Tillägg till samverkansavtal och köpekontrakt avseende detaljplan för Lillhagsparken

Transkript

1 Fastihetskontoret jänsteutlåtande Utärdat Diarienummer 1867/10 Handläare Namn: Hans Johansson, Charlotte Blomnell eleon: E-post: illä till samverkansavtal och köpekontrakt avseende detaljplan ör Lillhasparken Försla till beslut I astihetsnämnden 1. Upprättat örsla till tillä till samverkansavtal mellan kommunen och ornet Bostadsproduktion AB ( ) odkänns. 2. Upprättat örsla till tillä till samverkansavtal mellan kommunen och Hökälla Utvecklin AB ( ) odkänns. 3. Upprättade örsla till sju köpekontrakt (område 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12) mellan kommunen och Hökälla Utvecklin AB ( ) odkänns. 4. Upprättat örsla till köpekontrakt (område 7+16) mellan kommunen och ornet Bostad L arken AB ( ) odkänns. 5. Upprättat örsla till köpekontrakt (område 8) mellan kommunen och ornet Bostad L lattan AB ( ) odkänns. 6. Fastihetskontoret år i uppdra att upprätta köpekontrakt (område 9) med ornet Bostad Lillhasparken AB ( ). Ärendet Detaljplanen, markanvisninen m.m. Detaljplanen ör Lillhasparken inom stadsdelen Skoome i Götebor vann laa krat den 4 maj lanområdet omattar ca 43 hektar och är beläet ca 8 km norr om Götebors centrum. Kommunen äer marken inom planområdet med undanta av vad som beskrivs nedan under idiare markörsäljninar. lanen er möjlihet att tillskapa na bostäder och att komplettera beintlia verksamhetstor (handel, vård, kontor med mera). lanläninen av området är beställd av astihetsnämnden. Fastihetsnämnden beslutade den 13 december 2010 att lämna en tvååri markanvisnin till uve Construction AB (som btt namn till Hökälla Utvecklin AB) och till ornet Götebors Stad Fastihetskontoret, tjänsteutlåtande 1 (8)

2 Bostadsproduktion AB. Den 8 ebruari 2013 örlände astihetsnämnden markanvisninen att älla t.o.m. den 22 november Den 28 april 2014 odkände astihetsnämnden enomörandeavtal 1 mellan kommunen, Hökälla Utvecklin AB och ornet Bostadsproduktion AB. Stet med enomörandeavtal 1 var att klarläa örutsättninarna ör att påbörja enomörandet av detaljplanen eter att den vunnit laa krat. Den 14 december 2015 odkände astihetsnämnden samverkansavtal mellan kommunen, Hökälla Utvecklin AB och ornet Bostadsproduktion AB. Stet med samverkansavtalet var att astslå parternas emensamma snsätt på örutsättninarna ör utbnaden av området och därienom örbättra möjliheterna att säkerställa enomörandet av detaljplanen. idiare markörsäljninar Kommunen har tidiare sålt mark inom planområdet till ornet Bostad Lillhasparken L11 AB respektive Hökälla Utvecklin AB. År 2016 sålde kommunen mark, Skoome 7:10, ör hresrätter till ornet Bostad Lillhasparken L11 AB. Köpeskillinen uppick till kr ör en ta om kvm BA. År 2018 kommer ornet att erläa en tilläsköpeskillin om kr till kommunen. Inom astiheten inns 112 läenheter som ärdiställdes i början av år År 2017 sålde kommunen mark, Skoome 7:11-7:14, ör bostadsrätter till Hökälla Utvecklin AB ör kr. År 2018 sålde kommunen tillskottsmark till Skoome 7:11-7:13 ör kr (lantmäteriörrättnin påår). Ytan uppår till kvm BA och 55 bostäder i radhus (ev även läenheter) planeras att uppöras inom astiheterna. I samband med markörsäljninarna tecknades enomörandeavtal med ornet Bostad Lillhasparken L11 AB respektive Hökälla Utvecklin AB. Antal bostäder Bedömninen är att markörsäljninarna i upprättade avtalsörsla, inklusive ramtida avtal ör område 9 (där Änårdens hospice inns ida), innebär att ca 466 bostäder kan uppöras, varav ca 210 avser bostadsrätter i radhus och läenheter och ca 256 avser hresrätter. illsammans med tidiare markörsäljninar bedöms antalet bostäder inom planområdet uppå till ca 633 st, varav 265 bostadsrätter och 368 hresrätter. Sammantaet, tidiare markörsäljninar inkluderat, bedöms ördelninen av upplåtelseorm sedd till antal bostäder bli ca 42 % bostadsrätter och ca 58 % hresrätter. Sett till bruttoarea (exkl. ev. tilläs-ba) blir ördelninen ca 51 % bostadsrätter och 49 % hresrätter. Gatuutbnad Kommunens atuutbnad inom planområdet utörs i tre delar; den örberedande entreprenaden, etapp 1 (norra delen av planområdet) och etapp 2 (södra delen av planområdet). Den örberedande entreprenaden, som omattande ledninsarbeten och av samordninsskäl lämplia atuarbeten, avslutades i början av år Arbetena med etapp 1, som omattar atu- och ledninsarbeten, har nlien påbörjats och bedöms vara klara under hösten år För arbetena med etapp 2 Götebors Stad Fastihetskontoret, tjänsteutlåtande 2 (8)

