Detaljplan för Gullbrändan, Kläppen

Transkript

1 Detaljplan för Gullbrändan, Kläppen SAMRÅDSREDOGÖRELSE Oktober 2015 Hur samrådet har bedrivits Förslaget har under tiden 1 april till och med 15 maj 2015 funnits tillgängligt på Turistbyrån i Centrumhuset i Sälen, Stadsbyggnadskontoret i Malung och på kommunens hemsida, Följande har informerats om samrådet och var handlingar finns tillgängliga: Länsstyrelsen Trafikverket Malungs Elnät TeliaSonera Skanova Polismyndigheten Kommunstyrelsen Markenheten Miljönämnden Räddningstjänsten Service- och teknikförvaltningen Socialnämnden Vamas Lantmäteriet Sakägare och övriga berörda Dalarnas Museum Handikapprådet Hyresgästföreningen Föreningen Fjällstugeägarna i Sälen (FFS) Centerpartiet Folkpartiet Malung-Sälenpartiet Moderaterna Socialdemokratiska partiet Vänsterpartiet Sverigedemokraterna Till grund för vilka som i egenskap av sakägare eller i övrigt bedöms som berörda av förslaget har lantmäteriet upprättat en fastighetsförteckning. Allmänheten har informerats om samrådsutställningen via annons i ortstidningar. Yttranden Följande yttranden har inkommit över det i mars 2015 upprättade förslaget. LÄNSSTYRELSEN I DALARNA Samrådsyttrande Länsstyrelsen har för samråd mottagit rubricerad detaljplan daterad i mars HÄLSA OCH SÄKERHET I maj 2012 antog kommunstyrelsen i riktlinjer för hanteringen av detaljplaner i Sälenfjällen, Stöten och Kläppen. Baserat på en överenskommelse har Länsstyrelsens huvudlinje sedan dess varit att godta de detaljplaner som redovisat att dricksvattenförsörjningen ska ordnas i enlighet med principerna i riktlinjerna. Detaljplanen för Gullbrändan följer i stort dessa principer.

2 Länsstyrelsen anser dock att det på lång sikt vore mest fördelaktigt med ett kommunalt huvudmannaskap för vattenförsörjningen i området (se beslutet i Statens VA-nämnd , Va 129/13). ÖVRIGT Det är positivt att kommunen planerar för ett område med blandade funktioner. Det innebär att framför allt besökare, via gång- och cykelbanor samt kollektivtrafik, lätt tar sig till både butiker, restauranger och skidbackar och därmed kan resa till fjällen utan bil. Tydlighet Planbestämmelserna är på flera punkter otydliga. I planbeskrivningen står att kommunens avsikt med områden markerade med HBO är att ha handel i bottenvåningarna med boende och hotell på de övre planen. Bestämmelserna HBO innebär dock inga restriktioner utan tillåter markanvändning Handel, Bostäder och Tillfällig vistelse i alla våningsplan, vilket innebär att det kan bli uteslutande en av de tre användningarna. Bestämmelserna bör i listan separeras på varsin rad enligt Boverkets allmänna råd. Bestämmelsen e 1 står två gånger i listan och bestämmelsen e 2 tillåter orimligt stor exploateringsarea. Bredband Elektronisk kommunikation omnämns inte i planen. Det är därför rimligt att anta att det i området som planläggs kommer att anläggas ett fibernät och det rekommenderas att redan i detaljplanen klargöra vilka stråk och marker som är tänkta att använda för detta. Kulturmiljö Inom planområde del 2 finns en registrering om naturbildning i fast häll (enligt sägnen ett fotavtryck från Horrmundsgubbcn). Platsen är registrerad som Transtrand 19:1 i FMIS. Det har framkommit att lämningen troligen försvann under 80-talet, när en parkering anlades på platsen. Om lämningen trots allt visar sig finnas kvar bör kontakt tas med Länsstyrelsens kulturmiljöfunktion och lämningen införlivas i den planerade miljön. Behovsbedömning enligt 6 Förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. HÄLSA OCH SÄKERHET Frågan om huvudmannaskapet har avgjorts i Mark- och miljööverdomstolen. VAMAS kommer ta över som huvudman för vattenförsörjningen Kläppen Ski Resort kommer tillsammans med VAMAS diskutera hur vattenfrågan ska behandlas inför övertagandet 2022.

