Täby kommun (org nr ), nedan kallad Kommunen, och

Transkript

1 1 (15) MARKÖVERLÅTELSEAVTAL Mellan parterna Täby kommun (org nr ), nedan kallad Kommunen, och NN (org nr xxxxxx-xxxx), nedan kallad Bolaget, har träffats följande marköverlåtelseavtal för försäljning och genomförande av ny bebyggelse m. m. inom ett område, nedan kallad Fastigheten, bestående av fastigheten/erna Xxxxx inom kommundelen Roslags-Näsby i Kommunen. Fastigheten har markerats med streckad begränsningslinje på bifogad karta, Bilaga A. 1 Förutsättningar 1.1 Bakgrund Till grund för detta marköverlåtelseavtal för Fastigheten ligger Bolagets vinnande förslag i Kommunens markanvisningstävling för bostäder/kontor/ studentbostäder/trygghetsboende inom kommundelen Roslags-Näsby. 1.2 Tidigare beslut Kommunfullmäktige godkände 2014-xx-xx ett med Bolaget tecknat ramavtal för uppförande av bostäder/kontor/studentbostäder/trygghetsboende inom fastigheten Roslags-Näsby 28:7. Detta marköverlåtelseavtal fullföljer och ersätter nämnda ramavtal. 1.3 Syfte Syftet med detta avtal är att reglera parternas åtaganden och skyldigheter i genomförandet av Bolagets bostäder/kontor/studentbostäder/ trygghetsboende inom Fastigheten. Avtalets syfte är även att reglera marköverlåtelsen av Fastigheten mellan parterna. 1.4 Detaljplan Fastigheten ingår i ett förslag till detaljplan för del av Roslags-Näsby 28:7 m fl, Västra Roslags-Näsby, nedan kallad Detaljplanen, med tillhörande illustration, planbeskrivning och genomförandebeskrivning, Bilaga B. Bolaget ska följa gestaltningsprogram, Bilaga B1, hållbarhetsprogram, Bilaga B2, och grönytefaktor, Bilaga B3, vilka är framtagna till Detaljplanen. 2 Marköverlåtelse

2 2 (15) Kommunen överlåter till Bolaget med full äganderätt Fastigheten, Bilaga A, för den köpeskilling som framgår av 3 nedan. Fastigheten är enligt förslag till Detaljplanen utlagd som kvartersmark för bostad/centrum/kontor/skola. Fastighetens exakta avgränsning kommer att bestämmas vid kommande fastighetsbildning med den antagna Detaljplanen som grund. 3 Köpeskilling och köpeskillingens erläggande 3.1 Köpeskilling Köpeskillingen för den enligt 2 överlåtna Fastigheten är [pris i bokstäver] (pris i siffror) kronor. Köpeskillingen är baserad på det av Bolaget i markanvisningstävlingen offererade priset om xxxx kronor per m 2 BTA (ovan mark) exklusive va-anläggningsavgifter för bostäder utifrån maximal byggrätt enligt Detaljplanen. Köpeskillingen är bestämd i prisnivå x månad 20xx (värdetidpunkten) och ska regleras fram till tillträdesdagen enligt nedanstående formel. A=B+30 % * (C-D) där A=köpeskillingen vid betalningstidpunkten (tillträdesdagen), kr per kvm BTA ovan mark B=priset i anbudet i kr per kvm BTA ovan mark (prisnivå x månad 20xx) C=genomsnittspris på bostadsrätter i Storstockholm enligt senast offentliggjord Mäklarstatistik uttryckt i kr per kvm lägenhetsarea vid betalningstidpunkten D=genomsnittspris på bostadsrätter i Storstockholm den xx månad xxxx (värdetidpunkten) enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr per kvm lägenhetsarea. Om denna formel inte är användbar på grund av förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor, ska köpeskillingen räknas upp månadsvis med ett värde som motsvarar 3 % årlig ökning. Priset ska dock regleras med stöd av denna formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. Den indexerade köpeskillingen ska dock inte understiga xxxx kronor. I köpeskillingen ingår gatukostnadsersättning för Fastigheten enligt Detaljplanen. Bolaget eller blivande fastighetsägare inom planområdet är dock inte befriade från kostnader för framtida standardförbättringar på gata eller annan allmän plats med därtill hörande anordningar som framledes kan komma att utföras enligt då gällande lagstiftning.

