ÅRSREDOVISNING 2015 Bostadsrättsföreningen Springpostgränd i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
Brf Springpostgränd i Helsingborg 1(13) Styrelsen för Brf Springpostgränd i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 2007. Föreningen äger fastigheten Springposten 6 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten ligger på Norra Storgatan 14 i Helsingborg. Under 2009 genomfördes en totalombyggnad av fastigheten. Under 2010 överläts föreningens alla 10 bostadsrättslägenheter. Föreningens lägenheter har en totalyta på 1 151 kvm. Föreningen har även 3 lokaler med en totalyta på 668 kvm (uthyrd lokalyta). Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök: 3 st 3 rum & kök: 2 st 5 rum & kök: 1 st 6 rum & kök: 4 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. År 2013 lät styrelsen konsultbolaget BRYGGAN utreda om föreningen ska beskattas som privatbostadsföretag ("äkta bostadsrättsförening"). Reultatet visar att föreningens status som "äkta brf" har stärkts. Om de skattemässiga förutsättningarna väsentligen ändras kommer styrelsen att starta en ny utredning. BRYGGAN är ett av de bolag som bland annat SABO rekommenderar för denna typ av utredning. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Fastighetsbesiktning har genomförts löpande under året av styrelsen. Under året har följande större åtgärder genomförts: - Föreningen återvinner från och med 2015 returventilation från restaurang Telegrafen. Detta i kombination med värmepump har medfört minskade fjärrvärmekostnader. - Elsäkring/montering av jordfelsbrytare på ett antal punkter i fastigheten. - Omläggning av burspråkstak utom- och inomhus efter läckage. - Dörr till trapphus och portöppnare för ökad tillgänglighet. - Nya trappor till restaurang Telegrafens personalingång. - Snörasskydd på tak. - Korrektion av bjälklag. - UH spolning av avloppsrör. Närmast planerar styrelsen följande: - OVK och åtgärder - Målning av burspråk och fönsterbrädor.
Brf Springpostgränd i Helsingborg 2(13) - Förbättring av värmen hos en hyresgäst. - Borttagning av takfönster och reparation av tak. - Nytt dagvattenavlopp på innergård. - Installation av solcellanläggning under förutsättning att föreningen erhåller sökta bidrag. Ekonomi Årets resultat blev -121 423 kr, jämfört med -180 904 kr förra året. - Intäkterna blev cirka 77 000 kr lägre, vilket främst beror på att föreningen förra året fick mer i ersättning från försäkringsbolag. Se not 2. - Drift och fastighetskostnader blev cirka 146 000 kr högre, vilket framför allt beror på högre kostnader på löpande underhåll. Se not 3. - Avskrivningarna blev lika stora då rak avskrivning tillämpas på byggnaden. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev cirka 279 000 kr lägre, vilket främst beror på lägre marknadsräntor. Resultat efter disposition av underhåll blev -24 378 kr, jämfört med 122 051 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader. Föreningens likvida medel är placerade hos Handelsbanken. Vid årets slut var behållningen cirka 2 034 000 kr. Under året har inga bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Styrelsen planerar ingen avgiftshöjning för år 2016.
Brf Springpostgränd i Helsingborg 3(13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 1 530 1 531 1 531 1 528 Årets resultat, tkr -121-181 583 82 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -24 122 245 102 Soliditet 38% 38% 38% 38% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 479 479 479 479 Drift och fastighetskostnader, kr/kvm 518 438 620 - Lån, kr/kvm 11 501 11 523 11 545 11 545 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 1 819 kvm. Från och med år 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast tre år. Medlemsinformation Den 1 januari 2015 hade föreningen 18 medlemmar. Vid årets slut hade föreningen 18 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 31 maj 2015. Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Anders Adolfsson, ordförande Peter Sundberg, sekreterare Tommy Hasselblatt Martin Falken Wetterhall Carl-Johan Rosén Tina Myhrén Suppleanter: Ida Knutsson Emil Hansson Carolina Toft Samtliga styrelseledamöter och suppleanter är i tur att avgå vid nästa ordinarie stämma. Föreningsvald revisor har varit Per-Erik Gillberg med Afrodita Cristea som suppleant. Båda från BoRevision. Valberedning har varit styrelsen. Information och aktiviteter Medlemmarna har under året informerats via e-post och skriftliga meddelanden på föreningens gemensamma anslagstavla i trapphuset. Medlemssamkväm har anordnats i anslutning till ordinarie stämma. Mål för verksamheten Föreningens målsättning är att hålla låg avgift med hjälp av driftoptimering, där åtgärderna efter genomförd och en fortlöpande energianalys är den viktigaste delen. Aktiv kostnadsreduktion och investeringar, vilka höjer föreningens värde, sker kontinuerligt. Inga avgiftshöjningar är planerade.
