METERN MEDLEMSBLAD 109

Transkript

1 METERN MEDLEMSBLAD 109 OKTOBER 2016 Hösten gör intåg med mörker och kyla. Vi i styrelsen arbetar med planering av underhåll och särskilt med pågående arbeten. Fönsterrenoveringen gör nu uppehåll och påbörjas igen i mars/april då trappuppgångarna 11 15, ska få sina fönster målade. Under uppehållet under vintern kommer trapphusfönster att målas. Samtidigt ska vi nu måla några trappuppgångar, i första hand uppgång 4 och 12. Tänk på att följa brandskyddsreglerna, vilket innebär att inget ska finnas i trapphusen. Vi har två gemensamma aktiviteter före jul: höststädning av gårdarna, lördagen den 12 november och luciafirande söndagen den 11 december. För luciafirandet behövs några som ordnar det praktiska

2 I redaktionen: Lars Kjelldahl, tfn , uppg. 8-3 och Staffan Romberger, tfn , uppg Idéer och bidrag från de boende är mycket välkomna. Underteckna gärna med signatur men bifoga i så fall namn och adress. Redaktionen förbehåller sig rätten att redigera inkomna bidrag (normalt givetvis efter samråd med den som skrivit bidraget). Lämna bidrag till någon av redaktörerna. Fastighetsskötarens expedition är öppen vardagar , tfn (telefonsvarare), , e-post: magnus.metern@telia.com. Föreningsexpeditionen är öppen helgfria tisdagar , tfn , e-post: metern@telia.com. För överlåtelser: Kontakta i god tid föreningsexpeditionen för att hämta anvisningar för överlåtelse och avflyttningskontroll och komma överens om tid för överlåtelsemöte. Expeditionen har normalt begränsat öppethållande under sommaren och långhelger. Se särskilda anslag om detta. Såväl fastighetsskötare som styrelsemedlemmar är tidvis lediga. När det gäller akuta skador (brand, översvämning och elavbrott), kontakta Lars Kjelldahl, Staffan Romberger eller någon annan i styrelsen. Föreningen är ansluten till Jourmontör. Normalt ska du kontakta styrelsen innan Jourmontör tillkallas, om inte kan du själv få betala utryckningen. Om du låst dig ute och vill få den nyckel som du eventuellt har deponerat hos föreningen, så kan du få hjälp av Ewa-Lotta Ehrsson tfn , mot en avgift om 200 kr. Mer information finns på Metens webbplats,

3 METERNS EKONOMI Meterns har brutet verksamhetsår och det senaste avslutades Vår nya ekonom på HSB arbetar nu med att sammanställa siffrorna för det senaste verksamhetsåret, så vi har inga definitiva siffror att redovisa idag. Vi kan dock konstatera att driftskostnaderna under året ökat för andra året i rad. Det som vi ser ökar inom driften är framförallt kostnaderna för det löpande underhållet av fastigheten. Den största posten här är vattenskador och det är även den post som ökat mest de sista åren. Vattenskador utgör tyvärr idag en fjärdedel av kostnaderna för det löpande underhållet i Metern. En annan stor del av underhållskostnaderna under året hänför sig till vatten- och värmesystemen i husen. De totala underhållskostnaderna varierar år från år, vilket vi i styrelsen räknar med. Vi kan dock idag se en trend sedan tre år bakåt att kostnaderna för underhållet ökar. Styrelsen ser det som viktigt att inte negligera underhållet av husen och de tekniska system som de innehåller, inte minst med vetskapen om att det kan bespara oss stora och kostsamma reparationer i framtiden. Även det planerade underhållet har varit högre än vad vi räknar med som genomsnittligt. Det orsakas av målning av fönstren, som kostnadsmässigt belastar det gångna året och det kommande. Det kommer säkerligen medverka till att föreningen kommer att uppvisa ett negativt resultat för verksamhetsåret. Detta i sig är dock inte något alarmerande. Det planerade underhållet varierar mycket mellan olika år och för det planerade underhållet har styrelsen en rullande plan som sträcker sig 40 år framåt. Varje år avsätts efter beslut från stämman ett uträknat genomsnittsbelopp till den yttre fonden för planerat underhåll. TRAPPUPPGÅNGSMÅLNING Med början i november/december kommer två trappuppgångar, uppgång 4 och 12, att målas av firman Siljendahls. Vi återkommer fler detaljer

