Hyresfastighet med 12 lägenheter Hyggesvägen 1 SÖDERTÄLJE
Instruktioner All kontakt i samband med försäljningen sker med Bjurfors Näringsliv, Patrik Ageman FÖRUTSÄTTNINGAR Försäljningspromemorian grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende försäljningspromemorians riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten. Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd. Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta. Försäljningen genomförs som bolagsaffär FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Visning av fastigheten sker efter överenskommelse. Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av denna försäljningspromemoria, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska beakta att ingen rabatt utgår för latent skatteskuld, då affären görs i bolagsform. Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheterna överlåtes. Ingen rabatt lämnas för latent skatteskuld. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader. 10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen. Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägarna kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.
HYGGESVÄGEN 1 VÄDERKVARNEN 2 Hyresfastighet Bostäder Åsatt fastighetsvärde 22 000 000 kr upplåtelseform Friköpt /Lagfart tomtareal ca. 3 697 kvm uthyrningsbar area ca. 848 kvm hyresintäkt/år vid full Uthyrt ca. 1 250 000 kr typkod 320 taxeringsvärde 10 555 000 kr överlåtelseform Bolagstransaktion
FLYGBILD 1 FLYGBILD 2
12 lägenheter Hyresfastighet om 900 kvm i Södertälje. 12 lägenheter om totalt ca 848 kvm. Fastighet med lagfart/äganderätt. Uthyrbar area ca 848 kvm, varav ca hälften är uthyrt och ca hälften är vakant. Taxeringskod 320, huvudsakligen bostäder. Fastighetens detaljplan anger bostäder, samlingslokal, småindustri/ hantverk och kontor. Fastigheten är bebyggd med en byggnad (6 st sammanhängande huskroppar) om ca 900 kvm i ett våningsplan med krypgrund samt vind. Byggnaden uppfördes ursprungligen som förskola på 1970-talet och byggdes om år 2000 samt 2016. Hiss finns ej. Balkonger finns ej. Ombyggt år 2016 Tre av huskropparna innehåller totalt sex stycken radhus/parhus om ca 450 kvm. Vardera radus är ca 75 kvm, fördelade på 3 RoK och är utrustade med egna tvättstugor. Badrum med våtrumsmatta/ klinker. Fullt utrustade kök. Furugolv. Varje lägenhet har egen uteplats, parkering och separat förråd. Övriga byggnaden består av sex lägenheter om totalt ca 398 kvm. Lägenheterna är mellan 38,5 och 140 kvm. Fullt utrustade kök. Stora badrum i varje lägenhet med våtrumsmatta/kakel. Furu/parkettgolv. Klädkammare. Teknikutrymmen, förråd forts.
ALLRUM VARDAGSRUM OCH SOVRUM KÖK MED ALLRUM
UTEPLATS BADRUM och fastighetsskötarutrymmen. Soptömning i kärl på gården. Separata elmätare. Mellan radhus- och lägenhetsdelen finns en atriumgård/uterum som disponeras av hyresgästerna. Mekanisk ventilation med frånluft i lägenheterna, mekanisk till- och frånluft i allmänna utrymmen med återvinning i husets grund. Lugnt läge Tomten, om 3 697 kvm, är plan och anlagd med uteplatser/trädgårdar för bostadsradhusen, planteringar, buskar, avgifts belagda p-platser och gräsytor. Fastigheten och lägenheterna håller normalt skick och normal standard. Vid ombyggnationen år 2000 byttes samtliga vatten- och avloppsledningar, fjärrvärme installerades och dränering genomfördes. Bredband/fiber är installerat.
