Arsredovisning. Bostadsrättsfören i n gen Lindallen

Transkript

1 Arsredvisning Bstadsrättsfören i n gen Lindallen styrelsen får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december. Förval t n i n g s b e rätt e l se Verksamheten Allmänt m verksamheten l styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll ch förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att eknmin är gd. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kmmande underhåll ch därför gör styrelsen årligen en budget sm ligger till grund för dessa beräkningar. strleken på avsättningen till fnden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kmmande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkstnadsprincipen ch resultatet kan va riera över åren berende på lika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Arets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan sm sträcker sig mellan åren 2007 ch större underhåll kmmer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens strlek, se fndnten. Amrtering på föreningens lån sker enligt plan. För mer infrmatin, se lånenten. Arsavgifterna planeras vara förändrade närmaste året. Fler detaljer ch mer infrmatin m de lika delarna finns att läsa m i förvaltningsberättelsen sm följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Grundfakta m föreningen Bstadsrättsförening en registrerades Föreningens nuvarande eknmiska plan registrerades ch nuvarande stadgar registrerades hs Blagsverket Föreningen är ett s. k. privatbst adsföretag (en äkta bstadsrättsförening). Det innebär.att föreningens intäkter i huvudsak kmmer i frm av årsavgifter. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Svartbäcken GA 15 ch GA 16 Kv Bl enda. Föreningens andel är 10,6 prcent. Samfälligheten förvaltar kvartersgård, grvtvättstug a, förråd, ledningsnät ch tillfartsvägar. styrelsen Henrik Anders Bertil Jhanssn Thmas Nils Erik Runnevik Jhan Oskar Erikssn Anna Elisabet Bdin Rlf B Rland Janssn Lena Maria Clefberg Ulander Ordförande Ordförande Vice rdförande sekreterare Kassör Suppleant fr..m t..m Vid kmmande rdinarie föreningsstämma löper mandatperiden ut för följande persner: Anna Elisabet Bdin, Lena Maria Clefberg Ulander, Jhan Oskar Erikssn ch Thmas Nils Erik Runnevik. styrelsen har under året avhållit 1 O prtkllförda sammanträd en. Sida 1 av 15

2 Revisr Marianne Fredrikssn Sthr Valberedning Birgitta Runnevik Margareta Svenssn Ordinarie Extern Sammankallande PWCAB stämmr Ordinarie föreningsstämma hölls ' Fakta m vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv SVARTBÄCKEN 49: Kmmun Uppsala Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Vardia. l försäkringen ingår kllektivt bstadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår ch ytr Fastigheterna bebyggdes 1983 ch består av 1 flerbstadshus ch 1 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas ttalyta är enligt taxeringsbeskedet m 2, varav m 2 utgör lägenhetsyta. Lägenheter ch lkaler Föreningen upplåter 21 lägenheter med bstadsrätt. Lägenhetsfördelning: 2 1 rk 2 rk s 3 rk s 4 rk 5 rk >5 rk Gemensamhetsutrymmen Gemensamhetslkal Grvtvättstuga Ledningsnät, el, vatten, värme avlpp Tillfartsvägar Förrådsutrymmen Kmmentar Del i gemensam hetsanläggning Sida 2 av 15

3 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underh~ llsp lan sm upprättades 2007 ch sträcker sig fram till N edan st~ende underhåll har utförts eller planeras: Litfört underhåll Underhållssplning stickledningar avlpp Målning av balkngtak lftgångstak Rengöring av ventilatinskanaler Byte av lager ventilatinsanläggning Justering av fönsterkarmar ch reparatin av balkngräcken Byte avelinstallatin trapphus ch sprum Byte av träpanel på garage Installatin radnsug Tilläggsislering vind Målning fönster Högtryckssplning av Avlppsstammar Målning fönster Reparatin fasad, tvättning av ta k, samt m~ ln ing av skadr Reparatin yttert ak fasad Renvering Tvättstuga, byte av maskin ell utrustning byte av ventilatinsaggregat Ar Kmmentar enligt underh~llsp l an enligt underhållsplan enligt underhållsplan enligt underhållsplan enligt underhållsplan en l. myndighetsbeslut enligt underhållsplan tidigarelagt i underh~ ll splan enligt underhållsplan enligt underhållsplan enligt underhållsplan Planerat underhåll Ar Kndens, fukt ch mögelsanering 2015 p~ vindsutrymmen Förvaltning Föreningens förva ltningsavtal ch övriga avta l. Avtal Internetleverantör Internet uppkpplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Eknmisk förvaltning Hiss Varmvattenmätning TV basutbud Ventilatin El Avlpp Värme ch vatten Leverantör Telia ch Cm Hem Bredband Egen regi SBC Sveriges BstadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BstadsrättsCentrum AB Kne AB Minl AB C m Hem BR ventilatin Vattenfa ll Avlppsteknik AB Uppsala Hem Sida 3 av 15

4 Föreningens eknmi styrelsen gör en eknmisk prgns för de fem närmaste åren, samt balanserar budgeten så inga nödiga avgiftshöjningar behöver göras. För att långsiktigt planera föreningens eknmi upprättades en långtidsbudget sm sträcker sig fram t ill KASSAFLÖDE- 1 JANUARI - 31 DECEMBER KASSA VID ÅRETS BÖRJAN PENGAR IN Röre lsens int äkter Finansiella intäkter Ökning av krta skulder PENGAR UT Rörelsens kstnader exkl avskrivningar Finansiella kstnader Ökning av krt a frdringar Minskning av föreningens lån Minskning av krta skulder KASSA VID ÅRETS SLUT ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN l kassan ingår föreningens kl ientmedel Fördelning av intäkter ch kstnader övriga intäkter Hyrr 7% Kapitalkstnader 12% Avskrivningar 12% Reparatiner 7% Peridiskt underhåll 9% Taxebundna kstnader 20% Arsavgifter 87% Övrig drift 37% Fastighetsavgift 3% skatter ch avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bstadslägenhet, dck blir avgiften högst 0,3 prcent av taxeringsvärdet för bstadshus med tillhörande tmtmark. Lkaler beskattas med 1 prcent av lkalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 15

5 Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Händelser under året Uppstart av webbaserad hemsida för föreningen. Händelser efter året Mdernisering ch uppdatering av föreningens stadgar. Peridiskt underhall inm en 5-Arsperid: - Målning av fönster ch balkng/altandörrar - Genmgång av värmesystemet, balansering av flöden. - Byte av tvättstugeinstallatiner - Byte av garageprtar - MAlning av lägenhetsdörrar - Byte hängrännr stuprör - Hissbyte - Högtryckssplning av avlppsstammar -Omläggning av asfalt på gården Medlemsinfrmatin Medlemslägenheter: 21 st Överlåtelser under året 2 st överlåtelse- ch pantsättningsavgift tas ut enl igt stadgar. överlåtelseavgift betalas av köpare. Flerårsöversikt Nyckeltal 2012 Årsavgift1m 2 bstadsrättsyta Lån1m 2 bstadsrättsyta El kstnad1m 2 ttalyta Värmekst nad1m 2 ttalyta Vattenkstnad1m 2 ttalyta Kapitalkstnader1m 2 ttalyta sliditet(%) Resultat efter finansiella pster (tkr) Nettmsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m 2 bstäder. Sida 5 av 15

6 Res u ltatd ispsiti n Till föreningsstämmans förfgande står följande medel: årets resultat reservering till fnd för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat styrelsen föreslår följande dispsitin: extra reservering till fnd för yttre underhåll att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat ch ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- ch balansräkning med nter. Sida 6 av 15

7 Resu ltaträkn ing 1 JANUARI- 31 DECEMBER RÖRELSEINT ÄKTER Årsavgifter ch hyrr Nt 1 övriga rörelseintäkter Nt 2 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskstnader Nt 3 Driftkstnader Nt 4 övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Nt 5 Persnalkstnader Nt 6 Avskrivningar Nt 7 RÖRELSERESU LTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Rä ntekstnader ÅRETS RESULTAT TILLÄGG TILL REs ULTATRÄKNING Reservering till fnd för yttre underhåll Reservering till fnd enligt stämmbeslut ARETS RESULTAT EFTER FONDFORANDRING Sida 7 av 15

8 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGsTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGsTILLGÅNGAR Byggnader ch mark Nt 8 Maskiner ch inventarier Nt 9 FINANSIELLA ANLÄGGNINGsTILLGÅNGAR Insats Bstadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGsTILLGÅNGAR OMSÄ TININGsTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- ch hyresfrdringar skattefrdringar SBC Klientmedel i SHB övriga frdringar Förutbetalda kstnader Nt 10 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nt 11 Krtfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa, PlusGir ch bank SBC kl ientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR ({ Sida 8 av 15

9 Balansräkn ing EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET K A PIT AL Nt 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser U pp l ~telseavgifter Fnd för ~ttre underh~ ll Nt 13 Fritt eget kapital Ansamlad förlust Arets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER skulder till kreditinstitut Nt 14 KORTFRISTIGA SKULDER Krtfristig del av skulder till Nt 14 kreditinstitut Leverantörsskulder skatteskulder Övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader Nt 15 Förutbetalda avgifter ch hyrr SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säk erhet er Uttagna fastighetsinteckningar Nt 14 Ansvarsf ö rbindelser inga inga \f Sida 9 av 15

10 Nter med redv isningsprinciper ch bkslutskmmentarer Belpp anges i krnr m inte annat anges. Redvisningsprinciper Arsredvisningen har upprättats enligt Arsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna r~d. Arsredvisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret ch det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts sm föregående k Föreningens fnd för yttre underhåll redvisas i enlighet med Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) ch Bkföringsnämndens uttalande m redvisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhi\11 i bstadsrättsföreningar, Intäktsredvisning sker i enlighet med Bkföringsnämndens allmänna ri\d (BFNAR 2003:3, intäkter). Arsavgifter ch hyrr aviseras i försktt men redvisas så att endast den del sm belöper på räkenskapsåret redvisas sm intäkt. Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges. Avskrivningar p~ anläggningstil lgångar enligt plan baseras pi\ ursprungliga anskaffningsvärdet ch beräknad nyttjandeperid. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader stambyte 100år 25år 100år 25~r Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Arsredvisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet ch det verkliga värdet. Nt 1 ARsAVGIFTER OCH HYROR Arsavgifter Hyrr parkering Hyrr garage Nt 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Vattenintäkter Varmvattenintäkter Öresutjämning övriga intäkter Sida 10 av 15

11 Brf Linda llen Nt 3 FASTIGHETSKOSTNADER Fastighetskstnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning städning entreprenad städning enligt beställning OVK Obi. Ventilatinskntrll Hissbesiktning Myndighetstillsyn 900 Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Frdn Reparatiner Fastig het förbättringar Brf Lägenheter Tvättstuga Entre/trapphus Lås Installatiner 925 w s Ventilatin Elinstallatiner Fönster Balknger/altaner Mark/gård/utemiljö skadr/kltter/skadegörelse Peridiskt underhåll Byggnad Lägenhet w s TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER (f Sida 11 av 15

12 Nt4 DRIFTKOSTNADER Taxebundna kstnader El Värme Vatten Sphämtning/renhållning Grvs~ r övriga driftkstnader Försäkring Markhyra/vägavgift/avgäld Samfällighetsavgift Kabel-TV Fastighetsskatt/Kmmunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Nt 5 ÖVRIGA FÖRVALTNINGs- & RÖRELSEKOSTNADER Kreditupplysning Tele ch datakmmunikatin Revisinsarvde extern revisr Föreningskstnader studieverksamhet Förvaltningsarvde Förvaltningsarvden övriga Administratin Bstadsrätterna Sverige Ek För Nt 6 PERSONALKOSTNADER Kstnadsersättningar ch naturaförmåner Föreningen har inte haft någn anställd. styrelse ch intern revisr Löner Kstnadsersättningar ch naturaförmåner Sciala kstnader s Nt 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Sida 12 av 15

13 Nt 8 BYGGNADER OCH MARK Utgående avskrivning enligt plan Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Planenligt restvärde vid årets slut l restvärdet vid årets slut ingår mark med Arets avskrivningar enligt elan Taxeringsvärde Planenligt restvärde vid årets slut l restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bstäder Nt 9 MASKINER OCH INVENTARIER Acku mulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redvisat restvärde vid årets slut Nt 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Uppsala Hem Markhyra Sehämt ning Sida 13 av 15

14 Nt 11 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Bkfört Nminellt värde värde Handelsbanken Funds Lux Krträ ntefnd Sv Verkligt värde Bkfört värde Nt 12 EGET KAPITAL Belpp vid årets utgång Förändring under året Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fnd för ~ttr e underhåll S:a bundet eget kapital Dispsitin av föregående års resultat en l stämmans beslut Belpp vid årets ingång Fritt eget kapital Ansamlad förlu st Arets resultat S:a fritt eget kapital S:a eget kapital Nt 13 FOND FÖR YTIRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmbeslut lanspråktagande enligt stadgar lanspråktagande enligt stämmbeslut Vid årets slut s Nt14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belpp Handelsbanken 2,270% Handelsbanken 2,280% Summa skulder t ill kreditinstitut Krtfristig del av skulder till kreditinstitut Belpp Villkrsändringsdag Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 14 av 15

15 Nt 15 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Extern revisr Ränta Tvättstuga w s styrelsens underskrifter UPPSALA den Vf l? 201 S Henrik Anders Bertil Jhanssn Ordförande (J-Je u_ Jhan Oskar Erikssn V1ce rdförande PJM~dtM Anna Elisabet Bdin sekreterare Min revisinsberättelse har lämnats den '31 l s Extern revisr Sida 16 av 16

16 p wc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Lindallen, rg.nr Rapprt m årsredvisningen J ag har utfö1t en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Lindallen för år. Styrelsens ansvarför årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen på gmndval av min revisin. J ag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. J ag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december ch av dess finansiella resultat fö r året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. J ag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen fö r föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfö1t en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Lindallen för år. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst ch m förvaltningen på grundval av min revisin. J ag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen ch föreningens stadgar. Sm underlag för mitt uttalande m ansvarsfrihet har jag utöver min revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Jag har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden J ag tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala 31 mars 2015 ri~n' ~redrik"~ Auktriserad revisr