Nr 12 2009 Brogårdsbladet Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås Energi och Bomässa i Alingsås 24-30 april 2009 EnBo09 på Brogården Under veckan 24 30 april går EnBo09 av stapeln, en mässa som visar upp energieffektiva lösningar inom byggande. Förutom mässan som är belägen i Ishallen i Nolhaga anordnas ett antal seminarier och studiebesök. Studiebesöksobjekt under mässdagarna kommer att vara fjärrvärmeverket, Alingsåshems nybygge Eksluttningen i Stadsskogen, förskolan i Stadsskogen, ett bostadshus i Tollered och så förstås Brogården. Varje dag under mässan görs en del guidade studiebesök, vid vissa tider är också allmänheten välkommen. De mest intensiva dagarna blir tisdagen den 28 april då Skanska har sin kunddag. Och onsdagen den 29 april då Nordisk Passivhuskonferens är på besök. Bered er på ett antal dagar med mycket människor, som rör sig i området. Tveka inte att höra av Er vid eventuella problem! Skanskas kunddag den 28 april Brogården är ett intressant ombyggnadsprojekt när det gäller bostäder i Sverige. Intresset för att komma på studiebesök är väldigt stort. Vi på Skanska känner oss stolta och priviligerade över att få vara med och forma framtidens teknik för passivhuslägenheter. I anslutning till Enbo 09, en mässa som Alingsås kommun anordnar, så kommer Skanska att anordna en kunddag på Brogården. Kunddagen blir den 28 april och totalt 250 gäster är inbjudna. Gäster är personal från Skanskas olika enheter samt representanter från ett stort antal allmännyttiga bostadsbolag. Besöket kommer att ske i tre omgångar på Brogården och vi kommer att dela varje grupp i fyra grupper. Varje grupp kommer att besöka 4 olika stationer: Visningslägenheten, bygget, etableringen samt en inte ombyggd lägenhet. Med anledning av detta kommer det även att ställas upp ett litet tält på innergården för att kunna servera en av grupperna lunch. Detta tält kommer även att användas den 29 april för mässans räkning. Det kommer att vara mycket folk i rörelse på Brogården under mässan och Skanskas kunddag. Med vänliga hälsningar Martin Jorlöv Projektchef Skanska Alingsås. Passivhus Norden Den 27 29 april hålls den andra Nordiska Passivhuskonferensen i Göteborg. Europeiska och nordiska experter presenterar och diskuterar det senaste inom passivhus. Fortsättning nästa sida 1
Första konferensen genomfördes förra året i Trondheim i Norge. Redan då var intresset stort och man räknar med att antalet deltagare ökar det här året. Under konferensens tredje dag erbjuds de hittills 300 anmälda deltagarna att besöka bland annat Brogården. För att se det lyckade resultatet av miljonprogrammets pågående renovering. Utefter schema kommer deltagarna att avlösa varandra i och utanför visningslägenheten samt utanför byggarbetsplatsen hela dagen. Hyresgästerna i Hus 35 Märker du någon skillnad mellan att bo i en vanlig lägenhet och en Passivhuslägenhet? Vad är positivt/ negativt? min lägenhet. Sedan har det varit lite krångel med tekniken i Hus 35, med telefon och bredband, med det är ju inte Alingsåshems fel. Allt har fungerat bra, har fått bra hjälp av Alingsåshem och killarna på Vårgårda Flytt och Transport fick allt slita ordentligt. Inga kalla golv! Det är så tyst, man hör inte mycket ljud utifrån eller från grannarna. Det är så ljust i lägenheten och jag trivs så bra i min lägenhet. Fast man hör fortfarande när någon slår i trappräcket i trappuppgången. 2 Henry Carlsson 35A Henry flyttar tillbaka till sin lägenhet efter ombygganden. Märker inte någon direkt skillnad, annat än att allt är så nytt, och att det är nytapetserat i alla rum. Det är ju positivt! Temperaturen håller sig på 20 grader i lägenheten. Henry fick även frågan Hur har det varit att vara evakuerad i 1 år? Ja, det jobbigaste var ju allt packande, som det medförde med att flytta. När man sen flyttat ur sin lägenhet, så skulle det ju packas upp i evakueringslägenheten. Sedan skulle det ju packas och flyttas igen, men nu tillbaka till Clas Lindstad 35A Det är så tyst inomhus, man hör inget från grannarna och knappt när någon går i trappan. Inget sus från elementen för det finns ju inga längre! Dessutom är det så roligt när det är nytt och fräscht. Jag trivs jättebra i min lägenhet. Elizabeth Andersson 35B Alice Åhlvik 35B Alice har flyttat tillbaka till sin lägenhet efter ombyggnaden. Jag trivs bra i lägenheten, det är inte så dragigt som det var tidigare, luften är mycket friskare inomhus och jag sover mycket bättre om nätterna nu. Fast det har varit lite kallt inomhus, jag har lite reumatisk värk så jag känner av kylan. Det har blivit något mörkare inomhus, men det är nog de djupa fönsternischerna som gör det. I köket är det så bra med de utdragbara kökslådorna.
