"11 n~ RII"" 00,0. U~. lil l. ~reo- rl. pl.oe Intill ~... frin grans _t Dr~ ' 1 Jthet _v.. tt ~n utforo fr l.t6en6e ollor o~ -.

Transkript

1 ", I " 2S (!) " Björkängens småhusområde (del av Petersburg 3 :1 ) I SIUIU TJiTOItT. SIUl~ " liton'ii/ii U'I'UTTU ad 19 "'''ll OCII.&VIDUAD bd 7 ""l 1990 öndl I TADIAIUUTPlT Planbestämmelser nu 1Iun.' If '!UIAU.!,.... T 'I>1 J _ vtlle. 1 r... _ "_n!"\iu. IMr boit.ck "1"11 ~n.. ","111' be.t... l.. n lno ~l. pl._r~t. ~ t '''III~.nwlndnl"ll och utfo~i"ii ar tlli1'"_ 3,1 ~ l.. utan tar pl~.~t. g.an...,",.. ~. _ u... 6r.,.,. " 1 '., "11 n~ RII"",..._._..., ~Wof.~I~T~'j ' I..!..._. _ ' ', i _._r. l,,",ului cr.rul. I.ooI<.UnH_. ~rdd _t.to... ro_li'a "" ALuUUo". '!.Anat 00,0 tr9gnod n fl. UPPVI t ill hogl' 10 t Iv f lgn'ln. "',,. ra v.tji, rl' Inrod hogl' en I~nn.t. v ren It. In ~L In I flo.1 f.i.ioftet. ~vudbtoqnad okoll pl.ce olnl' t, 5 "'1' frin r tlgn.t.g. lnl.... N" U~. lil l. ~reo rl. pl.oe Intill ~... frin grans _t Dr~ ' 1 Jthet _v.. tt ~n utforo fr l.t6en6e ollor o~.d ~.. ~... Huvud~vnod o~all.d gaval 8118r I'ngol da fdrli9v" Intill IdrgardO ". lit_1i10 ~n.d f6r Int. uppfora. till hog r. byggna4.h6jd In. 5 Ut~uo.11.r gor&g' far In.o uppfor till hovra byggnadohojd On J.O. ~ fl r uppfor 1 hög.t tvi."'i09or. ODMI~lfTRA~IV BEST,""'I'I CanoofOrandatiden.Iutar 5 'r frln ~ ~ pianon vunnit 1890 kraft. lllui TRA~ ION EI ( EIeI p' utforanlnt! Illuatrotlon.llnJ ANTAGEN AV IYGGNAOSN~DEN DEN 7 KAJ IJI... ~RArr 00;11 JIl MAJ

2 8313 Antage n av byggnadsnämnden de n 7 ma j Laga kraft d e n 30 maj DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV Björkängens småhusområde (del av Petersburg 3:1) I SKARA TÄTORT, SKARA KOMMUN Planbeskrivning HANDLINGAR Detaljplanen utgörs av plankarta med bestämmelser och illustration, denna beskrivning samt en genomförandebeskrivning. Till planen hör en grundkarta men ingen separat fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE Detaljplanens syfte är att utöka Björkängens småhusområde med ytterligare två tomter. Planeringsförutsättningar : tomr'. I yta = c..., 13:1, 12:1 \, '

3 2 MARKÄGOFÖRHÄLLANDEN Fastigheten Petersburg 3:1 tillhör Björkelunds gård, som ligger strax söder om planområdet och ägs av Anders, Birgitta, Mats och Ake Jonsson gemensamt. Petersburg 2:1, varav en mindre del ligger inom planområdet, ägs av Margit Österlund men kommunen förhandlar f n om att köpa fastigheten. Petersburg 2:6 och 2:10 omedelbart norr om planområdet ägs av Elof Johansson respektive Gunnel och Bengt Bruhn. Petersburg 4:1, som delvis ingår i planområdet, ägs av Skara kommun. GÄLLANDE DETALJPLANER För planområdet gäller Stadsplan för Hästhagens industriområde mm, fastställd av länsstyrelsen den 11 april Småhustomterna omedelbart norr om planområdet har bildats enligt en äldre avstyckningsplan och saknar numera detaljplan. Enligt den gällande stadsplanen utgörs det nu aktuella planområdet av parkmark. Enligt samma plan skall BjörkeIundsgatan förlängas österut fram till gamla Falköpingsvägen. MARK, BEBYGGELSE MM De båda föreslagna småhustomterna utgörs huvudsakligen av skogsterräng. Genom den västra tomten löper ett relativt stort dike. Någon grundundersökning har inte gjorts, men det finns en viss risk att påträffa berg vid byggnation i området. Nuvarande väg genom småhusområdet är en grusväg som sköts av kommunen. Strax utanför den östra tomtens södra gräns ligger en transformatorstation, varirån utgår en högspännings luftledning västerut över den andra tomten och lågspänningskablar norrut i den nuvarande vägen. Strax väster om gatans föreslagna sträckning har televerket en lokalkabel. De intilliggande småhusen är anslutna till kommunens VAnät, men dagvattenledningar saknas. Detaljplanens innebörd: Detaljplanens syfte är att skapa två nya småhustomter i Björkängens småhusområde, för att därigenom tillgodose en begäran som framställts vid förhandlingar om ett kommunalt köp av fastigheten Petersburg 3:1. När denna fastighet säljs och köpet av Petersburg 2:1 genomförts skall de båda tomterna ligga kvar i Jonssons ägo för att bebyggas helt i privat regi.

4 3 Planen innebär att nuvarande bostadsgrupp förlängs rakt söderut så att två tomter om cirka 2100 respektive 1100 kvadratmeter bildas. Gatan får en svag sidoförskjutning för att dels motverka de höga hastigheter som en raksträcka kan inbjuda till, dels ge en bättre anslutning till Björkelundsvägen. Tomterna får byggrätt för en och en halvplanshus. För att kunna bebygga tomterna behöver det ovannämnda diket flyttas. Antingen grävs en helt ny fåra utanför den västra tomten eller så leds bäcken genom ett delvis befintligt dike i tomtens sydvästra del, en lösning som kan vara miljömässigt tilltalande och som sannolikt också är billigare än den förstnämnda. De elledningar som leder över tomterna skall flyttas. på sikt skall transformatorstationen bytas ut, och flyttas då eventuellt till ett lämpligare läge. Telekabeln flyttas till gatumark då gatan byggs om. Björkelundsgatan kan inte byggas ut förrän den gamla Falköpingsvägens korsning med E3 byggs om till en planskild korsning. Tills vidare kommer därför följande övergångslösning att genomföras. Nuvarande grusväg genom Björkelund förlängs söderut cirka 60 meter och ansluts åter till befintlig väg strax söder om den östra tomten. Den nya delen utförs i samma standard som tidigare men en meter bredare eftersom den på sikt kommer att utgöra huvudinfart till Björkhagen. En gångoch cykelväg anläggs västerut fram till den utbyggda delen av Björkelundsgatan. Denna kan komma att trafikeras även av små bussar i s k arbetslinjetrafik, om man kan finna en utformning som förhindrar obehörig biltrafik. De båda tomterna ansluts till kommunens ledningar för vatten, avlopp och el. Dagvattnet måste, liksom från övriga fastigheter i Björkängen, omhändertas lokalt. UNDERSKRIFT Detaljplanen är upprättad den 19 april och reviderad den 7 maj ~f). hl 2. Qt\ \~L ~n ;L rsson Erik Westlin stadsarkitekt planarkitekt

5 An t agen a v bygg nadsnä mnden den 7 maj Laga kraft den 30 maj DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV Björkängens småhusområde (del av Petersburg 3:1) I SKARA TÄTORT, SKARA KOMMUN Genomförandebeskrivning INLEDNING Detaljplanen innebär att Björkängens småhusområde utökas med ytterligare två tomter. Planen avses drivas med ett s k enkelt förfarande, och förväntas vinna laga kraft under våren Byggnation kan därefter ske på tomterna så snart diket flyttats och erforderliga ombyggnader av gata och ledningar skett, varav det senare beräknas ta högst 6 månader. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden regleras i planbestämmelserna och är fem år från den dag planen vunnit laga kraft. Om kommunen och respektive fastighetsägare är överens kan byggnation enligt planen ske även efter denna tid. ANSVARSFÖRDELNING Ansvarsfördelningen mellan kommunen och ägarna till Petersburg 3:1 regleras i ett köpeavtal vars innebörd bl a är följande. Kommunen ansvarar för alla åtgärder inom allmän platsmark medan respektive fastighetsägare genomför åtgärder på kvartersmark. Det betyder bl a att kommunen bygger ut den gata och de ledningar som erfordras (vatten, avlopp, belysning och el) samt utan kostnad för respektive fastighetsägare flyttar de anläggningar som ligger på blivande kvartersmark. Vid ombyggnad av gatan skall kommunen ge televerket tillfälle att flytta befintlig telekabel till ett nytt läge i gatumarken. Televerket bekostar omskarvning och materiel medan kommunen bekostar schaktningen. Dagvattenledningar finns inte inom området varför dagvatten får tas omhand lokalt av respektive fastighetsägare. Omgrävningen av diket till ett nytt läge bekostas av ägarna till Petersburg 3:1 och genomförs innan kommunen bygger om lokalgatan. Den nya gatudelen utförs med i huvudsak samma standard som den nuvarande grusvägen.

6 5 Kommunen åtar sig inget ansvar för markens bebyggbarhet ur teknisk synpunkt. Anslutningsavgifter för el och VA debiteras enligt kommunens taxa. Alla fastighetsbildningskostnader åvilar kommunen. Kommunen förvärvar den del av Petersburg 2:1 som skall ingå i den västra tomten samt överlämnar denna utan ersättning till Jonssons. Ett ca 4 kvadratmeter stort, triangelformat område strax utanför den västra tomtens nordöstra hörn ligger utanför planområdet och skall inte tillföras den nybildade tomten. Den kommer att ägas av kommunen men bör i praktiken fungera som en del av Petersburg 2:10. UNDERSKRIFT Detaljplanen är upprättad den 19 april och reviderad den 7 maj stadsarkitekt Q~\[WL, Erik Westlin planarkitekt