Energisparande gynnar miljön och hyresgästerna SID 3. Lilla. aktiv på bostadsmötet SID 5. KUL TÄVLING ta chansen att vinna en bil

Transkript

1 Lilla Värden Nyköpinghems kundtidning l Nr aktiv på bostadsmötet SID 5 Energisparande gynnar miljön och hyresgästerna SID 3 KUL TÄVLING ta chansen att vinna en bil eller en Läs resa Senaste nytt: om senaste nytt på: SID 7

2 2 LEDARE Mer affärsmässighet Den som är satt i skuld är inte fri. Citatet är även aktuellt i dagens läge. Finanskrisens efterdyningar fortsätter att Nyköpingshem skörda sina offer i land efter land, nu senast på Irland. ligger väl i fas Att inte kontrollera sina finanser och att leva över sina tillgångar har aldrig varit en framgångsrik strategi. I bostadsbranschen lever vi med en stor skuld till våra bostäder som byggdes under rekordåren Renoveringstakten behöver fördubblas, till exempel när det gäller badrum, enligt Boverkets beräkningar. Problemet kan sammanfattas i två huvuddelar, dels den stora volymen bostäder och dels bristen på finansiering. Den första delen är ett faktum som inte går att påverka och den andra är en konsekvens av att leva ur hand i mun. Det har inte alltid varit accepterat att bygga upp reserver inför framtiden. Den nya lagstiftningen från nyår öppnar ett fönster mot en mer affärsmässig syn på kommunägda bostadsföretag. Självkostnadsbegreppet och vinstförbudet är utmönstrade till förmån för avkastningskrav och en hyresfördelning med standard och läge som grund. Nyköpingshem ligger väl i fas med lagstiftarens intentioner på de flesta områden. De nya spelreglerna ökar våra möjligheter att långsiktigt arbeta med vår skuld mot rekordårens bostäder. Lagen bekräftar också att vår genomförda modell med hyresfördelning ligger rätt i tiden och följer den svenska modellen, som innebär en hyra som följer bruksvärdes-principen. På kort sikt kommer det eftersatta underhållet fortsätta att vara den stora frågan i hyresförhandlingarna. I kampen om finansieringskapitalet ska underhållet även hävda sig mot önskemålet att bygga nya bostäder. Vi välkomnar den nya lagstiftningen och är övertygade om att den kommer att gynna hyresgästerna på sikt och medverka till att utveckla hyresrätten. Foto: Jan Lindblad Christer Gustavsson VD, Nyköpingshem Hyran påverkas av husets läge Vid årsskiftet träder en ny lag i kraft som ändrar hyressättningen. Inte bara standarden bestämmer hyresnivån, utan också läget. Nyköpingshem har tillämpat en liknande modell i åtta år. Nyköpingshems vd Christer Gustavsson tycker att man nått en rättvis hyresfördelning mellan olika typer av lägenheter. Centralorten har generellt fått något högre hyra. De mindre tätorterna har fått något lägre hyra, säger han. Nyköpingshem har låtit lägenheternas läge påverka hyresnivån. Närhet till centrum och tillgång till privat och offentlig service påverkar hyresnivån, likväl som standarden på lägenheten. Kritikerna menar att den nya prissättningen kan komma att öka segregationen. Men något sådant har vi inte märkt av under de åtta år vi tillämpat vår modell, säger Christer Gustavsson. NYKÖPINGSHEM I SIFFROR Så många står just nu i Nyköpingshems bostadskö för en ny lägenhet. Så många hyresgäster har bott hos Nyköpingshem i mer än 30 år utan avbrott Så många serviceåtgärder utförs årligen av Nyköpingshem inom fastighetsbeståndet. KORTA FAKTA NYKÖPINGSHEM n Nyköpingshem är det största bostadsbolaget i Nyköping. Nyköpingshem är ett aktiebolag, men också ett så kallat allmännyttigt företag. n Det innebär att vår verksamhet ska drivas på affärsmässiga villkor men utan enskilt vinstintresse. n Vinstmedlen ska stanna i företaget och inte vara större än vad som är försvarbart för att säkerställa en långsiktig fastighetsförvaltning. Lilla Värden En tidning för Nyköpingshems hyresgäster. Citera gärna, men ange källan. Ansvarig utgivare: Christer Gustavsson Projektledare: Per Morelius Redaktör: Design: Uffe Skrivare/Hans Östlund Tryck: Österbergs & Sörmlandstryck Omslagsbilden: Snön och vintern kom tidigt i år. Foto: Bildarkivet Kundcenter: Skjutsaregatan 32, Box 1019, Nyköping Kontakt: info@nykopingshem.se Felanmälan: Telefontid vardagar, Kundcenter: Telefon- och besökstider månd-onsd, , , torsd , fred

