radhusidyll i Åkersberga Smedbyhöjden nära bad och golfbanor

Transkript

1 radhusidyll i Åkersberga Smedbyhöjden nära bad och golfbanor

2 villalivets kvalitéer med lägenhetsboendets bekvämlighet livskvalité i nybyggt hem På Smedby Skolväg, mitt i ett befintligt och uppvuxet villaområde i centrala Åkersberga, uppför vi Smedbyhöjden ett bostadsområde med 18 moderna och personliga radhus i olika utföranden. På gångavstånd finns den charmiga kanalen som rinner genom Åkersberga och var du än befinner dig hittar du båtar förtöjda vid bryggor. Här lockar en skön boendemiljö med härlig grönska, nära natur och fina promenadstråk. På bara fem minuters promenad kan du bada i Prästfjärden eller varför inte avnjuta en härlig grillbuffé på det lokala stekhuset. Åkersberga är beläget i Österåkers natursköna kommun ca 3 mil nordost från Stockholm. Med bil tar det dig 30 minuter till centrala Stockholm och det finns goda kommunikationer med både buss och Roslagsbanan. Information: Småa förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Observera att fotografier och illustrationer är idébilder och kan avvika från verkligheten.

3 Entrésidan som ett extra rum Vi bygger inte bara bostäder utan skapar personliga hem i vackert utformade bostadsområden. Här har arkitekten lagt stor vikt vid att skapa en varm och välkomnande entrésida och gatumiljö. Din entré/förgård har betongplattor på gångytorna och i carporten ligger grus. Här finns även en liten gräsmatta, ett vårdträd samt en häck mot gatan. Arkitekten har velat skapa känslan av ett extra rum och din privata förgård är just det, ett rum ute, skyddat från insyn och med möjlighet att låta boendets storlek växa då du tillåter.

4 luftigt och modernt med välplanerat kök Hela radhuset går i ljusa färger med vitmålade väggar och på golvet ligger ett vackert vitpigmenterat askgolv. Fönstersättningen är genomtänkt och tillåter ljuset att flöda genom rummen. Köket från Vedum går även det i vitt och är mycket bra planerat med bland annat ugn och mikro bekvämt placerade i högskåp. Här välkomnas ljuset från tre eller fyra håll och stora skjutdörrar i glas ger känslan av att köket och matplatsen fortsätter vidare ut på förgården.» Ljuset flödar in i köket från tre eller fyra håll. «

5 vardagsrum platsen för dina viktigaste möten Vardagsrummet är entréplanets nav. Från hallen, med sitt ljust grå klinkergolv, kommer du direkt in i vardagsrummet och vidare till köket, trappen eller ut på den andra sidans altan och trädgård. Som standard har vi valt att låta vardagsrummet rymma fler funktioner; som en större matgrupp att välkomnar gäster till trevliga middagar. I båda hustyperna finns här möjlighet att välja ett rymligt sovrum med utgång till uteplatsen.

6 sheep-in bedroom och walk-in closet På övre plan finner du den mer privata delen. Här finns samtliga sovrum samt wc/dusch/tvätt. I tvåplanshuset om 166 kvm finns även en generös walk-in closet. Vi har velat ta vara på kvalitéerna och fördelarna med detta boende och lagt stor vikt vid de privata uteplatserna, att skapa mycket goda förvaringsutrymmen samt stora garderober i samtliga sovrum.

7 möjligheternas våning vind eller soutterräng Huset på 166 kvm har en vind och det på 147 kvm en soutterrängvåning. Båda är inredda med fint askgolv och väggar målade i vitt. Det här är den bonus som möjliggör upp till två extra sovrum, ett stort föräldrasovrum, en härlig umgängesyta eller varför inte ett kombinerat sov-/lekrum för barnen.» För den som behöver finns möjlighet att skapa fler rum. «