3 3 (15) 3.2 Köpeskillingens erläggande Köpeskillingen ska erläggas på följande sätt: a) Bolaget ska kontant erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen enligt 3.1 senast 10 bankdagar efter det att båda parter har undertecknat detta avtal. b) Bolaget ska senast på tillträdesdagen, enligt 5, kontant erlägga resterande köpeskilling enligt 3.1. Handpenningen och den resterande köpeskillingen ska sättas in på Kommunens konto xxxx och märkas xxxxx. Skulle den resterande köpeskillingen inte betalats senast på tillträdesdagen är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna. Kommunen utfärdar kvitterat köpebrev så snart bekräftelse på full erlagd betalning erhållits på tillträdesdagen. 4 Fastighetsbildning Kommunen ska ansöka om och bekosta de fastighetsbildningsåtgärder som erfordras för marköverlåtelsen enligt 2. Bolaget ska ansöka om och bekosta all övrig fastighetsbildning och inrättande av erforderliga gemensamhetsanläggningar som erfordras för Bolagets genomförande av bebyggelse inom Fastigheten. Detta avtal ska biläggas Bolagets ansökan om fastighetsbildning. 5 Tillträde Bolaget ska tillträda Fastigheten åååå-mm-dd under förutsättning att dels köpeskillingen till fullo har erlagts, dels att Detaljplanen enligt 1.4 antagits genom beslut som har vunnit laga kraft dels att beslut om fastighetsbildning enligt 4 har vunnit laga kraft. Annan tillträdesdag kan överenskommas skriftligen mellan parterna. Kommunen har rätt att senarelägga tillträdesdagen om tidplanen för Kommunens utbyggnad av de allmänna anläggningarna inte kan hållas. I sådant fall ska Kommunen senast 9 månader innan tillträdesdagen skriftligen meddela Bolaget om eventuell försening av tidplanen. Kommunen ska senast 3 månader innan tillträdesdagen skriftligen meddela Bolaget om definitiv tillträdesdag. Eventuell senareläggning av tillträdesdagen enligt ovan ska inte föranleda att Kommunen ska utge ersättning till Bolaget varken ekonomiskt eller på annat sätt.

4 4 (15) 6 Kostnader och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för Fastigheten som belöper på tiden före tillträdesdagen ska betalas av Kommunen och för tiden därefter av Bolaget. Motsvarande ska gälla för eventuella intäkter av Fastigheten. 7 Inskrivningar Kommunen garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av andra inskrivningar eller avtal än vad som framgår av bifogat utdrag ur fastighetsdatasystemet, Bilaga C. 8 Lagfart Bolaget ska ansöka om och bekosta erforderlig lagfart. Lagfart får inte sökas med detta avtal som grund. Äganderätten till Fastigheten övergår först i och med att Kommunen har kvitterat köpebrevet. 9 Fastighetens skick m. m. 9.1 Undersökningsplikt På tillträdesdagen överlåts Fastigheten i befintligt skick. Bolaget har på egen bekostnad möjlighet att själv och med sakkunnig hjälp besiktiga och undersöka Fastigheten med avseende på geotekniska och eventuella markföroreningar innan tillträdesdagen. För att kunna göra detta äger Bolaget efter skriftlig överenskommelse med Kommunens mark- och exploateringsenhet rätt att få åtkomst till Fastigheten. Har Bolaget innan tillträdesdagen inte påvisat några fel och brister i Fastigheten godtar Bolaget Fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Kommunen på grund av fel och brister i Fastigheten. Bolaget är införstått med att föregående mening är en friskrivning från Kommunens ansvar som avses i JB 4:19 avseende så kallade dolda fel. Bolaget är medvetet om att Fastigheten tidigare varit bebyggd och att den därmed kan innehålla lämningar från tidigare verksamheter, exempelvis stödmurar, ledningar mm. Bolaget tar på sig ansvaret för att utan ersättning från Kommunen avlägsna dessa anläggningar.

