Brogårdsbladet. Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås

Transkript

1 Nr 25 oktober 2010 Brogårdsbladet Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås Inflyttning i hus 29! Onsdagen den 15 september var det så äntligen dags för nyckelutlämning till hyresgästerna i hus 29. Hus 29 är det fjärde huset som är ombyggt på Brogården av totalt 16 hus. Eivor Lindberg, Malin Dahlgren och Maria Jerkeman från Alingsåshem fanns på plats i visningslägenheten, för att dela ut nycklar och visa hyresgästerna till rätta. Eivor Lindberg och Malin Dahlgren hyresgästerna - Lena Blomgren och Arne Andersson. Alingsåshem anlitar Vårgårda Flytt & Transport för evakueringar och tillbakaflyttningar, för de hyresgäster som vill ha hjälp med flyttningen på Brogården. Hittills har det hunnit bli en hel del flyttningar. På bilden nedan ser Ni Pelle Borge-Skar och Jonatan Sundberg med ett av flyttlassen till hus 29. Hyresgästföreningens nya förhandlare på besök på Brogården. Hyresgästföreningen har fått en ny förhandlare i Alingsås - Siv Fransson. För att Siv ska kunna sätta sig in i ombyggnationen på ett bra sätt, så gjordes det ett besök på Brogården den 29 september, då Björn Jorlöv guidade runt i hus 31 och 33, där bygget pågår. Det blir ju en ny planlösning i lägenheterna där. På bilden nedan ser Ni Ulf Alexandersson Ekonomichef på Alingsåshem, Eivor Lindberg ansvarig för information och evakuering på Brogården på Alingsåshem, Siv Fransson förhandlare på Hyresgästföreningen och Björn Jorlöv Produktionschef Skanska Brogården Saknas på bilden gör Carina Corriere Hyresgästföreningen som tagit fotot. Alla hyresgästerna fick en lägenhetspärm med en massa nyttig information runt boendet. Överst i nästa spalt ser Ni när Maria Jerkeman visar lägenhetspärmen för de nyinflyttade 1

2 Öppet Hus med Tema - Tvättstugor På öppet hus den 18 maj kunde man ge sina förslag på hur man vill att tvättstugorna ska se ut och fungera. Den lokala hyresgästföreningen fick i uppdrag att prioritera bland förslagen vilka är viktigast och vilka är möjliga att genomföra? Först och främst gäller det tvätt -stugorna i hus 31 och 33, men bra idéer kan ju användas på fler ställen. Totalt finns det på Brogården sex dubbla tvättstugor, två enkla och en grovtvättstuga. Det kommer inte att ske så stora förändringar i tvättstugorna mer än att de ska fräschas upp och funktionerna ska ses över. De kommer också att bli mer tillgängliga för funktionshindrade. Med dessa förutsättningar kom det under temakvällen in ett antal förslag att ta ställning till. Förslagen delades in i rubrikerna: Funktion Trivsel & Färg Tider Efter prioriteringen och efter att Alingsåshem också tittat på förslagen ser planeringen ut så här: I tvättstugorna kommer det att finnas strykbräda som fälls upp mot väggen - vilket gör att den inte tar så stor plats. Det ska finnas instruktioner om hur tvättstugan fungerar på flera olika språk, samt telefonnummer till serviceanmälan. Ett av förslagen under rubriken Trivsel och färg var väggmålningar i tvättstugorna, detta förslag ska det jobbas vidare med. Tema tvättstugor - ett febrilt skrivande av tankar och idéer Så även förslagen: Fåtöljer att sitta i så man kan ta med en tidning eller bok. en stor och tydlig klocka, samt anslagstavla för tips och idéer, t ex tvättips, förklaring på tvättsymboler. I hus 33 kommer den dubbla tvättstugan att delas av med spjälor eller liknande så man inte kan röra sig fritt mellan tvättstugorna men ändå ha kontakt med tvättstugan bredvid. 2 Besök på Brogården 11 oktober - politiker och tjänstemän från Nyköpings Kommun (40 personer) 15 oktober finska journalister (22 personer) 26 oktober deltagare från Lindens Bostadsstyrelse i Nässjö (14 personer) 27 oktober energirådgivare från Lappland (10 personer) 10 november från Ecoex (en organisation i Väst- Sverige som hjälper företag som exporterar "Ekologisk teknik" 30 personer) 13 november: Studieresa för allmänheten - Passivhusdagarna med besök på Brogården 14 november MKB (Kommunalt bostadsbolag i Malmö, antal personer okänt) 24 november Sweco Systems från Kalmar (Sweco är ett internationellt teknikkonsultföretag -antal personer okänt) Brogårdsbladet Saknar Ni något nummer av Brogårdsbladet så hör av Er till Carina Corriere, hennes telefonnummer hittar Ni på sista sidan - under Kontakt. En pärm att samla Brogårdsbladen i har delats ut till alla nya hyresgäster - som flyttat in i de ombyggda husen på Brogården.