Brf Springpostgränd i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 883 389,00 Årets resultat -121 422,50 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 761 966,50 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat -121 423-180 904 Från fond för yttre underhåll* 137 045 342 955 Till fond för yttre underhåll** -40 000-40 000 Resultat efter disposition av underhåll -24 378 122 051 * Ska motsvara årets kostnad för planerat underhåll. ** Reservering till fond för yttre underhåll sker enligt föreningens stadgar årligen med minst 35 kr per kvadratmeter bostadsyta. Total bostadsyta uppgår till 1 151 kvm, vilket innebär att årets reservering blir 40 000 kr. När föreningen har upprättat en underhållsplan ska reservering ske enligt denna. I år täckte inte fonden för yttre underhåll kostnaderna för det planerade underhållet som uppgick till 371 634 kr. Efter den årliga reserveringen återstod enbart 137 045 kr i fonden. Resterande belopp togs över resultatet.
Brf Springpostgränd i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 529 880 1 530 576 Övriga rörelseintäkter 2 10 137 86 287 Summa rörelseintäkter 1 540 017 1 616 863 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-942 468-796 292 Övriga externa kostnader 4-62 402-67 296 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -274 225-274 225 Summa rörelsekostnader -1 279 095-1 137 813 Rörelseresultat 260 922 479 050 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 265 2 032 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-382 610-661 986 Summa finansiella poster -382 345-659 954 Resultat efter finansiella poster -121 423-180 904 Resultat före skatt -121 423-180 904 Årets resultat -121 423-180 904
Brf Springpostgränd i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark 33 121 165 33 387 453 Inventarier, verktyg och installationer 7 613 15 550 Summa materiella anläggningstillgångar 33 128 778 33 403 003 Summa anläggningstillgångar 33 128 778 33 403 003 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar 56 888 56 861 Övriga fordringar 8 19 288 19 388 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 22 656 27 869 Summa kortfristiga fordringar 98 832 104 118 Kassa och bank 10 2 033 662 1 967 524 Summa omsättningstillgångar 2 132 494 2 071 642 SUMMA TILLGÅNGAR 35 261 272 35 474 645
Brf Springpostgränd i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 12 584 300 12 584 300 Fond för yttre underhåll - 97 045 Summa bundet eget kapital 12 584 300 12 681 345 Balanserad vinst Balanserat resultat 883 389 967 248 Årets resultat -121 423-180 904 Summa fritt eget kapital 761 966 786 344 Summa eget kapital 13 346 266 13 467 689 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 20 650 000 20 920 000 Summa långfristiga skulder 20 650 000 20 920 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 270 000 40 000 Leverantörsskulder 138 765 117 850 Övriga skulder 13 571 699 624 129 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 284 542 304 977 Summa kortfristiga skulder 1 265 006 1 086 956 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 261 272 35 474 645 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 21 500 000 21 500 000 Summa ställda säkerheter 21 500 000 21 500 000
Brf Springpostgränd i Helsingborg 8(13) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Sedan 2014 upprättas årsredovisningen i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens ombildningsår 2009. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 120 år - Inventarier Rak 3 & 5 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastighet sker enligt föreningens stadgar årligen med minst 35 kr per kvm bostadsyta. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Brf Springpostgränd i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Nettoomsättning 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter bostäder 551 808 551 808 Hyror 978 072 978 768 Summa 1 529 880 1 530 576 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015-01-01-2014-01-01- Övriga intäkter 10 137 86 287 Summa 10 137 86 287 Avser främst försäkringsersättning från försäkringsbolag. Not 3 Drift och fastighetskostnader 2015-01-01-2014-01-01- El 23 328 18 539 Uppvärmning 176 298 205 286 Vatten 26 767 30 109 Renhållning 17 930 16 353 Fastighetsservice 46 617 37 434 Försäkring 12 405 13 531 Kommunikation 11 647 12 837 Löpande underhåll 166 333 29 998 Planerat underhåll 371 634 342 955 Fastighetsavgift/skatt 89 509 89 250 Summa 942 468 796 292 Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 143 731 23 206 Löpande underhåll hissar 6 701 6 