Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och Trendstaden AB avseende del av fastigheten Lyftkranen 5 i Länna

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE KS-2012/ (3) HANDLÄGGARE Sundström, Gunilla Gunilla.Sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och Trendstaden AB avseende del av fastigheten Lyftkranen 5 i Länna Förslag till beslut Kommunstyrelsens beslut Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och Trendstaden AB avseende del av fastigheten Lyftkranen 5 i Länna godkänns. Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till köpekontrakt med Trendstaden AB om försäljning av ca m 2 av den kommunägda fastigheten Lyftkranen 5 i Länna industriområde. Köpeskillingen uppgår till kronor, vilket motsvarar 650 kr/m 2. I köpekontraktet regleras att köparen ska verka för att Storängenföretag etablerar sig inom markområdet. Om kommunen efter utvärdering anser att köparen uppnått den målsättningen ska köparen erbjudas option på resterande del av fastigheten. Den s.k. optionsfastighetens areal är ca m 2. Fastigheten Lyftkranen 5 är idag obebyggd. Innan exploatering av det aktuella markområdet påbörjas krävs en omfattande markberedning med sprängning. Köparen tar fram ett förslag till markprojektering för hela fastigheten Lyftkranen 5. Projekteringskostnaden delas lika mellan kommunen och bolaget. Kommunen har därutöver kostnader för lov för som erfordras i samband med att nivån på optionsfastigheten ändras. Köparen svarar för markberedning inom den del av fastigheten som förvärvas samt inom ett utpekat markområde inom optionsfastigheten. I köpekontraktet regleras också krav på miljöanpassat byggande, förtida tillträde, hantering av överskottsmassor m.m. Beskrivning av ärendet Fastigheten Lyftkranen 5 som ligger östra delen av Länna industriområde är den sista större kommunägda fastigheten inom den utbyggda delen av Länna industriområde. Planering pågår för utveckling av industriområdet norr om POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Näringsliv och samhällsutveckling HUDDINGE BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE KS-2012/ (3) det utbyggda området. Lyftkranen 5 har en areal om ca m 2 och är idag obebyggd. Gällande detaljplan medger industri och kontor. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens mark- och exploateringsavdelning har upprättat ett förslag till köpekontrakt med Trendstaden AB. Köpekontraktet innebär att ca m 2 av fastigheten Lyftkranen 5 överlåts till bolaget mot en köpeskilling av kronor, vilket motsvarar 650 kr/m 2. I köpekontraktet finns villkor förknippade med utvecklingen av Storängens industriområde. För att möjliggöra en bostadsexploatering i Storängen behöver fastighetsägare och hyresgäster hitta andra lokaliseringar. Köparen ska därför erbjuda företagen i Storängen en nyetablering i Länna industriområde och verka för att i första hand frigöra fastigheter inom kvarteren Fabriken och Förrådet i Storängen (kvarteren närmast Huddinge centrum). Efter 18 månader ska en utvärdering ske och om målsättningen har uppfyllts ska köparen erbjudas en option på resterande del av fastigheten Lyftkranen 5. Optionen innebär att köparen under ett års tid efter utvärderingen ensam får förhandla med kommunen om ett köp av den s.k. optionsfastigheten som är ca m 2. Innan exploatering av fastigheten påbörjas krävs en omfattande markberedning med sprängning. Utvecklingen av fastigheten startar därför med att köparen tar fram en markprojektering som ska omfatta hela fastigheten, även optionsfastigheten. Projekteringskostnaden delas lika mellan kommunen och Trendstaden AB. Köparen svarar för markberedning inom den del av fastigheten som förvärvas samt inom ett utpekat markområde inom optionsfastigheten. Kommunen bekostar de lov som erfordras i samband med att nivån på optionsfastigheten ändras. I köpekontraktet regleras också krav på miljöanpassat byggande, förtida tillträde, hantering av överskottsmassor m.m. De närmare förutsättningarna kring markförsäljningen framgår av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens pm samt köpekontrakt. Handlingarna bifogas, se bilaga 1-2. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning ser positivt på åtgärder som bidrar till att planerna för omvandling av Storängen kan förverkligas. Köpeskillingen för fastigheten är av den storleken att beslut behöver fattas av kommunstyrelsen. Köpeskillingen och villkoren i övrigt bedöms vara godtagbara. Förvaltningen föreslår att köpekontraktet godkänns.

