Sammanfattning Stockholms stad ämnar att exploatera Åsnen 2, Sommen 9, del av Årsta 1:1 samt del av Enskede gård 1:1 i stadsdelen Årsta

Transkript

1 Sida 1 av 6 Invändning mot tjänsteutlåtande med DNR angående startpromemoria för planläggning av Åsnen 2, Sommen 9, del av Årsta 1:1 samt del av Enskede gård 1:1 i stadsdelen Årsta Sammanfattning Stockholms stad ämnar att exploatera Åsnen 2, Sommen 9, del av Årsta 1:1 samt del av Enskede gård 1:1 i stadsdelen Årsta Riksbyggens bostadsrättsförening Årstaterrassen bestående av 423 lägenheter och över 500 medlemmar, har invändningar då vi har grannfastigheterna till Sommen 9 och har omedelbara intressen genom att Vindommen, Örlen, Slätbaken, Sommen 1-8 samt Yxlingen direkt påverkas. Föreningen har för avsikt att vid behov bilägga denna klagan genom mer ingående underlag inom samtliga områden där vi har huvudargument i denna skrivelse. Sammantaget ställer sig Riksbyggens Brf Årstaterrassen negativ till nuvarande förslag om exploatering av ovan nämnda fastigheter i dess nuvarande form. Föreningen har tidigare klagat senast Vid denna tidpunkt lades planerna ned. Föreningen är dock försiktigt positiv till möjligheten att förlägga en förskola, dagisverksamhet eller liknande inom fastigheten Sommen 9. Vi föreslår dessutom Stockholms stad att verka i samråd med föreningen och att föreningen bör få möjligheten att agera remissinstans vid eventuellt fortsatt exploateringsarbete. Riksbyggens Brf Årstaterrassen Ordförande Torbjörn Wilund samt vice ordförande Patrik Axelson

2 Sida 2 av 6 Inledning Bakgrunden till denna skrivelse är med anledning av tjänsteutlåtande med DNR angående startpromemoria för planläggning av Åsnen 2, Sommen 9, del av Årsta 1:1 samt del av Enskede gård 1:1 i stadsdelen Årsta Riksbyggens bostadsrättsförening Årstaterrassen, består av 33 stycken punkthus i hästskoform med 423 lägenheter och över 500 medlemmar. Föreningens hus byggdes med start 1943 och då låg husen i stadens utkant och väckte stort uppseende. Arkitekturen lockade sight-seeing-bussar med amerikanska turister och lägenheterna var en dröm för barnfamiljer. Merparten av föreningens lägenheter är till skillnad mot vad som beskrivs i tjänsteutlåtandet av mindre storlek än för övriga Årsta. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok (17 st), 1 rok med matrum (251 st), 2 rok med matrum (142 st), 3 rok (12 st), 4 rok (1 st). Flera av föreningens fastigheter påverkas kraftigt både ekonomiskt och boendemiljömässigt av planerad exploatering. Hela området påverkas indirekt av att grönområdet försvinner eller förändras. Nedan rubriker sammanfattar några av våra argument i dagsläget mot en exploatering av Sommen 9. Biologi Tidigare har området från ett biologiskt perspektiv ansetts som skyddsvärt: Det växer bland annat tallar som bör vara över 100 år gamla, då dessa har tickor som endast växer på gammal skog. Det har även konstaterats i tjänstemännens utlåtande, att detta är unikt för Stockholmsmiljön. Foto av tickor mitt i området Det har varit ett uttalat mål från stadens sida att föreningen skall bevara och skydda närliggande växtlighet. Föreningen har därför varit mycket restriktiv när det gäller egen växtlighet som finns nära eller i direkt anslutning till Sommen 9 även om den är till olägenhet för en del boende. Även om tjänstemännens utlåtande låter göra gällande att habitatet är isolerat vill vi förtydliga följande. I biotopen rör sig diverse vilt på sina fodersök mellan årstaskogen och planteringar i närliggande bostadsområden. I området finns även ett rikt småfågelliv. Vidare kommer slitaget på berget att väsentligt öka och troligen medföra märkbara skador på ytlager, då berget kommer att utnyttjas av de tilltänkta bostadsägarna. Föreningen har därför för avsikt att vid fortsatt exploateringsarbete begära egen expertis för fördjupad konsekvensanalys.

3 Sida 3 av 6 Ekonomi Då ett stort antal lägenhetsinnehavare som idag har "naturutsikt" kommer att få en "fasadutsikt" kommer dessa lida en icke obetydlig ekonomisk skada då värdet på egendomen väsentligen kommer minska. Montage av byggplaner i flygfoto Som underlag för detta kommer vi vid behov presentera prisskillnader mellan de lägenheter som redan idag har denna skillnad inom vår förening. I det nuvarande förslaget om punkthus om 4-6 våningsplan så kommer den topografiska förändringen bli väsentligen märkbar. Föreningen kommer att inlämna underlag på nämnda prisskillnader som sträcker sig över en konjunkturcykel och om möjligt kräva ersättning vid eventuell exploatering. I Foto från Yxlingen mot Sommen 9 kan man till vänster ana taket på Åsnen 2 redan innan byggnaden är påbyggd. Skogen på bilden kommer att ersättas med byggnader och tillfartsgata. Föreningen Brf Årstaterrassen sträcker sig hela vägen längs den blåa linjen i Montage av byggplaner i flygfoto. I montaget kan man även tydligt se att Yxlingen men även Örlen och Vindomen påverkas kraftigt av planerad nybyggnation. En stor del av värdet av att bo och vara medlem i Årstaterrassen ligger just i att vi befinner oss på en bakgata med angränsande grönytor samt att bebyggelsen är gles. Detta uppväger de i genomsnitt små boendeytorna och att planlösningarna inte följer nutida standard. Foto från Yxlingen mot Sommen 9