Vid informationsmötet den 29 oktober 2008 kom det önskemål från boende som närvarade på mötet. Landskapsgruppen har nu övervägt förslagen och förnyat skissen över gården Fråga: Mer cykelförvaring under tak. Eventuellt cykelställ vid gaveln på 39A eller 37 C utreda om det går att genomföra eller om det skymmer fönster. Svar: Ett till cykelskjul är nu inritat utanför entré 37C. Totalt finns nu 36 platser under tak på gården Fråga: Viktigt med bord till soffor och bänkar. Eventuellt en sittgrupp till med bord. Svar: En sittgrupp innehållande två stycken soffor samt ett bord har lagts till bakom cykelskjulet utanför 39B. Gårdens båda uteplatser har bord. Fråga: Blir det problem med fågelskit då den föreslagna bänken vid entrén står under magnolian? Svar: Magnoliaträden blir inte så stora. Vi bedömer att problemen med fåglarna inte kommer bli så stora. Bänkarna är planerade så att man sitter vänd åt söder i möjligaste mån, och vår tanke var att det skulle bli fint om träden kommer som ett litet skydd bakom sofforna. Fråga: Lekutrustning för barn från 8 år och uppåt. Svar: Större barn hänvisas till lek på andra platser. Fråga: Försöka behålla gräsytor för t ex kubb, krocket. Svar: En central gräsyta på ca 200m2 finns med i det nya förslaget. Utemiljön på gården 33 39 33 39 Fråga: Fler små ljuspunkter belysning på lekplatsen och vid sittytorna. Svar: Hela belysningen på gården har setts över av en ljusdesigner. Fråga: Inte så många bänkar i sandytan. Svar: 2 stycken av de befintliga sofforna i sandytan har tagits bort. Fråga: Minska sandytan på gården. Svar: Sandytan behålls i sin nuvarande form och storlek En av ramarna för renoveringen av gården har varit att gå lite försiktigt fram och försöka att bevara den centrala gårdsdelen om så varit möjligt, både av ekonomiska skäl samt att man tycker att behovet av ombyggnad av denna delen inte har varit så påtagligt. 35 Förslagskiss över gården 33-39 Fråga: Plats för julgran på gården. Svar: En julgransfot sätts upp på gräsytan mitt på gården. Fråga: Tänka på att sätta bänkar så att de skuggas av träden. (synpunkter inkommit efter mötet). Svar: Gården kommer att kunna erbjuda sittplatser i både skugga och sol. Övrigt 37 Fast grill diskuterades men vi kom fram till att lånegrillar, eventuellt genom Hyresgästföreningens försorg är bättre. Viktigt att man återställa gräsmattan om den blir skadad av snöplogning. Kom gärna med synpunkter. Kontakta Eivor eller Carina 3
4 Varför är hyran högre i bottenplanet? Hyran förhandlas mellan Alingsåshem och Hyresgästföreningen. Vi gör här ytterligare försök att förklara skillnaderna mellan plan 1 respektive plan 2 och 3 och varför hyran skiljer sig åt. Nedan följer utdrag ut förhandlingsprotokollen för först Knektegårdsgatan 35 och sedan Knektegårdsgatan 37. Från förhandlingsprotokoll Knektegårdsgatan 35, 080903 Ombyggnationen består i stora drag av följande: - att bottenplanet får en standard som är att likställa med nyproduktion. Detta innebär en genomgripande ombyggnation och förändring där bl.a. lägenhetsytan utökas, bottenplattan isoleras, nya kök sätts