Detaljplan för del av. Nybro 3:1, Kv. Korgmakaren. i Nybro, Nybro kommun. Samrådshandling. Planbeskrivning

Transkript

1 Detaljplan för del av Nybro 3:1, Kv. Korgmakaren i Nybro, Nybro kommun Samrådshandling Planbeskrivning

2 Handlingar Till planförslaget har följande handlingar upprättats: plankarta med bestämmelser planbeskrivning behovsbedömning fastighetsförteckning Planens syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra en byggnation. Plandata Läge och areal Planområdet är beläget i centrala Nybro, 800 meter nordväst om järnvägsstationen. Området omfattar en areal om cirka 3500 m 2. Markägoförhållanden Marken är i kommunal ägo. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan 2007 I översiktsplanen från 2007 ges inga rekommendationer för markanvändningen inom planområdet. Fördjupad översiktsplan för Nybro stad I den fördjupade översiktsplanen för Nybro stad som antogs 2004 är planområdet markerat som ett område för försköning. Detaljplaner Den gällande detaljplanen, laga kraft , medges markanvändning för natur med gång- och cykelväg. Riksintresse Inom planområdet nns inga kända riksintressen. Förutsättningar och förändringar Natur Mark och vegetation Marken inom området består utav en klippt gräsyta med ett fåtal mindre träd. Geoteknik Området består av en normal morän (sandig moig). Tidigare schaktningar i området visar att moränen ofta överlagras av ett tunt lager med issälvsgrus. På senare tid har det påförts utfyllnadsmassor. Mäktigheten på utfyllnadsmassor och isälvsgrus över moränen uppskattas till cirka 1 meter. Berget kan förekomma ytligt men i området borrade brunnar visar ett normalt djup till berg på 6-9 meter (SGU, Brunnsarkivets uppgifter). Grundvattnet nns pga omfattande dränering och mängden hårdgjorda ytor på ett större djup än normalt. Uppskattningsvis på större djup än 3 m. Blivande byggherre ansvarar för erforderliga geotekniska undersökningar inom kvarteret. Förorenad mark Enligt länsstyrelsens databas för potentiellt förorenade områden (EBH-databasen) har Nybro armaturfabrik, som var i bruk 1945 till 1955, legat i omgivningen, men något exakt läge är inte känt. I samband med detaljplanearbetet har markprover tagits inom planområdet för att analysera och utvärdera eventuella markföroreningars art och utbredning samt eventuellt behov av åtgärder. Inga metaller, alifater eller aromater har påvisats i halter över naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning (KM). Med känslig markanvändning menas användning för bostäder, daghem etc. Dock har halter av polyaromatiska kolväten (PAH-H) påvisats över dessa riktvärden i två provpunkter. Påvisade halter av PAH-H underskrider naturvårdsverkets generella riktvärde för mindre känslig markanvändning (MKM), t ex mark som ska användas för kontor, industrier etc. På grund av att halterna av PAH-H åter nns i fyllnadsmassor kan det inte uteslutas KM förekommer inom andra delar av området. 2

3 Be ntlig allé utmed Bangatan bevaras markerat med PARK på plankartan. Bebyggelseområden Bostäder Området omfattas inte av någon bebyggelse. I anslutning till området nns ett ertal erbostadshus från olika tidsepoker. Några av husen är lamellhus från slutet av 30- talet och har skydd i detaljplan. Arbetsplatser/övrig bebyggelse I direkt anslutning till området ligger Systembolaget och matvarobutiken Lidl. Öster om planområdet ligger Nybro Cementgjuteri som tillhör angränsande handels- och verksamhetsområde med ett ertal arbetsplatser. Offentlig service och kommersiell service Planområdet ligger inom stadskärnan som kan erbjuda god offentlig- och kommersiell service inom kort gångavstånd. Tillgänglighet Planområdet är tillgängligt med såväl bil, cykel, buss,tåg och till fots. Byggnadskultur och gestaltning Angränsande byggnader är ifrån olika epoker varav några skyddade från 30 -talet. Det är önskvärt vid en byggnation att hänsyn tas till dessa byggnader. Detaljplanen medger bebyggelse för bostäder och centrumverksamhet i sex våningar markerat på plankartan med bokstäverna BC respektive VI. Vattenområden Planområdet omfattas inte av några vattenområden. Gator och tra k Gatunät, gång-, cykel- och mopedtra k Planområdet är väl anslutet till det lokala gångoch cykelnätet. I direkt anslutning i planområdets västra del mot Bangatan nns en separat gång- och cykelväg som leder ner till stationen med ertal anslutningarbland annat mot torget och Nybro ishall. Kollektivtra k Nybro station ligger 800 meter från området och som kan erbjuda transport inom kommunen och goda pendlingsmöjligheter till Växjö och Kalmar under en timmes restid. Parkering Inom planområdet nns inga parkeringsplatser. Men i anslutning ligger parkeringsplatser för matvarobutiken Lidl. Parkeringen har idag 40% beläggningsgrad. Infart till nya bostäder möjliggörs genom be- ntlig infart till angränsande parkering. All parkering skall i första hand ske på den egna fastigheten. Om så är ej möjligt kan ensamordning med angränsande parkeringsplatser vara aktuellt. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området är anslutet till det kommunala vattenoch avloppsnätet. En VA-ledning korsar planområdets östra del. Friytor Lek och rekreation Inom ett avstånd på cirka 400 meter ligger naturområdet Svartgöl som erbjuder såväl rekreationsstråk som lekplats. Fler rekreationsområden och motionsanläggningar nås inom ett kortare avstånd på 400 meter till en kilometer. Naturmiljö Marken inom området består av en klippt gräsyta med ett fåtal mindre träd. karta över korsande VA-ledningar 3

4 Värme Be ntlig fjärrvärme ledning ligger i anslutning till planområdets västra del. Möjlighet till att ansluta nns. El I planområdets västra del nns ett par högspänningsledningar. Ett genomförande av planförslaget innebär att be ntliga ledningar kan komma att behövas yttas. Inverkan på miljön Störningar Luft Regeringen har utfärdat miljökvalitetsnormer som omfattar förekomst av bland annat kvävedioxid, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, ozon och partiklar PM10 i utomhusluft. De förändringar som planen medger inom området förväntas inte medföra att några miljökvalitetsnormer för luft överskrids. Miljökvalitetsnormer för vattenförekomster Miljökvalitetsnormerna för vatten anger vilken vattenstatus som ska uppnås vid en viss tidpunkt. Statusklassningen är i vattenförvaltningen ett sätt att beskriva vattnets kvalitet. Målet i vattenförvaltningen är att vattnet ska uppnå god status samt att inte försämra vattnets status, utgångspunkten är god status till år Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna för vatten inte följs. Buller Söder om planområdet ligger Nybro Cementgjuteri AB. År 2011 gjorde verksamheten en bullerutredning, med mätpunkter vid gränsen till ett antal bostäder runt anläggningen. Mätningen gjordes dagtid. Två mätpunkter ligger i anslutning till planområdet. Uppmätt ljudnivå är en sammanslagning av tra kbuller och buller från verksamheten, och resultatet visade på en högsta ekvivalent ljudnivå på 63,1 db(a) i de aktuella mätpunkterna. I rapporten dras slutsatsen att överskridandet av riktvärdena orsakas av tra kbuller, inte buller från verksamheten. Tra kmängden är den samma som i utredningen I en bullerkartering och spridningsberäkning av tra kbuller och externt industribuller från 2007 för bl.a. en planerad fastighet nordväst om planområdet, på andra sidan rondellen, kom man fram till att högsta ekvivalenta ljudnivån vid fasad var 57,9 db(a) dagtid, 53,4 db(a) kvällstid och 50,6 db(a) nattetid. Naturvårdsverkets tidigare riktvärden för industribuller utomhus vid bostäder var 50dB(A) dag, 45 db(a) kväll samt 40 db(a) natt. Riktvärdena är under revidering. De undersökningar som utförts indikerar att bullervärdena utomhus inte kan innehållas utan åtgärder. Bullerdämpande åtgärder ska utföras vid en byggnation. Reglerade åtgärder i detaljplanen är att ett bullerskydd utmed Bangatan får uppföras, markerat med svarta punkter på kartan samt att fasaderna på byggnaderna ska dämpa minst 10 db(a), markerat på plankartan med bestämmelsen b 1. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Organisatoriska frågor Tidplan Samhällsbyggnadsförvaltningen handlägger planärendet enligt reglerna för enkelt planförfarande och efter följande preliminära tidplan: Plansamråd juli 2014 Granskning september 2014 Antagande KF november 2014 Detaljplanen vinner laga kraft december 2014 om inget oförutsett inträffar och ingen överklagar planen. 4

5 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmänna platser, det vill säga gator och naturområden inom planområdet. Byggherren ansvarar för erforderliga geotekniska undersökningar inom kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m Avstyckning et möjliggör att en ny fastighet kan avstyckas för ändamål bostad och centrumverksamhet, markerat BC på planen. Tekniska frågor Tekniska utredningar Markundersökning av DGE Mark och Miljö daterad Bullerkartering och spridningsberäkning av tra kbuller och externt industribuller av Miljökonsult Sydost AB daterad Ljudmätningar vid Nybro Cementgjuteri AB av BBAB daterad Tra kmätning daterad Medverkande tjänstemän Malin Ekstedt Frida Johansson Helen Thörnvall exploateringschef miljöinspektör mätningsingenjör Gemensamhetsanläggning Andel i be ntlig gemensamhetsanläggning med ändamål in- och utfartsväg kan sökas för den nya fastigheten för att lösa in- och utfart till den nybildade fastigheten. Ledningsrättsåtgärd Inom planområdet kan nya ledningsrätter bildas i samband med nybyggnation då be ntliga ledningar inom området eventuellt kan behövas yttas. Planhandläggare Kerstin Ivansson planarkitekt Ekonomiska konsekvenser Exploatören står för kostnaderna gällande avstyckning av den nya fastigheten samt eventuell andel i gemensamhetsanläggning. Även kostnader som uppkommer i samband med ytt av be ntliga ledningar samt eventuella nya ledningsrättsåtgärder betalas av exploatören. Kostnaderna för dessa åtgärder regleras enligt Lantmäteriets avgifter för lantmäteriförrättning. Ekonomiska frågor Planekonomi Kommunens kostnader för att upprätta planen beräknas till kronor. Planavgift Planavgift kommer inte att tas ut för bygglovpliktiga åtgärder inom planområdet eftersom fastighetens ägare har bekostat planarbetet. 5

6 6