3 Öppet hus med Tema - Hur bor man i Passivhus? Hur bor man i Passivhus? Vädra? Hur behåller vi värmen inne? Stänga värmen ute? Det finns många frågor. Så vi bjöd in en expert! Hans Eek är arkitekt och expert på passivhusbyggande. Han är också den som införde tekniken i Sverige och är en av världens främsta passivhusexperter. Hans Eek inledde med att berätta lite allmänt om passivhus - det är välisolerade byggnader som till stor del värms upp genom den energi som redan finns i huset. Genom att bygga ett tätt klimatskal och använda värmeväxlare för ventilationsluften, kan värmen i rumsluften utnyttjas för att värma den kalla inkommande luften från ventilationen. Under de allra flesta dagar på året hålls innetemperaturen uppe tack vare den värme som genereras av hushållsappa- SP:s undersökning Ett EU-projekt, Square, har haft ombyggnaden på Brogården som ett av sina studieobjekt. Syftet med Square var att ta fram ett kvalitetssäkringssystem, för effektiv energianvändning och förbättrad inomhusmiljö, för att använda vid ombyggnad och renovering. SP (Sveriges Tekniska Forsningsinstitut i Borås) har arbetat med EU-projektet som nu är slutfört. I slutskedet av Squareprojektet utförde SP en undersökning av inomhusmiljön i de två första ombyggda husen på rater, belysning och de boende själva. De dagar på året då det är kallt finns ett litet fjärrvärmeuppvärmt värmeelement i värmeväxlaren. I hus 35 är det en värmeväxlare i varje lägenhet, i de andra husen är det istället en gemensam värmeväxlare i varje hus. Lite tips om hur man bor i passivhus: Vädra en kort stund om det behövs - kyls inomhustemperaturen ner för mycket tar det lång tid att värma upp den igen. På sommaren ska man släppa in så sval luft som möjligt genom att vädra på kvällen och natten då det är kallare ute, eller vädra på skuggsidan på dagen. Den svala luften stannar sedan kvar länge. Luften från värmeväxlaren är unik för varje lägenhet och luftflödet är avpassat och justerat individuellt. Ju närmre värmeväxlaren lägenheten ligger desto färre hål finns det i strosarna (utblåsningsventilerna). Hålen begränsas med en magnetskiva i strosarna. Brogården (35 och 37). Enkäten skickades ut till de boende i de båda renoverade husen, samt till ett antal boende i lägenheter som inte renoverats ännu, för att kunna jämföra resultaten. I sex hushåll i de ombyggda husen gjordes dessutom intervjuer och tekniska mätningar. Resultaten från enkäten visar att hyresgästerna i båda husen tyckte att luftkvaliteten och temperaturen var bra i allmänhet. Vissa hyresgäster i hus 35 har haft problem med låga temperaturer när det var kallt ute, och problem med väldigt höga temperaturer under sommarperioden. Ganska många tar upp Tänd gärna stearinljus under hösten och vintern för att värma upp lite extra - den extra värmen får också grannarna nytta av. Efter att man ställt om till önskad temperatur på reglaget, kan det ta upp till ett dygn innan värmen förändras. Kvällen avlutades med att hyresgästerna fick ställa frågor. En del hyresgäster känner matos i lägenheten vilket också bekräftas av SP:s undersökning (se nedan). Förklaringen är troligtvis att matospartiklar dras in i värmeväxlaren och vidare till lägenheterna. En åtgärd kan vara att sätta ett kolfilter på värmeväxlaren vilket skall göras på prov i hus 37. Flera har också tyckt att det har blåst kallt och varit kallt i lägenheten sista tiden. Detta beror på att man har bytt delar i fjärrvärmecentralen i hus 33, vilket dock i skrivande stund är åtgärdat. Upplevs det vara något fel med värmen eller ventilationen i husen så kontakta serviceanmälan. problem med buller från grannar. En anledning kan vara att bullernivåerna utifrån har dämpats och då hör man ljud från lägenhet till lägenhet mer tydligt. I hus 37 upplever också en del att man känner lukten av grannarnas matos, vilket kan bero på det centrala ventilationsaggregatet, som finns i det huset. Åtgärder har gjorts för att komma tillrätta med problemen som framkom i enkäten, till exempel har information sänts ut om, hur man vädrar på bästa sätt då det är varmt ute. Inför kommande ombyggnation har det planerats för att åtgärda de övriga problemen. 3

