BORENSBERG. Kv Hällalund

BORENSBERG Kv Hällalund

2 3 Det bästa av två världar OBOS bygger 4 nya parhus i Borensberg strax utanför Linköping. Husen om 119 kvm har en hög utgångsstandard med rum och kök och med tillhörande carport med en härlig takterrass ovanpå. Ett bekvämt boende med närhet till både skog och sjö - perfekt för dig som söker ett rofyllt och naturnära boende till ett attraktivt pris! Här bor du på bekvämt pendlingsavstånd till både Motala och Linköping samtidigt som du har allt du behöver i närheten. Borensberg är en mysig sjöstad med bra service, skola och kommunikationer. Välkommen till ett modernt boende i en pittoresk miljö med sköna kvällspromenader längs Göta Kanal. Badplats med finkornig sandstrand finns på under 10 minuters promenad. Vi använder 3D illustrationer och foton för att förmedla en korrekt beskrivning av projektet som möjligt. Dock kan det förekomma avvikelser i materialet. Har du frågor om särskilda detaljer så är du välkommen att höra av dig till projektets kundansvarig.

4 Välkommen till Borensberg... Det är svårt att låta bli att förälska sig i den lilla sjöstaden Borensberg vid Göta Kanal. En vacker stad året runt, men som verkligen blomstrar sommartid när de faluröda husen längs med kanalen kläs in i grönt av träden. Har du någonsin läst en Astrid Lindgren-bok så kan du föreställa dig Borensberg under sommaren, med blommande körsbärsträd och charmigt sneda trähus. Du kan riktigt känna doften av nybakade wienerbröd från stadens många caféer, och kanske även höra historiens vingslag eftersom Borensberg som ort daterar ända till 1300-talet och Hällalund! Hällalund är Borensbergs senaste tomtområde, och ligger i norra delen av Borensberg. Området består mestadels av härlig blandskog, och här etableras nu flera nya villaområden mindre än en kilometer från Borensbergs centrum där kommunal och kommersiell service finns. Det är med andra ord både gång- och cykelavstånd till Borensbergs sjöstadscharm. Vill du hellre ta bilen tar du dig smidigt till Borensberg via riksväg 34 och busshållplats finns på Husbyvägen i söder. Bussarna går även till Linköping (3 minuter) och till Motala (2 minuter). Borensberg OpenStreetMap

6 7 Barnsligt bra! När du väljer ett hus i Kv Hällalund så får du inte bara ett modernt boende i en harmonisk miljö. Du får också nära till det som får din vardag att fungera. I Borensberg finns gott om skolor som till exempel Bergvallaskolan, Dansäterskolan och högstadieskolan Hällaskolan. Här finns även gott om förskolor: Stjärnans förskola, örskolorna Eken och Näktergalen, samt örskolan Hällalund som öppnade i augusti 2017. Är du mamma- eller pappaledig finns även en trevlig Öppen örskola dit du kan ta med ditt barn för fika, lek och sång. Allt du behöver inpå knuten Borensberg är en strategiskt belägen ort, med närhet till både Linköping och Motala perfekt för dig som har arbete där men längtar efter lugnet i sjöstaden. Och värt att nämna är att du faktiskt inte behöver åka långt för att nå service och handel. Borensberg har ett näringsliv som blomstrar året runt, och här finns förutom förskolor och skolor både butiker, restauranger, caféer, vårdcentral, bibliotek, frisersalong, camping, gästgivaregård och hotell. Upplev Borensberg I Borensberg finns gott om saker att hitta på. Till söndagsutflykten passar det bra med ett besök på något av stadens många caféer och restauranger eller varför inte en tur till Borensbergsparken? Glasbruket och Hembygdsmuseet bjuder på intressanta upplevelser och slussen är ett självklart besöksmål både för boende och förbipasserande på orten. Är det rörelse du är ute efter så går kommunens motionsspår inpå knuten i Hällalund och i Borensberg finns föreningar för både Taekwondo, luftgevärsskytte och gymnastik. Charmen finns i detaljerna Det är enkelt att säga att Borensberg är känt för sin charm, men vad är det då för detaljer som skapar denna känsla av att man bara vill stanna kvar? Är det anrika Borensbergs Gästgiveri? Eller kanske Göta Hotell som är känt från flera svenska filmer eller är det kanske slussen som manövreras med handkraft och som byggdes 1820? Borensbergs gästhamn och den karaktäristiska fyren kan också ha ett finger med i spelet. Vi tror att det är du själv som avgör vad som ger just dig den härliga känslan i maggropen och vi är övertygade om att du hittar den här.