4 Sida 4 av 6 Boendemiljö I tjänstemannautlåtandet låter man påtala att kullen också har sociala värden med möjlighet till utevistelse, utsikt och lek för kringboende. Föreningen kan bara verifiera att detta är fallet redan idag. Störningar under byggtid De boende på Slätbaksvägen har i över ett decennium levt ovan en byggarbetsplats. Telia tunnel, Söderledstunnel och nu Kraftledningstunneln. Dessa byggen har orsakat en ljudbild som har varit störande, i form av konstant bergborrljud och sprängningar. Dessa arbeten har troligen orsakat eller förvärrat skador på flera fastigheter. Eventuell exploatering av Sommen 9 kommer att troligen kräva flera större markarbeten för att om möjligt genomföra densamma. Detta medför nya risker för skada på fastigheter och störningar under byggtiden. Transport till och från exploaterat område Föreningen ser en uppenbar risk att den föreslagna infarten till den tänkta fastighetsbildningen kommer att dras i en alternativ sträckning. Att en ytterligare utfart som ansluts till Skagersvägen i nerförsbacke och med skymd sikt, busshållplats och flertal närliggande utfarter. Detta tillsammans med idag förekommande godsleveranser till Åsnen 2 som inkräktar på både gångväg som vägbana, gör att vi med lekmans ögon ifrågasätter genomförbarheten av aktuellt föreslagen sträckning. En alternativ sträckning via föreningens tomträtter, eller med anslutning till Slätbaksvägen eller Vindomsvägen kommer skapa ytterligare olägenheter för redan boende. Sådana lösningar kommer föreningen ställa sig ytterst tveksamma till. Föreningen har sedan tidigare blivit tillfrågad av exploatören i denna fråga, och föreningen har ställt sig negativ till anslutning via föreningens tomträtter.

5 Sida 5 av 6 Förtätning av stadsdelen Årsta Föreningen är också medveten om att i närområdet så kommer ny bebyggelse, längs kraftledningsgatan på gamla Huddingevägen och Årsta fältet, samt området kring Skanstulls Marina. Bild tagen från Strockholms stads programförklaring 2003 Dessa nybyggnationer kommer att innebära ytterligare ökad trafik och belastning inom området. Exploateringen av Sommen 9 finns ej omnämnd i programförklaringen. Föreningen har noterat planerna i närområdena men har ingen uttalad åsikt om dessa. Föreningen känner dock en viss oro, då vi har flera omkringliggande grönytor som om möjligt kan exploateras. Har staden ändrat uppfattning, är det så att staden inom överskådlig framtid kommer att föreslå ytterligare förtätningsprojekt i närliggande fastigheter? Parkering Förutom tidigare nämnda förtätningar så har ytterligare nya bostäder uppförts i föreningens närhet och medfört att Slätbaksvägen utnyttjas som boendeparkering för kringboende och ökat trafiken på gatan. Vi ser uppenbara risker med boendeparkering när ytterligare bostadshus planeras i närområdet och trycket ökar på Slätbaksvägen specifikt. Det är erkänt problem med tillgången på parkeringsplatser bland annat uttalat av gatukontoret. Vi har idag en kvot inom föreningen på 0,5 till 0,6 platser per lägenhet när man inräknat all möjlig kantstensparkering. Detta skall jämföras med jämförbara tal vid nybyggnation på 0,7 platser. Vissa nätter har till och med boendes förhyrda parkeringsplatser utnyttjats, bilar har även parkerat på motsatt sida av gatan på gångväg. Föreningen ställer sig frågande till om exploatören lyckas lösa parkeringsproblemen inom den föreslagna exploateringen.

6 Sida 6 av 6 Områdets karaktär Det har varit stadens målsättning att föreningen skall bevara sin funkiskaraktär och föreningen har belagts med en rad restriktioner när det gäller fastigheternas fasader och färgsättning. Tjänstemännens förslag är, att tänkta fastighetsbildningar skall ha ett nutida uttryck. I föreningens ögon är det en arkitektur som kan vara från vilket nyprojekterat område som helst i Sverige. Den föreslagna arkitekturen är inget som smälter in eller ytterligare accentuerar den givna särprägeln på området. Skulle staden godkänna den nya fastighetsbildningen i dess nuvarande uttryck så kommer föreningen begära, att de restriktioner som föreningen har snarast hävs och ges möjlighet att öka boendeytan genom inglasning av balkonger och även möjlighet att öka våningsantalet på fastigheterna om medlemmarna önskar detta.. Fråga om lantmäteriförrättning av Sommen 1 I tjänstemannautlåtandet hänförs området som Sommen 9. I den dokumentation föreningen förfogar över och känner till vid dags dato, är fastigheten en del av Sommen 1. Har en lantmäteriförrättning gjorts och vunnit laga kraft utan att föreningen informerats?