8 Välj ditt hus här Tvåplanshus med souterrängvåning, 147 kvm. Tvåplanshus med vind, 166 kvm. Enplanshus med rumsindelad vind, 105 kvm Etapp Etapp Här bygger vi radhus för alla, för livsnjutare i alla åldrar. Samtliga hus har likadana trevliga entréplan samt en våning till där sovrum och wc/dusch/tvätt är placerade. Husen ligger på en bergssluttning och här har man valt att anpassa dem mot naturen på bästa sätt. De följer områdets nivåskillnader och gör att området känns väldigt privat. Du kör bilen fram till din carport och välkomnas av en egen privat förgård. Hus 1-6 är tvåplanshus med soutterrängvåning, 147 kvm. Hus 7, 8, 9, 10, 12, och13 är tvåplanshus med vind, 166 kvm. Hus 11, 14, 15, 16, 17 och 18 är enplanshus med rumsindelad vind, 105 kvm.

9 tvåplanshus, 147 kvm hus 1 och 4 tvåplanshus, 147 kvm hus 2 och 5 Soutterräng, 42 kvm Soutterräng, 42 kvm Övre plan, 38 kvm Övre plan, 38 kvm Entréplan 67 kvm Entréplan 67 kvm Angivna areor är preliminära. Angivna areor är preliminära.

10 tvåplanshus, 147 kvm hus 3 och 6 tvåplanshus, 147 kvm alternativa planlösningar Soutterräng, 42 kvm Entréplan Sovrum och mindre vardagsrum TP gäller endast enplanshus Entréplan 67 kvm Övre plan, 38 kvm Soutterräng Rumsindelad med två sovrum och klädkammare Angivna areor är preliminära. Angivna areor är preliminära.

11 tvåplanshus, 166 kvm hus 7 tvåplanshus, 166 kvm hus 8 Övre plan, 61 kvm Övre plan, 61 kvm Entréplan, 67 kvm Vind, 38 kvm Entréplan, 67 kvm Vind, 38 kvm Angivna areor är preliminära. Angivna areor är preliminära.

12 tvåplanshus, 166 kvm hus 9 tvåplanshus, 166 kvm hus 10 Övre plan, 61 kvm Övre plan, 61 kvm Vind, 38 kvm Vind, 38 kvm Entréplan, 67 kvm Entréplan, 67 kvm Angivna areor är preliminära. Angivna areor är preliminära.

13 tvåplanshus, 166 kvm hus 12 tvåplanshus, 166 kvm alternativa planlösningar Övre plan, 61 kvm Entréplan Sovrum och mindre vardagsrum TP gäller endast enplanshus Entréplan, 67 kvm Vind, 38 kvm Vind Rumsindelad med två sovrum Planritning visar exempel på rumsindelning, för korrekt fönstersättning o dyl, se respektive bofaktablad Angivna areor är preliminära. Angivna areor är preliminära.

14 enplanshus, 105 kvm hus 11 enplanshus, 105 kvm hus 17 Övre plan, 38 kvm Övre plan, 38 kvm Entréplan, 67 kvm Entréplan, 67 kvm Angivna areor är preliminära. Angivna areor är preliminära.

15 rumsbeskrivning TEKNISK beskrivning HELA RADHUSET Vita släta målade väggar, vitpigmenterat askgolv med vita socklar, trösklar och foder. Vita släta innerdörrar och vitmålat tak. Fönsterbrädor i natursten. Takhöjden är 2,50 m. Mark Området utförs fullt färdigt av Småa enligt ritning med anpassning mot omgivande natur. Hus 1-6 med balkong i entréplan och fransk balkong i sutterängplan. Hus 7-18 har på baksidan en altan i trä. Stödmurar i betong för anpassning av nivåskillnader. Framsidans gångytor anläggs med betongplattor och i carport en grusad yta. Övrig yta förses med gräs och ett vårdträd samt häck mot gatan. Den övriga marken anpassas mot naturmarken. RUM Hall ÖVRIGT Hall med hatthylla och garderob. På golvet ligger 30x30cm Royal Perla ljusgrå melerad klinkers. Grund Platta på mark med underliggande markisolering och ingjutna golvvärmeslingor. Wc/Dusch Entréplan Rummet har golvvärme och är helkaklat. Klinkers 10x10 Royal Perla ljusgrå och kakel 25x40 vit blank med stående sättning. Wc-stol, tvättställ samt blandare Round T från Tapwell. Spegel med hylla och belysning från Vedum. Mellanbjälklag Vindsbjälklag och tak Bjälklag av trä med isolering. Undersida gips. Yttertak av betongpannor med underliggande takpapp på råspontad panel. Takstolar och isolering undersida av gips. Separat installationsutrymme för frånluftsvärmepump, samt utrymme för tillval av varmvattenberedare. Belysning i tak. Tvåplanshus: Rummet kan förses med tvättmaskin. Enplanshus: Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux Ytterväggar Isolerad regelstomme av trä med fasad av liggande träpanel, insida väggar av gips. Panelen på husen är i huvudsak grönmålad två gånger på fabrik. En andra toppstrykning utförs av husägaren senast inom 2-3 år. Kök I köket får du Vedums kökssnickerier med lucka Annika i vitt och vita handtag Bänkskiva i vit laminat med alukantlist och planlimmad dubbel diskho. Vitt väggkakel 25x40cm, liggande sättning i halvstensförband med en ljusgrön fog. Kakel ovan diskbänk och hela vägen upp till tak på vägg mot vardagsrum. Vit kyl och frys, glaskeramikhäll, rostfri frihängande fläktkåpa och ugn samt micro placerade i högskåp. Samtliga produkter kommer från Electrolux. Fönster Dörrar Sanitära installationer Fabriksmålade ljusgrå fönster med isolerglas. Rödmålad entrédörr och ljusgrå förrådsdörr, täckmålade från fabrik. En vattenutkastare på entrésidan för trädgårdsbevattning. Vattenmätare finns i varje hus. Snålspolande wc-stol. Vattenarmaturer i kök och bad/tvätt av snålspolande typ. Vardagsrum Som bänkbelysning har vi en dimningsbar spotlightsskena. Altandörr till balkong eller uteplats. Uppvärmning Varje bostad är försedd med en Nibe frånluftsvärmepump. Uppvärmningen sker med vattenburen golvvärme i bottenplan och vattenburna radiatorer på övriga plan, vindsplan har elburna radiatorer. Golvvärme i samtliga wc/ dusch/tvätt. Trappa Vit trappa med vitmålade handledare och vita plansteg täckta med grå linoleum. Ventilation Mekanisk frånluft via frånluftsvärmepump, separat spisfläkt och separat tilluft via friskluftsventiler. Wc/Dusch/Tvätt Plan 2 Rummet har golvvärme och är helkaklat. Klinkers 10x10 Royal Perla ljusgrå och kakel 25x40 vit blank med stående sättning. Wc-stol, tvättställ samt blandare Round T från Tapwell. Vit kommod med lådor och spegel med hylla och belysning, allt från Vedum. Välvd duschhörna av klarglas med blankpolerade lister. El, telefon, it, radio och tv Avfallshantering Individuell mätning av el (elmätare i fasadmätarskåp). Utvändigt ingår belysningsarmatur vid entré och carport samt eluttag på uteplatser och carport/förråd. Till kvarteret ansluts optisk kabel för TV/radio, data/it och IPtelefoni från Telia. Uttag i sovrum, vardagsrum och kök. Underskåp i kök är försedda med 3 st kärl för avfallssortering. Gemensam miljöstation för hushållsavfall. Tvättmaskin samt torktumlare från Electrolux. Belysning i tak. Carport/förråd Oisolerad byggnad med betongplatta i förrådsdel med underliggande isolering. Sovrum Platsbyggda skjutdörrsgarderober med vita dörrar, inredda med hylla och klädstång. Klädkammare Hylla med klädstång och belysning i tak. Vind och soutterräng Här ligger ett vitpigmenterat askgolv och vitmålade väggar och tak.

16 Personliga hem med Småa exempel på inredningsval Förutom vårt breda utbud av inredningsval, få du som köper en bostad av oss gå på en inspirerande inredningskurs. Du får dessutom ett individuellt möte med en professionell inredningsarkitekt där du bland annat får vägledning om färgsättning och inredning utifrån dina egna förutsättningar. Kursen och mötet med inredningsarkitekten gör dig trygg och säker när du ska träffa din personliga inredningsvalssäljare för att göra dina val. Planlösning och stora inredningsval För oss är det viktigt att du som kund ska ha möjlighet att skapa ett personligt hem utifrån dina behov och vi erbjuder därför olika planlösningsalternativ. De framtagna planlösningarna är anpassade till bostaden och genomtänkta för att fylla olika funktioner i hemmet. Vad passar dig bäst? I Smedbyhöjden finns en möjglihet att välja till en extra vägg i vardagsrummet om du vill ha ytterligare ett sovrum. Här finns även möjlighet att välja en braskamin eller förlänga den vägg som avgränsar rummet mot trappen. Inredningsval som påverkar planlösning och installationer görs till stor del redan hos stomleverantören. Möjligheten att påverka planlösning kan därför begränsas i ett senare skede i vår produktion. Redan när arkitekten ritar husen lägger de stor vikt vid att materialval och arkitektur ska passa in i den omgivande miljön. Det är på den slutliga produkten som vi har sökt bygglov. Detta innebär att det inte finns möjlighet att göra ändringar på fasad, såsom fönster och dörrar, då detta inte ryms inom bygglovet för projektet. Personlig prägel på din bostad Våra inredningsarkitekter har utifrån husets utformning och karaktär, tagit fram olika materialval och genomtänkta funktioner för din bostad. Dessa presenteras i projektets inredningsvalslista och är anpassade för varje bostadstyp. Självklart ska du ha möjlighet att sätta personlig prägel utifrån din stil och dina preferenser på ditt nya hem. För att försäkra oss om att du ska hitta något som passar just dig finns ett brett utbud av inredningsval. Du kan välja bland kakel, klinker, golv, köksluckor, vitvaror och mycket annat. Kök och badrum väljer du ur Vedums breda sortiment och vitvaror hos Electrolux. Då många av produkterna vi erbjuder har långa leveranstider kan det vara svårt att tillmötesgå vissa önskemål under pågående produktion. När det är dags för dig att göra dina val, får du en pärm med alla de inredningsval du har möjlighet att göra i bostaden. I alla våra projekt finns en ansvarig inredningsvalssäljare, din kontaktperson när det gäller frågor om inredningsvalen. Alternativa planlösningar Sovrum i vardagsrum...ca kr Öppet mot trapp, halvväggar (vind och soutterräng)...ca kr Vindsvåning rumsindelad med två sovrum...ca kr Soutterrängvåning rumsindelad med två sovrum...ca kr Soutterrängvåning rumsindelad med ett sovrum och allrum...ca kr. Braskamin Flera utförande på braskaminer kommer att erbjudas som tillval. Exempel Contura ca kr Kök Belysning, spotlights...från ca kr Byte av kulör på köksluckor... från ca kr Byte av kulör på bänkskivans laminat...från ca 700 kr Byte av bänkskiva till massiv ek... från ca kr Byte till integrerad diskmaskin...från ca kr Wc/dusch/tvätt Belysning, spotlights... från ca kr Byte av kommod... från ca kr Val av kommod... från ca kr Fler alternativ och priser finner du i vår inredningsvalslista

17 självbyggeri med Småa Som självbyggare färdigställer du huset invändigt med stöd och instruktioner från oss. Vill du anlita din egen hantverkare som utför vissa delar av arbetet är det en möjlighet. Med konceptet får du ännu större möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem och skapa ett boende utifrån dina behov och önskemål. Du kanske drömmer om ett integrerat högtalarsystem, inbyggd förvaring och hyllor eller varför inte ett podium i vardagsrummet inkaklat badkar i mosaik? Har du önskemål om något speciellt material kan du själv köpa det med hjälp av s k kontantutbetalning från oss. Det innebär att vi ersätter dig för material som ingår i husköpet och som du väljer bort. Möjligheterna skiljer sig lite åt beroende på projekt. Minska ditt bolån Väljer du att bli självbyggare minskar du köpeskillingen på huset, dock minskar inte husets värde. Detta innebär att självbyggeriersättningen på kr blir en del av kontantinsatsen till banken, vilket i sin tur kan underlätta möjlighet till bolån. (idagsläget vill bankerna ha en kontantinsats på 15% för att bevilja lån). Självbyggeriersättningen på kr motsvarar den arbetskostnad vi skulle haft om vi anlitat hantverkare för jobbet. Värdet av huset kvarstår och din självbyggeriersättning blir en del av kontantinsatsen. Hur går det till? Redan vid avtalsskrivningen träffar du vår självbyggeriinstruktör som blir din kontakt under hela självbyggeritiden. Tillsammans går ni igenom vilket arbete du förväntas utföra och inom vilken tid, som detaljerat anges i tidplanen. Som självbyggare ska du vara beredd på att lägga ner ca 22 veckor av din tid på kvällar och helger. Du ska vara medveten om att det är mycket arbete att utföra och många moment att ta sig igenom. Det är en stor fördel om du har hjälpande händer under resans gång och att det inte är första gången du sätter på dig snickarbältet. För att underlätta arbetet levererar vi en stor del av materialet till dig enligt tidplan. Vi vill att du som självbyggare ska känna dig trygg i det arbete du utför. Din kontaktperson kommer därför att stämma av med jämna mellanrum att arbetet utförts korrekt och enligt den tidplan som är satt.» Med vårt självbyggerikoncept får du ännu större möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem och skapa ett boende utifrån dina behov och önskemål. «

18 välkommen till Österåker Österåker skärgårdskommunen Prästfjärden Österskärs havsbad» Kommunen med tusen öar. Möt en vacker natur, många sevärdheter och ett rikt fritids- och kulturliv «Åkers kanal Hagby Golf Åkersberga centrum plands- Väsby E Österåker Norra Ljusterö E18 Täby E la Sollentuna 275 E4 Danderyd 279 Sundbyberg Solna 277 Lidingö Lovön E4 E20 STOCKHOLM Nacka 222 Åkersberga Vaxholm 274 Gustavsberg 222 Södra Ljusterö Värmdölandet Fördelarna med Åkersberga är många. Här har du skärgården nära med mycket bad och trevliga platser att besöka. Åkersberga växer och här bor idag snart personer, den siffran fördubblas sommartid genom fritidsboende och besökare. Med ett modernt centrum nära har du tillgång till allt du behöver. Här finns ett stort och brett utbud av barnomsorg och grundskola med olika pedagogiska inriktningar. Det finns även flera gymnasieskolor, vuxenutbildning och musikskola. Från vårat nya område Smedbyhöjden går du till närmsta busshållplats på bara någon minut. Där går bussar till Åkersberga C, Danderyd mm. Visionen för kommunen är att bli länets mest attraktiva skärgårdskommun 2020!

19 gröna småa energi och miljö När vi planerar våra hus och lägenheter utgår vi inte bara från ditt behov av en attraktiv och välplanerad bostad. Din bostad ska även fungera bra under många år framöver Bra inomhusluft tillsammans med friska och sunda materialval ska ligga som grund för dig och din familjs goda hälsa. Dessutom vill vi uppnå minsta möjliga klimatpåverkan under byggnationen och hela bostadens livscykel. Optimerade väggtjocklekar, fönster med låga u-värden och värmekällor med värmeåtervinning av den luft som ventileras ut är bara några av våra grundkrav. Det ger både lägre energikostnader, minskade koldioxidutsläpp och ett renare miljösamvete. Energisnåla bostäder I Smedbyhöjden utrustas husen med bästa möjliga värmekälla sett utifrån energieffektivitet och driftskostnad. Här installerar vi den senaste typen av frånluftsvärmepump, Nibe 750. Vitvarorna är miljöklassade. Kök och våtutrymmen förses med snålspolande kranar. Sunda materialval För att skapa en sund boendemiljö använder vi beprövade naturmaterial som trä, kakel och klinker och väljer bort produkter som kan ha en negativ påverkan på boendemiljön. Bra inomhusklimat Fördelen med en nyproducerat hus är att det är betydligt tystare och lugnare än i de flesta äldre hus. Tjocka väggar och bjälklag ger bra ljudisolering och fönstren har ljuddämpande isolerglas. Vid projekteringen görs radonmätningar så att eventuella åtgärder mot markradon kan sättas in i tidigt skede. God utomhusmiljö I Smedbyhöjden anpassas husen till omgivande natur. Miljön planeras också så att vi kan minimera sprängningar och här är vår ambition att försöka bevara den kringliggande växtligheten. Det ska vara lätt att leva miljömedvetet När vi mäter energianvändningen har det visat sig att det kan skilja upp till 100% mellan likadana hus i samma område. Störst möjlighet att påverka enerigåtgången har alltså du som användare. För att du ska kunna mäta din energiförbrukning utrustar vi husen med individuella mätare för värme, tappvarmvatten, kallvatten och hushållsel. På ett enkelt sätt kan du logga in på din energisida och följa din egen förbrukning i ett diagram. Källsortering Husen är självklart utrustade med kärl för källsortering och vi skapar även förutsättningar för gemensam hantering av avfall i området. Fuktsäkring Vi tillämpar den senaste tekniken och följer branschens regler och rekommendationer när det gäller att minimera risken för fukt i våra bostäder. I våtrum används särskilda tätskikt. Vi installerar också en central vattenavstängning, bekvämt placerad i hallen vilket gör att man med en enkel knapptryckning kan stänga av vattnet i hela bostaden och slipper oroa sig när man åker bort.» Målsättningen är att bygga hus med bästa teknik för att skapa energisnåla och miljövänliga bostäder som ger ett tryggt boende under lång tid. «

20 så här går det till att förvärva bostadsrätt i Visning Först får vår Småa-kö chansen att boka en bostad. Efter kövisningen släpper vi kvarvarande bostäder till allmän försäljning. Du kan enkelt göra en intresseanmälan för en bostad på plats. Intresseanmälan är inte bindande utan det enda som händer är att mäklaren kommer att kontakta dig. Bokningsavtal När mäklaren har fått din intresseanmälan kontaktar denne dig. Om du då är redo att ingå ett bokningsavtal så skickar mäklaren ett avtal till dig som du i lugn och ro kan gå igenom. När avtalet är påskrivet får du ett brev med vidare information samt kontaktuppgifter till ditt kundombud. Informationsmöte En bit in i försäljningsprocessen bjuder vi in dig som bokat en bostad till ett informationsmöte där du får träffa oss som arbetar i projektet. Under mötet berättar vi lite mer om Småa och hur din resa med oss kommer att se ut. Inredningskurs Efter info-mötet blir du inbjuden till en inredningskurs. Där kommer du, tillsammans med dina blivande grannar, att få träffa projektets externa inredningsarkitekt och få lite tips kring hur man kan tänka kring bland annat funktion, färg, belysning, möblering och trädgård. Förhands- och upplåtelseavtal Bostadsrättsföreningen tecknar inledningsvis ett förhandsavtal med köparna hos mäklaren eller hos projektets kundombud. Detta sker så snart föreningens kostnadskalkyl är klar. Ca 6 mån före inflyttning tecknas ett upplåtelseavtal med kundombudet och du blir medlem i bostadsrättsföreningen. Inredningsval Efter tecknat förhandsavtal träffar du projektets inredningsarkitekt för ett privat möte. Innan dess får du hem en pärm med de val du kan göra samt kallelse till två möten; ett med inredningsarkitekten och ett med projektets inredningsvalssäljare, där framgår även de stopptider som gäller för din bostad. Arbetsplatsbesök När husen börjar komma upp i området får du en inbjudan till ett arbetsplatsbesök tillsammans med några av dina blivande grannar. Det kan variera lite kring vilket skede bostaden som ni besöker kan befinna sig i men oftast visas en bostad som precis blivit rumsbildad. Kundgenomsyn I samband med slutbesiktningen får du en inbjudan att besöka din bostad innan besiktningsmannen gör sin syn. Tillsammans med projektets produktionsledare tittar du igenom bostaden och kan ställa frågor inför slutbesiktningen. Slutbesiktning En tid innan slutbesiktningen får du hem en kallelse av projektets externa besiktningsman. På besiktningen kommer även projektets produktionsledare och/eller platschef att vara med. Tillträde På tillträdesdagen träffar du projektets produktionsledare och platschef som smidigt kommer att gå igenom din drift- och skötsel pärm samt andra viktiga punkter du behöver veta om ditt nya boende. Snickartimme I samband med att du flyttar in får du som köper en nyckelfärdig bostad ett erbjudande om att boka en snickare. Under en timme har du möjlighet att få hjälp med att sätta upp t ex gardinstänger, platt.tv, takkrona, garderobsinredning eller beslag till badrummet. Tvåårskontroll Ca två år efter du flyttat in kommer du få en kallelse till en tvåårskontroll av din bostad från oss. Då våra bostäder till stor del består av naturmaterial, som t ex trä, är det vanligt att huset rör lite på sig mellan årstiderna. Vi vill bara se så att allt ser lika nytt ut som när du flyttade in för två år sedan. Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med nyttjanderätt utan begränsning i tiden till sina medlemmar. Medlemmar i föreningen är du och dina grannar. Tillsammans äger och förvaltar ni föreningens hus och de gemensamma anläggningarna i området. Småa bildar bostadsrättsföreningen och sitter med i styrelsen som från början består av tre personer. Styrelsen upprättar en kostnadskalkyl för föreningen. Kostnadskalkylen granskas och godkänns av särskilda intygsgivare utsedda av Boverket och sedan kan föreningen teckna förhandsavtal med bostadsköparna. Därefter upprättas den ekonomiska planen. Den innehåller fakta om föreningens ekonomi och verksamhet. Den ekonomiska planen ska också granskas och godkännas av intygsgivarna. Innan upplåtelsen av bostadsrätterna kan påbörjas ska den ekonomiska planen registreras hos Bolagsverket som därefter utfärdar upplåtelsetillstånd. Föreningen har sitt första ordinarie årsmöte för alla medlemmar, föreningsstämma, efter inflyttning. Vid detta tillfälle väljer stämman en ny styrelse bland föreningens medlemmar. Köpeskilling och månadsavgift Som första steg i köpprocessen tecknas ett bokningsavtal med Småa. En avgift om kr erläggs i samband med detta. När föreningens kostnadskalkyl är godkänd tecknas ett förhandsavtal och ytterligare kr ska betalas in som förskott. Köpare som tecknar förhandsavtal direkt betalar ingen bokningsavgift utan kr i förskott. Innan förhandsavtalet tecknas tar bostadsrättsföreningen en kreditupplysning på dig. Nästa steg i processen är undertecknandet av upplåtelseavtalet. Det görs ca 6 mån innan tillträde. Vid denna tidpunkt erläggs en handpenning som tillsammans med bokningsavgift och förskott utgör ca 10% av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen erläggs i samband med tillträdet. Köpeskillingen, som består av en insats och en upplåtelseavgift, framgår av bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Du erhåller en kopia av den ekonomiska planen i samband med tecknandet av bostadsrättsavtalet. Månadsavgiften innehåller din lägenhets andel av föreningens kapital-, drift- och underhållskostnader. Månadsavgiften betalas från och med tillträdesdagen månadsvis i förskott. Trygghet för dig som köpare Från färdigställandet av föreningens hus löper en tioårig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller om fel skulle upptäckas i byggnadens konstruktion, material eller utförande. Småa har försäljningsansvar och förvärvar de bostadsrätter som eventuellt inte är sålda sex månader efter färdigställandet. Småa betalar årsavgifterna för dessa lägenheter tills dess att de sålts. Därmed riskerar föreningen inte att drabbas av minskade intäkter. Garanti Före inflyttning sker en slutbesiktning. Då bedömer en opartisk besiktningsman om den uppförda byggnaden är utförd i enlighet med vad som avtalats mellan föreningen och Småa. Som bostadsrättshavare får du självklart delta vid slutbesiktningen och du kan då påtala de fel som du anser föreligga. Efter slutbesiktningen inleds en femårig garantitid. Garantiansvaret gäller med vissa begränsningar under år 3-5. När två år gått görs en besiktning. Besiktningsmannen avgör då vad han anser att Småa ska åtgärda. Att bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt innebär bland annat att du får måla, tapetsera samt utföra mindre ombyggnader och reparationer i din lägenhet, för större förändringar av lägenheten krävs dock styrelsens medgivande. Styrelsens medgivande krävs också vid andrahandsuthyrning. I detta sammanhang kan nämnas att det också är styrelsen som vid försäljning av lägenheterna i föreningen beslutar om köparen kan antas som medlem i föreningen. Antas inte köparen som medlem är överlåtelsen ogiltig. Som innehavare av en bostadsrätt är du vidare ansvarig för underhåll av din lägenhets inre. Detta framgår närmare av föreningens stadgar, som du får i samband med tecknandet av bostadsrättsavtalet. I stadgarna finns också mycket annan viktig information om vad som gäller i just din förening, varför stadgarna bör läsas igenom noga.

21 Småa AB Småa har sedan starten 1927 byggt över bostäder i Stockholms regionen. Många av dessa småhusområden är idag klassiska trädgårds städer och eftertraktade bostadsmiljöer. Det var under namnet Småstugebyrån som de första självbyggarna reste sina hus på 20-talet. Sedan dess har vi utvecklat vår affärsidé och produkt och arbetar efter tre värdeord: Personliga hem Attraktiva boendemiljöer Kvalitet över tiden Producerad av Småa AB oktober 2013 Numera är Småa ett aktiebolag som ägs av JM, HSB och personalen. Personliga hem Genom att boka ditt hus tidigt kan du vara med och forma ditt personliga hem. Dels genom olika tillvalsmöjligheter och dels genom vårt självbyggerikoncept. Vi erbjuder också ett möte med vår inredare i samband med inredningsvalen. Attraktiva boendemiljöer Ett Småa-område kännetecknas av bearbetade detaljer såsom anpassad arkitektur, harmonisk helhet och vackra utsmyckningar. Vi vill att du som bor där ska trivas långt innan du satt nyckeln i din dörr. Entrén till området speglar första mötet till ditt hem. Kvalitet över tiden Småas bostäder är utformade för att vara energieffektiva, miljövänliga och med en kvalitet som står sig över tiden. Tillsam mans med dig skapar vi bostäder som fungerar och skänker glädje under lång tid. Miljöpolicy Som bostadsbyggare tar Småa ett stort ansvar för den miljö som vi skapar för framtiden. I vårt miljöanpassade byggande ingår att bygga hälsosamma hus genom goda tekniska lösningar och bra materialval. Vi utrustar bostäder med energieffek tiva installationer och en teknik som ger god funktion och låga driftkostnader. Vi strävar efter att det ska vara möjligt att leva kretsloppsanpassat i våra bostäder. Småakön Du får många fördelar genom att gå med i vår kö. Vi erbjuder boka- tidigt-rabatt på upp till kr. Du har alltid förtur till våra planerade projekt och inbjuds till en särskild visning. Några gånger per år får du en informa tionstidning från oss som bl a pre senterar pågående och planerade projekt. Småa AB Postadress Box 47613, Stockholm Besöksadress Årstaängsvägen 13, Marievik Tel Fax E-post post@smaa.se Webb Säljes genom Erik Olsson Fastighetsmäklare, Jenny Lindqvist, Arkitekt Equator, Bertil Arlert Illustrationer SE360 Fotografier Thomas Henriksson och Erica Törnqvist