,3% 8 9 NORR 102,00+ UPPART,3% +102,0 +10,10 1 2 3 4 UPPART UPPART +101,70 +102,2 4% +102,20 +101,87 UPPART 102,18+ 13% +101,9 102,06+ 102,3+ +102,4 UPPART 102,0+ 102,40+ NORR 6 UPPART +102,40 +102,0 NORR 102,68+ UPPART DBK,3% 102,00+ +102,90 102,9+ +103,0 2.3391 16% UPPART,7% +102,0 UPPART UPPART +103,20 +10,10 +101,70 +102,2 1 2 3 4 +103,10 1 2 3 4 102,00+ UPPART,3% +102,80 7 104,80+ 8 UPPART 102,00+,3% UPPART +102,0 UPPART 1 2 3 4 Kommande bebyggelse UPPART +102,0 UPPART 3 tomter enplanshus +10,10 +101,70 UPPART +101,70 +102,20 4% +101,87 UPPART 102,18+ +102,2 102,3+ +102,4 13% 4% +102,20 UPPART +101,87 UPPART +101,9 102,06+ +101,87 +101,8 102,18+ 102,0+ +101,8 4% 102,40+ 13% +102,20 UPPART +101,9 102,06+ 102,3+ +102,4 UPPART 102,18+ +101,9 102,06+ 102,0+ +102,2 13% UPPART 102,0+ 102,40+ 102,3+ +102,4 +102,30 6 102,40+ UPPART +102,40 +102,0 +102,30 6 102,68+ +102,40 +102,0 UPPART DBK 16% 2.3391 Kommande bebyggelse 3 tomter enplanshus 6 +102,40 +102,0 UPPART 102,68+ 102,68+ +102,90 102,9+ +103,0 UPPART,7% 2.3391 16% UPPART,7% DBK 16% 2.3391 +102,90 102,9+ +103,0 +102,80 +102,90 102,9+ +103,0 UPPART,7% DBK +102,80 7 7 104,80+ +102,80 +103,01 7 NORR 1 8 8 104,80+ UPPART +103,10 104,80+ +103,20 +103,20 UPPART +103,10 8 +102,8 Husnummer Entré örråd Carport under takterass Stödmur med planteringslåda Stödmur 102,00+ UPPART asthetsgräns Häck +103,10 +101,8 +103,01 +102,30 Vildsvinsvägen +102,0 UPPART UPPART +10,10 1 2 3 +103,01 +103,20 UPPART Vildsvinsvägen +102,8 Vildsvinsvägen +101,70 +101,8 +103,01 +102,30 NORR 1 Vildsvinsvägen NORR Husnummer Entré +102 Kommande bebyggelse 3 tomter enplanshus 102,00+ UPPART,3% UPPART UPPART +10,10 1 2 3 4 +102,0 NORR 1 +101,70 Kommande bebyggelse 3 tomter enplanshus Kommande bebyggelse 3 tomter enplanshus +102,2 Husnummer +101,8 +102,0 102,0+ 102,40+ Harmoniskt kvarter med nära till kvällsdoppet +102,30 +10,10 102,3+ +102,20 +102,4 Stödmur med 1 2 3 4 102,00+ 102,00+ UPPART,3% UPPART,3% +102,8 Entré örråd 4% UPPART Carport under takterass 102,18+ 13% planteringslåda Stödmur UPPART asthetsgräns +101,87 +101,9 102,06+ Häck +10,10 +102,0 UPPART +102,2 6 UPPART +102,40 +102,0 +101,70 102,68+ DBK 16% 2.3391 +101,8 +101,9 +102,80 102,06+ I Kv Hällalund vill vi skapa en trevlig och välkomnande kvarterskänsla med alla förutsättningar för umgänge och gemenskap. Kommande De 8 bostäderna bebyggelse byggs längs med lokalgatan likt ett 3 pärlband tomter där enplanshus det blir enkelt att trivas med grannarna. Husens färgsättning är jordnära och harmonisk och den omgivande blandskogen bjuder in till kurragömma, lek och bus för barnen. 3 tomter enplanshus +101,70 102,40+ 102,18+ +102,20 4% 13% +101,87 ör dig som tycker om motion och friluftsliv kan det kännas roligt att veta att kommunens motionsspår går precis inpå knuten. Och är det ett morgon- eller kvällsdopp i sjön Boren som lockar så är det bara att ta med sig handduken och promenera ner till närmsta badbrygga. UPPART 1 2 3 4 UPPART UPPART UPPART +102,90 102,9+ +103,0 +102,20 UPPART 102,3+ +102,4,7% +101,87 102,0+ UPPART +102,2 4% UPPART +101,9 102,06+ +101,8 102,18+ 7 13% örråd Carport under takterass Stödmur med planteringslåda Stödmur asthetsgräns Häck 6 104,80+ DBK 102,3+ +102,4 UPPART 102,0+ 102,40+ 8 +103,10 102,68+ +103,01 +103,20 UPPART UPPART 16% 2.3391 +102,40 +102,0 +102,30 104,80+ +102,90 102,9+ +103,0 +102,30 6 UPPART 7,7% 1 +103,10 UPPART +102,40 +102,0 102,68+ 1 8 DBK 16% 2.3391 +102,80 Husn Entré örrå Carp takte Stödm plant Stödm Vildsv asth Häck +102,90 102,9+ +103,0 +103,20 +103,1 Kommande bebyg UPPART,7% Kommande bebyggels 3 tomter enplan +

