Region Gotland bjuder in ll markanvisning för radhus/kedjehus på del av kvarteret Malajen i Visby (y re A7-området)

Transkript

1 Region Gotland bjuder in ll markanvisning för radhus/kedjehus på del av kvarteret Malajen i Visby (y re A7-området) Projektbeskrivning maj 2016 Vision och mål Rävhagen ICA Maxi Coop Forum A7-fältet ska vara en modern och a rak v boendemiljö med närhet ll såväl natur som ll stadslivet i centrala Visby. Det finns in llliggande grönområden med goda möjligheter ll rekrea on och avkoppling. En miljö som ly er fram cykeltrafik och gångstråk. E område med god llgänglighet. kv Malajen GretaArvidssons gata kv Signallo an kv Sergeanten kv Adjutanten Stora Törnekvior Krookska dungen Området blir en del i en ny levande stadsdel med närhet ll den service, kultur och nöjen som Östercentrum och Visby innerstad erbjuder. Men även närhet ll arbetsplatser som ges möjlighet a skapas i kvarteren in ll inom y re A7-området. Inom kvarteret Malajen, i A7-områdets norra del, är det förutom radhusbebyggelse och villor även planlagt för en förskola som beräknas stå färdig under Allégatan Markanvisningen vänder sig ll exploatörer, i samarbete med arkitekter, och sy ar ll a få fram förslag på hur området kan bebyggas med rad-/kedjehus. Vy över området från Allégatan och österut. Foto och copyright: Gunnar Britse, Windpowerphotos Teknik- och Samhällsbyggnadsförvaltningarna Postadress: SE VISBY Besöksadress: Visborgsallén 19, VISBY Tfn: + 46 (0) vxl Webbplats:

2

3 Områdesbeskrivning Planeringen och slu örandet av utbyggnaden av A7-området fortsä er nu. Området är centralt beläget i Visbys östra del, drygt en och en halv kilometer från Österport och Östercentrum. I närområdet finns verksamheter, skolor och bostäder. När de a område nu görs llgängligt för byggande är det e unikt llfälle a vara med och skapa en modern stadsdel med närhet ll både stad och natur. För området gäller detaljplan för del av Visby Ar lleriet 1:33 (kv Malajen) antagen Området omfa ar ca 3225 m2 och byggnadsarean får enligt detaljplanen vara 40 % av fas ghetsarean. Det innebär a byggnadsarean är 1290 m2. Då planbestämmelserna anger två våningar blir bru oarean (BTA) 2580 m2. Parkeringsplatser ska lösas inom den egna fas gheten enligt de av fullmäk ge antagna riktlinjerna. Angränsande områden Kvarteret Adjutanten, området närmast Allégatan, är planlagt för bostäder. Gotlandshem har byggt hyresbostäder på fas gheten Adjutanten 3 och på Adjutanten 4 uppförs nu y erligare hyresrä er. Inom angränsande område i söder är fyra områden inom kvarteret Sergeanten markanvisade och tre områden inom kvarteret Signallo an är ute för markanvisning. Kvarteret Malajen blir det sista området inom A7-området som markanvisas. Tidplan Förslag med prisuppgi ska lämnas in ll Region Gotland senast den 10 oktober Regionstyrelsen fa ar beslut om a teckna markanvisningsavtal 24 november Arkeologi Omfa ande arkeologiska utredningar och undersökningar pågår inom A7-området. Aktuellt område har undersökts arkeologiskt. Miljökonsekvenser En översiktlig miljökonsekvensbeskrivning (MKB) daterad har gjorts i samband med den fördjupade översiktsplanen för A7-fältet (Antagen av KF ). Region Gotland bedömer a MKBn ll största delen är aktuell varför en ny miljöbedömning med MKB inte har gjorts eller behövs. Utdrag ur detaljplan för Visby kv Malajen samt Visby kvsergeanten m fl Geoteknik En geoteknisk undersökning daterad gjordes för kvarteret Adjutanten. Grundläggning bedöms kunna u öras på konven onellt sä, t.ex med hel kan örstyvad bo enpla a eller separata pla or direkt i naturlig mark på fros ri nivå. Det förutsä s a befintlig mulljord tas bort innan grundläggningen. Miljöteknik En översiktlig historisk inventering har u örts avseende bedriven militärverksamhet. En komple erande översiktlig miljöteknisk undersökning har gjorts En saneringsplan är framtagen och saneringen av området är slu örd. Markradon Området anges som normalradonmark i det undre intervallet. Bebyggelsen ska utföras radonskyddande. Avsteg får endast göras om platsspecifika mätningar visar a behov inte föreligger

4 Friytor och rekrea on En ak vitetspark är planerad inom Parkrummet i kvarteret Sergeanten. Stora naturområden finns inom A7-området. Tillgången på bostadsnära natur ger goda förutsä ningar för e kvalitetsboende och en bra livsmiljö med plats för lek, promenader, naturupplevelser och avkoppling och närhet ll område med odlingslo er. Området består ll största delen av öppen mark

5 Gestaltning I arbetet med detaljplaner inom A7-området är målsä ningen, enligt översiktsplanen, a småskalighet ska råda i byggnader och parkeringsplatser. A skapa miljöer där varje kvarter, varje gård och varje hus får en egen iden tet bör e ersträvas. Med en blandning av olika upplåtelseformer och bostadsstorlekar uppnås varia oner i åldrar inom e område. Tillgängligheten och u ormningen av bostäderna och områdena ska vara sådan a kvarboende är möjlig i stor del av livets olika skeden. Nya byggnader ska länkas ihop med den byggda staden. Bebyggelsen får gärna prägla vår ds arkitektur men ta stöd i kringliggande bebyggelse. Det aktuella området kan bebyggas med rad- eller kedjehus i två våningar med en högsta taknockshöjd på 8,0 meter. Fasader bör vara puts eller putsliknande material, trä eller tegel. Taken bör vara tegel eller plåt. Det bör finnas en strävan i projektering och samordning för a minimera antalet takkomponenter såsom ven la onshuvar, bryggor, stegar m m. Materialen ska vara sunda och återvinningsbara. Längs gatan mot den blivande villabebyggelsen bör bebyggelsen placeras utmed förrgårdslinjen i detaljplanen för a skapa en tydlighet. Parkering skall infogas på e sådant sä i gårdsmiljön a den kan avgränsas från vistelsemiljön inom respek ve tomt med växtlighet, staket eller väggar. Tomt- och parkeringsmiljöerna bör ha en u ormning och e genomtänkt samband med bostadshusen. U ormningen av staket, garage/carport eller andra avgränsningar bör samordnas inom den här delen av kvarteret. Utemiljön ska inbjuda ll utevistelse med planteringar och si platser samt utrymme för lek. Planering av lokalt omhändertagande av dagva en inom respek ve tomt ska ingå i tomtytan. Angöring sker lämpligast från områdets östra sida. Exempel på radhus i Lomma Exempel på parkeringsplatser vid kedjehus i kv Kolgården, Visby Radhus i Järvastaden, SKANSKA

6 El och ärrvärme Området ska anslutas ll GEAB:s ledningsnät. Området ska anslutas ll ärrvärme. Solfångare kan användas som komplementvärme men ska då integreras i arkitekturen. Telefoni/Bredband Elnätsoperatör är Gotlands Energiverk AB (GEAB). För telefoni och bredband hänvisas ll operatörer på marknaden samt eventuell fiberförening/-ar inom Visbyområdet. Ombesörjes av exploatör. Hållbarhet Vid markanvisning välkomnar Region Gotland en helhetssyn på miljöanpassat byggande, gärna miljöprestandahöjande system hos byggherren, med speciellt fokus inom områdena energiförbrukning, materialval, innemiljö och biologisk mångfald. Byggherren ska så långt som möjligt omhänderta dagva en lokalt inom respek ve fas gheter. Dag- och dräneringsva en ska så digt, snabbt och så långt som möjligt infiltreras och fördröjas innan det leds vidare ll dagva ennätet. Särskild omsorg ska ägnas åt omhändertagande av va en från tak och hårdgjorda ytor. Förskola i kv Malajen, beräknas vara klar Skiss AQ Arkitekter - 6 -

7 Markanvisningsavtal och förvärv Markanvisning sker i enlighet med Region Gotlands riktlinjer för markexploatering och försäljning av mark och fas gheter och ska därmed godkännas av regionstyrelsen. Markanvisningsavtal upprä as med antagen exploatör e er regionstyrelsens beslut om anvisning. Avtalet ger bl a antagen exploatör rä a under en tvåårsperiod förhandla med Region Gotland om förvärv och a få bygga inom anvisat område under förutsä ning a villkoren i avtalet i övrigt är uppfyllda. Inför e genomförande upprä as exploateringsavtal för reglering av genomförandet och avtal om förvärv om exploatering har påbörjats inom nämnda tvåårsperiod, dvs. senast två år e er regionstyrelsens godkännande av markanvisningsavtalet. Se förslag ll markanvisningsavtal och exploateringsavtal. Utvärderingskriterier Pris kr/kvm bru oarea (BTA) 40% Exploatörens pris per kvadratmeter BTA som detaljplanen medger, dock lägst kr/kvm BTA. Priset beräknas på den totala byggrä en, dvs kvm BTA oavse om den utny jas fullt ut. Vilka handlingar vill vi ha? Situa onsplan, inkl. utemiljö, angöring och parkering skala 1:500, i dwg- och pdf-format Byggnadernas y re gestaltning med färgsä ning ska redovisas genom fasadritningar i pdf-format liksom planlösningar Hållbarhets- och kretsloppsredovisning inkl. dagva enhantering Beräknad energianvändning kwh/m2 Redovisning av byggnadernas u örande, materialval och markberedning Kort beskrivning av genomförandet och gestaltningsinten onerna Beräknad byggkostnad kr/kvm BTA och BOA samt beräknat utgångspris vid försäljning Företagets organisa on och kort historik Kontaktperson och firmatecknare Ekonomisk status Tidigare referensobjekt Anmälan för markanvisning Markanvisningsförslag lämnas in digitalt genom a bifoga e erfrågade handlingar i e e-postmeddelande ll monica. ngstrom@gotland.se. I ämnesraden på e-postmeddelandet skall försändelsen märkas Markanvisning Malajen. Maxstorlek per meddelande är 35 Mb. Försändelse kan vid behov delas upp i flera meddelanden. Gestaltning 40% Se under rubriken Gestaltning Hållbarhet 20% Energiförbrukning, kretsloppstänkande, materialval, kommunika on, dagva enhantering, boendekostnader samt llgänglighet m.m. Redovisning Gestaltning: Visa hur bebyggelsen och utemiljön i kvarteret kan bidra ll en god helhetsverkan samt redovisa arkitektoniska ställningstaganden. Tydiggör boendekvaliteter i exempelplanlösningar och skisser. Redovisa angöring, parkering, återvinning, förråd och llgänglighet

8 Prisuppgi Prisuppgi en i kr/m2 BTA läggs i e separat förslutet kuvert och skickas in separat, e ersom förslagen först bedöms u från gestaltning och hållbarhet. Prisuppgi ska skickas per brev märkt Prisuppgi Malajen ll: Region Gotland Teknikförvaltningen Roger Möller, Graip plan VISBY Förfrågningsunderlag: Förfrågningsunderlaget utgörs av den här projektbeskrivningen samt nedan listade bilagor som finns a hämta på - Detaljplanekarta - Detaljplanebeskrivning - Underlagskarta i dwg-format - Förslag på markanvisnings- och exploateringsavtal. Underlagsmaterial i pappersformat kan beställas hos: Monica Tingström, n , monica. ngstrom@gotland.se eller Roger Möller, n , roger.moller@gotland.se Tidplan markanvisning Utskick av förutsä ningar för markanvisningen - 4 juli 2016 Sista dag för frågor - 20 september 2016 Sista dag för inlämning av förslag för markanvisning, kl 24:00, (såväl digitalt som analogt) - 10 oktober 2016 Beslut om antagande i regionstyrelsen - 24 november 2016 Frågor om markanvisningen ställs ll Monica Tingström och Roger Möller, e-postadress och telefonnummer se ovan. Utvärdering Utvärderingen kommer a ske i olika kompetensspecifika grupper innehållande representanter från såväl regionens ledningskontor som teknik- och samhällsbyggnadsförvaltningarna. Sekretess I och med a det är e anbudsförfarande hanteras samtliga förslag med sekretess fram ll det a beslut fa as i regionstyrelsen. Välkomna med era förslag för a fortsä a a gestalta och utveckla den nya stadsdelen för a skapa fram dens Visby! Teknik- och samhällsbyggnadsförvaltningarna, Region Gotland - 8 -