4 FÖNSTERRENOVERINGEN Före vintern ska fönsterrenoveringen vara klar i uppgångarna Arbetena i lägenheterna startar igen när det blir tillräckligt varmt ute, troligen i mars april. Mer information kommer senare. Några saker som är viktiga: Beställningsblankett för extraarbeten delas ut av Bruske-Delér och finns också på Meterns webbplats. Beslag för termometer, fågelmatare o.d. har tagits bort från fönstrens utsida. Inget ska fästas genom färgen in i träet på fönstrens utsida; sådana hål kan bli angreppspunkter för skador på träet. Använd elektrisk termometer med kabel som kan gå ut genom en fönsterspringa. Har någon lösning på hur man sätter upp fågelmatare o.d. utan att göra hål på utsidan? På föreningsexpeditionen kan man köpa en sorts vädringsbeslag som man fäster i spagnoletten. I fönstrens överkant sitter en»borstlist» som är viktig för lägenhetens ventilation. Den ger»tilluft». Detta luftflöde behövs för att lägenhetens ventilation ska fungera. Byt inte ut den mot någon annan typ av list. VINDSDÖRRAR Metern låter kontrollera vindsdörrarna för att de ska stänga säkrare och tyst utan att väggen skakar. Samtidigt vill vi påpeka att vindsdörrarna inte ska ställas upp vi vill inte att obehöriga ska komma in på vindarna. TAKARBETEN Vissa plåtpartier på taken är i dåligt skick. Styrelsen har därför bett ett litet företag att göra en del arbeten, främst med plåten, som flagar och rostar på sina ställen. Styrelsen tror att föreningen på detta sätt kan skjuta en större takrenovering framåt lite grand

5 RÅTTOR Som bekant finns det mycket råttor i Stockholm. Metern har samarbete med Anticimex. Vi har råttgift i kulvertarna och Anticimex säger att det verkar vara jämförelsevis få råttor i Metern. Lokalhyresgästerna har haft problem och efter att vi hittat ett oanvänt avloppsrör som haft ett dåligt lock som råttorna ätit sig igenom och som vi nu har ersatt, verkar problemet ha försvunnit. Hålen i gräsmattan utanför portalen verkar bero på att ett avloppsrör i marken är trasigt och används av råttor som transporttunnel. Vi har bett att kommunen lagar det. Vi ska också sätta in hinder i ett avloppsrör så att råttor inte kan komma in i huset den vägen. Lägg inte ut ätbara saker såsom äpplen, fågelmat e.d. på balkongen eller utanför fönster. Råttor kan klättra upp för att äta och kanske går in i lägenheten om de får möjlighet. VÄRMEN Nu blir det vinter igen. Värmen är ojämn i Metern. När de flesta har lagom temperatur har några onödigt varmt och några störande kallt. Det blir för dyrt att värma extra så att många måste vädra bort överskottsvärmen. Vi försökte vintern balansera/inreglera byggnaden Blekingegatan 27 och 29. Det har hittills inte blivit bra. Vi vill också inreglera Metern men gör inte det förrän vi hittat någon metod som fungerar i den lilla byggnaden. Rapportera när inomhusklimatet inte är bra, håll ut och tro att vi snart lyckas inreglera allt till jämnt och behagligt klimat. EXPLOSIONSRISK FÖR GASSPIS Om du har en gasspis av märket Bosch tillverkad mellan januari 2009 och oktober 2011, så läs anslaget i uppgång 9 för att ta reda på mera detaljer