10 11 Parhus med guldkant I Kv Hällalund bygger vi 8 bostäder i parhus som äganderätter, med härlig takterrass. Husen ligger i ett område med mycket skog och vi har därför valt att färgsätta husen i gråbruna naturtoner som gör att husen smälter in bland tallar och berg i de vackra omgivningarna. Vad vore en egen villa utan någonstans att ställa bilen? I Kv Hällalund har du plats för två bilar, en i den egna carporten perfekt för att slippa skrapa rutor vintertid! Vi har också tänkt på förvaringen och ser till att varje bostad får ett eget förråd där du får plats med både vinterdäck och trädgårdsverktyg. ör(trä)ffligt bra hus både för plånboken och miljön! Husen i Kv Hällalund är snälla mot miljön, eftersom de byggs med både stomme och fasad i trä. På OBOS har vi byggt i trä sedan 1927, just för att det är ett förnybart byggmaterial som lagrar koldioxid under hela sin livstid. Vitvarorna i Kv Hällalunds hus är A-klassade och därmed mycket energieffektiva, vilket bidrar till en bättre miljö samtidigt som du sparar hundralappar varje år jämfört med om du hade bott i ett hus med C-märkta, äldre vitvaror. ASADÄRGER* S00-Y20R S400-N S402-I S02-Y * Pga trycktekniska skäl kan färgerna skilja sig från verkligheten.

