SVENSK A BOSTADSFONDEN 14

Transkript

1 SVENSK A BOSTADSFONDEN 14 ÄGER OCH FÖRVALTAR SVENSKA BOSTADSHYRESFASTIGHETER Målsättning 6-9 % årlig totalavkastning Målsättning 2-3 % årlig utdelning Noterad på NGM Nordic AIF Kan placeras på ISK (investeringssparkonto) samt i kapitalförsäkring Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Fondandelar och andra finansiella instrument kan både stiga och falla i värde och det är inte säkert att du får tillbaka investerat kapital. Faktablad, informationsbroschyr och prospekt finns tillgängligt på 1

2 Om Svensk a Bostadsfonden Svenska Bostadsfonden Management AB är ett fastighets - och kapitalförvaltningsbolag som investerar i svenska bostadshyresfastigheter och som står under Finansinspektions tillsyn enligt lagen (2013:561) om förvaltare av alternativa investeringsfonder (LAIF). Genom bolagets underliggande fonder erbjuds privatpersoner, företag, stiftelser och institutioner ett direktägande i bostadshyresfastigheter i attraktiva lägen i Sverige. Genom vår fondstruktur erbjuder vi ett investeringsalternativ som är direkt exponerat mot marknaden för hyresbostäder, med en låg korrelation till aktiemarknaden, utan att du som investerare behöver engagera dig i den dagliga förvaltningen. Sedan starten, år 2003, har Svenska Bostadsfonden funnits som en oberoende aktör på den svenska fastighetsmarknaden. Under dessa 15 år har fonderna haft en genomsnittlig totalavkastning på cirka 7,5 procent per år. Idag förvaltar vi drygt lägenheter på 22 orter. Vårt erbjudande ger investerare möjlighet att med en mindre kapitalinsats ta del av en marknad som i vanliga fall kräver ett betydligt större investerat kapital. Med ett långsiktigt förvaltnings perspektiv och en stark lokal närvaro skapar vi trivsamma boenden med nöjda hyresgäster. Affärsidé och strategi Svenska Bostadsfonden skapar värde genom att förvärva, långsiktigt förvalta och utveckla hyresfastigheter i attraktiva tillväxtregioner. Genom en välbeprövad och noggrann förvärvsanalys säkerställer vi att såväl ort som fastighet passar in i vårt bestånd. Med en flexibel och lyhörd förvaltning är ambitionen att våra hyresgäster är och förblir nöjda, att uthyrningsgraden är hög samt att fler vill bo i våra hus. Vi arbetar löpande med att utveckla och förbättra våra fastigheter. På så vis ökar trivseln och värdet på våra fastigheter till nytta för våra hyresgäster och investerare. De orter där vi väljer att förvärva fastigheter ska kännetecknas av hög efterfrågan på hyreslägenheter. Vi söker oss till orter med en diversifierad arbets marknad, goda kommunikationsmöjligheter samt potential för en god framtida befolkningstillväxt. På dessa orter vill vi vara med och utveckla bostadsmöjligheterna, till förmån för kommunerna och deras invånare LÄGENHETER KVADRATMETER 99 FASTIGHETER 22 ORTER 3754 Mkr MARKNADSVÄRDE Vd har ordet Sedan Svenska Bostadsfonden grundades 2003 har vi lanserat 15 alternativa investeringsfonder (AIF) på den svenska marknaden och koncernen fortsätter att växa. Bolagen drivs i svensk aktiebolagsform och fastigheterna förvaltas av Svenska Bostadsfonden Management som har kontor på fem orter runtom i Sverige. Koncernens tio första fonder, SBF 1-10, har avvecklats med en genomsnittlig totalavkastning på cirka 7,5 procent per år. Emissionsaktuella Svenska Bostadsfonden 14, som är koncernens senaste AIF, äger i dagsläget cirka 380 lägenheter i Borgholm, Eslöv, Huskvarna Kalmar, Karlskrona, Laholm och Osby till ett värde motsvarande ca 440 miljoner kronor. När jag presenterar Svenska Bostadsfonden brukar jag lyfta fram våra två viktigaste grupper av intressenter: hyresgäster och investerare. De är båda lika viktiga för vår framgång och deras olika behov sätter samtidigt även fokus på vårt dubbla uppdrag att fungera både som tillgångsförvaltare och hyresvärd. För att hyresgästerna ska trivas har vi byggt upp en egen förvaltningsorganisation som ger oss en tydlig närvaro och löpande kundkontakt. Vi verkar idag från fem kontor; Jönköping, Kalmar, Luleå, Malmö och Stockholm. Hyresgästerna har dessutom möjlighet att få snabb service under dygnets alla timmar via vår tjänsteleverantör Riksbyggen, som finns i hela landet. Med hyresgäster som trivs i våra fastigheter, kombinerat med lokalt närvarande förvaltning, följer i förlängningen också bättre driftnetto och därmed en bättre avkastning på det sparkapital vi förvaltar åt våra investerare. En av de större förändringar som Svenska Bostadsfonden arbetat med på senare år är att, som tidigare nämnts, anpassa bolaget till en ny lag (2013:561) om förvaltare av alternativa investeringsfonder (LAIF). Det innebär bland annat att förvaltnings bolaget som sköter samtliga Svenska Bostadsfondens fonder och tillgångar står under Finansinspektionens tillsyn sedan För investerare innebär regelverket dessutom en extra trygghet eftersom lagen syftar till ökad bevakning av investerarnas intressen. Vi bedömer dock att den största fördelen för våra kunder är förändringen av själva sparprodukterna. Den allra viktigaste är kanske att Svenska Bostadsfonden nu erbjuder en investering i form av ett noterat bolag vilket ger ökad transparens, likviditet och dessutom möjlighet att investera via ISK (investeringssparkonto) och kapitalförsäkring. Stockholm i maj 2018 Lars Swahn Verkställande direktör Siffror per Svenska Bostadsfonden Svenska Bostadsfonden 3

3 Luleå 385 TILLGÅNGSSLAGET Bostadshyresfastigheter DEN TRYGGASTE FASTIGHETSFORMEN Historiken talar sitt tydliga språk bostadshyresfastigheter är det tryggaste fastighetsslaget att investera i. Under de senaste 30 åren har bostadshyresfastigheter haft en genomsnittlig avkastning som ligger marginellt lägre än aktier, men det har skett till en avsevärt lägre risk. Anledningen till det är i grunden mycket enkel: Boende är ett grundläggande behov som alla människor behöver uppfylla över tid. Det medför att hyresbostäder är mindre konjunkturkänsliga än exempelvis lokaler. Den reglerade hyressättningen i Sverige skapar en förutsägbarhet i kassa flödena som genereras i en bostadsfastighet. Bostadsmarknaden har sedan 1940-talet varit statligt reglerad och hyressättningen, det vill säga grunden till fastighetsägarens löpande intäkter, regleras av bland annat allmännyttans kostnadsutveckling genom den så kallade bruksvärdesprincipen. Det innebär att fastighetsägaren kompenseras för exempelvis höjda ränte- och energikostnader, vilket medför en lägre operativ risk gällande intäkter, drift- och finansieringskostnader. Kommersiella fastigheter prissätts däremot utifrån den rådande efterfrågan och har därför en väsentligt högre risk. FASTIGHETER EN BESTÅENDE TILLGÅNG Fastigheter har i generationer utgjort basen i investerares portföljer och används ofta för att sprida placeringarna mellan olika tillgångsslag. Syftet är att minska risknivån med bibehållen avkastning. Svenska Bostadsfonden anser att fastigheter över tid är ett bra inslag i alla typer av långsiktigt sparande med anledning av dess fysiska beständighet och att mark är en begränsad resurs framförallt i tillväxtregioner. En grundläggande investeringsfilosofi är att inte investera i tillgångar man inte förstår. Att äga och hyra ut hyreslägenheter är i grunden en mycket enkel affärsidé som de flesta kan relatera till och förstå. Det är en tillgång som går att se på, ta på och bo i. LÅNGSIKTIG VÄRDEÖKNING Värdet på välskötta bostadshyresfastigheter har historiskt utvecklats i takt med inflationen eller till och med bättre. Den svenska hyresregleringen har i sin tur bäddat för en stabil tillväxt över tid, även under perioder med lågkonjunktur. Sett till när värdeutvecklingen för svenska bostadshyresfastigheter började mätas, år 1983, har trenden endast varit negativ under två enskilda år. Det var i sviterna av den svenska finanskrisen i början av 90-talet, och under den senaste globala finanskrisen Stockholm 59 AVKASTNING OCH RISK ÅRSMEDELVÄRDEN 18 % 16 % Aktier Skövde 81 ANTAL LÄGENHETER I RESPEKTIVE ORT Avkastning 14 % 12 % 10 % 8 % 6 % 4 % Statsskuldväxlar Obligationer Bostadsfastigheter Alla fastigheter Borås 94 Värnamo 112 Huskvarna 264 Borgholm % 0 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % Risk (standardavvikelse) I ovanstående diagram illustreras den risknivå Svenska Bostadsfondens placerings inriktning har i jämförelse med andra typer av investeringar. Statistiken är från åren Källa: MSCI/IPD Fastighetsindex, NasdaqOMXNordic och Fondbolagens förening. Laholm 220 Örkelljunga 167 Åstorp 20 Helsingborg 111 Eslöv 60 Kävlinge 20 Staffanstorp 101 Trelleborg 117 Hörby 426 Osby 99 Tollarp 58 Simrishamn 330 Kalmar 387 Karlskrona 391 Ystad 66 4 Svenska Bostadsfonden Svenska Bostadsfonden 5

4 AKTUELL EMISSION MÅLSÄTTNING FÖR ÅRLIG TOTALAVKASTNING Investera i Svenska Bostadsfonden 14 MÅLSÄTTNING FÖR ÅRLIG UTDELNING 6-9 % Svenska Bostadsfonden gör det möjligt för privatinvesterare att få tillgång till bostadshyresmarknaden. Detta investeringsalternativ, som historiskt endast varit tillgänglig för organisationer och privatpersoner med mycket kapital, är en trygg placering med stadig värdetillväxt. INVESTERA SOM FASTIGHETSPROFFSEN Svenska Bostadsfondens affärsmodell erbjuder ett intressant investeringsalternativ som tidigare endast varit tillgänglig för organisationer och individer med mycket kapital och kunskap om fastighetsmarknaden. Svenska Bostadsfonden erbjuder sina investerare möjlighet att investera i bostadshyresfastigheter utan något krav på förkunskaper om fastigheter eller egen förvaltning. UTVECKLING BOSTADSHYRESFASTIGHETER Utvecklingen för svenska hyreshus har varit mycket god och stabil de senaste 30 åren. Diagrammet visar utveckling av kr under perioden vid placering i olika tillgångsslag. Källa: MSCI/IPD Svenskt Fastighetsindex, NasdaqOMXNordic och Fondbolagens förening Genom en långsiktig förvaltningsstrategi och en stark lokal närvaro skapar Svenska Bostadsfonden ett attraktivt fastighetsbestånd med nöjda hyresgäster vilket är en förutsättning för en god värdeutveckling och nöjda investerare. Svenska Bostadsfondens erbjudande riktar sig mot såväl privatpersoner och företag som stiftelser och institutioner Aktier Bostadsfastigheter Alla fastigheter Obligationer Statsskuldväxlar DRYGT SJU PROCENTS ÅRLIG TOTALAVKASTNING De av Svenska Bostadsfondens fonder som avvecklats, fond 1-10, har under respektive fonds löptid uppvisat en hög totalavkastning. Den genomsnittliga årliga totalavkastningen för fonderna uppgick till cirka 7,5 procent per år, efter avgifter, med en variation på mellan 3,5 och 12 procent per år för de individuella fonderna. Det innebär att den reala avkastningen, d.v.s nominell avkastning minus faktisk inflation, var i linje med fondernas målsättning. Det är viktigt att påpeka att även om avkastningen varierat från år till år har den i jämförelse med exempelvis aktie marknaden varit förhållandevis jämn och stabil. Alla fonder som avvecklats har genomgått finanskrisen år 2008 och ändå levererat en positiv totalavkastning. EGEN FÖRVALTNING Svenska Bostadsfonden har sedan verksamheten etablerades 2003 byggt upp en egen förvaltningsorganisation med regionkontor där vi äger fastigheter. Genom att själva ta hand om förvaltningen av fastigheterna kan vi säkerställa en hög kvalitet på såväl förvaltning som service till våra hyresgäster, vilket gynnar såväl våra hyresgäster som investerare. 2-3 % LÅNGSIKTIG VÄRDEÖKNING Värdet på välskötta bostadshyresfastigheter har historiskt utvecklats i takt med inflationen eller bättre. Framförallt den svenska hyresregleringen bäddar för stabil utveckling över tid, även under perioder med lågkonjunktur. Bolagets målsättning utifrån dagens räntenivå är att uppnå en totalavkastning (dvs utdelning och värdeökning) som uppgår till cirka 6-9 procent per år över tid. LÖPANDE UTDELNING Utdelningsförmågan genereras av hyresintäkter minus kostnader för drift, underhåll, räntor, amorteringar och skatt. Det innebär att så länge lägenheterna är uthyrda, genereras normalt ett överskott som efter betalning av räntor och amorteringar till bank samt långsiktiga investeringar kan användas till årliga utdelningar till investerarna. Målsättning för utdelningen uppgår till 2-3 procent per år. Klockaren 10 Engelen 5 Engelen 5 Engelen 5 Predikanten 1 m.fl. Disponenten 10 6 Svenska Bostadsfonden Svenska Bostadsfonden 7 Predikanten 1 m.fl. Skogvaktaren 7

5 Svenska Bostadsfonden 14 detta investerar du i: EN ALTERNATIV INVESTERINGSFOND Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ.), SBF 14, är ett publikt aktiebolag som utifrån sin fondliknande struktur, via sin förvaltare Svenska Bostadsfonden Managent AB (SBM), lyder under lagen (2013:561) om förvaltare av alternativa investeringsfonder, LAIF. SBM står under Finansinspektionens tillsyn sedan år FONDENS UTVECKLING OCH FÖRVÄRV SBF 14 bildades den 7 mars Under oktober och november 2016 genomfördes bolagets första förvärv då fastigheter i Laholm, Osby och Borgholm förvärvades. Sedan dess har ytterligare förvärv genomförts i Eslöv, Huskvarna, Kalmar och Karlskrona. Vid utgången av första kvartalet 2018 har bolaget tillförts cirka 202 miljoner kronor i investerarkapital samtidigt som fastighetsbeståndet uppgick till 379 lägenheter och ett fastighetsvärde motsvarande cirka 440 miljoner kronor. NOTERING PÅ NGM NORDIC AIF Med anledning av den nya europeiska fondlagstiftningen, som gäller förvaltning av alternativa investeringsfonder, är det ett regulatoriskt krav att publika AIF fonder som vänder sig till privatpersoner ska vara noterad på en reglerad marknadsplats. Det innebär att A-aktien i SBF 14 kan handlas dagligen på den reglerade marknadsplatsen, NGM Nordic AIF. Noteringen, och likviditeten, ger investeraren möjlighet att investera via investeringssparkonto och kapitalförsäkring, vilka båda är skattemässigt fördelaktiga alternativ. Investeringsformen lämpar sig för såväl privatpersoner och företagare som för stiftelser och institutioner. FINANSIELL INFORMATION Omsättningen 2017 blev 19,1 miljoner kronor och driftnettot uppgick till 8,7 miljoner kronor. Årets resultat uppgick till 5,8 miljoner kronor efter skatt. Under hela 2017 förvärvades många fastigheter till SBF 14, vilket innebär att förvärven ännu inte har fått helårseffekter på bolagets resultat. Sedan årsskiftet har ytterligare fastigheter i Huskvarna förvärvats, vilka kommer att få helårseffekter på resultatet först under För verksamhetsåret 2017 beslutade årsstämman att dela ut kronor per A-aktie, vilket motsvarar ca 2 procent av det egna kapitalet. BELÅNING OCH SÄKERHETER Belåning av fastigheterna har gjorts genom Danske Bank, Laholms Sparbank och SBAB. Belåningsgraden per den 31 december 2017 uppgick till 61,2 procent och den genomsnittliga räntan var 1,43 procent. INVESTERINGSSTRATEGI Svenska Bostadsfondens långsiktiga strategi för fastighetsportföljen är att skapa en bra balans mellan värdetillväxt, stabila kassaflöden, uppgraderingsprojekt och potential till ombildning. Innan ett förvärv slutförs genomförs en omfattande utvärdering av såväl orten som fastighetsobjektet. Investeringar i bostadshyresfastigheter är i grunden långsiktiga. Eftersom SBF 14 är noterat på NGM Nordic AIF kan du både köpa och sälja aktier i bolaget dagligen. I tillägg till detta kommer investerarna erbjudas en inlösensmöjlighet till aktuellt substansvärde med cirka fem års mellanrum. Första inlösensmöjlighet beräknas till FYR A SK ÄL ATT INVESTER A Vilka är era typiska investerare? Personer i övre medelåldern med placeringsbart kapital. Många som investerar är återkommande och sparar till såväl sig själva som till sina barn och barnbarn. Vad har ni levererat till investerarna? Vi har betalat tillbaka över en miljard kronor till de privata investerarna i våra avslutade fonder. Det motsvarar cirka 7,5 procent i genomsnittlig årlig totalavkastning. Den årliga utdelningen har under samma period legat runt 2,5 procent per år. Varför välja Svenska Bostadsfonden? Unik möjlighet för privata placerare att äga hyresfastigheter en marknad som annars är förbehållet kapitalstarka organisationer och kommuner. ponenten 10 Klockaren 10 JOHAN GREVELIUS, kapitalmarknadschef Johan har arbetat på Svenska Bostads fonden sedan Tidigare VD för Swedbank Robur kapitalförvaltning och innan dess VD och delägare i Redeye AB. Hur blir man delägare i fonden? Enklast är att teckna sig i de emissioner vi genomför löpande. För mer information rekommenderar jag fondens hemsida: Klockaren 10 8 Svenska Bostadsfonden Svenska Bostadsfonden 9

6 Frågor och svar Johan Grevelius, Ebba Christensson, Lars Swahn, Tord Magnusson och Anders Sundin Styrelse svenska bostadsfonden management ab AIF-FÖRVALTARE AV SBF 14: Carl Rosenblad, styrelseordförande Grundare, huvudägare och arbetande ordförande för Consilium AB (publ). Lars Swahn, ledamot samt VD Grundare och tidigare VD för London & Stockholm Properties i Storbritannien. Jan-Carl De Geer, ledamot Tidigare VD, HSBC Nordic Region. Tidigare även Managing Director, Nordic Corporate Finance Desk på The Chase Manhattan Bank i London. Ledning Lars Swahn, VD Ledamot samt VD i Svenska Bostadsfonden Management AB samt Svenska Bostads fonden 1 12 och 14 AB. Grundare och tidigare VD för London & Stockholm Properties i Storbritannien. Tord Magnusson, Fastighetschef Tidigare förvaltningsansvarig på Dagon Förvaltnings AB, Dalkia Facilities Management AB, Fastighets AB Förvaltaren, Arsenalen AB och Kullenbergbyggen AB. Leif Garph, ledamot VD och styrelseledamot i Sparbössan Fastigheter AB, Styrelseordförande i Stiftelsen Stockholms Studentbostäder SSSB, tidigare vice VD i Vasakronan och Affärsområdeschef i Skandia Fastighet. Sverker Lundkvist, ledamot Tidigare verkställande direktör i Dresdner Bank Stockholm och Köpenhamn samt finansdirektör i Alfa Laval, Skandia International och Incentive. Idag styrelseledamot i Livförsäkringsbolaget Skandia och Tysk-Svenska Handelskammaren. Johan Grevelius, Kapitalmarknadschef Tidigare VD för Swedbank Robur Kapitalförvaltning, VD och delägare i Redeye AB, aktiechef på Nordea Markets samt verksam inom Skandiakoncernen. Ebba Christensson, Chef Analys & Transaktion Arbetat för Svenska Bostadsfonden sedan 2005, tidigare ansvarig för Investor Relations på Svenska Bostadsfonden. Carl Adam Rosenblad, ledamot Delägare via familjeföretaget Platanen AB. VD i Consilium Marine & Safety AB. Styrelseledamot i Consilium AB samt Platanen Group Ltd och i flertal underliggande dotterbolag. Ingmar Rentzhog, ledamot Tidigare grundare och VD för Laika Consulting AB. Idag VD för Wedonthave time AB. Innehar styrelseuppdrag i bl.a. Trygghetsspar AB och Bio- Stock AB. Anders Sundin, CFO Femton års erfarenhet med ledande befattningar inom ekonomi/finans. Tio års erfarenhet inom fastighetsbranschen med tidigare roller som CFO/Redovisningschef/specialist i bl.a. CBRE Global Investors, Kungsleden, Oscar Properties och Byggvesta. Påverkas Svenska Bostads fonden av ett högre ränteläge? En höjning av räntenivån innebär givetvis en kostnadsökning då fastighetsbranschen är mycket kapitalintensiv. Hyresregleringen medger dock att hyresnivån kan justeras upp i efterhand som en kompensation för högre kostnader. Exempelvis ökade räntekostnaderna under 2008 med låga utdelningar som följd. Detta innebar i sin tur att vi kunde använda högre kostnader som ett argument i hyresförhandlingarna inför Denna utjämnande effekt är en av anledningarna till den stabila värdeutvecklingen för svenska hyreshus. Hur påverkas investeringen om någon av fondens fastigheter ombildas till bostadsrätt? En ombildning till bostadsrätt av en enskild fastighet kan innebära ett stort kapitaltillskott och därmed högre utdelning för den aktuella fonden, vilket också inträffat historiskt. Svenska Bostadsfonden är positivt inställd till ombildningar om de berörda hyresgästerna uttrycker ett sådant önskemål. Hur kan jag följa min investering i Svenska Bostadsfonden? Aktierna är noterade på NGM Nordic AIF som är en reglerad marknadsplats, och där kan du följa bolagets kursutveckling på daglig basis. Vid hel-, och halvårsskifte beräknas det ett substansvärde per aktie, ett så kallat NAV (net asset value), som redovisas i respektive rapport. Samtliga förvärv och väsentliga händelser som berör bolaget meddelas via pressmeddelande till marknaden. Utöver detta publicerar även Svenska Bostadsfonden ett nyhetsbrev som kan prenumereras på via hemsidan. Hur har den historiska avkastningen för Svenska Bostads fonden sett ut? Sedan starten 2004 har tio fonder avvecklats. Den genomsnittliga totalavkastningen för våra avvecklade fonder har varit cirka 7,5 procent per år. Vad innebär det att fonden är noterad på NGM Nordic AIF? En notering på NGM Nordic AIF möjliggör att investerarna bland annat kan förvara sina aktier på ett ISK (investeringssparkonto) eller i en kapitalförsäkring. Eftersom NGM Nordic AIF är en reglerad handelsplats så möjliggör det också en organiserad handel där investerare kan välja att omsätta sina aktier till potentiella köpare. Hur fungerar hyressättningen på den svenska bostadshyresmarknaden? Sedan den 1 januari 2011 har Sverige en ny hyressättning. Kommunala bostadsbolag ska drivas affärsmässigt och på konkurrens neutrala villkor, det vill säga att de ska ge avkastning. Kommunerna får inte längre subventionera. De kommunala bostadsbolagens hyror ska inte, som tidigare, vara normerande och bestämma de privata fastighetsägarnas hyror, vilket innebär att Svenska Bostadsfonden kan påverka sina egna hyror genom förhandling med Hyresgästföreningen. Vad händer vid en framtida marknadsanpassning av hyressättningen? En eventuell marknadsanpassning av hyressättningen, som har diskuterats flitigt de senaste åren, skulle troligtvis inverka mycket positivt på investeringen i form av höjda hyror och värdeökning för fastighetsbeståndet. Detta beror på att det nuvarande systemet inte tar hänsyn till om en fastighet ligger i de attraktiva områden som Svenska Bostads fonden fokuserar på. Varför prioriterar Svenska Bostadsfonden inte stor städernas innerstadsområden? Innerstadsområdena i Stockholm, Göteborg och Malmö präglas av mycket stor efter frågan vilket driver upp priserna och gör det svårare att hitta objekt som motsvarar fondens avkastningskrav. Däremot har Svenska Bostadsfonden i sina investeringsriktlinjer ett intresse av storstädernas kranskommuner där prisbilden är lägre än i innerstadsområdena. 10 Svenska Bostadsfonden Svenska Bostadsfonden 11

7 Svensk a Bostadsfonden 14 ÄR DET NÅGOT DU UNDRAR ÖVER KONTAKTA OSS: Michael Tiemann INVESTERARANSVARIG michael.tiemann@svenskabostadsfonden.se Oscar Swahn PRIVATMARKNADSCHEF oscar.swahn@svenskabostadsfonden.se Kirsi Siegfrids INVESTERARRELATIONER kirsi.siegfrids@svenskabostadsfonden.se Jeanette Sundberg INVESTERARRELATIONER jeanette.sundberg@svenskabostadsfonden.se Svenska Bostadsfonden Management AB, Birger Jarlsgatan 41 A, Stockholm Tel , Fax , sbf14@svenskabostadsfonden.se Läs mer om investeringen på Detta material har upprättats av Svenska Bostadsfonden Management AB, SBM, och innehåller allmän information om fonder som SBM förvaltar, marknadsför, säljer eller förmedlar. Varken materialet eller de produkter som beskrivs häri är avsedda för distribution eller försäljning utanför Sverige och all sådan distribution är otillåten. Även om innehållet är baserat på källor som SBM bedömt som tillförlitliga ansvarar SBM inte för fel eller brister i informationen, eller för förluster eller kostnader som kan uppstå med anledning därav. Du ansvarar själv fullt ut för dina investeringsbeslut samt inhämtande av eventuell skatterådgivning och detta presentationsmaterial får inte ensamt ligga till grund för ett sådant beslut. SBM förutsätter att du inför ditt investeringsbeslut tagit del av den detaljerade informationen som finns i fondens faktablad och informationsbroschyr samt prospekt, vilka kan hämtas på