5 5 (15) 9.2 Geotekniska förhållanden Kommunen kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga mark- och grundläggningsförhållanden. 9.3 Fornlämningar Kommunen har ingen kännedom om några fornlämningar inom Fastigheten. Skulle fornlämningar påträffas inom Fastigheten bekostar Kommunen erforderliga arkeologiska utgrävningar. 10 Markföroreningar Kommunen äger inte kännedom om några markföroreningar utöver vad som framgår av Bilaga D Utredningar och provtagning I de fall Kommunen bedömer att det inom Området kan antas förekomma föroreningar som kan medföra skada för människors hälsa eller för miljön, beställer, utför och bekostar Kommunen egna provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom Fastigheten, samt tar fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i Detaljplanen. Kommunen bekostar inga åtgärder enligt ovan som beställs av Bolaget. Bolagets undersökningsplikt enligt lag påverkas inte av Kommunens bedömning vad gäller behovet av provtagning, utredningar m.m Efterbehandling Kommunen är inte skyldig att bekosta efterbehandlingsåtgärder som understiger ett belopp om kronor. Krav utöver detta ska ställas av Bolaget till Kommunen senast 12 månader efter Bolagets tillträde av Fastigheten. Kommunen är endast skyldig att efterbehandla marken så att Fastigheten kan användas enligt Detaljplanen. Kostnader i samband med efterbehandlingsåtgärder ska godkännas av Kommunen. Efterbehandling ska ske i samband med nödvändig schakt inom Fastigheten och enligt den av kommunen upprättade handlingsplanen. I de fall anmälan om efterbehandling krävs till tillsynsmyndigheten tas denna fram av Bolaget. Kommunens handlingsplan ska bifogas anmälan. Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön.

6 6 (15) Kommunen svarar för de merkostnader för transport och deponi för massor som behöver deponeras enligt framtagen handlingsplan och som det inte finns någon avsättning för. Bolaget ska redovisa andelen återanvända massor till Kommunen. Kommunen ersätter inte Bolaget för eventuella stilleståndskostnader eller andra förseningskostnader i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd. Kommunens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta marköverlåtelseavtal överenskomna exploateringen och avser enbart sådana föroreningar som uppkommit före Bolagets övertagande av marken. 11 Servitut, ledningsrätt och gemensamhetsanläggning Bolaget medger och ska snarast möjligt ansöka om och bekosta nedanstående servitut, ledningsrätt och gemensamhetsanläggning vilka erfordras för Fastigheten enligt Detaljplanen Gemensamhetsanläggning Bolaget ska bilda gemensamhetsanläggningar för garage och innergårdar m.m Gångväg Bolaget medger Kommunen rätt att på Fastigheten, utan ersättning, för all framtid för allmän gångtrafik anlägga, nyttja, underhålla och bygga om gångväg med därtill hörande anordningar inom det område, som angivits med x på Detaljplanen, Bilaga E Ledningar Bolaget medger Kommunen rätt att på Fastigheten, utan ersättning, för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och bygga om allmänna ledningar med därtill hörande anordningar inom det område, som angivits med u på Detaljplanen, Bilaga E. Bolaget medger att ovan angivna rättigheter ska ges utan ersättning och får inskrivas som servitut med bästa rätt i Fastigheten eller upplåtas med ledningsrätt eller inrättas som officialservitut i samband med fastighetsbildningen. För dräneringsledningar utmed fasad i fastighetsgräns på allmän plats kan officialservitut inrättas Käppalatunneln Bolaget är medvetet om att inom Fastigheten finns en skyddszon för Käppalatunneln som regleras i vattendom. Kontakt med Käppalaförbundet ska tas i god tid innan påbörjad byggnation.

7 7 (15) 12 Gatukostnader och va-anläggningsavgifter Efter genomförandet av detta avtal anses Bolaget såsom ägare av Fastigheten ha erlagt gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. Det gäller dock inte för framtida förbättringsarbeten som kan komma att utföras på gator eller annan allmän plats. För anslutning till det kommunala VA-nätet erlägger Bolaget anläggningsavgift enligt vid varje tillfälle gällande VA-taxa. Bolaget ansöker om och står även för kostnaderna för anslutning till övriga tekniska anläggningar (el, fiber, fjärrvärme m.m.). 13 Genomförande av exploateringen 13.1 Samordning Kommunen och Bolaget förbinder sig ömsesidigt att genomföra exploatering inom Fastigheten respektive inom allmän plats i enlighet med Detaljplanen och detta marköverlåtelseavtal. Bolaget är skyldigt att samordna sina entreprenader med Kommunen och övriga byggherrar inom Detaljplanen samt med de ledningsdragande bolagen. Det åligger Bolaget att tillsammans med övriga exploatörer komma överens om hur transporter och genomförandet m.m. av bostadsbebyggelsen ska samordnas inom Detaljplanen Byggsamordnare Kommunen ska upphandla en byggsamordnare. Bolaget har möjlighet att lämna synpunkter på upphandlingens kravspecifikation. Bolaget ska tillsammans med övriga exploatörer bekosta byggsamordnaren för projektering, genomförande och uppföljning. Kostnaden fördelas efter Bolagets del av Detaljplanens totala byggrätt Produktionsförutsättningar och kranregler Bolaget ska följa innehållet i PM för Produktionsförutsättningar för entreprenader, Bilaga F, där de förutsättningar och krav beskrivs som ställs på alla parter inom Detaljplanen för att kunna uppnå ett positivt samspel under den tid som utbyggnaden pågår. Bolaget ska även följa innehållet i PM för Kranregler, Bilaga G Allmänna anläggningar Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom Detaljplanen, vilket innebär att Kommunen ansvarar för och bekostar projektering och byggande av allmänna anläggningar (gator, torg, park, VA-anläggningar).

8 8 (15) Bolaget ansvarar för och bekostar återställande- och anslutningsarbeten på allmän plats, i direkt anslutning till Fastigheten, som måste göras till följd av Bolagets arbeten inom Fastigheten Bebyggelse och anläggningar inom kvartersmark Bolaget förbinder sig att uppföra flerbostadshus/radhus/ studentbostäder/kontor/skola/trygghetsboende/lokaler. Bolaget avser att upplåta bostäderna med bostadsrätt/hyresrätt/äganderätt. Bolaget ska senast inom 6 mån från tillträdesdagen ha påbörjat uppförandet av bebyggelsen inom Fastigheten. Bebyggelsen ska vara färdigställd för första inflyttning senast 3 år efter tillträdesdagen. Med påbörjat uppförande avses att bygglov har sökts och beviljats samt att grundläggningsarbeten har påbörjats. Bolaget ska vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön för Fastigheten så att de boende får en funktionell anslutning till angränsande gator och allmän platsmark. Inom kvarteret för Fastigheten ska inom ett område för mark, som får byggas under (över), ett för kvarteret gemensamt garage uppföras. Detta innebär att Bolaget och övriga byggherrar inom kvarteret måste ta ett gemensamt ansvar för garagets uppförande och ekonomi. 14 Bebyggelsens utformning 14.1 Gestaltning och hållbarhet Bolaget förbinder sig att utforma bebyggelsen i enlighet med framtagen gestaltning, Bilaga H och gestaltningsprogram Bilaga B1. Alla ändringar av fasader och utvändig gestaltning ska skriftligen godkännas av Kommunens mark- och exploateringsenhet. I händelse av att Bolaget frångår detta ska Bolaget om Kommunen så kräver erlägga ett vite om 10 % av köpeskillingen till Kommunen i skadestånd vid anfordran. Bolaget ska följa det hållbarhetsprogram Bilaga B2 och grönytefaktor Bilaga B3 som tillhör Detaljplanen. Bolaget ska, innan bygglovhandlingar lämnas in till Kommunen för prövning av bygglov, kontakta Kommunens mark- och exploateringsenhet för att få godkännande av samtliga handlingars överensstämmelse med detta marköverlåtelseavtal. Nya byggnader ska miljöcertifieras, lägst kraven för Miljöbyggnad silver. Alla nya byggnader ska vara analyserade utifrån ett livscykelperspektiv med redogörelse för livscykelkostnader (LCC) och livscykelanalys (LCA). I övrigt ska det som framgår av hållbarhetsprogrammet gälla.

9 9 (15) 14.2 Handlingsplan för hållbarhet Bolaget har tagit fram en handlingsplan som beskriver hur det ska genomföra och arbeta med hållbarhetsfrågor under och efter genomförandet av exploateringen. Handlingsplanen ska följas och avsteg ska godkännas skriftligen av Kommunen genom att avsteg meddelas Kommunens mark- och exploateringsenhet. Bolaget godkänner att information om löpande uppföljning av Bolagets åtaganden enligt handlingsplan publiceras på Kommunens hemsida Grön resplan Bolaget har tagit fram en grön resplan som syftar till att öka de boendes användning av gång, cykel och kollektivtrafik samtidigt som bilanvändandet ska minska. Bolaget kan då bygga färre parkeringsplatser än vad som framgår av Kommunens parkeringsnorm. Bolaget har genom beslut av Kommunen medgetts en reduktion av parkeringsnormens angivna parkeringstal med XX %, Bilaga I. 15 Samordning med kommunen Tillsammans med Kommunen ska Bolaget och övriga exploatörer inom Detaljplanen delta på möten och workshops för att samarbeta mot en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart stadsbyggande och för bättre samordning av projektet. Det är angeläget att Bolaget söker samarbete med exploatörer för angränsande fastigheter i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning för bostadsutbyggnaderna emellan, både när det gäller utformning och genomförande av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensamhetslösningar. Ovanstående innebär att Bolaget och övriga byggherrar ska delta med representant på möten/workshops. Projektverktyget Project Place kommer att användas för uppföljning av Bolagets åtaganden enligt detta marköverlåtelseavtal. Bolaget bekostar sitt eget deltagande i projektverktyget För att skapa en hållbar stadsdel i Västra Roslags-Näsby är parterna överens om att det behövs en ständigt aktuell dialog mellan berörda aktörer och kontinuerlig uppföljning av fokusområden under hela arbetsprocessen.

10 10 (15) Kommunen håller i hållbarhetssamordningen genom en hållbarhetssamordnare. Bolaget ska ha en ansvarig person för genomförandet av hållbarhetsprogrammet som deltar på samordningsmöten med Kommunen. 16 Befintlig vegetation 16.1 Allmän platsmark Bolaget ansvarar för att gatu-, park- och naturmarksträd samt annan vegetation intill Fastigheten inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Bolaget ska vidta och bekosta skyddsåtgärder för träd och vegetation på ett betryggande sätt genom att avgränsa dem med ett stabilt två meter högt staket. Bolaget ansvarar för att Bolaget, eller företag som Bolaget anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Kommunen. För träd inom med n2 betecknat område enligt Detaljplanen ska Bolaget vid skada utge vite om kronor per träd. För övriga träd på allmän platsmark ska Bolaget utge vite med kronor per skadat träd, (gäller när stammens diameter > 10 cm mätt 1 m ovan mark) Kvartersmark Bolaget åtar sig att bevara de vid tillträdesdagen befintliga träd inom Fastigheten, Bilaga J. Om något eller några av dessa träd, på grund av Bolaget, eller företag som Bolaget anlitar, allvarligt skadas, avlägsnas eller dör före [åååå-mm-dd] ska Bolaget till Kommunen erlägga ett vite med kronor. Innan byggstart ska parterna gemensamt inspektera träd och annan vegetation som omfattas av denna paragraf. Vid denna inspektion ska status och eventuella skyddsåtgärder för berörda träd och annan vegetation säkerställas. 17 Flyttning av ledningar Kommunen och berörda ledningsbolag ansvarar för flytt av ledningar inom detaljplaneområdet som är en följd av exploateringen. Flytt av ledningar på Bolagets begäran bekostas av Bolaget. 18 Dagvatten inom kvartersmark Dagvatten ska omhändertas lokalt i största möjliga mån. Är det inte möjligt eller lämpligt att omhänderta dagvattnet inom kvartersmark genom t.ex. infiltration, får detta endast efter fördröjning avledas från Fastigheten till kommunens dagvattenledningar.

11 11 (15) 19 Etableringsplan mm För Bolagets byggetablering ska följande gälla Etableringsplan, APD och trafikanordningsplan Byggetablering ska i första hand ske inom Fastigheten eller på av Kommunen anvisad plats. Skulle Kommunen och Bolaget bedöma att allmän plats trots detta behöver tas i anspråk, ska Bolaget eller dess entreprenör i god tid före byggstart samråda med Kommunens mark- och exploateringsenhet om vilka ytor som behövs för byggetableringen. Bolaget ska senast en månad innan tillträdet till mark- och exploateringsenheten lämna in en etableringsplan, en plan för arbetsplatsdisposition (APD) och en trafikanordningsplan, vilka skriftligen ska godkännas Nyttjande av allmän plats Bolaget ska ansöka om polistillstånd för eventuell upplåtelse av allmän plats för uppställning av bodar, upplag och dylikt. Bolaget ska för detta debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Bolaget ska utföra och bekosta återställningsarbeten efter nyttjandet. Bolaget och Kommunen ska göra gemensam besiktning av marken för upplåtelsen. Om Bolaget eller dess entreprenör utan tillstånd nyttjar allmän plats utanför Fastigheten och den godkända byggetableringsytan, ska Bolaget efter det att Kommunen har påtalat detta omgående vidta rättelse. Har inte rättelse skett inom en vecka ska Bolaget erlägga vite med 500 kronor/ kvm mark och vecka. Om Bolaget orsakar skada på allmän plats ska Bolaget reparera skadan eller bekosta Kommunens reparation av skadan Avgränsning av byggarbetsplats Bolaget ska avgränsa byggarbetsplatsen med på ett enhetligt sätt, som ska gälla för samtliga byggherrar inom Detaljplanen, se Bilaga K Klotterpolicy Bolaget förbinder sig att efterleva den klotterpolicy som Kommunen har antagit. Detta innebär bland annat att sanering av klotter ska ske inom 48 timmar. Alla inhyrda objekt, till exempel byggbodar och containers, ska vara sanerade innan de kommer till Kommunen. Om Kommunens policy mot klotter inte följs har Kommunen

12 12 (15) rätt att sanera och fakturera Bolaget för detta Skyltar Bolaget förbinder sig att, utan kostnad för Kommunen, med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen. 20 Övriga villkor 20.1 Upplåtelse med hyresrätt (hyresgaranti) Bolaget förbinder sig att inom Fastigheten upplåta samtliga bostäder med hyresrätt som upplåtelseform. För hyresrätterna gäller, som ett oavsiktligt krav, att dessa ska förbli hyresrätter och förvaltas långsiktigt. Detta krav är Bolaget väl medvetet om och ska följa. En skriftlig garanti, Bilaga L, ska lämnas av Bolaget i samband med undertecknande av marköverlåtelseavtalet, där Bolaget garanterar hyresrätternas uppförande och långsiktiga bestående inom Fastigheten. I det fall Bolaget överlåter hela eller delar av bostadsbeståndet inom Fastigheten ska Bolaget överföra denna garanti till ny ägare. Garantin ska även innefatta godkännande av en tilläggsköpeskilling för Fastigheten i det fall Bolaget inte efterlever garantin. Tilläggsköpeskillingen ska utgöra xxxxx kronor per lägenhet inom Fastigheten som inte upplåts med hyresrätt. Beloppet förfaller till betalning en månad efter Kommunens anfordran. Garantin ska gälla xx år från den dag då Bolaget har tillträtt Fastigheten Förturslägenheter Alt 1. Vid hyresrättsupplåtelse i privatägt hyresbostadshus eller i brf-förening Kommunen äger rätt att få hyra X lägenheter i projektet för andrahandsuthyrning som förturslägenheter. Kommunen ska ha rätt att välja ut lägenheterna i projektet (alt viss projektdel) innan Bolaget tecknar några lägenheter för annan. Kommunen ska ha 4 veckors beslutstid från det att Exploatören har lämnat Kommunen information om samtliga lägenheters utformning inklusive ekonomiska villkor (Bofakta) innan besked ska lämnas till Bolaget om vilka lägenheter Kommunen väljer. Hyresvillkoren ska vara lika som om lägenheterna hade hyrts ut på öppna marknaden.

13 13 (15) Alt 2. Vid bostadsrättsupplåtelse: Kommunen äger rätt att få köpa X bostadsrätter i projektet för andrahandsuthyrning som förturslägenheter. Kommunen ska ha rätt att välja ut lägenheterna i projektet (alt viss projektdel) innan Bolaget tecknar några lägenheter för annan. Kommunen ska ha 4 veckors beslutstid från det att Exploatören har lämnat Kommunen information om samtliga lägenheters utformning inklusive ekonomiska villkor (Bofakta) innan besked ska lämnas till Bolaget om vilka lägenheter Kommunen väljer. 21 Konstnärlig utsmyckning Bolaget ska utöver köpeskillingen bidra till konstnärlig utsmyckning inom Detaljplanen genom att till Kommunen erlägga ett belopp om kronor. Beloppet ska erläggas tillsammans med handpenningen enligt 3.2 a. 22 Kommunikation Kommunikationsarbetet leds och samordnas av Kommunen. Bolaget utser en kontaktperson som tillsammans med övriga exploatörer inom planområdet ska delta i de kommunikationsmöten och kommunikationsaktiviteter som Kommunen kallar till. Bolaget bekostar tillsammans med Kommunen kommunikationsarbetet. Kommunikationsaktiviteter som exploatörer är med och betalar, innefattar bl. a. framtagandet av ett utställningsrum, fysisk modell, hemsida, områdesprofilering/koncept inkl. logotyp, marknadsföring av planområdet, illustrationer och event. Kommunen svarar för 20 % av kostnaderna. Resterande kostnader faktureras Bolaget löpande och fördelas efter Fastighetens byggrättsdel av Detaljplanens totala byggrätt. 23 Vite Om första inflyttning i bostäderna inom Fastigheten inte kan ske inom 3 år från tillträdesdagen, ska Bolaget utge vite till Kommunen med 0,1 % av köpeskillingen per påbörjad månad som bebyggelsen försenas. Har inte Bolaget uppfyllt byggnadsskyldigheten enligt 13.5 ska Bolaget utge vite till Kommunen med 0,1 % av köpeskillingen per påbörjad månad som byggstarten försenas. Om försening uppstår och detta ej beror på Bolaget förskjuts tidpunkten då vite ska utgå med tid som motsvarar förseningens omfattning.

14 14 (15) Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning med konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. 24 Överlåtelse Bolaget äger inte rätt att helt eller delvis överlåta detta avtal till annan utan kommunstyrelsens skriftliga medgivande. Bolaget förbinder sig vid ett vite av 10 % av köpeskillingen att vid överlåtelse av äganderätten till Fastigheten tillse att de nya ägarna övertager samtliga förpliktelser enligt detta marköverlåtelseavtal genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse: Köparen förbinder sig vid ett vite av 10 % av köpeskillingen följa mellan Kommunen och Bolaget träffat marköverlåtelseavtal rörande [fastighet] daterat [åååå-mm-dd]. Marköverlåtelseavtalet bifogas i kopia. Bolaget ska vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje efterföljande ägare binds vid överenskommelsen, vilket ska fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Bolaget kvarstår med solidariskt ansvar med övertagande part för att övertagande part fullgör sina skyldigheter enligt detta marköverlåtelseavtal. Sker inte detta ska köparen utge vite till Kommunen med 10 % av köpeskillingen. Motsvarande ansvar ska även gälla för överlåtelser i flera led. 25 Giltighet Detta marköverlåtelseavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte dels - Kommunfullmäktige godkänner marköverlåtelseavtalet senast den genom beslut som senare vinner laga kraft dels - Kommunfullmäktige antar ny detaljplan i huvudsaklig överensstämmelse med förslaget enligt 1.2 senast den genom beslut som senare vinner laga kraft.

15 15 (15) 26 Tvist Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol med säte i Stockholms län enligt svensk rätt Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Täby den För Täby kommun ort/datum För (Bolaget) ( ) ( ) ( ) ( ) Bevittnas:... ( )... ( ) Bilagor: A. Fastigheten, överlåtet område B. Detaljplanekarta B1. Gestaltningsprogram B2. Hållbarhetsprogram B3. Grönytefaktor C. Utdrag ut fastighetsdatasystemet D. Markföroreningar, Mifo 1 och Mifo 2 E. x-, z- och u-områden F. Produktionsförutsättningar G. Kranregler H. Bolagets gestaltning I. Grön resplan J. Bevaransvärda träd K. Anvisningar för inhängning av byggarbetsplats L. Hyresgaranti