3 inns i dasläet inen detaljerad tidplan, men en uneärli bedömnin är att arbetena påbörjas under våren år 2019 och påår till sommaren år iderna ör atuutbnaden har öranlett exploatörernas val av tillträdestidpunkter i köpekontrakten. Avtalen Försla till tillä till samverkansavtal har upprättats med Hökälla Utvecklin AB respektive med ornet Bostadsproduktion AB. Försla till köpekontrakt ör sju områden har upprättats med Hökälla Utvecklin AB och ör två områden med dotterbola till ornet Bostadsproduktion AB. Upprättade avtalsörsla innebär bland annat att ansvaret ör samordninsarbetet överår rån astihetskontoret till exploatörerna, att exploatörerna svarar ör samtlia åtärder inör exploaterin och att kommunen riskriver si rån el och brister i överlåten mark. Köpeskillinen är bestämd med beaktande av detta. Samordninsansvaret överår till exploatörerna med tilläet till samverkansavtal, och börjar således att älla redan innan tillträde till markområdena sker enlit köpekontrakten. Exploatörerna ansvarar ör samordninsarbetet till den da allmän platsmark och allmänt VA är ärdiutbt. illä till samverkansavtal Försla till tillä till samverkansavtal har upprättats med Hökälla Utvecklin AB respektive med ornet Bostadsproduktion AB. Med öreslaet tillä till samverkansavtal upphör enomörandeavtal 1 (nämnt ovan) att älla. De punkter (3-7) i samverkansavtalet (nämnt ovan) som relerar utvecklinsplan, oranisation, budet, kostnader samt örutsättninar ör enomörandet öreslås med tilläet till samverkansavtal upphöra att älla och ersättas med vad som releras i tilläsavtalet samt med vad som anes i köpeavtalen. Fortsatt äller dock vad som relerats i punkt 7 i samverkansavtalet beträande dels att detaljplanens kvalitetsproram och intentioner ska vara strande ör områdets utormnin samt dels att stor vikt ska läas vid kommunens behov i samband med utbnad av allmän plats och VA-anläninar. Med upprättade örsla till tillä till samverkansavtal överår ansvaret ör samordninsarbetet rån astihetskontoret till exploatörerna. illäet till samverkansavtal star till att relera exploatörernas ansvar ör erorderli samordnin av kommunikation och samordnin med kommunens utbnad av allmän plats och allmänt VA, samt samordnin exploatörerna sinsemellan. Ansvaret äller emensamt och solidariskt exploatörerna emellan. Kommunen ska i eenskap av astihetsäare medverka till kommunikationsarbetet och hållas inormerade och i erorderli mån kallas till möten. Avtalet äller till den da allmän platsmark och allmänt VA är ärdiutbt. illäet till samverkansavtal med ornet Bostadsproduktion AB innehåller en punkt om att det resterande markanvisade område (område 9) som nu inte överlåts ska överlåtas vid ett senare tillälle. Förutsättninen ör en överlåtelse är att Änårdens Hospices verksamhet, som är beläen inom markområdet, lttats till Götebors Stad Fastihetskontoret, tjänsteutlåtande 3 (8)

4 annat läe. En överlåtelse ska ske till priset kr per kvm BA och med i huvudsaklien samma villkor som äller ör de överlåtelser som nu sker. Köpekontrakt Fastihetskontoret har upprättat sju örsla till köpekontrakt som avser örsäljnin av mark ör bostadsrätter till Hökälla Utvecklin AB och två örsla till köpekontrakt som avser örsäljnin av mark ör hresrätter till ornet Bostadsproduktion AB:s dotterbola. Köpeskillinen är bestämd med beaktande av att exploatörerna övertar astihetskontorets ansvar ör samordninsarbetet, att exploatörerna svarar ör samtlia åtärder inör exploaterin och att kommunen riskriver si rån el och brister i överlåten mark. I öreslana köpekontrakt bestäms att kommunen ska tillse att bnader är tomställda (i örekommande all) och att eventuella kvarvarande ledninar är tana ur drit. I övrit riskriver si kommunen rån alla aktiska el och brister i astiheten. Köparen svarar ör samtlia åtärder inom astiheten som krävs ör kommande exploaterin. Exempelvis ansvarar köparen ör samordnin av kommunikation och stadens utbnad av allmän plats och VA, samt ör samordnin köparna emellan. Vidare svarar köparen ör rivnin och markberednin, markmiljösanerin, eotekniska åtärder, dispenser och kontakter med länsstrelse och övria mndiheter, åtärder ällande skddade träd, bullerskddsåtärder med mera. I köpekontrakten beskrivs att kommunen es rätt att eter tillträdesdaen, så läne behov inns, vederlasritt nttja den del av astiheten som behövs ör arbetsområde ör utbnad av allmän plats. Sammantaet bedöms ca 466 bostäder uppöras inom den mark som säljs ör bostadsrätter och hresrätter, inklusive ramtida örsäljnin av område 9 (där Änårdens hospice inns ida). Fastihetsnämndens totala inkomst rån örsäljnin av kvartersmark, inklusive område 9, uppår till kr ör en total BA om kvm. Eventuell tilläsköpeskillin kan tillkomma då detaljplanen meder en större BA än den som enlit avtalen säljs. illträdestidpunkterna i köpekontrakten, och därmed tidpunkterna ör kommunens inkomster, sträcker si rån den 1 auusti 2019 till den 2 november år illträdestidpunkterna är, enlit exploatörernas önskemål, anpassade till tidplanen ör kommunens atuutbnad beskriven ovan. illträdestidpunkten i eventuellt ramtida avtal ör område 9 beror på när Änårdens Hospices verksamhet lttats till annat läe. År Inkomst kr, B kr, B och H senare kr, H otalt: kr Götebors Stad Fastihetskontoret, tjänsteutlåtande 4 (8)

5 Köpekontrakt med Hökälla Utvecklin AB, bostadsrätter Sju örsla till köpekontrakt som avser örsäljnin av mark ör bostadsrätter har upprättats med Hökälla Utvecklin AB. Köpeskillinen är kronor per kvm BA. Den sammanlada köpeskillinen ör de sju områdena som säljs uppår till kronor ör en BA om kvm. Ca 210 bostäder bedöms uppöras inom marken som säljs till Hökälla Utvecklin AB, varav ca 115 bostäder i radhus och ca 95 i läenheter. Område 3 illträdesda: Antal bostäder: ca 50 st. i radhus (ev. även läenheter) kvm BA kr I det all köparen behöver uppöra bullerskdd avses det placeras inom mark som kommunen äer väster om det område som överlåts. Kommunen ska i sådant all utan ersättnin överlåta alternativt upplåta området avsett ör bullerskdd till köparen. Närmare relerin ska ske i separat avtal mellan parterna. Område 4 illträdesda: Antal bostäder: ca 15 st. i radhus kvm BA kr Område 5 illträdesda: Antal bostäder: ca 50 läenheter kvm BA kr Område 6 illträdesda: Antal bostäder: ca 45 läenheter kvm BA kr Kommunen aranterar att marken inom området inte innehåller rivninsrester örorenade med AH. Götebors Stad Fastihetskontoret, tjänsteutlåtande 5 (8)

