skogsvå rd Sförefliflget1

Transkript

1 skogsvå rd Sförefliflget1

2 u+m skogsvårdsföreningen UtItande om skogsfastighets värde 1(1) Värderingsbeställare Värderingssyfte Ab Skogsfastigheter AFM Företagaregatan VASA Telefon: Utlåtande givet för fastighetsaffär Värderingsobjekt och Kommun By Fastighet Rnr utredning av ägoförhållandet Svedvall 1:29 Fastighetens lagfart innehas av Bäcklund Christine och Carita Arealuppgifter och uppgiftskälla Fältarbete Fältarbete utfört 9/ Värderingsmetod Utvecklingsklassfördelning Uppgifter om trädbeståndet Övriga faktorer beaktade i värderingen Värderingsresultat Objektets totalareal ar 1,1 ha och grundar sig på svf:s uppgifter. Den värderade arealen är 1,1 ha, varav skogsmark 1,1 ha 100%), tvinmark 0 ha (0%) och impediment 0 ha (0%). Arealen övrig mark uppgar till 0 ha (0%). 1 den använda summametoden räknas virkesförrådets värde, förväntningsvärde, o plantbestndets värde och markens värde ihop. På denna summa görs en totalvärdeskorrigering. Plantbestndets värde och förväntningsvärdena är tagna ur Skogsbrukets utvecklingscentral Tapios tabeller. 1 de fall skogsfigurerna har avvikit frän det normala har man figurvist avvikit frän tabellerna. Förväntningsvärdet innebär objektets framtida avkastning omräknat till nuvärde. Den i summametoden använda nedsättningsprocenten (totalvärdeskorrigeringen) är beroende av bl.a. skogsfastighetens utvecklingsklasssfördelning, skogsskötselarbeten, fastighetens geografiska placering, avverkningsmöjligheter och markens bonitet. Nedsättningsprocenten är vanligen % av den sammanlagda summan av virkesförråd. förväntningsvärde, plantbestånd och markens värde. Virkespriset grundar sig på medelpriset av gjorda affärer inom området. Den värderade arealen består av 1,1 ha skogsmark, varav plantbestånd är 0,4 ha (36%) gallringsbestånd är 0,7 ha (64%) förnyelsemogna bestånd är 0 ha (0%) arealen icke förnyad skog är 0 ha (0%) arealen naturligt förnyad skog är 0 ha (0%) arealen bestånd i underproduktion är 0 ha (O%) På värderingsobjektet finns 20 m 3 timmer och 70 m 3 massaved. 1 värderingen har endast skogliga värden beaktats. Värderaren har inte kännedom om avverkningskontrakt på objektet. Skogsbruksmarkens gängse värde är ungefär 2300 euro. Nykarleby Ort och datum 4bL_. Värderarens underskruft Rstedt Anders Namnförtydligande Bilagor Värdering, Karta Råstedt Anders gsm anders.rastedt@svf.fi Skogsvrdsföreningen Österbotten Sollefteågatan 5 bot NYKARLEBY tel fax

3 U+UU skogsvårdsföreningen Skogsvärdering Ag are Bäcklund Christine och Carita Kommun By Fastighet Rnr Areal, ha Svedvall 1:29 1,1 Värdera rens underskrift Nykarleby Tilläggsuppgifter Rstedt Anders Rstedt Anders gsm anders.rastedt@svf.fi Skogsvårdsföreningen Österbotten. Solleftegatan 5 bst NYKARLEBY tel fax

4 Markvärden och rotpriser som använts vid summavärderingen Ägare Backlund Christine och Carita Uppgjord av Rstedt Anders Markvärden Växtplats e/ha Lund 450,00 Lundartad mo 450,00 Frisk mo 310,00 Torr mo 200,00 Karg mo 130,00 Lavmo 50,00 Tvinmark 50,00 Impediment 50,00 Rotpriser Förstagallring Gallring - Slutavverkning Utveckl.klass Utveckl.klass. Andra 02 03, ER utveckl.klasser Virkessortiment Förkortning e/m 3 e/m 3 e/m 3 Talltimmer = Tallt 45,00 46,63 56,60 Grantimmer = Grant 43,00 44,70 54,11 Björktimmer = Björkt 21,50 24,50 37,49 Övrigt timmer = Övrt 20,00 21,37 25,86 Tallmassaved = Tailm 11,83 15,12 18,25 Granmassaved = Granm 11,83 14,55 17,97 Björkmassaved = Björkm 10,59 14,64 17,79 Övrig massaved = Övrm 10,00 10,00 14,00 Energived = Env 9,00 9,00 10,00

5 Summavärdering: sammandrag Agare Bäcklund Christine och Carita Uppgjord av Rstedt Anders VIRKESFÖRRÅDETS VÄRDE m 3 e/m 3 e Värde Talltimmer 18 46, Grantimmer 3 44, Björktimmer 0 0 Övrigt timmer 0 0 Tallmassaved 53 15, Granmassaved 8 14, Björkmassaved 9 14, Övrig massaved 0 0 Energived Gagnvirke totalt Förväntningsvärdetillägg 202 Virkesförråd sammanlagt e PLANTBESTÅNDENS VÄRDE ha e/ha Plantbestånd sammanlagt 0, , e MARKENS VÄRDE ha e/ha e Skogsmark 1,1 310, Tvinmark 0,0 50,00 0 Impediment 0,0 50,00 0 Övrigt 0,0 0,00 0 Mark sammanlagt 1,1-42L e Nedsättning e -22% -737 e Övriga prisfaktorer 0,4 ha -312 e Gängse värde 1,1 ha e/ha e

6 Förklaring till förkortningar i figuruppgiftern Virkessortiment Tallt = Talltimmer Talim = Tallmassaved Grant = Grantimmer Granm = Granmassaved Björkt = Björktimmer Björkm = Björkmassaved Övrt = Övrigt timmer Övrm = övrig massaved Env = Energived Växtplats Lund = Lund eller motsvarande torvmark CT = Karg mo eller motsvarande torvmark OMT = Lundartad mo eller motsvarande torvmark CIT = Lavmo eller motsvarande torvmark MT = Frisk mo eller motsvarande torvmark Tvin = Tvinmark VT = Torr mo eller motsvarande torvmark Imped. = Impediment Övrig = Övrig mark Utvecklingsklass A0 = Kalmark 02 SO = Fröträdsbestnd 03 T1 = Plantbestånd, under 1,3 m 04 T2 = Plantbestnd, över 1,3 m 05 Yl = Plantbestånd med överstndare 06 ER = Klenare gallringsbestånd = Grövre gallringsbestånd = Förnyelsemogna bestånd = Skärmställningar = Bestånd i underproduktion = Olikldrigt bestånd = Inget data

7 : '-4 0 m 0-4 CD 0 O m 0 G)0 :0> ) OD c CD -4 (0 E c > 0 0 LLI E :0 E 0 0 N 0 IN -4 CD E. (0 0 0 E o c 0 0 0_ o r-. 0 m tv 0 0< 0 (0 -o -D > L =! ry c = 15 ( I- IS 0 r L NT E (0 - (0 > 00 fa. 0-0 > '0 1 L.. LL en m O) : u_ u_ II. >

8 Ägare Bäcklund Christine och Carita Uppgjord av Rstedt Anders m 3 / ha Virkesförrådet per utvecklingsklass AO 50 T1 T2 Yl ER ha Arealen per utvecklingsklass 0,8-0,7 IiII AO SO T1 T2 Yl ER Utvecklingsklass -- = Inget data T2 = Plantbestånd över 1,3 m 04 = Förnyelsemogna bestånd A0 = Kalmark Yl = Plantbestånd med överstånd. 05 = Skärmställningar SO = Fröträdsbestånd 02 = Klenare gallringsbestånd 06 = Bestånd i underproduktion Ti = Plantbestånd, under 1,3 m 03 = Grövre gallringsbestånd ER = Olikåldrigt bestånd

9 Ägare: Bäcklund Christine och Carita Uppgjord av: Rstedt Anders Arealen per utvecklingsklass Arealen och virkesförrådet per utvecklingsklass Utvecklingsklass Areal Virkesförråd ha % m 3 % 12 PIantbestnd, över 1.3 m 0,4 36,4 0 0,0 03 Grövre gailringsbestnd 0,7 63, ,0 Sammanlagt 1,

10 1T 00 åå 1. Ii L d rf r'l L) 1 Hd. - L) L) o 1.\ _ 0 g ::..:- il \. ILJT I -- t