3 ÖVRIGT Tydlighet Länsstyrelsens synpunkter gällande planbestämmelser och otydlighet beaktas och plankarta uppdateras med bestämmelse som reglerar på vilket plan respektive bestämmelse ska gälla. Ett e 1 tas bort och exploateringsgrad för e 2 ses över. Bestämmelserna i legenden/listan får varsin rad. Bredband I samband med att elledningar dras kommer även fiber att dras fram. Ledningarna kommer att läggas i eller i anslutning till vägarna i området. Information om detta förs in i planbeskrivning. Kulturmiljö Hittas fornlämningar kommer kontakt tas med länsstyrelsen. Behovsbedömning Länsstyrelsens inställning, att planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan, noteras. Samrådsyttrande MYNDIGHETER, KOMMUNALA NÄMNDER MFL. LANTMÄTERIET Lantmäteriet har inga synpunkter vad gäller rubricerad detaljplan. Noteras MILJÖNÄMNDEN Samrådsyttrande 1. Miljönämnden bedömer den planerade vattenförsörjningen för planområdet som godtagbar för del Miljönämnden bedömer att vattenförsörjning till del 2 ska komma från vattentäkt med upprättat skyddsområde. Beskrivning av ärendet Till Miljönämnden inkom den 31 mars 2015 ett förslag på detaljplan för Gullbrändan, Kläppen. Detaljplanen är belägen inom rekommendationsområde A4 Gusjöbyn Kläppen i den kommunala översiktsplanen. I gällande beslutsunderlag klassas området med starkt bebyggelseintresse och att det sker en förtätning och komplettering inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. Miljönämnden har valt att granska de delar som berör dricksvatten- och avloppsförsörjningen. Enligt planförslaget delas området kring Gullbrändan och Tranantorgets dalstation upp i tre delar. Del 1 ligger inom planområdets sydvästra del samt norra delen av Tranantorget och består av en utbyggnadsetapp för fritidsboenden med cirka 700 bäddar samt utveckling av handel och lägenheter med ca 50 bäddar. Del 2 ligger i mitten av planområdet och planeras innefatta fritidsboende i form av lägenhetshotell, hotell och lägenheter med total ca 1130 bäddar. Del 3 ligger sydväst om Gullbrändan och planeras innefatta

4 rangerområde för pistmaskiner. I planförslaget beräknas utbyggnad av del 1 kunna ske med befintlig vattenförsörjning. Förutsättning för utbyggnad av del 2 och 3 kräver enligt förslaget ett samordnat dricksvattensystem samt ny vattentäkt. Den ökade belastningen på reningsverket ligger inom dess nuvarande kapacitet. Del 1 och 3 kan ha en genomförandetid för utbyggnad av området till cirka 15 år. Del 2 planeras ha en genomförandetid på cirka 15 år med start maj VA-utredningen och VA-karta i samrådförslaget beskriver de kända förutsättningarna i området samt planerade åtgärder. Vattenförsörjningen i Kläppen består i dag av sex olika leverantörer. Samordning mellan dessa sker i gruppen Vatten i Kläppen (VIK). Bedömning Miljönämnden bedömer att den föreslagna lösningen med Sjungarbackens vattenverk som dricksvattenförsörjning till del 1 av planområdet som genomförbar. Sjungarbackens vattenverks kapacitet anges till 260 m3/dygn och nuvarande maxbelastning till 100 m3/dygn. Förbrukning för 700 bäddar motsvarar ca 120 m3/dygn vilket ryms inom nuvarande kapacitet. För del 2 och 3 bedömer Miljönämnden att vattenförsörjning sker från vattentäkt med upprättat skyddsområde. I VA-utredningen framgår att vattenförsörjningen planeras genom utbyggnad av ett sektionerat stamnät mellan vattenverken samt på längre sikt upprättande av ny vattentäkt. Miljönämnden bedömer att en sammankoppling av flera brunnar och vattenverk fordrar tydliga instruktioner och beskrivning över hela distributionssystemet, detta vid eventuell spårning av kvalitetsavvikelser. Miljönämnden ser att Vattengruppen i Kläppen verkar för att upprätta vattenskyddsområden för de vattentäkter som är tänkt att bevaras. Arbetet med att göra en sammankoppling av befintliga vattentäkter är på gång. Kläppen ska tillsammans med VAMAS diskutera hur den framtida lösningen ska se ut. Alternativen är en ny vattentäkt i anslutning till anläggningen eller en påkoppling på ny kommunal vattentäkt norr om Sälens by. Eftersom den långsiktiga lösningen innebär påkoppling av vatten från en ny vattentäkt med bra skyddsläge är det i dagsläget inte aktuellt att upprätta formella vattenskyddsområden kring varje befintlig vattentäkt. Dessa vattentäkter kommer få en sekundär roll och troligtvis fasas ut när en ny vattentäkt tillkommit. Till VA-handlingarna bifogas en handlingsplan för hur befintliga vattentäkter ska hanteras och hur risker kring dessa ska minimeras. I samband med en sammankoppling av befintliga vattentäkter kommer ledningsnätet ses över vilket också borgar för en bättre översyn över risker och hur dessa kan minimeras. Samrådsyttrande VAMAS I dagsläget finns ingen VA-anläggning i planområdet.