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE KS-2012/ (3) Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringschef Gunilla Sundström Samhällsplanerare Bilagor 1. PM miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen daterat Köpekontrakt Beslutet delges Trendstaden AB

4 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM Dnr KS (4) HANDLÄGGARE Cecilia Rogvall cecilia.rogvall@huddinge.se Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och Trendstaden AB avseende del av fastigheten Lyftkranen 5 i Huddinge kommun Sammanfattning Fastigheten Lyftkranen 5 ägs idag av Huddinge kommun och är belägen i Länna industriområde. En del av fastigheten, nedan kallat markområdet, föreslås säljas till Trendstaden AB. Köpekontraktet med Trendstaden AB är förenat med villkoret att köparen ska verka för att Storängenföretag etablerar sig inom markområdet. Om kommunen anser att köparen har uppnått den målsättningen ska köparen erbjudas en option på resterande delen av fastigheten. Köpeskillingen för markområdet uppgår till kr och tillträdet får ske så snart detta köpekontrakt vunnit laga kraft. Fastigheten är idag obebyggd. Innan exploatering av fastigheten påbörjas krävs en omfattande markberedning med sprängning. Köparen ska ta fram ett förslag till markprojektering som ska godkännas av kommunen innan markberedningen påbörjas. Bakgrund Fastigheten Lyftkranen 5 ligger i Länna industriområde i östra delen av Huddinge kommun. Den aktuella fastigheten är den sista större kommunägda fastigheten inom den utbyggda delen av Länna industriområde. Planering pågår för en utveckling av industriområdet norr om det utbyggda området. Köparen har tidigare förvärvat den tidigare kommunägda fastigheten Betongblandaren 2 inom industriområdet. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

5 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM Dnr KS (4) Haninge kommun - Översiktsbild över Länna industriområde med fastigheten Lyftkranen 5 markerad. Storängens industriområde i närheten av Huddinge centrum utpekas av kommunen som ett område som ska omvandlas från industriområde till bostadsområde. En fördjupad översiktsplan tagits framför området, vilken antogs av kommunfullmäktige Detta köpeavtal upprättas med villkoret att köparen ska erbjuda verksamheter i Storängens industriområde att flytta sin verksamhet till Länna. Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden Lyftkranen 5 har en area om ca kvm och är idag obebyggd, se bild nedan Fastigheten kräver en omfattande markberedning. Detaljplanen för fastigheten, Länna industriområde III, är antagen år 1990 och genomförandetiden har gått ut. Detaljplanen medger industri och kontor, dock högst 30 % enbart kontor.

6 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM Dnr KS (4) - Flygbild över fastigheten Lyftkranen 5 Köpekontraktet Ett köpekontrakt har upprättats av Huddinge kommun i samråd med köparen. Köpekontraktet innebär att ca kvm av fastighetens ca kvm överlåts till Trendstaden AB. För detta markområde ska Trendstaden erlägga en köpeskilling om kr, vilket motsvarar 650 kr/kvm. Markområdet får tillträdas så snart köpekontraktet har undertecknats av bägge parter. Köparen står för erforderliga fastighetsbildningskostnader. I köpekontraktet finns villkor förknippade till utvecklingen i Storängen. För att möjliggöra en bostadsexploatering i Storängen behöver fastighetsägare och hyresgäster frigöras. Köparen ska därför erbjuda företagen i Storängen en nyetablering i Länna industriområde och verka för att i första hand fastighetsägare inom kvarteren Fabriken och Förrådet (kvarteren närmast Huddinge centrum) frigörs. 18 månader efter att detta köpekontrakt vunnit laga kraft ska kommunen utvärdera målsättningen att etablera Storängenföretag på markområdet, enligt ovan nämnda kriterier. Om kommunen anser att målsättningen har uppfyllts ska köparen erbjudas en option på resterande del av fastigheten Lyftkranen 5,

7 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM Dnr KS (4) den så kallade optionsfastigheten. Optionsfastigheten har den ungefärliga arean kvm. Optionen innebär att Köparen under ett års tid efter utvärderingen ensam får förhandla med kommunen om ett köp av optionsfastigheten. Eftersom en omfattande markberedning är nödvändig för att bebygga markområdet ska utvecklingen av fastigheten initieras med en markprojektering. Markprojekteringen ska omfatta hela fastigheten (överlåtelseområdet och optionsfastigheten) och kostnaden delas av kommunen och Trendstaden AB. Motiv för försäljning av Lyftkranen 5 Genom en försäljning av del av Lyftkranen 5 bidrar kommunen till utvecklingen av Länna industriområde samtidigt som det bidrar till utvecklingen av Storängen. Ekonomi Försäljningen av markområdet inbringar kr till kommunen. Den så kallade optionsfastigheten kommer eventuellt säljas senare genom särskild förhandling och särskilt avtal. Kommunen kommer ha utgifter för den markprojektering som ska utföras på fastigheten. Kostnaden för markprojekteringen delas mellan köparen och kommunen. Kommunen kommer även att ha utgifter för de lov som erfordras i samband med att nivån på optionsfastigheten ändras. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Bilagor Köpekontrakt med kartbilaga Cecilia Rogvall Mark- och exploateringsingenjör

8 1(5) KÖPEKONTRAKT, Länna del av Lyftkranen 5 Säljare: Huddinge kommun, org nr , Huddinge, nedan kallad Kommunen. Köpare: Trendstaden AB org nr Box 19066, Stockholm, nedan kallad Köparen 1. SÅLD EGENDOM Kommunen överlåter till Köparen del av fastigheten Huddinge Lyftkranen 5, nedan kallat Markområdet, vilket på bifogad kartbilaga, bilaga 1, markerats med grön begränsningslinje. Markområdets areal är ca m 2. För Markområdet gäller detaljplan för Länna, aktnummer Dp 21-N-7, i vilken tillåten markanvändning anges till industri och kontor. Tillåten utnyttjandegrad är 50 % byggnadsarea av fastighetsarean. 2. TILLTRÄDE OCH LAGFART Tillträde till Markområdet sker två veckor efter det att den fastighetsbildningsförrättning som avses i 5 har vunnit laga kraft. Lagfart får ej sökas på detta avtal. Kostnader för erhållande av lagfart samt övriga administrativa avgifter som belöper på Markområdet efter tidpunkten för tillträde bekostas av Köparen. Förtida tillträde Så snart båda parter har undertecknat detta köpekontrakt har Köparen rätt att påbörja arbeten, förutsatt att erforderliga lov föreligger. Kommunen ska inte erlägga någon ersättning eller något skadestånd till Köparen för Köparens nedlagda kostnader om fastighetsbildningsförrättning inte vinner laga kraft, dock skall kommunen verka för att undanröja sådana eventuella hinder. Om fastighetsbildningsförrättningen inte vinner laga kraft skall Köparen lämna markområdet i ett av Kommunen godtagbart skick. Köparen ska hålla sig inom de tomtgränser för Markområdet som framgår av bilaga 1. Köparen har rätt att efter Kommunens godkännande bereda mark i anslutning till tomtgräns för att uppnå en jämn yta och höjd på tomtmarken. 3. KÖPESKILLING Köparen ska som betalning för Markområdet erlägga en köpeskilling om SJUMILJONERNIOHUNDRASEXTIOSJUTUSEN ( ) KRONOR. Vid avvikelse från den markareal som angivits i 1 ska ersättningen justeras med 650 kr/m 2.

9 2(5) 4. BETALNINGSSÄTT Av köpeskillingen ska Köparen erlägga en handpenning om SJUHUNDRANITTIOSEXTUSENSJUHUNDRA ( ) KRONOR i samband med avtals undertecknande. Slutlikvid erlägges senast på tillträdesdagen. När köpeskillingen till fullo erlagts och erforderlig fastighetsbildning i enlighet med 5 nedan vunnit laga kraft utfärdar och överlämnar Kommunen köpebrev till Köparen. Betalning enligt detta avtal erlägges genom insättning på Kommunens postgirokonto eller bankgiro med referensen Del av Lyftkranen 5. Ränta Ränta enligt räntelagen ska utgå från förfallodagen för ersättningens erläggande. 5. FASTIGHETSBILDNING MM Avstyckning Genom fastighetsbildningsförrättning ska en lämplig, självständig fastighet bildas av Markområdet i överensstämmelse med detta avtal, se bilaga 1. Ansökan Kommunen ansöker om erforderliga fastighetsbildningsåtgärder enligt detta avtal. Kostnaden för fastighetsbildning betalas av Köparen. Överlåtelsen gäller med de smärre ändringar av gränserna för Markområdet, vilka eventuellt vidtages i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning. 6. SLÄNTER FÖR LOKALGATAN Köparen medger Kommunen rätt att bibehålla eventuell slänt för gata på Markområdet. 7. INTECKNINGAR MM Markområdet överlåtes på tillträdesdagen fritt från penninginteckningar eller andra sakrättsliga belastningar än de som följer av detta avtal. 8. GATU- OCH VA-KOSTNADER MM I köpeskillingen enligt 3 ovan ingår gatukostnadsersättning avseende gata och annan allmän plats. Fastigheten har därmed erlagt gatukostnader enligt nu gällande detaljplan. Avgift för anslutning till fjärrvärme, VA, el mm tillkommer. 9. DAGVATTEN, ANSVAR MM Dagvatten från kvartersmark ska i första hand omhändertas lokalt. Dagvatten från förorenade ytor inom kvartersmark, såsom parkeringsytor, ska dessförinnan genomgå

10 3(5) oljeavskiljning eller liknande lokal behandling samt fördröjas innan det släpps till dagvattenledning eller dike. Vid planering av dagvattenhanteringen ska Köparen följa Huddinge kommuns dagvattenstrategi. Köparen är medveten om att en ny dagvattenstrategi har tagits fram, vilken beräknas antas under 1 kv 2013, vilken köparen ska följa. Köparen ansvarar för att i samband med byggnadsarbete eller annat arbete på Markområdet ej något företages eller underlåtes, som kan hindra eller försvåra utförandet av eller skada redan utförda anläggningar på gata eller annan allmän plats. Skadade eller bortkomna gränsmarkeringar eller stomnätspunkter ska återställas på Köparens bekostnad. 10. MILJÖANPASSAT BYGGANDE Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till Kommunen (markoch exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa byggnaderna enligt lämpligt certifieringssystem som finns på marknaden. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) efter genomförd byggnation. 11. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Markområdet överlåts i befintligt skick. Köparen har fullgjort sin undersökningsplikt jml. 4 kap. jordabalken 19. Köparen godkänner Markområdets skick och förklarar sig härmed avstå från alla anspråk gentemot Kommunen för fel eller brister i den förvärvade egendomen som Köparen upptäckt eller bort upptäcka vid besiktning.

11 4(5) 12. ÅTERGÅNG Om Köparen ej fullföljer detta köpekontrakt efter det att Köparen undertecknat köpekontraktet ska Köparen utge vite till Kommunen om 10 % på köpeskillingen. 13. ÖVRIGA VILLKOR Storängen En fördjupad översiktsplan (FÖP) för Storängen antogs av kommunfullmäktige I FÖP:en föreslås att Storängens industriområde omvandlas till bostadsområde. För närvarande pågår detaljplaneläggning för två områden inom och i direkt anslutning till FÖP-området; kv Brandstegen och Klockarbacken 7. Som ett led i den fortsatta utvecklingen av Storängen ska Köparen verka för att inom Markområdet sälja eller hyra ut lokaler till industrifastighetsägare eller industrihyresgäster som behöver frigöras på grund av bostadsexploatering i Storängen. Köparen ska i första hand sträva efter att frigöra industrifastighetsägare inom kvarteren Fabriken och Förrådet. Köparen ska erbjuda mark/lokaler i enlighet med nedanstående: Uppförande av färdiga industrilokaler ska planeras och utformas tillsammans med kunder från Storängens industriområde. Fastigheterna kommer att ha en grundkonstruktion som innefattar stor flexibilitet och hög kvalitet vilket redan har praktiserats i tidigare byggnationer av Köparen. Detta innefattar exempelvis väldimensionerad grundplatta för höga laster, stora portar och bra accessmöjligheter till fastighet, pelarfria rangerytor, oljeavskiljare för verksamhet, god p-tillgång för fordon, flexibla kontorsmiljöer som är anpassningsbara efter kundens livscykel, högsta möjliga isolervärden för maximalt låga driftkostnader, uppvärmning genom golvvärme från Södertörns Fjärrvärmeverk. Ovanstående säkerställes genom ett personligt engagemang. Köparen tar fram förslag till brev angående erbjudande av nyetablering i Länna varvid Kommunen godkänner detta. Kommunen finns med i brevet med sitt stöd och kontaktperson. Kommunen tillhandahåller till Köparen en förteckning över registrerade fastighetsägare samt företag som har sina företagsadresser inom Storängens industriområde. Köparen ska följa upp breven med telefonsamtal och sedan träffa de fastighetsägare och hyresgäster som visat intresse för en etablering inom Markområdet. Köparen ska redovisa en plan för arbetets bedrivande inkluderat en tidplan, samt underhandsinformera Kommunen om arbetets gång. 18 månader efter det att detta köpekontrakt har vunnit lagakraft gör Kommunen en utvärdering av hur väl målsättningen att Storängenföretag har etablerats inom Markområdet har uppfyllts. Option Om Kommunen bedömer att målsättningen att etablera Storängenföretag inom Markområdet, eller av Köparen andra ägda fastigheter eller partners inom Huddinge kommun, har uppfyllts ska Köparen erbjudas option på resterande del av fastigheten Lyftkranen 5, den s.k. Optionsfastigheten om ca m 2, se bilaga 1. Optionen innebär

12 5(5) att Köparen har förtur att t.o.m. ett år efter utvärderingen av marknadsföringen mot företagarna i Storängen (enligt ovan) att förhandla med Kommunen om ett förvärv av Optionsfastigheten. Utnyttjar Köparen under denna tid sin förtur ska särskilt avtal upprättas med Kommunen. Om Köparen inte utnyttjar sin förtur under denna tid äger Kommunen rätt att sälja Optionsfastigheten till annan part. Överskottsmassor Köparen svarar för markberedning inom Markområdet samt den del av optionsfastigheten som rödmarkerats på bilaga 1. Köparen tar fram förslag till markprojektering som omfattar både Markområdet och Optionsfastigheten. Kostnaden för markprojekteringen delas lika mellan Kommunen och Köparen. Samtliga handlingar som underlag för markberedningen ska godkännas av Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) innan markarbetena påbörjas. Överskottsmassor i den mängd som markprojekteringen visar ska placeras på Optionsfastigheten enligt särskild överenskommelse. Den delen av optionsfastigheten som rödmarkerats på bilaga 1 sprängs ner till ca 40 cm under framtida marknivå och fylls upp med stenkross som jämnas ut. Kommunen ansöker om marklov alternativt bygglov för dessa åtgärder inom optionsfastigheten. I det fall Köparen senare köper Optionsfastigheten iordningsställer Köparen resterande del av Optionsfastigheten till slutgiltigt skick efter tillträdet samt svarar för erforderliga tillstånd för detta. 14. TVIST Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol. Av detta köpekontrakt är två likalydande exemplar upprättade och växlade. För Säljaren För Köparen Huddinge den (ort) den Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Jesper Fornstam Cecilia Rogvall Exploateringsingenjör Ted Olsson Bilagor 1. Bilaga 1 Karta KS 2012/

13