184 Godkännande av AB Stora Tunabyggens förvärv av fastigheten Edvard 1 / dnr 2018/1859

Transkript

1 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 (39) Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum Godkännande av AB Stora Tunabyggens förvärv av fastigheten Edvard 1 / dnr 2018/1859 Beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Kommunfullmäktige godkänner köpet rörande fastigheten Edvard 1 upprättat mellan AB Stora Tunabyggen och Gruvstaden AB på kr. 2. Kommunfullmäktige godkänner att AB Stora Tunabyggen kan förvärva fastigheten Edvard 1 antingen genom ett bolagsförvärv eller som en traditionell fastighetsöverlåtelse. 3. AB Stora Tunabyggen ska i egenskap av blivande fastighetsägare ta särskilt socialt ansvar i samband med tilldelning av hyresrätter. Kommunfullmäktige fattar det slutliga beslutet. Reservation Ulrik Bergman (M) och Jimmy Pasanen(M) reserverar sig mot beslutet enligt punkt 3. Reservationsyttrande finns i slutet av paragrafen. Ann-Cathrin Löfvenhamn (-), Stefan Andersson (SD) och Kjell Mosell (-) reserverar sig mot beslutet enligt punkt 3. Ärendet AB Stora Tunabyggen har inkommit med en anhållan om Borlänge kommuns godkännande av ett planerat fastighetsförvärv av Gruvstaden AB rörande 88 nyproducerade lägenheter på fastigheten Edvard 1. I anhållan beskriver AB Stora Tunabyggen att bolaget under de senaste åren genomfört försäljningar i syfte att frigöra kapital för ytterligare nyproduktion och fortsatta renoveringar av befintliga bostäder. En konsekvens av försäljningarna är att bolaget kortsiktigt förlorar intjäningsförmåga vilket resulterar i behov av organisatoriska anpassningar. Mot denna bakgrund behöver AB Stora Tunabyggen tillskapa ny intjäningsförmåga där förvärv av fastigheter är ett sådant exempel. Fastigheten Edvard 1:s 88 lägenheter är under produktion av Gruvstaden AB och kommer att färdigställas under senare delen av Fastigheten är geografisk placerat i anslutning till Tunabyggens pågående produktion Kv. Jonas vilket skapar förutsättningar för en rationell fastighetsförvaltning. I Kv. Jonas producerar AB Stora Tunabyggen för egen del 86 lägenheter och tillsammans skapar dessa 174 bostäder en rationell förvaltningsenhet. Justerandes sign Utdragsbestyrkande

2 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (39) Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum Forts. 184 Ambitionen är att administrativt slutföra affären under Byggnationen av Edvard 1 skall vara slutförd innan tillträde, såväl samtliga hus som tillhörande yttre miljö. Fastighetsförvärvet ska villkoras enligt nedan. 1. Eventuella brister i produktionen samt övriga fel skall vara åtgärdade innan tillträde. 2. Kv. Edvard 1 skall vara uthyrt och inflyttat till 100 % innan tillträde. 3. Eventuella restarbeten efter slutbesiktning åligger Gruvstaden AB att slutföra även om dessa behöver genomföras efter tillträdesdatum. Om kommunfullmäktiges godkännande erhålles planeras fastighetsförvärvet vara fullföljt i slutet av Kommunstyrelsens beslut är enligt förslag från arbetsutskottet. Beslutsunderlag - Beslut kommunstyrelsens arbetsutskott Tjänsteskrivelse kommunfastigheter Skrivelse AB Stora Tunabyggen Förslag till beslut på sammanträdet Jan Bohman (S) föreslår bifall till arbetsutskottets förslag med instämmande av Leif Lindström (V) och Dan Eriksson (OFA). Ulrik Bergman (M) föreslår bifall till arbetsutskottets förslag enligt punkterna 1 och 2 samt avslag till punkt 3. Beslutsgång Ordförande ställer arbetsutskottets förslag mot Bergmans förslag och finner att kommunstyrelsen beslutar enligt arbetsutskottets förslag i sin helhet. Reservationsyttrande Vi moderater anser att det är viktigt att AB Stora Tunabyggen tar ett socialt ansvar. Vi ser det dock som olyckligt att peka ut ett specifikt bostadsområde som särskilt berört av krav på socialt ansvarstagande. Risken är att vi då skapar ett nytt utanförskapsområde med sociala problem och dessutom kringskär bolagets möjligheter att skapa lönsamhet och samtidigt jobba preventivt mot sociala problem. Skickas till Kommunfullmäktige Justerandes sign Utdragsbestyrkande

3 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 (26) Kommunstyrelsens arbetsutskott Sammanträdesdatum Godkännande av AB Stora Tunabyggens förvärv av fastigheten Edvard 1 / dnr 2018/1859 Beslut Arbetsutskottets förslag till kommunstyrelsen 1. Kommunfullmäktige godkänner köpet rörande fastigheten Edvard 1 upprättat mellan AB Stora Tunabyggen och Gruvstaden AB på kr. 2. Kommunfullmäktige godkänner att AB Stora Tunabyggen kan förvärva fastigheten Edvard 1 antingen genom ett bolagsförvärv eller som en traditionell fastighetsöverlåtelse. 3. AB Stora Tunabyggen ska i egenskap av blivande fastighetsägare ta särskilt socialt ansvar i samband med tilldelning av hyresrätter. Kommunfullmäktige fattar det slutliga beslutet. Ärendet AB Stora Tunabyggen har inkommit med en anhållan om Borlänge kommuns godkännande av ett planerat fastighetsförvärv av Gruvstaden AB rörande 88 nyproducerade lägenheter på fastigheten Edvard 1. I anhållan beskriver AB Stora Tunabyggen att bolaget under de senaste åren genomfört försäljningar i syfte att frigöra kapital för ytterligare nyproduktion och fortsatta renoveringar av befintliga bostäder. En konsekvens av försäljningarna är att bolaget kortsiktigt förlorar intjäningsförmåga vilket resulterar i behov av organisatoriska anpassningar. Mot denna bakgrund behöver AB Stora Tunabyggen tillskapa ny intjäningsförmåga där förvärv av fastigheter är ett sådant exempel. Fastigheten Edvard 1:s 88 lägenheter är under produktion av Gruvstaden AB och kommer att färdigställas under senare delen av Fastigheten är geografisk placerat i anslutning till Tunabyggens pågående produktion Kv. Jonas vilket skapar förutsättningar för en rationell fastighetsförvaltning. I Kv. Jonas producerar AB Stora Tunabyggen för egen del 86 lägenheter och tillsammans skapar dessa 174 bostäder en rationell förvaltningsenhet. Ambitionen är att administrativt slutföra affären under Byggnationen av Edvard 1 skall vara slutförd innan tillträde, såväl samtliga hus som tillhörande yttre miljö. Fastighetsförvärvet ska villkoras enligt nedan. 1. Eventuella brister i produktionen samt övriga fel skall vara åtgärdade innan tillträde. 2. Kv. Edvard 1 skall vara uthyrt och inflyttat till 100 % innan tillträde. 3. Eventuella restarbeten efter slutbesiktning åligger Gruvstaden AB att slutföra även om dessa behöver genomföras efter tillträdesdatum. Om kommunfullmäktiges godkännande erhålles planeras fastighetsförvärvet vara fullföljt i slutet av Justerandes sign Utdragsbestyrkande

4 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 (26) Kommunstyrelsens arbetsutskott Sammanträdesdatum Forts. 212 Arbetsutskottets beslut är enligt förslag från kommunfastigheter. Beslutsunderlag - Tjänsteskrivelse kommunfastigheter Skrivelse AB Stora Tunabyggen Förslag till beslut på sammanträdet Agneta Nyvall (M) föreslår bifall till kommunfastigheters förslag. Skickas till Kommunstyrelsen Justerandes sign Utdragsbestyrkande

5 Borlänge kommun Kommunfastigheter 2018/1859 Veronica Lekare 1 (3) Kommunstyrelsens arbetsutskott/ Kommunfullmäktige Nämnd Datum Godkännande av AB Stora Tunabyggens förvärv av fastigheten Edvard 1 Förslag till beslut 1. Kommunfullmäktige godkänner köpet rörande fastigheten Edvard 1 upprättat mellan AB Stora Tunabyggen och Gruvstaden AB på kr. 2. Kommunfullmäktige godkänner att AB Stora Tunabyggen kan förvärva fastigheten Edvard 1 antingen genom ett bolagsförvärv eller som en traditionell fastighetsöverlåtelse. 3. AB Stora Tunabyggen ska i egenskap av blivande fastighetsägare ta särskilt socialt ansvar i samband med tilldelning av hyresrätter. Sammanfattning av ärendet AB Stora Tunabyggen har inkommit med en anhållan om Borlänge kommuns godkännande av ett planerat fastighetsförvärv av Gruvstaden AB rörande 88 nyproducerade lägenheter på fastigheten Edvard 1. I anhållan beskriver AB Stora Tunabyggen att bolaget under de senaste åren genomfört försäljningar i syfte att frigöra kapital för ytterligare nyproduktion och fortsatta renoveringar av befintliga bostäder. En konsekvens av försäljningarna är att bolaget kortsiktigt förlorar intjäningsförmåga vilket resulterar i behov av organisatoriska anpassningar. Mot denna bakgrund behöver AB Stora Tunabyggen tillskapa ny intjäningsförmåga där förvärv av fastigheter är ett sådant exempel. Fastigheten Edvard l:s 88 lägenheter är under produktion av Gruvstaden AB och kommer att färdigställas under senare delen av Fastigheten är geografisk placerat i anslutning till Tunabyggens pågående produktion Kv. Jonas vilket skapar förutsättningar för en rationell fastighetsförvaltning. I Kv. Jonas producerar AB Stora Tunabyggen för egen del 86 lägenheter och tillsammans skapar dessa 174 bostäder en rationell förvaltningsenhet. Postadress Telefon E-post SE Borlänge (vxl) kommun@borlange.se Besöksadress Fax Röda vägen

6 / (3) I AB Stora Tunabyggens styrdokument från ägaren Borlänge kommun anges att om en köpeskilling överstiger en nivå om prisbasbelopp skall beslutet underställas kommunfullmäktiges prövning. Vidare anger Tunabyggens styrdokument att strategiska beslut skall hemställas kommunfullmäktige för ställningstagande. Köpet kommer sannolikt även genomföras via ett bolagsförvärv vilket även detta kräver kommunfullmäktiges godkännande. Ambitionen är att administrativt slutföra affären under Byggnationen av Edvard 1 skall vara slutförd innan tillträde, såväl samtliga hus som tillhörande yttre miljö. Fastighetsförvärvet ska villkoras enligt nedan. 1. Eventuella brister i produktionen samt övriga fel skall vara åtgärdade innan tillträde. 2. Kv. Edvard 1 skall vara uthyrt och inflyttat till 100 % innan tillträde. 3. Eventuella restarbeten efter slutbesiktning åligger Gruvstaden AB att slutföra även om dessa behöver genomföras efter tillträdesdatum. Om kommunfullmäktiges godkännande erhålles planeras fastighetsförvärvet vara fullföljt i slutet av Beslutsunderlag AB Stora Tunabyggens skrivelse daterad Ekonomiska konsekvenser Kommunkoncernens borgensåtaganden påverkas genom det föreslagna fastighetsförvärvet men kan hanteras inom antagen borgensram. Barnperspektivet Beslutet innebär konsekvenser för barn och ungdomar. Om nej, besvaras inte fler frågor. Om ja, beskriv hur. Kan vara angivet i ärendebeskrivningen. Ja Nej Postadress Telefon E-post SE Borlänge (vxl) kommun@borlange.se Besöksadress Fax Röda vägen

7 / (3) Åsa Granat VD Nya Borlänge Kommuns Förvaltnings AB Jörg Bassek Koncernekonomichef Bilagor Beslutet skickas till Kommundirektör Åsa Granat Verksamhetsstöd Jörg Bassek AB Stora Tunabyggen Jörgen Olsson Postadress Telefon E-post SE Borlänge (vxl) kommun@borlange.se Besöksadress Fax Röda vägen

8 Anhållan om att genomföra fastighetsförvärv Arendet Förvärv av fastighet Edvard 1 i Skräddarbacken. Bakgrund AB Stora Tunabyggen har under de senaste åren genomfört försäljningar i syfte att frigöra kapital för ytterligare nyproduktion och fortsatta renoveringar av befintliga bostäder. En konsekvens av försäljningama är att Tunabyggen kortsiktigt förlorar intjäningsfönnåga vilket resulterar i behov av organisatoriska anpassningar. Mot denna bakgrund behöver AB Stora Tunabyggen bygga ny intjäningsförmåga där förvärv av fastigheter är ett sådant exempel. Edvard li Skräddarbacken är under produktion av Gruvstaden AB och kommer att färdigställas under senare delen av Edvard l är geografisk placerat i anslutning till Tunabyggens pågående produktion Kv Jonas vilket skapar förutsättningar för en rationell fastighetsförvaltning. I Kv Jonas produceras 86 lägenheter och i Edvard 1 produceras 88 lägenheter, och tillsammans skapar dessa 174 bostäder en rationell förvaltningsenhet. Köpeskillingen hamnar sannolikt på en sådan nivå där ett godkännande av Borlänge kommuns fullmäktigeförsamling är ett krav. Tunabyggens styrdokument anger följande, om köpeskillingen överstiger en nivå om 3000 prisbasbelopp skall beslutet hemställas fullmäktigeförsamlingen. Vidare anger Tunabyggens styrdokument att strategiska beslut skall hemställas fullmäktigeförsamlingen för ställningstagande. Om köpet genomförs kommer det sarmolikt att ske via bolagsförvärv vilket också kräver fullmäktigeförsamlingens godkärmande. Tunabyggens bedömning är att ovanstående tre kriterier är uppfyllda och beslutet skall därför överlämnas till ñlllmälctigeförsamlingen för slutligt ställningstagande. Affärens genomförande Ambitionen är att administrativt slutföra affären under Byggnationen av Edvard 1 skall vara slutförd innan tillträde, såväl samtliga hus som tillhörande yttre miljö. Förvärvet villkoras enligt nedan. 1. Eventuella brister i produktionen samt övriga fel skall vara åtgärdade innan tillträde 2. Kv Edvard 1 skall vara uthyrt och inflyttat till 100 % innan tillträde 3. Ev restarbeten efier slutbesiktning åligger Gruvstaden AB att slutföra även om dessa behöver genomföras efter tillträdesdatum. Fysiskt Övertagande sker, om beslut fattas, i slutet av 2019 samtidigt som köpeskillingen erläggs. Anhållan AB Stora Tunabyggens styrelse anhåller hos Borlänge Kommuns fullmäktigeförsamling att få genomföra ett förvärv av Edvard l i Skräddarbacken med 88 lägenheter samt att köpet får genomföras genom bolagsförvärv. enneth Persson Styrelse ordförande

9 Kv Edvard