Brf Malmgården 702001-3889 Årsredovisning För räkenskapsåret 2005
Brf Malmgården 702001-3889 Årsredovisning Styrelsen för Brf Malmgården får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2005-05-31 bestått av: Ordinarie Karolina Purar Ordförande Alexander Carling Filip Söderhielm (t.o.m 26 mars 2006) Johan Hägglöf (fr.o.m. 26 mars 2006) Suppleant Johan Hägglöf (t.o.m 26 mars 2006) Revisorer Ordinarie Jan Nordlöv KPMG Annika Sandström Föreningsvald Valberedning Peter Båvenholm Husvärdar Carl-Erik och Svea Andersson Renoveringar Under 2005 byttes fönstren i vindsvåningarna mot Artillerigatan ut efter att de börjat ruttna. Flagnande färg på taken uppmärksammades i slutet av sommaren 2005 varpå styrelsen tog kontakt med målaren som kom och åtgärdade det utan kostnad. Under senvåren 2005 uppmärksammades en vattenläcka i en av lägenheterna på Artillerigatan. En rörfirma anlitades för att undersöka läckan och sedermera åtgärda den skada som uppkommit. I samband med detta gjordes ett byte av vertikalstammen mellan den lägenhet där läckan uppkommit samt lägenheten under. Under samma period upptäcktes en större ansamling vatten i Karlavägen 75A:s källare. Två
rörfirmor kontaktades för att undersöka vad som orsakat vattensamlingarna men ingen hittade någon direkt anledning. Ingen konkret ytterligare åtgärd är planerad med anledning av att vattenansamlingarna försvunnit och det varit torrt sedan december 2005 men styrelsen håller fortsatt uppsikt. Under 2005 vandaliserades Artillerigatans och Jungfrugatans portkods doser som var tvungna att helt bytas ut. Båda händelserna har polisanmälts. Lamporna ovanför gårdsdörrarna till Karlavägen 77, 75B och 75A har bytts ut efter snöras och ersatts till mer lämpade lampor som klarar av eventuella snöras. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 6 st överlåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden, därimellan har styrelsen haft ett antal informella möten. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB. De förvaltningsmässiga åtgärder som styrelsen utfört, har gjorts med syfte att optimera skötsel och standard av fastigheten, men samtidigt minimera kostnaderna för drift och underhåll. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens ekonomi är i gott skick. I syfte att säkerställa en fortsatt god ekonomi har styrelsen, tillsammans med ett par inom området kunniga medlemmar, påbörjat en översyn över föreningens ekonomi. Avsikten är att finna konkreta lösningar för en långsiktigt god ekonomi. I dagsläget ser styrelsen inte något omedelbart behov av att höja årsavgifterna. Löner och arvoden Något arvode till nuvarande styrelse har inte utgått. I enlighet med beslut på den ordinarie föreningsstämman 2005 har ersättning om 25.000 kronor utbetalats till husvärdsparet. Därtill har husvärdsparet erhållit ersättning motsvarande hälften av deras årliga telefonkostnad. Övrigt Föreningen har nu en egen hemsida där information kring huset och dess omgivning finns att läsa samt kontaktuppgifter till husets representanter. Adress: www.brf-malmgarden.se
Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -8 505 439 årets resultat - 456 013 behandlas så att -8 961 452 till yttre reparationsfond överföres 198 600 Ianspråkstagande ur yttre reparationsfonden -75 236 i ny räkning överföres -9 084 816-8 961 452 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Malmgården 702001-3889 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 Föreningens intäkter 1 2 133 845 2 130 410 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-278 526-580 304 Driftskostnader 3-1 452 409-1 396 940 Förvaltnings- och externa kostnader 4-117 811-114 452 Personalkostnader 5-32 946-24 852 Avskrivningar 6-13 740-13 740 Resultat före finansiella poster 238 413 122 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 0-4 495 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 4 185 2 344 Räntekostnader och liknande resultatposter -193 897-219 103 Resultat efter finansiella poster 48 701-221 132 Statlig skatt -504 714-91 167 Årets resultat -456 013-312 299
Brf Malmgården 702001-3889 Balansräkning Not 2005-12-31 2004-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 35 232 291 35 232 291 Mark 728 000 728 000 Maskiner och inventarier 9 13 747 27 487 35 974 038 35 987 778 Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper 500 500 Summa anläggningstillgångar 35 974 538 35 988 278 Omsättningstillgångar Övriga fordringar 260 101 130 045 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 90 073 70 127 Kortfristiga placeringar 11 131 863 130 054 482 037 330 226 Kassa och bank 39 930 39 905 Avräkningskonto Ecuro Ekonomiförvaltning 487 275 463 487 527 205 503 392 Summa omsättningstillgångar 1 009 242 833 618 Summa tillgångar 36 983 780 36 821 896
Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Yttre reparationsfond 846 697 925 978 Insatser 494 024 494 024 Upplåtelseavgifter 16 028 286 16 028 286 Kapitaltillskott 19 720 417 19 720 417 Summa bundet eget kapital 37 089 424 37 168 705 Fritt eget kapital Balanserat resultat -8 505 439-8 272 421 Årets resultat -456 013-312 299 Summa fritt eget kapital -8 961 452-8 584 720 Summa eget kapital 28 127 972 28 583 985 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 7 558 616 7 585 885 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 22 354 5 625 Leverantörsskulder 90 485 19 968 Skatteskulder 709 405 171 604 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 474 948 454 829 Summa kortfristiga skulder 1 297 192 652 026 Summa eget kapital och skulder 36 983 780 36 821 896 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 8 404 000 8 404 000 Pantbrev i eget förvar 13 091 800 13 091 800 Ansvarsförbindelser inga inga 21 495 800 21 495 800
Brf Malmgården 702001-3889 Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs inte då styrelsen anser att marknadsvärdet väsentligt överstiger det bokförda värdet.inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är stämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter 2005-12-31 2004-12-31 Hyresintäkter lokaler 31 500 31 500 Årsavgifter bostäder 1 323 924 1 323 922 Årsavgifter lokaler 295 208 295 208 Uppvärmning 469 316 469 313 Övriga ersättningar/intäkter 4 380 4 380 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 9 517 6 087 2 133 845 2 130 410 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 50 837 41 157 Reparationer bostäder 97 559 0 Reparationer va/sanitet 0 8 263 Reparationer hissar 53 685 46 081 Underhåll enligt plan 75 883 0 Underhåll gemensamma utrymmen 562 11 175 Underh bostäder 0 186 372 Underh va/sanitet 0 277 881 Underh lok/hyreslgh 0 9 375
278 526 580 304 3 Driftskostnader Fastighetskötsel/städning 65 176 68 382 Sotning 1 419 28 644 Yttre renhållning och snöröjning 55 519 37 049 Fastighetsel 69 385 118 238 Uppvärmning 558 622 542 897 Vatten 87 331 94 558 Fastighetsförsäkringar 53 851 52 945 Självrisk/rep. försäkringsskador 54 053 0 Bevakningskostnader 5 400 10 380 Kabel-TV 66 991 41 846 Fastighetsskatt 402 000 402 000 Övriga driftskostnader 32 662 0 Öresutjämning 0 1 1 452 409 1 396 940 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor, övrigt 18 915 18 792 Revisionsarvode 19 438 18 625 Förvaltningsarvode 70 127 67 704 Övriga externa tjänster 9 331 9 331 117 811 114 452 5 Personalkostnader Löner 25 000 20 000 Sociala avgifter 6 065 4 852 Övriga personalkostnader 1 881 0 32 946 24 852 6 Avskrivningar Maskiner 13 740 13 740 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 1 896 173 Överskatteränta ej skattepliktig 35 0 Övriga finansiella intäkter ej skattepliktiga 2 254 2 171 4 185 2 344 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 35 533 417 35 533 417 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 533 417 35 533 417 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -301 126-301 126 Utgående ackumulerade avskrivningar -301 126-301 126 Utgående bokfört värde 35 232 291 35 232 291 Taxeringsvärden byggnader 26 800 000 26 800 000 Taxeringsvärden mark 39 400 000 39 400 000 66 200 000 66 200 000 9 Maskiner och inventarier
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde tvättutrustning 68 707 68 707 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 68 707 68 707 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar enligt plan -41 220-27 480 Årets avskrivningar -13 740-13 740 Utgående ackumulerade avskrivningar -54 960-41 220 Utgående bokfört värde 13 747 27 487 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 53 851 53 851 Förutbetald kabel-tv 30 507 16 276 Övriga interimsfordringar 5 715 0 90 073 70 127 11 Kortfristiga placeringar Namn Anskaffn.- Bokfört värde värde Likviditetsinvest 108 990 131 863 108 990 131 863 12 Förändring eget kapital InbetaldaÖvrigt bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 494 024 35 748 703 925 978-8 272 421-312 299 Uttag enl stämmobeslut -277 881 Avs enl. stämmobeslut 198 600-233 018 312 299 Årets resultat 456 013 Belopp vid årets utgång 494 024 35 748 703 846 697-8 505 439 456 013 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Nordea 2,12% rörlig 3 698 002 3 704 417 Nordea 2,17% rörlig 1 645 875 1 650 000 Nordea 2,17% rörlig 2 140 000 2 140 000 Stadshypotek 6,33% 2008-10-30 97 093 97 093 Kortfristig del -22 354-5 625 7 558 616 7 585 885 14 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 22 354 5 625 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor 10 718 12 994 Förutbetalda hyror och avgifter 324 686 352 559 Beräknat arvode för revision 15 000 15 000
Upplupna va-avgifter 16 050 0 Upplupen uppvärmning 69 017 64 590 Upplupna elavgifter 15 138 8 781 Upplupen renhållning 8 601 0 Upplupna reparationer/underhåll 10 608 750 Upplupna övriga kostnader 5 130 156 Öresavrundning 0-1 474 948 454 829 Stockholm 2006-05- Karolina Purar Johan Hägglöv Alexander Carling Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats 2006-05- Jan Nordlöv Auktoriserad revisor Annika Sandström Revisor Föreningsvald