseende återfördmoms, se sammanställning bilaga 4. Kommunen ska snarast möjligt efter tillträdesdagen överlämna till köparen en sådan handling som avses i 8a kap 15-17 mervärdesskattelagen. Kommunen och säljaren ska gemensamt och snarast möjligt efter tillträdesdagen informera skatteverket om överlåtelsen av fastigheterna. 16. Handlingar 17. Lagfart m.m. 18. Tvist 19. Övrigt 20. Giltighet På tillträdesdagen ska säljaren lämna över de handlingarom fastigheten som säljaren innehar och som är av betydelse ror köparen som ägare av fastigheten. Köparen ska betala lagfarts-, inskrivnings- och inteckningskostnader for detta köp. Tvist med anledning av bestämmelserna i detta köpekontrakt ska avgöras i allmän svensk domstol. I övrigt gäller vad som stadgas om köp av fast egendom i 4 kap jordabalken eller annan lag. Detta köpekontrakt är giltigt under rorutsättning av att det senast den 31 december 2010 godkänns dels av kommunfullmäktige och dels av ett i landstinget behörigt politiskt organ genom beslut som vinner laga kraft. Om så inte sker är köpekontraktet till alla delar forfallet och erlagd handpenning återbetalas med ränta enligt 5 räntelagen, varefter Signering,.~..,...~G... 0'0 O"..
01u5 4~ parterna inte har några kraveller förpliktelser gentemotvarandra. Detta kontrakt har upprättats i två likalydande exemplar av vilka kommunen och köparentagit var sitt.. Falun den 2010 Falunden 2010 För Falu kommun Landstinget Dalarna Mikael Rosen Kommunstyrelsens ordförande Inga-Lill Persson Landstingsstyrelsens ordförande Karin Eliasson Markchef KarinStikå-Mjöberg Landstingsdirektör Säljarensnamnteckningar bevittnas: Köparens namnteckningar bevittnas: Bilagor: 1 Utdrag ur fastighetsrergistret 2 Hyresgästförteckning 3 Energideklaration S. t l ~ ignenng r /.'.~.