6 Område 10 illträdesda: Antal bostäder: ca 20 st. i radhus kvm BA kr Kommunens avsikt är att anordna en n otbollsplan norr om detaljplaneområdet ör att ersätta otbollsplanen inom det område som överlåts. Anläandet av den na otbollsplanen planeras att påbörjas under sensommaren år 2018 och vara klart under våren år Område 11 illträdesda: Antal bostäder: ca 20 st. i radhus (ev. läenheter) kvm BA kr Område 12 illträdesda: Antal bostäder: ca 10 st. i radhus (ev. läenheter) kvm BA kr Kommunen år rätt att utan ersättnin anläa, örna, nttja och bibehålla vatten, spillvatten-, och davattenlednin på astiheten. Närmare relerin ska ske i separat överenskommelse om ledninsrätt mellan parterna. Om lantmäterimndiheten inte kan bilda ledninsrätt, ska rättiheten säkerställas enom avtalsservitut som skrivs in i astihetsreistret. Köpekontrakt med ornet Bostadsproduktion AB:s dotterbola, hresrätter vå örsla till köpekontrakt som avser örsäljnin av mark ör hresrätter har upprättats med dotterbola till ornet Bostadsproduktion AB. För område 7+16 tecknas avtalet med ornet Bostad L arken AB och ör område 8 med ornet Bostad L lattan AB. Eventuellt ramtida avtal ör område 9 kommer att tecknas med ornet Bostad Lillhasparken AB. Köpeskillinen är kronor per kvm BA (se nedan undanta ör område 7+16). Den sammanlada köpeskillinen ör de två områdena som säljs nu samt ör det område som avses säljas senare uppår till kronor ör en BA om kvm. Ca 256 bostäder bedöms uppöras inom marken som säljs till ornet Bostadsproduktion AB:s dotterbola. Götebors Stad Fastihetskontoret, tjänsteutlåtande 6 (8)

7 Upprättade örsla till köpekontrakt innehåller en punkt om öroandeörbud. Avsikten med bestämmelserna i punkten är att läenheterna i den bnad som ska uppöras, upplåts med och örblir upplåtna med hresrätt. Föroandeörbudet är örenat med ett vite om 15 r köpeskillinen. Område 7+16 illträdesda: Antal bostäder: ca 112 st kvm BA kr Ett markområde ör bostäder samt ett tredimensionellt utrmme ör parkerinsarae överlåts. Köparen kommer eter tillträdesdaen att ansöka om avstcknin av den del av astiheten som utör det tredimensionella utrmmet som i enlihet med detaljplanen ska användas ör parkerinsändamål. Kommunen örbinder si att i lantmäteriörrättninen medverka till att avstcknin tillåts och att örbehåll om överlåtelse m.m. inte länre ska älla i den avstckade astiheten. Köparen är medveten om att marken inom astiheten innehåller örhöjda halter av AH som kan härledas rån rivnin av L1-L3. Köpeskillinen är bestämd med hänsn taen till det. En park samt ata ska anläas ovanpå det tredimensionella utrmmet och köparen svarar även avseende detta ör samordnin med park- och naturörvaltninen och traikkontoret. Köparen ska tillse att villkor upplls avseende lindallé enlit länsstrelsens beslut Dispens ör att ta bort sammanlat 20 alléträd inom astiheterna Skoome 3:1 respektive 7:1, Götebors kommun. Eventuella åtärder och kostnader som länsstrelsen kan komma att åläa kommunen, ska bäras av köparen. Område 8 illträdesda: Antal bostäder: ca 64 st kvm BA kr Område 9 eventuell ramtida örsäljnin illträdesda: Antal bostäder: Beror på när Änårdens Hospices verksamhet lttats till annat läe. ca 80 st kvm BA kr Götebors Stad Fastihetskontoret, tjänsteutlåtande 7 (8)

8 Martin Öbo Elisabet Gondiner Fastihetsdirektör Avdelninsche rotokollsutdra till Hökälla Utvecklin AB ornet Bostadsproduktion AB Bilaor 1. Översiktskarta 2. Områdeskarta (2 sidor) Götebors Stad Fastihetskontoret, tjänsteutlåtande 8 (8)

9 Översiktskarta Bilaa 1 till tjänsteutlåtande till astihetsnämnden Dnr 1867/10.

10 Hökälla ornet Bilaa 2 (1/2) till tjänsteutlåtande till astihetsnämnden Dnr 1867/10.

11 Bilaa 2 (2/2) till tjänsteutlåtande till astihetsnämnden Dnr 1867/10. ornet Hökälla > W Y e 8 ~ 6 d b c 9 a z E e 9 F 3 E L 7 6 K J ` G I ~ } H 7 W { U C ~ 1 2. D o / 0 - C } 7 m n F B N { M v w ^ ^ 5 ] [ \ s tu Z ~ - O A l M _ 6 1 r 3 p q _ _ } z x ` U h V 6? = k k e > b j i S _ -, * ' + * ' ( ) * _ z x h e 3 4 > F V $ & $ % A! = # > " =! G 8 : ; 7 X d G