5 Vatten och Avfall i Malung - Sälen AB (VAMAS), Malung-Sälens kommuns VA-huvudman, har granskat VA-planen och förslaget till detaljplan. VAMAS saknar en VA-karta för det planerade VA-ledningar för att bedöma om hur U-områden är placerade, så att man inte begränsar fortsatt exploatering med utbyggnad av VA-anläggning. Spillvatten Idag finns allmänt verksamhetsområde för spillvatten tillgänglig för Gullbrändan, där Kläppens avloppssamfällighet äger ledningsnätet och VA-huvudmannen äger och driver avloppsreningsverket. VA-karta behövs för att kunna bedömma vem som skall äga och driva spillvattennätet från nuvarande anslutningspunkt, östra sidan väg 66 mitt emot Kläppen avloppsreningsverk, fram till Gullbrändan. Vattenförsörjning I planbestämmelserna skall det framgå att området för detaljplanen skall in i verksamhetsområde för allmänt vatten när det kan distribueras. Vad gäller vattenförsörjningen till Gullbrändan så finns i dagsläget två steg: 1. Sjungarbackens vattenverk. Kan försörja utbyggnaden i Etapp Samordnade vattenförsörjningen. Krävs för utbyggnaden i etapp 2. Sjungarbackens vattenverk VAMAS bedömer att det är möjligt att försörja etapp 1 från vattenverket. Samordnade vattenförsörjningen Det är viktigt att de sex vattenleverantörerna arbetar för att binda ihop de sex vattenledningsnäten så att vatten i området kan levereras med färre antal vattentäkter och vattenverk för att långsiktigt klara vattenförsörjningen och att arbetet med Gullbrändan etapp 2 skall kunna genomföras. Lösningen med att bygga ett nytt vattenverk (Kallsjöverket) och samtidigt använda de befintliga vattentäkterna i området förefaller vara en bakvänd planering. De befintliga vattentäkterna ligger nära och mitt i bebyggelse och kan vara svåra att säkra med vattenskyddsområde och vattendom, utan betydande restriktioner. En svaghet i lösningen med 6 st spridda vattentäkter är att man kan får svårt med spårbarheten vid eventuella problem. Nuvarande vattentäkterna har en kapacitet på 1000 m3 vilket motsvarar ca 6700 bäddar vilket inte kan anses som långsiktigt hållbart. (antalet bäddar i området är idag 4500 st.). Avloppsreningsverket är planerat för 9000 bäddar från Kläppenområdet. En ny vattentäkt med vattendom och vattenskyddsområde förväntas

6 kunna försörja hela Kläppens långsiktiga behov (ca 1500 m3 = bäddar) med uppskattningsvis ca 20 bergborrade brunnar i sandstenen. Vattentäkten har hittills endast planerats på kartan och s.k. VLF - mätningar, ingen provborrning eller provpumpning har skett, det är därför idag svårt att se hur vattentäkten skall vara den långsiktigt hållbara lösningen. Att samtidigt ha kvar de gamla brunnarna som reservkapacitet till vattenförsörjningen, är en tveksam lösning. Oanvända råvattenbrunnar är ofta svåra att hålla igång när de inte är i produktion. En allmän vattentäkt norr om Sälen är provpumpad och ansökan om vattendom är på väg att lämnas in, även arbetet med skyddsområde pågår och ett vattenverk är under projektering. Vattenverket planerar man att ta i drift våren Leverans från Sälens VV kan vara en alternativ lösning för Kläppenområdet och den allmänna vattenförsörjningen till Gullbrändan. Vid en eventuell övergång till allmänt vatten i Kläppenområdet kommer det att vara svårt att få till skyddsområden för de sex befintliga vattentäkterna. VAMAS anser därför att man skall satsa på en utredning av en överföringsledning från Sälen VV till Kläppen. VAMAS kommer inte vara intresserade att överta befintliga vattentäkter utan skyddsområden. VAMAS kommer inte att ta över vattenverk som inte har vattenskyddsområde till vattentäkterna/ eventuellt blir det inga vattenverk som tas över. VAMAS är också tveksamma till att eventuellt få ytterligare en produktionsenhet som inte har planerats eller projekterats ur ett grundläggande VA-perspektiv. VA-avtal för Gullbrändan skall vara skrivet med VAMAS innan detaljplan kan antas. VAMAS vill påpeka följande vid anläggandet av VA Anslutningspunkt med servisventil och spol- alt. tillsynsbrunn placeras 0,5 meter utanför tomtgräns. Brunnar och ventiler markeras upp på stolpe 2,5 m hög i närheten av brunn och ventiler. (allt enligt VAMAS standard. Finns att hämta ut på VAMAS kontor i Malung och i Sälen) VA-karta med befintlig och planerad ledningsdragning tas fram till granskningsskedet. Skrivelse om att området ska in i verksamhetsområde för allmänt vatten när detta kan distribueras förs in i planbeskrivning. Gällande vattenskyddsområden för befintliga vattentäkter, se kommentar till Miljönämndens yttrande. I planbeskrivningen förs in text om att VA-avtal ska skrivas med VAMAS. Planen förs inte upp för antagande till kommunfullmäktige förrän avtal är påskrivet. RÄDDNINGSTJÄNSTEN MALUNG Samrådsyttrande Räddningstjänsten har inga synpunkter på förslaget till detaljplan för Gullbrändan, Kläppen.

7 Noteras MORA KOMMUN Samrådsyttrande Mora kommun ser positivt på att det skapas nya möjligheter till bostadstomter i Sälenfjällen. Turistnäringen är mycket betydelsefull för Norra Dalarnas utveckling. Tillväxten i Sälenfjällen har också en positiv påverkan för restaurang och handel i Mora-regionen. Nu aktuellt planförslag innebär en mindre utökning av trafiken genom Mora, men sammantaget inom en 10-årsperiod orsakar utbyggnaden i fjällregionen en betydande trafikökning. För att kunna hantera denna utveckling är det viktigt att genomfartsleder genom Mora prioriteras vid medelstilldelning för infrastruktur. Förbättringar av kollektiva färdmedel mellan Mora-Siljan flygplats, Mora resecentrum och Sälen kan även öka resandet med buss och tåg och på så vis minska trafikbelastningen på vägnätet. Arbetet med Fjällpaketet är inlett, med ambitioner om en långsiktig och strategisk utveckling av transporter till och inom Dalafjällsområdet. Förhoppningsvis kommer arbetet att resultera i en fördjupad analys av vägsystemets funktioner, problem och flaskhalsar och visa på lämpliga förhållningssätt, lösningar och behov av fortsatta analyser/utredningar. Mora och behöver gemensamt ta ansvar för att driva denna fråga i regionala sammanhang. För att kunna hantera utbyggnaden av bostäder i fjällregionen behöver genomfartsleder i bl.a. Mora prioriteras vid medelstilldelning för infrastruktur. har samma ambition som den Mora förespråkar, att arbeta för en ökad kollektivtrafikandel i resandet till fjällområdet. ser då att huvuddelen av resandet till Sälenfjällen sker via E16 och Rv 66, Västerdalsvägen. delar också Mora kommuns åsikt att vi gemensamt ska ta ansvar för och driva frågan om långsiktig och strategisk utveckling av transporter till Dalafjällsområdet inom Fjällpaketet och i andra regionala sammanhang. Samrådsyttrande SKANOVA Skanova har jordförlagd ledning inom berörd fastighet. Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flyttning. Denna ståndpunkt skall noteras i planhandlingarna. Tvingas Skanova vidta undan flyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även beskostar den. Om så önskas kan ledningarna skickas digitalt i dwg-format för att infogas på plankartan. Kontakta

8 Kabelansvisning beställs via För ledningssamordning kontakta Skanovas Nätförvaltning för det aktuella området på tfn (vxl): Kartmaterial hämtas från ledningskollen.se och används i det fortsatta arbetet med att ta fram en detaljplan. Det skrivs in i planbeskrivning att en eventuell ledningsflytt bekostas av exploatör. SAKÄGARE SJUNGARBACKENS SAMFÄLLIGHET Samrådsyttrande I det fortsatta arbetet med rubr. Detaljplan, vill vi härmed framföra att följande synpunkter beaktas: 1. Sjungarbackens samfällighet har nyttjanderätt för 3 borrhål, pumphus inkl. utrustning och vattenreservoarer inkl. utrustning enl. ärendenummer FWMA hos Lantmäterimyndigheten i Malung. 2. Steg 2 i planen inkräktar troligen på Vattenanläggningen, som ligger i omedelbar närhet till planområdet. Att Sjungarbackens samfällighet har nyttjanderätt och att del 2 av planförslaget inkräktar på vattenanläggningen är faktum som har påverkat utformningen av detaljplanen från början. Planen har fått sin uppdelning p.g.a. att vattentäkten ligger inom område som påverkas av exploatering. För att få exploatera del 2 måste det finnas en sammankopplad lösning och på lång sikt en ny vattentäkt som kan försörja hela området och på så vis ersätta befintlig vattentäkt på Sjungarbacken. VATTENGRUPPEN I KLÄPPEN Samrådsyttrande I det fortsatta planarbetet för rubr. detaljplan, vill vi härmed framföra att följande synpunkter beaktas: 1. I handlingarna som tillhör förslag till detaljplan står En första del kan bebyggas direkt, medan. Ingen av de befintliga huvudmännen för vattenförsörjning kan enskilt (respektive samfällighet i Vattengruppen) i nuläget tillhandahålla erforderlig mängd vatten. 2. När en gemensam Samfällighet tagit över det samlade ansvaret för all vattenförsörjning i Kläppen, finns teknisk möjlighet att göra lösningar för att försörja nya områden. (Sammankoppling av befintliga vattentäkter.) Förutsättningar för detta arbete pågår i en lantmäteriförrättning. 3. Planen bör innehålla inskrivning av servitut för vattenledningar och befintlig vattenanläggning med 3 borrhål, vattenverk och reservoarer.

9 4. Förverkligande av Steg 2 i planen kan ej genomföras utan uppgörelse med Sjungarbackens Samfällighet. (Se synpunkter från Sjungarbackens Samfällighet i rubr. ärende.) 5. Planens förverkligande i sin helhet behöver inte invänta att vattenförsörjningssystemet är fullt utbyggt. (Förslag till skrivning: "en andra del kan exploateras i takt med vattenförsörjningssystemets utbyggnad".) Enligt det VA-underlag som tagits fram till detaljplanen ska det finnas erforderlig kapacitet för att bygga del 1 om Sjungarbackens vattentäkt och Värdshusets vattentäkt samordnas. Skrivelsen om att en första del kan bebyggas direkt kommer från informationsblad om samrådet. Det är möjligtvis en olycklig formulering, men den är inte en formell del av planhandlingarna. Inför granskning kan texten i informationsbladet korrigeras. Servitut för vattenverk och borrhål är en fastighetsrättslig fråga som lantmäteriet administrerar. Det kan dock införas en informationstext i planbeskrivningen att Sjungarbackens samfällighet har nyttjanderätt och att denna nyttjanderätt kommer ingå i den nya samfälligheten. Det noteras att steg 2 ej kan genomföras utan uppgörelse med Sjungarbackens samfällighet. Detta är en fråga som exploatör måste lösa i samråd med Vattengruppen i Kläppen och Sjungarbackens samfällighet. Eftersom del 2 innebär att man bygger ovanpå eller i anslutning till befintliga brunnar är det viktigt att ha en tryggad vattenförsörjning för hela del 2 innan byggandet påbörjas. KLÄPPENS AVLOPPSSAMFÄLLIGHET Samrådsyttrande I det fortsatta planarbetet för rubr. detaljplan, vill vi härmed framföra att följande synpunkt beaktas: 1. Planen bör innehålla inskrivning av servitut för avloppsledningar som ligger inom planområdet. Planbeskrivning kompletteras med skrivelse om befintliga servitut för avloppsledningar. Dessa ritas också in i VA-kartan som ska tas fram till granskningsskedet. Nya avloppsledningar kommer gå i eller bredvid vägsträckning, vilken i plankartan ritas in som g- gemensamhetsanläggning. Förtydligande av yttranden VATTENGRUPPEN I KLÄPPEN (VIK) Inlagan skrivs för att komplettera underlaget till detaljplanen med kommentarer angående ett par insända yttranden.

10 Frågor har ställts angående yttranden från Sjungarbackens Samfällighet (SjbS) och VIK. Allmänt så skrevs yttrandena i samförstånd med KSR. KSR är även medlem i VIK. Yttrande Sjungarbackens Samfällighet Förtydligandet som SjbS gör i yttrandet att de har nyttjanderätt till dessa borrhåll samt att etapp 2 av detaljplanen kan öka risken för borrhålen är KSR och SjbS överrens om. Det senare behandlas även i VA-utredningen. KSR hade innan yttrandet även informerat representanter för styrelsen i SjbS både om detaljplanen samt utlåtandena i VA-utredningen. Att samfälligheten önskar förtydliga detta har KSR inga synpunkter på och ser inte att detta är ett hinder för exploatering inom ramen för detaljplanen. Frågan om riskexponering och konsekvenser för SjbS borrhål vid byggnation av etapp 2 kommer att hanteras enligt praxis mellan parterna givet de förutsättningar som då råder för vattenförsörjningen på Kläppen (främst sammankoppling och långsiktig försörjning samt att huvudmannaskapet har/inom kort går över till Vamas). Därför vore det att föregå Vamas och VIKs utvecklingsarbete att nu slå fast hur SjbS borrhål påverkas, klart är dock att KSR kommer ta sitt ansvar om byggnation av etapp 2 skulle försämra dessa. Yttrande VIK Punkt 1 och 2 bottnar i att vattenförsörjningen måste samordnas (vilket är VIK s uppgift att koordinera) samt att när den har blivit samordnad finns enligt VIK gott om kapacitet (punkt 5). Detta är i linje med VAutredningen, om än utredningen inte drar så långtgående slutsatser om kapaciteten efter sammankoppling (punkt 5). Att ingen vattenleverantör i dagsläget själv kan försörja Gullbrändan konstateras även i VA-utredningen (punkt 1). VIK och representanter SjbS är informerade och har deltagit i diskussionen om att koppla samman SjbS och Värdshusets vattenverk som ett alternativ för ökad kapacitet (enligt information i VA-utredningen). Ombildning till gemensam samfällighet är berörd ovan (punkt 2). Angående punkt 4 är KSR inställda på att träffa uppgörelse med SjbS angående hantering av deras borrhål när detaljplanens etapp 2 ska påbörjas. Detta har även diskuterats med SjbS. Viktiga faktorer är hur försörjningen då ser ut och hur riskexponeringen bedöms förändras. Sammantaget anser KSR därmed att ingen av punkterna 1, 2, 4, 5 står i kontrast till VA-utredning, detaljplan eller det arbete som pågår med vattenförsörjningen på Kläppen. Angående punkt 3 är detta en fråga mellan markägaren (KSR) och SjbS. Såväl SjbS som KSR förbisåg detta inför insändande av skrivelse. Detta kontrolleras (bör redan finnas) och hanteras enligt praxis om det ej redan finns.

11 Noteras SAKÄGARE 1 Samrådsyttrande 1. Hur skall planområde del 3 trafikförsörjas? För planområde del 3, (pistmaskinsgarage), redovisas inte hur området skall trafikförsörjas. Detta gäller såväl hur personal skall ta sig till arbetsplatsen (anslutning till väg 66) samt hur trafiken inom Kläppens anläggning skall fungera. Det redovisas inte hur vatten och avlopp skall anslutas till planområde del Geotekniska förhållanden sid 4 Redan idag så är det stora problem vid snösmältning. Golven i gamla huset vid Hammargården är helt förstörda pga. översvämningar. 3. Varför visar kartor i planbeskrivningen annat än det i plankartan? Plankartan stämmer inte överrens med övriga kartor i planbeskrivningen. Kartorna bör justeras för som det ser ut nu skickar det dubbla budskap till vad som planeras inom området. Störst fel är det i kartan på sida 5. I kartan redovisas parkering, vägar och nedfarter mellan Kläppentorget och planområde del 3, mark som inte ägs av Kläppen. o Eventuella konsekvenser av felaktigheter i kartor i planbeskrivningen Den felaktigt redovisade parkeringen kan missleda läsaren av planbeskrivningen som kan tro att ett eventuellt parkeringsunderskott tillgodoses där. Det är idag 290 parkeringar vid Tranantorget och Gullbrändan för dagsbesökare som utökas med 310 parkeringar till nästan 600 parkeringar. De 310 nya parkeringarna skall tillgodose 1880 nya bäddar, handel, restauranger och eventbyggnad om dagsbesökare fortsatt är tänkt att parkera vid Tranantorget och Gullbrändan. 4. Genomförandetid planområde del 3 Varför har inte planområde del 3 samma genomförandetid och villkor som planområde del 2? Det är då som befintligt pistmaskinsgarage måste flyttas. 5. Pistmaskinsgaraget I plankartan är användningen av mark och vatten för planområde del 3 markerat som pistmaskinsgarage mm (Z1). Vad är det mer än pistmaskinsgarage som avses? Önskemål om redovisning av pistmaskinsgaragets placering etc. på ett sätt som inte innebär intrång eller olägenhet för angränsande fastigheter. 1. Området kommer trafikförsörjas från rv 66 och via internväg som löper parallellt med riksvägen. Hur vatten och avlopp ska anslutas kommer redovisas i en VA-karta.

12 2. Enligt exploatör ska snösmältningsproblemen vid Hammargården ha åtgärdats med en dikesgrävning. 3. Planbeskrivning och plankarta revideras så att de är samstämmiga. Kartan på sid. 5 i planbeskrivningen visar en visionär bild av hur området skulle kunna utvecklas i framtiden. Det ska förtydligas i planbeskrivningen. De 290 befintliga parkeringarna som finns idag ska inte enbart försörja dagsbesökare, utan även boende i området. De 310 tillkommande parkeringarna ska inte ensamt försörja 1880 nya bäddar. Parkering för dagsgäster planeras i anslutning till Kläppentorget. Gällande antalet parkeringar så bör man ta i beaktande att inte alla besökare lär komma med bil, utan det är rimligt att tro att besökare även kommer med kollektiva färdmedel och det i sin tur minskar behovet av parkeringar. 4. Genomförandetid för del 3 är satt för att möjliggöra flyttning tidigare än planerat. Har del 3 samma genomförandetid som del 2 kan en tidigarelagd flyttning av pistmaskinsgaraget förhindras. 5. Inför granskningen visas en mer tydlig redovisning av del 3 och hur byggnader kommer placeras i området. Förutom pistmaskinsgarage kommer det finnas kontor och personalutrymmen. Samrådsyttrande SAKÄGARE 2 Vi, ägare till fastigheten Kläppen 2 med fastighetsbeteckning Gusjön 7:28 har tagit del av förslaget runt utbyggnad av fritidsbebyggelse i Kläppen skidområde. Vad vi kan utläsa av Detaljplanen så planeras fritidsbebyggelse i anslutning till Trantorget vilket vi är positiva till och för skidanläggningens bästa. Det vi ifrågasätter är den planerade pistmaskinsanläggningen i direkt anslutning till vår fastighet. I förslaget framgår det att maskinhallen får byggas upp till 12 meter hög vilket vi naturligtvis funderar på hur det ska kunna se ut och påverka oss estetiskt. Vi undrar också hur verksamheten kommer att bedrivas. Kommer den bedrivas så som vi tänker oss, att pistning av backar sker på sena kvällar, nätter och tidig morgon? Hur är vägen till anläggningen planerad? Mitt upp över skogen, framför, eller bakom vårt hus. Vilken färdväg man än väljer så påverkas vi av verksamheten och aktiviteten med oljud som detta medför. Har någon hänsyn tagits till att vi ligger i direkt anslutning till den planerade fastigheten? De olägenheter som vi tror detta medför bekymrar oss med tanke på hur vi ska kunna nyttja och fortstätta att trivas i vårt hus. Ur ekonomiskt perspektiv så innebär detta förslag att

13 vår fastighet blir mindre attraktiv och därmed mindre värd på en öppen marknad om vi nu skulle välja att sälja den, vilket vi naturligtvis ställer oss frågande till. Hänsyn kommer tas till omgivande fastigheter. Bl.a. kommer naturmark läggas in i detaljplanen närmast grannfastigheten för att försäkra att det inte hamnar någon byggnad i direkt närhet. Dessutom läggs prickmark ut närmast naturmarken, vilket innebär att marken ej får bebyggas. Även detta för att skapa en s.k. buffertzon mellan verksamheten och närliggande granne. Området för kallförråd som ligger närmast berörd granne kommer att få en lägre byggnadshöjd än huvudbyggnaden för pistmaskinsgarage. Det estetiska uttrycket är viktigt när tilltänkta byggnader kommer ligga vid ett så synligt läge. Utformningen kommer styras så att merparten av byggnadernas fasader ska utgöras av trä. Genom att styra utformningen kommer området troligtvis inte ge en negativ påverkan på sin omgivning rent estetiskt. Pistmaskinsgarage med personalutrymmen avses trafikmatas via rv 66 och parallell intern väg. I samband med framtagande av granskningshandlingar tas det också fram en beräkning på buller och trafikrörelser till och från området. Eftersom byggnaden för pistmaskinsgarage kommer att innehålla flera funktioner mer än pistmaskinsgarage och kommer att ha en arkitektonisk utformning så lär inte närheten av den planerade verksamheten dra ned attraktiviteten i området. Tvärt om kan den nya verksamheten generera en positiv effekt genom att området aktiveras. SAMMANFATTNING FORTSATT HANDLÄGGNING Synpunkter på förslaget har framförts av Länsstyrelsen, VAMAS, Mora kommun, Skanova, Sjungarbackens samfällighet, Vattengruppen i Kläppen, Kläppen avloppssamfällighet samt två sakägare enligt fastighetsförteckning. Sammanlagt har 11 yttranden och 1 förtydligande av yttranden inkommit. Planförslaget kommer revideras gällande utformning av del 3, där naturmark och prickmark förs in för att skapa en s.k. buffertzon mellan befintligt fritidshus och tillkommande verksamhetsbyggnad. Rittekniskt sker några justeringar efter Boverkets nya riktlinjer för planbestämmelser, vilket är i enlighet med länsstyrelsen synpunkter. Efter samrådet har samtal förts om att införa en gondolbana som går via Tranantorget ned till Kläppentorget. Detta kräver att planen modifieras med ett nytt N-område som löper genom Tranantorget. VAkarta har tagits fram som visar befintliga och tilltänkta ledningar. Med ovan nämnda justeringar och kompletteringar, kan det i mars upprättade föreslaget, ställas ut för granskning.

14 Ställningstagande till vilken krets som inte får sina synpunkter helt beaktade görs efter granskning. De instanser och sakägare som inkommit med yttranden över planförslaget får samrådsredogörelsen, liksom exploatören Kläppen Ski Resort. Beträffande behovsbedömning tas beslut angående betydande miljöpåverkan av byggnadsnämnden i samband med att beslut fattas om granskning av planförslaget. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Denna samrådsredogörelse har upprättats av planarkitekt Nadja Lind.