Hestra Sjögläntan. 30 naturnära bostadsrätter på modernt sätt. Bofakta

Transkript

1 Hestra Sjögläntan 30 naturnära bostadsrätter på modernt sätt Bofakta

2 Sjögläntan på Hestra 30 nya bostadsrätter. Ett nytt ovanligt naturskönt område växer just nu fram på Hestra i Borås. Sjögläntan ligger precis intill vattnet och bara fem minuter med bil från Borås centrum. Här bor du nära både sjö och stad. Tack vare kreativ planering och höga ambitioner håller vi på att skapa ett bostadsområde som inte liknar något annat. I den här broschyren får du veta mer om våra hustyper, vilka material vi använder och all praktiskt information du behöver. Innehåll Området 6 Husen 7 Hustyper 8 Rumsbeskrivning 18 Husbeskrivning 20 Funktioner 21 Att bo i bostadsrätt 22 Köpprocessen 23 Riksbyggen Förvaltning 24 Planlösning 26 Riksbyggen är kvalité och trygghet 27

3 Välkommen hem. Bostäderna på Sjögläntan kännetecknas av rymliga sällskapsytor med stora ljusinsläpp och generösa uteplatser i två väderstreck. Runt husknuten väntar naturen med all sin skönhet och variation. 4 Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 5

4 Hustyp A/B 3 RoK, 80,5 kvm (boarea) Hustyp C 4 RoK, 110 kvm (boarea) Hustyp D 2 RoK, 61 kvm (boarea) RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 7

5 Hustyp A Hustyp B 3 RoK, 80,5 kvm (boarea) 3 RoK, 80,5 kvm (boarea) UGN/MICRO KYLSKÅP/FRYS UGN/MICRO KYLSKÅP/FRYS 8 Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 9

6 Hustyp C Hustyp C 4 RoK, 110 kvm (boarea) Plan 1 4 RoK, 110 kvm (boarea) Plan 2 UGN/MICRO KYLSKÅP/FRYS 10 Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 11

7 Hustyp C spegelvänd Hustyp C spegelvänd 4 RoK, 110 kvm (boarea) Plan 1 4 RoK, 110 kvm (boarea) Plan 2 UGN/MICRO KYLSKÅP/FRYS 12 Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 13

8 Hustyp D Hustyp D spegelvänd 2 RoK, 61 kvm (boarea) 2 RoK, 61 kvm (boarea) UGN/MICRO KYLSKÅP/FRYS UGN/MICRO KYLSKÅP/FRYS 14 Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 15

9 Bo mitt i stan.

10 Rumsbeskrivning kedjehus Rumsbeskrivning radhus Entré Inredning: Klinker och parkett Målade Kapphylla Allrum (plan 2) Parkett Målade Inredning: Fönsterbänk i natursten Entré Inredning: Klinker och parkett Målade Kapphylla, skåpsinredning Vardagsrum Parkett Målade Inredning: Fönsterbänk i natursten WC/D/Tvätt Klinker Kakel Inredning: WC, handfat, badrumsskåp med spegelbelysning, duschhörna, tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva, Väggskåp över tvättutrustning, elektrisk handdukstork, handdukshängare, toapappershållare, ventilationsaggregat Förråd under trappa Betonggolv Målad gipsskiva Kök Inredning: Parkett Målade, stänkskydd i kakel Skåpsinredning med vit målade luckor, bänkskivor i mörkgrå laminat, diskbänk, spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, Kyl- och frysenheter med överskåp, diskmaskin, spisfläkt med kåpa, fönsterbänk i natursten Vardagsrum Parkett Målade Inredning: Fönsterbänk i natursten Sovrum Inredning: Bad Inredning: Parkett Målade Fönsterbänk i natursten Klinker Kakel WC, handfat, badrumsskåp med spegelbelysning, badkar, elektrisk handdukstork, handdukshängare, toapappershållare Klädkammare Parkett Målade Inredning: Hylla och klädstång Garage/förråd Asfalt Målade Inredning: Gargageport Uteplatser Betongplattor resp trätrall WC/D/Tvätt Klinker Kakel Inredning: WC, handfat, badrumsskåp med spegelbelysning, duschhörna, tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva, Väggskåp över tvättutrustning, elektrisk handdukstork, handdukshängare, toapappershållare, ventilationsaggregat Kök Inredning: Parkett Målade, stänkskydd i kakel Skåpsinredning med vit målade luckor, bänkskivor i mörkgrå laminat, diskbänk, Spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, Kyl-/frysskåp med överskåp, diskmaskin, spisfläkt med kåpa, fönsterbänk i natursten Sovrum Inredning: Förråd Parkett Målade Skåpsinredning Betong Träregelstomme Uteplats framsida Betongplattor Uteplats baksida Trätrall RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 19

