(Ut. skogsvårdsföreningen

Transkript

1 (Ut skogsvårdsföreningen

2 u+v skogsvårdsföreningen UtItande om skogsfastighets värde 1(1) Värderingsbeställare Värderingssyfte Ab Skogsfastigheter AFM Företagaregatan VASA Telefon: Utlåtande givet för fastighetsaffär. Värderingsobjekt och Kommun By Fastighet Rnr utredning av ägoförhållandet BJÖRK 16:38 Fastighetens lagfart innehas av Backlund Christine o. Carita Arealuppgifter och uppgiftskälla Fältarbete Fältarbete utfört 3/ Värderingsmetod Utvecklingsklassfördelning Uppgifter om trädbeståndet Övriga faktorer beaktade i värderingen Värderingsresultat Objektets totalareal är 6,6 ha och grundar sig på svf:s uppgifter. Den värderade arealen är 6,6 ha, varav skogsmark 6,6 ha,1%), tvinmark ha (%) och impediment ha (%). Arealen övrig mark uppgår till ha (%). 1 den använda summametoden räknas virkesförrådets värde, förväntningsvärde, plantbeståndets värde och markens värde ihop. På denna summa görs en totalvärdeskorrigering. Plantbestndets värde och förväntningsvärdena ar tagna ur Skogsbrukets utvecklingscentral Tapios tabeller. 1 de fall skogsfigurerna har avvikit från det normala har man figurvist avvikit frän tabellerna. Förväntningsvärdet innebär objektets framtida avkastning omräknat till nuvärde. Den i summametoden använda nedsättningsprocenten (totalvärdeskorrigeringen) är beroende av bl.a. skogsfastighetens utvecklingsklasssfördelning, skogsskötsela rbeten, fastighetens geografiska placering, avverkningsmöjligheter och markens bonitet. Nedsättningsprocenten är vanligen 15-5 % av den sammanlagda summan av virkesförråd. förväntningsvä rde, plantbestnd och markens värde. Virkespriset grundar sig p medelpriset av gjorda affärer inom området. Den värderade arealen består av 6,6 ha skogsmark, varav plantbestånd är 2,3 ha (35%) gallringsbestånd är 3,3 ha (5%) förnyelsemogna bestånd är ha (%) arealen icke förnyad skog är ha (O%) arealen naturligt förnyad skog är ha (%) arealen bestånd i underproduktion är 1 ha (15%) På värderingsobjektet finns 11 m 3 timmer och 54 m 3 massaved. 1 värderingen har endast skogliga värden beaktats. Värderaren har inte kännedom om avverkningskontrakt på objektet. Skogsbruksmarkens gängse värde är ungefär 158 euro. Nykarleby Ort och datum i \ Värderarens underskrift Råstedt Anders Namnförtydligande Bilagor Karta, Värdering Rstedt Anders gsm anders.rastedtisvf.fi SkogsvrdsfÖreningen Österbotten. Solleftegatan 5 bst NYKARLBY tel fax

3 U+(9 skogsvårdsföreningen Skogsvärdering Ägare Bäcklund Christine o. Carita Kommun By Fastighet Rnr Areal, ha BJÖRK 16:38 6,6 Värderarens underskrift Nykarleby Tilläggsuppgifter Rstedt Anders gsm anders.rastedt@svf.fi Skogsvrdsföreningen Österbotten. Solleftegatan 5 bst 3 tel fax

4 Markvärden och rotpriser som använts vid summavärderingen Ägare Bäcklund Christine o. Carita Uppgjord av Rstedt Anders Markvärden Växtplats e/ha Lund 45, Lundartad mo 45, Frisk mo 31, Torr mo 2, Karg mo 13, Lavmo 5, Tvinmark 5, Impediment 5, Rotpriser Förstagallring Gallring Slutavverkning Utveckl.klass Utveckl.klass. Andra 2 3, R utveckl.klasser Virkessortiment Förkortning e/m 3 e/m 3 e/m 3 Talltimmer = Tallt 45, 46,63 56,6 Grantimmer = Grant 43, 44,7 54,11 Björktimmer = Björkt 21,5 24,5 37,49 Övrigt timmer = Övrt 2, 21,37 25,86 Tallmassaved = Tailm 11,83 15,12 18,25 Granmassaved = Granm 11,83 14,55 17,97 Björkmassaved = Björkm 1,59 14,64 17,79 Övrig massaved = Övrm 1, 1, 14, nergived = nv 9, 9, 1,

5 Summavärdering: sammandrag Agare Bäcklund Christine o. Carita Uppgjord av Rstedt Anders VIRKSFÖRRÅDTS VÄRD m 3 e/m3 e Värde Talltimmer 42 48, Grantimmer 55 44, Björktimmer 8 24,5 28 Övrigt timmer Tallmassaved , Granmassaved , Björkmassaved , Övrig massaved 1 1, 14 nergived Gagnvirke totalt Förväntningsvärdetillägg Virkesförråd sammanlagt e PLANTBSTÅNDNS VÄRD ha e/ha Plantbestånd sammanlagt 2,3 2 27, e MARKNS VÄRD ha e/ha e Skogsmark 6,6 266, Tvinmark, 5, Impediment, 5, Övrigt,, Mark sammanlagt 6, e Nedsättning e - 23 % e Övriga prisfaktorer 2,3 ha e Gängse värde 6,6 ha e/ha e

6 Förklaring till förkortningar i figuruppgiftern Virkessortiment Tallt = Talltimmer Talim = Tallmassaved Grant = Grantimmer Granm = Granmassaved Björkt = Björktimmer Björkm = Björkmassaved Övrt = Övrigt timmer Ovrm = övrig massaved nv = nergived Växtplats Lund = Lund eller motsvarande torvmark CT = Karg mo eller motsvarande torvmark OMT = Lundartad mo eller motsvarande torvmark CIT = Lavmo eller motsvarande torvmark MT = Frisk mo eller motsvarande torvmark Tvin = Tvinmark VT = Torr mo eller motsvarande torvmark Imped. = Impediment övrig = övrig mark Utvecklinaskiass AO = Kalmark 2 = Klenare gallringsbestånd SO = Fröträdsbestnd 3 = Grövre gallringsbestånd Ti = Plantbestnd, under 1,3 m 4 = Förnyelsemogna bestånd T2 = Plantbestånd, över 1,3 m 5 = Skarmställningar Vi = Plantbestånd med överståndare 6 = Bestånd i underproduktion R = Olikåldrigt bestånd -- = Inget data

7 ' N m 1 - )O = QJQ) (J c -c.1-at N- Lfl m la. N «N n l.fl r'j Lr, C 2 uc (hs ) CD s -- -i -i.-. - = I r4 cc ri 6 1 OJ O co C7 r = OjO SS SS LP) rn w cl, 1 N : i_.. 1:N 'D - c.-o Ln lc ao c O(N :C r-. :4 IN = LU 1 O cl c C. c - ID (3 1-.S S N ch kn Lfl. IN u,hir r co l m (NO INC cm LP) N NO Q O øl : oo CO CD c '- r' C = 1o o uo o N- CD CD u, N. ('1 '- N CD C r,, CD IN cm O ()IN r(n OF- cv Nm Ln nt-1 4) c1 ( (fl LL 1 xc cv -c LL cl) lj) co 1: -1 : cl, III LI. c i -I -I "4 = = = = ( ( = ( 1 1- (D (D j-j I(5. Lt - co C r- O- cc 1 F-(-- r,, (n SS fl cd ('4 IN IN IN IN rn.c c cn ry w 1 cl) :r 1 cl) 1

8 Ägare Bäcklund Christine o. Carita Uppgjord av Rstedt Anders ha Arealen per utvecklingsklass 2,5 2 1,6 17 1, 1 - -, A SO Ti T2 Vi R Utvecklingsklass -- = Inget data T2 = Plantbestånd över 1,3 m 4 = Förnyelsemogna bestånd A = Kalmark Yl = Plantbestnd med äverstnd. 5 = Skärmställningar SO = Fröträdsbestnd 2 = Klenare gallringsbestnd 6 = Bestånd i underproduktion Ti = Plantbestnd, under 1,3 m 3 = Grövre galiringsbestnd R = OlikIdrigt bestånd

9 Ägare: Bäcklund Christine o. Carita Uppgjord av: Rstedt Anders Arealen per utvecklingsklass l T2 Arealen och virkesförrådet per utvecklingsklass Utvecklingsklass Areal ha % Virkesförråd m 3 % T2 PIantbestnd, över 1.3 m 2,3 34,8, 2 Klenare gailringsbestnd 1,6 24, ,6 3 Grövre galiringsbestnd 1,7 25, ,4 6 Bestånd i underproduktion 1, 15, , Sammanlagt 6,

10 BÄCKLUND CHRISTIN OCH CARITA Skogsvårdsfäreningen Österbotten SKOGSPLANSKARTA SKOGSBACKN 1 Kommun: 893 Nykarleby S ORSA RL 417 MUNSALA Sbp , ha Fastighet: 16:38 BJÖRK Landmäteriverket, tillstånd nr 1422/MML/15 Cp: , Kartblad: P3441R 1:5 y Kloar / Å Neu man ( _) 1 ras etl ( \ \\\ \Bja A Lang lät sbergen - \