6 BALLOFIXMOTION Enligt stadgarna ansvarar du som brh (bostadsrättshavare) för att det finns fungerande avstängningsventil mellan stammarna och dina lokala ledningar för kallvatten (kv) och varmvatten (vv). Dessa ventiler kallas ballofixer (eg. ett firmamärke, även kulventil). Du ska veta var ballofixerna finns och hur de används. De behövs för att stänga av vattnet om det blir en läcka eller om du behöver byta något i lägenheten och ska förstås sitta så att de är åtkomliga. Man bör då och då öppna och stänga ballofixerna för att kontrollera att de fungerar (packningarna inuti kan åldras och fungera dåligt och spåren för vridvertyget kan bli slitet. Det kallar vi för att motionera ballofixerna. Styrelsen rekommenderar att du motionerar dina ballofixer årligen. För att komma igång med denna motion av ballofixerna har styrelsen lagt upp ett schema för motionering med några trappuppgångar i taget. Dessutom har styrelsen engagerat vvsfirman Rörmekano att finnas till hands vid motioneringstillfällena. Det sista samordnade motionstillfället var torsdagen den 6 oktober i uppgång 13 15, 27 och 29. Berörda har fått mer information i lägenheten. I fortsättningen nöjer sig styrelsen med att en gång om året uppmana till ballofixmotion. Du svarar själv för kostnaden för reparation eller utbyte av trasig ballofixventil

7 ELSYSTEMET Elektriciteten kommer till husen via 6»servisskåp» ute på gatufasaden och fördelas i elundercentraler i uppgångarna 2, 5, 8, 11, 15 och 27. I elundercentralerna finns säkringar för stigarna (ledningarna upp till lägenheterna). Säkringarna i elundercentralerna är normalt 25 A. Elcentralerna i lägenheterna har huvudsäkring på 16 A eller 20 A och normalt delar 2 3 lägenheter på en kabel med tvärsnittet 6 mm2. Om det blir något fel eller man överbelastar i lägenheten går någon av gruppsäkringarna de som ser ut som strömbrytare eller lägenhetens huvudsäkring. Om några lägenheter samtidigt tar ut hög effekt som ändå inte får säkringar i lägenheten att lösa ut, kan säkringen i elundercentralen lösa ut. Då drabbas mer än en lägenhet och då behöver man hjälp enligt faktarutan i medlemsbladet av någon med tillträde till och kunskap om elundercentralerna. Man hittar rätt säkring via beteckningen på lägenhetscentralen (t.ex. BA8). Hur stor effekt som säkringar tål visas i tabellen. Säkringarna är tröga dvs. håller för 30 % överström i upp till en timme. säkring maxeffekt säkring maxeffekt märkning märkning 10 A W 16 A W 13 A W 20 A W Tendensen i samhället går emot att vi ska spara energi och styrelsen tror och hoppas att denna tillgängliga el ska räcka bra långt in i framtiden

8 CYKLAR Många cyklar! Det finns många sätt i Metern att förvara cykeln. Man vill gärna kunna ställa in och ta ut sin cykel utan att den trasslar in sig i andra cyklar. Cykelställen på gårdarna är främst till för dem som använder cykeln ofta. Det finns cykelställ som man skjuter in framhjulet i och det finns bågar där man ställer en cykel på vardera sidan och en mitt i bågen. Ställ inga cyklar utanför ställen och lås inte fast cyklar i trädgårdsmöbler, träd e.d. Sådana cyklar kan komma att tas bort. Det finns några cykelplatser i södra gårdsskjulet. I källare med ingång vid uppgång 15 och 27 finns cykelplatser. Där det finns hållare (byglar att fästa styret i eller cykelhissar) får det stå en cykel per hållare. Se till att din cykel står ordentligt och kläm inte in cyklar däremellan. I källaren 27 och i ett markerat område i cykelrum 3 får cyklar stå på golvet. Metern gör årligen cykelrensning. Då avlägsnas cyklar som ingen uppenbarligen bryr sig om, ramnumren kontrolleras med polisen och cyklarna tas om hand av en organisation som rustar upp dem och säljer dem vidare. Senast hittade polisen för första gången en stöldanmäld cykel som är överlämnad till dem. VINDSINBROTT Då och då råkar vi ut för vindsinbrott. Några vindsförråd bryts upp och några saker stjäls. Det händer numera sällan. Viktiga saker vi kan göra för att hålla antalet inbrott nere är: Prata med dem du möter på gården och i trapphusen. Försök hjälpa obekanta till rätta och om de inte verkar ha hos oss att göra försök att avvisa. Se till att vindsdörren går i lås efter dig och drag också igen dörrarna mellan vindsavdelningarna när du passerar. Dörrarna ska bromsa obehöriga och ev. brand. Uppmärksamma gärna grannarna om du ser någon bete sig misstänkt