12 13 Välkommen in! Invändigt är bostaden ljus och härlig, med en öppen planlösning och en fast inredning som följer klassiska snitt för att hålla både kvalitets- och trendmässigt i många år. Inredningen har hög grundstandard med HTH-kök och vitvaror från Siemens allt för att du ska kunna flytta in och njuta av en bekväm tillvaro. Vi erbjuder självklart även ett tillvalsutbud för dig som vill kunna sätta en mer personlig prägel på ditt hem. Ett lite lyxigare boende i parhus där detaljer som egen tvättstuga, vackert badkar i övervåningens badrum, samt takterrass gör att du längtar efter att komma hem efter en lång arbetsdag. I entrén välkomnas du av en praktisk skjutdörrsgarderob från Lumi, där du enkelt hänger undan alla kläder som du inte vill ha framme synligt. Innanför hallen välkomnas du av en härlig öppen planlösning, där gränserna mellan rummens funktioner suddas ut och bjuder in till umgänge. Vardagsrum och kök skapar ett stort umgängesrum på cirka 0 kvm, och bortanför det fullutrustade köket leder en altandörr ut till baksidans uteplats. På nedre plan finns också en Wc/Dusch, samt en rymlig tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. På övervåningen har vi samlat de privata ytorna med tre sovrum, förråd, allrum, samt badrum med badkar. öräldrasovrummet får en lite lyxigare touch tack vare skjutdörrsgarderoben och utgången till den stora takterrassen som även nås från allrummet.

14 1

16 17 Behöver du ett extra sovrum? I standardplanlösningen för husen i Kv Hällalund erbjuder vi tre sovrum, som alla ligger på övervåningen. ör dig som har mer än två barn, eller för dig som ofta har gäster på besök, kan ett till sovrum vara välkommet. Då kan du välja att istället för allrum bygga ytterligare ett sovrum på övre plan. Dyrt i drift? Inte alls! Vem önskar inte att man hade tid och pengar över till allt sånt som gör livet kul, som till exempel resor och fritidsintressen? I Kv Hällalund får du inte bara ett i princip underhållsfritt boende, utan du får det också för en billig slant. Husen får nämligen en driftkostnad på knappt 2000 kronor i månaden. Här räknar vi in vatten, värme, soptömning, försäkring, hushållsel, bredband, IP-telefoni, TV samt fiberanslutning via stadsnätet.

BR GLÄNTAN 2 11 BR GLÄNTAN 2 11 18 19 PLANLÖSNING PLANLÖSNING Parhus - 119 m² Parhus - 120 m² Kv Hällalund Avser hus: 1,3,,7 Avser hus: 01, 03, 0, 07 BR GLÄNTAN BR GLÄNTAN 2 1, RoK 4,4 m 2 1, PLANLÖSNING RoK 4,4 m 2 Parhus - 120 m² BoA 4,4m 2 BoA Våningar 4,4m 1 Våningar 1 Kv Hällalund Avser hus: 01, 03, 0, 07 Avser hus: 2,4,6,8 örråd 4.2 m² U/M G L ST DM U/M UGN/MICRO I HÖGSKÅP GARDEROB LINNESKÅP STÄDSKÅP KAPPHYLLA K/S K/f K S SCHAKT KYL/SVAL RYS KYL/RYS SPIS TM TT KM DM MICRO TM VM+V MC GENERELLA ÖRKLARINGAR VUK TT TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE KOMBIMASKIN DISKMASKIN MICRO I ÖVERSKÅP 70 TX METRO SUPERB BV LM VÄRMEPUMP VENTILATIONSAGGREGAT JÄRRVÄRMEMODUL BERGVÄRMEPUMP VENTILATIONSAGGREGAT G örråd TVÄTT Sovrum 2 Tvätt.m² Kök 8.9m² 4.2 m² Sovrum 2. m² 8.9 m² 1.m² Sovrum 1 11.8m² EL 730 730 730 EL Sovrum 1 GV GV Kök 11.8 m² 1. m² 70 G/L G/L 70 TL TL Bad Hall ST 33m² 6.m² ST Hall Bad 6. m² 3.3 m² Carport örråd Carport örråd 2.2m² Wc/D 70 2.2 m Allrum Vardagsrum Wc/D 3.6 m² 2.0m² 3.6m² 11.m² Vardagsrum 70 Allrum 2.0 m² 11. m² Sovrum 3 Sovrum G/L 9.0m² G/L 9.0 m² Entré M M Entré 3.9m² 3.9 m² Inv.9900 G G ENTRÈVÅNING ÖVERVÅNING ENTRÉVÅNING ÖVERVÅNING Entré Ovanvåning Entré Ovanvåning TT VUK TM MC VM+V m 0 1 2 3 4 m KS DM U/M GENERELLA ÖRKLARINGAR 70 TX METRO SUPERB U/M UGN/MICRO I HÖGSKÅP G GARDEROB SCHAKT K/S KYL/SVAL L LINNESKÅP RYS ST STÄDSKÅP K/f KYL/RYS KAPPHYLLA SPIS DM DM TM TVÄTTMASKIN TT TORKTUMLARE KM KOMBIMASKIN DM DISKMASKIN MICRO MICRO I ÖVERSKÅP BV LM DM DM VÄRMEPUMP VENTILATIONSAGGREGAT JÄRRVÄRMEMODUL BERGVÄRMEPUMP VENTILATIONSAGGREGAT H=1.10m G DM DM DM DM