4 Frågor och svar Fråga: Vid inflyttningen i de ombyggda husen så får man snickarhjälp 2 timmar, vad innebär detta? Svar: Snickarhjälpen kommer från Skanska och den gäller bara vid ett tillfälle. Det går inte att dela upp tiden på 2 tillfällen. det inget plastskikt. Välj lämpliga krokar för rätt typ av vägg. Om Ni har frågor angående detta så ring gärna och prata med Husvärdarna på Serviceanmälan. Fråga: Det finns ett litet rör som sticker ut i golvlisten i köket, vad är detta? Lämpligt är säsongsbetonade pinaler - alltså inga pulkor på sommaren. Att förvara utegrillar med kol i (grill som nyligen använts) är inte lämpligt med tanke på brandrisken. 4 Fråga: I ytterväggarna i de ombyggda husen sitter det ett plastskikt, som man inte får perforera, varför sitter det där? Svar: Tätheten i lägenheten bygger på att plastskiktet som finns i ytterväggskonstruktionen är intakt under hela huset livslängd. Detta plasttätskikt är noggrant utfört i byggskedet och varje lägenhet är provtryckt för att säkerställa att det verkligen är tätt. Tätskiktets funktion är att stoppa varm och fuktig luft (all inomhusluft är fuktigare har högre relativ fuktighet än utomhusluften) att passera ut i ytterväggskonstruktionen för att där den i väggkonstruktionen möter kallare luft fälla ut sin fukt eftersom varm luft kan bära mer fukt än kall. Om detta händer skapas här fuktproblem i väggen och man kan få mögeltillväxt med mera där. Detta plastskikt kallas på fackspråk för ångspärr. Plastskiktet sitter 7 cm in i ytterväggen. I fönsternischerna sitter plastskiktet inte så långt in - så sätt inte upp krokar eller dylikt i fönsternischerna! I innerväggarna är det alternativt gips eller betong - där finns Svar: Detta rör är till för att signalera om det börjar att läcka från något rör i de schakt som det finns vattenrör inuti. Om det börjar att rinna vatten ur ett sådant här så kallat skvallerrör så skall man omgående kontakta Alingsåshem. Dessa rör kan sitta på lite olika ställen beroende vilka schakter som det går vattenrör i. En del schakt är ju till för ventilation och avlopp dessa har man inga skvallerrör på. Fråga: När du ska gå ut från källaren på hus 37 - gäller båda gavlarna så går det att öppna dörren utan att trycka på knappen. Ska det vara så? Svar: Detta är korrekt i händelse av brand så ska man inte behöva leta efter knappen för att kunna ta sig ut! Fråga: Vad ska finnas i de gemensamma förråden i tapphusen i de ombyggda husen? Svar: I första hand är det till för rullstolar, rullatorer och barnvagnar. I en del trapphus finns det inte behov av att förvara sådant i det gemensamma förrådet. Då får hyresgästerna som bor i det trapphuset tillsammans komma överens om vad som ska finnas där. Fråga: Får man borra i badrumsväggarna? Svar: Man ska undvika att borra i väggarna i badrummen med tanke på att fukt kan tränga in i väggarna och det finns risk för mögel. Här nedan kommer lite tips på hyllor att sätta upp - utan att borra! Denna kläms fast mellan golv och tak i ett hörn i duschen/vid badkaret. Hylla kan beställas från Sparköp Postorder AB. Det finns även hyllor som man hänger på blandaren eller på duschväggarna, som inte borras fast. Fråga: Vem städar i förråden i entréerna i de ombyggda husen? Svar: Städningen av de gemensamma förråden sköts av Alingsåshem.