11 Funktioner Värme, ventilation System för värme, varmvatten och ventilation är utformade för låga energianvändningar. Den beräknade energianvändningen understiger Boverkets nuvarande krav med 30%. I varje lägenhet installeras mätare som mäter förbrukningen av värme, el samt tappkallvatten och tappvarmvatten. Det gör det möjligt för de boende att själva påverka driftskostnaden. I en värmecentral placerad i gemensamhetslokalen produceras värme via fjärrvärme. Från denna lokal distribueras värme till de olika husen via kulvertledningar. Lägenheterna värms med golvvärme på plan 1 och med radiatorer på plan 2. Elinstallationer Varje lägenhetsinnehavare tecknar sitt eget abonnemang. Bornets analoga grundutbud av TV-kanaler, för närvarande 17 stycken, ingår. Bornets digitala utbud kan tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare. Abonnemang för data och telefoni tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare med operatörer anslutna till stadsnätet. Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare är i kedjehusen placerad i klädkammaren på plan 2 tillsammans med korskopplingsskåp för telefoni, data och TV. I radhusen finns denna gruppcentral på gavelväggen vid kyl/frys. Uttag för telefoni, data och TV i vardagsrum, kök och sovrum. Husbeskrivning Grundläggning Platta på mark. Stomme Trä. Bjälklag Bottenplatta av platsgjuten betong Våningsbjälklag av trä (endast kedjehus). Ytterväggar Liggande träpanel på luftningsläkt, regelstomme av trä, isolering, plastfolie och invändig gipsskiva. Mindre partier av ytterväggen har träpanel istället för skivor. Yttertak Tätskiktsmatta på isolerad takkonstruktion av trä. Ytterdörr Ytterdörr 1,0 x 2,1m. Dörr till förråd 1,0 x 2,1m. Fönster och fönsterdörrar Fönster o fönsterdörrar i trä med aluminiumklädd utsida. Isolerglas med U-värde 0,9. Uteplatser/balkonger Betongplattor eller trätrall beroende på marknivåer. Balkonger är av trätrall samt räcke av trä. Entrédörrar Täckmålade med glasöppning, inbrottsskyddsklass 2. Garage (endast kedjehus) Trästomme och invändig mineritskiva, asfalt, port typ Takskjutport med manuell manövrering. Bredd ca 2,35 m, Höjd ca 2,10 m. Värme och ventilation Området är anslutet till kommunala fjärrvärmenätet. Vattenburen värme via golvslingor i bottenplattan och via radiatorer på plan 2 (endast kedjehus). Till- och frånluftsventilation med värmeväxlare. Individuell mätning av kalltoch varmtvatten samt värme och el. Installationer El, gruppcentral med jordfelsbrytare. Området är anslutet till stadsnätet med fiber. Genom stadsnätet får man tillgång till TV, IP-telefoni och bredband. Datorkonstruerade bilder och illustrationer medför att nyanser samt perspektiv kan avvika från verkligt utförande. Möbler, lös armatur och rekvisita på bilderna ingår ej. Varje lägenhet har sitt eget ventilationsaggregat (placerat i bad/duschrum) som är utrustat med värmeåtervinning via värmeväxlare. Eleffektiva fläktar och värmeväxlare med hög verkningsgrad är viktiga faktorer för att nå en låg energianvändning. Lekplats En anordnad lekplats finns i området i anslutning till naturmark. Gemensamhetslokal I gemensamhetslokalen finns föreningens styrelserum. Möjlighet finns också att använda lokalen för övernattning när man har gäster. Det är upp till föreningen att bestämma hur lokalen kan användas. Avfallshantering Restavfall och källsortering för samtliga bostäder är inordnad i två miljöhus. Väggarmaturer på fasad. Lysrörsarmaturer under överskåp i kök samt under överskåp i tvättavdelning bad/duschrum. Handdukstork finns i bad/duschrum och kostnaden för denna elförbrukning betalas av bostadsrättsinnehavaren själv. Som tillval kan komfortvärme i badrumsgolv beställas. Garage/förråd Kedjehus har garage med takskjutport. Belysning i garage. Radhus har belysning i förråd. Det finns eluttag. Uteplatser Alla lägenheter har väggvattenutkastare. Alla lägenheter har uteplats på framsidan och uteplats/balkong på baksidan. Det finns eluttag. 20 Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 21

12 Att bo i bostadsrätt Så går köpet till Vilka är fördelarna med att bo i bostadsrätt? Svaret är enkelt. Du slipper de bekymmer som villaägare ofta stöter på. Dessutom är du delägare i bostadsrättsföreningen och är med och beslutar om boendemiljön, ekonomin och servicen i området. Trygghet i boendet Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens fastighet. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill under förutsättning att bostadsrättsföreningens styrelse godkänner köparen som medlem i föreningen. Medbestämmande När du förvärvat bostadsrätten är du delägare i hela föreningens fastighet. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder och övriga anläggningar genom den styrelse ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Boende till självkostnad Du som vill bo i bostadsrätt betalar en insats för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens gemensamma kostnader för t ex räntor, amorteringar, värme och fastighetsskötsel. Förvaltning Genom tecknande av ett femårigt förvaltningsavtal med Riksbyggen säkerställs en professionell och trygg förvaltning under de första viktiga fem åren. Förvaltningsavtalet omfattar ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning samt skötsel av in- och utvändiga ytor. Det är inte bara viktigt hur huset byggs utan även hur huset sedan sköts och underhålls. 1. Bosparande Alla kan köpa bostad av Riksbyggen, men du som bosparar har förtur vid säljstart. 2. Intresseanmälan Intresseanmälan gör du antingen via vår webbplats, eller direkt till vår kontaktperson. 3. Förhandsavtal Tecknas när du bestämt dig för att köpa. I samband med förhandsavtalet betalar du in en del av handpenningen. 4. Inredningsval Riksbyggen har alltid en hög grundstandard med utrymme för personliga val, men det går självklart att göra tillval och ibland även ändringar i planlösningen. Vi kallar till möte för att guida dig genom dina val och villkor. 5. Upplåtelseavtal När den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningenär registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva upplåtelseavtal. Då betalar du även in resten av handpenningen, vilket innebär att du allt som allt betalat 10 procent av den totala köpesumman. 6. Besiktning Innan du flyttar in ger vi dig möjlighet att vara med vid besiktningen av din bostad. Besiktningen utföra av en opartisk besiktningsman. 7. Slutbetalning och inflyttning Senast på tillträdesdagen betalar du samtliga resterande kostnader. När det är klart får du nycklarna i handen och kan flytta in! 22 Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 23

13 Välkommen till Riksbyggens Förvaltning vi finns till för dig Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening skall fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som det är med ekonomin. På Riksbyggen har vi specialister inom varje område som kan ge erfaret stöd för att öka både trivseln och husets värde. Våra tjänster anpassas efter föreningens behov och den kompetens våra föreningar efterfrågar. Här nedan ser du några av de tjänster vi hjälper till med. Fastighetsdrift (Teknisk förvaltning) Planering av långsiktigt underhåll Årlig genomgång av fastighetens utsida Bevakning av myndighetskrav Besiktning av utförda arbeten Upprättande av serviceavtal Gör förfrågningsunderlag på mindre entreprenader Representant för Riksbyggen i föreningarna Störningsfrågor, ärendehantering Förvaltningsberättelse vad avser verksamhetsåret Nyckelhantering Kundkontakt; vi svarar på era frågor! Föreningens försäkringar Statistik över el, fjärrvärme och vatten Förvaring av handlingar Löpande- och felavhjälpande underhåll Felanmälan dygnet runt Optimering av drift och energi Fastighetsskötsel Namnskyltar och aktuell information på anslagstavlorna Skötsel, tillsyn av yttre miljön, gräsklippning, rabatter, häckar etc Daglig skötsel av fastigheten Städning Avläsning av vatten, el och fjärrvärme Fastighetsekonomi och finansiering Administration av överlåtelser, pantförskrivningar och avisering Inkassohantering, avhysningsärenden Administration av förråd, lokaler och p-platser Budget och bokslut Årsredovisning Löpande redovisning Lånehantering Placering av likvida medel Skatter och moms Arvoden och löner Fakturahantering Råd och svar på ekonomiska frågor Trygghet med förvaltning Riksbyggen har byggt och förvaltat bostadsrätter sedan år Riksbyggen står för en långsiktig vision om att skapa trygga hållbara boenden som möter kundens behov och levererar kvalitativa lösningar både inom drift, skötsel och underhåll. Förvaltningen har både en miljö- och kvalitetscertifierad enligt ISO 14001, ISO Du når oss när du vill Du kan kontakta Riksbyggen dygnet runt på telefonnummer: Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

14 Planlösningar HUSTYP B HUSTYP B Hus Typ Ant. rum Yta 1 B 3 80,5 kvm 2 B 3 80,5 kvm 3 c kvm 4 c kvm 5 c 4 110kvm 6 c kvm 7 c kvm 8 c kvm 9 c kvm 10 C kvm HUSTYP A HUSTYP A Hus Typ Ant. rum Yta 11 C kvm 12 C kvm 13 C kvm 14 C kvm 15 C kvm 16 C kvm 17 C (SP*) kvm 18 C kvm 19 B 3 80,5 kvm 20 B 3 80,5 kvm HUSTYP D (SP) 25 HUSTYP D (SP) HUSTYP A HUSTYP A HUSTYP A HUSTYP D HUSTYP D 17 Hus Typ Ant. rum Yta A 3 80,5 kvm 22 D 2 61 kvm 23 D 2 61 kvm 24 D (SP*) 2 61 kvm 25 D (SP*) 2 61 kvm 26 A 3 80,5 kvm 27 A 3 80,5 kvm 28 A 3 80,5 kvm 29 A 3 80,5 kvm 30 A 3 80,5 kvm (SP) HUSTYP B HUSTYP B HUSTYP A Lugn, du bor i en Riksbyggenbostad Avtal med Konsumentverket Riksbyggen vill öka tryggheten för konsumenten vid köp av bostadsrätt. Därför har vi som första företag i branschen träffat en överrenskommelse med Konsumentverket om konsumentinformation i samband med marknadsföring och försäljning av bostadsrätter. Vi redovisar långsiktiga kalkyler, informerar om vad bostadsrätt innebär och erbjuder utbildning i bostadsrättsfrågor för blivande styrelseledamöter. Genom detta avtal åtar sig Riksbyggen ett meråtagande i jämförelse med gällande konsumentlagar. Riksbyggens kvalitetssystem All verksamhet inom Riksbyggen omfattas av vårt kvalitets- och miljöledningssystem. Vi är certifierade enligt standarden ISO Det innebär att vi har högt ställda krav på kvalitet och service i alla delar av vårt arbete. Dessutom kontrollerar fristående kvalitetsrevisorer regelbundet att vi lever upp till de ställda kraven. Riksbyggens miljöarbete För att uppnå miljömässigt hållbar utveckling och effektiv energianvändning arbetar vi med ett systematiskt miljöarbete och är certifierade enligt standarden ISO Det innebär att vi kontinuerligt undersöker vår miljöpåverkan samt intressenters krav på oss och våra produkter. Exempel på detta är att vi tar miljöhänsyn vid val av byggmaterial, energieffektivt byggande och genomtänkta val av värme och ventilationssystem. Dokumentation av material Riksbyggen tillämpar ett system som säkerställer full spårbarhet av inbyggda material och produkter, samt dess olika kompabilitet och lämplighet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningarna att veta vilka material och produkter som är inbyggda, såväl till vardags som vid eventuella framtida ombyggnader. Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för vattenskador ställer Riksbyggen krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör enligt branschreglerna. Våtrummen ska utföras av auktoriserade företag enligt GVK:s branschregler Säkra Våtrum. Termografering Riksbyggen låter utföra termografering genom stickprovskontroller i våra nybyggnadsprojekt. Genom termografering upptäcks eventuella köldbryggor, luftläckage och ofullständig isolering. Genom termografering tidigt i byggskedet kan fel rättas till och undvikas i den fortsatta produktionen. Entreprenadgaranti i fem år I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garanti under fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. *) SP = Spegelvänd 26 Sjögläntan Bofakta RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. RIksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Sjögläntan Bofakta 27

15 Välkommen till ett hem för hela livet. Att köpa en bostad av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på dem som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Att ta långsiktigt ansvar är något som vi har gjort sedan 40-talet. Och någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden. Vi har erfarenhet Riksbyggen har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar alltid på våra kunder och försöker förstå hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativ vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och när vi flyttar vill vi att värdet ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi utvecklar nya bostäder utgår vi som sagt utifrån vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett bredare perspektiv än de flesta. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi tar vårt samhällsansvar Förutom utveckling och förvaltning av nya bostäder är Riksbyggen en ledande spelare på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. Anmälan till Sjögläntan på Hestra Anna Ryba Carlsmose Direkt Mobil E-post: anna.ryba-carlsmose@riksbyggen.se Besök gärna vår hemsida: Riksbyggen,Box , Göteborg Till samtliga Riksbyggens nybyggnadsprojekt har våra bosparare förtur. Idé & produktion Mecka Reklambyrå Foto Magnus Johansson.