20 21 Maxat uteliv När man flyttar in i ett nytt hem är det skönt att veta att både hus och tomt är helt färdigt, så att man kan fortsätta med livet som vanligt till både vardag och fest. Därför ser vi till att tomten är färdig, vi anlägger gräsmatta och planterar växter, lägger marksten och asfalt på biluppfarten. Vi fyller din murade planterings låda med jord så den är färdig att fylla med kryddväxter eller vad som önskas. Allt för att du ska känna att du får ett fantastiskt boende för pengen. Och finns det något bättre än att kunna flytta ut kalas eller middagar till den egna uteplatsen? I Kv Hällalund får varje hus en egen stensatt uteplats med gräs framför på huset, där du kan njuta av kvällssolen. Nämnde vi att du kan njuta med utsikt också? Varje bostad får nämligen en stor takterrass med glasräcke ovanpå carporten. Terrassen når du både från övervåningens allrum och föräldrasovrummet. Kanske blir det här du skålar för att fira din nya bostad samtidigt som du njuter av sjöglimten mot sjön Boren. Har du gröna fingrar? rån köket når du husets baksida via en altandörr, och kommer direkt ut i den färdiga trädgården med en charmig trampstensstig. Stigen leder fram till en slänt prydd med den marktäckande växten Vintergröna, och här har vi murat en odlingslåda som löper längs med hela tomtens baksida, där du kan plantera enligt tycke och smak. Har du en dröm om att bara kunna gå utanför köksdörren och dra upp ett par morötter till kvällens gryta, så blir den enkelt verklighet i Kv Hällalund.

22 23 Det är skillnad på hus och hem! «Vi vet att ett hem är så mycket mer än golv, väggar och tak. Det är en plats för liv och rörelse i livets alla skeden. När vi planerar våra hus är det just detta som är vår utgångspunkt. Hur vi kan skapa förutsättningar för vardagens bestyr och mysiga stunder med nära och kära. ör först då kan en bostad bli till ett hem.»

