Till Malmö Kommuns kommunalråd CC; politiska företrädare för samtliga partier i Malmö, Kommunfullmäktige, Tekniska Nämnden.
|
|
- Gunnar Henriksson
- för 6 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 1 Till Malmö Kommuns kommunalråd CC; politiska företrädare för samtliga partier i Malmö, Kommunfullmäktige, Tekniska Nämnden. Nedanstående skrivning kommer dessutom gå som bilaga när vi adresserar Skatteverket, Regeringen, Sveriges Riksdag, Stockholm Stad, Göteborg Stad, BRF-gruppen, Ansvariga för SOU2012:71, Finansinspektionen, Villaägarna, Press, Sociala media. Slutsatsen vi måste dra från vårt möte med den grupp som på uppdrag av tekniska nämnden utreder tomträttsproblematiken är att Malmö Kommun inte har för avsikt att hjälpa oss ut ur tomträttsskuldfällan. Detta bygger vi på: Vad som de facto står i utredningsdirektivet daterat Utredningsdirektivet kopplat till den argumentation utredningen hade under mötet med undertecknade. Att Malmö kommun i utredningsdirektivet använder skrivningen ett likartat sätt att hantera flerbostadshus jämfört med småhus i stället för skrivningen lika utifrån samma regelverk. Lika utifrån samma regelverk skulle tvinga Malmö Kommun att ompröva grundläggande fundament, såväl politiska som tjänstemannaorganisatoriska. Dvs Malmö Kommun har byggt in ett gummiband i likhet med ett försiktigt satt marknadsvärde (se nedan) i stället för taxeringsvärdet, som ger Malmö Kommun en möjlighet till en fortsatt olika-behandling. Malmö Kommuns argumentation på tomträttshearingen där Malmö Kommun egentligen aldrig gick i dialog kring att det brann på en BRF i Malmö (HSB exemplifierade med en BRF-förening) som en konsekvens av Malmö Kommuns tomträttsavgäldshöjningar. Svaret Malmö Kommun hela tiden återkom till var att uppmana oss att friköpa tomterna. En uppmaning som är minst sagt bekymmersam. Malmö Kommun tycks tyvärr vara ovetande om de ekonomiska konsekvenserna för en BRF som friköper med de nuvarande reglerna. Det krävs mycket radikala förändringar för att detta ska bli ett realistiskt alternativ för många BRF-föreningar. Att utredningen ifrågasatte varför vi jämförde med Stockholm. En som vi uppfattade negativ syn på det sociala ansvar Stockholm tagit för de boende på tomträtt. Malmö Kommuns uppenbara fokus, enligt vår uppfattning, tycks i stället vara att maximera skatteintaget via tomträttsinstitutet där en grupp kommuninvånare hamnar i en ekonomisk rävsax. Stockholm Kommun har felaktigt fått klä skott i nyhetsmedia för sina höjningar av tomträttsavgälderna. Detta är en kritik baserat på okunskap och felanalyser. Enligt undertecknade borde det varit Malmö Kommun som skulle figurerat i pressen. Att anamma Stockholmsupplägget/tänkandet, vilket vi anser som en självklarhet för att förhindra att en kommande stegvisa konfiskering och ekonomisk katastrof för boende på tomträtt, innebär att nedanstående utredningsdirektiv borde förpassas till papperskorgen och ersättas med ett nytt. Vi återkommer till Malmö Kommun versus Stockholm Kommun längre ned men en väsentlig skillnad mot Malmö Kommuns praxis är Stockholms kommuns tydliga och publicerade dokument hur man fastställer tomträttsavgälden. Inga dimridåer, inga köksutgångar, utan hedersamt och transparent tänk rakt igenom baserat på ett långsiktigt socialt ansvar för kommuninvånare boende på tomträtt. Vårt syfte i denna skrivning, med att först gå igenom och kommentera utredningsdirektivet till gruppen som skall utreda tomträttsproblematiken i Malmö, är att påvisa hur begränsat och ogenomtänkt detta direktiv är. Dvs slutsatsen måste upprepningsvis bli att detta direktiv omedelbart måste förpassas till papperskorgen och ersättas med ett direktiv syftande till att anamma Stockholmsupplägget med fokus på socialt ansvar och därigenom visa respekt för tomträttshavarens situation.
2 2 I genomgången nedan nämns att Malmö Kommun tycks ifrågasätta skatteverkets taxeringar/värderingar för flerbostadshus eftersom det finns få eller inga försäljningar att relatera till. Malmö Kommun gör sina egna värderingar vad gäller marknadsvärdet vid friköp respektive värdet man räknar tomträttsavtalet på, det s.k. Försiktigt satta marknadsvärdet. Vår analys är att Malmö trots allt har skatteverkets taxeringsvärden som utgångspunkt när man fastställer det Försiktigt satta marknadsvärdet. Dvs höjda taxeringsvärden blir därmed lika med höjda Försiktigt satta marknadsvärden. På mötet med utredningen angavs tonen för mötet genom att det förnekades vad som togs upp på undertecknades möte med Malmö Kommun nämligen att Malmö Kommun tog ut en högre avgäld än både Göteborg och Stockholm. På mötet med Malmö Kommun i augusti sades till och med att Malmö Kommun lagt sig högre än både Göteborg och Stockholm eftersom Malmös politiker inte sagt något annat. När vi upprepade detta på mötet med utredningen argumenterades att det finns så många olika sätt att räkna på och att Malmö enligt deras sätt att räkna inte tar ut en högre avgäld än Göteborg och Stockholm. För de BRF som tecknat avtal i slutet av 2018 och där Malmö Stad tvingats av Högsta domstolens beslut att sänka avgäldsräntan till 3 % ligger Malmö Stad fortsatt högt, i de högre regionerna av vad Stockholm debiterar. Men görs inget från Malmö stads sida för att motverka de kraftigt höjda taxeringsvärdena 2019 kommer Malmö återigen ligga klart över Stockholm. (OBS vi har tagit hänsyn till att Malmö anger avgäld per KVM BOA och Stockholm per KVM BTA). Utredningsdirektivet I resonemang och slutsatser nedan utgår vi ifrån att Malmö Kommun fullt ut hanterar begreppet ett likartat sätt att hantera småhus jämfört med flerbostadshus som om det omvandlats till lika utifrån samma regelverk. Detta för att tydliggöra konsekvenserna av att fullt ut ta bort dagens olikabehandling vad gäller de två första punkterna i utredningsdirektivet. Första punkten Se över möjligheterna för och konsekvenserna av ett likartat sätt att bestämma avgäld för småhus respektive flerbostadshus Rätt eller fel är det vår bestämda uppfattning från mötet med utredningen att Malmö Kommun är inne på att försämra villkoren för småhusägare. Detta för att göra det mindre kostsamt för Malmö Kommun att hantera BRF-boende och småhusägare på ett likartat sätt. Vi inom BRFgruppen är helt övertygade om att Villaägarförbundet inte kommer att köpa en sådan eventuell försämring. Ett likartat sätt innebär att tomträttsavgälden för BRF på tomträtt fortsättningsvis räknas som produkten av 3% gånger 65 % av marktaxeringsvärdet. Grunderna för denna beräkning innebär: Att begreppet Försiktigt satt marknadsvärde som bas för beräkning av tomträttsavgälden måste slopas. Om inte så sker ger sig Malmö Kommun möjligheten att dribbla med det försiktigt satta markvärdet vad gäller flerbostadshus som man gjorde i rättegången emot en BRF-förening i Malmö och boende i BRF på tomträtt skulle fortsatt
3 3 bli utsatta för samma godtycke fastän Malmö Kommun på pappret påstår sig hantera småhusägare och BRF-boende på ett likartat sätt. Avgäldsräntan skall fortsättningsvis alltid vara 3% även när räntorna börjar att stiga. Villaägarna har haft 3 % sedan 2008 medan BRF-boende under denna tid haft 3, 5% respektive 3,25 %. Oavsett om Malmö Kommun de facto behandlar Småhus respektive Flerbostadshus på ett likartat sätt angriper Malmö Kommun inte i direktiven grundproblemet. Gällande praxis medger nämligen att accelererande markvärden tillåts stå i direkt relation till den accelererande höjningen av tomträttsavgälderna. Farten kan därmed, till skillnad från i Stockholms Kommun, öka markant på den stegvisa vägen mot en konfiskering av privat egendom vad gäller såväl boendet i småhus som flerbostadshus. Den förödande påverkan på privatekonomin i övrigt inte att förglömma års taxering innebär en chockhöjning av taxeringsvärdena. Vi ser oroande exempel på att avgälderna skulle höjts med 220 % istället 80 % om föreningarna tecknat 10-årigt avtal 2019 i stället för Extrapolerar man denna utveckling talar vi lågt räknat om 500 % plus höjning av tomträttsavgälden om 10 år ( 3 4 taxeringar). På mötet med utredningen verkade man både oinformerade om och tyvärr totalt ointresserade av de chockhöjningar av taxeringsvärdet som vi redovisade i siffror under mötet. Stockholm Kommun däremot har, till skillnad från Malmö Kommun, insett vad som håller på att hända och har därför till skydd för sina medborgare frivilligt infört dämpningsregler i förutsägbara tabeller. (Se mer om Stockholm Kommun nedan). Vid ett utredningsresultat och efterföljande beslut som innebär marginella eller inga förändringar kommer vårt fokus att riktas mot de BRF-föreningar som tecknar avtal 2019 och som ligger inom samma värdeområden som föreningar som tecknat avtal Dvs vi kan göra direkta jämförelser! Kommer Malmö Kommun att chockhöja dessa föreningars avgälder präglat av 2019 års taxeringsvärden? Eller kommer Malmö Kommun att mycket kraftigt reducera de försiktigt satta markvärdena? Oavsett kommer vi ha full kontroll hur Malmö Kommun agerar. Ett agerande som vi också kommer ta som intäkt (positivt eller negativt) för hur Malmö Kommun kommer hantera tomträttsproblematiken framåt. Andra punkten Se över möjligheterna för och konsekvenserna av ett likartat sätt att bestämma friköpspris för småhus respektive flerbostadshus Enligt HSB Malmö har företrädare för Malmö Kommun hävdat att det är rättvist att BRF köper ut till ett marknadsvärde, till skillnad från småhus som köper ut till 65 % av taxeringsvärdet. Argumentet skulle enligt HSB vara att Malmö Kommun anser att vi som bor i BRF är fler som kan dela på utköpsbeloppet. Ett argument, som om det stämmer, är minst sagt skrämmande eftersom det i så fall visar att Malmö Kommun fattar beslut baserat på ett oinsatt tyckande som kan få förödande ekonomiska konsekvenser för oss som bor på tomträtt. På mötet med utredningen invände man mot våra beräkningar som visade på konsekvensen av det skrämmande påståendet att vi är fler att dela på utköpsbeloppet inom en BRF jämfört med en småhusägare. Vi visade att en BRF boende fick betala avsevärt mer per KVM som denne kan utnyttja jämfört med en Småhusägare. Dessutom, till skillnad från en småhusägare, är tomten inte enskild utan flera trängs om samma utemöbler etc. Utredningen gjorde klart med eftertryck att deras uppdrag var att värdera BRF-tomterna till marknadspris och därmed helt enkelt tjäna pengar åt kommunen. Utredningen har helt uppenbart inte tagit till sig att det i utredningsdirektivet står Se över möjligheterna för och
4 4 konsekvenserna av ett likartat sätt att bestämma friköpspris för småhus respektive flerbostadshus. Vår självklara slutsats baserat på ovanstående resonemang är att antingen blir utredningens resultat att det inte går att komma fram till ett likartat sätt att bestämma utköpspris eller så har Malmö Kommun för avsikt att radikalt försämra småhusägares villkor för friköp. Malmö Kommuns argumentation, som framfördes på vårt möte , stämmer, dvs att BRFtomter till skillnad från Småhus, har få eller inga köp och därmed är det svårt att räkna fram ett realistiskt marknadsvärde baserat på köp. Däremot ifrågasätter vi med kraft Malmö Kommuns slutsatser och agerande, där Malmö Kommun de facto, till skillnad från Stockholm Kommun, tycks ifrågasätta skatteverkets process för att ta fram taxeringsvärden och utifrån detta taxeringsvärde, ett marknadsvärde. Dvs där Malmö Kommun uppenbarligen byggt upp en organisation som parallellt med Skatteverket tar fram Malmö Kommuns variant på marknadsvärde (friköp) respektive det så kallade försiktigt satta marknadsvärdet (bas för beräkning av tomträttsavgäld). Vi hävdar att Malmö Kommun därmed åsidosatt rättssäkerheten där vi BRF-boende har inga som helst möjligheter att inom ramen för ett civilrättsligt avtal ta fram data som motbevisar Malmö Kommuns värdering av tomten. Vår misstanke är tyvärr att skälet till Malmö Kommuns egen process är att Malmö Kommun vill skapa sig friheten att maximera tomträttsavgälden alternativt maximera friköpspriset där vi BRF-boende gjorts rättsligt helt maktlösa att ifrågasätta det Malmö Kommun kräver. Rättegången emot en BRF i Malmö är, enligt undertecknade, otvivelaktigt ett exempel på hur Malmö Kommun använder de frihetsgrader som ett Försiktigt satt marknadsvärde och t.ex. ger den möjliga konsekvensen att kunna fritt dribbla med siffror för att driva igenom sin i förväg budgeterade tomträttsavgäld. Dessutom noterade vi på vårt möte med Malmö Kommun och på vårt möte med utredningen att Malmö Kommun ifrågasatte skatteverkets mer eller mindre dramatiskt värdemässiga skillnader beroende på vilken sida om en gata fastigheten befinner sig i Malmö. Malmö Kommun hävdade att detta var unikt för Malmö. (Något som kan få ekonomiskt dramatiska effekter även vid en eventuellt återinförd fastighetsskatt.) Ett likartat sätt att bestämma friköpspris för småhus respektive flerbostadshus kan rimligen bara innebära att Malmö Kommun ger flerbostadshus rätt att friköpa till ett lägre belopp än 65% av taxeringsvärdet. Likartat betyder givetvis att de allmängiltiga parametrar som påverkar kvaliteten i boendet beaktas. Innebärande, som tidigare påpekats ovan, att de som bor i flerbostadshus t.ex. inte har enskildhet som en småhusägare har, vad gäller utnyttjande av tomten och därmed tvingas slåss om samma utebord/grill, teckna tid till tvättstugan (dvs kan inte tvätta ad hoc ) etc. Tredje punkten Utreda möjligheterna till avbetalning / delbetalning vid friköp av tomter Det är en nödlösning som Brf- gruppen föreslagit eftersom Malmö Kommun formligen satt oss i en rävsax mellan en dramatisk ökad tomträttsavgäld och en ekonomisk omöjlighet att friköpa. När Malmö Kommun utformar detta alternativ måste man beakta att positiva effekter för de BRF-boende av en amortering måste vara märkbara relativt omgående. Visserligen är en BRFförening en långsiktig konstruktion, men boendet/det enskilda ägandet är oftast kortsiktigt. Vi utgår därför från att Malmö Kommun inte kommer med ett förslag som baseras på samma feltänkande som Malmö Kommun har (haft?) avseende ett friköp av tomten, där Malmö Kommun uppenbarligen inte förstått att det kan ta årtionden innan ett utköp börjar resultera i ett positivt kassaflöde för BRF-föreningen.
5 5 För att exemplifiera ovanstående ber vi ansvariga på Malmö Kommun ta fram ett Excelark och räkna på utköp baserat på ert så kallade marknadspris. Malmö Kommun borde direkt konstatera det totalt orealistiska i att kunna hantera en räntekostnad som i många fall riskerar blir så mycket högre än tomträttsavgälden att BRF-föreningar måste, med nuvarande regelverk, bita i det sura äpplet och skriva på ett nytt tomträttsavtal. Finns exempel på att tomträttsavgäldskostnaden, trots att den stiger extremt kraftigt, först kommer ifatt räntekostnaden efter 10/20 år. Eftersom BRF-föreningen i räntekostnadssituationen tappat pengar under 10/20 år jämfört med tomträttsavgiftalternativet så krävs det ytterligare 10/20 år för att få tillbaks dessa pengar. Dvs utköp innebär de facto att det riskerar bli lönsamt först efter 20/40 år. Vi utgår därför ifrån att Malmö Kommun öppnar upp för oss som nu sitter i tomträttsskuldfällan genom att skapa en möjlighet till en långsiktig amortering som de facto gör det ekonomiskt möjligt/försvarbart för oss att börja att amortera även sett utifrån den enskilde boendes korta perspektiv. Fjärde punkten Utreda möjligheterna att friköpa del av tomträttsfastighet i de fall annan del av tomträttsfastigheten skulle kunna bli föremål för ett kommunalt förtätningsprojekt. Visst är det förtjänstfullt att Malmö Kommun ger de flerbostadshus som har överflödig tomtyta möjligheten att sälja av till Malmö Kommun. MEN det är ingen lösning för alla oss som inte har någon tomtdel att sälja av. Vi utgår från utredningen angriper grundproblemen och att inte utredningen mynnar ut i att Malmö Kommun slår sig för bröstet som ett resultat att Malmö Kommun bara hjälper de som har en tomtdel att sälja av. Ett sådant utfall skulle vara ett slag i ansiktet på alla oss andra som sitter i tomträttsskuldfällan En annan och motsatt aspekt på Malmö Kommuns utredningsdirektiv är att Malmö Kommun erkänner att det finns ett värde i tomten, dvs inte bara baserat på BOA/BTA. Ett erkännande som är i högsta grad rimligt och som i logikens namn bör ge konsekvenser avseende utköpspris per KVM. Refererar till skrivningen ovan där vi för utredningen visade att en BRF-boende tvingas betala betydligt mer per KVM denne kan utnyttja jämfört en småhusägare. Vi har även konstaterat att Malmö Kommun, kopplat till den pågående byggnationen i Malmö, köpt loss en mindre remsa tomt från en BRF-förening. Dvs tomten i sin helhet har ett värde för Malmö Kommun. Med andra ord jämför äpplen med äpplen när ni på Malmö Kommun värderar utköpspris per KVM utrymme för en BRF-boende med en småhusägare! BRF-föreningar med ett tilläggsavtal som ger dem rätten att eventuellt utnyttja resultatet av tomträttsutredningen. Vad är detta avtal värt? Om Malmö Kommun applicerar resultatet av utredningen baserat på de taxeringsvärden som gällde när de aktuella BRF tecknade sina avtal 2018 borde detta kunna resultera i en lägre tomträttsavgäld. Detta eftersom avgäld på småhus beräknas som 3 % x 65% av taxeringsvärdet. Om däremot Malmö Kommuns avsikt är att försämra villkoren för småhus och/eller applicera resultatet av utredningen på de chockhöjda taxeringsvärden 2019 är löftet om tilläggsavtal på HSB Hearingen helt ekonomiskt ofarligt för Malmö Kommun. Baserat bl.a. hur Malmö Kommun utnyttjade otydligheten ett försiktigt satt marknadsvärde till att räkna om för att få rätt i rättegången emot en BRF i Malmö kan vi tyvärr inte komma från tanken att de aktuella föreningarna, som fått tilläggsavtal, kan ha blivit förda bakom ljuset.
6 6 Malmö versus Stockholm Malmö Kommuns uttalande att man tog ut en högre tomträttsavgäld än Stockholm Kommun stämmer! Att vi tänkt och räknat rätt avseende Stockholm har vi fått bekräftat baserat på ett initierat samtal med Stockholms Kommun. Malmö Kommun låg (innan domstolens beslöt sänka till 3 % avgäldsränta) relativt sett procentuellt avsevärt högre i uttag än Stockholm Kommun vid en jämförelse relaterat taxeringsvärdet. Detta verifieras också indirekt av HSB som informerat oss om att företrädare för Malmö Kommun ansåg det berättigat att ta ut en relativt högre tomträttsavgäld eftersom markvärdena i Stockholm är så höga jämfört med Malmö. Malmö Kommun tycks inte vilja förstå att en relativt sett högre avgäld i Malmö driver de boende på tomträtt i Malmö snabbare in i en konfiskeringssituation. Om Malmö Kommun inte tar de chockhöjda taxeringsvärdena 2019 på allvar, dvs bibehåller nuvarande beräkningsmetod i de tomträttsavtal som tecknas 2019, handlar det inte längre om ett relativt sett högt uttag jämfört med Stockholm utom om att Malmö Kommun kommer ta ut en tomträttsavgäld i paritet med relativt centrala delar i Stockholm. Detta trots en avgäldsränta på 3 %. Om så blir fallet har Malmö Kommun tomträttshandhavande totalt havererat och borde bli den tändande gnistan för regering och riksdag att snarast realisera SOU2012:71. Såväl regering som riksdag kan självklart inte acceptera att Sveriges tredje Kommun driver de boende på tomträtt (Flerbostadshus som Småhus) emot en allt snabbare stegvis konfiskering av privat egendom och därmed ekonomiska tragedier. Tag fram Excelarket! Utredningen verkade på vårt möte vara helt ovetande om/ointresserade av de förändringar/ begränsningar som införts i Stockholm och utredningen ifrågasatte varför vi jämförde med Stockholm Kommun. I samma andetag betonade emellertid också utredningen att man beaktade hur ett antal kommuner inkl. Stockholm hanterade tomträttsproblematiken. Detta något motsägelsefulla resonemang kan utifrån ett negativt perspektiv tolkas som att utredningen är väl insatt i vad Stockholm Kommun gjort, men att det som skett i Stockholm inte passar Malmö Kommuns agenda som i värsta fall kan vara att se oss som bor på tomträtt som en fri och expanderande skattekälla. Det är kombinationen av flera åtgärder i Stockholmsmodellen (Stockholm.se, Tomträttsavgälder) som kommer resultera i att boende i flerbostadshus bör få en tomträttshöjning över tiden som kostnadsmässigt, utslaget per år, ligger mer i paritet med den allmänna kostnadsutvecklingen/ inflationen. Detta till skillnad från Malmö Kommun som bygger sitt tomträttsgäldsuttag på den explosionsartade värdeökningen av tomter. I modellen som etablerades 2017 har Stockholm Kommun gått in med mycket låga ingångsvärden vilket gör att Stockholm initialt hamnade klart under Malmö (innan Malmö tvingades gå ned till 3 % avgäldsränta) om man ställer tomträttsgäld i relation till taxeringsvärdet. Denna initiala divergens mellan Stockholm och Malmö kommer på grund de kraftigt stigande taxeringsvärden, där Stockholm Kommuns lagt in kraftfulla dämpningsfaktorer, att framåt bli allt mer negativt dramatisk till nackdel för de som bor i flerbostadshus i Malmö. Den så kallade chockhöjningen i Stockholm var ett resultat av att man inte rört basen man utgått från sedan För att mildra kostnadsökningen för de boende införde Stockholm Kommun en 5-årig upptrappning till den nya utgångsnivån. I Malmö Kommuns fall mildrar man inte effekterna av chockhöjda avgälder för de boende på tomträtt utan låter dessa slå igenom från första dagen när ett nytt 10-årsavtal börjar gälla. Till skillnad från Malmö Kommun presenterar Stockholm Kommun vilka avgälder som kommer gälla för de som skall reglera sina avgälder 2017, 2018 etc., 10 år framåt (tioårsavtal) och 20 år framåt (20 årsavtal). Tabellerna redovisar vad som gäller inom respektive värdeområde. Dvs Stockholm Kommun håller inte på med att värdera varje enskild BRF som Malmö Kommun gör. Det enda Stockholm Kommun värderar individuellt är affärslokaler. Resultatet är att Stockholm Kommun, till skillnad från Malmö Kommun, ger de som bor på tomträtt en möjlighet till en långsiktig ekonomisk
7 7 planering samtidigt som Stockholm Kommun inte spenderar en massa resurser och därmed skattekronor på individuella värderingar. Malmö Kommun gör precis tvärt emot till skada för de boende på tomträtt. Trots att Stockholm Kommun tar ett socialt ansvar för både småhus som flerbostadshus hävdar vi att det kvarstår en olikabehandling till förmån för småhus avseende friköp (se skrivning om friköp ovan). Småhus får köpa ut till ett kraftigt reducerat taxeringsvärde medan flerbostadshus måste köpa ut till 100% av taxeringsvärdet. För att uppfylla utredningsdirektivet måste följaktligen Malmö Kommun inte bara acceptera Stockholmsmodellen att låta flerbostadshus köpa ut till taxeringsvärdet. Malmö Kommun måste gå längre och låta flerbostadshus köpa ut till ett kraftigt reducerat taxeringsvärde. Sammanfattning / slutsats Vår bild är tyvärr att Malmö Kommun är ett skrämmande exempel på hur en kommun utnyttjar en grupp värnlösa boende till att beskatta extra mycket och därmed riskera dessa boendes ekonomier. Detta för att finansiera kommunens verksamhet. Vi utgår från att Malmö Kommun redovisar resultatet av sin utredning i en form så att gemene man enkelt kan jämföra Malmö Kommun med Stockholm Kommun. Från vår sida kommer vi därefter publicera våra slutsatser baserat på vårt / material och beräkningar. Malmö Kommun har argumenterat att Malmös bostadsmarknad är så speciell att den inte kan jämföras med Stockholm. Förlåt, men vi tar det som en ytterligare ursäkt för att Malmö Kommun fritt skall kunna beskatta oss som bor på tomträtt. Vi ber Malmö Kommun att konkretisera vad skillnaderna består i! Eftersom vi tyvärr känner oss tvingade att nu utgå ifrån från att resultatet av Malmö Kommuns utredning kommer bli en tom påse vill vi föregripa detta genom att konfrontera några grundläggande frågeställningar som vi ifrågasätter rättssäkerheten i. Frågeställningar där vi skriftligen konfronterar dessa inte bara emot Malmö Kommun utan även emot, som vi ser det, juridiska motpater till Malmö Kommun. Det borde inte bara ligga i vårt intresse att praxis inom tomrättskomplexets prövas av Sveriges högsta prövande organ: 1. Skatteverket versus Malmö Kommun. Divergensen mellan skatteverkets och Malmö Kommuns värderingsprocess ser vi som rättsligt ytterst allvarligt. 2. Justitiedepartementet och eventuellt JO och Förvaltningsrätten versus Malmö Kommun a. Är det förenligt med lagstiftningen att Malmö Kommuns förvaltning uppenbarligen (se tidigare i denna skrivning) ser friköpet av en tomträtt som en kommersiell affär där det handlar om att maximera vinsten? Skall inte kommersiell verksamhet hanteras inom ramen för ett kommunalt bolag? b. Är det förenligt med Likabehandlingsprincipen att Malmö Kommun behandlar Småhusägare och bostadsrättsinnehavare ekonomiskt så diametralt olika? I fallet småhus får man köpa ut till 65 % av taxeringsvärdet där Malmö Kommun uppenbarligen beaktat, generellt sett, till kommuninvånares ekonomiska förutsättningar att kunna köpa ut. I fallet BRF och de boende kommuninvånarna i dessa handlar det uppenbarligen för Malmö Kommun att kommersiellt maximera vinsten utan tanke på de boendes ekonomiska förutsättningar. Ett eventuellt argument från Malmö Kommun att en BRF är en ekonomisk förening är inget hållbart argument. Ett BRF är ett kooperativt boende av kommuninvånare, ingen vinstdrivande verksamhet. c. Malmö Kommuns ursäktade sig att det fanns olika sätt att räkna (se ovan). I rättsfallet emot en BRF i Malmö visade, enligt undertecknade, Malmö Kommun på en stor flexibilitet i sina beräkningar för att få igenom sin vilja. Malmö Kommun har full
8 8 rätt att beräkna tomträttsavgälden till avgäldsräntan gånger marknadsvärdet för tomten (vad nu marknadsvärdet är se ovan). Frågan som måste prövas är om, den flexibilitet Malmö Kommun använder sig av, är förenlig med likabehandlingsprincipen. Många sätt att räkna måste rimligen bli ett sätt att räkna rättssäkrare, offentligt och transparent redovisat se Stockholm Kommun. d. Tekniska nämndens beslut avseende ny tomträttsavgäld meddelas BRF-föreningarna några månader innan det civilrättsliga avtalet enligt lag skall vara signerat. Denna korta tidsfrist plus att Malmö Kommun bara informerar om ett beslutat belopp snedvrider balansen som måste gälla mellan två parter som tecknar ett civilrättsligt avtal. Kravet måste vara att tekniska nämnden tidigt på våren meddelar det beslutade beloppet kompletterat med detaljerade underlag som visar hur Malmö Kommun kommit fram till beloppet. I underlaget bör även ingå motsvarande för andra BRF som tecknar avtal samma år. Detta för att skapa transparens och ge BRFföreningarna möjlighet att samarbeta i en förhandling emot Malmö Kommun. e. Tomträttsavtalet är ett civilrättsligt avtal där Malmö Kommun sitter med all makt. Malmö Kommun äger tomten som byggnaden står på och som BRF-föreningen inte kan hota med att flytta ifrån som påtryckning i en förhandling. BRF-föreningen har att välja på att skriva på eller bli stämd av Malmö Kommun. Malmö Kommun processar på skattebetalarnas pengar (även deras skattepengar som man stämmer) medan de som blir stämda riskerar sina privata pengar (utgår från att eventuellt rättsskyddsförsäkring inte räcker till för att ta hela kostnadsmassan). Dessutom vet vi från rättsfallet emot en BRF i Malmö att käranden har rätt att ändra sin talan efter det stämningen skett. Detta för att skaffa sig ett bättre juridiskt utgångsläge. Dessutom tycks Malmö Kommun genom sin starka position ha kontroll på den juridiska kompetens som är insatta i tomträttsproblematiken. Slutsatsen från nämnda rättsfall är att möjligheten att vinna en rättegång emot Malmö Kommun i praktiken är noll. Dvs det är inte fråga om ett civilrättsligt avtal eftersom Malmö Kommun diktatoriskt kan diktera villkoren. Se punkterna 1 respektive 2 a e. De uttalade och publicerade avsikterna med den av tekniska nämnden tillsatta utredningen att angripa tomträttsproblematiken i sin helhet kan naturligtvis vi i Brf- gruppen inte bortse ifrån då de var ett resultat av bl.a. vårt långvariga arbete att belysa problematiken. En problembild som i stora stycken, enligt vår uppfattning, även delades av Malmö Kommun Utredningsdirektivet måste därför omedelbart kompletteras till att omfatta kommunens praxis inom hela tomträttsområdet och därvid ta avstamp från det goda exemplet som Stockholm utgör. Utredningen betonade på vårt möte att tomträttsproblematiken är juridiskt mycket komplex. Att utredningen betonade detta är ett hälsotecken samtidigt som utredningen därmed indirekt erkände det rättslöshet vi som bor på tomträtt sitter i. Hur skall en enskild förening överhuvud tagit kunna agera som en jämbördig part i en civilrättslig förhandling och kunna matcha tjänstemännens kunskaper som ju jobbar med detta på betald heltid? SLUTLIGEN Tiden är inne där Malmö Kommun, i stället för att motarbeta SOU2012:71 (se tekniska nämndens remissvar), tänker om och ställer sig i spetsen för att SOU2012:71 skall realiseras. Malmö Brf-gruppen / Bert-Olov Bergstrand & Roland Wennick Brf-gruppen stöds av 70 bostadsrättsföreningar i Malmö.
Alvik Kungsholmen Södermalm Vasastaden Östermalm Vallag Centrala Malmö
1 av 8 Kommunerna kan inom ramen för Jordabalken driva upp skuldsättningen för de boende på tomträtt till en ekonomisk ohållbar situation Utredning av Bert-Olov Bergstrand (BOB) Finansinspektionen måste
HSB Brf Pildammen - Nytt tomträttsavtal eller friköp?
HSB Brf Pildammen - Nytt tomträttsavtal eller friköp? Uppdragsgivare: HSB Brf Pildammen genom dess styrelse. Uppdrag: Analys av föreslaget nytt tomträttsavtal fr o m 2019 samt erbjudande om friköp av fastigheten
Försäljning av fastigheterna Sicklaön 78:1, 78:2 och 78:6, samt beslut om omreglering av tomträttsavgälder för Sicklaön 78:1 och 78:6
1 (7) 2017-02-21 TJÄNSTESKRIVELSE KFKS 2016/541 Kommunstyrelsen Försäljning av fastigheterna Sicklaön 78:1, 78:2 och 78:6, samt beslut om omreglering av tomträttsavgälder för Sicklaön 78:1 och 78:6 Förslag
Tomträtt, Malmö verus Stockholm
1 av 36 Tomträtt, Malmö verus Stockholm Utredning av Bert-Olov Bergstrand (BOB) Sammanfattning Citat Finansinspektionens debattartikel i DN 31 maj 217: Skärpt amorteringskrav för hushåll med höga skuldkvoter
Friköp tomträtt -Björnö
Friköp tomträtt -Björnö Styrelsen i Brf Björnö har under det senaste året undersökt möjligheten att friköpa tomträtten dvs marken som våra hus står på. Beslutet att friköpa tomträtten kräver ett stämmobeslut
Friköpspris för flerbostadshustomträtter upplåtna till bostadsrättsföreningar
Anna Savås Mark och värdering Telefon: 08-508 265 27 anna.savas@expl.stockholm.se Till Exploateringsnämnden 2007-05-14 Friköpspris för flerbostadshustomträtter upplåtna till bostadsrättsföreningar Förslag
ANALYS AVSEENDE FRIKÖP AV MARK BRF LÄSKPAPPERET
ANALYS AVSEENDE FRIKÖP AV MARK BRF LÄSKPAPPERET INLEDNING Denna analys avser utreda om ett friköp av tomträtterna Läskpapperet 8 och Ritpapperet 1 skulle löna sig ekonomiskt för bostadsrättsföreningen
ANALYS AVSEENDE FRIKÖP AV MARK BRF IRLÄNDAREN
ANALYS AVSEENDE FRIKÖP AV MARK BRF IRLÄNDAREN INLEDNING Denna analys avser utreda om ett friköp av tomträtten Irländaren 1 skulle löna sig ekonomiskt för bostadsrättsföreningen och i så fall när. Följande
Riktlinjer för tomträtt, februari Riktlinjer för tomträtt i Österåkers kommun
Riktlinjer för tomträtt, februari 2016 Riktlinjer för tomträtt i Österåkers kommun 1 Riktlinjer för tomträtt Inledning När mark eller fastighet ska avyttras kan tomträtt under vissa särskilda betingelser
Taxeringsvärden för småhus och bostadsrätter i Sverige
Taxeringsvärden för småhus och bostadsrätter i Sverige En jämförelse av taxeringsvärden och hur de speglar marknadsvärdet för småhus och bostadsrätter i Sverige 2000-2009. På uppdrag av Villaägarna WSP
EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA
Till boende i Styrelsens kommentarer och förslag inför extra stämma onsdagen den 12 mars 2008. Gruppen som vill ha en ny typ av finansiering har begärt att få en ny extra stämma. Styrelsen har en mycket
Sveriges mest vansinniga taxeringsvärde. Villaägarnas Riksförbund
Sveriges mest vansinniga taxeringsvärde Villaägarnas Riksförbund Vid årets taxering av småhus har taxeringsvärdena ökat med i genomsnitt 35 procent. Taxeringsvärdena fastställs genom ett schabloniserat
Strategi Program Plan Policy Riktlinjer Regler. Styrdokument REGLER RÖRANDE TOMTRÄTTSAVGÄLD
Strategi Program Plan Policy Riktlinjer Regler Styrdokument REGLER RÖRANDE TOMTRÄTTSAVGÄLD ANTAGET AV: Kommunstyrelsen DATUM: 2018-11-29, 340 GÄLLER FRÅN OCH MED: 2018-11-29 ANSVAR UPPFÖLJNING/UPPDATERING:
VILLAÄGARNAs enkätundersökning om tomträtt för småhus
VILLAÄGARNAs enkätundersökning om tomträtt för småhus Sollentuna oktober 2007 Lena Södersten, förbundsjurist Villaägarnas Riksförbunds enkätundersökning om tomträtt för småhus Tomträtt är en på obestämd
Sammanfattning 2018:1
Sammanfattning Den fråga som ligger till grund för vårt arbete är om den svenska offentlighetsprincipen försvagats genom medlemskapet i EU? Vårt svar är ja. En grundläggande orsak är att rättigheten att
Så slår en återinförd fastighetsskatt mot Skåne län
Så slår en återinförd fastighetsskatt mot Skåne län Höjda taxeringsvärden 2018 I år träder den nya småhustaxeringen i kraft som genomförs vart tredje år. Enligt Skatteverkets preliminära beräkningar 1
Riktlinjer för prissättning av mark Örebro kommun
2014-05-22 Sam 430/2014 Riktlinjer för prissättning av mark Örebro kommun Innehållsförteckning 1. Bakgrund... 3 2. Prissättning vid försäljning... 3 3. Prissättning vid friköp av fastigheter med tomträtt...
Förändring av tomträttsavgälder för flerbostadshus
Dnr TFN-2013 Dpl sid 1 (5) KARLSTADS KOMMUN 2012 -lf- 2 J TEKNIK- OCH FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Tjänsteskrivelse 2013-10-15 Thord Tärnbrant, 054-5400000 Thord.tarnbrant@karlstad.se Teknik-och fastighetsnämnden
4 av 10 tomtägare betalar för hög fastighetsskatt
4 av 10 tomtägare betalar för hög fastighetsskatt Systematiska fel i Skatteverkets taxering av obebyggda tomter Daniel Liljeberg, chefekonom 20 december 2011 Postadress Besöksdress Telefon Fax E-post Hemsida
Mål nr , enhet 11. Urban Ryadal m.fl./. Stockholms kommun
Yttrande Sida 1 (5) 2013-09-04 Förvaltningsrätten i Stockholm Mål nr 11021-13, enhet 11 Urban Ryadal m.fl./. Stockholms kommun Stockholms kommun har förelagts att yttra sig över Urban Ryadals m.fl. överklagande
Så slår en återinförd fastighetsskatt mot Västra Götalands län
Så slår en återinförd fastighetsskatt mot Västra Götalands län Kraftigt höjda taxeringsvärden 2018 I år träder den nya småhustaxeringen i kraft som genomförs vart tredje år. Enligt Skatteverkets preliminära
Skattejämförelse småhus och bostadsrätter
Skattejämförelse småhus och bostadsrätter En jämförelse av skatter och avgifter vid köp, under boendetiden och vid försäljning av småhus/äganderätter och lägenheter/bostadsrätter i Sverige Villaägarnas
HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM
HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM 1 (7) meddelad i Stockholm den 11 december 2017 KLAGANDE Skatteverket 171 94 Solna MOTPART HEBA Hökarängen AB, 556699-8968 c/o HEBA Fastighets AB Box 17006 104 62 Stockholm
Yttrande över SOU 2008:38 EU, allmännyttan och hyrorna
Finansdepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över SOU 2008:38 EU, allmännyttan och hyrorna Sammanfattning Gemensam Välfärd Stockholm avfärdar utredningens bägge förslag, vilka i praktiken innebär att
Stockholm Vatten AB - Anläggningsavgift och dagvattentaxa. Svar på remiss
Dnr Sida 1 (5) 2017-12-11 Handläggare Christopher Pleym 08-508 265 06 Till KF/KS kansli Stockholm Vatten AB - Anläggningsavgift och dagvattentaxa. Svar på remiss får som yttrande anföra följande. Håkan
Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet
70 miljoner i särskild avgift (böter) till vilken nytta?
70 miljoner i särskild avgift (böter) till vilken nytta? Reflektioner över ej verkställda beslut inom socialtjänsten. Johan Brisfjord, Inspektionen för vård och omsorg Problemet med ej verkställda beslut
Upphandlingar av kollektivtrafik behöver inte innebära trafikkaos
Upphandlingar av kollektivtrafik behöver inte innebära trafikkaos Kommunal driver kampanj för bättre upphandlingar En facklig valrörelse Kommunals uppdrag är att förbättra villkoren för medlemmarna. Därigenom
BUDGET OCH PROGNOS 2014-2018
BUDGET OCH PROGNOS 2014-2018 Konjunkturinstitutet och andra officiella bedömare anser att konjunkturen kommer att stiga men har en skakig väg framför sig. Med konjunktur stiger även inflation, räntor och
Yttrande. Remiss från Justitiedepartementet upplåtelse av tomträtt för hyreshusbebyggelse
Malmö stad Tekniska nämnden 1 (7) Datum 2014-05-12 Adress Diarienummer TN-2014-181 Yttrande Till Kommunstyrelsen Remiss från Justitiedepartementet upplåtelse av tomträtt för hyreshusbebyggelse STK-2014-356
Kommittédirektiv. Delegation om villkor för idéburna organisationer inom den offentliga hälsooch sjukvården och äldreomsorgen. Dir.
Kommittédirektiv Delegation om villkor för idéburna organisationer inom den offentliga hälsooch sjukvården och äldreomsorgen Dir. 2006:42 Beslut vid regeringssammanträde den 12 april 2006. Sammanfattning
Vi protesterar mot tomträttsystemet i Göteborg
Vi protesterar mot tomträttsystemet i Göteborg Jag bor i Angered och betalar avgäld för tomträtten på 201 m² Markvärde enligt. Taxering år 2001 124.000 kr, år 2002 132.000 kr, år 2003 160.000 kr, år 2006
Nya friköpspriser 2011 och 2012
INFORMATION 2011-02-17 Till tomträttshavare i Gävle kommun Sid 1 (6) Nya friköpspriser 2011 och 2012 Kommunfullmäktige beslutade den 13 december 2010 att friköpspriserna för bostadstomträtter i Gävle ska
DYRARE ATT BO. Så skulle vänsterpartiernas politik drabba Sveriges villa- och radhusägare
DYRARE ATT BO Så skulle vänsterpartiernas politik drabba Sveriges villa- och radhusägare Inledning Villaägarna det är vårt folk Gunnar Sträng, tidigare socialdemokratisk finansminister Inför höstens val
Utökad borgensram, SRV Återvinning AB
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-02-20 KS-2014/141 185 1 (2) HANDLÄGGARE Fredrik Berg 08-535 301 39 fredrik.berg@huddinge.se Kommunstyrelsen Utökad borgensram, SRV
Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter
Pressmeddelande 17 november 2016 Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter Många bostadsrättföreningar sparar för lite till framtida reparationer och underhåll. Det låga sparandet ökar
Utlåtande 2010:8 RI (Dnr /2009)
Utlåtande 2010:8 RI (Dnr 302-1360/2009) Försäljning av fastigheten Svärdfisken 13, Norrmalm, till Fastighetsbolaget Svärdfisken HB Hemställan från exploateringsnämnden Villkorat av kommunfullmäktiges godkännande
Tomträttsavgälder för småhus
Dnr Sida 1 (9) 2016-03-31 Handläggare Gunnar Widsell 08-508 265 11 Till Exploateringsnämnden 2016-04-14 Tomträttsavgälder för småhus Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden begär att kommunfullmäktige
5. Administrationen vill, innan den motbevisar styrekonomens argument, klargöra bakgrunden till ärendet.
01-0439 AKTSKRIVELSE Ärende: Begäran om upphävande av styrekonomens nekande av godkännande nr 01/04 1. I ett meddelande av den 11 juni 2001 informerade styrekonomen chefen för personalavdelningen om sitt
Att möta och hantera försvarsbeteenden JOHAN YDRÉN, PSYKOLOG, KONFLIKTHANTERARE
Att möta och hantera försvarsbeteenden JOHAN YDRÉN, PSYKOLOG, KONFLIKTHANTERARE WWW.LINKEDIN.COM/IN/JOHANYDREN/ Agenda God grund för bra kommunikation Tekniker för att återföra samtal till konstruktiv
Styrelsens proposition till stämman rörande hantering av ärenden avseende sammanläggning och tilläggsavtal
2014-03-10 Styrelsens proposition till stämman rörande hantering av ärenden avseende sammanläggning och tilläggsavtal I Bostadsrättsföreningen Måttbandet i Stockholm har det förekommit frågor kring ombyggnationer
Information rörande sammanläggning och tilläggsavtal
1(7) Information rörande sammanläggning och tilläggsavtal I Bostadsrättsföreningen Måttbandet i Stockholm har det förekommit frågor kring ombyggnationer och under vilka förutsättningar dessa ska få genomföras.
Enligt socialbidragsnormen ska det finnas drygt 3 000 kronor kvar per vuxen och något mindre per barn efter det att boendet betalats.
Pressmeddelande 2006-03-20 Ny undersökning: Fattiga småhusägare ökar i antal Antalet familjer med småhus som lever under socialbidragsnormen är i dag 145 000. När den nya fastighetsskatten slår igenom
2 kap. 6 och 7, 19 kap. 4, 5, 9 och 11 inkomstskattelagen (1999:1229)
HFD 2017 ref. 70 Vid beräkning av värdeminskningsavdrag för en byggnad som förvärvas tillsammans med en tomträtt får hela utgiften för förvärvet hänföras till byggnaden. 2 kap. 6 och 7, 19 kap. 4, 5, 9
Analys och rekommendation från Hem och Fastighet avseende Räntestrategi för Brf Granatäpplet
Analys och rekommendation från Hem och Fastighet avseende Räntestrategi för Brf Granatäpplet Bakgrund... 2 Analys & rekommendation... 2 Sammanfattning... 5 Ordlista... 6 Bakgrund Hem och Fastighet har
Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter
Aktuell analys 17 november 2016 Bostadsrättsinnehavare riskerar kraftigt höjda månadsavgifter Många bostadsrättföreningar sparar för lite till framtida reparationer och underhåll. Det låga sparandet ökar
Egendomsskattekommittén Pressmeddelande 2004-06-14
Egendomsskattekommittén Pressmeddelande 2004-06-14 Cecilia Landelius Huvudsekreterare 08-405 47 52 070-554 81 56 Mats Johansson Utredningssekreterare 073-203 07 09 Egendomsskatter Reform av arvs- och gåvoskatter
Kapitel 5. En annan väldigt viktig punkt om skäl att förkasta principer är att de måste vara personliga.
En annan väldigt viktig punkt om skäl att förkasta principer är att de måste vara personliga. Scanlon ger tyvärr ingen tillfredsställande definition av vad detta betyder. En naturlig tolkning är att personliga
Remissvar Finansiering av public service för ökad stabilitet,
Ku2017/02136/MF Till: Kulturdepartementet 103 33 STOCKHOLM BAUER MEDIA AB SVERIGE T +46 8 450 33 00 Gjörwellsgatan 30, Box 34108 SE-100 26 Stockholm www.bauermedia.se 2018-01-10 Remissvar Finansiering
FASTIGHETSMARKNADENS REKLAMATIONSNÄMND
Beslut fattade vid FRN:s sammanträde den 14 juni 2018 FRN 4/18 En fastighet ägdes av tre personer. Efter en påstådd, muntlig överenskommelse mellan de tre delägarna hade mäklaren betalat ut hela den deponerade
Åldersfördelningen i föreningen, uppdelat i 5-årsintervall. Rött är kvinnor, blått är män. Alla medlemmar är medräknade, totalt 236 stycken.
1 Åldersfördelningen i föreningen, uppdelat i 5-årsintervall. Rött är kvinnor, blått är män. Alla medlemmar är medräknade, totalt 236 stycken. 2 Utvecklingen de senaste 12 åren av driftkostnader (förvaltning,
83:4 83:3. Tomträtter för bostäder i Gävle. Snabba svar på de vanligaste frågorna gällande din tomträtt
83:4 83:3 Tomträtter för bostäder i Gävle Snabba svar på de vanligaste frågorna gällande din tomträtt Drömmen om ett egnahem Historien om tomträtter börjar för över hundra år sedan. Bostadsbristen var
Värdeutlåtande. avseende markvärdet för. Skarpnäs 6:2. Nacka kommun
Värdeutlåtande avseende markvärdet för Skarpnäs 6:2 2013-06-28 Skarpnäs 6:2 2(5) UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värdetidpunkt Underlag genom Ulrika Almqvist. Syftet med uppdraget är att bedöma det marknadsvärde
Friköpspris för småhustomträtter
Utlåtande 2007:76 RI (Dnr 302-1117/2007) Friköpspris för småhustomträtter Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta följande 1. Tomträttshavare till enskilt ägda småhus (egna-hem) skall få friköpa
Villaägarnas enkätundersökning 2010 om tomträtt för småhus
Villaägarnas enkätundersökning 2010 om tomträtt för småhus Chockhöjda tomthyror och friköpspriser skapar kraftiga reaktioner Sollentuna i juni 2010 Lena Södersten, förbundsjurist Kort om tomträtt Tomträtt
Yttrande i anledning av remiss beträffande promemorian Reformerad beskattning av bostäder, (Fi 2007/5113)
Finansdepartementet Skatte- och tullavdelningen 103 33 Stockholm Danderyd 2007-08-21 Yttrande i anledning av remiss beträffande promemorian Reformerad beskattning av bostäder, (Fi 2007/5113) Sammanfattning
Då lönar det sig att skatta av uppskovet
Då lönar det sig att skatta av uppskovet Lönar det sig att skatta av gamla uppskov i nästa års deklaration? Den som gör det slipper både höjd reavinstskatt och den nya uppskovsskatten. Ändå är det inte
Frågor och svar gällande ombildning Vargen 2
Frågor och svar gällande ombildning Vargen 2 Allmänna frågor om ombildningar Vad har jag att vinna på det Du har kontroll över ditt eget boende, vi som förening betalar en avgift till oss själva. Istället
Tomträtt 2.0. En rapport av Professor Hans Lind framtagen på uppdrag av TMF
Tomträtt 2.0 En rapport av Professor Hans Lind framtagen på uppdrag av TMF INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Inledning... 3 2. Ny markpolitik... 4 3. Varför tomträtt idag?... 6 4. Förändringar i utformningen av
3 Gällande rätt m.m. 4 Rättschefens bedömning 3 (5)
2 (5) Framställan avsåg ett mål gällande två turkiska medborgare och Förbundsrepubliken Tyskland angående skyldigheten för turkiska långtradarchaufförer att inneha visering för att tillhandahålla tjänster
Tomträtt: Bra eller dåligt?
Tomträtt: Bra eller dåligt? Warnquist, Fredrik 2018 Link to publication Citation for published version (APA): Warnquist, F. (2018). Tomträtt: Bra eller dåligt?. Artikel presenterad vid MEX-dagarna 2018,
Tomträttsavtal och överlåtelse av byggnader avseende fastigheterna Tuna 4:14 och 89:2 (Vens Camping)
Teknik- och stadsbyggnadsförvaltningen 1(1) Datum Handläggare Er Referens Vår Referens Kommunstyrelsen Tomträttsavtal och överlåtelse av byggnader avseende fastigheterna Tuna 4:14 och 89:2 (Vens Camping)
Kommittédirektiv. Beslutanderätten vid gemensam vårdnad. Dir. 2006:83. Beslut vid regeringssammanträde den 6 juli 2006
Kommittédirektiv Beslutanderätten vid gemensam vårdnad Dir. 2006:83 Beslut vid regeringssammanträde den 6 juli 2006 Sammanfattning av uppdraget Utredaren skall analysera vilka nackdelar som kan uppkomma
Behövs åtgärder, utöver redan vidtagna, för att det som hänt inte ska upprepas?
Ert datum Er beteckning, referens Socialdepartementet registrator@social.ministry.se s.fst@social.ministry.se Yttrande över SOU 2011:9 Upprättelseprocess för enskilda som utsatts för övergrepp och vanvård
Värdeförändring vid exploatering av mark i samband med utveckling av spårburen trafik Slutversion
Värdeförändring vid exploatering av mark i samband med utveckling av spårburen trafik 2010-01-25 Slutversion Bakgrund och syfte Malmöstad planerar för möjlighet till spårburentrafik i olika stråk. För
Bostadspolitiskt program
Bostadspolitiskt program Reviderat av 2011 års kongress Postadress Besöksdress Telefon Fax E-post Hemsida Box 7118, 192 07 Sollentuna Johan Berndes väg 8-10 010-750 01 00 010-750 02 50 info@villaagarna.se
Affärssamhällets grund aktiviteter på kundens villkor i kundens värld
Affärssamhällets grund aktiviteter på kundens villkor i kundens värld Är finanskrisen ett resultat av bristande kompetens? Det låter spontant som om frågan borde besvaras ja, med tanke på att om det går
FASTIGHETSMARKNADENS REKLAMATIONSNÄMND
BESLUT DEN 19 APRIL 2018 DNR 43/17 SIDA 1 AV 5 Anmälare NN Motpart Mäklaren Ombud: Försäkringsjuristen Sara Kroon Strindlund Saken Skadestånd BESLUT NN har inte rätt till ersättning. YRKANDEN M.M. NN har
Mina frågor om SDs språkpolitiska program
Mina frågor om SDs språkpolitiska program 2018-01-09 Publicerad: 2018-03-05 Även Sverigedemokraterna anser att det i teorin är viktigt att tala svenska i Sverige och vill därför att språklagen ska fastslå
KALLELSE TILL EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA
KALLELSE TILL EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA Tid: onsdagen den 25 april 2012 kl. 19.00 Plats: kyrkan vid Brommaplan Bilagor till kallelsen: Dagordning Följebrev Sammanfattande fasadbesiktningsrapport Finansieringsinformation
Utredningens Kap 3 Privata utförare i kommunal verksamhet
SIGNERAD Malmö stad Gymnasie- och vuxenutbildningsförvaltningen 1 (5) Datum 2013-08-21 Vår referens Ann-Sofie Nordh Planerings- och antagningschef ann-sofie.nordh@malmo.se Tjänsteskrivelse Förslag till
Riktlinjer för markanvisning
PROGRAM POLICY STRATEGI HANDLINGSPLAN RIKTLINJER Riktlinjer för markanvisning Örebro kommun 2014-11-25 Sam 807/2014 orebro.se 2 RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING RIKTLINJER Säkerställer ett riktigt agerande
Försäljning av mark i Botkyrka till Botkyrka kommun Hemställan från exploateringsnämnden Villkorat av kommunfullmäktiges beslut senast den 1 juli 2017
Utlåtande 2017:39 RI (Dnr 123-2114/2016) Försäljning av mark i Botkyrka till Botkyrka kommun Hemställan från exploateringsnämnden Villkorat av kommunfullmäktiges beslut senast den 1 juli 2017 Kommunstyrelsen
Kanalen nr 1 / Styrelsen bevakar tunnelbaneplaneringen. Årets stämma - 30 maj! Information om Fönsterprojektet. David Samuelsson, ordförande
Kanalen nr 1 / 2018 Styrelsen bevakar tunnelbaneplaneringen Det pågår ett intensivt arbete med planer och tillstånd för den kommande tunnelbanan. Senast gäller det järnvägsplanen som varit ute för synpunkter
TOMTRÄTTER Handledning för tomträttshavare
Rådgivningsavdelningen informerar om TOMTRÄTTER Handledning för tomträttshavare Villaägarnas Riksförbund 2009 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt
Frivilligt kapitaltillskott. Information till medlemmar i RB Brf Silfverdalen
Frivilligt kapitaltillskott Information till medlemmar i RB Brf Silfverdalen Agenda Presentation av Stefan Engberg, Fristående Affärsutveckling AB En titt bakåt i tiden Balansräkningen och avgiften idag
Försäljning av mark i Botkyrka till Botkyrka kommun
Sida 1 (8) 2016-11-22 Handläggare Tomas Shaw 08-508 265 22 Till Exploateringsnämnden 2016-12-15 Försäljning av mark i Botkyrka till Botkyrka kommun Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden godkänner
Skatteverkets ställningstaganden
Skatteverkets ställningstaganden Bredbandsutbyggnad genom lokala fibernät, mervärdesskatt Datum: 2012-05-23 Dnr/målnr/löpnr: 131 367424-12/111 1 Sammanfattning En förening som verkar för att dess medlemmar
Övriga deltagare Niclas Simonsson, Sara Jakobsson, samhällsbyggnadschef Mattias Rossköld och sekreterare Ulrica Holm.
Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott 2018-05-29 Halmstad Plats och tid Lokal Oskarström, 29 maj 2018 kl 08:30 Beslutande Ledamöter Jenny Axelsson (C), Ordförande Lars Puss (M), 1:e vice ordförande
Datum. Anmälan AA anmälde Förvaltningsrätten i Stockholm för handläggningen av ett mål om sjukersättning.
BESLUT Justitieombudsmannen Lars Lindström Datum 2018-03-22 Dnr 7923-2017 Sid 1 (6) Kritik mot Förvaltningsrätten i Stockholm för bristande kontroll av domstolens behörighet och mot en domare vid förvaltningsrätten
Utdrag ur protokoll vid sammanträde Lagförslag i budgetpropositionen för 2007 (F och G)
1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2006-11-02 Närvarande: f.d. regeringsrådet Bengt-Åke Nilsson, regeringsrådet Stefan Ersson och justitierådet Lars Dahllöf. Lagförslag i budgetpropositionen
Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om självinträde och god fastighetsmäklarsed. Prövning av om fastighetsmäklarens förvärv av en bostadsrättslägenhet
EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA
Till boende i Styrelsens förslag till beslut gällande motionen Ny typ av finansiering Bakgrund För tre år sedan gjorde vi en utredning om att lösa föreningens lån. Det vi kom fram till då var att vi skulle
Skatteverkets ställningstaganden
Page 1 of 17 Skatteverkets ställningstaganden Bredbandsutbyggnad genom lokala fibernät, mervärdesskatt Datum: 2012-05-23 Område: Mervärdesskatt Dnr/målnr/löpnr: 131 367424-12/111 1 Sammanfattning En förening
Budgetpropositionen, KPI-konsekvenser
STATSTSKA CENTRALBYRÅN Pm 1(6) Budgetpropositionen, KP-konsekvenser Denna Pm redogör för hur de skatteförslag som presenterades i budgetpropositionen för 2007 (PROP. /07:1) kan komma att påverka KP. Fryst
Upphandla livsmedel - en genomomgång av aktuella rättsfall -
2 Upphandla livsmedel - en genomomgång av aktuella rättsfall - 19 november 2013 holmgrenhansson ADVOKATBYRÅ AB Advokat Anette Hansson Ahl Jur kand Emelie Henriksson Agenda 1. Inledning 2. Avgöranden i
ClueE: det juridiska perspektivet. David Langlet Joshua Prentice
ClueE: det juridiska perspektivet David Langlet Joshua Prentice Studerade områden Det främjande regelverket hur påverkar det kommunerna? Offentlig upphandling främjare eller hämmare? Kravet på affärsmässigt
FINANSIERING BUDGET 2009 OCH 2010 MED PLAN FÖR 2011-2012
FINANSIERING BUDGET 2009 OCH 2010 MED PLAN FÖR 2011-2012 EKONOMISK SAMMANFATTNING 2009-2012 Sammandrag driftbudget 2009-2012 Belopp netto tkr Bokslut Budget Budget Budget Plan Plan 2007 2008 2009 2010
HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 28 mars 2014 T 113-13 KLAGANDE Länsförsäkringar i Skåne ömsesidigt, 543001-0685 Box 742 251 07 Helsingborg Ombud: Försäkringsjurist UB
Ett medlemskap i Bostadsrätterna för att skapa opinion och styrka
Ett medlemskap i Bostadsrätterna för att skapa opinion och styrka Bostadsrätterna arbetar också fokuserat med opinionsbildning och information för att påverka samhället till bostadsrättens fördel. Ett
Effekter av 2009 års fastighetstaxering. Talande exempel från landets småhusägare
Effekter av 2009 års fastighetstaxering Talande exempel från landets småhusägare Många starka skäl att avveckla taxeringssystemet Landets småhusägare har fått besked om sina nya taxeringsvärden. I genomsnitt
Remissvar avseende Framtidens filmpolitik, Ds 2015:31
Remissvar avseende Framtidens filmpolitik, Ds 2015:31 Svenska Bio lämnar härmed sitt yttrande över Kulturdepartementets promemoria Framtidens filmpolitik (Ds 2015:31). Sammanfattning Att människor tillsammans
Svenska Pensionsstiftelsers Förening (SPFA)
Svenska Pensionsstiftelsers Förening (SPFA) Stockholm 2014-08-15 Finansinspektionen Box 2871 103 97 Stockholm Ränteantagandet i FFFS 2007:24 Försäkringstekniska grunder Svenska Pensionsstiftelsers Förening
Sverigeförhandlingen: Ett författningsförslag om värdeåterföring
PM 2015:146 RI (Dnr 111-1146/2015) Sverigeförhandlingen: Ett författningsförslag om värdeåterföring (SOU 2015:60) Remiss från Näringsdepartementet Remisstid den 1 oktober 2015 Borgarrådsberedningen föreslår
Prissättning av läkemedel - ett politiskt perspektiv. Presentation 29 januari 2016
Prissättning av läkemedel - ett politiskt perspektiv Presentation 29 januari 2016 Olika prissättningssystem inom förmånerna TLV fattar beslut om subvention människovärdesprincipen, behovssolidaritetsprincipen
Medlemskap i Bostadsrätterna förenklar livet i föreningen
Medlemskap i Bostadsrätterna förenklar livet i föreningen Sveriges ledande intresse- och serviceorganisation för bostadsrättsföreningar Med goda råd och rätt hjälp blir livet i styrelsen lättare Bostadsrätten
24 februari SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen
1 (10) Plats och tid Nacka stadshus kl 8.00 8.20 BESLUTANDE Mats Gerdau (M) Cathrin Bergenstråhle (M) Tobias Nässén (M) Helene Skantze (M) Eva Närvä-Eickenrodt (M) Gunilla Grudevall-Steen (L) Hans Peters
Yttrande över betänkandet Nya påföljder (SOU 2012:34) (Ju 2012/4191/L5)
Justitieombudsmannen Lars Lindström YTTRANDE Datum 2012-11-23 Regeringskansliet Justitiedepartementet 103 33 Stockholm Dnr R 51-2012 Sid 1 (8) Yttrande över betänkandet Nya påföljder (SOU 2012:34) (Ju
4 kap. 9, 13, 14, 15, 16 och 19 taxeringslagen (1990:324) Högsta förvaltningsdomstolen meddelade den 16 november 2016 följande dom (mål nr 24-16).
HFD 2016 ref. 73 Skatteverket kan inte inom ramen för en omprövning på begäran av den skattskyldige fatta ett beslut som i förhållande till såväl tidigare beslut som den skattskyldiges yrkanden är till
Socialnämndens beslut
Sida 12 (36) 6 Låt fler forma framtiden (SOU 2016:5) Svar på remiss från kommunstyrelsen Dnr 1.7.1-182/2016 s beslut 1. hänvisar till tjänsteutlåtandet som svar på remissen. 2. överlämnar tjänsteutlåtandet