Org Nr 769617-6317 styrelsen för HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Org.nr: 769617-6317 fär härmed avge ärsredvisning för föreningens verksamhet under räkenskapsäret 2017-01-01-2017-12-31 b
Förvaltningsberättelse för HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Styrelsen fär härmed avge ärsredvisning för föreningens verksamhet under räkenskapsäret: 2017-01-01-2017-12-31 Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamäl att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus uppläta bstäder till medlemmarna med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt inkmstskattelagen (1999:1229). Föreningens fastigheter Föreningen äger fastigheten Sicklaön 151:28 i Nacka Kmmun. Styrelsen har sitt säte i Nacka. I föreningens fastigheter finns: Objekt Bstadsrätter Antal 70 Kvm 5116 Hyresrätter O O Lkaler O O Parkeringar ch garageplatser O O Föreningens fastighet är byggd 2009 med värdeär 2009. Fastighetens försäkring Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Flksam. I försäkringen ingär bstadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring. Samfällighet/ gemensamhetsanläggning Föreningen har del i Frum Nacka Samfällighet sm avser garageverksamhet. Föreningens andel är 30,43 %. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Arsavgifter Under äret har ärsavgifterna varit förändrade. Styrelsen har beslutat m en avgiftssänkning m 2 % fr..m. 2018-04-01. Genmfört ch planerat underhåll Under äret har följande underhäll genmförts: LED-belysning har installerats i samtliga av fastighetens hissar. stamsplning har genmförts i samtliga stammar. Pågående eller framtida underhåll Under 2018 planerasovk-besiktning av föreningens FTX-system genmföras. Under 2020 planeras fastighetens glv i entreer ch trapphus rengöras ch pleras. --:, I övrigt inga planerade underhäll inm de närmaste ären. ~
Underhållsplan Underhällsplan för planerat peridiskt underhäll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsens beslut m reservering till eller ianspräktagande av underhällsfnd. stadgeenlig fastighetsbesiktning genmfördes 2017-09-13. Underhällsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhället sm behövs för att hälla fastigheten i gtt skick. Underhäll utfört under äret framgär av resultaträkningen. Övriga väsentliga händelser Under 2017 har styrelsen arbetat aktivt med att se över föreningens avtal med leverantörer för att ge föreningen bättre villkr. Avtal m fastighetsskötsel ch drift med HSB stckhalm har avslutats ch nytt avtal upprättats med Nacka Drift & Skötsel med start 2018-01-01. Avtal m administrativ förvaltning med HSB stckhalm har mförhandlats till ett rädgivande förvaltningsavtal med start 2018-01-01. Avtal m eknmisk förvaltning har mförhandlats med start 2018-01-01. Avtal m bredband, lp-telefni ch kabel-ly frän Bredbandsblaget ch Cmhem har sagts upp för mförhandling under början pä 2018. Fullmakt till HSB stckhalm för upphandling av elleveranser frän Lule energi har äterkallats. Gällande avtal sträcker sig till 2020-12-31. Första läsningen/beslut m 2011 ärs nrmalstadgar för HSB bstadsrättsförening versin 5 pä rdinarie föreningsstämman 2017-05-18. Ett av föreningens län m 6 800 000 kr har mförhandlats frän en ränta m 3,19% till stibrräntan+0,56%. Styrelsen har lätit installera ett kdläs till föreningens gästrum för att förenkla vid uthyrning. Ett räcke i smidestä l har installerats vid rampen till föreningen gärd för att förbättra säkerheten. stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-18. Vid stämman deltg 31 medlemmar varav 20 var röstberättigade. Medlemsinfrmatin Föreningen hade 108 (108) medlemmar vid utgängen av räkenskapsäret 2017 (2016). Under äret har 10 (9) överlätelser skett. Förtrendevalda under räkenskapsåret styrelse Under räkenskapsäret har styrelsen haft följande sammansättning: Periden 2017-01-01-2017-05-17 Periden 2017-05-18-2017-10-30 styrelsemedlem Rll styrelsemedlem Rll Dennis Höglund Ordförande Dennis Höglund Ordförande Freddy Åfeldt Vice rdförande & sekreterare Freddy Åfeldt Vice rdförande Nielas Axelssn Ledamt Sfia Hackman-Spelin Eknmiansvarig Emmeli Söderhlm Ledamt Oscar Nrberg sekreterare Bengt Perssn HsB-ledamt Nielas Axelssn Ledamt Emmeli Söderhlm Ledamt Bengt Perssn HsB-ledamt.Ef s~~ft ~ /() 16 1\ 1\,