24 2 Rumsbeskrivning ENTRÉ Inredning Ytterdörr KÖK Skåp Handtag Bänkskiva Diskbänk Blandare Stänkskydd Klinker Gipsplank, vitmålad Skjutdörrsgarderob Lumi Trendline med klart spegelglas med profil silver. Oinredd. NorDan Linjalen. Kulör in- och utsida NCS S7000N Vitlaserad mattlackad eklamell Boen Concerto Gipsplank, vitmålad HTH Mono KP, vit fullhöjd inkl takanslutning Handtagsbyglar i krom Laminatskiva med rak kant Infälld diskbänk Oras Kakel HushållsprodukterSiemens, vit VARDAGSRUM Invändig trappa Trappräcken och handledare Vitlaserad mattlackad eklamell Boen Concerto GARDEROB / STÄD WC/DUSCH Kommod och handfat Spegel Duschset Dusch- och Tvättställsblandare Gipsplank, vitmålad Vitlaserad furu Vitlaserad furu Vitlaserad mattlackad eklamell Boen Concerto Klinker Kakel Gipsplank, vitmålad Vedum Basic 60 vit Vedum Basic 613 med spegelbelysning LED med uttag Oras Oras TVÄTTSTUGA Bänkskåp m vask HTH Mono KP, vit. Vask typ ranke Bänkskiva Handtag Blandare Laminatskiva med postformad kant Handtagsbyglar i krom Oras HushållsprodukterSiemens, vit tvättmaskin och torktumlare ALLRUM BAD Kommod Spegel Vitlaserad mattlackad eklamell Boen Concerto Gipsplank, vitmålad Klinker Kakel TvättställsblandareOras Duschset Duschblandare Gipsplank, vitmålad Vedum Basic 60 vit Vedum Basic 613 med spegelbelysning LED med uttag Oras Oras Badkar Roca Eternity 800 x 1700 SOVRUM 1, 2, 3 Garderob KLK / ÖRRÅD HALL Vitlaserad mattlackad eklamell Boen Concerto Gipsplank, vitmålad HTH Decor, vit. Handtagsbyglar i krom. Vitlaserad mattlackad eklamell Boen Concerto Gipsplank, vitmålade Vitlaserad eklamell Boen Concerto, Gipsplank, vitmålade ÖVRIGT Listverk Innerdörrar Trösklar önsterbänkar Smygbrädor Mediacentral Uppvärmning Mark örråd Vitmålad Swedoor vit slät, trycke och nyckelskylt Hoppe Utrecht 1 Klarlackade, ädelträ MD, vitmålad MD, vitmålad förberett för fiber och TV rånluftsvärmepump Nibe 730 Enl. markplaneringsritning örråd 4,2 kvm under carport på betongplatta. Oisolerade väggar. Uteplats/trädgårdUteplats framsida med betongplattor, trampstenstig baksida, gräsmatta fram- och baksida, thuja Brabant fram- och baksida, växt Vintergröna i slänt på baksida. Murad planteringslåda med planteringsjord baksida. terass ovan carport Trallgolv, glasräcke Rätt till mindre ändringar förbehålls

26 27 OBOS I SVERIGE Vi bygger där folk vill bo och leva Vi är en av Nordens största bostadsutvecklare. I Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, Smålands Villan och Kärnhem. Här har vi skapat goda hem sedan 1927. Vårt åtagande sträcker sig också till bostädernas kringliggande miljöer. Samhällsfastigheter för vård och omsorg, skolor och förskolor samt kommersiella byggnader och infrastruktur ingår i våra projekt. Vi sätter stolthet i att aktivt delta i utvecklingen av framtidens boende, smarta mötesplatser och i livet mellan husen. Genom åren har vi deltagit och ansvarat för planering och byggnation av hundratals projekt där nya områden har fått växa fram. Vi känner oss trygga i att påstå att vi, i vår organisation, har framstående kompetens när det gäller samhällsutveckling och totalentreprenad av såväl stora som små projekt. Genom vårt bolag OBOS Mark köper vi mark som vi förädlar till attraktiva tomter och områden. Det innebär att vi ombesörjer allt från exploatering av området med exempelvis utbyggnad av gator, vatten- och avloppsledningar och lekplatser till färdigt område. «Vi ombesörjer allt från gator, vatten och avlopp och lekplatser till färdigt område.»

Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, 70 13 Myresjö vx: 010-434 17 0 Postadress: OBOS Sverige AB 74 8 Vetlanda OBOS Distrikt Öst - Linköping OBOS Projektutveckling AB Roxviksgatan 1 82 73 Linköping Projektutvecklare: Anna Bjerke 3D-bilder: 3D Nord orm & Tryck: Ca Andersson Utgåva: Maj 2018 Med reservation för tryckfel och ändringar. ör mer information: Pernilla Eriksson Kundansvarig pernilla.eriksson@obos.se 010-434 13 82