in, badrummen får en större yta med bättre funktionalitet och att trapphusförråd tillskapas. En fullständig förteckning på vad ombyggnationen omfattar framgår av bilaga 1. Antal lägenheter i bottenplanet är totalt fyra stycken fördelat på två 2:or (68,3 resp. 68,4 kvm) och resten 4:or 98,6 resp. 97,6 kvm). - att i övriga plan (vån 2,3) höjs standarden genom att lägenhetsytan utökas, badrum och balkonger blir större med bättre funktionalitet och nya kök sätts in undantaget 2 Rokv ( Minitvåorna ). En fullständig förteckning på vad ombyggnationen omfattar återfinns i bilaga 1. I varje våningsplan finns två mindre (49,7 resp. 50 kvm) och fyra större tvårumslägenheter (67,3 resp. 67,7 kvm), - att fler åtgärder behöver göras i bottenplanet jämfört med våning 2 och 3. Detta medför att bottenplanet i princip är att betrakta som nybyggnation medan våning 2 och 3 kan jämföras med standaren i Alingsåshems senaste ombyggda lägenheter dvs. Östlyckan (undantaget punkthuset). Ombyggnationen kommer således att medföra en hyresnivå för bottenplanet och en annan för våning 2 och 3, Ett utdrag ur Bilaga 1. Skillnader i standard mellan lägenheter i vån 1 jämfört vån 2 och 3 i Hus35. Högre standard i vån 1 jämfört vån 2 och 3; - tillgänglighet till lägenheten utan trappor eller andra nivåskillnader. - tillgång till gemensamt förråd för barnvagnar, rollatorer och rullstolar på samma våningsplan. - tillgång till fastighetsboxar (postboxar) på samma våningsplan. - bredare tamburdörr med minimal tröskel. - lägenhetstypen 2 RoK har dubbla balkonger varav den ena går att inglasa (inglasning tillval). - högre standard på kök (ugn, bänkskåp, lådutdrag). - samtliga skåp är nya även de i hall och sovrum. - i sovrum med fönster mot innergård är garderoberna flyttbara vilket ger större möjlighet till flexibla lösningar och ökad tillgänglighet för rörelsehindrade. För sovrum med fönster mot söder har en bra tillgänglighet med fasta garderober. - mindre schakt (utrymmen för kablar, rör i vägg) i sovrum mot gård. Hus 37 För Knektegårdsgatan 37 har samma princip följts med nybyggnadsstandard i bottenplanet men här har även hisstrapphuset fått samma standardnivå plus ett tillägg för just tillgången till hiss. Utdrag ur förhandlingsprotokoll Knektegårdsgatan 37, 090204: att den nya s.k. bashyran i bottenplanet och vån 2 o 3 i trapphus A blir 1 101 kr/kvm/år i 2009 års prisnivå. Standarden har bedömts likvärdig med bottenplanet i Hus D, Knektegårdsgatan 35 A-B. Hänsyn har tagits till avvikelserna mellan husen. Dessa har ej bedömts påverka den redan satta hyresnivån á 1 101 kr/ kvm/år. I trapphus A och bottenplanet trapphus B-C tillkommer ett påslag för hiss beroende på våningsplan med enligt principen att för vån 2 sätts det högsta värdet, vån 1 får 2/3 av vån 2:s värde och bottenplanet 1/3 av vån 2:s värde. Påslaget varierar således mellan 11,84 kr/kvm/år upp till 46,14 kr/kvm/år (snitt 23,90 kr/kvm/ år). - Har Ni ytterligare frågor och funderingar så kom bort till Öppet hus på tisdagarna så förklarar vi gärna. Där finns representanter från både Alingsåshem och Hyresgästföreningen.
