stockholm telefonplan OSTSKT Monoliten
Innehåll Situationsplan Situationsplan...sid. 3 Våningsplan...sid. 4 N asadritningar... sid. 12 JM Original... sid. 16 Rumsbeskrivning... sid. 18 Teknisk beskrivning...sid. 20 örsäljning och ekonomi...sid. 22 o med bostadsrätt...sid. 22 Köpprocessen...sid. 23 Inredningsval... sid. 24 Miljöanpassat boende...sid. 25 Monoliten efintlig byggnad Under uppförande eller planerade kvarter Stockholm Telefonplan Monoliten Utgivningsdatum Maj 2013 yggherre rf Tegelmonoliten Totalentreprenör JM rkitekt Kjellander + Sjöberg arkitektkontor Information JM Postadress 169 82 Stockholm Internet jm.se -post kundtjanst.bostad@jm.se örsäljning Skandiamäklarna Nyproduktion Telefon: 08-441 57 05 Preliminär inflyttning Preliminärt från mars 2015 enna bostadsfakta är framtagen av JM på uppdrag av rf Tegelmonoliten. Monoliten består av en sammanhängande kvadratisk byggnad i mörkt tegel, där av namnet. Inuti kvadraten finns en smakfull gård som öppnar sig genom en bred portik mot Tellusgången i söder. Lägenheterna når man via sex trapphus, ett i varje hörn samt ett i den östra respektive västra sidan. Under huset och gården finns ett garage. I det sydöstra hörnet finns en butikslokal. yggnaderna Monoliten kommer att bestå av 107 lägenheter. 2 6 rum och kök om 49 till 135 kvm. e flesta lägenheter har en eller flera härliga balkonger eller terrasser. Trapphus och postboxar Postboxar finns i anslutning till entrén och tidningshållare finns i anslutning till bostadsdörren. örråd Varje lägenhet har ett eget lägenhetsförråd som inryms i källaren, entrén eller på vindsvåningen. Vi har också planerat in flera gemensamma cykel- och barnvagnsrum. Parkering et finns 70 parkeringsplatser i garaget under huset. Sophantering Rum för hushållssopor och källsortering för fraktioner såsom till exempel papper, glas, kartong, metall och plast finns. Varje lägenhet är dessutom utrustad med en avfallskvarn vilket kommer att minska volymerna av sopor. emensamhetsutrymmen I Monoliten har vi valt att inrätta en lokal till bostadsrättsföreningen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3
Våningsplan Våningsplan ntré - och garagevåning ntrévåning / våning 1 Trapphus 2 Snickerigatan 9 Trapphus 1 Snickerigatan 11 PLN 10 11001 21101 P L N 11 Skala 1:200 Skala 1:200 arageinfart 61001 31102 Trapphus 3 Tellusgatan 17 Trapphus 6 Mobilgatan 10 31101 61002 arageinfart SÄL MONOL 51102 41101 51101 41102 1 tel Kjelland TUM NSVRI TUM Plan 10 MONOLITN 1 : 200 Trapphus 5 Tellusgången 34 4 Plan 11 SKL SKL 1 3 MONOLITN 1: 1: Trapphus 4 Tellusgången 32 2 rok 2 rok 3 rok 3 rok 4 rok 4 rok 5 rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5
Våningsplan Våningsplan Våning 2 Våning 3 11101 11102 21203 21204 11201 11202 21303 21304 PLN 13 PLN 12 Skala 1:200 Skala 1:200 11103 61101 21201 11204 21301 21202 11203 21302 31203 61102 61201 31202 31303 61202 31302 61103 31201 61203 31301 51202 41201 51302 41301 M 51201 41202 51301 41302 TUM Plan 1 MONOLITN SKL 1 : 20 SKL 1 : 200 51303 41304 41303 2 rok 2 rok 3 rok 3 rok 4 rok 4 rok 5 rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. N Plan 13 MONOLITN 51304 6 Kj Ke TUM 7
Våningsplan Våningsplan Våning 4 Våning 5 11301 11302 21403 21404 11401 11402 21503 21504 PLN 15 PLN 14 Skala 1:200 Skala 1:200 11304 21401 11404 21501 11303 21402 11403 21502 61301 31403 61401 31502 61303 31401 61402 31501 51402 41401 51502 41501 51501 41502 61302 31402 MONOL 51401 41402 Kj K el TUM NSV Plan 14 MONOLITN SKL 1 : 200 51404 8 51403 41404 41403 Plan 1 MONOLITN SKL 1 : 20 51504 51503 41504 41503 2 rok 2 rok 3 rok 3 rok 4 rok 4 rok 5 rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TUM 9
Våningsplan Våning 6 P L N 1 6 S k a l a 1 : 2 0 0 11501 21603 11503 21601 11502 2-16 2 O ² 21602 61501 31602 61502 31601 51602 41601 M 51601 41602 TUM K M O N O L I T N 51603 41603 Plan 16 SKL 1 : 200 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
asadritningar asadritningar I 11 9 15 17 19 21 23 J C C asad mot norr asad mot öster 10 J I 10 34 32 30 C C asad mot söder asad mot väster 10 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 13
asadritningar asadritningar +58,27 +54,11 I K K 10 I K årdsfasad mot norr årdsfasad mot öster +58,27 +54,11 K K 11 9 17 K I K I årdsfasad mot söder årdsfasad mot väster 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 15
1. funktionellt kök Köket är fullt utrustat med vitvaror från lectrolux, med kökssnickerier från Marbodal. Ovanför arbetsytan sitter ett vitt kakel med stående sättning. 2. praktisk förvaring örvaringsmöjligheterna är goda i kläd kammare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 1 2 3 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. et finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 3. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 4. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare från lectrolux. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt. 5. räscha ytor På badrumsgolvet ligger ett svart kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita stående kakelplattor i måtten 250 x 400 mm på väggarna. Spegeln och den vita kommoden kommer från spen. 6. Rum för personlig smak en ljusa och neutrala grunden ger plats för kreativitet och personlig inredning. landa färger och material och gör ditt nya hem till din egna lilla oas. 4 5 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 17
Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning NRLLT ntrédörr Lås entrédörr Innerdörrar önsterbänkar önstersmygar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd KPPRUM/LL olv Sockel Säkerhetsdörr ssa 510 med tillhållarlås. Släta vita Natursten Vit M I bottenplan 2,5 m, rumshöjd är 2,6 m på plan 16 (vindsvåning). Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vitmålad furusockel Väggar Vitmålade, NCS S 0500-N Tak Övrigt VRSRUM olv Sockel Vitt, grängat Kapphylla eller skjutgarderob enl. ritning. Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vitmålad furusockel Väggar Vitmålade, NCS S 0500-N Tak KÖK olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Kökssnickerier Vitt, grängat Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vitmålad furusockel Vitmålade, NCS S 0500-N, stänkskydd i stående vitt kakel, 30 x 60 cm, blankt. Vitt, grängat Vit kyl / frys och micro. iskmaskin med integrerad lucka. nergiklass, lectrolux. Marbodal, kritvit målad lucka, rostfria handtag "klack" 192 mm, bänkskiva i brungrå laminat med underlimmad diskho. SOVRUM olv Parkett, trestav, ek, mattlackad. Sockel Vitmålad furusockel Väggar Vitmålade, NCS S 0500-N Tak Vitt, grängat Övrigt arderober enl. ritning, Marbodal (fristående garderob) eller lfa (skjutgarderob). KLÄKMMR (om så finns på ritning) olv Parkett, trestav, ek, mattlackad. Sockel Vitmålad furusockel Väggar Vitmålade, NCS S 0500-N Tak Vitmålat Övrigt Inredning från lfa. USC / WC / TVÄTT olv Klinker svart platta 147 x 147 mm. Sockel - Väggar Kakel på vägg är vitt blankt 250 x 400 mm. Tak Vitmålat Vitvaror lectrolux Övrigt Kommod och spegel från spen. WC olv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker svart platta 147 x 147 mm. Vitmålad furusockel Vitmålade, vägg bakom tvättställ i kakel, lika dusch / tvätt. Vitmålat Spegel från spen, tvättställ från Ido (ingen kommod). 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 19
Teknisk beskrivning rundläggning Stomme alkonger alkongfronter Tak över balkong Takterrasser Terrassfronter Tak över terrass Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar önster ntrépartier Värme, vatten och sanitet Ventilation TV, telefon och dator Uteplats örråd Cykelförråd Sophantering Pålning och platta på mark. Platsgjutna betongväggar + stålpelare i fasad. etongplatta och fasadvägg i tegel eller puts samt plåt. ärgat glas Nej etongplatta + plåtklädda terrassväggar. las, lutande inåt lika vägg. elvis, av plåt och trä / skivmaterial. Utfack + stålpelare Tegel mot gata, puts mot gård. etong Plåt I huvudsak betong, i enstaka fall gips + plåt. ips på metallreglar. luminium på utsida, målat trä på insida. luminium Lodräta värmestammar dras i bjälklag. Vågräta värmestammar är synliga på vägg. Räfflade radiatorer. Mekanisk frånluft, tilluft genom yttervägg som förvärms av radiatorer (i huvudsak). Telia Triple Play för all media. etongplattor på mark, sittbänk i trä. I huset I huset och cykelparkering på innergård. Soprum i huset samt avfallskvarn i varje lägenhet. arage arage i huset, nås via hiss från alla trapphus, dock ej från trapphus 3. Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Samfällighet Lokaler Övrigt I varje entré. R- lokal (sammanträdesrum) Nej 1 lokal ca 55 kvm. Lutande väggar och lutande terrassräcken på vindsvåning. 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 21
örsäljning och ekonomi Köpprocessen okningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en admin istrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. okning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. örhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit olagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. örskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit olagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska förhandsavtal alt. upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vi tecknar förhandsavtal sommaren 2013 och upplåtelseavtal 2014. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. ellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. ör att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av o med bostadsrätt Trygghet i boendet tt bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bo städerna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. u har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. u har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. ostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar. upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter ramgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Tillträde för trapphus 1,2 och 3 preliminärt från mars 2015. esiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. esiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. u bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. fterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. är noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. u och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. en styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. oende till självkostnad u som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. u betalar även en års avgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. ftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. u bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: tt ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. etta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. ostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av overket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ar-bo örsäkrings ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. ör vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. n byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. fter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se örvaltning ostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM under 2 år. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. okning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. tt göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. e kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en katalog som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 23
Inredningsval Miljöanpassat boende JM Original ör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. et finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår mon tering om inte annat anges. eställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. ina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som med delats. et finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar, och en senare sista beställningsdag för övriga tillval. et är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. fter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. et är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. eställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. etalningsvillkor n dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. akturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). etta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. et ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. lla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvatten mätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och min skade koldioxidutsläpp. lla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. et sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempel vis direktverkande elradiatorer. nergiklassning bostäder Låg energianvändning C ög energianvändning kwh/m 3, år nergiklassningen i det här huset är 60 kwh/m 3 /år, klass. och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan är 25 procent bättre och är 50 procent bättre än gällande byggregler. ostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass ), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. ärför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Källsortering lla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. uktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. uktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med yggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. ra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. xtra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytter dörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är uropaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus llergihänsyn lla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. yggfelsförsäkring Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa väsentliga fel i husets konstruktion, material och utförande orsakat genom vårdslöshet hos entreprenören. örsäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. en är knuten till huset, oavsett ägare. 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 25
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets orter i Sverige, Norge, anmark, inland och elgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 300 medarbetare. JM är ett publikt bolag noterat på NSQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. esign & produktion: Nyla esign Visualiseringsbilder: Carbonwhite oto: Richard ammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2013 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM Postadress 169 82 Stockholm I esöksadress ustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se