Periden 2017-10-31-2017-12-31 styrelsemedlem Rll Oscar Nrberg Ordförande Freddy Äfeldt Vice rdförande & sekreterare Sfia Hackman-Splin Eknmiansvarig Nielas Axelssn Ledamt Emmeli Söderhlm Ledamt Bengt Perssn HsB-ledamt Under räkenskapsåret har Dennis Höglund lämnat styrelsen efter att ha flyttat frän föreningen. Oscar Nrberg tillträdde sm ny rdförande 2017-10-31. I tur att avgå vid rdinarie föreningsstämma är Freddy Äfeldt, Nielas Axelssn ch Emmeli Söderhlm. styrelsen har under året hällit 12 prtkllförda styrelsemöten. Firmatecknare Firmatecknare har varit följande. Teckning sker två i förening. Periden 2017-01-01-2017-05-17 Dennis Höglund, Freddy Äfeldt, Nielas Axelssn ch Emmeli Söderhlm Periden 2017-05-18-2017-10-30 Dennis Höglund, Freddy Äfeldt, Oscar Nrberg ch Sfia Hackman-Splin Periden 2017-10-31-2017-12-31 Oscar Nrberg, Freddy Äfeldt, Nielas Axelssn ch Sfia Hackman-Splin Revisrer Helena Anderssn Jakim Mattssn Föreningsvald rdinarie Av HSB Riksförbund utsedd revisr Representanter vid HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Nielas Axelssn med suppleant Emmeli Söderhlm. Valberedning Valberedningen bestd av Anne-Charltte Pernld, Jenny Furtenbach ch Lena Bursell. Flerårsöversikt Nedan presenteras viktiga nyckeltal under de senaste åren med målet att ge en översiktlig bild av föreningens eknmiska utveckling över tiden. Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 2013 2012 Nettmsättning 4 S77 4 848 4 436 4 489 4 418 4 2S5 Resultat efter finansiella pster -375-466 -708-692 142-8S Resultat före avskrivningar 1124 1 033 791 807 382 147 Årsavgift*, kr/kvm 733 731 723 718 711 684 Drift**, kr/kvm 531 582 497 483 522 S62 Belåning***, kr/kvm 5 364 s 435 s 493 5 480 s 609 5 667 Underhällsfnd 1 298 1 020 796 S96 361 126 sliditet 86% 86% 86% 86% 86% 86% (Nyckeltal i tkr m inget annat anges) *Genmsnittlig årsavgift fördelat p kvm-ytan för bstäder ch lkaler. **Genmsnittlig drift beräknat på driftskstnader exkl. kstnader för planerat underhåll, fördelat på kvm-ytan. *** Ttal bankskuld fördelat p kvm-ytan. 0
Föreningens sparande till framtida planerat underhåll ch investeringar Nedan redvisas föreningens sparande till framtida planerade underh::\11 ch investeringar. Sparandet visar hur mycket likvida medel föreningen fått över i den löpande driften under räkenskapsåret. Därför tas avskrivningar (sm inte p::lverkar likviditeten) samt årets planerade underhäll brt. Föreningens sparande Rörelseintäkter 4 576 662 Rörelsekstnader -4 455 474 Högt eller lågt sparande? Finansiella pster -496 014 Hög >251 kr/kvm Arets resultat -374 826 Nrmal 171-250 kr/kvm Låg till måttlig 101-170 kr/kvm Planerat underhäll + 56 875 Låg <100 kr/kvm Avskrivningar + l 498 777 Arets sparande 1180 826 Nyckeltal framtagna av HSB Arets sparande per kvm 231 Förändringar i eget kapital Nedan presenteras förändringar i eget kapital jämfört med föregående års balansräkning. Under 2017 har medlemsinsatserna varit förändrade (172 168 000) ch inga upplåtelseavgifter har begärts ut (O). Belpp vid 2017 års ingång Balanserad i ny räkning på årsstämma Reservatin till underh::lllsfnd Ianspråktagande av underhällsfnd 2017 års resultat Underhållsfnd 1020 512 335 000-56 875 Belpp vid 2017 års slut 129B 637 Balanserat resultat -2 23B 336-466 255-335 000 56 875-2 982 715 Arets resultat -466 255 466 255-374 826-374 826 Dispsitin av årets resultat styrelsens dispsitin Balanserat resultat -2 704 590 Reservatin till underhällsfnd -335 000 Ianspråktagande av underhällsfnd 56 875 Årets resultat -374 826 Summa till stämmans förfgande -3 357 541 stämman har att ta ställning till: Balanseras i ny räkning -3 357 541 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat ch ställning finns i efterföljande resultat- ch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. -6
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Resultaträkning Rörelseintäkter Nettmsättning Rörelsekstnader Drift ch underh~ll Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Avskrivningar av materiella anläggningstillg~ngar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Arets resultat Nt l Nt 2 Nt 3 Nt 4 Nt 5 Nt 6 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 4 576 662 4 848 059-2 775 708-3 084 189-53 381-71 279-127 608-100 079 -l 498 777-1 498 777-4 455 474-4 754 324 121188 93 734 8 333 6 184-504 347-566 173-496 014-559 989-374 826-466 255 ~
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgjngar Byggnader ch mark Finansiella anläggningstillgjngar Andra l~ngfristiga värdepappersinnehav Nt 7 Nt 8 194 808 021 194 808 021 500 500 196 306 798 196 306 798 500 500 Summa anläggningstillg~ngar 194 808 521 196 307 298 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt 9 Nt 10 l 555 l 383 087 612 795 l 997 437-4 354 l 344 487 907 035 2 247 168 Krtfristiga placeringar Nt 11 l 750 000 l 250 000 Kassa ch bank Nt 12 27 583 19 114 Summa msättningstillg~ngar 3 775 020 3 516 282 Summa tillgångar 198 583 541 1998235~.~
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhällsfnd Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Nt 13 172 168 000 l 298 637 173 466 637-2 982 715-374 826-3 357 541 172 168 000 l 020 512 173 188 512-2 238 336-466 255-2 704 590 Summa eget kapital 170 109 096 170 483 922 skulder LJngfristiga skulder skulder till kreditinstitut Krtfristiga skulder skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Nt 14 Nt 15 Nt 16 Nt 17 27 086 666 27 086 666 364 704 185 606 37 140 l 050 799 279 l 387 779 27 451 370 27 451 370 364 704 490 845 77 107 955 632 l 888 288 Summa skulder 28 474 445 29 339 658 Summa eget kapital ch skulder 198 583 541 199 823 580
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella pster Justering för pster sm inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde frän löpande verksamhet 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31-374 826-466 255 l 498 777 l 498 777 l 123 951 l 032 522 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) krtfristiga frdringar Ökning ( +) /minskning (-) krtfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet 327 007-289 868-500 509 413 260 950 449 l 155 915 Investeringsverksamhet Kassaflöde fr~n investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av l~ n till kreditinstitut Kassaflöde fr~n finansieringsverksamhet Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början -364 704-296 704-364 704-296 704 585 745 859 211 2 570 371 1 711160 Likvida medel vid årets slut 3 156116 2 570 371 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningsknt, krtfristiga placeringar samt placeringsknt hs HSB stckhalm in i de likvida medlen. b
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Redvisnings- ch värderingsprinciper samt övriga bkslutskmmentarer Årsredvisningen är upprättad i enlighet med ärsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 ärsredvisning i mindre företag (K2). Belpp anges i krnr m inget annat anges. Tillgängar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges nedan. Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Län med en bindningstid pä ett är eller mindre tas i ärsredvisningen upp sm längfristiga skulder. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast ny- ch tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade kmpnenter sm i enlighet med gd redvisningssed ch tidigare nrmgivning aktiverats sm separata avskrivningsenheter ligger frtsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperiden med 0,87 % av anskaffningsvärdet ärligen ch ttal livslängd har bedömts till 120 är frän färdigställandetiden. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker genm resultatdispsitin pä basis av föreningens underhällsplan. Avsättning ch ianspräkstagande frän underhällsfnden beslutas av stämman. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningen beskattas genm en kmmunal fastighetsavgift pä bstäder sm högst fä r vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bstadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskap~ret 657 krnr per lägenhet. För lkaler betalar föreningen statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lkaldelen. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning pä en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare är ett skattemässigt undersktt uppgäende till 1 739 tkr.
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Nter 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 Nt 1 Nettmsättning Årsavgifter Årsavgifter el Övriga intäkter Bruttmsättning Avgifts- ch hyresbrtfall Hyresförluster 3 749 016 311 458 516 188 4 576 662 4 576 662 3 741 524 400 548 698 599 4 840 671 7 492-104 4 848 059 Nt 2 Drift ch underhåll Fastighetsskötsel ch lkalvärd Reparatiner El Uppvärmning Vatten Sphämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV ch bredband Fastighetsskatt ch fastighetsavgift Förvaltningsarvden Övriga driftkstnader Planerat underhäll 533 964 301 721 385 028 624 200 273 114 98 156 57 506 169 670 71 821 177 367 26 286 56 875 2 775 708 486 859 553 245 390 188 635 415 291 376 94 634 57 506 168 484 68 069 208 507 24 393 105 513 3 084189 Nt3 Övriga externa kstnader Förbrukningsinventarier ch varuinköp Administratinskstnader Extern revisin M edlernsavg ifter 15 375 12 931 9 375 15 700 53 381 28 905 20 249 9 125 13 000 71279 Nt4 Persnalkstnader ch arvden Arvde styrelse Revisinsarvde Övriga arvden Sciala avgifter Övriga persnalkstnader 88 600 4 000 4 500 30 508 127 608 66 750 3 000 4 500 23 329 2 500 100 079 Nts Ränteintäkter ch liknande resultatpster Nt6 Ränteintäkter avräkningsknt HSB Stckhlm Ränteintäkter HSB placeringsknt Ränteintäkter skatteknt Ränteintäkter HSB bunden placering Övriga ränteintäkter Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader längfristiga skulder Övriga räntekstnader 235 674 7 173 251 8 333 504 158 189 504 347 401 285 189 4 492 817 6184 566 173 566173 /'0
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Nter 2017-12-31 2016-12-31 Nt7 Byggnader ch mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ing~ende anskaffningsvärde byggnader Ing~ende anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 171 821 250 30 119 000 201940 250 171 821 250 30 119 000 201940 250 Ing~ende avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -s 633 452-1 498 777-7 132 229-4 134 675-1 498 777 -s 633 452 Utgående redvisat värde 194 808 021 196 306 798 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bstäder Taxeringsvärde byggnad - lkaler 70 000 000 2 460 000 70 000 000 2 460 000 Taxeringsvärde mark - bstäder Taxeringsvärde mark - lkaler Summa taxeringsvärde 28 000 000 100 460 000 28 000 000 100 460 000 Nts Aktier, andelar ch värdepapper Ing~ende anskaffningsvärde Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden s s s s Andel i HSB Stckhlm s s Nt9 Övriga krtfristiga frdringar skatteknt Avräkningsknt HSB Stckhlm Placeringsknt HSB Stckhlm 4 554 727 549 650 985 1383 087 43 230 550 946 750 311 1344 487 Nt 10 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetalda kstnader Upplupna intäkter 99 777 513 018 612 795 166 797 740 238 907 035 Ovanst~ende pster best~r av förskttsbetalda kstnader avseende räkenskaps~r 2018 samt intäktsfrdringar för räkenskaps~r 2017. Ntll Krtfristiga placeringar Bunden placering 3 månader HSB Stckhlm l 750 000 1750 000 l 250 000 1 250 000 Nt 12 Kassa ch bank Handelsbanken 27 583 27 583 19 114 19114 Nt13 Förändring av eget kapital Belpp vid årets ing~ng Resultatdispsitin Arets resultat Belpp vid årets slut Medlemsinsatser Insatser Uppl avgifter 172 168 000 172168 000 Yttre uh fnd l 020 512 278 125 1298 637 Balanserat resultat -2 238 336-744 380-2 982 715 Arets resultat -466 255 466 255-374 826-3748b
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Nter Nt 14 skulder till kreditinstitut 2017-12-31 2016-12-31 Läneinstitut stadshyptek stadshyptek stadshyptek stadshyptek Länenummer 127684 198506 247476 65099 Ränta 2,78% 0,77% 0,56% 1,49% Ränteändr dag 2025-12-01 2018-12-05 2018-09-04 2020-03-01 Belpp 6 280 768 6 732 000 6 800 000 7 638 602 27 451370 Nästa ärs amrtering 296 704 68 000 364 704 Längfristiga skulder exklusive krtfristig del Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 29 721 000 27 086 666 25 627 850 29 721 000 Nt 15 Övriga skulder till kreditinstitut Krtfristig del av längfristig skuld 364 704 364 704 364 704 364 704 Nt 16 Övriga skulder Övriga krtfristiga skulder l 050 1050 Nt17 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna räntekstnader Förutbetalda hyrr ch avgifter Övriga upplupna kstnader 29 665 307 662 461 952 799 279 64 245 310 964 580 423 955 632 Ovanstäende pster bestär av förskttsinbetalda intäkter avseende räkenskapsär 2018 samt skulder sm avser räkenskapsär 2017 men betalas under räkenskapsär 2018. Nt 18 Väsentliga händelser efter ärets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut
HSB bstadsrättsförening Palatinen i Nacka Nacka, den 2.:.. P/?.. ~.O.K.. =. 3... G ~-.. -------- ~ ~Udukv'- E m-meii. söaertiörm Värrevisinsberättelse har"wif? OL/f-jy lämna -~--U... Av föreningen vald revisr Av HSB Riksförbund förrdnad revisr
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Palatinen i Nacka, rg.nr. 769617-6317 Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Brf Palatinen i Nacka för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöde för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalande Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar ch Den föreningsvalda revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den intema kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens fönmåg a att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att aweckla verksamheten. Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfnmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens intema kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den intema kntrllen. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens fönmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infnmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den intema kntrllen sm jag identifierat. Den föreningsvalda revisrns ansvar Jag har utfört en revisin enligt revisinslagen ch dänmed enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch m årsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning.
Rapprt m andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för HSB Brf Palatinen i Nacka för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Gmnd för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner 1 > beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning Stckhlm den l L 2018 innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är / 7 försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, j knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. / Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av l./ fören ingens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslag en. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder revisrn utsedd av HSB Riksförbund prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på revisrn utsedd av HSB Riksförbunds prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslag en. Av HSB Riksförbund utsedd revisr Av föreningen vald revisr