Tidslinje (OBS: Alla tider är ungefärliga och ändringar kan inträffa). 2009 2010 2011 2012 2013 Mars Byggstart för hus 37. Inför starten av varje etapp tar Alingsåshems styrelse ett investeringsbeslut. Arbetet med de övriga husen kommer att ske i etapper. Ombyggnaden av hela området kommer att ta cirka 4 5 år. April Hyresgästerna i hus 39 flyttar till tillfälligt boende (evakueras). Planeringen för de andra etapperna fortsätter. Arbetet i hus 35 utvärderas kontinuerligt. Utvärderingen kan resultera i förändringar av arbetet med de övriga husen. Ombyggnaden av hus 37 har börjat. Hyresförhandling för hus 37 är klar Alingsåshem och hyresgästföreningen har nu förhandlat hyrorna för Knektegårdsgatan 37. Alla som är evakuerade från 37:an har fått information om de nya hyrorna. I nästa nummer kan vi förhoppningsvis presentera vilka lägenheter som är lediga och kan hyras ut. Principen för 37:an är densamma för 35:an, att bottenplanet har nybyggnadsstandard och får därför en högre hyresnivå. Hissen i trapphus A innebär också en högre hyra för de lägenheter som kan nyttja hissen. Det är inga stora skillnader då det gäller val och tillval mellan hus 37 och 35. De valmöjligheter som finns då det gäller kök, golv, badrum och tapeter skiljer sig enbart då vissa artiklar har utgått och ersatts med andra. Frostat glas till duschväggen är nu ett tillval eftersom det är en prisskillnad mot klart glas som är grundalternativ. Till köken i plan 2 och 3 finns möjlighet att välja till ett skåp med utdragslådor istället för två skåp i 35:an, detta beror på en annan planlösning i köken Denna modellen på hiss planeras i 37A 5
Skanska informerar Nu har ombyggnaden av Etapp 2 på Brogården startat. Etapp 2 omfattar ombyggnad av Knektegårdsgatan 37 A-C och Knektegårdsgatan 39 A-B. På bilden till höger ser Ni Hus 37. 6 Arbetena startar med Hus 37 och något senare startar arbetena i Hus 39. Vi som kommer att vara Skanskas platsledning och hålla i ombyggnadsarbetena heter Björn och Jon. Som mest kommer det att vara ca 40 personer som arbetar med ombyggnaden. Platskontor, omklädning och matsal för personalen är på samma plats som vid den tidigare ombyggnaden av Hus 35, men kommer att utökas med en lägenhet. Arbetstiden är måndag fredag: 06.45 16.00. Renovering kommer att pågå under 2009 och början av 2010. Precis som Hus 35 så är det är en omfattande ombyggnad som ska göras. Material som skall rivas och transporteras bort och nytt material som skall levereras och monteras etc. Fordonsoch maskintrafik till och från samt kring arbetsplatsen kommer att förekomma. Några arbetsmoment kommer att uppfattas som störande, t.ex. rivning. Vi på Skanska ber om ursäkt för detta och hoppas på Ert överseende! För att klara säkerheten för både boende och för oss som arbetar här så kommer arbetsplatsen åter igen att hägnas in med stängsel. I första skedet så hägnas Hus 37 in. Fram i maj kommer både Hus 37 och 39 att vara inhägnat. Transporter till och från arbetsplatsen kommer att ske via gångbanan på baksidan (balkongsidan) av Hus 35. Det är absolut förbjudet för obehöriga att vistas inom arbetsområdet, dvs. inhägnat område! Detta gäller dygnet runt - alla dagar! Var rädda om Er själva, Era nära och kära inte minst Era barn och ungdomar!! Hjälp oss informera om detta!! Alla frågor och funderingar rörande ombyggnaden från Er boende och från blivande hyresgäster besvaras av Eivor Lindberg på Alingsåshem. De arbeten som påbörjats / eller är på gång: Inhägnad av arbetsområdet. För allas säkerhet har arbetsområdet stängslats in och försetts med infartsgrind från nordöst och ingångsgrind från gården. En körbar väg är anlagd bakom Hus 37. Upplag för container och förråd Containrar och förråd placeras inom inhägnat område i förlängningen av Hus 35 och på balkongsidan Hus 37 ner mot Östlyckeskolan. Fotot taget från en balkong i Hus 37. Schaktarbeten Schaktarbeten är i full gång för ny dränering och för isolering av källarväggen på Hus 37.