3 uppvärmning 3 Nyköpingshem vill värna både miljön och hyresgästerna. Därför trimmar vi in all teknik som har med uppvärmningen av lägenheterna att göra, säger Eva Eriksson Olesen på Nyköpingshem. Nyköpingshem har ett energisparprojekt som pågått i flera år. Att energiåtgången minskar gynnar inte bara miljön, utan även ekonomin och i förlängningen hyresgästerna. Vi har redan minskat energiförbrukningen med 18 procent. Besparingen begränsar höjningsbehovet av hyran, och medverkar till ytterligare investeringar för att minska energibehovet, säger projektledaren Eva Eriksson Olesen. Vill inte elda för kråkorna Inomhusklimatet har tidigare varierat mellan fastigheterna, och även inom samma hus. I ena änden kan hyresgästerna ha haft höga och i andra änden låga temperaturer. Företaget Schneider Electric har i uppgift att finjustera och optimera all teknisk utrustning tillsammans med Nyköpingshem. Just nu är man inne i en optimeringsfas. Tillsammans med vår entreprenör går vi ytterligare en gång igenom de fastigheter som haft problem. Detta för att säkerställa ett inomhusklimat som håller 21 grader, säger Eva Eriksson Olesen. Vi har kommit långt när det gäller allt det tekniska. Nu är det främst vår egen organisation som ska trimmas in så att vi sköter och följer upp den dagliga driften så bra som möjligt. Förra vintern, när den tekniska intrimningen pågick som mest, inkom en hel del klagomål. En del hyresgäster upplevde att de hade för kallt i sina lägenheter. Även denna höst har det inkommit några klagomål, men inte alls lika många. Det tyder på att vi är på rätt väg. Eva Eriksson Olesen poängterar att ingen tjänar på att Nyköpingshem eldar för kråkorna. Men lika viktigt är att våra hyresgäster slipper frysa och att vi har balans i systemet. Foto: Bildarkivet 4 TIPS Så slipper du frysa 1. Möbleringen inga soffor framför radiatorerna (elementen). 2. Inga gardiner som täcker termostaterna, där sådana finns. 3. Ventilationen ändra inte på kontrollventiler, dessa är förinställda med rätt värde. 4. Värmen är inte anpassad efter konstant öppna fönster. SMS kommer att skickas inför en serviceåtgärd Vid årsskiftet inför Nyköpingshem tydligare regler för felavhjälpande service. Vi har problem med så kallade bomkörningar, vår personal lägger allt för mycket tid på att vänta utanför istället för att åtgärda fel inne i lägenheten, säger Åke Jansson, förvaltningschef på Nyköpingshem. En bomkörning innebär att personalen inte kommer in i lägenheten, trots överenskommelse om tillträde. Detta innebär ibland två och tre kontakter med hyresgästen, innan bovärden eller reparatören kan komma in. Efter nyår blir Nyköpingshem tydligare vid mottagandet av ett fel. Bland annat görs en prioritering hur snabbt felet ska åtgärdas. Om tillträde till lägenheten inte kan ske med huvudnyckel bestäms när serviceåtgärden kan genomföras. I många fall kommer bovärden eller reparatören att ringa upp hyresgästen innan för att bestämma en mer exakt tidpunkt. Dagen före utförandet skickas ett SMS till hyresgästen, som en påminnelse. Om tillträde ändå inte kan ske skickas en faktura om 300 kronor till hyresgästen.

