ÅRSREDOVISNING Logistik, bostad, projekt och kommersiella fastigheter Global Reports LLC

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "ÅRSREDOVISNING 2008. Logistik, bostad, projekt och kommersiella fastigheter www.brinova.se. Global Reports LLC"

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 28 Genomfört 28 Förbättrat driftsöverskott God effekt av bolagets finanspolicy Stärkt position i Göteborg Strategiska logistikpositioner i anslutning till transportnätet Logistikposition Helsingborg påbörjat Ökad andel bostäder i fastighetsportföljen säkrar kassaflödet Agenda 29 Öka avkastningen på befintlig fastighetsportfölj Fortsatt utveckling av Logistikposition.com Fortsatt utveckling av pågående projekt Stärka kapitalstrukturen genom ökat driftsöverskott och kassaflöde Förvärv av väl utvalda fastighetsprojekt Logistik, bostad, projekt och kommersiella fastigheter

2 Kallelse till årsstämma Tid och plats Årsstämma i Brinova Fastigheter AB (publ) hålls den 28 april 29 klockan 15: på Sundspärlan i Helsingborg. Rätt att deltaga För rätt att deltaga i stämman måste aktieägare vara införd i den av Värdepapperscentralen, Euroclear Sweden AB (före detta VPC), förda aktieboken senast Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste senast denna dag tillfälligt ha registrerat aktierna i eget namn. Sådan registrering bör begäras i god tid innan stämman hos den som förvaltar aktierna. Anmälan Anmälan om deltagande i stämman ska göras senast klockan 14: via till anmalan@brinova.se. Anmälan kan också lämnas per telefon till , per fax till , eller per post till Brinova Fastigheter AB, Verkstadsgatan 13, Helsingborg. Vid anmälan ska aktieägare uppge sitt namn, personnummer/organisationsnummer, adress, telefonnummer, eventuella biträden samt antal aktier. Sker deltagandet med stöd av fullmakt, registreringsbevis eller annan behörighetshandling bör denna sändas in i god tid före stämman till Brinova Fastigheter AB. Utdelning Styrelsen föreslår en ordinarie utdelning med 3, (5, kr plus en extra utdelning om 1,5 kr) kr per aktie. Aktieägarkontakter Anders Silverbåge, VD. Tel Mobil anders.silverbage@brinova.se Peter Andersson, Ekonomi- och finansdirektör. Tel Mobil peter.andersson@brinova.se Jonas Hallström, IR/Marknadskoordinator. Tel Mobil jonas.hallstrom@brinova.se Innehåll Brinova i korthet Under fliken 28 i korthet 1 VD har ordet 2 3 Affärsmodellen 4 7 Fastighetsutveckling 8 9 Strukturering av fastighetstillgångar 1 11 Fastighetsförvaltning Aktieförvaltning Verksamheten Fastighetsrörelsen Aktieinnehav Marknadsöversikt Fastigheter Marknadsöversikt Aktier 28 Marknadens aktörer 29 Finansiering 3 Värdering 31 Riskhantering Miljö, människor och moral Brinovaaktien Bolagsstyrning 4 42 Förvaltningsberättelse Finansiella rapporter 48 Koncernen Resultaträkningar 49 Balansräkningar 5 Förändringar i eget kapital 51 Kassaflödesanalys 52 Moderbolaget Resultaträkningar 53 Symbolen visar att mer eller uppdaterad information finns på där också vår interaktiva årsredovisning publiceras. www Balansräkningar 54 Förändringar i eget kapital 55 Kassaflödesanalys 56 Noter Vinstdisposition samt underskrifter 84 Revisionsberättelse 85 Företagsledning 86 Styrelse 87 7 års översikt 88 Definitioner 88 Fastighetsförteckning Sammanställning fastighetsbestånd Under fliken På fliken

3 BRINOVA I KORTHET Ett modernt aktivt fastighetsbolag fokuserat på kundlösningar Brinova Fastigheter AB är ett modernt, kundfokuserat och framgångsrikt fastighetsbolag som skapar värden genom att utveckla egna strategiskt belägna logistikfastigheter, kommersiella fastigheter, bostäder och placeringar i andra fastighetsbolag.

4 Projekt Fastighetsinnehav Vi identifierar och förvärvar strategiskt placerade tomter och fastigheter och utvecklar dem genom ny- eller ombyggnad. Vi har en intressant portfölj med pågående och kommande projekt som kommer att skapa nya värden. Logistik Genom vår löpande och djupa analys av trenderna inom logistik och varuflöden identifierar och förvärvar vi tidigt strategiska logistiklägen där vi utvecklar kundanpassade lösningar. Väletablerade kunder och långsiktiga åtaganden skapar stabila kassaflöden och värdetillväxt. Bostäder/Kommersiellt Vi förädlar och optimerar bostads- och kommersiella fastigheter tillsammans med kunderna och hyresgästerna, vilket skapar stabila driftsöverskott och god värdetillväxt. Fabege AB Fabege har fokus på kommersiella fastigheter och projekt i Stockholmsregionen. Wihlborgs Fastigheter AB Aktieinnehav Brinova har aktieinnehav i fastighetsbolag på de intressantaste fastighetsmarknaderna i Sverige. Bolagen som tillhör de ledande på respektive marknad är en långsiktig finansiell placering som ökar vår marknadsnärvaro. Vi deltar också i skapandet av nya fastighetsbolag. Wihlborgs fokuserar på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Fastighetsbeståndet ligger i Malmö och Helsingborg, där Wihlborgs är ett ledande bolag, samt i Lund och Köpenhamn. Diös Fastigheter AB Diös Fastigheters inriktning är fastigheter med hög direktavkastning i norra Sverige, primärt i Borlänge, Falun, Mora, Östersund och Gävle. Klövern AB Klövern är ett utvecklande fastighetsbolag med inriktning mot kommersiella fastigheter i Borås, Karlstad, Kista, Linköping, Norrköping, Nyköping, Täby, Uppsala, Västerås och Örebro. Platzer Fastigheter AB I början av 28 bildade vi ett gemensamt bolag tillsammans med Ernströmgruppen och Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän som fokuserar på Göteborgsregionen.

5 28 I KORTHET Året som gick i sammandrag Hyresintäkterna uppgick till 381, Mkr (38,8). Driftsöverskottet ökade till 237, Mkr (216,4). Periodens resultat uppgick till 241,1 Mkr efter skatt (351,2). Resultat av realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter före skatt ingår med 1,6 Mkr (72,9). Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter före skatt ingår med 16, Mkr (66,2). Brinovas egna kapital justerades ned med 1 24,2 Mkr efter värdeförändringar i aktieinnehaven. Resultat per aktie uppgick till 9,86 kr (14,68). Styrelsen föreslår en ordinarie utdelning med 3, kr (5, kr plus en extra utdelning om 1,5 kr) per aktie. Viktiga händelser 5 fastigheter om totalt 41,6 tkvm till ett fastighetsvärde av 614,2 Mkr avyttrades med ett sammanlagt realiserat resultat om 1,6 Mkr. 74 fastigheter om totalt 153,6 tkvm till ett värde av 1 477, förvärvades under året inklusive förvärv av Bröderna Skooghs Förvaltnings AB i Kristianstad. Nytt fastighetsbolag bildat i Göteborg tillsammans med Ernströmgruppen och Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Nytt avtal med Katrineholms kommun om utveckling av logistikområde. www Följ Brinovas rapporter kvartal för kvartal. Koncernen i siffror Tre starka skäl att investera i Brinova 1. Tydliga finansiella mål 2. Intressant projekt- och fastighetsportfölj 3. Historiskt god rörelseresultatutveckling Resultat efter finansiella poster, Mkr 247,5 388,7 Periodens resultat, Mkr 241,1 351,2 Balansomslutning, Mkr 6298,2 686,7 Före utspädning Eget kapital per aktie, kr 6,35 98,2 Resultat per aktie, kr 9,86 14,68 Hyresintäkter, Mkr 381, 38,8 Driftnetto, Mkr 237, 216,4 Hyresvärde, Mkr 1) 439,1 341, Uthyrbar yta, tkvm 73,8 66,4 Direktavkastning före fastighetsadministration, % 1) 6,7 7,4 1) På kvarvarande fastigheter vid periodens slut. Fastighetsrörelsen Aktieförvaltningen Koncernen % 2 Avkastning på eget kapital % 4 Soliditet Direktavkastning % 1 % 6 Soliditet ggr 5 Räntetäckningsgrad % 8 Aktieutdelning Mål Mål Mål Mål Mål Mål BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 1

6 VD HAR ORDET En flexibel affärsmodell för dagens och morgondagens utmaningar Kombinationen av förvaltning och projektutveckling kan skapa värden i tider av såväl expansion som lägre tillväxt Den globala finansiella oron som eskalerade under det fjärde kvartalet ledde till högre direktavkastningskrav följt av lägre fastighetsvärden och lägre aktiekurser för noterade bolag i allmänhet och noterade fastighetsbolag i synnerhet. Det påverkade naturligtvis oss negativt, framförallt vad avser de sjunkande aktiekurserna för fastighetsbolagen i vår portfölj. Aktieportföljens värde speglar inte de underliggande värdena. Lägre aktiekurser styrs dock i stor utsträckning av psykologiska faktorer och vår aktieportfölj är idag värderad långt under de ingående fastigheternas värde. I det längre perspektivet är det emellertid resultatet, utdelningskapaciteten och de underliggande fastighetsvärdena som är avgörande för oss. Eftersom de underliggande verksamheterna fungerar väl kommer med stor sannolikhet också de låga aktievärderingarna att långsiktigt korrigeras med stigande kurser. För Brinovas del innebär emellertid den just nu låga värderingen av aktieportföljen att vår soliditet sjunkit under året. En stabil finansiering Vi har dock fördelar av att vi har långsiktiga låneavtal för merparten av våra lån och att räntenivån minskar kraftigt. Brinovas lånesituation är stabil och vi uppfyller långivarnas krav. Fastighetsvärdena oförändrade Vår fastighetsportfölj består av moderna fastigheter i bra lägen och med låga vakansgrader. Vi har dessutom långa kontrakt med stora stabila kunder. Det gör att vi kan räkna med stabila hyresintäkter och ett fortsatt gott driftnetto, vilket även gynnas av en förväntad lägre räntenivå. Bakom våra stabila fastighetsvärden ligger också vår korrekta men konservativa värderingspolicy. Vi valde i slutet av 27 att inte tillämpa de nivåer som våra externa värderingskonsulter då ansåg vara rimliga. Motivet för detta var att vi såg hur ett fåtal aktörer drev fastighetsvärdena till belopp som inte var långsiktigt hållbara. Under 28 sänkte också de externa konsulterna sin värdering av våra fastigheter till nivåer som per balansdagen är i paritet med det bokförda värdet på vår fastighetsportfölj. Lägre aktiekurser styrs dock i stor utsträckning av psykologiska faktorer och vår aktieportfölj är idag värderad långt under de ingående fastigheternas värde. Fokus på förvaltning och kassaflöde Vår affärsmodell bygger på fyra processer varav två är utvecklande och mer transaktionsinriktade och två fokuserar på förvaltning. Genom att förskjuta fokus från transaktioner till förvaltning kan vi anpassa vår verksamhet till det rådande marknadsläget. Oron på marknaden och lågkonjunkturen innebär att det för närvarande tar längre tid att realisera de underliggande värdena som finns i vår projektportfölj. Sannolikt blir också avkastningen i dessa tider lägre. Därför prioriterade vi under det gångna året förvaltning och vidareutveckling av våra befintliga utvecklingsobjekt för att skapa värden ur vår existerande tillgångsmassa. Under året kunde vi också förbättra vårt driftnetto. 2 BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28

7 VD HAR ORDET Vi kommer därför 29 att fortsätta fokusera på förvaltning för att öka vårt driftnetto och kassaflöde och på så sätt även förbättra vår kapitalstruktur. Vi kommer därför 29 att fortsätta fokusera på förvaltning för att öka vårt driftnetto och kassaflöde och på så sätt även förbättra vår kapitalstruktur. Det kan vi göra eftersom vi har bra bostads- och logistikfastigheter som löpande genererar ett gott driftsöverskott. Vi stärkte under det gångna året också vår bostadsportfölj genom att förvärva Skooghs fastigheter i Kristianstad. Även på logistiksidan står vi starka med ett flertal fastigheter på de mest strategiska positionerna i Sverige, nära europavägar, järnvägar och hamnar. Förvärv av intressanta projekt är fortfarande möjligt Framöver ser vi en utveckling med en lågkonjunktur som fördjupas vilket, trots sjunkande räntor, kan komma att ställa till problem för många fonder och andra aktörer som är högt belånade. Det ger oss möjligheter att agera. Oron på marknaden kan få mer kortsiktiga investerare att dra sig ur vilket öppnar för intressanta förvärv och samarbeten. Det gynnar Brinova. Vi har, genom vår kompetens inom förvaltning och fastighetsutveckling, stora möjligheter att göra fastighetsprojekt lönsamma. Det tillsammans med vårt stabila kassaflöde och gällande lånelöften ger oss också goda förutsättningar för att få krediter på en restriktiv lånemarknad. Sammanfattningsvis kan vi nu, tack vare vår flexibla affärsmodell, lägga tyngdpunkten på förvaltning och på att skapa ökade värden i de projekt som vi för närvarande driver i egen regi. Samtidigt kommer vi också att ta tillvara de intressanta möjligheter som marknaden erbjuder i form av förvärv, strukturaffärer och samarbeten. När konjunkturen vänder är vi redo att öka takten i den andra delen av vår affär transaktionsinriktad projektutveckling. Så jag är övertygad om att vår affärsmodell som bygger på en mångsidig kompetens också kommer att skapa värden 29. Helsingborg i mars 29 Anders Silverbåge, VD BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 3

8 AFFÄRSMODELLEN Så skapar vi långsiktiga och realiserbara värden Brinova skapar värden genom att utveckla och förvalta kommersiella fastigheter, logistik- fastigheter och bostäder samt genom att strukturera fastighetsbestånd och förvalta aktier i andra noterade eller egeninitierade fastighetsbolag. Brinova är ett modernt fastighetsbolag. Det innebär att vi är flexibla och projektdrivande men framförallt kundfokuserade. För Brinova är det kunden och deras behov som står i centrum, inte fastigheterna. För att skapa intäkter och ökade värden arbetar vi med fyra olika samverkande affärsprocesser: Fastighetsutveckling, Strukturering av fastighetstillgångar, Förvaltning och Aktieförvaltning. Dessa fyra kompletterande och över tiden varierande processer är gemensamma för våra fyra rapporterande affärsområden Projekt, Logistik, Bostäder/Kommersiellt och Aktieinnehav. Affärsstruktur och organisation Lokal närvaro Projekt Logistik Bostäder/ Kommersiellt Fastighetsutveckling Förvaltning Försäljning Strukturering av fastighetstillgångar Fastighetsförvaltning Aktieförvaltning Finansiell kapacitet Aktieinnehav Värdeskapande fastighetsutveckling Genom strategiska förvärv samt en teknisk, marknadsmässig och finansiell utveckling av objekten skapar vi nya värden som vid lämplig tidpunkt kan realiseras. Därmed kan vi även säkerställa att vi har en optimal sammansättning av olika fastighetstyper utifrån det rådande marknadsläget. Utvecklingen sker dels med en målgruppsanpassad förädling av befintliga fastigheter, vilket skapar attraktiva objekt med högre värde, dels med en kreativ utveckling av tomtmark eller fastighetsbestånd genom nybyggnation som skapar nya efterfrågade projekt med höga förädlingsvärden. Kundnära förädling och förvaltning Genom en kundnära förvaltning av såväl kommersiella, logistikoch bostadsfastigheter skapar vi ett gott driftsöverskott och optimerar fastighets- och hyresvärdena. Genom aktiv förvaltning kan vi föregripa hyresgästernas behov och snabbt anpassa fastigheterna till hyresgästens specifika situation. De färdigförädlade fastigheterna ger dessutom ett stabilt intäktsflöde. Detta ger oss en flexibilitet att följa marknaden och överväga försäljning av färdigförädlade projekt när förutsättningarna är optimala. Flexibel strukturering av fastighetstillgångar Genom ett brett nätverk, en stark marknadsnärvaro och en bred kompetens och erfarenhet inom fastighetsmarknaden har vi kapacitet att strukturera fastighetstillgångar och synliggöra nya värden. Det gör vi dels genom att förvärva större heterogena bestånd som vi delar upp i mindre enheter, bland annat i samverkan med våra intressebolag och dels genom att sammanföra mindre bestånd till konkurrenskraftiga fastighetsbolag. Aktiv aktieförvaltning Vi förvaltar en aktieportfölj med onoterade aktier i bolag som vi skapar tillsammans med byggbolag, kommuner och andra samverkansföretag eller bolag som vi startar för att strukturera fastighetstillgångar. I portföljen ingår också aktier i noterade fastighetsbolag. Dessa utgör en intressant placering, men fungerar även som ett instrument för att öka vår marknadsnärvaro. De ger oss en bred geografisk marknad med ett stort kontaktnät och en lokal närvaro i en stor del av Sverige. Proaktiva processer Gemensamt för alla processer är att vi tidigt arbetar nära både kunden och marknaden för att skapa så attraktiva projekt som möjligt. Vi gör också egna genomarbetade analyser för att i god tid identifiera och förvärva strategiska markområden och fastigheter på nya intressanta marknadsområden. 4 BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28

9 AFFÄRSMODELLEN Vision Brinova ska vara den självklara partnern för den som vill göra fastighetsaffärer. Affärsidé Brinova skapar värden genom att långsiktigt, effektivt och med hög kompetens utveckla fastighetstillgångar på utvalda marknader i Sverige. Övergripande mål och strategier Vi skall, på utvalda marknader, vara en aktiv marknadsaktör och utvärdera tillgängliga attraktiva fastigheter och aktier som kan vidareutvecklas. BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 5

10 AFFÄRSMODELLEN Finansiella mål Verksamheten förväntas att generera en god avkastning i enlighet med våra finansiella mål och inom ramen för de restriktioner som styrelsen också fastställt. Fastighetsrörelsen Över en konjunkturcykel skall Brinovas fastighetsrörelse uppvisa en genomsnittlig avkastning på eget kapital uppgående till minst den riskfria räntan plus 1 procentenheter. Med riskfri ränta avses den 5-åriga statsobligationsräntan. Avkastning på eget kapital Efter en rad år med en avkastning som överstigit vårt måltal når vi 28 inte målet, primärt beroende på ökade finanskostnader och lägre realiserade och orealiserade värdestegringar i vår fastighetsportfölj. % Avkastning på eget kapital Mål Soliditeten skall långsiktigt uppgå till lägst 3 procent. Soliditet Soliditeten i fastighetsrörelsen hamnar för första gången i vår moderna historia något under målsatt värde. Delar av det till fastighetsrörelsen allokerade egna kapitalet har under året omfördelats till aktieförvaltningen. % Soliditet Mål Aktieinnehav Över en konjunkturcykel skall Brinovas aktieportfölj uppvisa en genomsnittlig direktavkastning 1) över 3 procent. Direktavkastning Ökade utdelningar under året relaterat till det lägre bokförda värdet på aktieportföljen gör att direktavkastningen 28 markant överstiger avkastningsmålet. % Direktavkastning Mål Soliditet Det på grund av lägre aktiekurser nedskrivna värdet på aktieportföljen gör att vi, trots amortering av lån, inte når upp till målsatt soliditet i aktieförvaltningen under 28. % Soliditet Mål Koncernen Aktieutdelningen skall långsiktigt uppgå till minst 5 procent av Brinovas vinst efter skatt men före orealiserade värdeförändringar 2). Aktieutdelning Efter att Brinova under de senaste åren lämnat utdelning på belopp som ligger över den målsatta utdelningen föreslår styrelsen 29 års stämma att en utdelning med 3, per aktie skall utgå för verksamhetsåret 28. Det är under målet, men på så sätt stärks bolagets balansräkning och därmed kapacitet att göra nya affärer när tillfälle så ges. % Aktieutdelning Mål Räntetäckningsgraden bör ej understiga 1,8. Räntetäckningsgrad Räntetäckningsgraden, som fortfarande överstiger målet, sjunker 28 till följd av det lägre resultatet och ökade upplåningskostnader. Räntetäckningsgrad ggr Mål 1) Den genomsnittliga direktavkastningen beräknas som erhållen utdelning i förhållande till bokfört värde per balansdagen. 2) I benämningen orealiserade värdeförändringar innefattas värdeförändringar inklusive skattekonsekvenser på förvaltningsfastigheter och derivat, samt motsvarande poster i intressebolag som redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Intressebolagens utdelningsbara resultatandel är maximerad till den utdelning Brinova erhåller. Övergripande mål och strategier Vi skall, på utvalda marknader, vara en aktiv marknadsaktör och utvärdera tillgängliga attraktiva fastigheter och aktier som kan vidareutvecklas. Vi ska uppnå våra mål genom: Ett eget fastighetsbestånd som utvecklas och förädlas. Ett aktivt ägande av fastighetstillgångar, i form av aktieinnehav. 6 BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28

11 AFFÄRSMODELLEN Fokusering på tillväxtmarknader. Lokal närvaro med ett bra nätverk. En god finansiell kapacitet och optimal kapitalstruktur. En kompetent och bred affärsstruktur. En professionell organisation bestående av skickliga och engagerade medarbetare med hög etik. Flexibel affärsstruktur och beslutför organisation Brinovas mångsidiga och flexibla affärsstruktur är särskilt lämplig för att driva våra fyra processer. Tack vare logistikmarknadens långa kontrakt med stabila kassaflöden och de kommersiella lokalernas större möjligheter till avkastning, kan vi också uppnå en god finansiell balans. Med vår långa erfarenhet och kompetens i att hantera olika typer av fastigheter samt en kontinuerlig och djupgående analys av trenderna inom bland annat logistik och varuflöden, kan vi tidigt identifiera nya strategiskt placerade objekt. Det gör det möjligt att skapa intressanta fastighetskombinationer och därefter överlåta dem till de förvaltande affärsområdena eller avyttra dessa till andra ansvarsfulla förvaltare. På så vis kan vi bidra till att förvandla omoderna lokaler eller områden till attraktiva fastigheter med bostäder, butiker och kontor samtidigt som vi löser våra kunders fastighetsrelaterade behov. Vi har en väl fungerande organisation formad för att ta snabba, riktiga beslut. Vår styrelse har en mångsidig kompetens och vi är en väl sammansatt grupp av engagerade, erfarna och mångkunniga medarbetare med stor insikt i marknadsutvecklingen. Vår organisation är platt, med korta beslutsvägar. Det ger oss de förutsättningar som fordras för att nå våra mål. Vi bedriver vår verksamhet i fyra processer som rapporterar i följande fyra funktionella affärsområden: Projekt Logistik Bostäder/Kommersiellt Aktieinnehav Affärsområde Projekt Inom affärsområdet arbetar vi aktivt med att identifiera intressanta lägen och projekt antingen för våra kunder, för vår egen förvaltning eller för framtida affärsmöjligheter. Vår portfölj innehåller ett antal projekt som befinner sig i olika utvecklingsfaser. Affärsområde Logistik Här förädlar vi logistikfastigheter till moderna logistikcentra som ytterligare stärker vår fastighetsportfölj. Logistikföretagen har ett uttalat behov av skräddarsydda lokaler och kvalificerad, kompetent förvaltning. I takt med att marknaden efterfrågar nya flexibla lösningar och fokuserar på att köpa in en funktion, snarare än en lokal, arbetar vi med att utveckla attraktiva helhetskoncept. Affärsområde Bostäder/ Kommersiellt Med en kundanpassad förädling av kommersiella lokaler och bostäder samt en optimerad struktur vad gäller butiker och kontor ökar vi både trivsel och kundnytta. Genom att aktivt arbeta med drift, miljö, flöden och effektivisering av förvaltningen bidrar vi även till att öka fastighetsvärdet. Brinova Fabege Wihlborgs Diös Klövern Affärsområde Aktieinnehav Affärsområdet förvaltar våra finansiella och strategiska placeringar. Vi utvecklar också nya fastighetsbolag tillsammans med andra aktörer med specifik kompetens i gemensamt ägda bolag. Lokal närvaro på strategiska tillväxtmarknader Brinova fokuserar på orter i Sverige med god tillväxtpotential. Öresundsregionen, med 35 procent av Nordens befolkning, och Göteborg med sitt betydande godsflöde, är viktiga marknadsområden för Brinova. Våra logistikfastigheter ligger strategiskt placerade utmed de stora trafiklederna mellan Malmö, Helsingborg, Göteborg och Stockholm. Andra viktiga logistikorter är Jönköping, Norrköping och Örebro. Här finns en god och långsiktigt stigande efterfrågan på kostnadseffektiva lägen nära motorvägar, järnvägar, flygplatser och hamnar. Vår fokusering på geografiskt väl definierade tillväxtmarknader gör att vi har kunnat utveckla både nära och långsiktiga relationer med kommuner och näringsliv. Detta ger i sin tur möjligheter att skapa strategiska samarbetsprojekt och att i ett tidigt skede få värdefulla kunskaper om de lokala marknadernas behov, hyresnivåer och prisutveckling. Genom samarbete med våra intressebolag kan vi också utveckla och strukturera fastighetstillgångar över hela Sverige. BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 7

12 FASTIGHETSUTVECKLING Så skapar vi värden genom förädling Motorn i Brinovas affärsverksamhet är fastighetsutveckling, där vi genom strategiska förvärv av mark och fastigheter på stabila marknader skapar möjlighet till nya värden. En av faktorerna bakom våra framgångar är att vi tidigt arbetar nära både kunden och marknaden för att planera projektet. Men vi gör även egna genomarbetade analyser, för att identifiera och förvärva strategiska markområden och fastigheter på stabila marknader, vilket gör oss proaktiva. Tack vare vår geografiska närhet till både marknaden och kunderna har vi goda möjligheter att både lokalisera intressanta projektfastigheter och sedan utveckla dem till attraktiva objekt med tydliga mervärden för kunden. Detta gör vi dels genom att på egen hand förvärva mark och fastigheter där vi ser att det finns en utvecklingsbar marknadspotential. Dels gör vi det i nära samarbete med våra kunder för att möta deras lokalbehov och finna intressanta lösningar som är förmånliga för både dem och oss. Bland annat har vi under året träffat en överenskommelse med Söderenergi i Södertälje om att uppföra en lagerbyggnad med järnvägsanslutning. Genom vår förmåga att finna ett strategiskt läge, förvärva marken och uppföra en anläggning för förvaring av brännbar råvara till kraftverket, hjälper vi Söderenergi att säkerställa distribution av fjärrvärme till Södertälje, Huddinge och Botkyrka. Ett annat aktuellt exempel är vårt avtal med Setra, Sveriges största träindustriföretag, som innebär att vi köper deras befintliga fastighet i Katrineholm samt bygger till den med 5 kvadratmeter. Detta projekt drivs inom ramen för vårt samarbete med Katrineholms kommun i bolaget Katrineholms Logistikcentrum AB. Aktuella projekt Projekt- Färdigställ- Projekt Fastighet Ort volym, Mkr Startår ande år Bostadsrätter och lokaler Unionen 24 Helsingborg Nybyggnad lager Jordbromalm 4:34 Haninge Tillbyggnad lager Sothönan 3 Katrineholm Bränsleterminal Mörby 5:28 Nykvarn Ny vårdcentral Oxie 2,3,6 Oxie Projektinvesteringar Mkr Inom Brinova koncernen I delägda bolag I centrala Helsingborg uppför Brinova 16 bostadsrättslägenheter på Bruksgatan 14, kvarteret Unionen. Fastigheten rymmer 16 lägenheter på kvadratmeter fördelat på 15 treor och en tvåa. Planerat tillträde under våren 29. www 8 BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28

13 FASTIGHETSUTVECKLING OBJEKT: Söderenergi Brinova och Green Cargo skapar gemensamma lösningar för Sveriges största biokraftvärmeverk Genom sitt samarbete med Brinova kunde Green Cargo erbjuda Söderenergi en lösning för både logistik, lagring och förädling. Söderenergi förser mer än 2 människor, kontor och industrier i södra Storstockholm med fjärrvärme. I fyra anläggningar eldar man huvudsakligen biobränslen och returbränslen. Fjärrvärmen säljs och distribueras av Telge Nät i Södertälje och Södertörns Fjärrvärme i Botkyrka, Salem och Huddinge. Våren 27 togs ett beslut av ägarna Södertälje, Botkyrka och Huddinge kommuner att bygga Sveriges största biokraftvärmeverk i Södertälje. Det innebär kommunernas största miljösatsning någonsin. Koldioxidutsläppen minskar med cirka 75 ton koldioxid/år, vilket motsvarar utsläppen från 25 bensindrivna personbilar som körs 1 5 mil per år. Biokraftvärmeverket, som ska stå klart till årsskiftet 29/21, beräknas producera cirka 2 MW fjärrvärme och 85 MW el. Denna elproduktion motsvarar årsförbrukningen av hushållsel för cirka 1 villor. Det nya verket kommer att eldas med flis som i huvudsak levereras via båt. Dock är en kontinuerlig tillgång på flis betydelsefull. Om verket stannar, innebär det stora förluster och är dessutom förenat med risk för skador. Av den anledningen ville Söderenergi utarbeta en alternativ försörjningsplan om virket som skeppas in av någon anledning skulle bli försenat. Man kontaktade därför man Green Cargo som fick i uppdrag att offerera transport av svenskt virke via järnväg. Detta innebar i sin tur att Green Cargo var tvungna att finna en tomt där de skulle kunna bygga ett upplag för virke och en flisanläggning. Av den anledningen kontaktade man sin samarbetspartner Brinova. Brinova började leta efter en lämplig tomt. Förutom att den skulle ligga så nära verket som möjligt skulle den även kunna anslutas till järnvägsnätet och ta fullängdståg på 6 meter. En lämplig tomt i Nykvarn presenterades och efter förhandlingar med Nykvarns kommun erhölls en option på att förvärva den. Tillsammans med Brinova kunde Green Cargo lämna offert på både tomt, fastighet och logistiklösning. Söderenergi godkände offerten och Brinova har nu börjat ställa i ordning den 8 kvm stora tomten. Totalt rör det sig om en kostnad på 12 miljoner kronor, vilket till större delen rör sig om markarbeten. Söderenergi har tecknat ett 2-års hyreskontrakt med Brinova och Green Cargo har tecknat ett avtal om att sköta tranport av virke och flisning. Fotograf: Madeleine Engfeldt-Julin Från vänster Sören Belin, vd Green Cargo, Leif Bodinson, vd Söderenergi, Anders Silverbåge, vd Brinova, Anders Lago, kommunstyrelsens ordförande i Södertälje samt ordf i Söderenergis styrelse, Effe Östman, ordförande kommunfullmäktige i Nykvarn. Fotograf: Stig Almqvist BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 9

14 STRUKTURERING AV FASTIGHETSTILLGÅNGAR Så skapar vi attraktiva bestånd genom renodling och specialisering Kompetens, lokal närvaro och nätverk skapar och synliggör värden. Vi skapar värden genom att vi till exempel för samman delar av vårt bestånd med andra bolags bestånd i ett gemensamt bolag som till exempel Platzer Fastigheter. Det kan även innebära att vi delar upp vissa fastighetsbestånd och bildar ett nytt fastighetsbolag kring dessa för att skapa en starkare marknadsplattform. I de fall vi förvärvar ett större bestånd av fastigheter, särskilt om det består av ett flertal olika fastighetstyper, kan vi strukturera detta i mindre delar där vissa avyttras och andra behålls för att sedan utvecklas. Ett annat exempel på detta är förvärvet av Skooghs i Kristianstad där vi fortsätter renodlingen och utvecklingen av fastighetsverksamheten. Skooghs har totalt cirka 1 2 lägenheter och ett kommersiellt bestånd om 45 kvm i Kristianstad, Hässleholm och Östra Göinge kommuner. Bolaget är den största privata fastighetsförvaltaren i Kristianstad med omnejd. Det årliga hyresvärdet uppgår till sammanlagt cirka 1 Mkr. Med det nya bolaget ökar vi vår närvaro i Kristianstad vilket inte bara är fördelaktigt för oss och Skooghs utan även för Kristianstad kommun. Samtidigt får vi bland annat ett bostadsbestånd med bra möjligheter till värdeutvecklande förvaltning. Även inom logistiksektorn arbetar vi med att strukturera fastighetstillgångar för att kunna förverkliga långsiktiga projekt. Ett exempel är det gemensamma bolaget, Katrineholms Logistikcentrum AB, som Brinova bildat med Katrineholms kommun för att utveckla, exploatera mark, uppföra, hyra ut, förvalta logistikfastigheter och utveckla Sandbäckens industriområde i anslutning till den planerade godshanteringsterminalen. Bolaget ägs till 51 procent av Brinova Fastigheter AB och 49 procent av Katrineholms kommun. Genom detta samarbete i bolagsform får vi därmed möjlighet att på ett strategiskt läge, tillsammans med Katrineholms kommun, förbättra infrastrukturen med hänsyn till både miljö och effektivitet. På så sätt skapas värden för alla berörda parter. Katrineholms logistikcentrum. Katrineholms logistikcentrum. 1 BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28

15 STRUKTURERING AV FASTIGHETSTILLGÅNGAR OBJEKT: Platzer Göteborg Ett nytt betydande fastighetsbolag i Göteborg skapar större och nya värden Göteborg är Sveriges största logistikmarknad och därmed en ort som blir allt mer betydelsefull för Brinova. Därför öppnades förra året ett nytt förvaltningskontor i Göteborg vilket gav oss en ännu närmare kontakt med marknaden. För att stärka vår marknadsposition för kommersiella lokaler bildade vi under året ett nytt fastighetsbolag: Platzer Fastigheter AB. Bolaget ägs gemensamt av Brinova, Ernströmgruppen och Länsförsäkringar i Göteborg och Bohuslän. I och med det nybildade bolaget stärker vi inte bara vår position i Västsverige ytterligare, utan skapar även en stark plattform för fortsatt expansion och fler affärsmöjligheter på Göteborgs kommersiella fastighetsmarknad. Tillsammans med aktieinnehaven i våra intressebolag ger det oss dessutom en i det närmaste heltäckande geografisk närvaro i Sverige. Det nya bolaget har ett totalt fastighetsvärde om 3,2 miljarder kronor och en yta om cirka 28 kvm. Brinovas ägarandel uppgår till 25 procent. www Ernströmgruppen: Genom att utvidga Platzers befintliga samarbete med Länsförsäkringar till att även omfatta Brinova skapar vi en stark plattform för fortsatt expansion på Göteborgs kommersiella fastighetsmarknad. Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän: Fastigheter är en viktig del av våra placeringstillgångar. Det positiva samarbete vi har med Ernströmgruppen utvidgas nu med ytterligare en part, Brinova, som kommer att tillföra stor erfarenhet och kompetens. Brinova: Med bildandet av det nya fastighetsbolaget, tillsammans med stabila partners, stärks Brinovas marknadsposition ytterligare i Göteborg. BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 11

16 FASTIGHETSFÖRVALTNING Så skapar vi värden genom aktiv förvaltning Förvaltning av färdigförädlade fastigheter ger ett stabilt intäktsflöde och försäljningsmöjligheter när förutsättningarna är optimala. Tidpunkten varierar dock beroende på vilken typ av fastighet det gäller och på det rådande marknadsläget. Generellt gäller dock att cyklerna för kommersiella- och bostadsfastigheter är kortare än de för logistikfastigheter, eftersom de senare, tack vare långa kontrakt och stabila kunder, genererar en hög och jämn avkastning i kombination med en ökande värdeutveckling. Därför har vi valt att satsa på en strategisk och långsiktig utveckling av våra logistikfastigheter tillsammans med våra kunder. Därmed säkrar vi även ett stabilt kassaflöde. Logistik en växande marknad Marknaden för logistikfastigheter drivs av de senaste årens ökade varuflöden, som i sin tur drivs av en ökad konsumtion, en ökad globalisering inom tillverkning och handel inte minst genom en allt livligare e-handel. Det är rimligt att anta att, även om marknaden just nu är lite försiktigare, det blir en fortsatt hög tillväxt även de kommande tre till fyra åren. Samtidigt som handeln i stort globaliseras bidrar debatten om växthuseffekten till att driva fram en miljövänligare logistik. I linje med detta kommer längre transporter i ökad utsträckning att ske med båt och järnväg. Därmed drivs logistikmarknaden också av utbyggnaden och upprustningen av järnvägsnätet. Specialistkompetens inom logistik Brinova har lång erfarenhet av att utveckla och förvalta logistikfastigheter. Genom att förvärva mark och fastigheter på strategiska platser i direkt anslutning till de befintliga och förväntade varuflödena i Sverige utvecklar vi moderna logistikcentra som ytterligare stärker vår fastighetsportfölj. I takt med att marknaden efterfrågar nya flexibla lösningar och fokuserar på att köpa in en funktion, snarare än en lokal, arbetar vi med att utveckla attraktiva helhetskoncept under varumärket Logistikposition.com. www När det gäller logistikfastigheter fokuserar Brinova på tre huvudområden: kundanpassade lokaler, rätt läge för kundens behov samt utveckling av lägen för morgondagens behov. Kundanpassade lokaler Fastighetsägarnas utmaning är att kunna erbjuda skräddarsydda lokaler och kvalificerad, kompetent förvaltning samt modern teknik för säkerhet och spårbarhet. Det medför stora investeringar men i gengäld är hyreskontrakten långa och hyresgästerna både stora och stabila. Samtidigt ökar behoven av att i större utsträckning kunna anpassa lokalerna utifrån godset, framför allt gäller det enklare och tåligare godstyper som inte ställer samma krav på värme och säkerhet. Genom att arbeta med ett standardiserat koncept har vi kunnat För att på ett enkelt, smidigt och flexibelt sätt kunna möta behovet av anpassade logistiklokaler har vi under året utvecklat tre typhus som matchar godsbehovet på olika nivåer. Den enklaste varianten är ett enkelt oisolerat kallager med asfalterat golv. Mellanvarianten är ett isolerat varmlager på + 1 grader C med betonggolv och lastkaj. Den mest avancerade varianten är ett isolerat varmlager på + 15 grader C som förutom lastkaj och påkostade kontorsutrymmen även har försetts med en komplett säkerhetslösning. Bilden visar Bashall typ BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28

17 FASTIGHETSFÖRVALTNING skapa långsiktiga samarbeten med utvalda entreprenörer och därigenom sänka byggkostnaderna. Rätt läge för kundens behov Några av de viktigaste platserna för varuflödet är landets portar dit varorna anländer med båtar, lastbilar och tåg. För Sveriges del är de viktigaste portarna Göteborgs hamn, framför allt för containerbaserat gods, Öresundsbron i Malmö, Helsingborg, samt Stockholm och Mälardalen med sin höga befolkningstäthet. Härifrån sker sedan vidare transport till andra omlastningspunkter utmed Europavägarna och järnvägarna. Viktiga logistiknav i Sverige är bland annat Jönköping och Örebro. Samtidigt har Öresundsbron, som förbinder Malmö och Köpenhamn, förskjutit balansen med en tyngdpunkt mot Skåne. En analys från Roskilde Universitetscenter som 26 genomfördes på uppdrag av nätverket Öresund Logistics, visar på Öresundsregionens betydelse som något av Skandinaviens logistikcentrum. Rapporten understryker Öresundsregionens styrkeposition som logistikhub för hela Skandinavien och Baltikum. Enligt studien omsätter logistiksektorn i Öresundsregionen över 17 miljarder SEK årligen och har drygt 77 anställda. Även sett till hela Nordeuropa är Öresundsregionen en av de starkaste vad gäller godslogistiken. De ser även att Skåne ökar sin betydelse för logistiknäringen. Under tiden har antalet anställda inom godslogistiken i Öresundsområdet minskat på Själland i Danmark, medan den ökat i Skåne. Ett ökat framtida godsinflöde från Asien via Transsibiriska järnvägen gör att båttransporterna mellan Baltikum och Sverige ökar, vilket gör att hamnarna i Karlshamn och Karlskrona ökar i betydelse. Genom tidigt förutseende har Brinova etablerade logistikanläggningar och markområden på i princip samtliga platser som av Godsdelegationen och Hamnstrategiutredningen pekats ut som särskilt viktiga för transportflödena till och från Sverige. Utveckla strategiska lägen för kundens behov Generellt sett finns varuflödena där människor bor, och ju högre befolkningstäthet desto större varuflöden. En strategisk placering kan därför definieras som en serviceregion där man kan nå så många människor som möjligt på kortast möjliga tid. Förutom att vara rätt placerade för dagens varuflöden arbetar Brinova därför aktivt med att förutse framtidens trender. Vi studerar löpande kundernas behov, myndigheternas planer och letar efter potentiella områden för nya logistiketableringar. Ett exempel är utvecklingen av de svenska hamnarna som, på grund av en begränsad lagringsyta, allt mer kommer att bli en plats för lossning och lastning utan egen godslagring. I stället kommer godset att fraktas på miljömässigt gynnsamma villkor via järnväg till särskilda lagringsplatser i inlandet, så kallade torrhamnar. För Göteborgs del är Katrineholm en lämplig torrhamn och där håller Brinova redan idag på med ett omfattande utvecklingsarbete i samarbete med Katrineholms kommun. Svenska logistikfastigheter ett allt hetare investeringsobjekt Ett fortsatt ökat köpintresse för logistiksektorn gav under 27 säljarna en möjlighet att sänka sina krav på direktavkastning. En trend som har brutits under 28. Direktavkastningskraven förväntas åter att öka framöver som en följd av finansoron. Utvecklingen har resulterat i att logistikfastigheter klassas som en egen fastighetstyp. Det innebär att de finansiella villkoren ändras till det bättre både till volym och till räntenivå. Tillsammans med stigande hyresnivåer lär det även fortsättningsvis generera ett högre värde för logistikfastigheter. Sammantaget har utvecklingen medfört att svenska logistikfastigheter blivit ett allt hetare investeringsobjekt. Det som lockar är främst stabila hyresgäster och långa hyreskontrakt, men också Sveriges geografiska läge, som ett allt viktigare logistiketableringsland för nordiska centrallager. Uthyrbar yta per affärsområde Mkr Fastigheternas lokalisering Kvm Logistik Projekt Bostäder/Kommersiellt Förvaltade fastigheter Skåne Stockholm Göteborg Övrigt Logistik Projekt Bostäder/Kommersiellt BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 13

18 FASTIGHETSFÖRVALTNING OBJEKT: Logistikposition.com Helsingborg Rätt läge genom kompetens, förutseende och samarbete Helsingborg E6 E2 E6 E4 Den ökade globaliseringen innebär att fler internationella aktörer etablerar sig i Sverige. Det innebär även att godset i större utsträckning tillverkas på andra platser än där det säljs, vilket ökar godsströmmarna genom Europa och Skandinavien. Bara de senaste tre åren har godstransporterna fördubblats, vilket i sin tur ökar behovet av moderna logistiklokaler som är strategiskt placerade. Samtidigt har Öresundsbron som förbinder Malmö och Köpenhamn ökat Skånes betydelse som ett logistiknav i Skandinavien. Brinova har sedan några år aktivt arbetat med att identifiera lägen som är lämpliga för framtida logistikcentra i Sverige. En av de knutpunkter vi fann var Tostarp precis utanför Helsingborg. Här passerar en stor del av de varuflöden som kommer från Baltikum för vidare transport ut i Europa liksom de varor som når Skandinavien från kontinenten. Genom sitt läge, precis i skärningspunkten mellan de viktiga Europavägarna E6, E2 och E4, har området alla förutsättningar för att bli en viktig knutpunkt för det vägbaserade godset. Ett villkor för att läget skulle kunna utvecklas var dock att det fanns en motorvägspå- och avfart i anslutning till området. Därför inledde vi ett samarbete med Helsingborgs stad och kunde efter en tids arbete få till stånd en direktavfart, den nya trafikplatsen Helsingborg Östra i närheten av bland annat ICA:s stora centrallager. Samarbetet med Helsingborg fortsatte därefter, bland annat med utvecklingen av en detaljplan för området. Under 27 godkändes planerna slutgiltigt i alla instanser och på det 6 hektar stora området bygger Brinova nu i en första fas nio moderna och effektiva logistikbyggnader med en total grundyta på 11 kvm. Byggnaderna, som kommer att vara av olika slag för att kunna tillgodose de blivande hyresgästernas olika behov, planeras att värmas upp med miljövänlig naturgas från den intilliggande soptippen. Under hösten 28 påbörjades arbetena med att anlägga vatten, avlopp och ett antal vägar ut på området. Den första etappen väntas stå klar vintern 29. Området utanför Helsingborg blir en viktig del av vårt rikstäckande logistikkoncept Logistikposition.com. Inom ramen för detta bygger vi även ett antal andra anläggningar runt om i landet, som alla lever upp till de allra högsta kraven man kan ställa på en logistikfastighet. Gemensamt är att de ligger på absolut bästa läge intill de viktigaste transportlederna. www Sex avgörande faktorer för våra logistikkunder: Läge: Våra logistiklokaler ligger i anslutning till de viktiga trafiklederna och i många fall även nära hamnar och flygplatser. Effektivitet: Vi erbjuder tre olika typer av logistiklokaler som sträcker sig från kallförråd till tempererade säkerhetslösningar för att kunna erbjuda kunden den bästa lösningen. Säkerhet: Brinova driver bland annat utvecklingsprojekt med externa experter för att ytterligare kunna öka säkerheten. Trygghet: Vår långa erfarenhet och vårt systematiska säkerhetstänkande, tillsammans med vårt långsiktiga åtagande, innebär en trygghet för våra hyresgäster. Flexibilitet: Vårt kundnära ägande gör att vi kan finna lösningar där både lagerutrymmen och personal kan användas på ett flexibelt och effektivt sätt. Vi följer också kundens utveckling på lång sikt och kan därför anpassa lokalanvändning och villkor efterhand som behoven förändras. Engagemang: Vår lokala närvaro och specifika kompetens gör det lätt för oss att vara en aktiv och engagerad samarbetspartner. 14 BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28

19 FASTIGHETSFÖRVALTNING Brinovas logistiketableringar Logistikposition.com Helsingborg idag. Logistikposition.com Helsingborg etapp 1 beräknas stå klar vintern 29. Brinova Järnvägar Europavägar Inom ramen för Logistikposition.com utvecklar Brinova kostnadsoch miljöeffektiva logistikfastigheter över hela Sverige. Den första som får bära namnet är Tostarp utanför Helsingborg. BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 15

20 AKTIEFÖRVALTNING Aktieinnehav en del av vår affär Vi arbetar med två typer av placeringar. Förutom samverkansbolag som ägs tillsammans med byggbolag, kommuner och andra företag är vi även långsiktiga delägare i fyra strategiskt viktiga börsnoterade fastighetsbolag. Delägda bolag ökar möjligheterna att agera Det finns ett antal tillfällen då det kan finnas anledning att skapa ett gemensamt ägt bolag tillsammans med en extern part. I samband med exploatering av ny mark kan Brinova och byggherren gemensamt äga projektet i bolagsform för att sedan avyttra det när projektet är färdigställt. Detta gäller till exempel vid uppförande av bostadsrätter. I de fall där en fastighet eller ett bestånd ska utvecklas kan Brinova bilda ett gemensamt bolag tillsammans med en annan intressent för att på så sätt skapa en långsiktig lösning. Ett annat exempel är när Brinova i samband med strukturering av fastighetstillgångar tillsammans med andra fastighetsbolag skapar ett nytt attraktivt bestånd på en ny delmarknad. Fördelarna med samägda fastigheter i bolag är betydande för alla parter. I och med att samarbetet medför en minskad finansiell belastning kan alla parter utnyttja sin kapacitet på ett bättre sätt och därmed vinna skalfördelar. För Brinova innebär det en kapitaleffektiv metod för tillväxt, eftersom balansräkningen inte belastas med större investering än Brinovas kapitalandel som sätts in i respektive bolag. Samtidigt ger det oss möjligheter att snabbare kunna agera när intressanta lägen uppstår på marknaden. En hög intjäning på en begränsad kapitalinsats ger också bättre avkastning på sysselsatt kapital. En annan fördel är att riskerna begränsas. Klövern Diös Aktieinnehav Fördelning av bokfört värde per , Mkr Övriga Wihlborgs Fabege Noterade innehav Våra innehav i de noterade bolagen och i Platzer har vi för att få en bättre marknadstäckning och som en viktig del när vi strukturerar fastighetstillgångar. Dessutom ser vi det som en långsiktig investering som kommer att utveckla stora värden. www Delägda fastigheter Uthyrbar Ägaran- Fastighet Kommun yta, kvm del, % Partner Högsbo 21:2 (Fastigheten Preppen HB) Göteborg 6 5 Peab Backa 23:5 (Backa 23:5 KB) Göteborg 13 5 Peab Nedra Glumslöv 12: , (PeBri Glumslöv HB) Glumslöv 5 Peab Aktieinnehav per Aktie Antal aktier Andel, % Börsvärde, Mkr Fabege ,2 698,7 Wihlborgs ,7 386,7 Diös ,4 1,7 Klövern ,9 113, Övriga delägda bolag 24,9 1 54, 16 BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28

21 AKTIEFÖRVALTNING OBJEKT: Noterade bolag Långsiktiga investeringar i framgångsrika fastighetsbolag Brinova är också stor ägare i de noterade bolagen Fabege, Wihlborgs, Diös och Klövern. Fyra välskötta och framgångsrika svenska fastighetsbolag. De kännetecknas av framsynta och kompetenta ledningar, låga vakansgrader, väl underhållna fastigheter och ett gott driftsöverskott. De fyra bolagens fastighetsbestånd täcker väl in en stor del av Sveriges viktigaste regioner och ligger väl placerade i tillväxtområdena inom sina respektive regioner. Genom vårt ägande har vi dessutom tillgång till en bred geografisk marknad med ett stort kontaktnät och en lokal närvaro i en stor del av Sverige. Det ger oss möjligheter att strukturera stora bestånd och utifrån de ingående fastigheternas geografiska placering fördela dem mellan våra intressebolag och oss själva. Därmed ökar vi antalet möjliga objekt utan att tappa fokus på det som är vår kärnverksamhet och vårt eget geografiska område. Placeringarna är långsiktiga investeringar i bolag som normalt sett har ett positivt rörelseresultat och därmed genom utdelning kan bidra till vårt resultat. Vi räknar även med ett över tiden ökat värde på vår aktieportfölj, eftersom bra fastigheter alltid på sikt brukar öka i värde. Detta är vi förvissade om kommer att avspegla sig på aktiekursen, som sjunkit under året. Fabege Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag när det gäller kommersiella fastigheter i Stockholmsregionen. Under 28 har bolaget uppvisat ökade hyresintäkter och närmare 1 procent bättre driftsöverskott. Genom sitt strategiska läge i den tillväxtintensiva huvudstadsregionen står de starka även i en kommande lågkonjunktur. Under 29 förväntas stabila hyresintäkter och tack vare de sjunkande räntekostnaderna finns förutsättningar för ett ännu bättre förvaltningsresultat. Bland de projekt som pågår för närvarande kan nämnas Arenastaden i Solna, shoppingcentret Lindhagen på Kungsholmen och fastigheter i Hammarby Sjöstad. www Wihlborgs Wihlborgs är ett välskött fastighetsbolag som levererade ett gott rörelseresultat för 28. Något som vi räknar med kommer att bli ännu bättre i takt med sjunkande marknadsräntor. Hyresintäkterna ökade med 13 procent och vakansgraderna är fortfarande låga. Det är bland annat ett resultat av att bolaget, som är Öresundsregionens ledande fastighetsbolag, lyckats dra till sig stora solida hyresgäster med långa avtal. Bland de senare hör till exempel Mercedes Benz vars nya huvudkontor syns på bilden, ÅF och Region Skåne som förlägger sitt nya huvudkontor till Västra Hamnen Malmös nya kontorsområde som för övrigt Wihlborgs varit en av de drivande krafterna bakom. Västra hamnen ett intressant område där Wihlborgs fortfarande har en stor markpotential att exploatera. www Diös Diös Fastigheter är ett fastighetsförvaltande bolag med god lönsamhet som verkar på en marknad från Borlänge i söder till Luleå i norr. Mestadels ligger fastigheterna centralt belägna med huvudinriktning på kommersiella lokaler. Bolagets strategi är att skapa goda relationer med sina befintliga hyresgäster, bygga starka nätverk på de orter de verkar, vara en aktiv part i samhällsutvecklingen och vårda sitt varumärke. Diös har därför valt att på de flesta orter arbeta med en decentraliserad förvaltningsorganisation som har stark lokal förankring. Under 28 utvecklades driftsöverskottet från 197 Mkr till 26 Mkr. Bolaget har dessutom en god kostnadskontroll och ett ökande driftsöverskott vilket gör dem väl förberedda inför framtiden. www Klövern Klövern är ett fastighetsbolag med en stark organisation och en bra kundbas. Bolaget inriktar sig mot kommersiella fastigheter som huvudsakligen är koncentrerade till tio stora städer i Mellansverige. För 28 redovisar bolaget ett starkt resultat i den löpande verksamheten. Intäkterna har stigit och förvaltningsresultatet uppgick till plus 355 mkr. Låga räntor, hög uthyrningsgrad och en potential i vakanta ytor skapar dessutom goda förutsättningar för en resultatförbättring 29. www BRINOVAS ÅRSREDOVISNING 28 17

Bokslutskommuniké. Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4

Bokslutskommuniké. Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Bokslutskommuniké JANUARI DECEMBER 2 2 I SAMMANDRAG Hyresintäkterna uppgick under perioden till 381, Mkr (3,8) Driftöverskottet uppgick till 237, Mkr (216,4) Räntesatsen per 2-12-31 uppgick till 3,97 procent

Läs mer

Peab bildar Brinova Fastigheter

Peab bildar Brinova Fastigheter 1 1 (5) Pressmeddelande från Peab AB 2003-02-13 Nr 3 Peab bildar Brinova Fastigheter Som tidigare meddelats har Peabs styrelse beslutat föreslå en utdelning av koncernens förvaltningsfastigheter till Peabs

Läs mer

Välkommen till Kungsleden! Bokslutskommuniké 2013

Välkommen till Kungsleden! Bokslutskommuniké 2013 Välkommen till Kungsleden! Bokslutskommuniké 2013 13 februari 2014 Biljana Pehrsson, VD Anders Kvist, vice VD, ekonomi/finansdirektör Agenda 1. 2013 och Q4 i korthet 2. Ny strategi och mål 3. Kungsledens

Läs mer

Castellums affärsmöjlighet ligger i att ge våra kunder ökade affärsmöjligheter

Castellums affärsmöjlighet ligger i att ge våra kunder ökade affärsmöjligheter Castellums affärsmöjlighet ligger i att ge våra kunder ökade affärsmöjligheter Castellum fokuserar på fastigheter med kommersiella lokaler. Affärs modellen handlar om att skapa ekonomisk tillväxt genom

Läs mer

Delårsrapport januari september 2012

Delårsrapport januari september 2012 Delårsrapport januari september 2012 Intäkterna ökade till 618 Mkr (579), en ökning med 7 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99) och som helhet till 97 procent.

Läs mer

Positiv utveckling 2009 Prioriterade aktiviteter 2010

Positiv utveckling 2009 Prioriterade aktiviteter 2010 29 ÅRSREDOVISNING Positiv utveckling 29 Förbättrad avkastning på fastighetsportföljen Flera logistikpositioner etablerade Projektutveckling om 279 Mkr Stärkt finansiell position Förvärv av tre fastighetsprojekt

Läs mer

och som innebär mervärden för kunderna i deras verksamhet eller boende, samt affärsmässigt tillgodogöra Rullande årsvärde, kurva 14,00 12,00 10,00

och som innebär mervärden för kunderna i deras verksamhet eller boende, samt affärsmässigt tillgodogöra Rullande årsvärde, kurva 14,00 12,00 10,00 Verksamhet Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med lokal närvaro på utvalda marknader i Sverige erbjuda

Läs mer

Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002

Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002 Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002 Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002 Resultat före skatt uppgick till 452 (380) Mkr, motsvarande 24 (20) kr per aktie. Utdelningen föreslås

Läs mer

VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014

VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014 VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 268,3 mkr (186,6) Driftsöverskottet ökade med 44 procent till 236,5 mkr (164,3) Förvaltningsresultatet

Läs mer

Telefonplan Stockholm Property AB (publ) RAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 31 december 2015

Telefonplan Stockholm Property AB (publ) RAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 31 december 2015 RAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 31 december 2015 Bild: Vision av Timotejen 19 Telefonplan Stockholm Property AB (publ) RAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 31 december 2015 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 JÄMFÖRT

Läs mer

Fastighetsintäkterna under perioden uppgick till 79,0 Mkr (64,1)

Fastighetsintäkterna under perioden uppgick till 79,0 Mkr (64,1) D E L Å R S R A P P O R T J A N U A R I M A R S 2 0 0 7 Fastighetsintäkterna under perioden uppgick till 79,0 Mkr (64,1) Periodens resultat uppgick till 33,2 Mkr (32,4) Resultat per aktie 1) uppgick till

Läs mer

Fortsatt god tillväxt och förbättrad lönsamhet

Fortsatt god tillväxt och förbättrad lönsamhet Fortsatt god tillväxt och förbättrad lönsamhet Pressinformation den 16 augusti 2006 Pooliakoncernen visar även för årets andra kvartal ökad tillväxt och förbättrad lönsamhet jämfört med motsvarande period

Läs mer

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 Bokslutskommuniké JANUARI-DECEMBER 2015 Hyresintäkterna ökade med 4,3 % (5,0 %) främst

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2012

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2012 ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2012 Stockholm 2012-08-24 April - juni 2012 Omsättningen uppgick till 78,4 (144,2) Mkr Resultatet uppgick till 7,5 (30,7) Mkr, motsvarande 0,61 (3,02)

Läs mer

Genomsnittligt antal utestående aktier under året Antal aktier vid årets början plus antal aktier vid årets slut dividerat med två.

Genomsnittligt antal utestående aktier under året Antal aktier vid årets början plus antal aktier vid årets slut dividerat med två. Årsredovisning 2009 EKONOMISK ORDLISTA EKONOMISK ORDLISTA Aktiekurs Sista betalkurs under perioden. Andel riskbärande kapital Eget kapital och latent skatteskuld dividerat med balansomslutningen. Antal

Läs mer

Positiv utveckling i Sverige, Tyskland och Dedicare klar i Storbritannien

Positiv utveckling i Sverige, Tyskland och Dedicare klar i Storbritannien VD Johan Eriksson kommenterar Poolias bokslutskommuniké 2007 Positiv utveckling i Sverige, Tyskland och Dedicare klar i Storbritannien omstruktureringen Intäkter 2007 blev Poolia större än någonsin tidigare.

Läs mer

Bokslutskommuniké 1998

Bokslutskommuniké 1998 Bokslutskommuniké 1998 Pandox Hotellfastigheter AB (publ), 1998-01-01 1998-12-31 Resultatet efter skatt för 1998 uppgick till 61,5 Mkr (27,2) motsvarande en vinst per aktie på 4,10 kronor ( 2,47). Driftsöverskottet

Läs mer

Nolato redovisar ett väsentligt förbättrat resultat jämfört med samma period förra året.

Nolato redovisar ett väsentligt förbättrat resultat jämfört med samma period förra året. N O L ATO D E L Å R S R A P P O R T N I O M Å N A D E R 1 J A N U A R I 3 S E P T E M B E R 2 2, S I D 1 AV 7 NOLATO AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT NIO MÅNADER JANUARI SEPTEMBER Nolato redovisar ett väsentligt

Läs mer

Samarbete ökar tillgängligheten för Micros produkter

Samarbete ökar tillgängligheten för Micros produkter Micro Holding AB (publ) Org. nr 55622-666 Delårsrapport 1 januari 3 juni 27 Samarbete ökar tillgängligheten för Micros produkter Micro Holding ABs nettoomsättning ökade under första halvåret till 74,7

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2015

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2015 ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari september 2015 Stockholm 2015-11-25 Januari september 2015 Omsättningen 704,7 (681,9) Mkr. Rörelseresultatet 150,1 (132,3) Mkr. Resultatet 127,5 (114,5) Mkr,

Läs mer

Delårsrapport för kvartal 3, 2015

Delårsrapport för kvartal 3, 2015 Delårsrapport för kvartal 3, 2015 Slottsviken är ett fastighetsbolag som förvärvar, förvaltar och utvecklar attraktiva fastigheter i stadsnära områden. Bolaget grundades 1983 och har sitt huvudkontor i

Läs mer

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21 Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden Svenska Bostadsfonden

Läs mer

Delårsrapport januari mars 2016

Delårsrapport januari mars 2016 Delårsrapport januari mars 2016 Intäkterna ökade till 361 Mkr (337), en ökning med 7 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99,7 procent (99,7) och som helhet till 99 procent

Läs mer

Bokslutskommuniké 1997

Bokslutskommuniké 1997 Pressmeddelande från Pandox Hotellfastigheter AB (publ) 1998-02-12 Bokslutskommuniké 1997 Resultatet efter skatt för 1997 uppgick till 27,2 Mkr. Resultatet motsvarar en vinst per aktie på 2,72 kronor.

Läs mer

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2000

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2000 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2000 Nettoomsättningen ökade till 1.851 mkr (1.068). Rörelseresultatet ökade till 62,1 mkr (2,0). Resultatet efter finansnetto uppgick till 40,6 mkr (-35,8). Återbäring från SPP ingår

Läs mer

Delårsrapport 1 januari 31 mars 2016

Delårsrapport 1 januari 31 mars 2016 Delårsrapport 1 januari 31 mars HEBA redovisar ett förvaltningsresultat första kvartalet i nivå med samma period föregående år. Under resterande del av året färdigställer HEBA totalt 129 nyproducerade

Läs mer

Tjörns Bostads AB budgetdokument 2016

Tjörns Bostads AB budgetdokument 2016 Sida 1 av 8 Tjörns Bostads AB budgetdokument 2016 Nya lägenheter i Kållekärr Skiss på nya bostäder på Koholmen 1,0 12-09 G:\Win\Tjörns Bostads AB\BUDGET\2016\Budget TBAB 2016.doc Sida 2 av 8 Innehåll Om

Läs mer

Balder lämnar ett offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i Din Bostad

Balder lämnar ett offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i Din Bostad PRESSMEDDELANDE 2009-06-26 Balder lämnar ett offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i Din Bostad Fastighets AB Balders (publ) ( Balder ) styrelse 1 har idag beslutat att lämna ett offentligt erbjudande

Läs mer

Pressmeddelande 2002-04-18. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 324 mkr (454)

Pressmeddelande 2002-04-18. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 324 mkr (454) JM KONCERNEN Pressmeddelande 2002-04-18 DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS 2002 Resultatet efter finansiella poster uppgick till 324 mkr (454) Fastighetsförsäljningar om 902 mkr (1 350) gav ett resultat om

Läs mer

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ MAJ 2000-APRIL 2001

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ MAJ 2000-APRIL 2001 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ MAJ -APRIL 2001 Nettoomsättningen för fjärde kvartalet för kvarvarande verksamheter (exklusive Affärssystem) ökade med 4,2 procent till 117,8 (113,1) MSEK Rörelseresultatet före goodwillavskrivningar

Läs mer

Poolia ökar lönsamheten och visar god tillväxt i samtliga länder

Poolia ökar lönsamheten och visar god tillväxt i samtliga länder Pressinformation den 5 maj 2006 Poolia ökar lönsamheten och visar god tillväxt i samtliga länder Pooliakoncernens omsättning för första kvartalet uppgick till 295,2 Mkr, vilket innebär en tillväxt på 31%

Läs mer

Dala Energi AB (publ)

Dala Energi AB (publ) Information offentliggjord måndagen den 31 mars 2014 Bokslutskommuniké 2013 20130101 20131231 Nettoomsättning 236 111 tkr (247 556) Rörelseresultat 30 355 tkr (38 148) Resultat efter skatt 22 319 tkr (49

Läs mer

Vasakronan ett av Sveriges ledande fastighetsföretag Håkan Bryngelson Verkställande direktör

Vasakronan ett av Sveriges ledande fastighetsföretag Håkan Bryngelson Verkställande direktör Halvårsrapport 2005 Halvårsrapport 2005 Vasakronan ett av Sveriges ledande fastighetsföretag Håkan Bryngelson Verkställande direktör Halvårsrapport januari-juni 2005 Björn Lindström Ekonomi- och finansdirektör

Läs mer

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2002 INVESTMENT AB LATOUR (publ) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ * Koncernens resultat efter finansiella poster uppgick till 503 (987) Mkr. * Latour-aktiens substansvärde uppgick den 31 december till 156 (249) kronor. Den

Läs mer

Herr ordförande, ärade aktieägare, mina damer och herrar

Herr ordförande, ärade aktieägare, mina damer och herrar Herr ordförande, ärade aktieägare, mina damer och herrar Det är med stor tillfredställelse vi kan konstatera att 2005 blev det bästa året i SWECOs historia, vi slog de flesta av våra tidigare rekord. Jag

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 2016 SVERIGE- BAROMETERN

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 2016 SVERIGE- BAROMETERN FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER FEBRUARI 216 SVERIGE- BAROMETERN Sammanfattning 215 blev ännu ett starkt år för fastighetsbranschen. Stigande fastighetsvärden drev upp totalavkastningen till drygt 14

Läs mer

Snabbväxande B3IT offentliggör notering på Nasdaq First North Premier och publicerar prospekt

Snabbväxande B3IT offentliggör notering på Nasdaq First North Premier och publicerar prospekt Pressmeddelande 27 maj, 2016 Snabbväxande B3IT offentliggör notering på Nasdaq First North Premier och publicerar prospekt Styrelsen och ägarna av B3IT Management AB (publ) ( B3IT eller Bolaget ) har,

Läs mer

TMT One AB (publ) Delårsrapport. 1 januari 30 september 2001. Avanza det nya namnet på det sammanslagna bolaget HQ.SE Aktiespar och Avanza

TMT One AB (publ) Delårsrapport. 1 januari 30 september 2001. Avanza det nya namnet på det sammanslagna bolaget HQ.SE Aktiespar och Avanza TMT One AB (publ) Delårsrapport 1 januari 30 september 2001 Wihlborgs förvärvar Postfastigheter AB Avanza det nya namnet på det sammanslagna bolaget HQ.SE Aktiespar och Avanza Utvecklingen under tredje

Läs mer

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS 2003

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS 2003 INVESTMENT AB LATOUR (publ) DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS * Latour-aktiens substansvärde uppgick den 31 mars till 125 (254) kronor. * Industri- och handelsföretagens rörelseresultat uppgick till 36 (38)

Läs mer

Årsrapport januari december 2015

Årsrapport januari december 2015 Årsrapport januari december 2015 Rörelseresultatet uppgick till 2 472 Mkr (1 075). Intäkterna ökade till 1 375 Mkr (1 277), en ökning med 8 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick

Läs mer

FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSRÖRELSEN. 0,0 1999 kv1. 2000 kv 3

FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSRÖRELSEN. 0,0 1999 kv1. 2000 kv 3 PRESSMEDDELANDE 19/10-2006 FASTPARTNER AB DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 30 SEPTEMBER 2006 Hyresintäkterna för delårsperioden uppgick till 239,5 MSEK (240,8) Resultat efter skatt uppgick till 179,3 MSEK (139,6),

Läs mer

Bokslutskommuniké 2002 Nordisk Renting AB

Bokslutskommuniké 2002 Nordisk Renting AB 1(7) PRESSMEDDELANDE 2003-02-18 Bokslutskommuniké 2002 Nordisk Renting AB Fortsatt starkt resultat från den löpande verksamheten Framgångsrik verksamhet i Finland andelen finska affärer ökar Nya affärer

Läs mer

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS 2002

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS 2002 INVESTMENT AB LATOUR (publ) DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 MARS * Koncernens resultat efter finansiella poster uppgick till 243 (285) Mkr. * Latour-aktiens substansvärde uppgick den 31 mars till 254 (221)

Läs mer

Medium Term Notes Program om 20 miljarder kronor

Medium Term Notes Program om 20 miljarder kronor Finansinspektionens Diarienummer 07-5519-413 Datum 8 maj Medium Term Notes Program om 20 miljarder kronor Tillägg till AP Fastigheter AB (publ) Grundprospekt, vilket godkänts och registrerats av Finansinspektionen

Läs mer

DELÅRSRAPPORT AB HÖGKULLEN (PUBL.) JULI - SEPTEMBER 2015

DELÅRSRAPPORT AB HÖGKULLEN (PUBL.) JULI - SEPTEMBER 2015 DELÅRSRAPPORT AB HÖGKULLEN (PUBL.) JULI - SEPTEMBER 2015 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning & nyckeltal 3 Detta är Högkullen 4 VD ord 5 Resultat Intäkter Kostnader 6-7 Koncernrapport över totalresultat

Läs mer

ÅRSREDOVISNING Logistik, bostad, projekt och kommersiella fastigheter

ÅRSREDOVISNING Logistik, bostad, projekt och kommersiella fastigheter ÅRSREDOVISNING 28 Genomfört 28 Förbättrat driftsöverskott God effekt av bolagets finanspolicy Stärkt position i Göteborg Strategiska logistikpositioner i anslutning till transportnätet Logistikposition

Läs mer

DELÅRSRAPPORT för perioden 1 januari 31 mars 2006

DELÅRSRAPPORT för perioden 1 januari 31 mars 2006 ICA AB, Organisationsnummer 556582-1559 DELÅRSRAPPORT för perioden 1 januari 31 mars 2006 Stark start på året för ICA-koncernen Stockholm 8 maj 2006 Nettoomsättningen under första kvartalet uppgick till

Läs mer

Utdelningen föreslås bli 8,00 kronor (6,50).

Utdelningen föreslås bli 8,00 kronor (6,50). G & L Beijer AB Bokslutskommuniké januari december 2010 Nettoomsättningen steg med sex procent till 5044,3 (4757,7). Rörelseresultatet ökade till 484,0 (280,1) inklusive realisationsvinst på 140 genom

Läs mer

VD och koncernchef Lars Idermarks anförande vid PostNords årsstämma 2013

VD och koncernchef Lars Idermarks anförande vid PostNords årsstämma 2013 VD och koncernchef Lars Idermarks anförande vid PostNords årsstämma 2013 Observera: Det talade ordet gäller. Ärade stämmodeltagare, mina damer och herrar. Det har nu gått fyra år sedan fusionen mellan

Läs mer

Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang

Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang DETTA ÄR KLÖVERN Klövern är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Bolaget är börsnoterat på Nasdaq Stockholm. Våra drygt 400 fastigheter har en total

Läs mer

DIÖS FASTIGHETER Q1 2016. Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR 2016-04-28

DIÖS FASTIGHETER Q1 2016. Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR 2016-04-28 DIÖS FASTIGHETER Q1 2016 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR 2016-04-28 VI ÄR DEN MEST AKTIVA OCH EFTERFRÅGADE FASTIGHETSÄGAREN PÅ VÅR MARKNAD NORRA SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSÄGARE 13 001

Läs mer

PRESSMEDDELANDE 2015-12-15

PRESSMEDDELANDE 2015-12-15 PRESSMEDDELANDE 2015-12-15 Balder förvärvar ytterligare 22,9 procent av SATO ger i uppdrag till Carnegie och SEB att utreda förutsättningarna för att genomföra en riktad nyemission i syfte att delfinansiera

Läs mer

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2014

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2014 ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2014 Januari december 2014 Stockholm 2015-02-26 Omsättningen uppgick till 895,7 (364,5) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 169,0 (69,9) Mkr. Resultatet uppgick

Läs mer

Riggade för att ta Railcare till nya nivåer

Riggade för att ta Railcare till nya nivåer Bokslutskommuniké 2015 Riggade för att ta Railcare till nya nivåer Full fart i Storbritannien Ökat underhållstryck i Sverige Årets intäkter uppgick till 294,7 (309,2) MSEK Årets resultat efter finansiella

Läs mer

GETUPDATED SWEDEN AB (PUBL) HALVÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2000

GETUPDATED SWEDEN AB (PUBL) HALVÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2000 1 GETUPDATED AB (PUBL) HALVÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2000 Koncernens nettoomsättning uppgick till 0,8 MSEK (7,0 MSEK). Förändringen beror på att omsättning hänförlig till avyttrat dotterföretag ingick

Läs mer

Bokslutskommuniké 2011

Bokslutskommuniké 2011 Bokslutskommuniké 2011 Peter Wågström Vd och koncernchef Ann-Sofie Danielsson Chief Financial Officer Citybanan, Stockholm 2012-02-01 NCC AB 1 Agenda Q4 i korthet 2011 i sammandrag Marknad, order och projekt

Läs mer

Inbjudan att teckna preferensaktier i Real Holding i Sverige AB (publ)

Inbjudan att teckna preferensaktier i Real Holding i Sverige AB (publ) Inbjudan att teckna preferensaktier i Real Holding i Sverige AB (publ) Teckningskurs: 25,00 SEK Utdelning: 2,00 SEK per år Inlösen: 35,00 SEK Marknadsföringsbroschyr Det här är inte ett prospekt som har

Läs mer

Affärsplan 2009 GAMLA UPPSALA BUSS AB. Affärsplan 2009 Gamla Uppsala Buss AB Fastställd 2009-01-15

Affärsplan 2009 GAMLA UPPSALA BUSS AB. Affärsplan 2009 Gamla Uppsala Buss AB Fastställd 2009-01-15 1 Affärsplan 2009 GAMLA UPPSALA BUSS AB 2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Inledning 1. Kommunens krav 2. Historia 3. Nuläge 4. Antaganden om framtiden och möjligheter till utveckling 5. Affärsidé 6. Långsiktiga mål

Läs mer

Elverket Vallentuna AB (publ)

Elverket Vallentuna AB (publ) Elverket Vallentuna AB (publ) Sammanfattning av kommuniké januari - september 2013 Nettoomsättningen uppgick till 280 330 tkr (243 493 tkr) under perioden jan-sep EBITDA uppgick till 28 123 tkr (26 130

Läs mer

januari till december 2012

januari till december 2012 Akelius Fastigheter Bokslutsrapport januari till december 2012 Stadspredikanten 2, Östersund Hyresintäkter ökade med 7,1 procent, och med 4,4 procent för jämförbara fastigheter Driftsöverskottet ökade

Läs mer

Koncernchef Lars G. Nordströms anförande Posten Nordens årsstämma 14 april 2010

Koncernchef Lars G. Nordströms anförande Posten Nordens årsstämma 14 april 2010 Koncernchef Lars G. Nordströms anförande Posten Nordens årsstämma 14 april 2010 Bästa stämmodeltagare! 2009 var ett år då våra kunder var mer nöjda än någonsin det vet vi genom våra mätningar. Det var

Läs mer

Halvårsrapport 1 september, 2002 28 februari, 2003 för AB CF BERG & CO (publ)

Halvårsrapport 1 september, 2002 28 februari, 2003 för AB CF BERG & CO (publ) Sida 1(4) Halvårsrapport 1 september, 2002 28 februari, 2003 för AB CF BERG & CO (publ) Sammanfattning Nettoomsättningen uppgick till 153,7 (129,4) mkr, rörelseresultatet blev 2,4 (0,2) mkr vilket gav

Läs mer

Delårsrapport 1 januari 30 september 2011

Delårsrapport 1 januari 30 september 2011 Delårsrapport 1 januari 30 september 2011 Substansvärdet minskade med 14,7 procent till 108 kronor per aktie Index 1 sjönk med 20,3 procent Resultatet per aktie uppgick till -20,06 (8,40) kronor SUBSTANSVÄRDET

Läs mer

Ägardirektiv avseende onoterade fastighetsbolag där Första AP-fonden har ett betydande inflytande

Ägardirektiv avseende onoterade fastighetsbolag där Första AP-fonden har ett betydande inflytande Beslutas av VD i ledningsgruppen Tidigare beslut 2015-03-31 (2014-03-13) Uppdateras Årligen Handläggare Chef Kommunikation och ägarstyrning Kopplade dokument Ägarpolicyn Ägardirektiv avseende onoterade

Läs mer

Delårsrapport Axfood AB (publ.) Perioden 1 januari 31 mars 2006

Delårsrapport Axfood AB (publ.) Perioden 1 januari 31 mars 2006 Delårsrapport Axfood AB (publ.) Perioden 1 januari 31 mars 2006 . Axfoods konsoliderade omsättning uppgick under årets första tre månader 2006 till 6 820 Mkr (6 651), en ökning med 2,5 procent. Omsättningen

Läs mer

Bokslutskommuniké 2009

Bokslutskommuniké 2009 Bokslutskommuniké 2009 1 Januari 31 December Omsättning 70 530 Tkr Resultat efter finansiella poster 6 649 Tkr Inneliggande ordervärde 25 Mkr Ny VD Lars Israelsson Trimera AB (publ) Org.nr: 556681-9149

Läs mer

Nettomsättningen ökade med 28% från 5 709 till 7 281 KSEK. Löpande telefoniintäkter ökade med 41% från 3 899 till 5 515 KSEK

Nettomsättningen ökade med 28% från 5 709 till 7 281 KSEK. Löpande telefoniintäkter ökade med 41% från 3 899 till 5 515 KSEK Januari-december 2005 Nettomsättningen ökade med 28% från 5 709 till 7 281 KSEK Löpande telefoniintäkter ökade med 41% från 3 899 till 5 515 KSEK Rörelseresultatet uppgick till -4 514 (-3 024) KSEK Resultat

Läs mer

Pressmeddelande från ÅF

Pressmeddelande från ÅF Pressmeddelande från ÅF 1(5) För mer information: VD Gunnar Grönkvist 08-657 11 15 eller informationschef Kaj Sandart 08-657 11 85 För fri publicering: 2000-02-15 Nr 3/2000 AB Ångpanneföreningen (publ)

Läs mer

Intellecta 3. intellecta niomånadersrapport 1 september 2004 31 maj 2005. Ökad efterfrågan och kraftigt förbättrat resultat

Intellecta 3. intellecta niomånadersrapport 1 september 2004 31 maj 2005. Ökad efterfrågan och kraftigt förbättrat resultat intellecta niomånadersrapport 1 september 24 31 maj 25 Ökad efterfrågan och kraftigt förbättrat resultat 1 mars 31 maj 24/25 Rörelsens intäkter ökade med 21 procent och upp gick till 132,6 (19,5) MSEK

Läs mer

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 9 Ekorren 1. Svenska Bostadsfonden 9 Getingen 4. Svenska Bostadsfonden 9 Palsternackan 1

Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 9 Ekorren 1. Svenska Bostadsfonden 9 Getingen 4. Svenska Bostadsfonden 9 Palsternackan 1 Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 9 A B Svenska Bostadsfonden 9 Ekorren 1 Svenska Bostadsfonden 9 Getingen 4 Svenska Bostadsfonden 9 Palsternackan 1 2010 Förvaltningsr apport

Läs mer

1 januari 30 juni 2010

1 januari 30 juni 2010 1 januari 30 juni 2010 BM Impex erbjuder Nordiska bygg och fastighetsföretag ökad konkurrenskraft genom att tillhandahålla högkvalitativa, prisvärda insatsvaror i komponent respektive konceptform. Bolagets

Läs mer

Bokslutskommuniké 2003 för Seven Nox AB org. nr 556645-5893 för verksamhetsåret 2003.

Bokslutskommuniké 2003 för Seven Nox AB org. nr 556645-5893 för verksamhetsåret 2003. Seven Nox AB driver ett säljnätverk i Sverige, Norge, Danmark och Finland och är under etablering i Italien. Sevens nuvarande kunderbjudande är fast och mobiltelefoni till konkurrenskraftiga priser. Seven

Läs mer

Bokslutskommuniké 2004

Bokslutskommuniké 2004 Bokslutskommuniké 2004 Nettoomsättningen ökade med 29% till 953,2 Mkr (738,7) Resultatet efter skatt ökade med 45% till 33,6 Mkr (23,2) Vinst per aktie efter full skatt uppgick till 5,02 kr (3,46) Resultatet

Läs mer

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2005 Med anledning av de omfattande förändringarna i koncernstrukturen presenteras uppgifter rörande kvarvarande verksamhet exklusivt. Den efterföljande informationen avser

Läs mer

DELÅRSRAPPORT januari mars 2016

DELÅRSRAPPORT januari mars 2016 DELÅRSRAPPORT januari mars 2016 Perioden januari mars 2016 Koncernens nettoomsättning i perioden uppgick till 1 027 MSEK (1 004) Koncernens rörelseresultat uppgick till -24 MSEK (-32). Koncernens resultat

Läs mer

Delårsrapport januari september 2015

Delårsrapport januari september 2015 Delårsrapport januari september 2015 Intäkterna ökade till 1 015 Mkr (943), en ökning med 8 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99) och som helhet till 98 procent

Läs mer

Ljus i mörkret. Analys av riskkapitalmarknaden första halvåret 2009

Ljus i mörkret. Analys av riskkapitalmarknaden första halvåret 2009 Ljus i mörkret Analys av riskkapitalmarknaden första halvåret 2009 Ljus i mörkret Analys av riskkapitalmarknaden första halvåret 2009 Svenska Riskkapitalföreningen genomför tillsammans med Tillväxtverket

Läs mer

Januari december 2011 Nettoomsättningen uppgick till 32 tkr (15 tkr) Resultat efter finansiella poster uppgick till -5 138 tkr (-4 721 tkr)

Januari december 2011 Nettoomsättningen uppgick till 32 tkr (15 tkr) Resultat efter finansiella poster uppgick till -5 138 tkr (-4 721 tkr) Challenger Mobile AB (publ) Org nr 556671-3607 Isafjordsgatan39 B SE-164 40 Kista Tel 0722-458 458 www.challengermobile.com info@challengermobile.com Januari december 2011 Nettoomsättningen uppgick till

Läs mer

Lokala värden. Per Johansson, VD

Lokala värden. Per Johansson, VD Lokala värden Per Johansson, VD Lokala värden Stockholm Corporate Finance, 19 september 2017 En attraktiv fastighetsportfölj med stabila kassaflöden skapar fortsatt tillväxt Dagens agenda Vår affär lokala

Läs mer

Hyresfastigheter Holding II AB

Hyresfastigheter Holding II AB O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Hyresfastigheter Holding II AB Kvartalsrapport december 2015 Innehåll Huvudpunkter 3 Nyckeltal 3 Beräknat värde per aktie och utdelningar 4 Kursutveckling

Läs mer

JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) TREMÅNADERSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 1999

JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) TREMÅNADERSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 1999 JM BYGGNADS OCH FASTIGHETS AB (publ) TREMÅNADERSRAPPORT 1 JANUARI - 31 MARS 1999 KONCERNENS RESULTAT OCH VERKSAMHET SAMMANDRAG JANUARI - MARS 1999 Resultatet efter finansiella poster uppgick till 272 (42)

Läs mer

JM-koncernen. God marknad och stark försäljning. Delårsrapport januari - mars 2004. Pressmeddelande 2004-04-28

JM-koncernen. God marknad och stark försäljning. Delårsrapport januari - mars 2004. Pressmeddelande 2004-04-28 Pressmeddelande 2004-04-28 JM-koncernen Delårsrapport januari - mars 2004 God marknad och stark försäljning Nettoomsättningen ökade till 1 914 mkr (1 765) och periodens resultat efter skatt uppgick till

Läs mer

Boindex Speglar hur väl hushållen har råd med sina husköp

Boindex Speglar hur väl hushållen har råd med sina husköp Boindex Speglar hur väl hushållen har råd med sina husköp -12-06 Boindex i riket stabiliserades tredje kvartalet i år - men i storstäderna fortsätter hushållen tappa husköpkraft Boindex för landet som

Läs mer

Bokslutskommuniké 2014

Bokslutskommuniké 2014 Stockholm, 2015-02-1617 Bokslutskommuniké 2014 Hållbart värdeskapande i tillväxtbolag Avyttring av LeanNova Engineering i Trollhättan Viktiga händelser under helåret 2014 och fjärde kvartalet Fouriertransform

Läs mer

Generic Sweden AB (publ)

Generic Sweden AB (publ) Generic Sweden AB (publ) Första kvartalet 2012 (jämfört med samma period föregående år) Nettoomsättningen uppgick till 44,5 MSEK (34,2 MSEK). Rörelseresultatet uppgick till 3,2 MSEK (1,8 MSEK). Resultat

Läs mer

Huvudägarnas förslag om att Peab AB lämnar ett offentligt erbjudande till aktieägarna i Peab Industri AB

Huvudägarnas förslag om att Peab AB lämnar ett offentligt erbjudande till aktieägarna i Peab Industri AB Huvudägarnas förslag om att Peab AB lämnar ett offentligt erbjudande till aktieägarna i Peab Industri AB Peab idag Peab startades 1959 av bröderna Erik och Mats Paulsson Omsättning 2007 på ca 32 miljarder

Läs mer

MoDos motiv för bildandet av ny finpapperskoncern med SCA

MoDos motiv för bildandet av ny finpapperskoncern med SCA MoDo Tel 08-666 21 00 (direkt 08-666 21 15) Koncernstab Information Fax 08-666 21 30 Box 5407 http://www.modogroup.com 114 84 STOCKHOLM e-post: info@modogroup.com MoDos motiv för bildandet av ny finpapperskoncern

Läs mer

NIBE. delårsrapport. skapar värme. Omsättningen ökade till 2.100,2 Mkr (1.669,8 Mkr) Resultatet efter finansnetto ökade till 174,7 Mkr (122,9 Mkr)

NIBE. delårsrapport. skapar värme. Omsättningen ökade till 2.100,2 Mkr (1.669,8 Mkr) Resultatet efter finansnetto ökade till 174,7 Mkr (122,9 Mkr) NIBE skapar värme Omsättningen ökade till 2.1,2 Mkr (1.669,8 Mkr) Resultatet efter finansnetto ökade till 174,7 Mkr (122,9 Mkr) Resultatet efter skatt ökade till 123,1 Mkr (83,9 Mkr) Vinsten per aktie

Läs mer

Lagercrantz Group. Delårsrapport 1 april 30 juni 2005 (3 mån)

Lagercrantz Group. Delårsrapport 1 april 30 juni 2005 (3 mån) Lagercrantz Group Delårsrapport 1 april 30 juni 2005 (3 mån) Nettoomsättningen för perioden 1 april 30 juni 2005 (3 mån) uppgick till 387 MSEK (387) Rörelseresultatet för första kvartalet ökade till 15

Läs mer

Delårsrapport jan-mar 2008

Delårsrapport jan-mar 2008 Delårsrapport jan-mar 2008 Resultat efter finansnetto 2,7 mkr (3,4 mkr) Nettoomsättning ökade med 53% till 32,3 mkr (21,2 mkr) Vinst per aktie 0,56 kr (0,69 kr) Repetitiva intäkter* fördubblade, utgjorde

Läs mer

Bokslut 2011 Ny koncernstrategi

Bokslut 2011 Ny koncernstrategi Ny färdriktning för PostNord Bokslut 211 Ny koncernstrategi 212-2-23 Web Ett tillfredställande de resultat för 211 Nettoomsättning och rörelsemarginal 5 4 3 1 8 6 Nettoomsättningen minskade med 5% till

Läs mer

DELÅRSRAPPORT. januari mars 2008

DELÅRSRAPPORT. januari mars 2008 DELÅRSRAPPORT januari mars 2008 Feelgood är en strategisk samarbetspartner i hälsofrågor och en ledande aktör inom svensk företagshälsovård. Med vår helhetssyn på hälsa ser vi till att dina medarbetare

Läs mer

SVERIGE Porto betalt Port Payé. www.axfood.se

SVERIGE Porto betalt Port Payé. www.axfood.se B SVERIGE Porto betalt Port Payé www.axfood.se Axfood Halvårsrapport 1 januari 30 juni 2001 Halvårsrapport, Axfood AB (publ) Perioden 1 januari 30 juni 2001 Starkt förbättrat resultat under andra kvartalet

Läs mer

JÖNKÖPING 2012 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET

JÖNKÖPING 2012 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET JÖNKÖPING 2012 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET INLEDNING OCH SAMMANFATTNING Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning

Läs mer

Ett positivt resultat för Q1 bekräftar att koncernen är på rätt väg. Delårsrapport januari-mars 2016 för VA Automotive i Hässleholm AB (publ)

Ett positivt resultat för Q1 bekräftar att koncernen är på rätt väg. Delårsrapport januari-mars 2016 för VA Automotive i Hässleholm AB (publ) Delårsrapport januari-mars 2016 för VA Automotive i Hässleholm AB (publ) (Org.Nr. 556767-9625) Ett positivt resultat för Q1 bekräftar att koncernen är på rätt väg www.va-automotive.com (ORGANISATIONSNUMMER

Läs mer

vårt erbjudande till stiftelser & organisationer

vårt erbjudande till stiftelser & organisationer vårt erbjudande till stiftelser & organisationer Vårt mål är att uppnå era mål Er rådgivare arbetar med hela er verksamhet som utgångspunkt. De lösningar vi kommer att presentera för er ska harmoniera

Läs mer

Fokusering gav positivt resultat

Fokusering gav positivt resultat Fokusering gav positivt resultat Enlight har under kvartalet avyttrat sin verksamhet Knowledge and Performance Solution (KPS) till tyska datango AG. Proforma efter avyttring av KPS nåddes positivt rörelseresultat

Läs mer

GÖTEBORGS STAD DELÅRSRAPPORT

GÖTEBORGS STAD DELÅRSRAPPORT GÖTEBORGS STAD DELÅRSRAPPORT per augusti 2013» Syfte med och målgrupp för delårsrapporten Kommunerna skall enligt den Kommunala redovisningslagens nionde kapitel upprätta minst en delårsrapport per år.

Läs mer

Niomånadersrapport, 2010.01.01 2010.09.30 ADDvise Lab Solutions AB (publ)

Niomånadersrapport, 2010.01.01 2010.09.30 ADDvise Lab Solutions AB (publ) Niomånadersrapport, 2010.01.01 2010.09.30 ADDvise Lab Solutions AB (publ) 1 juli 30 september 2010 1 januari 30 september 2010 Orderingången för perioden uppgick till 6,7 MSEK (3,0), en ökning med 123%

Läs mer