KÖK VARDAGSRUM
Fastighetsfakta HYGGESVÄGEN 1 VÄDERKVARNEN 2 fastighetsbeteckning VÄDERKVARNEN 2 lagfaren ägare Solman Fastigheter AB värdeår 2000 typkod 320 taxeringsvärde 10 555 000 kr varav byggnad 8 600 000 kr och mark 1 955 000 kr pantbrev Det finns 3 st. pantbrev uttagna om sammanlagt 7 000 000 kr tomt Tomtareal 3 697 kvm. På fastighetens tomt finns ett tiotal uthyrda p-platser Lättskött planbestämmelser m m Detaljplan: Väderkvarnen (1999-03-23) omgivning Fastigheten är beläget i angränsing till grönområde. Övrig bebyggelse karaktäriseras av blandad bebyggelse (flerbostadshus/radhus/villor). Avstånd till Södertälje C är c.a 3,5 km. kommunikationer Området trafikeras av SL med flera busslinjer till/från Södertälje C. Närhet till trafikleder och E4/E20. servitut se Fastighetsutdrag
FASTIGHETEN FASTIGHETSKARTA
Byggnadsfakta byggår 1970 våningar Enplansbyggnad stomme Trä ventilation Mekanisk och självdrag uppvärmning Fjärrvärme energideklaration Utförd bjälklag Trä fasad Tegel och trä Bostäder takbeklädnad Plåt fönster 3-glas Areafördelning typ BOAREA area 848 KVM total boarea total markarea 848 KVM 3 697 KVM
Investeringsfakta varm/år 1 218 696 kr byggnadens totala area 900 kvm uthyrningsbar area 848 kvm hyra per kvm 1 388 kr/kvm i genomsnitt skattemässigt restvärde 4 410 319 kr hyresintäkt uthyrt ca. 1 200 000 kr utgångspris 22 000 000 kr Eller högstbjudande bokfört värde 4 410 319 kr fördelning areor Boarea 848 Kvm Driftkostnader drift kr/kvm kr/år värme och kyla 156 132 000 driftkostnad Avser kostnader 2016. el vatten/avlopp försäkring renhållning total driftkostnad 6 45 16 29 252 5 400 38 000 13 246 25 000 213 646 övriga kostnader fastighetsskatt total övriga kostnad 19 19 15 780 15 780 summa kostnader 271 229 426
Fastighetsutdrag VÄDERKVARNEN 2 Fastighet Beteckning Södertälje Väderkvarnen 2 Nyckel: 010419061 Distrikt Västertälje Adress Adress Hyggesvägen 1 151 54 Södertälje Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 2015-01-14 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2015-01-30 UUID: 909a6a46-9488-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 212069 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2017-10-02 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6565524.2 647464.7 SÖDERTÄLJE Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 3 697 kvm 3 697 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556834-7453 1/1 2011-07-11 23414 Solman Hyggesvägen AB C/O Lars Solman Fagerstrand 59 165 71 Hässelby Köp (även transportköp): 2010-12-29 Köpeskilling: 4.812.176 SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 7.000.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 5.950.000 SEK 1999-09-02 4399 2 50.000 SEK 2000-11-27 4940 3 1.000.000 SEK 2001-08-03 22668
Fastighetsutdrag VÄDERKVARNEN 2 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Fjärrvärme Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Väderkvarnen 1999-03-23 Laga kraft: 1999-04-14 Genomf. start: 1999-04-15 Genomf. slut: 2014-04-14 Taxeringsuppgifter 0181K-2014/51.1 0181K-P1243A Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder (320) 312216-9 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2016 därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde 10.555.000 SEK 8.600.000 SEK 1.955.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556834-7453 Solman Hyggesvägen AB C/O Lars Solman Fagerstrand 59 165 71 Hässelby 1/1 Aktiebolag Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 111791038. Taxeringsvärde 1.955.000 SEK Byggrätt ovan mark 1 150 kvm Riktvärdeområde 0181348 Riktvärde byggrätt 1.700 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 111790038. Taxeringsvärde 8.600.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2000 Bostadsyta 900 kvm Hyra 1.293.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 2000
Fastighetsutdrag VÄDERKVARNEN 2 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1971-09-02 Sammanläggning 1971-10-19 Fastighetsreglering 1995-10-20 Fastighetsreglering 1999-04-19 Ledningsåtgärd Fastighetsreglering 2015-01-14 Ursprung Södertälje Ronna 1:1, 1:13 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 0181K-157/1971 0181K-209/1971 0181K-48/1995 0181K-34/1999 0181K-2014/51 A-Södertälje Väderkvarnen 2 1983-06-15 0181K-48/1983 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet
Nöj dig inte Välkommen med mindre att kontakta mig Patrik Ageman Reg. Fastighetsmäklare - Transaktionsrådgivare Bjurfors Näringsliv Stockholm Tfn 08-728 22 87 Mobil 070-782 00 87 patrik.ageman@bjurfors.se På Bjurfors Näringsliv har vi alla fastighetsmäklarbakgrund och håller oss kontinuerligt uppdaterade med vad som händer på den kommersiella fastighetsmarknaden. Därutöver har vi genom vårt nära samarbete med Bjurfors privatbostadsmäklare daglig kontakt med utvecklingen på de lokala bostadsmarknaderna, ett unikt samarbete och informationsunderlag i den kommersiella fastighetsbranschen. Vi åtar oss att för våra kunders räkning marknadsföra och förmedla alla typer av kommersiella fastigheter; hyresfastigheter, kontorsfastigheter, industrifastigheter och tomter. Inget uppdrag är för litet, för stort eller för komplicerat för oss att analysera. Tack vare lång erfarenhet, goda relationer och gedigna kunskaper ser jag till att skapa förutsättningar för att just din affär ska bli lyckad. Kontakta mig för en lönsam diskussion. stockholm göteborg öresundsregionen bjurforsnaringsliv.se