Strukturerad projektering. Lennart Henriz, chef Verksamhetsutveckling (Kvalitet, Miljö, IT)

Strukturerad projektering Lennart Henriz, chef Verksamhetsutveckling (Kvalitet, Miljö, IT)

Strukturerad projektering - en lönsam investering Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 2

Projekteringsanvisningar Sänkta totalkostnader Minskade eftermarknadsproblem Uppfylla strategiska kundvärden Använda beprövade system och metoder Enhetlig lösning för hela JMkoncernen Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 3

Uppskattad kostnadsbesparing för flerbostadshus och småhus Årliga kostnadsbesparingar genererade av strukturerad projektering * ) Mkr 100 80 60 40 20 0 Mål 2006 Bedömning 2007 Mål 2008 * ) Medför dessutom ej kvantifierade kostnadsbesparingar genom förbättrade processer Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 4

Enhetliga lösningar Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 5

medför Kostnadsreduceringar genom: Standardiserade inköp Kända och upprepade arbetsmoment Färre fel Större arbetsglädje Nöjdare kunder Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 6

Angreppssätt Projekteringsanvisningar Elementfabrik Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 7

Industrialiserade processer och attraktiva bostäder Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 8

Problem medför möjligheter När produktion bedrivs utan JM-anställda hantverkare används många olika produktionsmetoder och differentierade projekteringslösningar, vilket resulterar i att: ett flertal positiva effekter av de existerande enhetliga projekteringsanvisningarna uteblivit Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 9

Strukturerad Projektering Utan Regionala Produktionsresurser ( SPURP ) Bakgrund Gällande projekteringsanvisningar för flerbostadshus beskriver en halvprefabricerad betongstomme med betydande inslag av platsgjuten betong De platsgjutna stommarna förväntas uppföras av JManställda hantverkare. Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 10

Samtliga modeller som finns inom JM koncernen för att producera stommar för flerbostadshus utan egna hantverkare identifierades och utvärderades 1(2) Produkt Region Vem köper? Vem projekterar? Vem styr monteringen? Vem monterar / bygger? Vem har funktionsansvar? Beslutar JM om projekteringen? Poäng *2) 1. Håldäck (Betongstommar / stålpelare). Bärande trapphus och mellanväggar A Nej - 2. Håldäck (Betongstommar / stålpelare). Bärande trapphus och mellanväggar A JM JM / JM / JM Ja 19 3. Plattbärlag med pågjutning och tunga ytterväggar B JM Nej - 4. Håldäck (Betongstommar / stålpelare). Tunga ytterväggar C JM Nej - 5. Alla möjliga varianter D+E Nej - 6. Platsbyggd stomme med utfackningsväggar F GE JM GE GE JM Ja 14 7. Håldäck, alternativa bärningar (Hel Prefab) G Nej - 8. Håldäck, alternativ bärningar (Hel Prefab) G JM / JM / Ja 19 : Totalentreprenör : Stomentreprenör GE: Generalentreprenör Med Hel Prefab menas att hela stommen är i prefab Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 11

Projektkriterier Kunna bedriva projektutveckling utan regionala produktionsresurser Valda projekteringslösningar är enhetliga samt medför ett minimum av produktionsresurser på byggarbetsplatsen Vara oberoende gentemot våra konkurrenter Projekterade lösningar utgår ifrån befintliga projekteringsanvisningar samt väljs och fastställs av JM Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 12

Nivå av komplett stomlösning Prefableverantörer (produkt och marknad) Svenska Finska Danska Norska Tyska Polska Parma OY Fabud Konbet Prefabet Block Berge Bygg PPH LEO Kynningsrud Opplandske Betongindustri Spenncon A/S Starka Betong Betonelement Spaencom Beltonwerk Contiga Gandrup Milmersdorf Bolig Beton Expan Con-Form FDU Contiga AS Herman Geithner A/S Betong Skanska Stom Tinglev SCF YBT UBAB OY Tara Element Baumat Strängbetong Betoni Mestarit Ergon Scanbet RBW Kokoszki WKB Finja Hedmark A-Betong Bjorn Hansen CC Brun Hedareds Skandinaviska Byggelement Beltonwerk Fehrbelin Thater-Beton Kähler BEW-BAU PL Beton Perstrup Fårup Betonindustri Lättklinkerbetong KC Betong Repo Savonlinna SHT Dalton Leverans till antal JM marknader Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 13

Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 14

Därför är miljöarbetet viktigt för JM Kundernas hälsa Barnens framtid Medarbetarnas arbetsmiljö Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 15

Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 16

X Global temperature and CO 2 change Past 400 000 years from the Vostok Ice Core Year 2100 base case 700 ppm 2004 375 ppm X Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 17

Bygg- och fastighetssektorn står för 40 %... av samhällets energianvändning Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 18

JM - branschens miljöledare Roburs miljöfond Torra huset BLICC Tysta huset Naturliga steget Miljöhuset Miljöanpassad bostad Energikrav fönster 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 Energihuset Allergihuset Miljöpolicy Återvunna huset FSC-huset Miljöbilar Miljöledningssystem Energikloka huset Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 19

JMs koldioxidutsläpp i Sverige (ton) Energi Projektfastigheter 3 631 Nyproducerade bostäder 4 308 Byggarbetsplatser 136 Transporter Tjänsteresor med egna bilar 759 Resor med tjänstebilar 1 343 Affärsresor 127 Materialleveranser 4 414 Arbetsmaskiner Egna maskiner 398 Totalt 15 116 Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 20

Energikloka huset - Bostäder med låg energianvändning Järinge, Tensta Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 21

Möjliga energiåtgärder no rocket science Hushållsapparater klass A Fönsterisolering Takisolering Väggisolering Täthet Behovsanpassad ventilation Solfångare Golvisolering Köldbryggor Utformning Individuell mätning Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 22

Bli ledande på att bygga lågenergihus - på bredden Kapitalmarknadsdag 27 november 2007 23