5 Tidslinje (OBS: Alla tider är ungefärliga och ändringar kan inträffa) Oktober Byggstart för hus 23 November Informationsmöte för hyresgästerna i hus 25 Tvättstugan Tvättstugan för gården ligger i hus 31 och är inte klar förrän i mitten av januari 2011, då även hus 31 är klart för inflyttning. Hyresgästerna i hus 35, 37, 39 och 29 kan tvätta i tvättstugebarackerna på gaveln på hus 37, eller i hus 21. Er nyckelbricka ger tillgång till tvättstugan i hus Januari Inflyttning i hus 31 Hyresgästerna i hus 25 flyttar ut Februari Byggstart hus 25 Mars Hyresgästerna i hus 27 flyttar ut April Inflyttning i hus 33 Byggstart i hus 27 Maj Inflyttning i hus 23 Hyresgästerna i hus 21 flyttar ut Juni Byggstart i hus 21 November Hyresgästerna i hus 15 flyttar ut December Byggstart för hus 15 Inflyttning i hus Arbetet med de övriga husen kommer att ske i etapper. Det beräknas vara klart Inför starten av varje etapp tar Alingsåshems styrelse ett investeringsbeslut. Har du frågor om ombyggnaden? Gå inte och fundera för dig själv utan kontakta Eivor Lindberg på Alingsåshem, hennes telefonnummer hittar Ni på sista sidan - under Kontakt. Kronprinsessparet besökte Brogården Lördagen den 23 oktober besökte Kronprinsessan Viktoria tillsammans med sin make Prins Daniel Brogården för att studera passivhustekniken. Efter det officiella välkomnandet gick Kronprinsessan Viktoria och Prins Daniel runt och hälsade på både barn och besökare som trotsat regnet. Paret eskorterades sedan till visningslägenheten på 39 B där de fick en presentation av passivhustekniken och Alingsåshems projekt Brogården av Alingsåshems vd Ing-Marie Odegren och Passivhuscentrums Anders Kyrkander. 5

6 Skanska informerar I september skedde en förändring i Skanskas platsorganisation på Brogården. Therese gick hem för att vara mammaledig och hennes ersättare Simon Campbell började - och får vara med på bild i Brogårdsbladet Takarbetena är klara och vädertaket är överflyttat till hus 33. I trapphus C så pågår arbeten med plastning och fönsternischer. Väggar håller på att gipsas klart. Invändigt så rullar arbetena på. I trapphus A pågår tapetsering och matt- och parkettläggning. Hus 31 har 2 stycken hissar - en i uppgång B och en i uppgång C och på bilden nedan lagas bjälklagskanterna vid hisschakten. Simon kommer från ett annat av Skanskas passivhusbyggen, nämligen passivhuset i Kinna. I Kinna var det nybyggnation av ett punkthus med 28 stycken lägenheter. Huset i Kinna är det första nybyggda passivhuset i Sverige som byggts med prefabricerade betongelement, det vill säga ytterväggar och bjälklag av färdiggjutna betongelement från fabrik. Vad har hänt med byggnationen på Brogården? Hus 31 Utvändigt så pågår fasadarbeten. Skärmteglet är på plats och montage av skivmaterialet vid fönster pågår. Montage av kök har startat och kakling av badrum och kök pågår. I trapphus B håller gipsningen av väggar på att avslutas. Målaren håller på med spackling och slipning. Elektrikern är snart klar med eldragning och montage av dosor i väggar. Därefter startar komplettering med strömbrytare och eluttag. 6 Hus 33 Arbete med ställning och väderskydd pågår. Se bilden överst på nästa sida.