4 4 BOSTADSMÖTE Viktigt med en dialog Nyköpingshem har en ambition att utveckla hyresrätten. Då är det viktigt att ordna bostadsmöten och ta till sig hyresgästernas synpunkter, säger förvaltningschefen Åke Jansson. Nyköpingshem flyttar fram positionerna när det gäller hyresrättens mjuka Åke Jansson. värden. Man gör det under mottot Känn dig som hemma. Och då menar vi inte bara inne i lägenheten, utan även ute på gården, tillsammans med grannarna, i tvättstugan och så vidare, understryker Åke Jansson. Vill man stärka känslan av gemenskap i boendet behövs en bra dialog mellan värd och hyresgäst. Och mellan hyresgästerna. Bostadsmöten där vi tar till oss hyresgästernas synpunkter är ett bra sätt att stärka gemenskapen. Nyköpingshem och Hyresgästföreningen sammankallar normalt tillsammans till bostadsmöten. Nu är Nyköpingshem sammankallande. Men Åke Jansson poängterar att även hyresgästerna TIPS själva kan föreslå ett bostadsmöte. xxxxx Vi vill driva det här xxxxxx tillsammans med våra hyresgäster. I linje med detta xxx välkomnar vi alla initiativ till ökad delaktighet.

5 BOSTADSMÖTE 5 Fullt hus på Brandholmen Fullt i lokalen. Aktiva och frågvisa hyresgäster. Nyköpingshems medarbetare svarar så gott de kan. Häng med på bostadsmöte på Brandholmen. Det är torsdagskväll och snön yr utanför Träffpunkten, hyresgästernas samlingslokal på Brandholmen. Inne i värmen är det trångt om utrymmet. Här är hyresgästerna med på noterna när Nyköpingshem bjuder in till bostadsmöte. Kommunens exploateringschef Magnus Bengtsson inleder med de planer som berör Brandholmen. Nya bostäder, bevarade grönområden, en vattenplan för Stadsfärden Jag kan också avslöja en nyhet. Den nya majoriteten planerar ett badhus på Rosvalla, säger han. Nyköpingshem representeras av bovärden Robert Johansson, biträdande förvaltningschefen Peter Björnhård och marknadschefen Per Morelius. Bovärden har en viktig roll i diskussionen med hyresgästerna. Det är ju han som finns i området till vardags och som ska förverkliga de önskemål som går att förverkliga i praktiken. Robert lyssnar noga på besökarnas funderingar om bland annat en parkering som bör astfalteras, ett miljörum som bör fräschas upp och trapplysen som bör släckas på nätterna. Lärorikt. Saker som inte kostar så mycket pengar kan vi åtgärda direkt. Annat som är dyrare måste vi avvakta lite med, säger Robert. Marknadschefen Per Morelius berättar om Nyköpingshems satsning på helt och rent, ett enigt möte bekräftar att visst har det Bra att få chansen att prata ut! blivit renare och snyggare det senaste året. Han berättar också lite summariskt om det regelverk som finns runt alla praktiska frågor. Vi vill förstås tillgodose alla önskemål. Men eftersom vi vill ha ordning och reda även i ekonomin måste vi prioritera. Och då är det bra med ett regelverk som garanterar att alla behandlas lika, säger han. Ellert Johansson Ellert och Margareta Johansson var två av många aktiva hyresgäster på bostadsmötet. Det är bra att man får chansen att prata ut om irritationsmomenten. Men i grunden trivs vi utmärkt här på Brandholmen. Och Nyköpingshem är en bra och lyhörd värd. Bovärden Robert Johansson fick många tips under mötet på Brandholmen. Foto: Jan Lindblad Viktigt att följa upp bostadsmötet Hyresgästföreningen har två representanter på bostadsmötet på Brandholmen. Det är bra med bostadsmöten. Vi har länge drivit frågan om boinflytande, säger de. Elinor Sundén och Claes- Gunnar Mattsson jobbar för Hyresgästföreningens avdelning i Östra Sörmland. Båda tycker att Nyköpingshems bostadsmöte på Brandholmen är bra och välbesökt. Alla hyresgäster tycker att hyran är för hög. Men på bostadsmötet är det inte läge att prata om hyresnivån. Det är till för att alla ska få en chans att ge sin syn på vad som behöver göras i området, säger Elinor, som för protokoll under hela mötet. Claes-Gunnar poängterar att det är viktigt att Nyköpingshem följer upp mötet i praktiken. Att bostadsmötet inte blir ett spel för galleriet. Vi tycker också att Nyköpingshem borde ge bovärdarna lite mer resurser, säger han. En pott med pengar som de själva kan disponera och som ger snabba och synliga resultat när hyresgästerna stöter på i mindre spörsmål. Elinor Sundén.

6 6 PÅ GÅNG Mats och Torgny Andersson har tagit över konditoriet i Stenkulla. Foto: Birgers tar över i Stenkulla Birgers konditori fortsätter att expandera. Nu har man även tagit över konditoriet i Stenkulla, inrymt i en av Nyköpingshems fastigheter. Fotograferade vandalerna som greps Tyvärr drabbas Nyköpingshem då och då av vandalisering. I höstas kunde sex tonåringar gripas efter ett rådigt ingripande av två bovärdar. När de sex ynglingarna i 15-årsåldern slog sönder ytterarmaturer stod en hyresgäst på sin balkong och fotograferade det hela. Hyresgästen ringde bovärdarna som strax därefter kunde överlämna dem till polisen. Bröderna Mats och Torgny Andersson driver Birgers, ett konditori med mångåriga anor. Basen för verksamheten ligger fortfarande i lokalerna på Esplanaden i Oxelösund. Men när Birgers expanderar är det Nyköping man siktar in sig på. Efter intåget i gallerian Västerport är det nu dags för nästa satsning, i Stenkulla. Konditoriet i Stenkulla passar in i vårt koncept, förklarar Mats Andersson. Konceptet bygger på bästa tänkbara råvaror, egna recept och ett brett och varierat sortiment. Vi vill baka allt bröd själva på plats, från praliner till matbröd. Och de bagerimöjligheterna finns i Stenkulla. Tack vare en hyresgäst med kamera kunde de här vandaliserande ungdomarna gripas av polisen. Tack vare bilderna kunde pojkarna, trots att de nekade, bindas till skadegörelsen. Nu väntar ett anspråk mot de sex tonåringarna på cirka kronor. Renoveringar aktuella just nu n Nyköpingshem har devisen vi vårdar och utvecklar våra bostadsområden. Projekt som är aktuella just nu: n Tennishallen etapp 2, nybyggnation av 34 lägenheter. Beräknas vara klart i maj n Stambyte Ängstugevägen 1-7, klart nu i december. n Nytt miljöhus, Ortvägen 39, klart nu i december. n Badrumsrenoveringar Brandkärrsvägen, klart nu i december. n Översyn av yttertak i stora delar av beståndet, slutförs före årsskiftet. Nya nummer i trapphusen n Nyköpingshem anslår nu ett speciellt lägenhetsnummer i varje trapphus. Det ska användas som folkbokföringsnummer till Skatteverket. Observera att det nya numret skiljer sig från Nyköpingshems numrering av lägenheterna. Direkt avdrag varje månad n Från och med årsskiftet utbetalas underhållsrabatten som ett direkt avdrag på hyresavin för varje månad. Tidigare har den betalats ut som en klumpsumma i efterskott. Måste legitimera sig vid dörren n Det ska aldrig vara någon tvekan när Nyköpingshems personal knackar på dörren. För att hyresgästerna ska känna sig trygga ska personalen legitimera sig utan anmodan direkt vid dörren. Detta för att ingen med oärliga avsikter ska kunna lura sig in i lägenheten. Bovärdarna måste visa leg.

7 SMÅTT & GOTT TIPS När du tänder 3stearinljus Lämna inte barn och djur ensamma i rum med levande ljus. Ha inte torr mossa i adventsstakarna. 3. Kontrollera brandvarnaren och köp gärna en brandsläckare på sex kilo. Vinn EN BIL ELLER EN DRÖMRESA! Klotter är ett otyg. Nyköpingshem fotograferar och polisanmäler allt klotter. Foto: Nyköpingshem Det går inte att ta miste på att fr v Ingrid Käll-Karlsson, Elly Jakobsson och Britt Blom trivs i Nävekvarn. De stortrivs invid Bråviken Elly Jakobsson har bott på många orter och i många lägenheter. Men jag har aldrig trivts så bra som här i Nävekvarn, säger hon. Nävekvarn är en gammal genuin bruksort, vackert belägen invid Bråvikens norra strand. Här finns ett bra utbud för att vara ett litet samhälle på landet. Livsmedelsaffär, bensinsmack, camping, marina n har du en riktig julgran? Ylva Wahlström, Tystberga Nej. För nio år sedan hade vi en gran som barrade något fruktansvärt. Sedan dess har vi en plastgran. Dessutom har Nyköpingshem 125 lägenheter i Nävekvarn. Alla är uthyrda och jag vet att det är flera som står på kö. Det är populärt att bo här i Nävekvarn, säger Elly Jakobsson på Biblioteksgatan. Hon är mycket nöjd med Ställ om på fjärrkontrollen n Nya tv-apparater kan vara inställda på digital mottagning. För att det ska vara möjligt att ta emot Nyköpingshems standardutbud måste hyresgästen själv PÅ BESÖK I NÄVEKVARN Antal invånare: 839. Antal lägenheter: 125. Antal lediga: Bostadskö. Bovärd: Steven Humby. ställa om sin tv till analog mottagning. Omställningen görs normalt via en knapp på fjärrkontrollen. Sedan görs en kanalsökning. sitt boende och med hyresvärdens service. Vår bovärd Steven Humby ställer upp i alla väder. Det är aldrig några problem när något behöver fixas till, säger Elly. Hon tycker att det känns bra att bo i ett lite mindre samhälle. Alla känner alla och det är nära till allt. Det enda negativa är att det går för få bussar till Nyköping på helgerna. Tony Gustafsson, Rosenkälla Ja, självklart. En riktig gran sprider en mysig doft som tillhör julen. Var med och tävla och vinn en lott i Sportlotteriet med kanonvinster som bilar, resor och mycket mer. De 25 första rätta svaren vinner två lotter vardera. Svaren på frågorna finns att hitta i detta nummer av Lilla Värden. 1 Hur många lägenheter har Nyköpingshem i Nävekvarn? x Var har Birgers nyligen tagit över ett konditori? 1. Oppeby. x. Stenkulla. 2. Brandkärr. 3 I vilket land började traditionen med julgran? 1. England. x. Sverige. 2. Tyskland. Mejla svar, namn, adress senast 28 december till: info@nykopingshem.se Rubrik: Tävling. Posta svar, namn, adress senast 28 dec till: Nyköpingshem, Box 1019, Nyköping, märk kuvertet Tävling. Nadja Plotnikova, Stenkulla Nej, plastgranen är mer praktisk. Den blir inte torr och barrar aldrig.

8 Lilla Värden Göran och Robert Andersson, mångåriga julgransförsäljare i Nyköping. Foto: FAKTA n Den tyska seden att ta in en julgran spred sig på svenska herrgårdar i mitten av 1700-talet. n Först i början på 1900-talet blev julgranen mera allmän i vårt land. n Man tror att julgranen från början hade till uppgift att hålla onda makter på avstånd. Granen en kär julsymbol Robert Andersson, 81, har sålt julgranar i Nyköping i 63 år. Suget efter riktiga granar är fortfarande stort. Trots plastgranen, säger han. Julgranen är en av våra allra käraste julsymboler. Det vet om inte annat Robert Andersson och hans son Göran Andersson. Inför varje jul åker de från Axala mellangård i Björnlunda till Nyköping och säljer sörmländska julgranar 83 vid Östra Storgatan, nära Gripsholmsparken. Vi säljer lika många granar som vi alltid gjort. Att vi inte märkt av konkurrensen från plastgranen beror delvis på att vi är färre julgransförsäljare än förr, säger Robert. företag som ger dig klöver över! n Nyköpingshem har förhandlat fram rabatter åt dig hos 83 lokala affärer och företag. Trumfkortet gör det billigare för dig att handla. Samtidigt uppmuntrar vi den Robert och Göran säljer snarare fler innegranar än tidigare. Däremot minskar efterfrågan på de lite större utegranarna. Många säger att det är barnen som trycker på och vill ha en riktig gran. Däremot tycker en del pensionärer att det är bekvämare med plastgran, säger Göran. De pensionärer som köper en riktig gran vill ha små och smala granar, eftersom många av dem bor i små lägenheter. Barnfamiljerna däremot vill ha rejäla perfekta Kalle Anka-granar. Vi brukar kalla dem så efter granen i filmen om Piff och Puff i Kalle Ankas julafton, säger Göran. Hur ska man då göra för att undvika att ens julträd börjar barra? Kolla alla rabatter på Så här lyder granexperterna Anderssons råd: n Låt granen stå ute tills den ska tas in. n Kapa bort en liten bit av granens fot vid intagandet, annars kan den inte suga upp vatten. n Se till att granen alltid har vatten. Torkar den ut måste man kapa foten en gång till. Och det är inte så praktiskt när granen är klädd. lokala handeln, för att bibehålla det breda utbudet i Nyköping. Så spana efter Trumfkortsdekalen och var rädd om ditt Trumfkort. Det är en värdehandling.