Här på bilden nedanför ser man hur det ser ut, när både balkongplattorna och balkongskärmarna tagits bort. Isolering av källarväggen Pålning Pålning kommer att utföras för nya balkonger. Installationer Innan rivningsarbetena startade stängde rörentreprenören av allt vatten Och här utrivning av mattor i lägenheterna. Skyddsronder Gemensamma skyddsronder utförs kontinuerligt. Detta för att upprätthålla säkerheten och arbetsmiljön. Deltar gör arbetsledare för samtliga inblandade entreprenörer. och elentreprenören drog fram byggström till lägenheterna i befintliga elrör. Det var allt för denna gång. Mer information kommer i nästa nummer av Brogårdsbladet. Utvändigt pågår sågning av balkongplattor och balkongskärmar. Här ser Ni hur sågningen går till. Hälsningar Skanska genom Björn och Jon Rivning Invändig rivning av skåp, mattor, dörrar har startat. Överst i nästa spalt ser Ni rivning av ett kök och hur det ser ut när allt är borttaget. 7
Lokala Hyresgästföreningen på Brogården Följande ingår i styrelsen: Ordförande: Alf-Olav Nilsen (13C) Vice Ordförande: Henry Carlsson (25C) Ekonomi och utbildningsansvarig : Marco Corriere (21B) Sekreterare: Adjungeras (inkallas) in för varje styrelsemöte för att skriva protokoll. Carina Corriere (21B) Post och informationsansvarig: Kenneth Jansson (13C) Ledamot: Magnus Wrang (33C) Ersättare: Karl-Inge Larsson (15B) Johan Jonasson (23B) Aino Hänninen (9A) Martin Svensson (35A) Efter ledamöternas namn står det vilken trappuppgång de bor i, om Ni har något som vi behöver ta upp i styrelsen. Du står väl med i bostadskön? Om du vill göra en förändring och välja en annan lägenhet, i samband med ombyggnationen måste du stå med i Alingsåshems bostadskö. Så om du inte står i kön redan, är det hög tid för dig att registrera dig. Antingen via Alingsåshems hemsida eller kontakta Alingsåshem på 61 77 17 Vårfest Även i år kommer det att bli en Vårfest på Brogården. Så boka redan nu in lördagen den 16 maj Det kommer att bli en hel del aktiviteter denna dag, men vi återkommer med mer information längre fram, På plats för att svara på frågor finns Alingsåshem, Alingsås Energi och Hyresgästförening- Besök som väntas till Brogården Den 2 april kommer det 16 arkitekter från Litauen Den 4 april anländer en studieresa för allmänheten Den 24-30 april Enbo Energi och Bomässa i Alingsås Den 4 maj ett besök från Sveriges Byggindustri Den 5 maj besök från Säffle Bostäder Den 11 maj en studieresa för företag Den 13 maj ett besök från Miljöpartiet i Mölndal Den 25 maj kommer MedicHus (de förvaltar särskilda boenden och verksamhetslokaler för äldre och funktionshindrade inom Göteborgs stad) på besök Den 4 juni ett besök från GR (Göteborgsregionens Kommunalförbund) Nästa nummer av Brogårdsbladet kommer ut i april. Kontakt Eivor Lindberg Alingsåshem Telefon: 0322-61 77 29 E-post: eivor.lindberg@alingsashem.se Carina Corriere Projektarbetare Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Telefon: 0761-48 24 00 E-post: carina.corriere@hyresgastforeningen.se AB Alingsåshem Besöksadress. Södra Strömgatan 6 Box 146 441 23 Alingsås Telefon: 0322-61 77 00 www.alingsashem.se Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Besöksadress: Torpavägen 1 Box 1080, 462 28 Vänersborg Telefon: 0521-26 58 00 www.hyresgastforeningen.se 8