INNEHÅLLSFÖRTECKNING

Transkript

1

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Bo på Tomtebo 4 Situationsplan hus 1 6 Planlösningar 8 Interiörbilder 34 Situationsplan hus 2 20 Planlösningar 22 Hus- och markfakta 42 Lägenhetsfakta 44 Så går det till att köpa nyproduktion 46 Priser 48 Kontakt 49 Presentation av NCC, Delta och Mäklarcity 50

3

4 BO PÅ TOMTEBO Välkommen till Tomtebo ett av Umeås nyaste bostadsområden som ligger naturskönt vid Nydalasjöns sydspets, cirka 5 km från centrala Umeå. Här blandas flerfamiljshus och villor med bostads- och hyresrätter. Även tomter för eget byggande finns i området. Stadsdelen började byggas i början av 1990-talet, och har med tiden växt så att den numera praktiskt taget sitter ihop med byn Innertavle. Tomtebo är ett populärt och omtyckt bostadsområde. Här trivs det unga paret lika bra som pensionären, studenten och småbarnsfamiljen. Samtidigt som friluftsområden och naturreservat ligger ett stenkast bort har Tomtebo också nära till universitetsområdet, sjukhuset och till Iksu norra Europas största träningsanläggning. Kommunikationerna är goda och stadsbussarna går förbi här flera gånger i timmen. Natur och fritid Som boende på Tomtebo har du nära till natur och friluftsliv. Alldeles runt knuten hittar du Nydalasjön ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser och motionsslingor. Längs sjön finns flera platser där du kan fiska, bada, grilla, spela beachvolley eller bara promenera och njuta av naturen. Vid sjöns sydspets och alldeles intill Tomtebo ligger äventyrslekparken, där både stora och små kan roa sig med klättring och lek. Vintertid kan du åka långfärdsskridskor och längdskidor på Nydalasjön. Vid Nydalasjöns norra sida finns även ett längdskidspår med konstsnö som varje år förlänger skidsäsongen med några veckor.

5 Tomtebo angränsar också till naturreservatet Grössjön här varvas myrmark med gammelskog, grillplatser, tjärnar och klippor. Här kan du skåda fågel från något av fågeltornen, promenera den 4 kilometer långa stigen runt området, grilla korv vid någon av grillplatserna eller plocka hjortron och lingon på myren. Här hittar du även Stora Blomstermyran, ett kärr som är känt för sin ovanliga och artrika flora. Kommunikation Gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, Norrlands universitetssjukhus, Umeå universitet, Umeå Östra resecentrum och träningsanläggningen Iksu. Även goda bussförbindelser. Närservice På Tomtebo finns en mindre närbutik och en pizzeria. På Ålidhems centrum, cirka 1 km bort, hittar du postombud, frisör, apotek och flera mataffärer. Där hittar du även en restaurang med välbesökt nattklubb och ett kulturhus. Strömpilen, ett stort shoppingcentrum med bland annat klädbutiker, stormarknad, systembolag och apotek, ligger bara någon kilometer bort. Skolor och barnomsorg Tomtebo är ett område med många barnfamiljer och för närvarande finns sex stycken förskolor: Bergatrollet, Blåkulla, Kompassen, Skattelden, Lilla Sjöfrun och Tomtebogård. I området finns två skolor: Tomtebogård (F-2) och Sjöfruskolan (F-9). På Sjöfruskolan går det ungefär 600 elever, och i närheten av skolan finns en stor sporthall.

6

7 HUS 1

8 38m2 2 Rum och kök 39,4 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr G hall wc/d sovrum ST K/F L G DM kök allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: DM: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Diskmaskin Kyl och Frys Toalett och Dusch

9

10 38m2 2 Rum och kök 39,4 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr G ST K/F hall wc/d DM kök G L allrum sovrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: DM: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Diskmaskin Kyl och Frys Toalett och Dusch

11

12 28m2 trapphus hiss 1 Rum och kök 28,3 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr kök wc/d hall G ST K/F L sov-/allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Kyl och Frys Toalett och Dusch

13

14 28m2 trapphus 1 Rum och kök 28,3 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 norr kök wc/d hall G ST K/F L sov-/allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Kyl och Frys Toalett och Dusch

15

16 38m2 2 Rum och kök 39,4 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr hall wc/d G ST K/F L G kök DM sovrum allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: DM: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Diskmaskin Kyl och Frys Toalett och Dusch

17

18 38m2 2 Rum och kök 39,4 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr hall wc/d G ST sovrum K/F DM kök L G allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: DM: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Diskmaskin Kyl och Frys Toalett och Dusch

19

20

21 HUS 2

22 38m2 2 Rum och kök 39,4 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr G hall wc/d sovrum ST K/F L G DM kök allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: DM: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Diskmaskin Kyl och Frys Toalett och Dusch

23

24 38m2 2 Rum och kök 39,4 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr G ST K/F hall wc/d DM kök G L allrum sovrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: DM: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Diskmaskin Kyl och Frys Toalett och Dusch

25

26 28m2 trapphus hiss 1 Rum och kök 28,3 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr kök wc/d hall G ST K/F L sov-/allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Kyl och Frys Toalett och Dusch

27

28 28m2 trapphus 1 Rum och kök 28,3 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 norr kök wc/d hall G ST K/F L sov-/allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Kyl och Frys Toalett och Dusch

29

30 38m2 2 Rum och kök 39,4 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr hall wc/d G ST K/F L G kök DM sovrum allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: DM: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Diskmaskin Kyl och Frys Toalett och Dusch

31

32 38m2 2 Rum och kök 39,4 kvm Nr plan 1 Nr plan 2 Nr plan 3 Nr plan 4 norr hall wc/d G ST sovrum K/F DM kök L G allrum SKALA: 1:100 SKALA: 1: METER tvätt/frd. G: L: ST: DM: K/F: WC/D: Garderob Linneskåp Städskåp Diskmaskin Kyl och Frys Toalett och Dusch

33

34

35 Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.

36 Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.

37

38

39 Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.

40 Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.

41

42 HUSFAKTA Grundläggning Betongplatta på mark Dränering och isolering Markdränering och markisolering Ytterväggar Träkonstruktion Mellanbjälklag Betong Bärande- och lägenhetsskiljande Betong eller gips på stålregel/träregel Övriga mellanväggar Gips på stålregel Stomme Betong Yttertak Papp Fasad Fibercementskivor Fönster Aluminiumklädda 2+1-glasfönster Elinstallationer Värmesystem Komplett elanläggning enligt gällande normer med jordfelsbrytare. Fjärrvärme Ventilationssystem Mekanisk till- och frånluft Förråd Lägenhetsförråd i allmänt utrymme på plan 2-4.

43 MARK Utemiljö Sophantering Gräs, buskar, träd, asfalt, plattor osv. Miljörum med sortering på området. Parkeringsplats I föreningen finns 24 parkeringsplatser, vid hus 1 finns 11 platser och vid hus 2 finns 13 platser varav 2 är HCP. Pris 250 kr/månad. Cykelförråd Cykelskärmtak finns vid intilliggande byggnad. TVÄTTSTUGA Golv Väggar Tak Utrusning, fabrikat Electrolux el. likvärdigt: Plastmatta, Tarkett Granit Safe Målat på väv Målat Tvättmaskin 5,3 kg - 2 st Torktumlare 6 kg - 2 st Torkskåp - 1 st Tvättbänk - 1 st Arbetsbord - 1 st Bokningstavla för 4 pass AVGIFTER Månadsavgift TV, bredband och telefoni Hushållsel I avgifterna för lägenheterna ingår värme, varm vatten (avräkning sker per kvartal), avlopp. TV, bredband och telefoni via UmeNet obligatorisk kostnad 300 kr/mån. Kostnad för hushållsel tillkommer, 150 kr/mån. Gemensamt avtal med statistikmätare för varje lägenhet (avräkning sker per kvartal).

44 LÄGENHETSFAKTA Hall Klinkergolv, Centro STHLM grå Trä, laserad golvsockel Målad vägg, NCS-S 0500-N Grängat tak, NCS-S 0500-N Klädhylla Garderob enligt ritning Kök Parkettgolv ek Trä, laserad golvsockel Målad vägg, NCS-S 0500-N Grängat tak, NCS-S 0500-N Inredning enligt ritning Skåpstomme vit Skåpluckor släta vita Bänkskiva laminat Stänkskydd kakel, vitt Diskbänksplåt Köksblandare ett-grepps Spis med häll och ugn Spisfläkt (kolfilter i 1 RoKv) Kyl/frys Läckageskydd monteras under kyl och frys Diskmaskin i lägenheter 2 RoK Bänkbelysning WC/Dusch Klinkergolv, 100*100 Centro STHLM grå Kakel på vägg vid duschplats, vitt Latexfärg på väv, övrig väggyta Golvvärme Målat tak, vattenavvisande WC Tvättställ Kommod, Forma 60*35 Fjord Förberett för tvättmaskin Tvättställsblandare ett-grepps Duschblandare Badrumsskåp Spegel Toalettpappershållare Duschdraperiskena Handdukstork Handdukshängare, 4-krok Badlakanshängare, 2-krok

45 LÄGENHETSFAKTA Vardagsrum Parkettgolv ek Trä, laserad golvsockel Målad vägg, NCS-S 0500-N Grängat tak, NCS-S 0500-N Sovrum Parkettgolv ek Trä, laserad golvsockel Målad vägg, NCS-S 0500-N Grängat tak, NCS-S 0500-N Skåp enligt ritning Övrigt Innerdörr slät vit Lägenhetsdörr massiv trädörr, samma kulör på in- och utsidan.

46 SÅ GÅR DET TILL ATT KÖPA NYPRODUKTION 1) FÖRHANDSAVTAL När du bestämt dig för att köpa en viss lägenhet tecknas ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Detta garanterar dig att köpa just denna lägenhet. Avtalet grundar sig på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Efter tecknandet får du per post en faktura på förskottsbeloppet som är en del av köpet. Samtidigt görs också en kreditupplysning. 2) UPPLÅTELSEAVTAL När den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas till köparen. 3) BESIKTNING/GARANTI I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen åtgärdas. Vid tvåårsbesiktningen görs en avstämning av anmälda fel från inflyttningen. Vid garanttidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garanttiden. 4) BETALNING AV MÅNADSAVGIFT Månadsavgiften betalas i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. 5) TILLTRÄDE/INFLYTTNING Senast tre månader före tillträdet meddelas definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av köpeskillingen skickas i god tid före tillträdet. Fakturan skall vara betald senast på tillträdesdagen, vilket är en förutsättning för att nycklar och bo-pärm med drifts- och skötselanvisningar överlämnas. Välkommen till din nya bostad!

47

48 PRISER Lägenhetsnr Rok/RoKv Vån Yta Pris Andelstal Månadsavgift bv 39,4 m kr 2,3179 % kr bv 39,4 m kr 2,3179 % kr bv 28,3 m kr 1,8449 % kr bv 28,3 m kr 1,8449 % kr bv 39,4 m kr 2,3179 % kr bv 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr bv 39,4 m kr 2,3179 % kr bv 39,4 m kr 2,3179 % kr bv 28,3 m kr 1,8449 % kr bv 28,3 m kr 1,8449 % kr bv 39,4 m kr 2,3179 % kr bv 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 28,3 m kr 1,8449 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr tr 39,4 m kr 2,3179 % kr

49 KONTAKT Nina Lundström Koordinator Jens Kågström Projektansvarig mäklare Hans Lundgren Projektansvarig mäklare

50 Brf Källan Behovet av nya bostäder är idag större än vad de flesta kommuner kan tillgodose. Det gäller inte minst efterfrågan på mindre bostäder. Men att bygga små lägenheter leder vanligtvis till en hög kvadratmeterkostnad. Gamlia Förvaltning & Fastigheter AB bevisar motsatsen. Yteffektiva lägenheter maximerar boendeytan och en effektiv byggprocess sänker kostnaderna. Samtidigt har varje kvadratmeter tänkts igenom i detalj för att ge så hög boendekvalitet som möjligt. HÖG BOENDEKVALITET Tack vare stort ljusinsläpp och en öppen planlösning skapas rymd i lägenheterna. Fasad i skivmaterial, bra ljudisolering och kök med god standard allt bidrar till känslan av kvalitet ända från porten in i den egna bostaden. Den gemensamma, välutrustade tvättstugan är ljus och trygg med sitt läge i entréplan. Bra tillgänglighet för rörelsehindrade går som en röd tråd genom huset. GENOMTÄNKT HELA VÄGEN Principen är rätt material på rätt plats det vill säga där det ger störst värde för de boende. En fasad i skivmaterial är inte bara tidlös, den är också underhållsfri. Välplacerade fönster skapar både maximal energieffektivitet och stort ljusflöde in i lägenheterna. Väggen är konstruerad för att skapa ett tätt klimatskal som ger låg energianvändning och låga drifts- och underhållskostnader. Gamlia Förvaltning & Fastigheter AB anlitar NCC som är ett av de ledande bygg- och fastighetsutvecklingsföretagen i norra Europa med en omsättning på 58 Mdr SEK och anställda. Med Norden som hemmamarknad är NCC verksamt inom hela värdekedjan utvecklar och bygger bostäder, kommersiella fastigheter, industrilokaler och offentliga byggnader, vägar och anläggningar samt övrig infrastruktur. NCC erbjuder även insatsvaror för byggproduktion samt ansvarar för beläggning och vägservice. NCC skapar framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation med ett ansvarsfullt byggande som ger hållbart samspel mellan människa och miljö. Gamlia Förvaltning & Fastigheter AB anlitar Delta, Västerbottens ledande installationsföretag. Delta har i dag över 220 anställda på 6 orter i Västerbotten Bjurholm, Lycksele, Malå, Nordmaling, Skellefteå och Umeå och omsätter ca 300 miljoner kronor per år. Koncernen arbetar med el, ventilation, säkerhet och utför servicearbeten inom sina områden. Delta utför såväl stora komplexa installationer såväl som små servicearbeten. Ett företag att lita på.

51 Engagemang och kunskap är nyckeln. Att sälja eller köpa en bostad är ett stort beslut så välj en mäklare med ett genuint engagemang, personlig service och effektiv marknadsföring. Mäklarcity har den erfarenhet, lokalkännedom och kompetens som gör resan trygg före, under och efter affären. Proffsig homestyling, smakfullt foto och smart annonsering är några av de verktyg som våra rutinerade mäklare använder för att hitta rätt köpare för ditt hem. Funderar du på att sälja? Med planering och framförhållning skapar du de bästa förutsättningarna för en bra affär. Även om du inte helt bestämt dig för att sälja kan det löna sig att förbereda sig, utifall att

52