7 31 29 Längs källarväggen har konsoler monterats, dessa skall bära den nya fasadregelstommen. Konsoler och källarvägg isoleras med cellplast. Rivning av fasaden pågår Invändigt så är gipsväggar, ytskikt och inrede utrivet Inhägnat område under den fortsatta ombygganden Det röda är inhägnat område under den fortsatta ombygganden. Blåa pilar är transportvägar (man kan köra bil förbi) de rosa-lila pilarna är gångvägar. Orange rutorna visar var källsorteringen (2 stycken) och tvättstugan (på gaveln vid 37C) finns. Miljöhus På gården mellan hus 29 och 31 ska det byggas ett miljöhus. Detta arbetet har startat. Bottenplattan är gjuten och träregelstommen är på gång upp. Sågning för den nya väggöppningen i köken är snart klart. I markplan så pågår sågning och bortrivning av överdelen på bottenplattan. Se bild nedan. I 33:an står den fjärrvärmecentral som förser de två första gårdarna med värme (33:an, 35:an, 37:an, 29:an och 31:an). Arbetet med rördragning och inkoppling i källaren är klart och hjärtat i uppvärmningen är igång. Detta var allt för denna gång. Mer information kommer i nästa nummer. Hälsningar Skanska genom Björn, Jon och Simon Smeden har monterat smidespelarna i fasad och håller nu på med smidet ovanför köksöppningar. Rörläggaren har dragit värmerör i källaren. 7

8 Arkitektstudenter på studiebesök Den 13 september var det återigen dags för studiebesök på Brogården från Chalmersstudenter som studerar hållbar utveckling. Närmare 160 studenter från hela världen som läser Mastersprogrammet i arkitektur på Chalmers Tekniska Högskola besökte Brogården. Detta för att få en inblick i hur man som arkitekt kan arbeta med hållbar utveckling inom byggnadsprojekt och i ett socialt sammanhang. Efter föreläsningar på Palladium blev studenterna visade runt på området av Passivhuscentrums projektledare Anders Kyrkander. Han poängterar hur givande det har varit att man har fått återkopplingar från byggjobbarna efter slutförandet av varje etapp som lett till förbättringar i olika konstruktioner. En annan viktig aspekt av projektet har varit den dialog man har fört med de boende för att ge dem möjlighet att bli delaktiga. Studenterna fick tillfälle att gå in och titta i visningslägenheten och se konstruktions- och ventilationslösningar, handikappsanpassningen och de olika möjligheter ombyggnaden öppnade upp. De fick även se konkreta exempel på hur snickarnas feedback givit resultat i form av förändringar i väggkonstruktioner..det var ett stort intresse bland studenterna för ombyggnationen, och många av dem uttryckte en önskan att se mer av Brogården. Brogården var den första renoveringen i sitt slag, men har nu fått sällskap av en stor ombyggnad av ett miljonprogramsområde i Västerhaninge till passivhus. Renoveringen av de 43 husen i Västerhaninge påbörjades för knappt ett år sedan. Man har fått putsade fasader i varma färger, tilläggsisolering, nya fönster, nya dörrar och utanpåliggande balkonger. Man har även installerat bergvärme. Arbetet beräknas vara klart inom två år. Kontakt Eivor Lindberg Alingsåshem Telefon: E-post: eivor.lindberg@alingsashem.se Nästa Brogårdsblad kommer ut i december Carina Corriere Projektarbetare Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Telefon: E-post: carina.corriere@hyresgastforeningen.se AB Alingsåshem Besöksadress. Södra Strömgatan 6 Box Alingsås Telefon: Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Besöksadress: Torpavägen 1 Box 1080, Vänersborg Telefon: