Kommunfullmäktige (7) 3 Försäljning av Bo i Väsby AB (KS/2014:458) Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige

Transkript

1 Kommunfullmäktige (7) 3 Försäljning av Bo i Väsby AB (KS/2014:458) Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Kommunfullmäktige godkänner att AB Väsbyhem bildar genom förvärv av ett lagerbolag ett dotterbolag med namnet Goldcup AB uät Väsbyhem Övra Runby AB. 2. Kommunfullmäktige utser, enligt kommunstyrelsens förslag, följande styrelseledamöter och lekmannarevisor i Goldcup uät Väsbyhem Övra Runby AB: 3. Kommunfullmäktige godkänner kommunstyrelsens förslag till bolagsordning i Goldcup AB uät Väsbyhem Övra Runby AB. 4. Kommunfullmäktige godkänner att Bo i Väsby AB bildar genom förvärv av ett lagerbolag ett dotterbolag med namnet Grundbulten AB uät Nadislos AB. 5. Kommunfullmäktige utser, enligt kommunstyrelsens förslag, följande styrelseledamöter och lekmannarevisor i Grundbulten AB uät Nadislos AB: 6. Kommunfullmäktige godkänner kommunstyrelsens förslag till bolagsordning i Grundbulten AB uät Nadislos AB. 7. Kommunfullmäktige godkänner köpeavtal mellan Bo i Väsby AB och Grundbulten uät Nadislos AB avseende fastigheten Upplands Väsby Övra Runby 2: Kommunfullmäktige godkänner aktieöverlåtelseavtal mellan Bo i Väsby AB och Goldcup AB, uät Väsbyhem Övra Runby AB avseende aktierna i Grundbulten AB uät Nadislos AB för försäljning av fastigheten Upplands Väsby Övra Runby 2:245.

2 Kommunfullmäktige (7) 9. Kommunfullmäktige godkänner aktieöverlåtelseavtal mellan Rikshem bostäder Holding AB (org. nr ) och Upplands Väsby kommun (org. nr ) för försäljning av Bo i Väsby AB och dess helägda dotterbolag. 10. Kommunfullmäktige godkänner förslag till ny bolagsordning för Bo i Väsby AB. 11. Kommunfullmäktige godkänner förslag till ny bolagsordning för Bo i Väsby Fastighets Holding AB. 12. Kommunfullmäktige godkänner att investeringsmedel om kronor för slutförande av Odenslunda skola beviljas. Finansiering sker utom tidigare beslutad investeringsbudget via realisationsvinst från försäljning av Bo i Väsby AB. 13. Kommunfullmäktige godkänner att försäljningsintäkten ska finansiera färdigställandet av Odenslunda skola och i övrigt huvudsakligen användas för amortering av kommunens befintliga lån om kronor i förtid eller vid förfall, finansiera lånebehovet 2015 samt finansiering av investeringar enligt Flerårsplan med budget Paragrafen justeras den 16 juni 2015 kl Kommunstyrelsens beslut 1. Kommunstyrelsen ger kommunledningskontoret i uppdrag att i samband med delår 2 återrapportera ekonomiska effekter av försäljningen av Bo i Väsby. Sammanfattning av ärendet Kommunstyrelsen fattade beslut om att sälja Bo i Väsby AB och dess dotterbolag Bo i Väsby Fastighets Holding AB den 2 mars 2015, kommunstyrelsen 50/2015. Uppdraget gavs till kommundirektören att leda och genomföra försäljningsprocessen. I nedanstående text används Bovab som samlande benämning för båda bolagen. Försäljningen omfattar 652 lägenheter belägna på fyra fastigheter inklusive studentlägenheter som byggts på kommunens mark. Inför försäljningen har Bovab renodlats via koncerninterna överföringar av bland annat nybyggnationen av Odenslunda skola. En speciell organisation skapades för att hantera försäljningen och för att ta nödvändiga beslut längs vägen. Den bestod av:

3 Kommunfullmäktige (7) En politikergrupp med samtliga gruppledare i kommunstyrelsen samt ordförande och 2:e vice ordförande i Bovab En tjänstemannagrupp bestående av kommundirektören, ekonomidirektören, finanschefen, chefen för samhällsbyggnadskontoret, kommunjuristen, VD för Bovab, samt VD för Väsbyhem. Som rådgivare har kommunen främst använt konsultföretaget PwC och advokatfirman Foyen. Till kommunens särskilda samordnare och projektledare för försäljningen utsågs Alarik von Hofsten. För ytterligare detaljer kring själva försäljningsprocessen hänvisas till text i ärendet nedan under rubriken Genomförande av försäljningsuppdrag. Vartefter försäljningsprocessen fortskred blev det tydligt att budgivaren Rikshem var den budgivare som kunde ge kommunen den mest fördelaktiga överenskommelsen, inkluderande bland annat: Högsta bud Väldokumenterad förmåga att uppfylla kommunens krav avseende bland annat långsiktighet, upprustning & renovering och nyproduktion Accept av kommunens 10 preciserade krav avseende socialt ansvar för hyresgäster och kommuninvånare (se bifogad bilaga) Accept att stå risken för ett antal brister i vissa fastigheter Kommunen valde därför att slutförhandla med Rikshem 8 maj och parterna kunde enas och underteckna aktieöverlåtelseavtalet den 11 maj. Det är villkorat av ett godkännande från kommunfullmäktige. Avtalet offentliggjordes på en presskonferens 12 maj. Rikshem är ett av Sveriges största privata bostadsbolag och kallar sig själva den nationella allmännyttan. Bolaget äger och förvaltar omkring bostäder och en stor andel samhällsfastigheter. Rikshem tillträder Bovab den 18 augusti och kommunen erhåller då betalning för bolaget. Det överenskomna fastighetsvärdet är 720 mkr (netto). God ekonomisk hushållning är grundprincipen för hantering av en kommuns ekonomi. Kommunfullmäktige har därför fattat beslut om att kommunen i genomsnitt ska ha ett ekonomiskt resultat som motsvarar 2,5 % av skatteintäkterna över en budgetperiod. Försäljningsintäkten är en engångseffekt som enligt kommunallagen får användas till att investera i anläggningstillångar eller betala av skulder. Det görs via en effektiv hantering av kommunens befintliga lån och egen finansiering av investeringar som genomförs år Med nuvarande investeringstakt beräknas kommunen behöva låna externa medel först år Konsekvensen blir minskade räntekostnader framöver som bidrar till att resurser kan användas för kommunens verksamheter.

4 Kommunfullmäktige (7) Finansiell analys och riskbedömning för hela kommunkoncernen kombinerat med resultatoch balansräkningseffekter, i samarbete med kommunens revisor EY, kommer noggrant att genomföras. När tillträdet är genomfört kan mer detaljerade ekonomiska konsekvenser presenteras i samband med delår 2. Sammantaget innebär försäljningen av Bovab att det skapar utrymme för satsningen på samhällsutveckling mot vision 2040 med invånare i en modern stad. Effekterna av försäljningen av Bovab ur ett ekonomiskt perspektiv är både välkomna och gynnsamma som stärker kommunens långsiktiga finansiella status och minskar de finansiella riskerna. Ur ett bredare perspektiv får kommunen en ansvarsfull, stabil och finansiellt stark ägare till Bovab i form av Rikshem. En långsiktig hyresvärd och medpart i kommunens framtida samhällsutveckling. Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att besluta enligt följande. 1. Kommunfullmäktige godkänner att AB Väsbyhem bildar genom förvärv av ett lagerbolag ett dotterbolag med namnet Goldcup AB uät Väsbyhem Övra Runby AB. 2. Kommunfullmäktige utser, enligt kommunstyrelsens förslag, följande styrelseledamöter och lekmannarevisor i Goldcup uät Väsbyhem Övra Runby AB: 3. Kommunfullmäktige godkänner kommunstyrelsens förslag till bolagsordning i Goldcup AB uät Väsbyhem Övra Runby AB. 4. Kommunfullmäktige godkänner att Bo i Väsby AB bildar genom förvärv av ett lagerbolag ett dotterbolag med namnet Grundbulten AB uät Nadislos AB. 5. Kommunfullmäktige utser, enligt kommunstyrelsens förslag, följande styrelseledamöter och lekmannarevisor i Grundbulten AB uät Nadislos AB:

5 Kommunfullmäktige (7) 6. Kommunfullmäktige godkänner kommunstyrelsens förslag till bolagsordning i Grundbulten AB uät Nadislos AB. 7. Kommunfullmäktige godkänner köpeavtal mellan Bo i Väsby AB och Grundbulten uät Nadislos AB avseende fastigheten Upplands Väsby Övra Runby 2: Kommunfullmäktige godkänner aktieöverlåtelseavtal mellan Bo i Väsby AB och Goldcup AB, uät Väsbyhem Övra Runby AB avseende aktierna i Grundbulten AB uät Nadislos AB för försäljning av fastigheten Upplands Väsby Övra Runby 2: Kommunfullmäktige godkänner aktieöverlåtelseavtal mellan Rikshem bostäder Holding AB (org. nr ) och Upplands Väsby kommun (org. nr ) för försäljning av Bo i Väsby AB och dess helägda dotterbolag. 10. Kommunfullmäktige godkänner förslag till ny bolagsordning för Bo i Väsby AB. 11. Kommunfullmäktige godkänner förslag till ny bolagsordning för Bo i Väsby Fastighets Holding AB. 12. Kommunfullmäktige godkänner att investeringsmedel om kronor för slutförande av Odenslunda skola beviljas. Finansiering sker utom tidigare beslutad investeringsbudget via realisationsvinst från försäljning av Bo i Väsby AB. Kommunstyrelsen beslutar enligt följande. 13. Kommunstyrelsen ger kommunledningskontoret i uppdrag att i samband med delår 2 återrapportera ekonomiska effekter av försäljningen av Bo i Väsby. Ordförandes förslag till kommunstyrelsen Enligt förslag med tillägg av beslutspunkt enligt följande: Kommunfullmäktige godkänner att försäljningsintäkten ska finansiera färdigställandet av Odenslunda skola och i övrigt huvudsakligen användas för amortering av kommunens befintliga lån om kronor i förtid eller vid förfall, finansiera lånebehovet 2015 samt finansiering av investeringar enligt Flerårsplan med budget

6 Kommunfullmäktige (7) Yrkande Per-Erik Kanström (M), Kristina Klempt (FP), Maria Fälth (KD) och Ann-Christin L Frickner (C) yrkar följande tillägg av beslutspunkt: Kommunstyrelsen beslutar att 200 miljoner kronor av realisationsvinsten vid försäljningen avsätts/öronmärks för att minska kommunens pensionsåtagande. Ajournering Kommunstyrelsen ajournerar sig mellan kl Yrkande Ordförande Mathias Bohman (S) yrkar avslag på Per-Erik Kanströms (M), Kristina Klempts (FP), Maria Fälths (KD) och Ann-Christin L Frickners (C) yrkande. Beslutsgång Ordföranden finner att kommunstyrelsen beslutar enligt ordförandens förslag. Ordföranden finner att kommunstyrelsen avslår Per-Erik Kanströms (M), Kristina Klempts (FP), Maria Fälths (KD) och Ann-Christin L Frickners (C) yrkande. Omröstning begärs. Omröstning De som vill att Per-Erik Kanströms (M), Kristina Klempts (FP), Maria Fälths (KD) och Ann- Christin L Frickners (C) yrkande ska avslås röstar ja. De som vill bifalla förslaget röstar nej. Nio röstar ja och sex röstar nej. Följande röstar ja: Mathias Bohman, Ann-Christin Martens, Ann-Christin Jyttner, Charlotta Lind, Gert Lindström (alla S), Lars Valtersson, Eva Stenlund (båda MP), Anders Rosén (V) och Roland Storm (VB). Följande röstar nej: Per-Erik Kanström, Erik Palmstierna, Malin Lybecker (alla M), Kristina Klempt (FP), Maria Fälth (KD) och Ann-Christin L Frickner (C).

7 Kommunfullmäktige (7) Beslutsunderlag 1. Försäljningsbeslut Kommunstyrelsen Aktieöverlåtelseavtal försäljning Bo i Väsby 3. Lista CSR-åtaganden 4. Aktieöverlåtelseavtal Övra Runby 2: Köpeavtal Övra Runby 2: Styrelsebeslut AB Väsbyhem 7. Entreprenadavtal, Odenslunda skola 8. Entreprenadkontrakt Odenslunda skola 9. Tillägg till hyresavtal för Odenslunda skola 10. Frånträde av optionsavtal Fyrklövern 11. Bolagsordning Goldcup uät Väsbyhem Övra Runby AB 12. Bolagsordning Grundbulten AB uät Nadislos AB 13. Bolagsordning Bo i Väsby AB 14. Bolagsordning Bo i Väsby Fastighets Holding AB Bilagor: Tjänsteutlåtande Protokollsutdrag från kommunstyrelsen den 2 mars Aktieöverlåtelseavtal försäljning Bo i Väsby AB Lista CSR-åtagande Aktieöverlåtelseavtal Övra Runby Köpeavtal Övra Runby Styrelseprotokoll Väsbyhem den 19 maj 2015 Entreprenadavtal Odenslunda skola Entreprenadkontrakt Odenslunda skola Tilläggsavtal till hyresavtal för Odenslunda skola Frånträde av optionsavtal Fyrklövern Bolagsordning Goldcup uät Väsbyhem Övra Runby Bolagsordning Grundbulten uät Nadislos AB Bolagsordning för bo i Väsby AB Bolagsordning för Bo i Väsby Fastighets Holding AB