9 GRUNDUTBUD TV Metern har ett kabelnät med uttag (för tv, radio och data) i varje rum. Metern betalar gemensamt för det s.k. grundutbudet, kanaler som man kan se utan extra utrustning och utan att betala något extra. Grundutbudet består av SVT1, SVT2, SVTBarnkanalen/SVT24, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal9, TV10, TV11 och Lokalkanal. Detta grundutbud är analogt och inte digitalt. Enligt uppgift har försäljare som ringt på i lägenheter givit uppgift om att man behöver köpa extra utrustning eller abonnemang för att se dessa kanaler. Det är fel. Tillgång till dessa kanaler är gratis för de boende i Metern. Tjänster utöver grundutbudet som man kan köpa är teve via bredbandet, ytterligare kanaler t.ex. HD-kanaler med högre bildkvalitet, möjlighet till bekväm inspelning av program m.m. BREDBANDSPLANER Sedan några år har Metern avtal med Alltele och Incoax om leverans av bredband via kabelnätet för teve. Alltele vill säga upp det avtalet och styrelsen tittar på olika lösningar. En lösning är att inte använda kabelnätet för teve utan bygga ett nytt nät till alla lägenheter med fiber eller s.k. CAT6-kabel. Vinsten skulle vara högre driftsäkerhet och möjligheter till högre kapacitet än idag samt att tjänster enklare kan upphandlas i konkurrens. Styrelsen kommer med mer information när konkreta förslag finns

10 HÖSTSTÄDNING AV GÅRDARNA LÖRDAGEN DEN 12 NOVEMBER Styrelsen har bestämt höststädning av gårdarna, lördagen den 12 november, kl med fika och mackor efteråt. Vi krattar, plockar in trädgårdsmöbler, städar m.m. Vi återkommer med mera information. LUCIA I METERN Styrelsen har bokat fritidslokalen för luciafirande i Metern, söndagen den 11 december. Skriv in i almanackan och berätta gärna hur du vill att det ska vara och om du kan/vill medverka. NY TOMTE FÖR FRITIDSLOKALEN Hasse Johansson har varit lokaltomte för fritidslokalen, men önskar nu lämna över till någon annan. Vi söker därför någon som är intresserad av att ta över stafettpinnen. Uppgiften innebär att hålla koll på fritidslokalen, bl.a. kontrollera städning, fylla på förbrukningsmaterial, föreslå förbättringar m.m. Hör av dig till expeditionen eller någon i styrelsen

11 UTHYRNINGSREGLER För att få hyra ut din lägenhet måste du ha ansökt om och fått tillstånd för detta. Blankett för ansökan finns på Meterns webbplats och på föreningsexpeditionen. Du behöver ange dina skäl för att hyra ut och föreningen/styrelsen behöver veta vem som ska bo i lägenheten. Det finns flera skäl som styrelsen godtar enligt praxis när du inte kan bo i lägenheten själv, men enbart ekonomiska skäl godtas inte. Hotelliknande uthyrning, dvs. täta uthyrningar till olika personer (genom exempelvis Airbnb) tillåter varken styrelsen eller hyresnämnden i Stockholm