Östermalm i Stockholm Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN Susanna Stenfelt SID 1 (16) Tfn Utställningsutlåtande Detaljplan för Riddaren 5 och 6 i stadsdelen Östermalm i Stockholm Dp Innehåll Utställningsutlåtande Detaljplan för Riddaren 5 och 6 i stadsdelen Östermalm i Stockholm Dp Innehåll... 1 Sammanfattning... 2 Bakgrund... 3 Förslagets syfte och huvuddrag... 3 Utställning... 3 Synpunkter inkomna under utställning... 3 Kulturmiljö... 3 Påverkan på omgivning... 3 Gator och trafik... 5 Teknisk försörjning... 5 Hälsa och säkerhet... 5 Övriga frågor... 6 Synpunkter inkomna under samråd och utställning som ej tillgodosetts... 6 Stadsbyggnadskontorets ställningstaganden... 6 Kulturmiljö... 6 Påverkan på omgivning... 7 Gator och trafik... 8 Teknisk försörjning... 9 Hälsa och säkerhet... 9 Övriga frågor... 9 Inkomna synpunkter Remissinstanser Sakägare enligt fastighetsförteckningen och andra besvärsberättigade Övriga Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande... 16

2 2 (16) Sammanfattning Planens syfte är att möjliggöra en utveckling av befintlig utbildnings- och kulturverksamhet i kvarteret samt tillföra nya bostäder. Planförslaget ställdes ut Under utställningen har 17 yttranden inkommit varav 2 utan erinran. Remissinstanserna tillstyrker förslaget men framför några behov av förtydliganden av planbestämmelser. De flesta sakägare och övriga boende som yttrat sig har synpunkter på volymen för nybyggnad inom Riddaren 6, försämrade ljusförhållanden samt tillgänglighet till gårdar och entréer. Några motsätter sig helt rivning och uppförande av ny byggnad. Kontoret bedömer att en nybyggnad inom Riddaren 6 kan uppföras trots att kulturhistoriska värden går förlorade, för att uppnå syftet med planen. Synpunkter beträffande Riddaren 5 har framförts främst gällande den föreslagna volymökningen, med hänvisning till förändrat ljus- och siktförhållande för anslutande fastighet. Stadsbyggnadskontoret har bedömt att en varsam tillbyggnad som tar hänsyn till befintliga värden är möjlig inom Riddaren 5. Även synpunkter på den föreslagna platsens, Sofi Almquists Plats, utformning och höjdsättning har inkommit. Efter utställningen har detaljplaneförslaget reviderats med utgångspunkt i inkomna synpunkter. Förändringar av planförslaget har skett med avseende på nybyggnadsvolymen inom Riddaren 6, nybyggnadens planutbredning minskar genom att byggnaden kortas av med 1,5 meter mot norr, och den totala bredden mot öster och väster minskas med 1, 5 meter för att skapa ett större avstånd och ta bättre hänsyn till omkringliggande bebyggelse. Kontoret bedömer inte synpunkterna kring Sofi Almquist Plats vara av sådan art att det föreligger större behov av ändringar. Några smärre justeringar görs dock i syfte att möjliggöra en uteservering i nära anslutning till Nybrogatan. För att tillgodose plantekniska frågor har några förtydliganden gjorts på plankartan. Även planbeskrivning, genomförandebeskrivning och gestaltningsprogram har uppdaterats utifrån revideringen.

3 3 (16) Bakgrund Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra en utveckling av den redan etablerade judiska utbildnings- och kulturverksamheten i kvarteret samt tillföra nya bostäder. Ett vidare syfte är att stärka stadsdelens urbana karaktär genom ett utökat kulturellt utbud i kombination med ytterligare bostäder. Detaljplanen innebär att gårdsflygeln inom Riddaren 6 rivs och ersätts med en större långsträckt volym för skol- och kulturverksamhet. Avsikten med den långsträckta byggnadsvolymen är att exponera verksamheten mot Nybrogatan och det offentliga rummet på ett medvetet sätt. Inom Riddaren 5 innebär förslaget att den befintliga byggnaden konverteras till bostäder, volymen utvidgas med drygt tre meter mot norr och dess inre liksom fasaderna omdanas för att anpassas till bostadsändamål. Enligt förslaget höjs byggnaden med en halv våning för att inrymma ytterligare en bostadsvåning. Mot söder sänks marken för att möjliggöra bostäder eller kommersiell verksamhet i den nuvarande källarvåningen. Utställning Aktuell detaljplan ställdes ut under perioden Information om utställningen skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt andra intressenter som under samrådet skriftligen framfört synpunkter. Övriga informerades genom annons i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet Planförslaget visades i Tekniska Nämndhuset samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, Synpunkter inkomna under utställning Nedan redovisas ämnesvis de synpunkter som inkom under utställningen. Kulturmiljö Brf Riddaren 12 anser att planförslaget inte är förenligt med skyddsbestämmelser enligt plan- och bygglagen, fornminneslagen och Stockholm stadsmuseums klassificering. De motsätter sig därför en exteriör förändring och en volymökning av byggnaden inom Riddaren 5 samt att byggnaderna på Riddaren 5 och 12 sammanfogas. Likaså motsätter de sig en volymökning av byggnaden på Riddaren 6. Samfundet S:t Erik anser att flygelbyggnaden på Riddaren 6 inte bör rivas, en tillbyggnad mot norr tror de dock kan fungera. De anser det beklagligt om gården kommer upptas av en ny stor byggnadsvolym. De lyfter vidare fram att det är viktigt att lärarinneseminariets fasad mot Riddargatan rekonstrueras. Påverkan på omgivning Förändrade ljus- och siktförhållanden Brf Riddaren 12 framhåller att det fortfarande saknas en konsekvensanalys för de omkringboende för ljus- och siktförhållanden. Ritningarna tyder på stora förändringar inom Riddaren 5.

4 4 (16) Fastighetsägaren till Riddaren 20 vill att planen görs om vad gäller kulturcentret/skolan så att byggnaden slutar i höjd med Riddaren 24:s tomtgräns mot Riddaren 20 för fortsatt ljusinsläpp. Kungl. Ingenjörsvetenskapsakademien menar att förslaget kommer ge drastiska förändringar för ljusinsläpp för deras fastighet Riddaren 10. De saknar en konsekvensanalys som redovisar ljusförhållanden. Ericsson, Wyke, Lundberg och Åberg anser att en ny byggnad inom Riddaren 6 medför stor påverkan för lägenhetsinnehavare på Grev Turegatan 12. Den måste vara lägre och ligga längre ifrån byggnaden på Grev Turegatan 12. Ericsson anser att fem meters avstånd är oacceptabelt och ser helst att befintlig byggnad behålls. Ericsson föreslår att om ett större avstånd tillämpas kan det ges plats för en mindre konstgräsplan. Humlegården begär att byggnaden på Riddaren 6 placeras på ett större avstånd från byggnaden på Riddaren 18 samt att träden på skolans tak placeras i ett annat läge för att inte hindra dagsljus. Humlegården accepterar heller inte att ytterligare brandkrav uppstår för Riddaren 18. Område för gångtrafik och brandgata till Riddaren 10, 23 och 25 genom Riddaren 6 Lantmäterimyndigheten upplyser om att servitut för gångtrafik över Riddaren 6 har vunnit laga kraft vilket också ska framgå med beteckningen Sv på grundkartan. Fastighetsägaren till Riddaren 20 påpekar vikten av att befintlig brandgata med utfart på Riddargatan behålls i nuvarande utformning. Även Kungl. Ingenjörsvetenskapsakademien (Riddaren 10) vill att brandgatan behålls. Det preliminära beskedet om att anordna brandtrappor på fasad inom Riddaren 10 torde vara svåruppnåeliga och dessutom synnerligen missklädsamma. Svenska Bostäder hemställer att staden beaktar att planförslaget inte inskränker eller på något sätt hamnar i konflikt med den servitutsrätt över Riddaren 6 till förmån för Riddaren 23 och 25 som vann laga kraft i april Även Brf Riddaren 25 omnämner servitutet och framhåller att de inte kommer att avhända sig servitutsrätten och förväntar sig att servitutsområdets utformning inte kommer förändras genom planförslaget. Wallenstam Riddaren 24 framhåller vikten av framkomlighet över Riddaren 6 då de har en utrymningsväg som går över Riddaren 23 och sedan vidare över Riddaren 6. Anslutning till angränsande fastigheter Fastighetsägaren till Riddaren 20 önskar veta om höjdskillnaderna mellan Judiska skolans lekplats och Riddaren 20 kommer hanteras med en slänt eller en stödmur. De önskar en mur som blir lagom hög så att ljusinsläpp fortsatt kan ske genom ett staket på muren, alternativt en slänt.

5 5 (16) Servitut och tillgänglighet till Riddaren 18 Humlegården anser att planförslaget inte tar hänsyn till gällande servitut för Riddaren 18 som bland annat använts för uteservering. De påpekar också att höjdsättning av gränden inte har beaktats avseende tillgänglighet till befintlig entré till Riddaren 18 och hänvisar till samrådsförslaget som hade en bättre utformning av gränden. De påpekar också att grändens påverkan av säkerhetsåtgärder för det judiska centret inte har redovisats. Humlegården påpekar vidare att det inte har förts någon dialog med berörda fastighetsägare om den gemensamhetsanläggning som är tänkt att fungera som offentligt entrérum (Sofi Almqvist plats). De ifrågasätter gemensamhetsanläggningens ändamål och hävdar att Riddaren 18 inte har någon nytta av den. De föreslår istället att Riddaren 18 ges erforderliga servitut och att gemensamhetsanläggningen endast omfattar Riddaren 5 och 6. De begär också att gränden inte ges ett namn av personnamnskaraktär. Gator och trafik Trafikförvaltningen SL påpekar att beteckningen t1 på plankartan ska ersättas med T1 för att möjliggöra 3D-fastighetsbildning. Livbolaget yrkar att eventuella parkeringsplatser som försvinner måste kompenseras. Teknisk försörjning Dag- och grundvatten Kungl. Ingenjörsvetenskapsakademien (Riddaren 10) lyfter fram att dagvattenproblemen på Judiska skolans bollplan måste lösas då de har stora problem med vatteninträngning genom grundmuren på grund av att dagvattenavledning saknas. De efterlyser också en konsekvensanalys gällande grundvattennivåer med tanke på grundläggning. Energiförsörjning Fortum värme framför att fjärrvärmeledningar måste beaktas och behöver eventuellt flyttas inom fastigheterna. Hälsa och säkerhet Buller och vibrationer Trafikförvaltningen SL föreslår att plankartan bör kompletteras med följande bestämmelser angående vibrationer: Byggnader ska grundläggas och utformas så att vibrationsnivån i bostäder inte överstiger 0,3 mm/sek. Som riktvärde för skolans verksamhet föreslår Trafikförvaltningen SL att LpmaxFAST 45 dba tillämpas. Livbolaget yrkar att krav ställs på fastighetsägaren till kv. Riddaren 5 och 6 att ett avtal upprättas med Livbolaget för att reglera behov av åtgärder mot eventuella bullerstörningar. Säkerhet Solomin nämner vikten av att den nya skolbyggnadens fasadmaterial tar hänsyn till effekterna vid ett eventuellt bombattentat. Glasmosaiken som föreslås måste

6 6 (16) vara av bombsäkert glas så att den inte kan omvandlas till splitter vid en eventuell explosion. Livbolaget yrkar att övervakningskameror endast filmar skolentrén. Övriga frågor Kungl. Ingenjörsvetenskapsakademien (Riddaren 10) förbehåller sig rätten att till fastighetsägarna Riddaren 5 och 6 (eller den i dess ställe) överföra eventuella ekonomiska skadeståndskrav för men i nyttjanderätten som kan uppkomma för bostadshyresgäster i samband med byggarbetena. Humlegården förbehåller sig rätten att åberopa ersättning för planskada om det nya detaljplaneförslaget genomförs. Vegetation Privatpersonerna Solomin och Rosenhead begär att det stora äldre trädet (första trädet sett från Nybrogatan 19) behålls istället för att ersättas med ett nytt mindre. Plankartan Trafikförvaltningen SL påpekar att plankartan bör förtydligas så att det tydligare framgår vilka texter som ska gälla som planbestämmelser. Planens handläggning Humlegården menar att Riddaren 18 ska räknas som berörd sakägare samt att planens handläggning strider mot plan- och bygglagen då de ej har getts möjlighet att påverka de stora förändringar som skett för Riddaren 18 i planen efter samrådet. Synpunkter inkomna under samråd och utställning som ej tillgodosetts - Att flygelbyggnaden inom Riddaren 6 bevaras. - Att nybyggnad inom Riddaren 6 inte uppförs alternativt kortas av betydligt alternativt görs lägre. - Att den befintliga byggnadsvolymen inom Riddaren 5 inte ökar. - Att befintliga träd inom planområdet bevaras. Stadsbyggnadskontorets ställningstaganden Kulturmiljö Brf Riddaren 12 motsätter sig en exteriör förändring och volymökning inom Riddaren 5. Stadsbyggnadskontoret delar uppfattningen om att det finns kulturhistoriska värden. Baserat på den antikvariska förundersökning som har tagits fram för Riddaren 5 har kontoret bedömt att en varsam tillbyggnad som tar hänsyn till befintliga värden är möjlig. Kontoret påpekar att förslaget inte innebär att byggnaderna inom Riddaren 5 och 12 sammanfogas mer än idag.

7 7 (16) Beträffande yttrande som motsätter sig rivning alternativt volymökning inom Riddaren 6, medger kontoret att den befintliga byggnaden har stora kulturhistoriska värden vilket också antikvarisk expertis pekat på. Stiftelsen Judaica förordar en lösning där skolverksamheten och de kulturella aktiviteterna samlas under ett tak, för att samverka och stimulera varandra. Studier visar att den kvarvarande delen av tomten är för liten för att rymma programmet och på ett meningsfullt sätt ansluta till det befintliga gathuset. Den gamla byggnaden vid Riddargatan har varit utgångspunkt för den nya byggnadens gestaltning. Gårdsflygeln som föreslås rivas är väl dokumenterad och en ny byggnad i anslutning till gathuset bedöms kunna komma att bidra positivt till områdets utveckling. Kontoret föreslår däremot att nybyggnadens planutbredning minskar genom att byggnaden kortas av med 1,5 meter mot norr, och den totala bredden mot öster och väster minskas med 1, 5 meter. Detaljplanen hindrar inte att fasaden mot Riddargatan rekonstrueras. Påverkan på omgivning Förändrade ljus- och siktförhållanden De boende som angränsar mot Riddaren 5 oroar sig för försämrade ljusförhållanden. Kontoret gjorde inför utställningen solstudier för att bedöma planförslagets påverkan på ljusförhållandena. Studierna visar på att gården för Riddaren 12 påverkas marginellt av något mindre direkt solljus tidig eftermiddag mitt i sommaren. Utställningsförslaget innebär att befintlig gymnastiksal vars fasad gränsar mot gården inom Riddaren 12 rivs. På gårdsnivån ger detta ett ökat avstånd till fasaden inom Riddaren 5, vilket torde ge en upplevelse av mer fritt utrymme i gårdsrummet. Angående Riddaren 6 är det flera som yttrar sig om nybyggnadens volym och dess verkan på ljus- och siktförhållanden. Solstudier som gjorts inför utställningen omfattar alla angränsande fastigheter, och visar på en viss negativ påverkan för främst riddaren 10, 20 och 24 dock med fullt acceptabla ljusförhållanden. För Riddaren 23 ökar mängden direkt solljus. Planförslaget föreslås revideras så att nybyggnadens planutbredning minskar genom att byggnaden kortas av med 1,5 meter mot norr, och den totala bredden mot öster och väster minskas med 1, 5 meter, vilket är positivt för ljusinfall och siktförhållanden. De föreslagna träden på skolans tak fyller en viktig funktion i barnens utemiljö, dels för upplevelse av grönska och dels för skuggning under varma och soliga dagar. Möjlighet till skugga är speciellt viktigt där barn vistas. Eftersom träden har lövverk under den tid på året då solen står som högst bedöms de ge marginell påverkan på omgivningens ljusinfall. Riddaren 18 anger att de inte accepterar ytterligare brandkrav inom sin fastighet. Detaljplaneförslaget medför inga specifika krav på brandsäkerhet för Riddaren 18. Område för gångtrafik och brandgata till Riddaren 10, 23 och 25 genom Riddaren 6 Flera fastighetsägare i angränsande fastigheter pekar på behovet av ett gångstråk över Riddaren 6 för att nå gårdar och entréer, samt för brandutrymning. I april 2013 vann ett servitut för gångtrafik över Riddaren 6 laga kraft. Efter samråd med lantmäterimyndigheten kommer grundkartan inte att uppdateras efter utställningen, varför servitutet inte kommer att finns med på detaljplane-

8 8 (16) kartan. Servitutet belastar Riddaren 6 med gångtrafik till förmån för Riddaren 23 och 25. I och med servitutet säkras även brandutrymning från övriga berörda fastigheter. Flera angränsande fastighetsägare lyfter fram behovet av att befintlig brandgata behålls. Brandgatan kommer enligt förslaget att fortsätta fungera som brandgata. Nybyggnadsvolymen på Riddaren 6 föreslås minska 1,5 meter i bredd vilket ger ökad framkomlighet i jämförelse med utställningsförslaget. Fastighetsägaren till Riddaren 10 motsätter sig brandtrappor på fasad på sin egen byggnad. Detaljplaneförslaget medför inga specifika krav på brandsäkerhet för Riddaren 10. Anslutning till angränsande fastigheter Fastighetsägaren till Riddaren 20 önskar att befintlig mur mot Riddaren 6 ersätts med en ny. Detaljplanen hindrar inte att höjdskillnaden fortsatt tas upp med en mur med staket, utformningen av höjdskillnaden regleras inte i detaljplanen utan bör ske i överenskommelse mellan fastighetsägarna. Servitut och tillgänglighet till Riddaren 18 Fastighetsägaren till Riddaren 18 motsätter sig utformningen av den gemensamma platsen, den så kallade Sofi Almquists Plats. Utformning av platsen har efter utställningen omarbetas så att placering av grind och träd förläggs längre in på platsen vilket gör att uteservering kan ordnas i direkt anslutning till restaurangen och Nybrogatan. Bestämmelse om utfartsförbud tas bort. Platsen är enligt reviderat förslag utformat för att tillgodose önskemål från fastighetsägaren, Humlegården. Justeringar av platsens höjdsättning och utformning kring entréerna till Riddaren 18 kan göras inom ramen för den föreslagna planen. Anpassning av markhöjder och dylikt bör ske i samband med detaljplanearbetet för Riddaren 18. Den aktuella markhöjden är anpassad efter såväl de befintliga entréerna till Riddaren 5 liksom till den föreslagna entrén till kulturcentret inom Riddaren 6. Att sänka bottenvåningens läge i Riddaren 6, till samrådsförslagets nivå, skulle innebära att byggnaden måste placeras under grundvattennivån, till mycket kostsamma konsekvenser. Planförslaget anger att del av platsen ska vara tillgängligt för gemensamhetsanläggning. Stadsbyggnadskontoret vill betona att bestämmelsen om gemensamhetsanläggning inte är tvingande. Kontoret har bedömt att en gemensamhetsanläggning är en lämplig åtgärd för att betjäna de entréer och verksamheter som vetter mot platsen. Gemensamhetsanläggning utgör inte hinder för Humlegårdens befintliga servitut. Kontoret noterar Humlegårdens önskemål om att inte namnge torget till Sofi Almquists Plats. Namnet som föreslagits av stadens namnberedning är ännu inte beslutat. Namngivning av platser bereds av stadens namnberedning och beslutas i stadsbyggnadsnämnden efter det att planen vunnit laga kraft. Gator och trafik Kontoret reviderar planhandlingarna enligt Trafikförvaltningen SL:s yttrande angående beteckning för tunnelbaneområde.

9 9 (16) Livbolaget vill att eventuella parkeringsplatser som försvinner ska ersättas om trottoaren på Riddargatan breddas. Stadsbyggnadskontoret poängterar att detaljplanen inte reglerar utformningen av gatumarken och att eventuella förändringar av gatusektionen eller trafikregleringar beslutas av Trafikkontoret. Teknisk försörjning Dag- och grundvatten Fastighetsägaren till Riddaren 10 påpekar att dagvattenhanteringen för skolans bollplan måste lösas. Området för befintlig bollplan kommer delvis bebyggas och den idag bristande dagvattenhanteringen bör lösas i samband med nybyggnationen. Dagvattnet ska i första hand omhändertas på tomtmark, i andra hand ska fördröjning ske på tomtmark innan avledning sker till allmänna nätet. Angående konsekvensanalys för grundvattennivåer har kontoret inte bedömt det nödvändigt. Energiförsörjning Kontoret noterar Fortum Värmes upplysning om att fjärrvärmeledningar eventuellt behöver flyttas. Hälsa och säkerhet Buller och vibrationer Kontoret reviderar planhandlingarna enligt Trafikförvaltningen SL:s yttrande angående bestämmelse om vibrationer i bostäder. Beträffande önskemålet att föra in riktvärden för stomljud för skolan menar kontoret att detta inte ska regleras inom detaljplanen, utan är ett BBR-krav som hanteras i den kommande bygglovsprocessen. Kontoret bedömer att Livbolagets krav på avtal för att hantera bullerproblematik inte ska hanteras inom ramen för detaljplanen. Säkerhet Beträffande arrangemang för att upprätthålla säkerheten kring den judiska verksamheten påpekar stadsbyggnadskontoret att det inte regleras i detaljplanen. En privatperson uttrycker oro över föreslagen glasmosaik på fasad. I det utarbetade förslaget förekommer ingen glasmosaik, i gestaltningsprogrammet som tillhör planen anges puts som fasadmaterial. Livbolagets yrkande angående övervakningskameror är inte en fråga som hanteras inom planarbetet. Övriga frågor Träd Flera privatpersoner begär att befintliga träd ska bevaras. Genomförandet av detaljplanen bedöms ge för stor påverkan på rotsystem och trädkronor för att befintliga träd ska kunna bevaras. Träden kommer istället ersättas med nya träd för att berika platsen med grönska. Plankartan Kontoret har noterat Trafikförvaltningen SL:s påpekande om att plankartan bör förtydligas angående vilka texter och illustrationer som ska gälla som bestämmelser.

10 10 (16) Planens handläggning Angående Humlegårdens påpekande om att Riddaren 18 ska räknas som sakägare påpekar kontoret att Humlegården anges som sakägare på den fastighetsägarförteckning som hör till utställningshandlingarna. Humlegården menar också att samråd inte har skett enligt plan- och bygglagen då de inte fått möjlighet att påverka de förändringar som skett inför utställning. Staden har haft ett antal möten med Humlegården och utifrån dessa reviderat planförslaget för att tillmötesgå Humlegårdens önskemål. Frågor som rör Riddaren 18 avses hanteras i det fortsätta planarbetet i Humlegårdens separata planprocess. Inkomna synpunkter Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under utställningen. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten för projektet, Dnr Planakten för ärendet finns tillgänglig i Tekniska Nämndhuset på Fleminggatan 4. Remissinstanser Trafikförvaltningen, Stockholms läns landsting Trafikförvaltningen påpekar att beteckningen t1 på plankartan ska ersättas med T1 (tunnelbana (ej skyddsområde för tunnelbana)) för att möjliggöra 3D-fastighetsbildning. De tycker också att plankartan bör förtydligas så att det tydligare framgår vilka texter som ska gälla som planbestämmelser. Plankartan bör också kompletteras med följande med tanke på närhet till tunnelbana och eventuellt behov av pålning: Byggnader ska grundläggas och utformas så att vibrationsnivån i bostäder inte överstiger 0,3 mm/sek. För skolans verksamhet bör följande riktvärden för stomljud användas: LpmaxFAST 45 dba. Lantmäterimyndigheten Lantmäterimyndigheten upplyser om att servitut för gångtrafik över Riddaren 6 har vunnit laga kraft vilket också ska framgå med beteckningen Sv på grundkartan. Text om servitutet kan därför tas bort i genomförandebeskrivningen. AB Fortum Värme samägt med Stockholm stad Fortum Värme framför att gasledningar finns i omgivande gator. Fjärrvärme finns i fastigheterna som eventuellt kan behöva flyttas. Sakägare enligt fastighetsförteckningen och andra besvärsberättigade Brf Riddaren 12, Riddaren fullmakter har inkommit från sakägarna inom Riddaren 12 via advokatfirman Björn Rosengren.

11 11 (16) Bostadsrättsföreningen tycker att utställningsmaterialet är ofullständigt, missvisande och anser att planförslaget ska undanröjas. Föreningen framhåller att planförslaget saknar redovisning av skillnaderna mellan samrådsförslaget och nu liggande förslag. De framhåller också att det fortfarande saknas en konsekvensanalys för de omkringboende, exempelvis för ljus- och siktförhållanden. Ritningar i planhandlingarna tyder på stora förändringar inom Riddaren 5 men de anser att planbeskrivningen är svepande i beskrivningarna över vilka förändringar som planeras. Föreningen anser att det aktuella planförslaget inte är förenligt med skyddsbestämmelser enligt plan- och bygglagen, fornminneslagen och Stockholm stadsmuseums klassificering. De motsätter sig därför en exteriör förändring och en volymökning av byggnaden inom Riddaren 5 samt att byggnaderna på Riddaren 5 och 12 sammanfogas. Likaså motsätter de sig en volymökning av byggnaden. I övrigt hänvisar föreningen till sitt yttrande som de lämnade i samrådsskedet. Trygg-Hansa Livförsäkrings-AB, Skravelberget Större 22 Fastighetsägaren motsätter sig inte planförslaget men har följande yrkanden: Att en utredning av framkomligheten på Riddargatan genomförs innan beslut om bygglov tas. Eventuella parkeringsplatser som försvinner måste kompenseras. Att övervakningskameror endast filmar skolentrén. Att krav ställs på fastighetsägaren till kv. Riddaren 5 och 6 att ett avtal upprättas med Livbolaget för att reglera behov av åtgärder mot eventuella bullerstörningar för befintliga och framtida hyresgäster inom Livbolagets fastighet. Fastighetsägare, Riddaren 20 Fastighetsägaren påpekar vikten av att befintlig brandgata med utfart på Riddargatan behålls i nuvarande utformning. Föreslagen utbyggnad ligger för nära brandgatan. Ägaren nämner att sand mm som kommer från skolans nuvarande skolgård hamnar på bakgården till Riddaren 20 vilket också påverkar framkomligheten. Fastighetsägaren ser positivt på att skolgården flyttas till annan plats men är bestörta över att detaljplaneförslaget medger en meter hög huskropp ca 3 m från tomtgränsen. Det innebär att solinfall förhindras för hyresgäster inom den del av Riddaren 20 som vetter mot nybyggnaden. Fastighetsägaren önskar veta om höjdskillnaderna mellan Judiska skolans lekplats och Riddaren 20 kommer hanteras med en slänt eller en stödmur. Befintlig stödmur är i dåligt skick och saknar bygglov enligt fastighetsägarens efterforskning. Fastighetsägaren önskar få en snygg mur som blir lagom hög så att ljusinsläpp fortsatt kan ske genom ett staket på muren, alternativt en slänt. Fastighetsägaren vill att planen görs om vad gäller kulturcentret/skolan så att byggnaden slutar i höjd med Riddaren 24:s tomtgräns mot Riddaren 20 för fortsatt ljusinsläpp.

12 12 (16) Humlegården Holding AB/Fastighets AB Riny, Riddaren 18 I sitt yttrande redogör Humlegården för hur projektet fortskridit sedan 2006 fram till idag och hur utvecklingsplanerna för Riddaren 18 har utvecklats i samarbete med staden och övriga berörda fastighetsägare en utveckling som både stad och fastighetsägare var överens om. De har också själva bekostat en stor del av planarbetet. Humlegården tycker att planen har stora brister och behöver omarbetas där det även tas hänsyn till Riddaren 18. Humlegården invänder mot följande saker: Humlegården ska räknas som berörd sakägare då Riddaren 18 föreslås vara del av den gemensamhetsanläggning som föreslås i gränden mellan Riddaren 18 och Riddaren 5. De menar att planens handläggning strider mot plan- och bygglagen då samråd ej har förekommit med Humlegården för att ge dem möjlighet att påverka de stora förändringar som skett för Riddaren 18 i planen efter samrådet. Planförslaget tar inte hänsyn till gällande servitut för Riddaren 18 som bland annat använts som uteservering för en restauranghyresgäst i Riddaren 18. Höjdsättning av gränden har inte beaktat tillgängligheten till befintlig entré till Riddaren 18 och att första våningens golvnivå hamnar under marknivån. De hänvisar till samrådsförslaget som hade en bättre höjdsättning och utformning av gränden. De påpekar att grändens påverkan av säkerhetsåtgärder för det judiska centret inte har redovisats. Humlegården påpekar att det inte har förts någon dialog med berörda fastighetsägare om den gemensamhetsanläggning som är tänkt att fungera som offentligt entrérum (Sofi Almquists plats). De menar att privatägd mark bör planläggas för att fungera som en allmän plats först efter det att det skett en överenskommelse mellan delägarna om detta. De ifrågasätter gemensamhetsanläggningens ändamål och hävdar att Riddaren 18 inte har någon nytta av den. De föreslår istället att Riddaren 18 ges erforderliga servitut och att gemensamhetsanläggningen endast omfattar Riddaren 5 och 6. Humlegården begär att gränden inte ges ett namn, alternativt ett namn av karaktären Nybroplatsen eller liknande. De begär att byggnaden på Riddaren 6 placeras på ett större avstånd från byggnaden på Riddaren 18 samt att träden på skolans tak placeras i ett annat läge för att inte hindra dagsljus. Humlegården accepterar heller inte att ytterligare brandkrav uppstår för Riddaren 18. Humlegården förbehåller sig rätten att åberopa ersättning för planskada om det nya detaljplaneförslaget genomförs.

13 13 (16) Kungliga Ingenjörsvetenskapsakademiens stiftelse, Riddaren 10 Fastigheten Riddaren 10, Stockholm, Grev Turegatan har följande synpunkter på den föreslagna detaljplanen: Det omarbetade förslaget innebär en drastisk förändring för fastigheten Riddaren 10, beträffande den förslagna byggnadens placering, storlek, höjd och ändrad närhet till Riddaren 10. Ljusförhållandena såväl interiört och exteriört kommer att påverkas högst betydligt. Någon konsekvensanalys som redovisar de ändrade ljusförhållandena och höjden på byggnaden redovisas ej på ett fullgott sätt. Den nyuppförda byggnaden på Grev Turegatan 8 beskär redan dagsljusinsläppet och himmelsljuset väsentligt vilket i kombination med förslagen byggnad riskerar att försämra boendemiljön för brukarna inom Riddaren 10, på ett för dessa oacceptabelt sätt. Brandgata med angöring till vår fastighet från Riddargatan bör finnas kvar. Fastigheten har tidigare drabbats av brand. Vi kommer även att fortsätta det påbörjade arbetet med att bygga bostäder på vindarna på Grev Turegatan 12 b-d, vilket skulle försvåras/äventyras på grund av höjda kostnader om materialtransporter ej kan samordnas via Riddargatan. Hela kvarteret Riddaren 10 är Q-märkt i blå klass varför preliminärt besked om att anordna brandtrappor på fasad torde vara svåruppnåeliga och dessutom synnerligen missklädsamma. Vi vill även påpeka att konsekvensanalys gällande grundvattennivåer bör utföras med tanke på grundläggning. Dagvattenproblemen på Judiska skolans bollplan måste lösas då vi har stora problem med vatteninträngning genom vår grundmur då det idag saknas dagvattenavledning från densamma. Vi vill i samband med ombyggnation ges möjlighet till isolering av vår grundmur. Vi förbehåller oss rätten att till fastighetsägarna för Riddaren 5 och 6 överföra ev. ekonomiska skadeståndskrav för men i nyttjanderätten som kan uppkomma för våra bostadshyresgäster i samband med byggarbetena. AB Svenska Bostäder, Riddaren 23 AB Svenska Bostäder hemställer att Stockholms Stadsbyggnadskontor måtte beakta att planförslaget inte inskränker eller på något sätt hamnar i konflikt med den servitutsrätt som vann laga kraft den 9 april Servitutet är inskrivet i Riddaren 6. I genomförandebeskrivningen nämns att ny fastighetsplan kan behövas för att säkerställa rätten planmässigt. Svenska Bostäder hänvisar till sitt yttrande som de lämnade under samrådsskedet där det bland annat framhölls vikten av att planförslaget tar hänsyn till Riddaren 23:s behov av ingång från Riddargatan över Riddaren 6 till gården på Riddaren 23 där bland annat förskolan Greven har sina lokaler. Samma behov av ingång föreligger beträffande tomträtten till fastigheten Riddaren 25.

14 14 (16) Behovet av passage genom Riddaren 6 kvarstår för Riddaren 23 och 25. De hänvisar till det servitut som anges i genomförandebeskrivningen. Lantmäterimyndigheten har genom beslut den 30 november 2012 beviljat servitut till förmån för Riddaren 23 och 25 avseende rätt att ta väg för gångtrafik över Riddaren 6. Wallenstam Riddaren 24 AB, Riddaren 24 Wallenstam är lagfaren ägare till fastigheten Riddaren 24. Inom fastigheten pågår för närvarande byggnation av flerbostadshus. För grannfastigheten Riddaren 23 gäller servitut över Riddaren 6 som ger rätt att nyttja område inom Riddaren 6 som gångpassage för att nå egen gård samt de entréer som vetter mot gården. Wallenstam i sin tur har ordnad nödutrymningsväg från sin fastighet Riddaren 24 till Riddaren 23 och vidare väg över Riddaren 6 via ovan nämnda gångpassage. Det är angeläget att möjligheten till gångpassage inom Riddaren 6 bibehålls. Förutsatt att gångpassagen kvarstår och är möjlig att nyttja från Riddaren 23, har Wallenstam ingen erinran mot föreslagen detaljplan. Om föreslagen plan i förekommande fall begränsar eller undanröjer möjligheten till att nyttja befintlig gångpassage över Riddaren 6, avstyrker Wallenstam förslaget till detaljplan i den delen. Övriga Ericsson, Grev Turegatan 12 Ericsson anser att befintliga byggnader ska vara kvar och anpassas för att passa tänkt verksamhet. Den boende menar att rivning och uppförande av ny byggnad inom Riddaren 6 kommer medföra stor påverkan för de lägenhetsinnehavare på Grev Turegatan 12 som har bostadsdel belägen mot innergården. Om det inte är möjligt anser de att en ny byggnad inte bör byggas så nära byggnaden på Grev Turegatan 12. Fem meter från fönster anser de vara oacceptabelt, ett betydligt större avstånd behövs. Den boende föreslår att om ett större avstånd tillämpas kan det ge plats för en konstgräsplan som bör gynna såväl skolelever som boende i närheten. Lundberg och Åberg, Grev Turegatan 12 Lundberg och Åberg anser att den nya byggnaden inom Riddaren 6, måste vara lägre och ligga längre ifrån byggnaden på Grev Turegatan 12. Nu föreslagen höjd och placering av föreslagen byggnad kommer påverka ljusinsläppet på gården avsevärt. Wyke, Grev Turegatan 12 Wyke reserverar sig mot planförslaget då tillräcklig hänsyn inte har tagits till de närboendes påverkan av nybyggnationen inom Riddaren 6. Den boende föreslår att höjden på tillbyggnader inom Riddaren 6 avtar ju närmare den kommer byggnaden på Grev Turegatan 12 och att den föreslagna utskjutande delen helt tas bort eller minskas. Nu föreslagen höjd och extrema närhet oroar den boende då den fullständigt kommer blockera nuvarande utsikt och ljusinsläpp. Tre bilder bifogades yttrandet som visar utsikts- och ljusförhållanden. Brf Riddaren 25, Riddargatan 3 Föreningen upplyser om att ett beslut om servitut för att möjliggöra gångväg och transporter till Riddaren 25 över Riddaren 6 vann laga kraft 11 april 2013,

15 15 (16) vilket inte har beaktats i planhandlingarna. Föreningen kommer inte att avhända sig servitutsrätten då annan möjlig väg till Riddaren 25 inte finns. Föreningen förväntar sig att servitutsområdet inte kommer att förändras på grund av kommande detaljplan i vare sig användning, markhöjd, storlek eller på något annat sätt. Föreningen vill att servitutet säkerställs i detaljplanen och framgår i dess handlingar. De informerar även om att Brf Riddaren 25 och Svenska Bostäder har ansökt om att bilda en gemensamhetsanläggning för ett markområde på tomträtten till fastigheten Riddaren 23. Något beslut finns inte ännu men det måste beaktas i detaljplanen. Solomin, förälder till barn i Hillelskolan Solomin vill att det gamla trädet (första trädet sett från Nybrogatan 19) skyddas istället för att ersättas av ett nytt mindre träd. Trädet ger ett stort värde för skolbarnen och boende. Om möjligt önskar personen även att de andra äldre träden bevaras. I yttrandet lyfts också fram vikten av att den nya skolbyggnadens fasadmaterial tar hänsyn till effekterna vid ett eventuellt bombattentat. Glasmosaiken som föreslås måste vara av bombsäkert glas så att den inte kan omvandlas till splitter vid en eventuell explosion. Rosenhead, förälder till barn i Hillelskolan Rosenhead begär i sitt yttrande att man i kommande beslut klargör att det första trädet sett från Nybrogatan 19 bevaras/skyddas istället för att avverkas och ersättas av ett nytt mindre träd. Trädet är en ca 100 år gammal kastanj bedöms kunna bevaras utan att större ändringar görs i detaljplanen. Samfundet S:t Erik S:t Erik konstaterar att det nya förslaget tar mycket större hänsyn till befintlig bebyggelses kulturhistoriska värden. De ser positivt på att huvudbyggnaden på Riddaren 6 bevaras och att Jeschurun, inredningen i synagogan, får en ny placering i denna. De anser dock att flygelbyggnaden inte bör rivas, en tillbyggnad mot norr tror de dock kan fungera. De anser det beklagligt om gården kommer upptas av en ny stor byggnadsvolym. De lyfter vidare fram att det är viktigt att lärarinneseminariets fasad mot Riddargatan rekonstrueras. Angående Riddaren 5 är samfundet mycket positiv till att fasaden, trapphus, skolsalar bevaras. De kan i dagsläget inte bedöma konsekvenserna av en tillbyggnad mot norr.

16 Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE 16 (16) Sammantaget visar utställningen på att förslaget mottagits med en större acceptans än under samrådsskedet då utställningsförslaget har tagit större hänsyn till de kulturhistoriska värdena. Det framkommer dock fortfarande synpunkter kring att kulturhistoriska värden går förlorade genom rivning av byggnaden på Riddaren 6 samt oro för förändrade ljusförhållanden. Den synpunkt som inte tillgodoses i någon del är de som motsätter sig rivning av befintlig flygelbyggnad inom Riddaren 6. Kontoret bedömer att förslaget till en nybyggnad inom Riddaren 6, efter justering av volymen, är adekvat och nödvändig för att uppfylla planens syfte med att möjliggöra en utveckling av befintlig utbildnings- och kulturverksamhet på ett tillfredsställande sätt. Avsikten med den långsträckta byggnadsvolymen är att exponera den judiska verksamheten mot Nybrogatan och det offentliga rummet på ett medvetet sätt. Byggnadskroppen möjliggör också att en ljus och solig och sammanhängande skolgård kan arrangeras på taket. Framförda synpunkter på att befintlig byggnad inom Riddaren 5 inte får förändras har inte heller hörsammats. Stadsbyggnadskontoret har bedömt att en varsam tillbyggnad som tar hänsyn till befintliga värden är möjlig inom Riddaren 5, och att påverkan på omgivande fastigheter och stadsbild är marginell. De solstudier som har genomförts under planarbetet visar på att planförslaget ger viss negativ påverkan på ljusinfall, men även ökat solinfall för den omgivande bebyggelsen. Dagsljusförhållandet efter planens genomförande bedöms fullt acceptabel. Inför antagandet revideras detaljplaneförslaget så att nybyggnadens planutbredning inom Riddaren 6 minskas vilket förbättrar ljusförhållandet. Det servitut inom Riddaren 6 som vunnit laga kraft under våren 2013 säkrar tillgänglighet till entréer inom Riddaren 23 och 25 samt brandutrymning. De synpunkter som framkommit kring utformning av den offentliga platsen mot Nybrogatan bedömer kontoret inte vara av sådan art att det föreligger större behov av ändringar. Några smärre justeringar görs dock i syfte att möjliggöra en uteservering i nära anslutning till Nybrogatan. Kontoret föreslår att förslag till detaljplan antas. Nina Åman planchef Susanna Stenfelt planarkitekt