PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Skultuna Tibble 4: Dp 1667

Transkript

1 Dp 1667 Anna Paterek Tel Dnr 06:10248-BN 540 Detaljplan för Skultuna Tibble 4:10 PLANBESKRIVNING INLEDNING Handlingar Planen består av en plankarta med bestämmelser, illustrationskarta, denna planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra kompletterande familjebostäder i form av småhus i Skultuna-Tibble. Antal nyproducerade parhus är beräknat till ca 10st. Översiktkarta Planområdet

2 PLANDATA Läge och omfattning Planområdet är beläget inom bruksorten Skultuna. Området ligger öster om länsväg 681 ca 15 km norr om Västerås centrum. Trafikleden som leder till området är Karl IXs väg. Fastigheten är avgränsad i väster av Aluminiumvägen. Detaljplanen omfattar ca m 2. Markägoförhållanden Fastigheten Skultuna-Tibble 4:10 ägs av Carpenter i Mellansverige AB. Mimers ägda fastigheter Skultuna-Tibble 4:8 och 4:12 och fastigheten Skultuna-Tibble 4:10 har andelar i gemensamhetsanläggningar för utfartsändamål. Gemensamhetsanläggningen ska även omfatta Mimers tillhörande FV-ledning. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktplan Området omfattas av Kommuntäckande översiktsplan ÖP 52 från den 27 augusti Den föreslagna markanvändningen är förenlig med översiktsplanen. Riksintresse Planområdet ligger inte inom område av riksintresse. Detaljplan Gällande detaljplan för området, Spl 528 K vann laga kraft Markanvändning är bostadsändamål. Planuppdrag Byggnadsnämnden gav stadsbyggnadskontoret , 97, i uppdrag att upprätta en detaljplan för ny småhusbebyggelsen i Skultuna-Tibble och samt att skicka den på samråd. Planprogram Planens syfte är förenligt med översiktsplanen och ett särskilt planprogram har därför inte upprättats. Bostadsförsörjningsprogram Skultuna-Tibble är upptaget i stadens bostadsförsörjningsprogram för Behovsbedömning om betydande miljöpåverkan Byggnadsnämnden har i beslut , 97, tagit ställning till att detaljplanen inte ger en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen 5 kap. 18. Planens genomförande kommer dock att innebära en viss påverkan på miljön, då nya småhus kommer att uppföras. I avsnittet Konsekvenser av planens genomförande görs en beskrivning av planens konsekvenser, i enlighet med de riktlinjer som Västerås kommunfullmäktige beslutat. BAKGRUND OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Omkringliggande områden på östra och norra sidan är naturmark. På norra sidan finns också större gräsytor i direkt anslutning till området. 2

3 Planområdet sett från öster Förorenad mark Det finns inga kända markföroreningar inom planområdet. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar i området. Om fornlämningar påträffas i samband med byggande och iordningställande av tomten måste arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen. Radon Kommunala mätningar visar på normala radonhalter. Vid exploatering ska dock mätning av radon i mark och vatten genomföras av respektive byggherre. Bebyggelseområden Bostäder De nyplanerade småhusen kommer att vara en komplettering till ett befintligt bostadsområde. Existerande hus som ligger i direkt anslutning till fastigheten Skultuna-Tibble 4:10 och 4:8 tillhör Mimer. De flesta är 3-vånings flerfamiljshus. Arbetsplatser Det finns skolor: Persboskolan och Tibbleskolan, förskola och idrottsanläggningar inom ett kort avstånd. Skultuna centrum ligger också relativt nära. Offentlig och kommersiell service Offentlig och kommersiell service finns i Skultuna centrum. Nya bostäder Detaljplanen möjliggör ny småhusbebyggelse i två våningar. Illustrationen visar 10st parhus, men planen tillåter även fristående villor, kedjehus och radhus. 3

4 Tillgänglighet Bebyggelsens utformning ska säkerställa en god tillgänglighet till husens entréer, gång- och cykelvägar och friytor enligt gällande lagstiftning. Byggnadskultur och gestaltning Befintliga flerfamiljens hus som finns i närheten är byggda under 1950/60-talet och är tidstypiska för dåtida stadsbyggande. De nya småhusen ska också utformas med stadsliknande karaktär. Sunda hus Byggmaterialen bör vara resurssnåla både i tillverknings- och byggprocessen. Lokalt tillverkade material som inte kräver långa transporter, bör användas. Material ska vara miljöanpassade och innehålla naturvänliga produkter. De ska kunna återanvändas och återvinnas när byggnaderna rivs. Byggnadsnämndens råd för sunda och miljöanpassade hus bör följas. Skyddsrum Nya skyddsrum behöver inte anordnas för närvarande. Friytor Lek och rekreation Inom planområdet har en särskild yta för lek avsatts. Stora gräsytor finns norr om planerade byggnader och ett skogsområde öster om planområdet. Naturmiljö Det finns god närhet till natur. Norr och öster om området finns skog och naturmark. Gator och trafik Gång- och cykeltrafik Gång- och cykeltrafik ansluter idag till området via befintliga vägar. Gatunät Tillfart till planområdet sker från Västeråsvägen via Karl IXs väg eller från Tibblevägen via Vallonväggen. Tillfart till den nya bebyggelsen sker huvudsakligen från nyanlagda kvartersgator. Kollektivtrafik Busslinje finns utefter Västeråsvägen. Avståndet till närmaste busshållplats är ca 500m. Parkering Parkering sker huvudsakligen på tomtmark men det finns några parkeringsplatser längst Karl IXs väg. STÖRNINGAR Buller All utemiljö är skyddad från trafikbuller, som till övervägande delen kommer från Karl IXs väg och Aluminiumvägen, genom befintliga byggnader och intilliggande grönska. Dessutom anses båda vägarna som lågttrafikerade. Beräkningarna visar att den ekvivalenta ljudnivån inte uppnår till 55dBA och det uppstår inte sådana bullernivåer att utomhusmiljön vid de nya småhusen blir störda. Risk för störningar mellan verksamheter - bostäder bedöms som minimal då någon tillverkning eller annan störande verksamhet inte tillåts. Olycksrisker Inom planområdet planeras inga verksamheter som kan medföra olycksrisker inom eller utanför det aktuella planområdet. Planområdet ligger inte heller inom någon känd riskkällas risk- 4

5 område, således finns inga riskkällor utanför planområdet som kan påverka människor och miljö inom planområdet. Förutsättningar för räddningsingripande Framkörningstid Planen föreslår bostäder i småhusbebyggelse i tvåvåningsbyggnader, dvs grupp D-bebggelse. Räddningsstyrkans framkörningstid får då inte, enligt aktuellt kommunalt handlingsprogram för räddningstjänst, överskrida 20 minuter. Fastställd tidsram överskrids inte. Brandvattenförsörjning Planområdet skall enligt aktuellt handlingsprogram brandvattenförsörjas från brandpostnät med minsta kapacitet 600 l/min och med maximalt inbördes avstånd mellan brandposter 150 meter. Alternativt brandpost med kapacitet 900 l/min och med ett maximalt avstånd om 1000 meter till närmaste brandpost. Närmaste befintliga brandposter finns på Vallonvägen och på Folievägen, drygt 150 meter respektive 130 meter från planområdet. Brandposternas inbördes avstånd är ca 140 meter. Befintligt brandpostnät bedöms ha tillräcklig kapacitet för att kunna tillgodose behovet av brandvattenförsörjning av planområdet utan att särskild flödesmätning behöver utförs. Skydd mot brandspridning mellan byggnader Bostadslägenheter i småhus ska avskiljas inbördes så att brandspridning förhindras i minst 60 minuter. Radhusgrupper ska inbördes placeras eller utformas så att brandspridning förhindras i minst 60 minuter. Detta kan uppnås genom att grupperna placeras så att ett inbördes skyddsavstånd om 8 meter erhålles alternativt att grupperna sektioneras med brandväggar med maximalt 600m2 sektionsytor. Byggnader som uppförs närmare gränsen mot en granntomt än 4,0 meter, ska utformas så att risken för brandspridning till byggnader på granntomten begränsas. Bostadslägenheter i småhus, som är belägna mindre än 4,0 meter från komplementbyggnader större än 10 m2, skall avskiljas så att brandspridning till eller från småhuset förhindras i minst 30 minuter. Garage som uppförs på olika tomter med inbördes avstånd mindre än 4,0 meter bör avskiljas så att brandspridning förhindras i minst 30 minuter. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Vatten och avlopp kopplas till befintligt Va-nät. Ledningar har kapacitet att betjäna den tillkommande bebyggelsen. Befintliga VA-ledningar som tillhör Mälarenergi AB måste antingen anpassas till de nya småhusen eller så anpassas bebyggelsen efter ledningarnas läge. Projektering av VA-system ska ske i samråd mellan exploatören, Bostads AB Mimer och Mälarenergi AB. 5

6 Dagvatten Det befintliga ledningssystemet för dagvatten bedöms ha tillräcklig kapacitet för att kunna tillgodose behovet inom planområdet. För att minska belastning på systemet rekommenderas att exploatören försöker nyttja dagvattnet genom att använda speciella lösningar. Värme Planområdet kan anslutas till fjärrvärmenätet. Fjärrvärmenätet har tillräcklig kapacitet. El Planområdet kan anslutas till elnätet. Tele Planområdet kan anslutas till telenätet. Bredband Stadsnätet går i närheten av planområdet. Det finns möjligheten för de nya husen att anslutas till befintliga nätet. Avfall Avfall ska hanteras enligt lokal renhållningsordning. Organiskt avfall och restavfall kan sorteras inom varje tomt. Plats för t ex miljöbod visas i detaljplanen. Där kan plats ordnas för insamling av material för återvinning, eventuellt även övrigt avfall. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Allmänt Planen innebär ianspråktagande av marken som frigjordes efter rivningen av tre flerbostadshus. Det har givit möjligheten att planera för småhusbyggande inom fastigheten. Området bedöms ge bra förutsättningar för en god boendemiljö med närhet till grönområden, service och arbetsplatser. Det finns lågstadie- och mellan/högstadie skola, förskola, idrottshall, stora idrottsplatser, Skultunabadet och kommersiell service på ett mycket nära avstånd. Inom den närmaste omgivningen blandas bostäder och arbetsplatser, boende för äldre och barnfamiljer. Infrastrukturen vad gäller vägar och ledningar finns på plats. Det kan vara fördelaktigt att utnyttja detta vid områdets utbyggnad. Avståndet mellan planområdets gräns för det nyplanerade området och de befintliga husen vid Aluminiumvägen är mellan 16 m till 23 m. Samma avstånd för de berörda husen vid Karl IX:s väg; 2A, 2B, 11A och 11B är ungefär 20 m. Avståndet gör att man kan bevara en stor del av den befintliga grönskan inom området och på så sätt garantera en trevlig utemiljö för de boende även i framtiden. Planens genomförande bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalken 6 kap 11. 6

7 Miljöros för platsen och den yttre miljön Närhet Byggd miljö Grönska Mångsidighet Mark Buller Vatten A B C D Säkerhet Sund miljö Miljörosen är stadsbyggnadskontorets verktyg för att visa om planer och projekt uppfyller målen för en god bebyggd miljö. Rosen visar platsens förutsättningar och synliggör planens inverkan på miljön som en del i en miljökonsekvensbeskrivning. På detta sätt blir miljörosen ett tydligt underlag för beslutsfattarna. En miljöros belyser hur väl planen är miljöanpassad. Normnivån (c-nivå) motsvarar i stort sett gängse lagkrav, normer och råd. Miljörosen visar dåliga värden för vatten. Miljörosen visar acceptabla värden för mark, mångsidighet och byggd miljö. Miljörosen visar goda värden för buller. Miljörosen visar mycket goda värden för närhet, grönska, säkerhet, sund miljö Miljökvalitetsnormer för utomhusluft Miljökvalitetsnormer för utomhusluft finns för kvävedioxid, kväveoxider, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM10) och ozon enligt MB 5:1. Kommunal planering ska utföras på så vis att gällande miljökvalitetsnormer inte överskrids. Den nya bebyggelsen placeras med ett relativt öppet landskap i öster och norr. Området trafikmattas från en lokalgata med litet trafikflöde. Planen bedöms inte medföra att gällande miljökvalitetsnormer överskrids 7

8 Sociala konsekvenser Det finns önskemål om flera småhus i Västeråstrakten och det uppstår nu en möjlighet att i denna del av Skultuna planera för ytterligare nya småhus. Med hänsyn till platsens läge och i förhållande till bebyggelsen runtomkring anses det vara ett lämpligt område att förtäta. Carpenter i Mellansverige AB planerar att anlägga ca 20st lägenheter i form av parhus på det aktuella området. Det kan medföra en intressant variation, eftersom det bara finns flerbostadshus på området. Området har mycket bra lokalisering, med tanke på närheten till förskola, skolor, idrottsanläggningar och centrum. Samtidigt ett stenkast bort hittar vi åkrar och skog. Allt detta kan innebära att det kommer att finnas intresse för de nyproducerade småhusen. Det är viktigt att man redan under planeringsprocessen tar hänsyn till placeringen av en lekplats och en miljöbod. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dagen planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planförfattare är stadsbyggnadskontoret genom arkitekt Anna Paterek. Stadsbyggnadskontoret Lennart Gustafsson Anna paterek 8