792 Löpande underhåll vatten/avlopp 2 510 - Löpande underhåll värme/ventilation 6 405 - Löpande underhåll belysning 6 986 - Summa 166 333 29 998 Fastighetsavgift och -skatt 2015-01-01-2014-01-01- Fastighetsavgift 12 430 12 170 Fastighetsskatt 77 080 77 080 Summa 89 510 89 250 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Brf Springpostgränd i Helsingborg 10(13) Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kontorsmaterial 1 894 940 Förvaltningskostnader 60 507 45 206 Övriga externa kostnader - 21 150 Summa 62 402 67 296 Förvaltningskostnader avser främst administration via HSB Nordvästra Skåne, revision via BoRevision samt kostnader för stämma och styrelsemöten. Diverse förvaltningskostnader ligger från och med i år under förvaltningskostnader. I år utgörs de av bla skydd till utemöbler, styrelsemöte Telefrafen och julbelysning. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 265 2 032 Summa 265 2 032 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 382 610 661 986 Summa 382 610 661 986 Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 156 021 31 156 021 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 156 021 31 156 021 Ingående ackumulerade avskrivningar -799 209-532 921 Årets avskrivningar -266 288-266 288 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 065 497-799 209 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 3 030 641 3 030 641 Utgående redovisat värde byggnader och mark 33 121 165 33 387 453 Från och med 2014 skriver föreningen av på byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 10 200 000 5 000 000 15 200 000 Hyreshus lokaler 6 600 000 1 108 000 7 708 000 Summa 16 800 000 6 108 000 22 908 000
Brf Springpostgränd i Helsingborg 11(13) Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 35 820 35 820 Årets anskaffningar - - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 820 35 820 Ingående ackumlerade avskrivningar -20 270-12 332 Årets avskrivningar -7 937-7 938 Utgående ackumulerade avskrivningar -28 207-20 270 Utgående redovisat värde 7 613 15 550 Not 8 Övriga fordringar Skattefordran 18 741 19 001 Skattekonto 547 387 Summa 19 288 19 388 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 2015 13 505 12 405 Com hem 2 917 3 077 Avräkning Telegrafen 6 234 12 387 Summa 22 656 27 869 Not 10 Kassa och bank Handelsbanken 2 033 662 1 967 524 Summa 2 033 662 1 967 524 Not 11 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 12 584 300-97 045 967 248-180 904 Disposition enligt stämmobeslut -180 904 180 904 Från fond för yttre underhåll -137 045 137 045 Till fond för yttre underhåll 40 000-40 000 Årets resultat -121 423 Vid årets slut 12 584 300 - - 883 389-121 423 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 0,72% 2016-03-04 2016-12-05 6 620 000 6 660 000 SBAB 0,72% 2016-03-04 2016-12-05 7 150 000 7 150 000 Stadshypotek AB 0,95% 2017-12-30 2017-12-30 7 150 000 7 150 000 Summa 20 920 000 20 960 000 Varav kortfristig del 270 000 40 000 Varav långfristig del 20 650 000 20 920 000
Brf Springpostgränd i Helsingborg 12(13) Not Ställda säkerheter Uttagna pantbrev i fastighet 21 500 000 21 500 000 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 21 500 000 21 500 000 Not 13 Övriga skulder Moms kvartal 4 18 721 49 129 Skuld förlikningslikvid 552 986 575 000 Summa 571 707 624 129 Genom förlikningslikvid på 1,5 miljon kr år 2013 har Wallenstam Entreprenad AB och Fastighetsaktiebolaget Gaslyktan 9 avsagt sig ansvar för fel som föreningen och specifika bostadsrättsinnehavare har åberopat. Utifrån styrelsebeslut gällande fördelning av likviden bokfördes följande år 2013: - Del av likvid avseende föreningens ansvar (825 000 kr) bokfördes som en intäkt. Kostnader avseende föreningens ansvar bokförs löpande när kostnaden uppstår. - Del av likvid avseende specifika lägenheter (1101, 1201, 1202 och 1302) bokfördes som en skuld till bostadsrättshavare. Utbetalning och avräkning sker när medlem för respektive lägenhet åtgärdar åberopade fel. Utbetalning år 2014 på 100 000 kr avser lägenhet 1302. Utbetalning år 2015 på 22 014 kr gäller lägenhet 1202. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BoRevision 9 300 9 163 Räntekostnader lån 13 795 38 296 Förutbetalda avgifter och hyror 261 447 257 518 Summa 284 542 304 977
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Springpostgränd i Helsingborg, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Springpostgränd i Helsingborg för 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Springpostgränd i Helsingborg för perioden 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne