SVARTSÖ 1:26, Svartsö söderboudd 302: Ombyggnad/höjning av tak och tillbyggnad av balkong och teknikrum på komplementbyggnad - gästhus -

Transkript

1 Datum Dnr BYGG Peter Leeb Bygglovhandläggare KARIN IRENE JÄRUND Tjänsteskrivelse SVARTSÖ 1:26, Svartsö söderboudd 302: Ombyggnad/höjning av tak och tillbyggnad av balkong och teknikrum på komplementbyggnad - gästhus - Förslag till beslut Bygg- och miljöavdelningen föreslår bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden besluta att: 1. bevilja bygglov i efterhand för tillbyggnad och ombyggnad av komplementhus, (gästhus) med stöd av 9 kap 31 a PBL. 2. fastställa bygglovsavgiften till varav kronor för bygglovet, kronor för startbesked och kronor för slutbesked enligt kommunens taxa. Faktura skickas separat. 3. innan slutbesked kan utfärdas ska följande handlingar lämnas in senast till bygg- och miljöavdelningen: Intyg på att bygglov följts och att kraven i PBL är uppfyllda. I det fall byggnaden tagits i bruk utan slutbesked kan ytterligare byggsankti-onsavgift komma att tas ut. 4. med stöd av 11 kap 51 och 57 plan- och bygglagen, 2010:900 (PBL) ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägare Karin Irene Järund varigenom att en tillbyggnad och ombyggnad utförts utan att bygglov och startbesked lämnats. Besöksadress: Skogsbovägen 9-11 Postadress: Gustavsberg Telefon: (vxl) E-post: varmdo.kommun@varmdo.se Hemsida: organisationsnummer

2 BYGG fastställa byggsanktionsavgiften till kronor att erläggas av Karin Irene Järund varigenom att en tillbyggnad och ombyggnad utförts utan att bygglov och startbesked lämnats med stöd av 9 kap 6 och 8 plan- och byggförordningen (2011:338) (PBF) samt bestämma att den ska betalas av den betalningsansvariga senast två månader efter att den betalningsansvarige tagit del av beslutet, 11 kap. 60, 61 PBL. Handlingar som ingår i beslutet Situationsplan, registrerad Sektionsritning, registrerad Ritning planlösning,registrerad Fasadritning, registrerad Kontrollplan, registrerad Fasadritning, registrerad Konstruktionsritning, registrerad Ärendet En anonym anmälan om otillåten byggnation på aktuell fastighet kom in till bygg- och miljöavdelningen, Syn på platsen gjordes och då kunde konstateras att byggnation gjorts trots att bygglov eller startbesked ännu inte sökts. Efter ett föreläggande till fastighetsägaren om att en ansökan om bygglov i efterhand skulle komma in till bygg- och miljöavdelningen, så har en ansökan om bygglov för tillbyggnad och ombyggnad av en komplementbyggnad kommit in De sista kompletteringarna kom in Ansökan om bygglov gäller en ombyggnad/tillbyggnad av komplementbyggnad på 34 kvm byggnadsarea (BYA)varav 68 kvm bruttoarea (BTA) och 0 kvm öppenarea (OPA) och byggs ut med 20 kvm BYAvarav 7 BTA och 13 kvm OPA (tillbyggnad-en gäller balkong och teknik utrymme) till 54 kvm BYAvarav 75 BTA och 13 OPA. Uträkning av area gäller tillbyggnad av en balkong med beräkningsgrundande bygg-nadsarea om 20 kvm, ett teknik utrymme på 7 kvm BTA och 34 kvm BYAför taklyft. Bygg- och miljöavdelningens bedömning Olovligt byggande Bygglov för tillbyggnad och ombyggnad av befintlig komplementbyggnad har gjorts utan att bygglov sökts och utan att startbesked har lämnats. Att utan tillstånd utfört en åtgärd som kräver lov eller startbesked innebär att byggsanktionsavgift ska tas ut enligt 11 kap 51 PBL och 9 kap 6 2 PBF. Enligt 10 kap 3 PBL får en åtgärd får inte påbörjas innan bygg-, miljö- 2(4)

3 BYGG och hälsoskyddsnämnden har gett ett startbesked om åtgärden kräver bygglov, marklov eller rivningslov. Enligt 11 kap 57 punkt 1 PBL ska avgiften tas ut av den som var ägare till fastigheten då byggnaden uppfördes eller enligt punkt 2, den som begick överträdelsen. Prisbasbeloppet för 2014 är kronor, då ärendet startade. Byggsanktionsavgiften för tillbyggnaden ska fastställas till 0,25 prisbasbelopp med tillägg av 0,005 prisbasbelopp per kvm av byggnadens sanktionsarea, som är 5 kvm. Byggsanktionsavgiften för ombyggnaden ska fastställas till 0,0625 prisbasbelopp med tillägg av 0,003 prisbasbelopp per kvm av den ändring som avses, ändringen är 34 kvm BYA. Byggsanktionsavgiften ska därför bestämmas till kronor. Enligt 11 kap 54 ska en byggsanktionsavgift inte tas ut om rättelse sker innan frågan om sanktion eller ingripande har tagits upp till överläggning vid ett sammanträde med tillsynsmyndigheten. I det här fallet att byggnationen återställts till ursprungligt skick. Förutsättningar Fastighetens tomtareal är kvm landareal. Ärendet har kommunicerats med sökande som inte hade några synpunkter på tjänsteskrivelsen och lovade komma in med underlag för slutbesked enligt villkor under punkt 3. Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämndens bedömning av bygglovet Ansökan gäller bygglov för tillbyggnad/ombyggnad av en komplementbyggnad - gästhus-, och avser en balkong, ett teknik utrymme med beräkningsgrundande area, samt ett taklyft. Fastigheten är belägen utanför ett område med detaljplan. Komplementbyggnaden är en i laga ordning uppförd byggnad till ett fritidshus. Inga krav gällande tillgänglighet och energiberäkning har därför gjorts, vilket görs vid ansökan rörande huvudbyggnader som ska användas som enbostadshus. De utförda byggnationerna har gjorts utan att bygglov sökts och utan att startbesked har lämnats, vilket innebär att byggsanktionsavgift ska tas ut enligt 11 kap 51 PBL och 9 kap 12 8 PBF. Byggnaden bedöms smälta väl in på fastigheten och i området i övrigt. Sökt åtgärd bedöms uppfylla kraven för bygglov i 2 kap och 8 kap. PBL. Bygglov i efterhand kan härmed beviljas enligt 9 kap 31 a PBL. 3(4)

4 BYGG Information och upplysning Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggherren ska se till att åtgärderna genomförs i enlighet med de krav som gäller enligt PBL eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Om åtgärden är lov- eller anmälningspliktig, ska byggherren se till att den kontrolleras enligt en kontrollplan. Om åtgärden kräver tillstånd eller dispenser från andra myndigheter, ansvarar byggherren för att sådana inhämtas. Åtgärden får inte utföras utan att strandskyddsdispens har beviljats. För att få slutbesked ska byggherren skicka in ett intyg på att bygglovet är följt och att kraven i PBL är uppfyllda. Kommunfullmäktige antog vid sammanträde , 118 en taxa för beslut enligt PBL. Avgift för slutbesked debiteras i förhand. Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stockholms län. BYGG- OCH MILJÖAVDELNINGEN Peter Leeb Bygglovhandläggare Bilagor: Ritningar Hur man överklagar. Sändlista: Karin, Irene Järund, Rek+MB Meddelande om kungörelse Sakägare, rågrannar som inte har haft invändningar Kungörelse i Post- och inrikes Tidningar 4(4)

5 234

6 235

7 236

8 237

9 238

10 239

11 240

12 8740 SEKTION A-A SEKTION B-B Takstol 195x45 cc

13 Trappa Vardagsrum Kök Balkong Trappa Hall Teknikrum Sovrum Badrum Trappa Trappa Trappa 242