KLÖVERBLADET. Brandvarnare ökar säkerheten. 120 år i samma fastighet sid 3. Garagebygge i Ljungbyhed sid 4. Fri månadshyra att vinna sid 11

Transkript

1 KLÖVERBLADET Årgång 4 NR 3 /2002 Brandvarnare ökar säkerheten 120 år i samma fastighet sid 3 Garagebygge i Ljungbyhed sid 4 Fri månadshyra att vinna sid 11

2 Blickpunkt Klippan Julen närmar sig med stormsteg. Ljusen har redan börjat lysa upp vår mörka tillvaro och ju närmre jul vi kommer, desto mer ljus blir det. När vi började damma av vår adventsljusstake kom jag att tänka på en liten historia från min yngste son Olovs dagistid. Några veckor före förste advent hade en brandman varit på dagiset och berättat hur farligt det var med levande ljus. Barnen hade lyssnat intensivt på hans eldfängda berättelse om hur det kunde gå, om man inte släckte de brinnande ljusen, innan man lämnade rummet. När brandmannen gått, hade dagispersonalen uppmanat Olov och hans dagiskamrater att rita en adventsljusstake med fyra brinnande ljus, så att de inte skulle glömma bort brandmannens viktiga budskap. Olov ritade och ritade, men blev inte nöjd med utformningen av de fyra ljusen. Så han suddade och suddade. Hur han än försökte fick han inte rätt på de fyra ljusen. Till sist gav han helt enkelt upp, knycklade samman pappret och kastade det i papperskorgen med följande kommentar: "Jag struntar i, om vårt hus brinner upp." Den lilla sanna historien leder mig osökt in på en artikel i den här utgåvan av Klöverbladet. Samtliga lägenheter i Treklövern skall före årsskiftet vara utrustade med en brandvarnare. Det är ingen dålig julklapp. Hur ofta har man inte stött på tidningsrubriker med följande innebörd: "Brandvarnare räddade liv." Men även om alla lägenheter nu blir utrustade med brandvarnare, så glöm inte att blåsa ut de brinnande ljusen. Sedan vi i Klöverbladet börjat uppmärksamma trogna hyresgäster, har många hört av sig. Det är roligt. I det här numret kan ni läsa om tre gamla damer, som tillsammans tillbringat 120 år i samma fastighet. Det tre återfinns på Tingsgatan 17. Fortsätt gärna att höra av er med tips om hyresgäster, som tillbringat många år i det kommunala bostadsbolagets fastigheter. Alla kan vi självfallet inte skriva om, men vi tänker fortsätta att spegla trogna hyresgäster i Treklövern. Nya garage är på gång. Den här gången är det i Ljungbyhed, som det kommer att byggas. Efter att ha lyssnat på Annika Lindquists tråkiga erfarenheter av bilinbrott, slangning med mera, så inser jag, att de 14 garagen på Föreningsgatan är efterlängtade. Ni har kanske redan lagt märke till, att den yttre skötseln i Treklöverns bostadsområde, har fått nya kvastar. Från den 1 oktober i år har det lokala fastighetsförvaltningsbolaget Bosab hand om skötseln. Ni kan läsa mer om Bosab och dess personal i detta nummer. Allt är med andra ord som vanligt i Klöverbladet. Vi bjuder på smått och gott. Mycket läsnöje och så naturligtvis EN GOD JUL OCH ETT GOTT NYTT ÅR!!! Klöverbladet utges av Treklövern Bostads AB Ansvarig utgivare: Ulf Bengtsson, Treklövern Tel info@treklovern.se Redaktör: Åke Jönsson Upplaga: ex Utkommer 3 gånger/år Utgivningsdag: Tisdag Produktion/Original: Sätt & Tryckcenter Box 105, Klippan Tel Fax pc@stck.nu Klöverbladet produceras inom Klippans kommun Annonser: Engman Idé & Design HB Storgatan Ljungbyhed Tel engmanidedesign@telia.com 2

3 120 ÅR I EN OCH SAMMA FASTIGHET Tre damer med sammanlagt 120 år i en och samma fastighet! Vem kan matcha en sådan trotjänartrio inom Treklövern? Solveig Persson, Helga Lindkvist och Edit Pihl flyttade den 1 oktober 1962 in i den då nybyggda fastigheten på Tingsgatan 17 i Klippan. Och de bor kvar ännu och har absolut inga planer på att flytta. Eller som Solveig Persson uttrycker det: "Det är jobbigt att flytta." Självfallet ville Treklövern uppmärksamma dessa tre trotjänarinnor, men Edit Pihl undanbad sig uppvaktning med ålderns rätt. Till Solveig Persson och Helga Lindkvist kunde däremot bostadsbolagets vd Ulf Bengtsson överräcka blomsterbuketter. Att de båda damerna uppskattade det hela gick inte att ta miste på. "Jag tror aldrig, att jag fått en så stor bukett," konstaterade Helga. Än i dag minns de inflyttningen på Tingsgatan 17 för 40 år sedan. Solveig Persson och hennes man bodde på Villagatan 12, som då skulle rivas. "Så vi fick erbjudande att flytta hit." Att flytta till en modern lägenhet i ett nytt hus såg paret Persson som rena drömmen. "Vi flyttade in den 1 oktober 1962 och eftersom det bara var en kort bit från Villagatan, kunde vi faktiskt bära över det mesta." För Helga Lindkvist och hennes Lars kom den nya lägenheten på Tingsgatan som en något tidig bröllopspresent. "Vi flyttade in den 1 oktober och gifte oss sedan den 20 oktober," berättar Helga och fortsätter: "Så fint vi tyckte det var. Jag kommer så väl ihåg vårt första besök i lägenheten, när vi tittade in i badrummet, vilken lyx." Dessa ungdomsminnen ligger nu 40 år tillbaka i tiden och det får Helga att utbrista: "Nu börjar man bli gammal." Det får Solveig att direkt inflika: "Börjar bli " De två är sannerligen exempel på goda grannar och båda fastslår: "Vi har aldrig bråkat en endaste gång under dessa år." Familjerna Persson och Lindkvist umgicks familjevis och i den goda grannsämjan inkluderar de två damerna även Edit Pihl. "Jag är så glad så länge Edit bor kvar ovanpå mig. Det är så lugnt," förklarar Solveig Persson. Att inflyttningen i den nybyggda fastigheten på Tingsgatan 17 var något alldeles speciellt för Helga Lindkvist och Solveig Persson, två verkliga veteraner på Tingsgatan 17. Helga och Solveig framgår också att följande upplysning av Helga: "Jag har fortfarande den första hyreslappen kvar. Vi betalade 232 kronor för två rum och kök." Den upplysningen får Solveig Persson att informera om, att Harry och hon bara betalade 214 kronor. "Vi hade nämligen tvättstugan under vår lägenhet och den störningen gav oss en viss rabatt." Några planer på att flytta har alltså inte de båda damerna. "Vi bor ju så centralt i Klippan och har nära till allting," konstaterar Helga Lindkvist, som dock genomfört en flyttning inom fastigheten under de 40 åren. "Vi fick en dotter 1963 och när Monica kom upp i tonåren och skulle ha eget rum flyttade vi till en trea i huset." Nog måste det vara smått unikt med tre hyresgäster bland endast 18 lägenheter, som efter 40 år fortfarande bor kvar. 3

4 EFTERLÄNGTADE GARAGE I LJUNGBYHED På Föreningsgatan i Ljungbyhed skall 14 nya garage byggas. Den nyheten får Annika Lindquist att jubla: "Jättebra, det här behövs verkligen för våra bilar." Annika och hennes Ingvar har under de senaste åren råkat ut för en hel del. "Flera gånger har Ingvar och jag kommit ut till våra bilar på morgonen och kunnat konstatera, att tanklocken på våra två bilar brutits upp och tankarna slangats på bensin." Inte nog med det. Vid två tillfällen har också deras bilar utsatts för inbrott. "Vid ett av inbrotten kom tjuvarna över lite växelpengar." Det andra bilinbrottet, som familjen Lindquist drabbades av var lite mera märkligt. "När vi kom ut en dag var hela framrutan bortplockat." Varken polis eller försäkringsbolaget hade varit med om något liknande, uppenbart handlade det om ett så kallat beställningsjobb, någon hade helt enkelt behov av en framruta." Annika Lindquist skulle kunna göra "brottslistan" ännu längre, så det är inte så konstigt, att man bland de boende hos Treklövern på Föreningsgatan, längtar efter garage. Sedan tidigare har det funnits tre garage i området och familjen Lindquist satte redan för sju år upp sig på kölistan. "Vi fick ett av garagen för bara en kort tid sedan, men eftersom vi har två bilar i familjen, så har vi satt upp oss också för ett av de garage, som nu skall byggas," förklarar Annika. Ulf Bengtsson förklarar satsningen på nya garage så här: "Vi har goda erfarenheter av garagenybyggena på Hembygdsgatan i Klippan och beslöt oss för att undersöka intresset för nya garageprojekt." Man undersökte intresset i Ljungbyhed och Stidsvig och det visade sig, att det i Ljungbyhed fanns många intressenter. "Vi har ansökt om bygglov och har projektet ute på räkning bland ett antal entreprenörer," förklarar Ulf Bengtsson och tillägger: "Vår förhoppning är, att de 14 nya garagen redan skall stå klara Börjessons Bil Söker Ni nya eller begagnade bilar så besök oss på Helsingborgsvägen eller ring. 4 Annika Lindqvist är en av dem, som tecknat sig för garage i Ljungbyhed

5 Från årsskiftet skall samtliga lägenheter och lokaler inom Treklövern vara utrustade med brandvarnare. Just nu håller medlemmarna i Klippans Brandmannaklubb på att montera in 860 brandvarnare för det kommunala bostadsbolagets räkning. "Vi har inte haft brandvarnare i våra lägenheter tidigare, men från och med den 1 januari 2003 är den säkerhetshöjande åtgärden obligatorisk inom Klippan kommun," förklarar vd Ulf Bengtsson. Att brandvarnare sparar liv är oomtvistad och därför var den här investeringen självklar för bostadsbolaget. "Vi tog in anbud inte bara på inköpet av de många brandvarnarna utan även monteringen." BRANDVARNARE PÅ PLATS Per-Olof Hermansson och hans brandmanskollegor har bråda dagar med att få alla brandvarnare på plats. Det visade sig, att Klippans Brandmannaklubb var intresserad av att ta hand om monteringen. "Den ideella föreningen förklarade, att man var beredd att sätta upp brandvarnarna i lägenheterna, om vi bara såg till att de köptes in," berättar Ulf Bengtsson och tillägger: Brandmännen är ju proffs på området så en bättre lösning kunde vi helt enkelt inte tänka oss." Eftersom brandmännen är deltidare, gör monteringsarbetet främst på kvällstid. Att Treklövern köpt in 860 brandvarnare, när man har sammanlagt 910 lägenheter och lokaler kräver en förklaring och den har Ulf Bengtsson: "Det är så, att i en del lägenheter har vi redan automatiskt brandlarm, så de går ifrån." Brandvarnare har för det mesta en nackdel, batterierna tar slut. För att Treklöverns alla hyresgäster inte skall behöva oroa sig för batteribyten alltför ofta, har man satsat på ett batteri, som skall hålla i Bengt Lindberg håller på med installationen av en brandvarnare uppåt tio år! "Det är en klar fördel," konstaterar Ulf Bengtsson. Att få de långlivade batterierna på plats var dock en lång historia. Batterierna inköptes nämligen i USA och skulle sedan skeppas till Hongkong för att i Kina monteras in i brandvarnarna. "Hamnstrejken i USA för en tid sedan ställde emellertid till problem. Containern med våra batterier stod kvar på kajen. "Leverantören fick lösa det problemet med att flyga över batterierna till Hongkong." Det innebar en fyra veckors försening, men till sist anlände brandvarnarna med de inmonterade batterierna med båt från Hongkong till Göteborg. Och snart är de på plats i alla Treklöverns lägenheter. 5

6 Nu har nya kvastar börjat sopa. Från den 1 oktober har Bosab hand om den yttre skötseln av Treklöverns fastigheter. YTTRE SKÖTSEL I NY REGI "Vi har redan märkt positiva reaktioner från de boende," förklarar Magnus Ströbeck. När Magnus och hans kolleger håller på med skötselarbetet händer det ofta, att boende kommer fram och fäller kommentaren: "Äntligen tycks det bli ordning och reda här igen." Treklövern var inte nöjd med den tidigare entreprenören och valde därför att försöka hitta ett nytt företag, som kunde ta över den yttre skötseln. "Just den yttre skötseln är oerhört viktig för oss. Det skall vara rent och snyggt kring våra fastigheter och de boende skall också kunna lita på, att snöröjning sker," framhåller Treklöverns vd Ulf Bengtsson. Bland de företag som lämnade in anbud på skötseluppdraget återfanns Bosab, som är ett lokalt Magnus Ströbeck och Bertil Olsson i Bosab. 6 fastighetsförvaltningsbolag. "Det är roligt att det blev ett bolag på orten och ger dessutom klara fördelar med god lokalkännedom," konstaterar Treklöverns vd Ulf Bengtsson. Det nya kontraktet löper på fem år, vilket är en ovanligt lång tid för ett skötselkontrakt, men från bostadsbolagets sida fanns det ett speciellt syfte med den långa kontraktstiden. "Vi ville i anbudsförfarandet öppna upp för mindre företag. För ett så omfattande skötseluppdrag som vårt krävs en betydande maskinpark. Med fem år ges ett mindre företag möjligheter till en rimlig avskrivningstid," förklarar Ulf Bengtsson, men tillägger samtidigt: "Vi har dock i kontraktet lagt in bättre hävningsmöjligheter från vår sida, om vi skulle finna anledning att avbryta kontraktet." Bosab, som står för Bertil Olsson och Ströbecks fastighetsförvaltning AB, är ett tämligen nytt företag. "När jag 1999 köpte en fastigheten på Valhallavägen 2 a och b i Klippan, sökte jag efter en fastighetsförvaltare," berättar Bertil Olsson, som själv bor i Helsingborg, men är uppväxt på Torggatan 15 i Klippan. Bertil fick kontakt med fastighetsskötaren Magnus Ströbeck i Klippan. Denne tog hand om förvaltningen av fastigheten på Valhallavägen. Bertil och Magnus samarbete skulle emellertid snabbt komma att utvidgas. "Vi kom att resonera och jag menade, att det måste finnas fler småskuttare som jag, som är i behov av förvaltning i Klippan," förklarar Bertil Olsson. Magnus och Bertil beslöt sig för att undersöka marknaden. Resultatet var över förväntan. De fick direkt en hel del uppdrag. "Så tidigt på hösten 1999 startade vi en enskild firma." Men redan efter några månader gick man över till aktiebolag, Bosab hade nämligen på kort tid fått fasta kontrakt på förvaltning på över kronor. "Jag det rullat på bra," konstater-

7 ar Bertil Olsson. Magnus Ströbeck och hans bror Mikael, som för övrigt tidigare var anställd som fastighetsskötare i Treklövern, har blivit välkända profiler i fastighetsförvaltningen i Klippan. "Och när vi fick klart för oss, att Treklövern skulle lägga ut den yttre skötseln på nytt anbudsförfarande, slog vi till direkt," förklarar Magnus Ströbeck. Treklöverns byte av entreprenör kom mycket lägligt. Bertil Olsson erkänner: "Vi hade inte haft kapacitet att klara av att ta Treklövern för två år sedan. Vi fick den nödvändiga tiden på oss att arbeta upp vårt företag." Från den 1 oktober i år är Bosab ansvarig för den yttre skötseln av det kommunala bostadsbolagets många fastigheter. Med Treklövern som kund har Bosab tvingats göra omfattande maskininköp. "Vi har också fått nyanställa tre medarbetare för att klara det," förklarar Bertil Olsson. Henry Danielsson, Per Jönsson och Burim Nigi ingår numera i företagets personalstyrka. Bosab har sina lokaler i det gamla polishuset, men har placerat ut sin maskiner på olika ställen. "På så sätt slipper vi en massa Mikael Ströbeck i arbete. körningar," påpekar Magnus Ströbeck, som i likhet med sin bror Mikael tycker, att det är jätteroligt att åter vara tillbaka som fastighetsskötare för det kommunala bostadsbolaget i Klippan. "Vi trivs jättebra och många av hyresgästerna känner igen oss sedan tidigare." KLIPPAN KRISTIANSTAD Industrigatan KRISTIANSTAD Tel Fax civil@stck.nu Fabriksvägen 2 Box 105, KLIPPAN Tel Fax pc@stck.nu Från idé till färdig trycksak! 7

8 SKATTPENGAR TILLBAKA REJÄLT KLIRR I KASSAN Något av julaftonsstämning har Treklövern fått uppleva under flera tillfällen under de senaste månaderna. Det kommunala bostadsbolaget har kvitterat ut kronor från skattemyndigheten. "Det handlade om skattelättnader för det stora antalet tomma lägenheter, som vi drogs med tidigare." Statliga bestämmelser gav nämligen fastighetsägare lättnader i fastighetsskatten, om man kunde påvisa att lägenheter i beståndet stått tomma. "Den tidigare vd:n för Treklövern, Björn Lagerlöf, lade 1998 ner ett enormt arbete för att få fram ett underlag, som skulle stryka, att bostadsbolaget var berättigat till skattelättnader i fastighetsskatten. "Han gick igenom ett antal år tillbaka i tiden och skickade in en sammanställning till skattemyndigheterna." Efter fyra år meddelade skattemyndigheterna, att Treklövern var berättigad till ett skatteavdrag på drygt 2 miljoner kronor. I förra numret av Klöverbladet redogjorde vi dessutom för att Treklövern fått tillbaka 1,8 miljoner kronor i momspengar från skattemyndigheterna. Totalt har det därför blivit många miljoner kronor extra för bolaget under hösten. "Nästan 4 miljoner kronor i kassatillskott är naturligtvis inte dumt," konstaterar Ulf Bengtsson och tillägger: "Vi behöver varenda krona. Det finns nämligen bostadsområden, där inte minst den yttre miljön fått stå tillbaka länge. Vi måste åtgärda detta, våra hyresgäster skall kunna visa upp sin boendemiljö för sina vänner och bekanta." Ulf Bengtsson betonar att de 3,8 miljonerna utgör en engångsintäkt och alltså inte påverkar Treklöverns ekonomi på längre sikt. "Men de utgör ett välkommet tillskott och underlättar för oss att snabbare komma upp till en bättre ekonomisk status för bolaget." 8

9 GRÖNOMRÅDE ÖNSKEMÅL FÖR BADVÄGEN Vad skall hända med de avställda fastigheterna på Badvägen? "Riv dem och gör ett grönområde." Det tycker majoriteten av de boende på Badvägen 7 och 11 A-H. De boende har fått tycka till i en enkätundersökning, som Treklövern genomfört. "Vi har haft Helene Carlsson från Ängelholms Högre Utbildningar hos oss för en praktikperiod och vi gav henne uppdraget att ta reda på vad de boende hade för åsikt om de avställda fastigheterna på Badvägen," förklarar Ulf Bengtsson. I enkäten fick även de boende i bostadsrättsföreningen inom området möjlighet att deltaga. Fem svarsalternativ hade de boende att välja på om framtiden för fastigheterna på Badvägen 9 B- E, 9 F-H och 11 I-K: 1. Låt dem stå tomma tills vidare i enlighet med politiskt beslut. 2. Gör om dem till semesterbostäder för t. ex. danskar. 3. Riv dem och anlägg grönområde för rekreation. 4. Riv dem och anlägg grönområde i avvaktan på eventuella framtida byggnation av radhuslägenheter. 5. Annat förslag. Som framgår av svaren fanns det en majoritet för grönområde och majoritetens åsikt ligger helt i linje med det kommunala bostadsbolagets syn på Badhusvägen. "Vi tycker att bebyggelsen är för koncentrerad. Med ett grönområde finns det dessutom möjligheter att i en framtid bygga marklägenheter, om behov skulle uppstå," förklarar vd Ulf Bengtsson, som dock påpekar: "Det är inte vi inom Treklövern, som har avgörandet om de avställda fastigheternas framtid. Det här är en fråga för politikerna i kommunledningen." Att omvandla fastigheterna till semesterbostäder, som 23 procent förordat, kan bli dyrbart. Några fler dispenser, som Kommunen fick för försäljningen av fastigheter för fritidsboende till danska Ordrupsdal, kommer troligtvis inte Statens bostadsnämnd att ge. Skulle Klippans kommun bryta med avtalet med Statens bostadsnämnd skulle man riskera de 23 miljoner kronor, som kommunen erhöll i statligt stöd för omstruktureringen av det kommunala bostadsbolaget. Vad ska hända med Badvägen 9, 11 I-K Resultatet av en intervju med boende på Badvägen 7 och 11 A-H Etablerad 1978 Semesterbostäder 23% Grönområde, ev marklgh 51% Karbing. 22, LJUNGBYHED Tel./Fax Mobil Avvakta 8% Ej svar 5% Annat 13% Vi har utfört stora och små måleriarbeten åt Klippans kommun sedan Invändig målning och tapetsering. Fasad- och villamålning. Auktoriserat fönsterunderhåll. Välkommen med Din förfrågan! Rud Persson ett SMS företag Kent Jönsson 9

10 NY DATAKURS FÖR PERSONALEN Det är dags för en ny utbildningsrunda för Treklöverns personal. "Det handlar om en datautbildning, som är skräddarsydd för våra behov," förklarar vd Ulf Bengtsson. Komvux i Klippan står för utbildning. All personal inom Treklövern har redan avverkat en period. Det rörde sig om elva lektionspass utspridda på lika många kvällar. "Nu skall denna utbildning fördjupas och i likhet med första omgången är utbildningen helt anpassad efter de behov, som vi har inom dataområdet," förklarar Ulf Bengtsson och tillägger: "Det är viktigt att vi satsar på att se till, att alla våra anställda ges möjlighet att följa med i datautvecklingen. Som säkert alla känner till går utvecklingen på datasidan otroligt snabbt." Datautbildaren Helena Nielsmo instruerar Bert Dahllöf och Therese Svensson FRI MÅNADSHYRA I POTTEN! Hur är det att bo i Treklövern? Nu får alla hyresgäster i det kommunala bostadsbolaget chans att tycka till. "Vi kommer att genomföra en kvalitetsgranskning", förklarar vd Ulf Bengtsson. Alla hyresgäster ges möjlighet att anonymt besvara ett antal frågor. "Och bland de som svarar inom en vecka lottar vi ut en gratis månadshyra." Så visst kan det löna sig att fylla i formuläret och omgående skicka in det. Ulf Bengtsson är mycket angelägen om att så många som möjligt bland hyresgästerna skickar in sina svar. "Vi gör ju detta för att vi vill bli ännu bättre, kvalitetsgranskningen ger våra kunder en chans att tycka till." I dagarna kommer därför ett frågeformulär att skickas ut till samtliga hyresgäster. Det är företaget Svensk Hyresvärd Kvalitet AB, som genomför undersökningen. "En liknande gjordes inom Treklövern för drygt tre år sedan." Det handlar om 25 frågor, som skall besvaras. "Hälften av dem är standardfrågor, som gäller i hela landet och det gör det möjligt för oss att genomföra vårt företag med andra kommunala bostadsbolag i Sverige," förklarar Ulf Bengtsson. Så hjälp Treklövern i företagets ambition att bli ännu bättre. Och tänk på att det ligger en fri månadshyra i potten. IDÉ & DESIGN HB VI VI HAR HAR IDE DEER!!! 10

11 ANTALET TOMMA LÄGENHETER HALVERAT På drygt ett år har antalet tomma lägenheter inom Treklöverns bestånd halverats. Och med stor tillfredställelse konstaterar också vd Ulf Bengtsson: "Även framåt ser det bra ut." I oktober månad fanns det 69 tomma lägenheter, medan det kommunala bostadsbolaget hade 100 tomma lägenheter så sent som i juli. "Och för drygt ett år sedan, i augusti 2001, stod hela 132 lägenheter tomma," konstaterar Ulf Bengtsson. Utvecklingen är alltså mycket positiv. "Ja, det här är till och med över förväntan." På Treklövern kan man inte peka ut någon speciell kategori, som står för merparten av de nyinflyttade. Bilden är nämligen inte entydigt "Det handlar om hyresgäster, som flyttar in till kommunen, men också om ungdomar inom kommunen, som satsar på en egen lägenhet." Antal tomma lägenheter aug-01 sep-01 okt-01 nov-01 dec-01 jan-02 feb-02 mar-02 apr-02 maj-02 jun-02 jul-02 aug-02 sep-02 okt-02 nov-02 dec-02 Vi utför golvarbeten åt Treklövern Bostads AB Måleri AB Vedbyvägen 16 Kärrgatan Klippan Helsingborg 11

12